マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1251
匿名さん
大船、本郷台があの値段で出たのでコストパフォーマンスが良くなった。
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1252
匿名さん
地域住人さんの金沢文庫ガイドが懇切丁寧でありがたいですね。
銀行や郵便局が狭い範囲に集まっていて、一気に用事が済ませられるのは子育て中の主婦にとっても便利だと思います。
公園があり育児環境も良さそうですが、保育園の待機児童状況はいかがですか?比較的入りやすいエリアなのでしょうか?
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1253
匿名さん
保育園ですが待機児童多いです。
なかなか大変ですよ。
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1254
匿名さん
>>1252 匿名さん
近隣の磯子区や港南区に比べれば、はるかにいいでしょう。延長保育を行なっている幼稚園も多いですね。
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1255
匿名さん
周辺環境を知れば知るほど条件が良いので、物件そのもののショボさがどうにもこうにも残念でなりません。
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1256
通りがかりさん
まさか、植栽までコストダウンするとは…
(−_−;)
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
>>1256 通りがかりさん
どこら辺ですか?
安い木に変更とか?
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1259
匿名さん
敷地に3つのガーデンを作って緑の量にこだわり、緑地率14%がセールスポイントのマンションだと思いましたがコストダウンされているんですか?
実際に見られた方の発言かと思いますが、公になっている植栽計画のイメージとは異なっています?
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1260
匿名さん
3つのガーデンなんて聞こえはいいけど、マンションの専用庭じゃなくて、地域還元のために作らざるを得なかった、誰でも24時間出入り自由なただの公園だからね。
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1261
匿名さん
今、公開エリアの庭や公園のある別のマンションに住んでいますが、雰囲気や使い勝手はいいですよ。
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1262
マンション検討中さん
現在、上大岡、徒歩5分のアパートに親子3人で住んでいます。
文庫はOKができたからなのか、他のアピタ等のスーパーも上大岡に比べると物価が低く感じました。
MR訪問で物件の説明を受けたのですが、他の方が指摘されている通り、コストカットにより設備仕様のグレードが他のパークハウスよりもかなり低いそうです。そのため、資金に余裕のある方には大船のパークハウスを見学することを勧めているみたいです。
契約者アンケートでも、将来の資産性に期待するコメントが多くありましたが、MRの営業担当のお話を聞く限り、私にはデメリットが多くて即決できない物件だと思いました。
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1263
マンション掲示板さん
>>1262 マンション検討中さん
大船のオイコスはもっと設備仕様のグレードが低いですよ。しかも価格がより高い。オススメできません。
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1264
匿名さん
しかしまあ、販売員も「ここ、設備仕様を落としすぎだよなあ・・・」と内心は思ってるんでしょうね。
というより、曲がりなりにも三菱地所の営業マンならそういう認識でいてもらいたい!
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1265
匿名さん
このペースの販売件数だと、完成在庫100戸以上になりそうですね。
値下げとかも有るのでしょうか?
オイコス仕様にしては、最初の値段が高い
追浜パークハウスの方が設備が良いのかな?
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1266
通りがかりさん
以前このスレで、上から目線でプラウドシティ大田六郷のことを引き合いに出してるコメントがあったけど、それどころじゃないよね。完成後も数年かかって地味に売り続けていくんだろうな。
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1267
マンション検討中さん
購入者アンケートを拝見すると、『価格は高いが、将来に資産性として価値がある』と記入している方が多数いました。
都心の一等地のブランドマンションや人気の沿線以外は住めば住むほど、古くなり価値は下がると思います。契約者の9割が金沢区、港南区の方で、もし、あがる可能性のあるマンションなら、他の地域からの購入者が多くなると思います。
こちらのモデルルームを訪問して、設備仕様を下げても、ブランド価値を維持できるほどの、魅力がある物件なのか疑問が残りました。
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1268
匿名さん
「駅近で大規模物件だから」というのが、資産性の理由とするところでしょう。一般論としてはそのとおりですが、しょせんは金沢文庫ですし、値崩れするのは自明の理ですよね。
MRではこの話になると必ず近隣のパークシティを引き合いに出してきます。文庫や八景の駅からさらにバスを乗り継がなければならない物件に比べれば、それなりの値段がつくんでしょうけど、あくまで金沢区内での比較の話ですしね。「バスに乗り換えて山を越えていく物件に比べれば将来の値崩れ率は高くない」という説明が正確だと思います。
もっとも、パークシティは築30年以上も経っているので、ほとんどの売り出し物件がリフォーム済ですよね。リフォームの程度にもよりますが、その工事代金が価格にオンされているので、スーモとかで見る販売価格イコール現在の価値ではありませんけどね。
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1269
匿名さん
こちらの購入を決めました。
自分たちで気に入って住んで、リフォームうんぬんあったとしても、30年経ってパークシティくらいの価格を維持できるのであれば、資産性としては十分だと思いました。投資目的で購入するわけではありませんしね。
一生住むかは分かりませんが、子どもたちとの生活が具体的にイメージできて、なおかつ歳をとって夫婦2人になっても生活しやすそうだと感じたのが一番の決め手です。資産価値も考慮はしますが、最優先ではない場合もあります。
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1270
通りがかりさん
ご契約おめでとうございます。幸せな新生活を始められますよう、心よりお祈り申し上げます。
検討スレももうご卒業ですね。たぶん、ここは既契約者が気分を害する書き込みが多いと思いますので、ぜひ住民スレに移行してください。
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
ということは、マンコミュの投稿数と実際の販売状況は必ずしも一致しないということを自ら証明してみせたわけですな、オイコスは。
まあそんなことより、こんな物件でも現時点で購入者が150人超もいることが驚きです。もちろん、その数は公式HPの金メダル情報に基づけば関心を持ったすべての人の中のごく限られた人数ではあるものの、つくづく、人は百人百様だと思い知らされます。
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1273
名無しさん
>>1272 匿名さん
投稿数っていうけどかなりの割合、あなたによる誹謗中傷書き込みですけど?
ここはなんとか完売できそうだと説明会の時に小耳に挟みました
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1274
匿名さん
こういう個人攻撃みたいな書き込みが始まってスレの雰囲気が険悪になってくるので、契約した人は住民スレに移行してください。住民から見れば気に入らない書き込みなんでしょうけど、住民スレに書き込むようなルール違反は犯していません。逆に、契約が済んだ人はもう検討スレに用は無いはずです。
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1275
匿名さん
販売開始からここまででようやく170件程度のようだけど、今から竣工までに150件も売れんの?
逗子のパークハウスはここよりもっと高い価格設定なのに、販売開始と同時にいきなり8割売れたみたいだね。ま、向こうは団地感のない本物のパークハウスだけどね。
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1276
通りがかりさん
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1277
マンション検討中さん
>>1269 匿名さん
1267を書いたものです。
ご意見参考になりました。
設備仕様に関しては、オプション、リフォームで改善できますね。
等物件は文庫の街が好きな方が多いので、住みたい街から決めて、物件を探す方法もあるんだと思いました。
ありがとうございました。
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1278
匿名さん
老婆心ながら・・・
もうオプションの申し込み期限は過ぎているので、今から契約すると自動的に標準の(つまりショボい)設備仕様になります。まだまだ150戸近く余ってますから、特定の部屋にこだわりがなければ室内色だけは選べるでしょうよ。もっとも、オプションメニューも大したものはありませんでしたが。
あと、新築マンションに住むのにいきなりリフォームなんて考えられんでしょう。普通、リフォームってのは文字通り築年数が二ケタ経って、中古で買うときに(あるいは売るときに)初めて考えることです。
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1279
ご近所さん
パークシティ金沢八景といっても、今は新築時の3~4割の価格でしか売れませんよ
あの時もバブル、今回もプチバブル。資産性重要視で買う”タイミング”ではないです
近年ですと2006~2010年あたりに買った人が勝ち組ですね
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1280
匿名さん
30年使用して3?4割で売れるなら、50年で減価償却。十分、元を取っています。
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1281
匿名さん
>>1278 匿名さん
リノベブームの今は、新築を買って入居前に手を加える人もめずらしくないらしいですよ。
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1282
匿名さん
そんな人いるの?
まあ、オイコス買う人が170人もいるんだから、新築物件をいきなり大改装する人がいてもおかしくはないか・・・
新築物件なんて、本体価格だけでも高額な買い物のうえ、ローンも含めて各種手数料が百万単位でかさんでくるのに、改築費なんて上乗せできる余裕ある人ってどのくらいいるのかしら?
というより、オプション工事ならともかく、新品のリノベーションなんてお金と資源の無駄遣いとしか思えん。
リノベ目的なら、それこそいま当スレで話題沸騰のパークシティを安く買って、思いっきり自分好みにリノベーションしたほうが、お金のかけ方として大正解でしょう。
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1283
匿名さん
シャイニーコートは日当たりはいいが導線悪いね。
ゴミ、郵便物に何分かかるのか。
毎日となると大変そうです。
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1284
通りがかりさん
チープなかんじの外観でがっかりでした。
どこがブランドなのか。
考えていましたが、なしかなと。
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1285
匿名さん
ここに限らず、どうしてオイコスって名前なんでしょうか。
どうしてもヨーグルトをイメージしてしまいます。
小腹を黙らせるマンションなのかと。。
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1286
匿名さん
住民票等公的な書類にはマンション名記載されるんですよね。
日常生活でマンション名を言う機会ってあまりないとは思いますが、もう少し考えて欲しかったですね。
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1287
匿名さん
スーモでシャイニーコート619
新築賃貸で出てますね。
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1288
匿名さん
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1289
通りがかりさん
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1290
匿名さん
>>1289 通りがかりさん
定期借家1年10カ月って短いね。
条件も厳しい。
敷金礼金高い
保証会社利用必須 ペット飼育不可 楽器演奏不可 喫煙不可 民泊不可 退去時のエアコン洗浄・室内クリーニング費用及び入居中・退去時の浄水器カートリッジの交換費用は借主負担
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1291
通りがかりさん
契約したはいいものの、家族帯同の転勤などですぐには住めなくなった、だけどローンの支払いが始まるので、原資を稼ぐ必要に迫られて賃貸に出した。
・・・といったところでしょうか?
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1292
匿名さん
>>1291 通りがかりさん
大晦日、称名寺の除夜の鐘を聞いて、煩悩を追い払いましょう。
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1293
匿名さん
茶化す意味がわからん。1291氏の分析はけっこういい線いってると思うけど。
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1294
匿名さん
公式HPのトップから、供給戸数の金メダルをさりげなく無くしたね
そりゃまあ、入居まで3ヶ月を切って150戸も売れ残ってるのに金メダルなんて、さすがに三菱は恥を知ってるということだね
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1295
匿名さん
都心近くに住むことのメリットって何ですか?
そこに何があるのかなって最近考え始めました。私は平成生まれですけど、トレンディードラマの見過ぎで、どこかで見たような生活を求めがちだけど、それって青い鳥なのかなって。
人口増の時代はそれで良かったけれど、経済も人口規模も縮小していく次の時代、中小規模のローカルコミュニティで、自分らしく生活していくことなんじゃないかなって思うようになってきました...それが金沢文庫なのかは分かりませんけど..
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1296
匿名さん
>>1291
>>家族帯同の転勤などですぐには住めなくなった、
知人のご近所も新興住宅街なのですが、帯同がよくあり、その間は他の家庭も住んでいるようです。
多分、帯同の期間が終わった後は自分が住むことになるんでしょう。もし自分だったらと考えると、新築で購入したけれど他の家庭が一番に住むことになったら複雑です。
ただ、多くの企業でマイホームを持ったとたんに転勤ってよくあるようです。賃貸だと収入になりますしローンも払えるからいいですよね。
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1297
eマンションさん
>>1294 匿名さん
ええっ。150戸も残っているのか?あまり売れていないと噂では聞いた事があったが。普通のマンション3棟分くらい残っているのか?いつになったら完売するのか。
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1298
匿名さん
あまりにも売れ残りが多いので現物MRが始まったけど、オプション仕様をふんだんに使った今までの仮設MRと違って標準仕様の部屋なので、見学したらなおがっかりすると思うよ。
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1299
ご近所さん
新築マンションには以下のデメリットがあるからねえ、新築マンションは、ブラックボックスだ。売れないよ。
特に、ここのマンションは以下の項目にいくつ該当するか見てみたらその意味が分かる。
①買う前に実物が見られない(青田売り)
②どのような隣人が住むのかわからない
③入居までに時間がかかる+④管理状態が未知数
⑤シックハウスの可能性
⑥エリアが限られる
⑦好立地は既に開発済み
⑧価格は割高+新築
分譲マンションの修繕積立金は、なぜ値上げされるのか?
①購入意欲を削がないように、入居当初は安めに設定されている
②軽微な工事、無駄な工事をやりすぎている場合がある
③工事費の高騰については見込まれていない
④修繕時期・修繕箇所は図面に基づく予想に過ぎない
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1300
ご近所さん
ここの最大の問題は、過剰設備からの20~30年後の改修、修繕費の不足
100%いざこざに巻き込まれる
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