ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

へーで終わっちゃう話。。

あのドラマは全くの作り話。
その登場人物の名前を引用した人物が来たことがあるなんて
何故自慢になるのか。誰に自慢するのか。意味不明。
金沢区好きの人はおめでたいようで、よかったですね。

ノーパンしゃぶしゃぶの話題ですが、
大蔵官僚が接待させてノーパンしゃぶしゃぶに通っていたというだけで、
ノーパンしゃぶしゃぶがこの地にあったわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶ自体も規制されてもう存在しません。
ノーパンしゃぶしゃぶの話題は程々にするべきかと思います。

風営法も変わってたんですか…。証券取引監視委員会が出来たのもあの頃でした。

鎌倉が世界遺産の登録を目指していますが、もしも近い将来実現すれば朝比奈の切通しと金沢文庫も世界遺産に登録されます。金沢文庫は鎌倉時代からの歴史なのです。

>>1147 匿名さん

同意です。
マンションに関係ないことがわかったノーパンしゃぶしゃぶの話しはいいかげんにしてもらいたいです。
補足です。ノーパンノーパンと言われてますが最初はノーパンではなく、チップでノーパンになるそうです。

うちの子供も「ウン◯、ウン◯って言うのやめなさい」って言うと、余計に面白がってわざと言うんですよね。
幼稚園児ですけど。
子供の頃ってそういうのありますよね。

金沢ウン◯は古今東西老若男女問わず定番ネタだけどノーパンしゃぶしゃぶはもう古いと思う
それにしても2万円でチップ5千円は今の金銭感覚だと高いな

吉原もそうですが、風俗の文化は面白い。

鎌倉が世界遺産に登録されれば、金沢文庫、八景のマンションの資産価値があがりますね。
将来的には鎌倉は世界遺産に登録されるでしょうね。
みなさん、どう思いますか？

>>1152 匿名さん

食べ放題、飲み放題ですよ。
しゃぶしゃぶ食べ放題だとそれだけで八千円いくでしょう。チップで頭から被ってドンチャンできるだからむしろ安いと思います。

このオイコスも立地、部屋、共用施設、緑地から良心的な価格だと思います。

なんで売れないのですか？

>>1156 匿名さん

戸数が多すぎた

マーケティングの失敗？金沢区は人口減り始めたが。

皆さん知らないからだと思います。
現地を見に来れば全員気にいる物件でしょう。時間の問題だと思います。

>>1155 匿名さん
今の時代にノーパンしゃぶしゃぶで食べ放題と言われると原価がタダみたいなものしか出てこないと想像しますが、当時は良いものが出てきたのかもしれませんね。
オイコスもコストカットで低品質なものを提供するのではなく、掛けるところにはお金を掛ける、そんな物件であってほしいです。

>>1160 匿名さん

その通りです。
ノーパンしゃぶしゃぶの食い放題の肉は安牛肉を塩水に漬けたもので充分です。でも鍵となる女の子はごまかしがききません。きゃぴきゃぴの女の子が必須です。

オイコスはマンションの鍵となるエントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内緑化など共用施設にきちんと金かけているのは評価できます。

このスレも長くなっているんで、ここで結論
パチンコ店だの真夜中の眩しいサーチライトで寝られないだの

そもそも、そんなトラブル抱えてない物件選べばいいだけ。
なぜそんなトラブルを抱えに行くようなものを選ぶのか？煽りでもなんでもなくただ、ただ、不思議

外野さんの評価と真剣な検討者の評価は違うものです。
家族の一人一人にとってかけがいのない住まいってなんでしょう。
駅近、学校、エントランスロビー、キッズルーム、ライブラリ、コンシェルジュ、敷地内ガーデン、バラエティある各戸。その答えがオイコスなんじゃないですか。
パチ屋の照明は枝葉末節、遮光カーテンで防げますよ。

近隣に住んでいますが、サーチライトとか見たことないですよ...

サーチライトではなくパチ屋の照明ですね。たいした光ではないですが、光過敏の方もいらっしゃるので念のため遮光カーテンがあればと結局皆さん納得された過去の話しです。

防弾ガラスがあれば紛争地帯でも大丈夫的な納得のし方

随分な例えですね。

パチ屋の照明なんて夜だけ、それも10時40分には閉店しますよ。普通の人はまだ起きてる時間でしょう。寝る時には静寂、ここが中心街だことは忘れるくらいです。このマンションだと敷地内の木々が海風にそよぎ、さやさやという心地よい音がするんじゃないですか。

業者さんいつも書くことがワンパターンすぎてつまらない。語彙力増やしてください。

飽きましたか。随分ですね。
確かに文章力ないからワンパターンになった恐れはあるかもしれません。

でも毎日飽きないのはこのオイコスです。3つの森のガーデン、男の子にとっては冒険の森、女の子にとっては花と小鳥の森。毎日子供たちのキラキラした眼差しが見えるようです。おいおい勉強もしろよな（笑）

ノーパンしゃぶしゃぶについての投稿もワンパターンですよね。
ノーパンしゃぶしゃぶくらいでこのオイコスの価値が変わるわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶはノーパンしゃぶしゃぶ、オイコスはオイコスです。

10時40分にあの明かりが消えるなら、そんなに問題ないですね。安心しました。
敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、緑があるのは良いと思います。パチンコの明かりさえ消えれば確かに夜は静粛です。 大規模マンションがOKなら、オイコスはいいかも？高いけど。

ありゃ、第3期が12月上旬に延びてますね。
竣工後になりますから現地モデルルームなんかもできるんでしょうか。。

>>1171 マンション検討中さん

> 敷地内の森と呼べるものがどこにあるのか・・少し疑問ですが、

まったく疑問ありません。
森はエントランスガーデン、シティガーデン、マリンガーデン、これら3つです。緑の総面積約1200m2あります。緑だけで下手なマンションの総敷地に匹敵します。

業者のやらせ書き込みが当然のように認められる掲示板て意味あるんでしょうか。
業者の書き込みを禁止しないと正確な情報提供にならないと思います。掲示板の管理人さんは業者の書き込み禁止措置をするべきじゃないんでしょうかね。

業者にしては稚拙ですから、おそらく子供の落書きでしょう。

業者じゃなくて誉め殺しでしょ。
何十回と書き込んでいる割には公式HPのコピーを抜粋した程度の情報量しかない。

業者の書き込みってほんとナンセンスです。そんな時間があればちゃんと足廻り営業しろよと言いたくなります。
この立地、環境、設備だから営業しなくても売れちゃう⁈ それ言ったらお前クビだよと部長から叱り飛ばされますよw

別にこのスレが世論だとは思わんが、もはや前向きに興味を持つ人が枯渇した状況下で、あともう半分、どうやって売りきるんだろうね。

何も問題はありません。無事に完売できます。
検討者などいくらでもいます。心配不要。ご意見無用。

>>1179 匿名さん

それって少し違うんじゃないですか。心配不要って。
検討者は現地見て、MRみて、営業さんととことん相談して膝詰め営業さんの信頼を得て決める、それが住まいを決めるやり方です。

ここがいくら立地、環境、設備など優れていても、検討者さんを導くために営業活動があるのではないですか。

>>1180 匿名さん
立地や生活環境には優れていると思いますが、設備や仕様は他の新築マンションに比べるとショボいですよ。

マンションを購入する人は
そのマンションを見て決定するのであって
営業担当者との相性や、営業活動の充実ぶりで
買う買わないを決定するわけではない。

ここは一定条件を満たすので、営業が無能でも完売する。
だから、不毛な議論は不要。意味不明な意見も聞く気はない。

>>1182 匿名さん

マンション選びで貴方に失敗してもらいたくないです。

貴方は施工業者ですか、多分マンションに関するプロではないでしょう。皆さんそうです。カタログ、MRだけでの素人マンション選びは絶対後悔します。
その点、先ずはデベとブランド見ます。ここがオイコスなのは安心です。
次に営業さんとの信頼関係を作れるかです。信頼できる営業さんと検討者だからこそ高額マンションを決断できます。

このスレッドって投稿数が増えるほど情報量が少なくなるね

言い争っているようにみえて、実は提灯コメントである点は共通している。

1182>>>>一定条件を満たすので完売する

1183>>>>オイコスブランドなので安心

大丈夫、それみんなお見通しだから

>>1185 通りがかりさん

言い争い、良いと思います。

家族の中でとことん言い争いをして、最後は家族のマンションを決める。わだかまりは残りません。
営業さんととことん言い争いをして信頼関係を強め納得のいくマンションを決める。
つまり言い争いが激しければ激しいほど生涯の住処としての永住マンションとなるでしょう。

言い争って溝が出来、買った後に離婚したら、あんたのせい。

森とか言わないでください、恥ずかしいので。
小綺麗な広場です。敷地面積も充分でとても綺麗です。ただ森ではありません。

24時間、誰でも出入り自由の素敵な森ね

>>1189 名無しさん
木が三本あれば森です

なんだかこのマンション、もう駄目だな。
２０年前なら買っていたけど、今の時代にわざわざ選ばないな。

花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端のみですかね？

>>1193 匿名さん

そうです

でも、P棟でも付け根のほうは、上層階であっても部屋からの眺望を占めるのはS棟の廊下ですけどね

>>1195 通りがかりさん

確かにP棟でもP-A,P-Bは上層階でもS棟の廊下ビューですね。
方角的にバルコニーに出れば、見えなくもないと思いますがね。

金沢文庫駅まで10分なのは30年ぶりと書いてあります。このあたりは人気のエリアなのでしょうか。価格帯は3LDKで3900万円台～、予定最多価格帯は4500万円で、大規模マンション。323邸ですごく広くなりそうです。

>>花火と海が見えるのは、プロムナードコート上層階とシャインコート東側の端
マンションホームページに、上空からのCG図があって私も気になっていました。

8月25日に花火大会が行われたみたいで、今年はどうでしたか？

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0314e00878/

このあたり、雨の日も多かったですよね。花火大会を家から眺められたらビール片手に楽しめるからいいように思います。

花火大会が見える程度のことでここを気に入ってくれるなら、ぜひ閑古鳥のＭＲに足を運んであげてくださいよ

価格表を見る限り、坪単価は175万円から295万円と、幅が広いですね。

安いねえ。しかも文庫は良い街だよ。
当然販売センターも大混雑の人気だけど
良い環境を得るには努力は必要です。
頑張って買いましょう。残りわずかです。急いで。

オイコス大船の値段が発表されたみたいですが、こちらの方がリーズナブルに見えてしまうから不思議です。

オイコスどうしの比較なんて、UR賃貸と県営住宅の比較をしてるに等しいな

付加価値(悪く言えば見栄え)という点では差はあるけど、生活する機能面はそんなに変わらないけどね。

逆でしょうね。
ここは新築マンションとしてひとしきりのものはそろっているものの、他の新築物件と比べるなど微細にわたってじっくり見ていくと、日々の生活をより便利で快適にする付加価値を思いつく限り削ぎ落としています。
もちろん、公営住宅なら文句のつけようがありませんが、価格だけは一流ブランドです。だから売れてないのでしょう。

決して高い値段ではないよ。
金沢区にしては高いけど、横須賀や大船と比べても適切価格だよ。

共用施設も設備も充実していると感じますが、生活を便利で快適にする付加価値を
削り落としているとは、どの辺りになりますか？
ディスポーザーも食洗機もついていますし、床暖房もガス式がついていますよね。
設備のもっと細かい部分になります？

ディスポーザーは費用対効果の関係で大規模物件でしか見かけませんが、食洗機や床暖房はどこの新築物件でも標準装備です。
でも、オイコスには、たとえば戸棚や引き出しのソフトクローズ機能やリビングのドアキャッチャーがありません。トイレも今どきにしては相当旧式のタンク付きトイレです。
間取りに関して一例を挙げると、どの部屋もベランダ側はアウトフレームですが、廊下側は思いっきりインフレームになってます。その結果、廊下側の部屋の下がり天井部分が大きくなるとともにアルコープが皆無ですね。

ここだけでなく他の新築物件も見て回りましたか？
「そんな細かいこと・・・」と思うかもしれませんが、実際に日々の生活をおくる視点、毎日家事をする人の目線でよく見比べてみてください。

そのうえで、「そんな細かいことにはこだわらない」という感性なら、オイコスで十分だと思います。

食洗器と床暖房がどこでも標準など決まっているわけではありません。
無い所もありますし、使わない人もいます。
ここは低廉価格なので、望み過ぎはいけません。
他のモデルルームも見て回りましたか？

オイコスって、長谷工低コストブランドってことを認識しないと。

野村が、同じく長谷工施工としてオハナブランド立ち上げて一時期、大手デベで安いってことで人気を博したけど、安普請ってのがばれて今や苦戦物件続出で長谷工プラウドに逆戻り。その辺も考慮しないと。

ALCの壁は地震で壊れちゃうことも。

程度の差でしょう、どんな壁も地震で壊れてしまう恐れはあります。わざと壊れて損害を最小限度に抑えるという設計思想もあります。

耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは構造部分じゃないんだよね。

日本の耐震基準は厳しいといわれてるだけに、知らないと痛い目に合う。

ALCって共用廊下に面してる。地震の後は火事のリスクもあるけど、壁が壊れたら避難路である共用廊下にも火が回る。わざと壊れる設計だとしたら、良心を疑うな。。

ALCはパネルを張り合わせただけなので、振動とかで時間がたつと隙間が開いて浸水なんてことも。

>1211

わざと壊れるのなら長期修繕計画にも組み入れるべきなんだけどね。

長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。３・１１の後、計画外の補修費用をどう調達するかで問題になってるんだけど。

コストカットによる弊害について、なにやらまた新たな情報が飛び出してきましたね。
設備仕様がショボいのは我慢できる人はいるかもしれませんが、安全に関わる部分は看過できない問題ですね。

玄関扉が大梁の下にある間取りもご用心。震度６以上だと構造部分にも損傷を受ける可能性があるんだけど、大梁が損傷したら耐震ドア枠であっても扉が歪んで開けられなくなるリスクが。

何だ。ここは低コスト建築だったのか。
ブランドうんぬんと書いていた人、責任とれ。

ヴィトンのバッグも塩ビ！

ローコスト設計のゼネコン使ってるってのがポイント。モデルルームでわかるような内装や設備はそれなりのもの使って高級なんて勘違いさせる商法。まあ、ブランドってそんなもんだけど。

高い買い物なんだから見る目を養わないとね。

同感ですね。
文庫にも三菱のマンションが出来るってことで、ものすごく期待してモデルルームに足を運びましたが、私（正確には私の奥さん）はモノの１０分で「なんだかいろいろチャチいなー」と気づきました。
特に、キッチンの天板（オプション仕様じゃなくて標準仕様のキッチンです）の質感の悪さや、直床であるがゆえにフカフカしすぎているフローリングとか、今どき手洗いカウンターもないトイレとか、東戸塚のパークハウスに比べて明らかに劣ってると、とてもじゃないが我慢できなかったようです。

文庫ならこの程度で十分という三菱の企業判断です。

地所は、都心の高級物件をパークハウス、郊外物件はグループ会社の藤和でべりスタとブランドを使い分けていた。藤和を合併してブランドを統一、ザをつけてからパークハウスは必ずしも高級物件ってわけではなくなっている。

知らないってのは怖い。

要は、文庫は低級物件だからショボいってことでしょ。
知らないじゃないよ、皆分かっているから言ってるんだよ。

だから、何故文庫だけショボイ物件なのかという話でしょ。
で、それが企業判断であり、三菱はそう認識しているという事だって。
読解力のない人が、人より優位にいると勘違いして無知呼ばわりしたがると面倒だな！

文庫に高級感は不要、どちらかと言うと愛知県庁の様に瓦にすると金澤文庫という感じがする。日本綜合地所の様な建物は維持費もかかるし不要。だったらシンプルイズベスト‼︎

話がみっともないな。。

文庫に高級感は不要！
シンプルイズベスト！
だから公営団地と見まごうばかりのオイコスの勇姿が文庫にそびえ立ったのですな。

シンプルイズベスト！
後々手入れが必要な植栽は引っこ抜いておけ！

だから、言ったじゃないですか。
共用部に金がかかるところは、
将来的に管理費や修繕費がぐーんと上がるから住民を苦しめます。
最初は素敵〜ってとかなるけど、
毎日暮らして、歳を重ねていったり、子供が大きくなったら、使用しないです。
使用しないのに維持費だけが上がっていくんです。いいですか、負担するのは住民です。

発想が貧困だな。個人の貧しい思い込みを人に押し付けるタイプだね。

出来が悪いことをシンプルイズベストと言うのは、発想の問題ではなく単なる営業トークでしょ。
だから押し付けがましいのは当然。
営業が押し付けなくてどうするの？

物件ＨＰのトップページに晒してある金メダル、数字を更新するの辞めましたね。
ホンネのところは、金メダル自体をもう引っ込めたいんだろうなあ。

>>1233 通りがかりさん

2期22次販売までしてるから実質181以上は売れてるみたいですね。
複数の販売も表示してたから190位と推測できます。
200になれば更新予定かと思われる。

ＭＲあんなに閑散としてたのに、
それがホントなら、なかなか検討してると思いますよ。
２００戸突破を待ちましょう。

9月の第３期を延期したの、問合せも減ってるのに加えて、周辺の逗子や鎌倉、東戸塚などパークハウスなんちゃらが多すぎて上からとめられたりしてんじゃないの？知らんけど。

どうでもいいけど、同じ人がずっとネガティブ情報書き込んでるように見える。
ダメだと思ったら去ればいいのにずっと執着している点、なんでかなと思う。

>>1235 匿名さん

200戸売れていても、完成済みで100戸以上残ってしまう。恐ろしいです。西側のパチンコ屋さんの照明が明るい事と、駐車場待ち渋滞もかなり多いので環境がよろしくないのかな。

最初は家具付きで販売、次に値引きですか？

1234さんの嘘つき！
ＨＰの金メダル、更新されたけどたった175戸じゃん。

こりゃあ相当数の完成在庫を抱えることになりそうだね。しかも、Ｓ棟の高層階やＰ棟の海側、Ｓ棟の庭付き部屋といった、値段高いけど良さそうな部屋ばっかり早々に売れてしまって、残るは日常的に浜銀（の壁面）やパチンコ屋（の壁面）とこんにちはするＷ棟の真ん中とか、日当たり悪そうなＰ棟の付け根のほうとか、値段は安いかもしれんが人気のなさそうな部屋ばかりで、買いたいと思わんな。

175戸供給御礼だから、販売中の２０戸を差し引いた155戸が売れた戸数だね。供給って売れたかのように誤解を誘導させる言葉使うのが最近のはやり。

供給って売れ残りの多いすみふが使い始めたんだよね。

>>1240 通りがかりさん

失礼しました。

【第2期23次】販売と物件概要にあり

161＋23で単純に184とかになると思っていました。
キャンセルがそんなに出るわけ無いと思うので、供給戸数と販売戸数のカラクリが有りそうですね。

>>1240 通りがかりさん

マンション選びに完璧を求めていてはいつまでもたっても持家は無理ではないですか。

金沢文庫のコアエリアに広大な敷地を開発した三菱の自信作です。文庫の中心地ですから銀行もあるでしょう、アミューズメントパークもあるでしょう。それを望まれないのでしたら伊豆半島にでも探されたらいかがですか。あまりにわがままな要求で引いてしまいました。