マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
デベの販売手法からすると、それほど値引きは期待できません
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1657
匿名さん
値引き額はそこそこインパクトあるものでしたよ。当然ここでは言えませんが。
やはりこういった掲示板のネガティブな情報は精査が必要ですよね。外部の人や競合他社の人もいるでしょうし。まあ本気で丸呑みして信じてる人はいないでしょうが。
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1658
評判気になるさん
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1659
匿名さん
そもそもここって「値引きしたらぜひ買いたい!」っていう物件なの?
そういう御仁が皆無だとは言わないけど、ショボいとか安普請とか今までこれだけ酷評されて(もちろんほとんどの人がMRや現地に足を運び、実態を精査した上での評価でしょうけど)、その結果として50戸か100戸か知りませんが、少なくとも中規模マンション1棟分の売れ残りが現実としてあるわけでしょう?
相変わらず我が家のPCにはオイコスの勧誘メールが定期的に届き、最近は「電化製品そのままお付けします」キャンペーン(=実質的な値引き)やってるけど、まったく食指が動かないもん。
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1660
匿名さん
本当にここは戸数がとても多いし
こういうタイプのマンションはそもそも全体的に長く売っている印象。
安くなれば嬉しいけど、
安くなったからと言って売れるわけじゃないのは確かにそうなのかなぁ。
どこにどんなニーズがあるのかはわからないですから、
できることはしているのでは?
先に購入した人の心情を思えばそれくらいしても。
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1661
住民板ユーザーさん8
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1662
匿名さん
規模とか関係なく、良いものはきちんと消費者のメガネにかなって、売れているってことでしょうね。
マンション販売の基本は、いくら市場環境が変わってみたところで、完成前に完売するのが理想であることは変わりません。
それにしても、完成前に定価で買った人の心情を思えば、過度な値引きってのも納得いきませんよね。
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1663
匿名さん
プランの一覧表をウェブを見て見ると、
花火が見られる家に記載があったりして、かなり考えられているな?って思いました。
花火が見られるからマンション買うわけじゃないけど
見られないよりは見られる方が
なんとなく嬉しいですからね。
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1664
匿名さん
以前部屋から花火の見えるところに住んでましたが結構良かったですよ。
メリットがあるならきちんと宣伝した方が良いと思います。
棟の向きや部屋の位置からすると花火が見られるのも数は少ない様子ですね。
こういった特典があると部屋の価格にも影響してくるんでしょうか。実際他の部屋より高くなってますか?
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1665
検討板ユーザーさん
>>1661 住民板ユーザーさん8さん
市況は全然違うけど バス便物件の1800戸を2年で売り切るのはホントすごいと思う
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1666
住民板ユーザーさん8
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1667
匿名さん
バルコニーから東京タワー(今は違うのかな?)やスカイツリー、富士山が見えるマンションは付加価値があると聞いた事がありますが、バルコニーから花火が鑑賞できるマンションはどうでしょう?
部屋毎の価格ですが、同じマンションでも眺望の良い高層になる程高くなりますし、花火が見える部屋は価格に色がついているのではないでしょうか。
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1668
匿名さん
タワーや富士山、付加価値はあるけれど、資産価値にまで影響しているのかなぁ…見えたら嬉しいね、くらいかも。花火大会もそれと同様かもしれないですね。
花火大会は、見通しが良い部屋であれば、近隣の花火大会だけじゃなくて、遠くの大会も見えたりすることもあると聞いたことがあります。
ここもそうだと良いですが。
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1669
匿名さん
花火が見える部屋はP棟の上層階とS棟の端の部屋だけです。ちなみに、それらの部屋は金沢区にしては法外に高い価格ですよ。でも、割と売れてたような気がします。今売れ残ってるのは、眺望どころか日当たりも悪いW棟とかP棟の付け根とかばっかりのはずです。
同時期に売り出してた八景クレヴィアも能見台プラウドも決して安くはなかったけど、クレヴィアはリゾートマンション仕様を売りにしてたし、プラウドは仕様を落とさずしっかりとした作り込みだったのに対して、ここオイコスは、今まで多くの人たちが異口同音に指摘しているように、設備仕様は公営団地並みなのに、価格だけは三菱ブランドなんですよね。未だに大量に売れ残ってるのは、決して戸数の問題だけではないと思います。
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1670
マンション検討中さん
気になっているマンションですが、キッチン棚のブルモーションやドアキャッチャーは標準で付いていないんですね。
花火は魅力的ですが、年に一回の花火大会とかならいいですが、近くの水族館の花火は夏季は頻繁にあって、段々とうるさく感じるんじゃないかと思いました。あと、塩害も心配ですが住んでる方のお話聞きたいです。
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1671
匿名さん
>>1670 マンション検討中さん
花火はこれからの数年は期待できないでしょうね
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1672
匿名さん
以前まだ空いている部屋がかなりあるという投稿がありましたが、現状どの程度空いているかご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。
ある程度選択出来るようであれば、検討したいと考えております。
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1673
購入経験者さん
ライフステージという関西系の不動産販売会社が販売代理に加わりましたね。三菱の殿様営業じゃちっとも売り切らないから、なりふり構わずテコ入れを図ったんでしょうね。
部屋の選択は、眺望とか日当たりとか庭付きとか、そういう類いの希望が通らなくても構わないのであれば、まだまだ部屋は選び放題だと思いますよ。ぜひ現地MRに足を運んでみてください。
でも、不動産は一生ものの買い物です。オイコス一択で後悔することの無いよう、他の物件との比較検討は必須だと思います。それでも、いまどきの新築マンションでは考えられない設備仕様のショボさが気にならなければ、立地だけは良いのでオイコスに決めるのもアリでしょうね。
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1674
匿名さん
https://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/outline/
【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫|京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス|三菱地所レジデンスの分譲マンション
物件概要
2020年05月25日現在
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
所在地 神奈川県横浜市 金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通 京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
総戸数 323戸
販売戸数 27戸(1階から11階)
駐車場 (総戸数に対して)160台(身障者用平置1台、機械式159台)他に来客用1台、カーシェア用1台
販売価格 39,980,000円~67,871,205円
最多価格帯 4,500万円台(3戸)(100万円単位)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2~84.02m2
バルコニー面積 11.00m2~12.72m2、テラス面積:12.00m2、専用庭面積:19.80m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください
モデルルーム モデルルーム閉鎖中
完成日または予定日 2018年11月完成済
入居(予定)日 即入居可 ※諸手続き終了後となります。
敷地面積 8020.56m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
高度地区:第6種高度地区
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:300%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
管理費(月額) 12,470円~15,380円(月額)
修繕積立金(月額) 6,140円~7,570円(月額)
修繕積立基金 647,240円~798,190円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:12,470円~15,380円(引渡時一括)、駐車場/総戸数に対して160台、月額14,000円~22,000円、自転車置場/総戸数に対して588台、月額200円~600円、ミニバイク置場/総戸数に対して11台、月額2,000円、インターネット利用料/月額1,386円、専用庭使用料/990円
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。※当物件は横浜市市街地環境設計制度の適用をうけており、公開空地・調整条例の空地並びに特定の用途に供する部分は他の用途に転用できません。また公開空地・調整条例の空地特定の用途に供する部分は第三者が自由に通行または利用できるものであり工作物等を設けて第三者の利用を阻害する事ができません。
売主 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、双日新都市開発株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携〔代理〕)、双日新都市開発株式会社(売主・販売提携〔代理〕)、株式会社ライフステージ(販売提携〔代理〕)※4/1~販売提携(代理)として株式会社ライフステージが加わりました。
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 第TBTC17000222号(平成29年9月19日)、横浜市市街地環境設計制度許可番号/横浜市建建環指令許可番号第451号(平成28年11月9日、平成29年9月1日計画変更承認)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫 レジデンスギャラリー
営業時間:平日:11:00~16:00 土日祝日:10:00~17:00 火・水・木曜日 ※祝日は除く
0120-320-752
tpho-kanazawabunko@mec-r.com
次回更新予定日:2020/06/01
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1675
匿名さん
>>1673 購入経験者さん
現在27戸が販売中ですね。
本当の在庫は幾らあるのでしょうか不明ですね。
それに売れなかった理由は価格の問題であって販売員の能力の問題じゃないでしょうから
今更現場販売会社を交代させても無意味な気もします。
もちろん中には優柔不断で押せば売れるみたいなお客さんもいるでしょうけど少数でしょうし。
ここは三菱、大林新星和、双日の三社共同プロジェクトマンションなので
三菱単独で値引きしたりも出来ないでしょうし日本企業あるあるの集団無責任体制に陥ってるのかも知れませんね。
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1676
マンション検討中さん
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1677
匿名さん
設備面は充実しているということなんですね。
駅までの距離も悪くないですし、利便性等重視しているのならば、ニーズがあるのかも。
直床に関しては
ほとんど好みの問題だと思います。
音に関しては結局はスラブ厚によるものがあるので
直床とか二重床とかの問題ではないから…
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1678
匿名さん
直床かどうかというより、あの安っぽいシートフローリングをどうにかしろって感じ。「設備が充実」って、ここの販売員以外から初めて聞きいたけど、まあ、MRを見学しての感じ方は人それぞれ。人が生活するのに最低限の設備はそろってるけど、三菱の新築マンションとはおおよそ考えられんチープな仕様だけどね。
横浜の郊外駅ありながら、駅から坂を登らないのだけはここの良さではある。
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1679
匿名さん
シートフローリングはオプションで突板や無垢材に変更可能ですか?
直床の構造上、床材はシートフローリングに限定されてしまうものなのか
コストをかければグレードアップ可能なのか教えていただきたいです。
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1680
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
液状化というと海の公園横のマンション駐車場が陥没していたし、去年の台風だとサニーマートの足場崩壊を思い出す。
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1681
匿名さん
>>1679 匿名さん
正確な情報は現地販売センターに確認してみたらいいと思うけど、もはや完成売りなのでそもそもオプション工事はできないよ。やるなら購入後に自分でリフォームするしかないけど、新築なのにそんな工事をやる資金的余裕があるなら、オイコスなんかを高値づかみするより、中古の良物件を探して自分好みに本格リフォームするほうがよっぽど満足できると思う。
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1682
匿名さん
完成しているところで、何かしら手を入れようとしたときって
結構撤去の手間がかかって大変だと聞きます。
壁紙くらいだったら
割と簡単に出来ると聞きますが
それ以外だと、保証も効かなくなってしまうので
どうなんだろうなぁ…。
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1683
eマンションさん
先日内覧に行ってきました。ここはパークハウスでも普通のパークハウスと同じ仕様と思わない方がいいのですか?オイコスとつくものは違う仕様でしょうか。
口コミにチープとあったので。
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1684
匿名さん
>>1683
階数を増やして販売戸数を増やすために、近隣の同じ用途地域では10階が近年建てられていますが12階です。階高を低く抑えているので、水回り以外の部分は直床です。
設備の仕様レベルも低めのようです。
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1685
匿名さん
1683 eマンションさん
内覧をされたとの事ですが、その際に販売している価格表の提示があったかと思います。
現在の残戸数は後どれくらいありましたでしょうか?ご教示願います。
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1686
匿名さん
オイコスの概要ですが、
『三菱地所レジデンスとファミリー向けマンションの設計・施工を得意とする長谷工コーポレーションがコラボレーションした「ザ・パークハウス」の郊外型のファミリー向け大規模マンションシリーズ。』だそうです。
パークハウスの品質はそのままに自由度の高い自分らしい暮らしができるとなっていますが、設備や内装は長谷工仕様のようですね。
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1687
マンション検討中さん
完成してから1年以上経つけど、やはり売れ残るマンションは売れ残る理由があるよ。設備や仕様がショボいくせして価格は高い。ここオイコスはコストカットのためにすべての部屋の設備仕様は共通なので、価格差は基本的に専有面積と位置だけ。広告で前面に打ち出してる4千万を切る部屋は、パチンコ屋の裏手の日当たりの悪い部屋だしね。
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1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
長谷工仕様がすばらしいと聞いたのですが
その認識で間違いないですか?
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1689
匿名さん
なにせ「マンションのことなら長谷工♪」ですからね。土地の仕入れから設計施工までお手のものですよ。ただしデベの予算に合わせて設備仕様をピンキリにすることも自由自在です。
ここオイコスは、三菱が相当予算をケチったとみえて、思いっきりチープな仕様になってるのは皆さんが指摘しているとおりです。
都内で長谷工が直接販売している物件があって見学に行ったことありますが、オイコスを設計施工したのと同じ業者とは思えないほどすばらしい仕様でした。なので、長谷工の名誉のために正確を期して強調しておきますが、長谷工仕様だから一概にダメというのではなく、オイコスは長谷工仕様の中でもしょぼいランクに位置しているというのが正しい認識だと思います。
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1690
匿名さん
建物完成から1年8ヶ月ですね。
2019年10月の消費増税前でも完売せずにコロナウイルスが発生した今となっては
景気が良いアベノミクス全盛期の時代に値付けした価格設定は当時としては標準的な価格に感じたけど今見ると30%くらい高く感じますね。
三菱は大幅値引きとかしないだろうから数年間は売れ残りが続くかもね。
残り27戸が本当の最終期なのか知らないけど価格一覧表や成約表を公開した方が解りやすいのにね。
【SUUMO】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanazawa/nc_67715...
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日11:00AM~4:00PM、土・日・祝日10:00AM~5:00PM
※定休日:水曜日・木曜日・第二火曜日(祝日は除く)
申込受付場所/<ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫>レジデンスギャラリー
※申込の際は、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)と収入証明書(直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)をご持参ください。
※先着順住戸の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。
完成時期 2018年11月完成済
入居時期 即入居可(諸手続き終了後)。※709号室・914号室は2020年9月中旬(予定)
今回販売戸数 27戸(うちモデルルーム使用住戸2戸)
価格 3998万円~6787万1205円(うちモデルルーム価格4544万3609円・5093万3479円)
最多価格帯 4500万円台(3戸)
管理費 1万2470円~1万5380円/月
管理準備金 1万2470円~1万5380円(一括払い)
修繕積立金 6140円~7570円/月
修繕積立基金 64万7240円~79万8190円(一括払い)
その他諸経費 インターネット定額料金:1386円/月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.13m2~84.02m2
その他面積 バルコニー面積:11m2~12.72m2
制限事項 準防火地域、第6種高度地区
その他 ※家具付モデルルーム販売(709号室・914号室)について
家具内容:ソファセット、照明等
モデルルーム使用期間:709号室/2019年11月下旬~2020年8月下旬、914号室/2019年3月下旬~2020年8月下旬まで。お引渡しは2020年9月中旬予定となります。現状有姿でのお引渡しとなります。
その他
情報提供日 2020/07/22
W-C
3LDK+N+WIC
専有面積:68.8m2
価格:3998万円・4544万3609円
部屋番号 価格
209(2F) 3998万円
709(7F) 4544万3609円
W-E
3LDK+N
専有面積:70.09m2
価格:4390万8974円
部屋番号 価格
406(4F) 4390万8974円
S-L
4LDK+WIC
専有面積:80.87m2
価格:5719万3748円
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
513(5F) 5719万3748円
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1691
匿名さん
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1692
eマンションさん
浜銀解体されて解体中は見晴らし良くなるかもね。
泥亀1丁目に10階100世帯、京急マンション建設
早く売り切らないと大変!
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1693
通りがかりさん
売り方が下手くそ。
大和地所レジデンスに住んでいますが、比較的竣工前に完売。
価格も使用も魅力的。学ばないとダメ。
戦略と価格設定は大事ですね。
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1694
匿名さん
横浜南部、西部などは総じてコロナ前から厳しかったかと。
今は本格的な値引き交渉必須でしょう。
理想から言えば二俣川のグレーシアタワーみたいなのが出てくれば。
地域の富裕層からこれ一択で資産価値も上がる。
この地域ならまだ能見台ビーコンヒルのシティタワーの方が古くなっても資産価値維持できるのでは。
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1695
匿名さん
>>1694 匿名さん
天井高ありますからね、けど東日本地震の時、被害は無かったんでしょうか?
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1696
マンコミュファンさん
>>1693 通りがかりさん
本当に下手くそだな!価格は安いのになぜ売れない?大和に販売任せれば(笑)
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1697
検討者さん
ここ部屋がアパートみたいなんだよね
wicもなんか変な作りだし
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1698
匿名さん
wicとは何だろうと思いましたがウォークインクローゼットの略なんですね(家探し初心者なのですみません)
間取り図を見ただけではわかりませんが、一般的なウォークインクローゼットと比べてどのような点が変わっているのでしょう?
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1699
マンコミュファンさん
>>1692 eマンションさん
京急のマンション気になりますね。ここは京急が前から持っていた土地だから価格は安くなる。
オイコス厳しいなあ。
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1700
通りがかりさん
知り合いが住んでますが、3階の騒音が酷くて困ってると言ってました。2階や4階にも被害が出ているのに管理会社があまり動いてくれないと。
部屋はある程度特定されてるのに被害がで続けてるとなると住みづらいかな。
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1701
名無しさん
3階のどのあたりでしょうか。
だいたいでいいので教えて欲しいです。
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1702
マンション検討中さん
>>1700 通りがかりさん
余計に売れなくなってしまいそうですね!
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1703
名無しさん
本当ですよね。
でも荒らしかなとも思います。
知り合いが住んでるマンションの掲示板をわざわざ見ますかね?
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1704
匿名さん
そうかな?
知り合いを装って、住民本人が書き込んだのかも知れません。
騒音の実例を持ち出すまでもなく、オイコスはそもそも売れてませんよ。
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1705
名無しさん
自分の住んでいるマンションを落とすような書き込みをしても変な噂も立つだけで、更に販売期間が延びてデメリットしか無いのに。
だとしたら頭悪いなぁと思いますね!
書き込みしても、騒音は解決しませんよ。
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