ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

だから、何故文庫だけショボイ物件なのかという話でしょ。
で、それが企業判断であり、三菱はそう認識しているという事だって。
読解力のない人が、人より優位にいると勘違いして無知呼ばわりしたがると面倒だな！

文庫に高級感は不要、どちらかと言うと愛知県庁の様に瓦にすると金澤文庫という感じがする。日本綜合地所の様な建物は維持費もかかるし不要。だったらシンプルイズベスト‼︎

話がみっともないな。。

文庫に高級感は不要！
シンプルイズベスト！
だから公営団地と見まごうばかりのオイコスの勇姿が文庫にそびえ立ったのですな。

シンプルイズベスト！
後々手入れが必要な植栽は引っこ抜いておけ！

だから、言ったじゃないですか。
共用部に金がかかるところは、
将来的に管理費や修繕費がぐーんと上がるから住民を苦しめます。
最初は素敵〜ってとかなるけど、
毎日暮らして、歳を重ねていったり、子供が大きくなったら、使用しないです。
使用しないのに維持費だけが上がっていくんです。いいですか、負担するのは住民です。

発想が貧困だな。個人の貧しい思い込みを人に押し付けるタイプだね。

出来が悪いことをシンプルイズベストと言うのは、発想の問題ではなく単なる営業トークでしょ。
だから押し付けがましいのは当然。
営業が押し付けなくてどうするの？

物件ＨＰのトップページに晒してある金メダル、数字を更新するの辞めましたね。
ホンネのところは、金メダル自体をもう引っ込めたいんだろうなあ。

>>1233 通りがかりさん

2期22次販売までしてるから実質181以上は売れてるみたいですね。
複数の販売も表示してたから190位と推測できます。
200になれば更新予定かと思われる。

ＭＲあんなに閑散としてたのに、
それがホントなら、なかなか検討してると思いますよ。
２００戸突破を待ちましょう。

9月の第３期を延期したの、問合せも減ってるのに加えて、周辺の逗子や鎌倉、東戸塚などパークハウスなんちゃらが多すぎて上からとめられたりしてんじゃないの？知らんけど。

どうでもいいけど、同じ人がずっとネガティブ情報書き込んでるように見える。
ダメだと思ったら去ればいいのにずっと執着している点、なんでかなと思う。

>>1235 匿名さん

200戸売れていても、完成済みで100戸以上残ってしまう。恐ろしいです。西側のパチンコ屋さんの照明が明るい事と、駐車場待ち渋滞もかなり多いので環境がよろしくないのかな。

最初は家具付きで販売、次に値引きですか？

1234さんの嘘つき！
ＨＰの金メダル、更新されたけどたった175戸じゃん。

こりゃあ相当数の完成在庫を抱えることになりそうだね。しかも、Ｓ棟の高層階やＰ棟の海側、Ｓ棟の庭付き部屋といった、値段高いけど良さそうな部屋ばっかり早々に売れてしまって、残るは日常的に浜銀（の壁面）やパチンコ屋（の壁面）とこんにちはするＷ棟の真ん中とか、日当たり悪そうなＰ棟の付け根のほうとか、値段は安いかもしれんが人気のなさそうな部屋ばかりで、買いたいと思わんな。

175戸供給御礼だから、販売中の２０戸を差し引いた155戸が売れた戸数だね。供給って売れたかのように誤解を誘導させる言葉使うのが最近のはやり。

供給って売れ残りの多いすみふが使い始めたんだよね。

>>1240 通りがかりさん

失礼しました。

【第2期23次】販売と物件概要にあり

161＋23で単純に184とかになると思っていました。
キャンセルがそんなに出るわけ無いと思うので、供給戸数と販売戸数のカラクリが有りそうですね。

>>1240 通りがかりさん

マンション選びに完璧を求めていてはいつまでもたっても持家は無理ではないですか。

金沢文庫のコアエリアに広大な敷地を開発した三菱の自信作です。文庫の中心地ですから銀行もあるでしょう、アミューズメントパークもあるでしょう。それを望まれないのでしたら伊豆半島にでも探されたらいかがですか。あまりにわがままな要求で引いてしまいました。

>>1244 匿名さん

たぶん、それを望まない人が多いから売れないんだろうな。

もしかしたら、伊豆半島では思わぬ住宅バブルが起きてるかもね。

人口減は伊豆だけでなく、金沢も同じですよ！

塩害が嫌とかプランが少ないとか、完璧を求めてわがまま言ってはいけません。
クレヴィアにしましょう。

金沢区で1番立地がいいのはクレヴィアかもしれないですね。

金沢文庫で暮らしてます。
検討してる人の参考になればと思います。

周辺の住環境について
買い物は、選択肢が多くていいです。特売日ごとに変えたり。歩いてすぐに京急のホームセンターがあるのは、これは意外と助かる！駅前の商店街は、やや残念。花屋も微妙。カフェも少ない。ケーキ屋さんも微妙。
街の探検が楽しいです。こんなところにこんなお店あったんだ！というように個人でお店やってる人が多く。かなり魅力的です。しかも、どのお店も人が良いし味も良い！パン屋、マフィン、甘味屋さん、カレー、トンカツ、ラーメンなどなど

ちなみに、車で20分くらいにコストコやアウトレット(現在、大規模リニューアルで閉店中)があります。渋滞は結構します。

公園も近くにたくさんあって、子育て世代には良いです。週末は歩いて15分の海の公園に行って、お散歩したりピクニックしたり、川沿いは桜の木が綺麗で、カモが泳いでいるのを見たり、近くを通る京急を見に行ったり。
お年寄りは多いですが、近くに大学があるので、若者が多く、どこいっても爺さん婆さんということはありません。酔っ払って騒ぐ学生も居ますけど、若気の至りで許容範囲内です。そもそもお馬鹿大学ではないので、みんな好感がもてる子達ばかりです。
治安は、振り込め詐欺が多いみたいです。お年寄りが多いからでしょうね。
街を歩いていて怖いなと感じることは一度もありません。フラフラしながら、いきなり大声出す人とか、路上生活者とかいません。ただ路上喫煙多いのは腹立ちます。普通に涼しい顔して商店街を歩きタバコしてます。
騒音はパトカー、救急車、消防車かなり響きます。夜中にフル出動すると目がさめることも。
気になる人は気になるかも。私は慣れました。

役所とか郵便局とか銀行とか全部近いので、一気に用事済ませられます。

通勤電車は、始発増結車があるので毎日座ってます。私は立ったままで30分すし詰めよりも1時間座って通勤する方が良いです。お陰で読書したり動画見たり、好きな事をする時間に充てています。

リニアが品川に入ること、羽田とアクセスが良いことなど京急沿線はこれからも吉と見ました。休日は、横須賀に行って横須賀バーガー食べたり三崎に行って海鮮丼食べたり、横浜に買い物に出たり。

価値観は人それぞれですから、俺の嫁は見抜いた！とかモデルルーム見て分からないやつはバカみたいな言い方する人たちいますが、処方できるオクスリはございません。
良い物件が見つかるといいですね！

要は、｢物件の魅力はこれといって無いけど、立地は最高だよ｣ってことでしょ？

概ね同感です。

大船、本郷台があの値段で出たのでコストパフォーマンスが良くなった。

地域住人さんの金沢文庫ガイドが懇切丁寧でありがたいですね。
銀行や郵便局が狭い範囲に集まっていて、一気に用事が済ませられるのは子育て中の主婦にとっても便利だと思います。
公園があり育児環境も良さそうですが、保育園の待機児童状況はいかがですか？比較的入りやすいエリアなのでしょうか？

保育園ですが待機児童多いです。
なかなか大変ですよ。

>>1252 匿名さん
近隣の磯子区や港南区に比べれば、はるかにいいでしょう。延長保育を行なっている幼稚園も多いですね。

周辺環境を知れば知るほど条件が良いので、物件そのもののショボさがどうにもこうにも残念でなりません。

まさか、植栽までコストダウンするとは…
（−＿−；）

ダウンですか…。

>>1256 通りがかりさん

どこら辺ですか？
安い木に変更とか？

敷地に3つのガーデンを作って緑の量にこだわり、緑地率14％がセールスポイントのマンションだと思いましたがコストダウンされているんですか？
実際に見られた方の発言かと思いますが、公になっている植栽計画のイメージとは異なっています？

3つのガーデンなんて聞こえはいいけど、マンションの専用庭じゃなくて、地域還元のために作らざるを得なかった、誰でも24時間出入り自由なただの公園だからね。

今、公開エリアの庭や公園のある別のマンションに住んでいますが、雰囲気や使い勝手はいいですよ。

現在、上大岡、徒歩５分のアパートに親子3人で住んでいます。

文庫はOKができたからなのか、他のアピタ等のスーパーも上大岡に比べると物価が低く感じました。

MR訪問で物件の説明を受けたのですが、他の方が指摘されている通り、コストカットにより設備仕様のグレードが他のパークハウスよりもかなり低いそうです。そのため、資金に余裕のある方には大船のパークハウスを見学することを勧めているみたいです。

契約者アンケートでも、将来の資産性に期待するコメントが多くありましたが、MRの営業担当のお話を聞く限り、私にはデメリットが多くて即決できない物件だと思いました。

>>1262 マンション検討中さん

大船のオイコスはもっと設備仕様のグレードが低いですよ。しかも価格がより高い。オススメできません。

しかしまあ、販売員も「ここ、設備仕様を落としすぎだよなあ・・・」と内心は思ってるんでしょうね。
というより、曲がりなりにも三菱地所の営業マンならそういう認識でいてもらいたい！

このペースの販売件数だと、完成在庫100戸以上になりそうですね。
値下げとかも有るのでしょうか？

オイコス仕様にしては、最初の値段が高い
追浜パークハウスの方が設備が良いのかな？

以前このスレで、上から目線でプラウドシティ大田六郷のことを引き合いに出してるコメントがあったけど、それどころじゃないよね。完成後も数年かかって地味に売り続けていくんだろうな。

購入者アンケートを拝見すると、『価格は高いが、将来に資産性として価値がある』と記入している方が多数いました。

都心の一等地のブランドマンションや人気の沿線以外は住めば住むほど、古くなり価値は下がると思います。契約者の9割が金沢区、港南区の方で、もし、あがる可能性のあるマンションなら、他の地域からの購入者が多くなると思います。

こちらのモデルルームを訪問して、設備仕様を下げても、ブランド価値を維持できるほどの、魅力がある物件なのか疑問が残りました。

こちらの購入を決めました。
自分たちで気に入って住んで、リフォームうんぬんあったとしても、30年経ってパークシティくらいの価格を維持できるのであれば、資産性としては十分だと思いました。投資目的で購入するわけではありませんしね。

一生住むかは分かりませんが、子どもたちとの生活が具体的にイメージできて、なおかつ歳をとって夫婦2人になっても生活しやすそうだと感じたのが一番の決め手です。資産価値も考慮はしますが、最優先ではない場合もあります。

ご契約おめでとうございます。幸せな新生活を始められますよう、心よりお祈り申し上げます。

検討スレももうご卒業ですね。たぶん、ここは既契約者が気分を害する書き込みが多いと思いますので、ぜひ住民スレに移行してください。

金沢区で1000レス越えれば、十分人気物件！

ということは、マンコミュの投稿数と実際の販売状況は必ずしも一致しないということを自ら証明してみせたわけですな、オイコスは。

まあそんなことより、こんな物件でも現時点で購入者が150人超もいることが驚きです。もちろん、その数は公式HPの金メダル情報に基づけば関心を持ったすべての人の中のごく限られた人数ではあるものの、つくづく、人は百人百様だと思い知らされます。

>>1272 匿名さん
投稿数っていうけどかなりの割合、あなたによる誹謗中傷書き込みですけど？

ここはなんとか完売できそうだと説明会の時に小耳に挟みました

こういう個人攻撃みたいな書き込みが始まってスレの雰囲気が険悪になってくるので、契約した人は住民スレに移行してください。住民から見れば気に入らない書き込みなんでしょうけど、住民スレに書き込むようなルール違反は犯していません。逆に、契約が済んだ人はもう検討スレに用は無いはずです。

販売開始からここまででようやく170件程度のようだけど、今から竣工までに150件も売れんの？

逗子のパークハウスはここよりもっと高い価格設定なのに、販売開始と同時にいきなり8割売れたみたいだね。ま、向こうは団地感のない本物のパークハウスだけどね。

逗子パークハウス、40戸だから...。

>>1269 匿名さん

1267を書いたものです。
ご意見参考になりました。

設備仕様に関しては、オプション、リフォームで改善できますね。

等物件は文庫の街が好きな方が多いので、住みたい街から決めて、物件を探す方法もあるんだと思いました。

ありがとうございました。

老婆心ながら・・・

もうオプションの申し込み期限は過ぎているので、今から契約すると自動的に標準の（つまりショボい）設備仕様になります。まだまだ１５０戸近く余ってますから、特定の部屋にこだわりがなければ室内色だけは選べるでしょうよ。もっとも、オプションメニューも大したものはありませんでしたが。

あと、新築マンションに住むのにいきなりリフォームなんて考えられんでしょう。普通、リフォームってのは文字通り築年数が二ケタ経って、中古で買うときに（あるいは売るときに）初めて考えることです。

パークシティ金沢八景といっても、今は新築時の3～4割の価格でしか売れませんよ
あの時もバブル、今回もプチバブル。資産性重要視で買う”タイミング”ではないです
近年ですと2006～2010年あたりに買った人が勝ち組ですね

30年使用して3?4割で売れるなら、50年で減価償却。十分、元を取っています。

>>1278 匿名さん
リノベブームの今は、新築を買って入居前に手を加える人もめずらしくないらしいですよ。

そんな人いるの？
まあ、オイコス買う人が１７０人もいるんだから、新築物件をいきなり大改装する人がいてもおかしくはないか・・・

新築物件なんて、本体価格だけでも高額な買い物のうえ、ローンも含めて各種手数料が百万単位でかさんでくるのに、改築費なんて上乗せできる余裕ある人ってどのくらいいるのかしら？
というより、オプション工事ならともかく、新品のリノベーションなんてお金と資源の無駄遣いとしか思えん。

リノベ目的なら、それこそいま当スレで話題沸騰のパークシティを安く買って、思いっきり自分好みにリノベーションしたほうが、お金のかけ方として大正解でしょう。

シャイニーコートは日当たりはいいが導線悪いね。
ゴミ、郵便物に何分かかるのか。
毎日となると大変そうです。

チープなかんじの外観でがっかりでした。
どこがブランドなのか。
考えていましたが、なしかなと。

ここに限らず、どうしてオイコスって名前なんでしょうか。
どうしてもヨーグルトをイメージしてしまいます。
小腹を黙らせるマンションなのかと。。

住民票等公的な書類にはマンション名記載されるんですよね。
日常生活でマンション名を言う機会ってあまりないとは思いますが、もう少し考えて欲しかったですね。

スーモでシャイニーコート619
新築賃貸で出てますね。

賃貸でいくら?

定期借家ですね。

>>1289 通りがかりさん

定期借家1年10カ月って短いね。
条件も厳しい。

敷金礼金高い
保証会社利用必須　ペット飼育不可　楽器演奏不可　喫煙不可　民泊不可　退去時のエアコン洗浄・室内クリーニング費用及び入居中・退去時の浄水器カートリッジの交換費用は借主負担

契約したはいいものの、家族帯同の転勤などですぐには住めなくなった、だけどローンの支払いが始まるので、原資を稼ぐ必要に迫られて賃貸に出した。

･･･といったところでしょうか？

>>1291 通りがかりさん
大晦日、称名寺の除夜の鐘を聞いて、煩悩を追い払いましょう。

茶化す意味がわからん。1291氏の分析はけっこういい線いってると思うけど。

公式HPのトップから、供給戸数の金メダルをさりげなく無くしたね

そりゃまあ、入居まで３ヶ月を切って150戸も売れ残ってるのに金メダルなんて、さすがに三菱は恥を知ってるということだね

都心近くに住むことのメリットって何ですか？
そこに何があるのかなって最近考え始めました。私は平成生まれですけど、トレンディードラマの見過ぎで、どこかで見たような生活を求めがちだけど、それって青い鳥なのかなって。
人口増の時代はそれで良かったけれど、経済も人口規模も縮小していく次の時代、中小規模のローカルコミュニティで、自分らしく生活していくことなんじゃないかなって思うようになってきました...それが金沢文庫なのかは分かりませんけど..

>>1291
>>家族帯同の転勤などですぐには住めなくなった、
知人のご近所も新興住宅街なのですが、帯同がよくあり、その間は他の家庭も住んでいるようです。

多分、帯同の期間が終わった後は自分が住むことになるんでしょう。もし自分だったらと考えると、新築で購入したけれど他の家庭が一番に住むことになったら複雑です。
ただ、多くの企業でマイホームを持ったとたんに転勤ってよくあるようです。賃貸だと収入になりますしローンも払えるからいいですよね。

>>1294 匿名さん

ええっ。150戸も残っているのか?あまり売れていないと噂では聞いた事があったが。普通のマンション3棟分くらい残っているのか？いつになったら完売するのか。

あまりにも売れ残りが多いので現物MRが始まったけど、オプション仕様をふんだんに使った今までの仮設MRと違って標準仕様の部屋なので、見学したらなおがっかりすると思うよ。

新築マンションには以下のデメリットがあるからねえ、新築マンションは、ブラックボックスだ。売れないよ。

特に、ここのマンションは以下の項目にいくつ該当するか見てみたらその意味が分かる。

①買う前に実物が見られない（青田売り）
②どのような隣人が住むのかわからない
③入居までに時間がかかる+④管理状態が未知数
⑤シックハウスの可能性
⑥エリアが限られる
⑦好立地は既に開発済み
⑧価格は割高+新築

分譲マンションの修繕積立金は、なぜ値上げされるのか？
①購入意欲を削がないように、入居当初は安めに設定されている
②軽微な工事、無駄な工事をやりすぎている場合がある
③工事費の高騰については見込まれていない
④修繕時期・修繕箇所は図面に基づく予想に過ぎない

ここの最大の問題は、過剰設備からの20～30年後の改修、修繕費の不足
100%いざこざに巻き込まれる

ご近所の不動産屋さん、ネガティブキャンペーンご苦労さまです。

ネガキャンには賛同しないが、ここが竣工後の大量売れ残り在庫を抱える新築マンションの仲間入りをしたのは事実

1500万くらい値引きしたら本格検討する。先行購入者は怒るかもしれないけど現実的にはそれがここの適正価格。

新築で1500万の値引きは有り得ないです。
だから買わなくていいのでは…？

だから売れない。半分も売れ残った理由はそこ

貧乏人に用はない

値下げなんかしなくていいよ

予算がないから買えないという愚痴ではなく、安普請に価格が見合ってないという批判なのでは？

詰まる所、業者が官舎払い下げのとき高値掴みしたしわ寄せが販売価格を通じて購入者に転嫁されてるのが、ここが売れ残ってる真因。周辺価格から見て1500万円安くして妥当。

1500も下げたら、瞬間蒸発。

まぁでも値下げの必要はない

>>1311 名無しさん
何で売れないんだ?
問題あるのか?
隣のパチンコ屋は気になるな。夜は酷い事になっているぞ。

第３期って４月下旬なんですね。
完成済みなのにずいぶんとノンビリしてるような。。
現在、第２期３５次というのも地味に凄いと思います。

1500は言い過ぎとしても、500万くらいは安くてもいいんじゃ？と思う。

見に行ったけど、内装がちょっと安っぽく感じてしまったのと天井が低い？と感じてしまった。
パチンコ屋側なんて住むの辛くなりそう。
他にもベランダからの景色に機械式車庫はちょっと…
高いお金出して買うのに…

検討してたけど、ちょっと様子しようかな…

設備や内装がチープ、市の基準を満たすために無理やり階数詰め込んだので天井が低い、Ｗ棟はほとんどの部屋がパチンコ屋か浜銀の壁面を見ながら生活する・・・

どれも完成前から指摘されてたことですけど、実地検分してみたらお見込みのとおりだったわけですな。

価格高騰時代で郊外地域のマンションですし色々と削るのはやむを得ないんでしょうね。マンマニさんのブログだと都内のかなりお高い物件でも削られているみたいですし。
個人的にはモデルルーム浴室がスライドバー無しでフック２個だったのが残念。。
これがないとシャワーの掛かる位置が大人、子供と微妙に合わないんですよね。

興味を持っている人は多いが、市場から高いと判断されているのでしょうね。

クレヴィア金沢八景のモデルルームと比較してみてください。

オイコスとクレヴィアでは購買層が異なるので比較の対象になりません。

八景と文庫ってそんなに差あるのかな？

八景のクレヴィアも今からなら値引きでしょうね。。
一方で上大岡のブランズシティは好調のようです。
あちらも高さ２０mで７階なので階高は低いです。
それでも人気なのはやはり立地ですよね。
京急線で資産価値が期待できるのは上大岡くらいまででは。

マンションのお隣がパチンコ店になっているのですか？
公式HPの現地案内図ではAコープ、しののめ保育園、横浜銀行が近隣にあるようですが
パチンコ店の表記は避けているみたいですね。
個人的にはパチンコ店も特に問題ありませんが、景観上の問題ですか？

>>1322さん　西側はパチンコ屋の駐車場入口側になっています。夜間でもかなり照明が明るくて、リビングには灯りがいらないんじゃないかと思うくらいです。南側しか資産価値は残らないんじゃないかと思いますね

なるほど、夜になるとパチンコ店の照明が干渉してくるという訳ですね。
しっかりした遮光カーテンを使えば生活する上で支障はないかもしれませんが、
転売となると難しくなるのかもしれませんね。
現在西側はどれくらい売れているのでしょうか？

>>1324さん　パチンコ屋の照明というとネオンサインのようなものを浮かべるかもしれませんが、そうではなく駐車場入口を照らす為の単色のものです。ただパチンコ屋の壁面が白で、その照明自体も必要以上に照度が高いためにかなり明るく見えてしまうと思います。以前はホームセンターのＨＯＭＥＳが入っていたのですが、その際はこのような明るさではなかったように記憶しています。基本カーテンをするということであれば、気にならないとは思います。その分西側は安く設定されていますし、マンション全体の資産価値がある程度あると思いますので、リセールバリューはあると思いますよ

ここってあとどのくらい売れ残ってるんでしょうか？値下げはまだまだしないのかな

マンションの資産価値について話題になってますが、あくまで駅からバスに乗らなきゃたどり着かないようなマンションに比べれば幾分あるという程度でしょうよ。しょせんは金沢区ですし。
公式ホームページから供給戸数の金メダルがこっそり削除されたので正確なところはわかりませんが、完成しちゃったので現物見られるようになったけど、この物件のダメなところがはっきり確認できるだけなので、まだ１５０戸くらいは余ってるんじゃないかしら。でも、数少ない眺望が良い部屋や、モデルルームでウリにしてた庭付き部屋はほとんど残ってないですよ。
まあ、そんなことで県内でも指折りの惨敗マンションになりつつありますが、何せ売主が体力だけは自信がある三菱地所ですから、値引きして早いとこ売っちまおうなんて気持ちはサラサラないと思います。東京都内では、この手のマンションをどこの大手デベでも抱えてますが、完成してから３～４年たっても売り続けてる物件なんてザラにあります。でも、そんなマンションをしれっと「新築」として売るなんて個人的にはどうかとは思いますが。

>>1323 周辺住民さん
パチンコ屋さんこ照明は本当に明るいです。夜になっても明るいので経済的だと思います。
しかし、駐車場待ちの自動車がマンション側に渋滞しています。排気ガスがきついのと原付バイクのうるさいのが通った時は、建物に響いて相当な音量に増幅されていました。その瞬間を見た時に縁が無かったと思いました。

>>1327さん　こちらも含めて検討をしているものです。勤務地などの兼ね合いから金沢区、港南区あたりで検討をしています。1327さんがおすすめの物件は当該エリアにありますでしょうか？資産価値も含めて、どういう見方をすればよいのか、お知恵を拝借させてください。初めての大きな買い物、いろんな方のご意見を聞いてみたいです

都内に通勤するわけではないと拝察しますので、快特停車駅などの利便性にはこだわらなくてよいでしょうし、仮に車通勤なら最寄駅からの距離とか途中の坂道などもあまり気にする必要はなく、選択肢はグッと広がりますよね。
上大岡界隈では幾つか新築が売り出してますし、個人的には能見台のプラウドは良かったのですが、もうほとんど残ってないみたいです。希望の範囲からは外れるのかもしれませんが、戸塚や東戸塚には大型物件が幾つかあるので候補にしてみてもいいのでは？
いずれにせよ、できるだけ多くの物件を見学して、比較する目を養うことが重要かと思います。オイコスだって今住んでる自宅に比べればあらゆる物が最新で良く見えるわけですが、そんなことはどの物件にも当てはまります。しかし、幾つものＭＲを見て歩いていると、パッと見は同じような間取りや設備であっても、違いがだんだんわかるようになって、オイコスのようなチープな仕様を峻別できるようになりますよ。

今年に入りこのマンションを見学し、検討しました。ここのコメントを最初から読みました。大変でしたが凄く面白くて時には声を上げて笑いながら読みました。ここのスレを読んだお陰でマンションの勉強にもなりました。泥亀という地名の由来、とても為になりました。モデルルームの所長さんはこの住まいの周りの情報を熱く語り、そしてこのスレの人達の文庫愛が凄いなと感心し、この街を好きになりました。ザ・ パークハウス オイコス金沢文庫 ありがとう

モデルルームの解体が始まったのでてっきり
完売したのかと思いきや、まだ半分も売れ
残っているんですね。当初から金沢文庫で
この価格は強気だと思っておりましたが
やはりという感じです。大量に残った在庫を
処分価格で販売するのも既に契約した客の
手前難しいでしょうから、横浜、鎌倉への
アクセスの良さを活かして民泊にするなんて
方法もあるかもしれないですね。

羽田空港線の運賃が下がるのはポジ情報。

ここ最近分譲される大手のマンションはどこも民泊禁止としてますね。

空き家や民泊先が犯罪拠点として使われている例もあるから、しょうがない。

そうなると在庫を業者にバルク売り、業者は
賃貸に出すのが現実的ですかね。上大岡辺りの
企業社宅が閉鎖されたら賃貸需要が高まるかも
しれません。

外国人労働者受入条件の緩和で、人材派遣業者に
外国人向け住宅として購入してもらえば問題解決
ですね。麻布の大使館街のようなインターナショナルな雰囲気が生まれるかもしれません。

大手のマンションでは民泊は禁止ですか…
でも普通に考えてマンションは営利目的の利用は禁止なので、
不特定多数の利用客を相手にするようなホテルは
防犯面もありますし禁止となって当然なのだと思います。

いずれにしても、完売まで数年かかるってことだね。

数年掛けて販売なんてそんな悠長なこと
販売コストを考えたらやってられない
でしょう。さっさと業者に売却して損切り
するでしょう。

>>1340 通りがかりさん
ええっ。そんな業者に売るなんて悲しすぎる(T_T)
やっぱりパチンコ屋さんがあるからかな？

価格が割高だったからでしょう。
立地も駅から徒歩圏、区の中心部と
いっても区役所が近いメリットなんて
そんなに無いし、パチンコ屋、国道16
号線が近く環境も良くないし、車使用
前提で駅から離れた戸建てに住む人が
多い地域ですから駅周辺は寂れていて
魅力に乏しいことも敬遠されているの
でしょう。

オイコスはやはり、業者転売の大幅値引き叩き売り？

>>1344 匿名さん

「京急の始発で品川まで座れる」
最高に贅沢にして最高のメリットじゃないですか。
マンションなんてどうせ住み替えるものなんだから、しばらく住んでステップアップすればいいんです。

あなたが感じてることのほとんどは、完成前からこのスレでみんなが異口同音に指摘してたことです。玄関ドアの鏡ってのはＭＲでも気が付きませんでしたが・・・

心よりお悔やみ申し上げます。

あと、文庫の始発ってのも微妙ですよね。三崎方面から来る電車が着くたび増結車両目当てのお客が大量に降りてきて並ぶので、１５分くらい前には並んでないと確実に座れないのがミソ。それに、いちおうホームに屋根はあるものの増結車はホームの端なので、暑い夏も寒い冬も、風が強くて雨が吹き込んできても、あそこで辛抱強く待ってなきゃなんないのもストレスですよ。

>>1344 匿名さん
というか、営業の推しが強かったからと言って、そんなに気に食わないところだらけなのに数千万の契約をする方が不思議。
それに住み始めたら公には貶さないもんだしね。

＞部屋の床もビニールクロスみたいで歩いてた
＞ら、へこんで気持ちもへこみました(涙)

むしろ心配すべきは、部屋の床でなくて、沼地であった地盤じゃないかと。

先の震災でも、広い横浜で震度7を記録したのはここだけ。

阪神の震災もそうでしたが、傾いたら資産価値ゼロどころか再建費用で数千万の負債を負うなど大変な現実があります。

旦那さんの判断力不足もさることながら散々このスレで言われていたことなので、もっと真剣に現実と向き合うべきでしたね。

>>1353 匿名さん
そんな悪いところでもないですよ、普通の郊外です。空気もいいし、気候も関東としては、夏涼しく、冬暖かいです。桜ももう終わりだと思いますので、家族で海の公園潮干狩りなどいかがでしょうか？また八景島シーパラダイスで年間パスポートを買って水族館に行ったり、アトラクションに乗ったりするのも楽しいですよ。

そ、なんでも楽しんだら幸せよ、それが人生。

もう買った方には悪いんですが、多分もう定価販売で買う人は少ないと思うので、値引き販売のフェーズでいつ、いくらくらいで買えるか議論しませんか？
仮に500万くらい値引き分譲が始まったら検討先に加えてもいいかなと思っています。
いくらくらいまで下がると予測されてますか？

残念ながら、三菱は体力だけはあるので、そう簡単には値引きしないと思います。

>>1355 マンション検討中さん
設備についてですが、賃貸以下というのは具体的にはどのような部分でしょうか？壁、床などの構造についても賃貸以下ということでしょうか

基本的には売ることを考えなければ解決できますか？
また内装の問題だけならある程度お金をかければ満足できますかね
私はこのエリアがなんとなく気に入ってるので、キャパの範囲でお金をかけることで解決できれぼと考えております
構造的に問題があるマンションであれば、考えて直さなければならないため、その点についてアドバイスまたはご教示頂ければ幸いです 宜しくお願い致します

1362さんへ
ここはシートフローリングを採用しています。これについては公式HPにも書かれていますし、MRでも体感出来ました。営業マンはいろいろ講釈してましたが、ウチらにとってはマイナス材料でしたね。

1364さんへ
この物件は部屋の階数や位置、専有面積だけで価格が違うだけなので、設備仕様のクオリティの悪さは同じです。

1365さん情報ありがとうございます
クオリティーの悪さと言うのは、設備のみでしょうか？
構造的にもかなり劣っているのでしょうか？
数年後に室内はリフォームなどで対応出来てもマンションそのものが他に比べかなり見劣りするのであれば、見送った方が良いのではと考えてしまいます。

クレヴィア金沢八景の掲示板は荒れてないのに、オイコスとクオスは荒れてますね。
クレヴィア金沢八景が数段上という事かな。
オイコスとクレヴィア金沢八景のモデルルームを両方見た人の比べた感想を聞きたいです。
どなたかいらっしゃいませんか？

なんというか気の毒ですが、このスレの人が何度も何度も延々と指摘していたことでしたね。

販売説明時点で泥亀の地盤がいかに大丈夫かっていう図解資料を準備しているあたり、かえって販売サイドが如何に地盤が懸念材料と見ているか露呈させた状況になってますね。

聞きずらいんですが、なんでそこをあえて買ったんでしょうか？
旦那の乗り気以外にも営業のセールストークのどんなとこが買う気にさせたんですか？

ところで後どれくらい残っているのでしょうか
仮に多く残っているのであればゴーストマンションになるということですか？

マンションの向かいのパチンコ屋の景品交換所に
昼間からやさぐれた大人が立ち寄るのは子供の
教育上好ましくないですね。逆に社会勉強になる
のかもしれませんが。

昔はSNSなんてなかったから、
マンションは完売しやすかった。

>>1373 匿名さん
単に人口減時代になったからじゃないでしょうか？

地盤の良しあしは置いといて「泥亀」って住所は嫌だなぁ。
最初ネガがわざとひどい言い方してるのかと思ったら本当の地名なのか。

ここのマンションのHPは設備使用のページがやる気なくないですか？
玄関の人感センサーとか保温浴槽やペアガラスなどの最近の新築マンションにはついてて当たり前のものは省いてあるのでしょうか？
構造についてもザックリしか載ってないので気になっています。
あとセキュリティについても戸別にSECOMとかには入っていますか？

公有地を高掴みしたので階数増やして
戸数を稼がなければならない、仕様も
落とさざるを得ないのでセカンドブランドの
オイコスにした。国が儲けた分オイコスの
購入者がツケを払わされる構図ですね。

>1379

オイコスって地所の長谷工施工物件ブランド。野村が長谷工施工物件はオハナブランドを使ってるのと一緒。

皆さん、妄想に付き合わないで。

気に入らない。地名の縁起良くない気がするという地名の由来は永島祐伯（ながしま　ゆうはく、1625～95年）の雅号　永島泥亀からきていると過去スレにありますね。
　但馬国の九鹿村（くろくむら、現在の兵庫県養父市）の医師の子、14歳の頃、両親とともに江戸に出て昌平坂学問所で学び、湯島聖堂の儒官として幕府の文書整理に当たった。そして隠居地として拝領した野島の屋敷を拠点に、1668（寛文8）年、平潟湾の干拓を始めました。弟の家系が幕府の奥医師長嶋氏として続いてゆきました。
　
　泥亀の雅号（のち屋号）の由来は、無為自然を説く中国古代の思想家・荘子の「死して甲羅を霊廟（祖先の霊を祭る所）に三千年も祀られる亀より、生きて泥のなかを這う亀のように、自由に生きたい…」（意訳）から採ったとされています。
　

1382さん
土曜日に引っ越しですか？もしかしてサ○イ引っ越しセンター使ってました？

>>1390 匿名さん

これ、ご主人が読んだら、わかっちゃうけど大丈夫ですか？

>>1393
ご主人どころかご近所さんにも分かりそう

>>1382 匿名さん
これと同じようなことを書いてあったのを西鎌倉のマンションスレで読んだなぁ
あつちこっちでのマンション貶し、ご苦労様です。

ヒステリック起こしてるオバハン、俺でも殴りたいと思うわ。お前だけ賃貸で暮らせ。
旦那にいえることは、物件も結婚相手も事前の調査はしっかりやらないとこうなる。ということ。

あなたも匿名の投稿主相手にそんなヒステリック起こさなくても･･･

でもまあ、彼女のおかげでオイコスのショボさが白日の元にさらされたわけなので(以前から指摘されてましたが)、結果的には良かったじゃないですか。

>>1399 匿名さん
えっ?
縁起が悪いのなんのって話が?
笑いを取りたいのかな？

ヒステリックババアの投稿が消された!（笑）

外から見ても書けるデメリットを全部並べて入居者を装って叩いている業者にしか見えなかった。
本当に入居者だとしても個人的な都合でつらつら書いてて理解に苦しむ。

炎上が耐えない物件ですね。ここが売れると困る人がいるの?そんな人気物件でもないのに。

>>1401 マンション検討中さん
アレはただの僻みアラシだってw

住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害
↑
まさにこれ。目ざわりだった！

＞１４０３

そう感じたのなら黙って該当レスを削除依頼。

販売員や住人からみれば一連のオバサンの書き込みは確かに目障りな情報だったかもしれないけど、それ以外の人にとって目障りな要素は一つもなかった気がする。芝居がかっていたのは気になったが。
それに、今さらオイコスの購入を促進させるような情報って、値引き販売以外に何かあるのかしら？
完成品を見に来いとしつこく勧誘されたので見に行ったけど、やっぱりみんなが指摘していたように安っぽい仕上がりがこの目で確認できたに過ぎず、時間の無駄だった。

情報ありがとうございます
ところで、ご自分の目で確認されて安っぽいと思われた点をご教示頂ければ幸いです
私も自分の目で確認したいと考えておりますが、単身赴任中で簡単に自分の目で確認できないため具体的に教えていただきたく、宜しくお願い致します。
詳細であればあるほど、嬉しいです

>>1404
ヒステリックオバサン戻って来た？

>>1406 匿名さん

1405とは別者ですが、見に行って思ったことを書きます。

外観・エントランスに安っぽさは感じませんでした。
ハコとしては、直床に加えて、廊下側のインフレーム構造と、梁の多さが気になります。

安っぽさの原因は設備かと思います。タンクレストイレ、キッチン・洗面台の天板、ドアストッパーやソフトクロース、玄関照明の人感センサは全部オプションで。標準にしてほしかった。

メリットは立地と価格。横浜勤務なら苦労はあまり無いし、子育て世帯が多い街ではある。駅までも遠回りフラットor歩道橋か地下道程度。磯子とかの山登りに比べたら全然マシ。
価格は正直乗っけていると思うので、買う気を見せて交渉すれば個別に下げてくれるでしょう。売れ残ってるんだから。

天井が低いですね。梁もかなり干渉しているので部屋が狭く感じます。

完成済みなので、オプションの選択はできずすべて現状引渡しになるよね。
「設備はすべて最新のものをすぐお使いいただけます！」って力説されたけど、そりゃ新築マンションなんだから当たり前じゃん。そうじゃなくて設備の良し悪しのことを言ってるんだけどね・・・

安っぽさの件は1408氏や1409氏に概ね同意です。付け加えるなら、システムキッチンについて、公式ＨＰの写真とのギャップがひどすぎる。もちろん公式ＨＰ掲載のキッチンはすべてオプションなわけね。あと、トイレはそもそもオプションメニューにアップグレード仕様が無かったみたい。つまり、どこの部屋も昔懐かしいタイプの水洗タンクと、駅とかにある業務用風味なウォシュレットが漏れなく付いてくる。

まあ、近隣の物件と比較して圧倒的に優位なのは立地だけ。それだけで購入を決めた人もいるでしょう。そこは人それぞれだけど、他の物件を見れば見るほどやっぱりここの設備仕様のショボさは妥協点を大きく下回ってるんだわ。

オイコスって長谷工とコラボの廉価仕様、
なのに価格だけ欲かいて三菱ブランドで売ろうとしてるのが間違いだな。

家具付きモデルルーム先着順申し込み受付始まったみたいですね。家具付きって、どうなんでしょうか？

少なくともウチの場合、機能としてのタンクレスというより、見た目の問題かな。最近はタンク付でもタンクが目立たぬよう便器と一体になっていたり、逆に壁の中にタンクを隠してあるものもある。そういうタイプは、手洗いもカウンター型になっていてお洒落にできている。たぶん、みんなが指摘しているのはそういう観点もあるんじゃない？

TOTOのショールームなんかに足を運ぶと、機能はもちろん、見た目もおしゃれなトイレがいくらでもあるんだよ。で、他のマンションはタンク付でもそういう部分にそれなりに気を配って設計されてるんだよ。でも、オイコスの場合、いわゆる昔と変わらい武骨なタンク付トイレになってるのが格好悪いわけ。ショールームでも、あのタイプは最も安価な部類にカテゴライズされてるよね。

立地もいいかなあ。文庫駅まで陸橋かトラックが多い通りの歩道いきますよね

>>1415
金沢区では駅徒歩圏の平地は貴重。ただしここは
元々浅い入江だったところを江戸時代に干拓したから地盤がお察し。海抜1.5mと津波高潮のリスクもある。金沢区役所は震災の教訓から免震構造で発電機を上の階に設置しているくらいだから。周囲はパチンコ屋とR16号と環境はあまり良く無い。駅までの徒歩ルートは歩道橋があるので信号待ちの必要は無いけど、駅改札口への階段が東口は北向き、西口は南向きとオイコスと反対側を向いているから距離のわりには迂回を強いられる。自分は震災の前から上記のリスクを想定して高台に家を買った。駅まで歩いて出るには不便だけど健康に良いし空気も良い。買物は車使うから坂も関係無いしね。あとはリスクをどう捉えるか人次第。

>>1414 マンション検討中さん
以前、「外国人が日本文化を語る掲示板」を読んでいたら、日本のタンク付きトイレの話について色々書いているスレがあった。
「日本人は頭いいな。タンクに手洗いを付けたら、水も無駄にならず効率的だよ」なんて意見が多くて、目から鱗だった。外国人から見ると「スゴイ！?」と思うらしいよ、あれ。

以前はタンク付きトイレばかりだったから、タンクレスは流行りみたいなもんじゃないの？
新しい商品を出していかないとトイレも売れないからね。

>>1417 通りがかりさん
「おしゃれ」なんてさ、目が慣れればおしゃれじゃ無くなっちゃうんだよ。
服もそうだけどね。新鮮だからおしゃれに見えるわけで。
今のタンクレスも数十年経てばおしゃれでも何でもなくなってるよ。たぶん。
だから、タンクレスでもタンクあってもどっちでもいいかな。

トイレのタンクの有無なんて些細なこと。タンクが気に入らなければリフォームの時交換してしまえばいい。家なんて長く住むものだからいずれはリフォームが必要になる。自分は新築戸建を購入して10年以上経つけど外壁屋根塗装、給湯器交換、フェンス交換、駐車スペース拡大と建売吊るしの状態からいろいろ手を加えた。それより立地とか構造とか交換できないことに注目した方がいいと思うんだけどね。

建売リフォームして住んでいる方が何でこのスレにいるんだ？

元都内マンション民で金沢区の戸建てに住み替えたから。地元民として新築マンションのスレは興味本位で覗いているよ。

>>1421 通りがかりさん
昨日の朝日新聞に海の公園潮干狩りの記事が載っていますのでいかが？

>>1422
お気持ちはありがたいけど海の公園の潮干狩りなんてとっくに卒業済み。最近はアサリより人の方が多いっていうくらい混むからね。ここ見てる方が面白い。

ふーん、興味本位で覗いてるわりには、トイレの話に限ってなんでそこまでムキになって食いついてくるのかよくわからんけど。

興味本位氏のコメントで思い出したけど、オイコスの営業マンて「気に入らない設備があれば業者入れて手直しすれば大丈夫」みたいな発言を普通にしてくるんだよね。でも、それってよく考えてみれば変な話だよね。最初から「ウチの商品ダメなんです」って言ってるようなもんじゃない？

そもそも建売吊るしのときから手直しする予算がある興味本位氏のような潤沢な人って稀でしょ。入居前にアップグレード仕様の設備を据え付けるオプション工事ならまだしも、各自が任意で業者に発注するってなかなかハードルが高いし、いくら無骨な便器でも完成品を一度も使わずに設備交換すること自体すごくもったいない。だから、そういうことを平気で薦めてくるオイコスの営業マンの神経がわからん。他の物件では「オプションでアップグレードしてもいいですけど、標準仕様で十分ご満足いただけると思います」って言われるのが普通だよね。

早く売り切りたいから便器交換するだけで購入してくれるならお安い御用でしょう。

>>1424 マンション検討中さん
「気に入らない設備があれば業者入れて手直しすれば大丈夫」みたいな発言は 「ウチの商品ダメなんです」って言ってることにはならないよ。
気に入らない設備=ダメな設備では無いから。
と当たり前の事を言ってみるテスト。

タンクレストイレへの変更は大抵のマンションでは出来ないんじゃないかな？
水道管から引き直さなくてはならないからなあ。
構造的に配管が引けないこともあるよ。
プラウドのミライフルならできそうだけど、オイコスに限らず、まずムリじゃないかな。

タンクレスってある程度の水圧が必要だからあとから変更できなかったりする。あと、独立手洗いのスペースも。

もともと、ここのＭＲに足を運べない人が「ダメな点を詳しく教えてほしい」ってことで、実際に検討してた人たちがいろいろ書いてくれただけなのに、嫌な絡み方ですよね。どこの物件スレでも、ネガレスに対する住民の個人攻撃が始まると荒れてくるのがお約束のパターンですが、新築マンション購入の検討もしてない興味本位の傍観者が、しかもトイレの件に何故そこまで食らいついてくるのか確かにわかりませんね。

相変わらず公式ＨＰのトップに、１０００人来場したと誇らしげに金メダルを掲げてますけど、立地の良さだけで３２３戸売り切れると踏んだら、ショボい設備を気にせず買った人は２００人もいなかったというのが今日の現状です。これだけ長期間売り出していていたら、京急沿線でマンション検討してる人なら一度は見に来たことあるんじゃないですか。そして、８００人以上の人たちは立地だけじゃ満足しなかったんですよ。その理由を「参考になれば」とみんな書き込んでるので、そんなにムキになってトイレのことばかり反論されてもあまり響かないと思います。

むしろ、どなたかが書いてましたけど、あとは値引き情報くらいしか販売促進するネタはないと思いますよ。

>>1428 匿名さん
読み返してもらいたいんだけど、元々作りがチープという指摘がある割に具体的にどこがどうチープなのか示す人がずっといなかった（ドアストッパーがないだとか、笑っちゃうようなこと言う人はいた）。
で、やっと具体例を出す人が表れて、チープな作りの例の筆頭としてトイレがタンク式である点を指摘したんだよ。

そういう文脈です。

なので1419さんみたいに思うのは全然変ではないです。

まぁいいんじゃないですか?正義感出しちゃって変なところにハマるネット住民はどこにでもいますから。全部鵜呑みにしちゃう人は掲示板なんて参考にしないほうがいい。
リフォームもやりたきゃやればいいし、気になるなら買わなきゃ良いだけ。

1428さんの示す通り、価格交渉だけですよ、あとは。
設備ケチった分も考慮して適正価格になるなら多少は検討余地ありってところ。

過去スレチェックすれば、最近の周辺物件との比較で劣っているのは、10階ではなく12階に詰め込んだせいで階高が3mきっているところが一番目立つところでしょう。

タワマンだと315はあるからね?。

ていうか、ドアストッパーがないことを笑い飛ばせない人が多数いたってことでしょ？

「豪華なエントランスとコンシェルジュにさえ金かけてお客を圧倒させれば、室内設備なんてもんは随所でコストカットしても、立地はいいんだし、完成までには売り切れるよ」っていう販売側の魂胆がわかりすぎるんだよ、ここは。

もちろん彼らはプロなので、その見立てどおりに購入した客はそれなりにいた。でも、多くの客は「三菱なのにショボい」「価格の割には安っぽい」って肌で感じ取ったんだよ。作りがチープという指摘は、具体性のあるなしにかかわらずみんなの率直な感想なんだよ。その結果として、１００戸以上も売れ残ってる現実があるんでしょ。

>>1433 マンション検討中さん
ドアストッパー、あるけどね。

今時、駅から7分のブランドマンションが70平米4000万円台で買えるんだから、安めじゃないですか？
もう少し横浜・東京に近ければ5000~6000万ですよ。

1434さん、Good Job！
そう、これこれ、このわざわざ手でひょいって上げなきゃいけないタイプ。
今どきの分譲マンションでこんなの無いもん。他の物件ではどこでもドアキャッチャーが常識なのに、これ見てホント驚いた。築40年のウチの実家にもあるやつだもの。

10年くらい前からドアキャッチャーが普通になってた。価格差は１５００円くらい。そこまでケチるか。

https://shop-kawajun.jp/fs/kawajun/c/AC-774

なるほど。確かにけち臭い。

>>1438 通りがかりさん
昭和味です。

みんな、別に細かいこだわりに固執してるわけじゃなくて、あって当たり前のものが無かったり、あり得ないくらいしょぼかったり、しかもそれが一つや二つじゃないってことを指摘してるんだよね。

我が家もそうだけど、文庫駅徒歩圏内でパークハウスが建つっていうんで期待してたわけよ。でも、いざ見に行ってみるとパークハウスにしてはショボい箇所を見つけて最初は驚き、あれもこれもと見つかって最後はがっかりして帰ってくるんだな。だって、設備仕様だけ比較したら、地場業者のマンションのほうがよっぽど頑張ってるもん。で、後からオイコスは長谷工コラボの廉価版だとか、そういう情報に触れてますます買う気が失せるわけ。もちろん、普通に暮らすのに不便はないと割り切れた人は購入に踏み切ったんでしょう。でも、我が家は無理だったな。「プラウド能見台の内装でオイコス金沢文庫の立地だったら即買いなのに！」が我が家の最終的な結論かな。

マンションって見えないところが大切、もちろんレオパレスの様に大手でも不正はあるが。
地場業者が悪いとはいわないが、一般的に経営体力が弱く不正が出た時はこの差は出る。

その点、オイコスは長谷工丸投げの廉価版とはいえ三菱地所の分譲ですから施工不良があった時の安心感は地場企業とは比較になりません。設備がショボいのは保険料かもしれませんね。

丸投げということでアフターサービスとか補修対応だと長谷工が出てきてのらりくらり交わして対応してくれない。補修対応したらコストかかるからね。建て替えレベルの不具合なら地所も出てくるだろうけど。

「設備がしょぼいのは保険料」とは初めて耳にする新見解だけど、オイコスの営業マンが聞いたら泣いて喜ぶよ。

でも、本来ならそんなケチな理屈じゃなくて、「お客様の目で見て確認いただける設備仕様には絶対の自信があるのはもちろん、ご自身でのチェックが難しい施工面でも（地場業者と違って）万全の態勢を整えております」っていう姿勢こそ大手不動産会社でしょうよ。

確かに、ＭＲの販売体系図のパネルの前で、営業マンが誇らしげに「三菱地所が販売しているという安心感が・・・」と何の臆面もなく一説ぶってたけど、「だったら天下の三菱とは思えぬチープな内装なんとかしろよ！」と心の中で突っ込んじゃったよ。内装ですらこんなにケチってるんだから、見えない部分ではもっとコストカットしてるんじゃないかと勘繰るほうがむしろ自然だよ。

他デベだけど長谷工施工物件でトラブってるのをwebで公開してるのが以前あったけどすごかったよ。お風呂の天井の裏を覗くとアルミの間柱の間隔がバラバラ。

>>1445 匿名さん
まあ見えないところはそんなもんなんでしょうね。

1445だけどそこの売り主も財閥系大手。長谷工施工って持ち込みが多くて、実質のデベは長谷工なんだよね。

施工が雑ってのはモデルルームではわからないんだよね。モデルルームって施工会社でなく、モデルルーム専門の会社が建てる。

設備がショボいのは保険料とはどういう意味ですか？
私の読解力がないのかと何度も読み返しましたが、はやりよく分かりませんでした。

モデルルームの建設は施工会社ではないとは初めて知りましたが本当ですか！？
仕上がりを確認するには建設済のマンションを見るしかないのかしら。

>>1449 匿名さん
（横ですが）
三菱のブランドで設備が良かったらもっと価格が跳ね上がるけれど、同じ価格帯の「設備がショボいオイコス」と「ノーブランドマンション」を比べたら［コストカットした分がブランド料としての安心保険料］という意味では？

ふーん、いずれにせよ珍説だね。
ほんとに三菱がそんなつもりでコストカットしてたなら、消費者に対する重大な背信行為で、それこそブランドの名が泣くでしょうよ。目に見える箇所だろうが見えぬ箇所だろうがコストカットしてるから廉価版といわれる所以でしょう。

いよいよ完売ですね！

5月20日現在　3期3次販売32戸(内家具付き住戸3戸)と物件概要にあります。
それ以外にも未販売住戸があれば、販売終了はまだ先のことかもしれませんが、
いよいよ完売なんですかね？

プラウド能見台の間違いでしょ？
こちらオイコスはまだまだ長い道のりですよ。６月以降も現地販売センターは好評開設中ですのでご心配なく。もっとも、オープンが１時間遅くなるようですけど。販売経費だってコストカットしなくちゃならんのでしょう。

クレヴィア金沢八景は、あと2部屋で完売だそうですね。クオス横浜六浦、オイコス金沢文庫と比べると順調ですね。
オイコス金沢文庫を購入する客が、
グレードの高いクレヴィア金沢八景に流れていたのでしょうか。

>>1447 匿名さん

デベは三菱地所ですよw
パークハウスは三菱のブランドです。

クレヴィア金沢八景はあと1部屋で完売のようです。

オイコス金沢文庫の購入層がクレヴィア金沢八景にプラス1000万?2000万払って購入したのだと思います。

>>1456 匿名さん
長谷工が土地を見つけ、デベの三菱に話を持ち込むことも多いそうですよ。

https://mituikenta.com/?p=1770
＞「工事がしやすい土地（面積の大きい土地）、単名地主（工場跡地などの法人）に目を付け、そこに工事費が安く上がるプランと予定工事見積、さらには事業採算の計画書（収支計算）、市場調査レポートまでをセットしてデベロッパーに案件を持ち込むのです。

ーーーーーー
長谷工は解体業も請け負っているので、大きな土地の売り情報を得るのが早いのでしょうね。

長谷工使うような物件って旧藤和クラスってこと。

>>1460 匿名さん
長谷工でも冠にブランドデベの名前が乗れば、信用を得られるのでそんなことはないですよ。

販売戦略的にはグレードの高い設備で販売価格を強気にいったクレヴィア金沢八景の方が一枚上手のようでしたね。

ここって、値下げありますか？

不動産ブロガーの方(関西の人でしょうか)が各デベロッパーの値引き度を分析されています。
それによると三菱地所は最も簡単に値引きするらしいです。
どんどん指値しましょう。
＞ 完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

リンク先のコラムを読ませていただきましたが、三菱地所は完成在庫を嫌うタイプ、物件の完成月前後と決算月の直前（2月）をピンポイントに狙っての値引き交渉がおすすめ、だそうです。
傾向分析と値引きのタイミングまでアドバイスされていて参考になりますが、全てのマンションに当てはまるのでしょうか？

>>1465 匿名さん
資産価値は？

　値引きの話は、全く出ず、割引提携についてもこちらから質問しないと見積りに入れてくれませんでした。

そりゃ向こうから持ちかけてくる事はそうはないですよ。
デベ側としてはこんな感じ。。
>>私が関係したマンションで一番値引きしたのは、約8500万円の物件を約5500万円まで値下げしたことです。約30%OFFです。30%引きはなかなかないかもしれませんが、10%OFFは普通にあると思いますし20%OFFも珍しくありません(ちょっと桁が違いますが定価15億円が5億円という事例も過去にはあったようです。66%OFF!)。
とにかく、不動産取引全般に言えることですが、言ったもの勝ちの傾向がある業界なのでまず意思表示をしてみましょう。
>>我々不動産会社も話が早くて助かりますから。でも、断っても怒ったりショックを受けたりしないでくださいね。全部が全部バーゲン価格で販売できる訳じゃないですから。
藤沢侑「ダメマンションを買ってはいけない」ダイヤモンド社より
これは三井不動産社員が書いた古典本。アマゾンで１円本として出てることも多いです。

完売間近の残り数戸の値引きってのは、販売経費の圧縮効果もあるのでよくわかるんだけど、オイコスの場合はまだ１００戸以上も売れ残ってるんでしょ。１００戸といえば、マンションまるまる一棟分もあるわけじゃない？　それらを全戸値引き販売するって現実的じゃないと思うけど。
仮に一戸につき１００万値引きしただけでも１億円も持ち出しになるよね。販売不振のマンションの損切りのために、そんなムダ金を三菱がドブに捨てるのかなあ・・・
ハイエナ消費者の淡い幻想だと思う。

いくらくらいの値引きがいつからできるのがそこがポイント

ボロクソ書くのに値引きは関心あるんだね

値引きの話は無かったとか言ってる人いるけど、ここに限らず買う気がある人、かつ買えそうな人(審査すぐ通りそうな人)にしか値引きの話はしないでしょ。

このごに及んで買う気のある人がそんなにいるはずもなく、結果として値引き情報がここにあがってくるとは思えん

まあ、オイコス全般的に失敗してるよね。大船はそれなりのグレード感あるよーな？気がするけど、どうなんだろ

>>1474 匿名さん

私ならここより大船にしますね

マーケットを見ると、竣工物件が相対的に割安になる。
大規模物件は出来上がると、見映えが良いから、売れ行きも順調。
大規模マンションは大手しかない。
結局、大手の選択肢が賢明になることを実感。
あの時買ってればとは思いませんが、今にして納得感のある買い物をさせてもらいました！

>>1473 匿名さん
その割には値引きの話がここに上がるんだよな
なんで値引きに関心あるのかね？

この週末、「どうぞご自由にお入りください」キャンペーン始めたよね。なんだかもう買い手のつかない中古マンションの販売手法まで導入して、もはや末期症状だと思ったけど、新築マンションの比較検討なんかしたことない冷やかしの客がフラっと入っていく可能性もあるわけで、そういう意味では1476氏が指摘するような効果が案外期待できるかも知れないね。

僕らはエントランスやコンシェルジュの豪華さに感心しつつも、肝心かなめの住居部屋のショボさにがっくりきたわけだけど、新築マンション初見の人なら、単純に「わーすごい！」になりそう。ちょうど今は、近隣のライバル物件に先を越されて比較されちゃうことも無くなったし、「金沢区で大手が手掛けるこんな大規模物件は向こう何十年も出てくることはありません！」「今しかないですよ！」とかなんとか、勢いで押してくんだろうな～

少しは売れるといいね。

苦戦していたプライム新杉田ですが遂にあと１戸となりました。
http://www.prime-ss.jp
もちろんちゃんと値引きがあります。
そろそろ新価格を分かりやすく打ち出す時期かもしれません。
マンマニさんによると急にウエリス世田谷砧の問い合わせが増えたらしいですが500~1000万引きになってる模様。

結局半分売れ残ってるのに値引きあまりしないんだね。空室だらけも治安上よくないから早く入室させた方がいいと思うけどなんか事情あるんでしょうか。

今週の週刊新潮に老後対策として車を持たず、行政機関近くの築5年物件に住めと書いてあった。

>1478

普通に予約してモデルルームに行くと営業が付いてくるんだけど、とりあえず最初は検討するかどうか判断するだけなんで、自由にモデルルーム見せてほしいんだけどね。


最初の説明で外れって思うときもあるんだけど、一通り付き合わされる羽目になる。

最初でだめなら最初から来ない方がいいです。
最初は駅とか町の話でしょ？最初で外れは冷やかしですね。

最近書き込みの少ないし、値引き情報とか投下したほうがいいんじゃないかな

最近、この物件の見学で値引き交渉された方いますか？

>>1436 匿名さん
オプションか付け替えすればいいと思う。
その辺は購入前にチェック
全て標準以下 標準とそれ以上にする場合は、オプションか手を入れるか。
レベル上げるには他社物件検討を進める。

>>1440 マンション検討中さん

確かにいえてます。
しかしプラウド能見台となんらかわりません。
プラウドもドアストッパーも昔ながらですし、
規模が小さい。
ひとつひとつの部屋も狭い。
床も、キッチンもなんら高級でもない。
どこもマンションの内装はたいしたことない。
お金出せば多少よくなるし
新築入居後すぐリフォームすることはよくある。
箱を購入するくらいの気持ちでないと。
内装や設備にこだわるならば注文戸建か
マンションフルリフォームをすることを勧める。

>>4 匿名さん

安いです。

>>1444 マンション検討中さん
梁が多いこともそのうちのひとつ。
購入後に二箇所も梁があると変化図面をだされた。
値引きしてほしい。笑
内装については、マンションはどこもちゃちい。
ここだけということではない。
億ションもたいしたことない。
立地と大規模というところでしよう。
近場のレイディアントシティなどもみてみると
パークシティなど古いが管理体制もなっており、
フルリフォームすれば条件変わらずな感じ。

>>1455 匿名さん

やっと完売なのですね。金沢八景
オイコスより前からの販売で、
住戸数も少なかったと思います。
平潟湾近くといってもとくに魅力は感じない。
駅目の前で、価格帯がかなり上でしたもんね。
静かなイメージはない。

>>1490 売買検討さん

オイコスの完売はホントいつになることやら…

>>1489
それ普通に重要事項説明違反案件ですよ
1000万減額請求できるレベル
断ったら宅建協会に相談してください

第３期10次、１戸、23日受付開始のようです。
久々でしょうか。１戸とは寂しい気もしますが。
ちなみにその他先着順は30戸となっています。
現在、残戸数はどの程度なのでしょうかね。。

購入後に設計の変更はありえないと思いますが、梁ならば許容範囲内になりますか？
今はおしゃれなデザインとして梁の見える天井が流行しているようですし、
見た目だけの問題であれば皆さん妥協されているのでしょうか？
値引きとなると全戸に対応しなければならないので売主側も厳しそうですね。

梁って地震の時、建物を守るために必要なんじゃないの？

建築物に梁は必要ですが、天井や内部の壁で隠れているのが一般的だと思います。
最近は古民家風やデザインとして梁をあえて見える仕様で建てる家もあり、その事をおっしゃっているのだと思いますが違うんでしょうか？
補強として後付される梁もあるそうなので、そっちですかね？

夏です、海の公園で海水浴！

家具付きモデルルーム住戸もあるようです。最終段階になってきているでしょうか。

梁のある間取りって、古民家くらいしか見ない気がするんですが、ここは梁があるんですね。ウォールドアが全盛期なのに珍しいです。
1496さんが言うように、わざと見せているわけではないなら経費節減なんでしょうか。
もし、梁があるせいで人気がなければ、値下げになりそうですよね。天井までドアがあった方がかっこいいと思うんですけど。

正直いって決め手に欠けるんですよね、ここ
地盤悪とか買わない決め手は多いけど、ここじゃないといけないとかアドレスの希少性とかそういう要素がない。そうすると値引きで優位性を保つしかないのかなと

駅まで近くて、品川に行くにしても、横浜に行くにしても、どちらも便利なところは
ここの良いところだとは思います。

戸数がとても多いので
その分、管理費や修繕費などの負担が1戸あたり軽くなるといいのですが。。。
戸数が多いので
ものすごくグレードの高い高級マンションというよりは
どちらかというとファミリー向けマンションに近い形になるでしょうか。

横須賀市や金沢区は新築マンション買った時点で価値は3割減だと思った方がよい。売れ行きの悪いマンションは修繕積み立て金も予定より遅れるから15年後の修繕時に各戸の追加の持ち出しがかなり想定される。

今モデルルームギャラリーを拝見していますが、
オプションはかなりついています？
玄関の壁の飾りはオプションですか？
洋室1のウォークインクローゼットの開口部が
半透明になっているのもオプションになります？

バウス横須賀中央はいかがですか？
駅近でここより3割安いよ。

>>1503 匿名さん
こっちは財閥系の看板があるから。

完成済みマンションの修繕積立金は売主負担。入居者が被ることはない。財閥は少なくともそうしてる。ここが順調に売れてる理由は、三菱地所のブランド力が大きいみたい。

金沢区で買うなら、ここ一択の状況。
幸いその物件が文庫だし中心地だしパークハウスだし。買えるなら買いたいもんですパークハウス。

ここが順調に売れてる？？

・・・他の物件と間違えてませんか？

ここオイコスは、その設備仕様のチープさと分不相応な価格設定により、三菱ブランドと立地の二枚看板だけで売り切ることができず、１００戸以上も余ってる横浜随一の不人気物件ですけど。

既に200戸売れてるんだから、今のマンション業界では順調では？
京急だと金沢文庫はメジャー駅で、場所も便利だし、悪く言う人は少ないと思いますが、、

URも建て替えになって16号沿いも綺麗になりそうですね。
どうやら商業は入るようですし少し先ではありますが楽しみです。

サニーマートは京急ビルが所有運営している物件で、跡地の用途などは5月の解体工事公表時に未定と公表されています。URとの契約は解体工事部分は終了しているのでしょう。
　一棟は延命工事が済んでいますが、隣接する公務員住宅用地との区画整理再開発が将来的にはあるかもしれませんね。敷地が間口に対して奥行きが短い極端な区画ですから。
　跡地は10年とか15年の暫定利用施設でしょうか？

いずれにせよ中心地が活性化するのは良い事ですね。京急の元々案のように、あの辺りに新駅造るのはどうでしょうか笑！

文庫って、タワマン計画なぜないんですか？隣の能見台はあるのに。

能見台でもビーコンヒルだけです。
金沢区で中古が大幅に値上がりしたマンションも能見台のビーコンヒルだけ。
金沢区では築15~20年あたりになるとほとんど坪100万に向かって収斂して行く感じ。
やはり金沢区は人口減少が加速していますし資産価値から見れば中古物件の方が下落が少ないでしょう。

イトーヨーカドーがデカいのか、あと電柱地中化も。

>>1513 通りがかりさん

そう思う。
コストカット感たっぷりで設備仕様がしょぼい安普請のオイコスを高掴みするくらいなら、良質な中古物件を買って、浮いた資金で自分好みにリフォームしたほうがよっぽど賢いやり方だと思う。

いつのまにか、お笑いのずん飯尾さんが登場してますね。
プラウドシティ○○○○で後半登場したトータス松本さんみたいな役割でしょうか。
いずれ大々的に「スゴブン」となるのかも。。
https://www.mecsumai.com/sumai/report/1908-1/

タレント使っでイメージ広告うつのって、トータスのときもそうだったけど、もはや末期症状だろうよ。そこまで宣伝費かけなきゃならんほど売れ残りが深刻ってことでしょ。

でも、｢私も買いました！｣なら説得力あるけど、中身は今までの広告焼き直しただけだし、果たしてどれだけ効果あるのかね？

タレントとしてＣM出演してるに過ぎない飯尾に罪はないけど、｢で、そういうあなたはどこに住んでるの？｣って思うとシラケちゃうよね。

ゴクミマンションもありましたねー。

何か盛り上がってますね。
ここと比べて良い中古マンションがあればと思って探してますが、能見台はやっぱりねぇ。
通勤アクセス考えると金沢区では文庫一択になっちゃうんですよね。
金沢区以外も見てみましたが、全部が全部高い高い。

飯尾効果？
金沢文庫に縁があったのかな？
金沢文庫の有名人と言えば、小田和正ですね！

能見台プラウドも八景クレヴィアもとっくに完売した今、大手が手掛ける区内の新築物件は、ここオイコスの膨大な売れ残りしか選択肢がないのは確かに悲惨な現実ではある

プラウドとクレヴィアより遥かに早いスピードで売れてるでしょ。
プラウドは40戸で一年強、クレヴイアは80戸で二年でっせ。
パークは一年半で200戸以上売れてるんだから、これを売れてないから悲惨なんて言ったら…
今の時代、横浜市内の大規模マンションはどれも買えなくなっちゃうよぉ。涙涙

いずれにせよ、ここから先が長いだろうね
たぶん、1年後もこのスレで同じ話題が展開されてると思う

そうですね。
ここから爆発的に売れる事は無いから、コツコツ売れていくんでしょうね。
部屋をあまり選べなくなるタイミングからがパークハウスとしては勝負でしょ。

販売が好調とはどう考えても思えんが、デベの販売活動がこの期に及んで絶好調なのは事実。

現地モデルルームを１２部屋も用意したり（そんだけ余ってるってことだが）、飯尾を投入したり、最近は週一でＤＭが来るしね（毎度代り映えのしない内容だが）。三菱だから経費投入できるんだろうけど、購入者に一銭も還元されない広告宣伝費にそんな大枚はたくなら、一戸あたり1500円で済むようなドアキャッチャーを標準で付けとくとか、設備仕様にもっと金かけとけよって話だな。

ポストからゴミ箱に直行する週刊ＤＭだが、先日１通だけ目を引いたよ。それは「居住者の声」というやつで、住民家族がオイコス選んだ理由と住み心地を語る特集だった。このスレは住民が見ることもないしそもそも関わる必要がないので率直な感想を披露するけど、購入者は立地最優先でチープな設備仕様には目をつぶって買ったのかと思ってたけど、そうじゃないんだよね。純粋に「すごく良い」と思ってるわけ。もちろん彼ら個人を批判する気はないから住民スレとかには絶対書き込まないけど、購入した２００人と、検討したけど見合わせた１５００人の感覚には相当大きな隔たりがあるなあ～と実感したね。最近はこのスレに登場してこなくて平和だけど、ネガレスを執拗に攻撃してくる住民って、たぶん設備仕様をチープと評する人々の感覚を心底理解できないんだと思う。

まあ、そんな人を３２３人集めきれなかったのが三菱の敗因ってことだね。でも、願わくば、戸塚や上大岡には普通に分譲されている程度のマンションを、ここ文庫にも作って欲しかったよ・・・

まあしょうがないですよ。
どうやら10件に8件は買わないのが新築マンションらしいですから。ほとんどの人が不満を感じちゃうんですね。
ましてや購入する1?2件だって、現実的には何かしら不満を抱えてそうな。
まあそれが価格なのか、1525さんの言う設備仕様なのか、それ以外なのかはわかりませんが。
立地と建物は良いから（あくまで金沢区を中心に検討してます。汗）、価格に引っかかる人がいる大半だと思いますよ。
希望の部屋が買えない。。。みたいな。汗。

理由は人それぞれというのはわかりますが、気に入ってるのに価格がネックという人は、もうとっくに取り込まれてるんじゃないですかね。

ローン審査がバツだった人は対象外としても、1526さんのようなホットな人は営業マンがもっとも籠絡しやすいタイプですよね。｢気に入ってる間取りは早くしないと無くなりますよ｣とか、いくらでもニンジンぶら下げれば、最終的にハンコ押しちゃいそうですし。物件の新鮮味がほとんど無くなった中で、珍しいタイプですよね。

京急沿線でマンション探してる人なら、これだけ長い期間販売してるので、一度はオイコスにアプローチしたことあると思いますよ。でも、1525氏のように何か気に入らない点があるからやめたんでしょう。もはやそんな人たちしか残ってないので、完売には長い道のりだと思います。

>>1527 匿名さん
ここより条件の悪い追浜が売れたんだから、値付けが高すぎるだけ。

>>1528 匿名さん
だとしたら、完売はずっと先のことになるでしょうよ。
三菱は広告宣伝には金かけるけど、値引きする気はまったくないから。

上大岡に新築マンションが豊富にある現状では、ここは厳しいですね

上大岡が高すぎると、ここを買う人も増えるのでは？広く探してる人はいるかも。
上大岡と比べると街は海っぽい長閑な感じになりますが。

>>1531 匿名さん
上大岡は昭和版コンパクトシティだし、複数路線駅で京急も力を入れている。引退後、横浜ラブならお勧め。規模は違うけど町田のコンセプトに近い。

引退後、横浜ラブならごちゃごちゃした上大岡より金沢文庫駅近の方がいいけどな。

上大岡、金沢文庫、それぞれに良さはありますよ！

そう！　文庫って、良いとおもうんだよねえ。
しかも、マンションの立地だって、駅から坂を上がるわけでもバスに乗り換えるわけでもなし。だから期待したのに、あんな長谷工仕様のコストカットてんこ盛りマンションが建ちあがちゃうなんて。ホントに残念！

アピタのところにタワマン建てて、下駄をアピタにすれば良かった。

そういえば、駅の東口ってどんどん寂れてるし、新しい建物が立ってもどことなく仮設風ですよね。
大規模な再開発の計画が水面下で進行してないですかね？
以前からその手の話ってありましたよね？

はまレポの7年前の記事によると金沢文庫の再開発計画は一応あったようですね。
が、その後も特に変化は無いようなのでよほどの事がない限り今後も無いのではないでしょうか。

>>その金沢文庫駅、金沢八景駅周辺が生まれ変わろうとしていた。しかも、ずいぶん昔から･･･。
都市整備局市街地整備推進課の堀田課長に伺うと、金沢文庫駅周辺は交通広場（広場型の道路）がないことや地元の方々により商店をもっと活気付けようとする気運が高まったため、昭和63年に都市計画が立てられたとのこと。

この事業は「再開発事業」とされる計画だ。わかりやすくいうと、再開発ビルを建て、土地建物を持っている地主さんなどが、その資産を施行主に売却するか、資産に見合う権利床を受け取ることができるというもの。例えば駅周辺の個人商店が、新しく建てられる駅ビルの中に移転するという具合だ。

しかし、現在の場所から離れて商売を続けることや開発ビルに入るリスクは大きいとされ、現状のままで良いと主張する声もある。25年経った今も、いまだ権利者の方々の合意まで至っていないという。
どのように変わるのか展望をお伝えしたかったが、その段階まで達していなかった。
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1079

>>1538 匿名さん
文庫駅も仮設駅と言われていたけど、30年使っている。

東口は商店街がいまなお元気。
再開発とは言えませんが、今後綺麗になるのは、区役所周辺だと思います。
URも解体中ですし、パークハウスの前のURも時間の問題でしょうから。
そもそも16号沿いは、今でこそ警察も消防も区役所も綺麗になり公園すら出来ましたが、本当に何十年も変わり映えしないとこでしたから。
改めてそう考えると、今後の変化は楽しみですね。

プラウド能見台も一年強かかったのですね。最初にプラウドを見てからオイコスを見学してしまい、内装の貧弱さを目の当たりにしてしまい買う気が失せてしまいました。まぁ、予算的にもプラウドは無理だったので仕方ないですがね、、
本当、ここからが勝負でしょうね。金沢文庫にパークハウスが建つ！と期待していたのになぁ。

内装の貧弱さですか？
凄い！やっぱり業界の方なんですか。
我が家はふつうに素敵だと感じてしまいました…
食洗機やディスポーザーも付いてるし、お部屋もモデルルームで無くとも、とても綺麗に見えました。違うレベル感で見学する方もいらっしゃるんですね…

>>1542 匿名さん

本気でマンション購入を考えてるなら、どうぞ出来るだけ沢山の物件を見て回って比較してみて下さい。それでもオイコスの内装が掛け値なしに素敵と感じるなら、部屋は選び放題なので、どうぞ購入してやってください。

フカフカの床っていうのは本当に萎える
パークハウスでこれはガッカリする

>>1544 マンション検討中さん
仕様の評判の悪さは分かりましたが、職人の腕はどうですか？

職人の腕なんて、それこそ業界の人じゃなきゃ分からないと思いますけど、素人でもこれだけ目に見えて分かるコストカットマンションですから、使っていた人工もコストを抑えて低賃金でも請け負う腕の悪い職人を働かせていたのではと、想像することは出来るでしょう。

おや、急にレス増えましたね。
やはり芸能人効果ってあるんでしょうか。
飯尾さんの第2弾というのも。。
「間取り図を見るのが好き！ お笑い芸人・ずん 飯尾さんに聞いた、人柄がわかる住まい観～『ザ・パークハウス オイコス』でインタビュー」
https://www.mecsumai.com/sumai/lifestyle/1909-1/

注目度上がってますね！
確かに…内装が悪い？
たくさん見たけど、そんな風にも思えませんが。
そこまで何度も掲示板に書き込むってことは、何か個人的な恨みかあるのかしら。アンチパーク？
三菱、三井は余りそういったネガティブな攻撃を受けてるイメージはないんですが。

つーかさ、このスレの今までの書き込みをよく読んでごらんよ。
オイコスはパークハウスを名乗っているにもかかわらず、中身がしょぼいからみんな不満に思ってるんだよ。
そんなにここの内装を肯定するんだったら、他の人も言ってたけど、こんなところでブツクサ書き込んでないで、とっとと買ってやんなよ。

住民OR業者のなりすましって、定期的に出没しますね。
まあ、悪あがきみたいなもんだし、そういうのはほっといてもいいんじゃなかと・・・

うむ

販売初期でもあるまいし、空々しいポジレス書き込んだところで、確かに有効な販売促進とは思えん

書き込みが急に増えてる。
ネガティブ情報を書いてる人がヒートアップするという。。不思議な展開ですね。

以前書いてあった、こちらに住んでみての感想を読んでズゴーく為になりました。夏前に実際の部屋を見に行きましたが床のフカフカはカバーだと思っていました。ドアの外に鏡！っていうのは気付かなかった。読んでいて共感出来ました。我が家は家を探し回る時に相違の違いで何度も大喧嘩しました。何処に住んでも実際に住んでみてから分かる事っていっぱい出てくるんだろうなと思います。特にマイナスの部分。オイコスは駅近！金沢文庫は始発で乗れるし山の緑が見れるし上の階からは八景島が見れるしお店が色々あるのがいいですねー

確かに金沢文庫は始発で良いんだよなぁ。
買えるなら買ってますよ。
ただ価格差はかなり大きいので…

パークハウスは金沢文庫では一番じゃないか？
中古含めてここより良いマンションって、そうそうないと思うけど、実際ある？
つまり、最初からも今でも買いたい人は買ってるのでは。
200戸売れてるのが想定通りなのか、もっと売れると思ってたのか？客観的に見ればよっぽど売れてそうに見えますが。
会社によってはもっと売れるという判断があるのかな？

元々マンションより戸建てって感じの地域だからね。
レイディアントシティなんかは駅遠バス便で2000戸だけどすぐ売れたよね。
あそこは敷地が広くて居室も広くて噴水とかプールなんかついてて施設充実っていうのが売りである意味突き抜けた物件だった。
宣伝も凄かったけど都心からの住み替え組も多かったんだよ。
たぶん文庫に住む人のニーズってそんな感じなんだよ。
文庫まで来たら交通利便性って言ったって知れてるし都心にはないような住環境で暮らしたいっていうさ。
オイコスはあんまり特徴が無いのかな。
今の時代駅近って徒歩5分までに縮まって来てるし文庫まで下って徒歩7分ていうのもそこまで魅力あるかって言ったら微妙。
地縁がある人なら良いんじゃない？
でも300戸越えてたら地縁の無い人も惹き付けるような何かが無いと難しいね。
追浜のパークハウスは横須賀で徒歩10分だけどあそは高台の眺望を売りにしてしかも安くて財閥系に住めるっていうので別地域からの転入もかなり多かった。
オイコスも全戸100㎡越えとかにして設備充実させたら今の値段でも即完売してたかもね。
都心では絶対に無理な生活をできるってアピールがあれば転入組にも期待できた。
パークハウス大規模だから期待値は高かったし。

書き込みが急に増えてる。
ポジティブ情報を書いてる人がヒートアップするという。。こんなに売れ残ってるのに不思議な展開ですね。

>>1557 匿名さん
欲しい人はいる、ただし値段は高い、それだけ。

正確を期すため補足すると、
立地の良さから欲しい人はいる、ただしチープな設備仕様に値段が見合ってない、それだけ。

やっぱり立地の良さは間違い無いですよね。
あとはURも解体されて、何が出来るか楽しみ。
やっぱり16号沿いのあの建物が綺麗になると、金沢区の中心部感が良い意味で感じられそうです。

ここの立地の良さが強調されればされるほど、その対比としてオイコスのショボさ、コストカット仕様のやっつけ感が何とも悔やまれる。ある意味ホントに残念なマンション。
立地だけで買ってくれる人はもはやほとんどいない中、まだ１００戸以上も売れ残っているので、完売までの道のりは長いだろうね。

パチンコ屋裏なのに横浜銀行裏と案内してるのが苦しいね。
駅から行くならパチンコ屋裏と案内されたほうが分かりやすいのに。
自宅がパチンコ屋の後ろなのは嫌だよねやっぱり。

　>>1560
5月に京浜急行電鉄は、横浜市金沢区にある「サニーマートＡ・Ｂ棟」を解体する。除却後の用地活用について同社は「用途や詳細などについて未定」と公表しています。耐震補強して延命している八景京急第二ビル(旧C棟)もありますから、　URは地権者の京急との契約で賃貸住宅部分を運営していただけのようです。
　横浜駅西口のダイエーが長年テナントに入っていた物件は地権者企業が建替えしていますが、建て替え後も住宅部分はURが運営すると公表されていたり様々ですね。
　

何になるか分かりませんが、綺麗な建物になるだけでもかなり印象が良くなりますね。
因みにあの歩道橋も一緒に解体されたのかなぁ？

幹線沿いはお勧め出来ません。

パークハウスは金沢文庫では一番ひどいんじゃないか？
中古含めてここより悪いマンションって、そうそうないと思うけど、実際ある？
つまり、最初からも買いたい人はとっくに買ってるのでは。
200戸しか売れなかったのが想定通りなのか、もっと売れると思ってたのか？プラウドやクレヴィアとは比較にならないくらい広告宣伝に力を入れ、スタッフも充実させていたのなら、客観的に見ればもっと売れてなきゃいけないと思いますが。
会社によってはもっと売れるという甘ちゃんな判断があったのかな？

よくわからない人が混じってる…
何に憤ってるのでしょうか？
どの様な不利益を被ったのでしょうか？
何かいい事があると良いですね。

>>1567 匿名さん

あなたもね！
新しいマンションで新しい生活始めたのなら、こんなスレ気にせず、心安らかに眠れますように♪

確かにそうですね。
どの掲示板でも悪口を言う人がいる様ですし。
大規模マンションで、三菱だから敵も多くなっちゃうんでしょ。
しょうがないと思って諦めないと。

正確を期すために補足すると、
大規模マンションで、三菱のくせにしょぼいマンション建てちゃったから、敵も多くなっちゃうんでしょ。
しょうがないと思って諦めないと。

三菱のくせにってのが。。
三菱も変な人に絡まれてますね。。
可哀想に。

正確を期すために補足すると、
三菱のくせにってのが。。
三菱も変なマンション作ってしまったために大勢の人に絡まれてますね。。
可哀想に。

金沢区だと確かに八景の方が利便性が良いかもしれません。
京急がトラブったときシーサイドもあるし。
商業施設もイオンがあるし。
区役所なども15分くらいと十分徒歩圏ですし。
ただ金沢区の場合、将来の資産価値は注意が必要。。

横浜の不動産情報(住みたい街No.1？「横浜」は投資先として有望なエリアなのか)より
次に将来人口推移を見ていく。実は横浜市全体（図表6）では、2020年に人口はピークアウト。2030年に3,668,329人、2040年に3,529,740人と推移。2015年を100とすると、2040年には94.8となる計算だ。

人口減少は、横浜市でも郊外の金沢区（2040年は76.2*）栄区（2040年は78.5*）、瀬谷区（2040年は83.1*）などが中心。みなとみらい地区擁する西区は、2040年は105.6*と順調に推移。一方中区は、2040年は99.5*と若干の人口減少が見られる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190920-00023117-gonline-bus_...

　確かにそういう意味では、金沢区ってのは一歩立ち止まってよく考える必要はありそうですね。
　どなたかが書いてましたけど、駅前の再開発の機運はまったく無いみたいですし、その駅前だって、昔ながらの風情ある商店街という感じではなく、どんどん歯抜けして空き店舗になるか、チェーンの居酒屋が入るかっていう程度ですし、木造建築物が密集してるから防災上も決して良いとはいえないと状況ですよね。
　同じ市内郊外でも二俣川などの盛り上がりを横目に見ると、金沢区だけが取り残されていくのではという不安は付きまといますね。

金沢区内で見たら売れてると言えると思いますよ。
たぶん区内か周辺で探してた層は飛び付いたんじゃないでしょうか。
でもそれが200世帯くらいしか無かったってことだと思います。
金沢区の体力ってそんなもんです。
残りの100戸は急行停車駅徒歩10分都心まで一時間とかで絞って探してる層が相手です。
その層が文庫に初めて降りて駅前からマンションまでの道のりを歩いてみてモデルルームと価格を見て買おうと思える魅力があるかどうかです。

釜利谷とか能見台の中古一戸建ての値段が下がっているのもあるんじゃない？

>>1575 匿名さん

そういう人も含めての200人ですよ。オイコスは、販売開始前から京急の車内広告とか新聞広告を中心に、自然に恵まれ暮らしやすい金沢文庫の魅力や、京急の利便性を強調して、よそからの客を意識したアピールにずいぶん注力してましたよ。これだけ長い期間売り続けてたら、京急沿線や横浜南部で幅広く探してる人なら一度はアプローチしたことあるでしょうよ。

もちろん買った人も中にはいたでしょう。でも、そういう層は、色々な物件を比較検討して目が肥えてるうえに文庫へのこだわりは薄いから、これからの主要な購買層になるとは思えません。

駅周辺なら横須賀中央の方が利便性が高くて栄えてるような気がする。ここ買えない層が、更に南に流れてるかもよ。中央駅降りると開放的で程よく都会で初めて来る人は固定観念崩れるかも。

中央栄えてないでしょう、さいか屋縮小、タワマン売れ残りました。

横須賀の中心部に住むか、横浜の辺境に住むか。
どっちが良いんだろう？

全盛期からすれば衰退したのかもしれないけど今の中央と文庫比べたら普通に中央のほうが栄えてるでしょ。
文庫は一応横浜だから価格が盛られてる。

>>1581 匿名さん
普段の生活のしやすさは中央、資産性、通勤を考えると文庫というところではないでしょうか？

名を取るか実を取るかってところですね。
横須賀中央の駅前なら、金沢文庫から歩く物件よりもドアトゥードアは短い可能性がありますね笑

環状線が朝比奈まで繋がるのは大きいと思う。

ここに良く書き込みをされている方は、なんかプロ並みに色々ご存じなんですねー。
この場所で幾らのマンションを買ったらどんな設備が付いているか、
この値段だったらもっといい設備をつけなさいよ！って言ってるんですか？
それともこんな立地にこんなしょぼいマンションでこんなに高いとは許せん！
みたいになってるんですか？
え？ただのわがままなの？ストレスですか？
講釈垂れてないで、黙って他いけよｗｗｗｗ


ここは設備面から金額を考えれば相応～少し高いくらい。
横須賀中央に住んでいたけど、比較するにはちょっと色々違いすぎる。
街の中に住みたいのなら、中央。
ただしガラの悪い学生は多いし、夜遅くまで明るいし
住居とするには個人的にはどうかと思う。車で横浜や都内に出る場合、高速に乗ろうとすると短い距離の有料道路が関所になる（笑）

オイコス金沢文庫は駅の東側で交通量は比較的少ないし、駅からは歩いて帰れる距離。
私は検討はしたけど、いいと思っていた部屋が売れてしまったので、
色々県内で物色中。

十分いいマンションだと思いましたけどねー