ジオ福島野田 The Marks

匿名さん [更新日時] 2020-02-12 20:24:47

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売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポートジオ福島野田 The Marks［全体概要］

物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）

交通
阪神電鉄本線「野田」駅徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2

建築延床面積
52,198.82m2

用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域

都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53

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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判

973 マンション検討中さん 2017/11/06 09:34:53
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買う方、買われない方、
色々な意見があって良いですね

商業施設への愚痴ばかりではなく
こうした意見が沢山聞きたいです

うちはまだ迷っているので
皆さんどんどん書き込みお願いします
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974 検討板ユーザーさん 2017/11/06 09:43:00
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はぁ〜自演もいらん
ネタも飽きた。おんなじ繰り返しばかり
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975 マンション検討中さん 2017/11/06 09:46:33
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商業施設なんてオマケですからね。
何が建っても永遠に変わらない訳じゃないし。
私はこのまま購入する予定です。
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- 1
976 マンション検討中さん 2017/11/06 10:10:13
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イオンに入る専門店を早く知りたいですね。
野田は飲食店が少ないので、フードコートを充実して欲しいです。
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977 通りがかりさん 2017/11/06 13:31:20
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商業施設ガー、会長ガーって楽しそうですね。
- 非表示
978 マンション検討中さん 2017/11/06 14:21:19
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そうですね。楽しみです。
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979 マンション検討中さん 2017/11/06 22:51:37
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既福島区民的にはマンションができた事すらイレギュラー
土地買いました。
何も出来ませんでしたが阪神への評価のようですよ。
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980 通りがかりさん 2017/11/07 02:45:23
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南海トラフの後に建てればいいのにね。綺麗さっぱり流されるまで待てなかったんかいな。
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981 匿名さん 2017/11/07 02:54:40
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>>980 通りがかりさん
生きてる間に起こるならね
- 非表示
982 マンション掲示板さん 2017/11/07 05:13:33
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>>979 マンション検討中さん

あ、日本語で大丈夫ですよ
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983 匿名さん 2017/11/07 05:17:15
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>>981 匿名さん

起こりそうだから困る
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984 通りがかりさん 2017/11/07 05:38:55
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変な人が入ってきてますね。
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- 2
985 検討板ユーザーさん 2017/11/07 07:19:57
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>>971 マンション検討中さん

私も同感です。北側の商業施設に興味有りません。徒歩4分圏に3路線があり、梅田に3分阪急百貨店や阪神百貨店など、それで十分でしょう。購入予定です。
- 非表示
986 マンション検討中さん 2017/11/07 08:44:20
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ジオ福島野田は北側に何が来ようが、価値は変わりません。駅までのイオン、梅田に3分、素晴らしい立地です。
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987 匿名さん 2017/11/07 09:54:17
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イオンに飲食店来て欲しいなあ。
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988 マンション検討中さん 2017/11/07 10:08:57
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うちは、とりあえず第一期でどれだけ売れるのかを
確認してから考えようと思います

モデルルームが盛況でも
実際に購入希望を出すかは分かりませんし…

似た間取りが沢山あるので
焦って買わなくても大丈夫だと思ってます

なにせ入居出来るのは二年後ですから
その間に状況がどう変わるか分かりませんからねぇ
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989 検討板ユーザーさん 2017/11/07 13:33:13
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今の流れが多数。
本音。
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990 マンション検討中さん 2017/11/08 03:47:34
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リバーは購入した人が多いのかあまり商業施設での懸念は無さそうですね。最後の棟が始まってるようですが
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991 マンション検討中さん 2017/11/08 08:26:39
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商業施設の内容がはっきりと分からないのと、人気度合いをみたいので、当面様子見をします。

あまり要望も出ていないみたいで、同じような考えの人が多いのではと考えています。
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992 マンション検討中さん 2017/11/08 08:53:48
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角部屋や広い部屋の最上階は抽選必須ですね。
外れた方は二期待つんでしょうか？
- 非表示
- 1
993 匿名さん 2017/11/08 09:15:17
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購入予定です。
商業施設については、キューズモールのような大規模な施設を想定していたため
がっかりという気持ちはあります。
ただ、駅近、3線利用可能、梅田にも近い、スーパー(WISTE)も駅からの道中にある。
といった点から、すでにメリットあり、と考えています。

間取りでも、洗面所のエリアが狭くて不満ですが、
自分の優先順位を考えた結果、私にはやはりジオです。
あとは自分の予算に合わせて部屋のサイズや階数を検討します(抽選になったら別ですけど)

担当者の方が言っていたのは
要望書受付開始日から要望書の提出数も多い。
(多い･･･というのは感覚的かと思いますけど苦笑)
私は南向き購入予定ですが、ジオの予想より西向きも案外人気だそうです。
- 非表示
994 マンション検討中さん 2017/11/08 09:48:45
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>>993 匿名さん
西向きは安いですからね。
リバーの西向きとあまり変わらず、お買い得になっているのではと思います。
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995 通りがかりさん 2017/11/08 10:20:54
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地方の方ほど商業施設にこだわりがあるんですかね？
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996 匿名さん 2017/11/08 10:28:12
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>>995 通りがかりさん

身近にあるのが便利ってだけでしょ。
- 非表示
997 匿名さん 2017/11/08 11:18:50
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ここは大々的に商業施設と一体開発するとPRしていたからね。
その商業施設が大阪トヨタのように期待外れでは、見送る人が出てきて当然ですよ。
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998 管理担当. 2017/11/08 11:34:20
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投稿禁止です。
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999 マンション掲示板さん 2017/11/08 11:38:46
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早くもこの物件こけちゃったんですね、、。
- 非表示
1000 通りがかりさん 2017/11/08 11:55:56
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>>995 通りがかりさん
地方の方は週末は車でショッピングモールに行って、フードコードで場所取りして昼ごはん食べて、映画見て、スイーツ買って夕ご飯の買い物して家に帰る生活習慣なので、イオンモールが無いと情緒が不安定になります。

フードコートを充実させて、定期的に店が入れ替われば満足しますね。
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1001 匿名さん 2017/11/08 12:06:46
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通りがかり同士の語り
- 非表示
1002 マンション検討中さん 2017/11/08 12:34:53
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スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか？
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- 1
1003 マンション検討中さん 2017/11/08 13:26:44
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うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり

焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね

じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね
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- 1
1004 口コミ知りたいさん 2017/11/08 14:11:52
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愚者同士の告白
愚鈍の極みここにあり
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- 2
1005 マンション検討中さん 2017/11/08 15:27:13
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リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。
- 非表示
- 1
1006 通りがかりさん 2017/11/08 15:45:45
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コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね
- 非表示
1007 マンション検討中さん 2017/11/08 15:46:30
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私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。
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1008 匿名さん 2017/11/08 21:25:14
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みなさん商業施設がお好きなんですね。
大型商業施設なんて陳腐化してスラム化しやすいので、大規模修繕前に売らないと、15年後閉店してスラム化、トヨタは中古車センターに鞍替えして、地価が下がったところでドンキがオープンするパターンもありえます。
あっ、ドンキも商業施設ですから良かったですね。

天六のお墓前の物件や、リバーサイドがそこそこ人気なのは、将来も変わらない周囲環境にも一因があると思います。
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1009 匿名さん 2017/11/08 22:21:28
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朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。
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- 1
1010 匿名さん 2017/11/08 23:33:58
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>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。
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- 1
1011 マンション検討中さん 2017/11/09 01:01:52
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最近ホントに変な人がわいてますね

それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか？
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました

じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…
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1012 マンション検討中さん 2017/11/09 05:03:03
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将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。
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1013 マンション検討中さん 2017/11/09 06:19:07
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商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。
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1014 マンション検討中さん 2017/11/09 06:27:41
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トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。
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1015 マンション比較中さん 2017/11/09 08:18:06
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>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。
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1016 マンション検討中さん 2017/11/09 09:04:54
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>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか？
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。
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1017 匿名さん 2017/11/09 09:12:05
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>>1016 マンション検討中さん

トヨタにそんなに用ないでしょ？
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1018 マンション購入予定 2017/11/09 13:13:09
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北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。
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1019 匿名さん 2017/11/09 13:28:53
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>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。
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1020 匿名さん 2017/11/09 13:46:14
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>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。
- 非表示
1021 マンション検討中さん 2017/11/09 23:58:04
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大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。
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1022 匿名さん 2017/11/10 01:28:45
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津波の心配はありませんか？
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by 管理担当

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物件概要
所在地	大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通	阪神本線「野田」駅徒歩4分 OsakaMetro千日前線「野田阪神」駅徒歩3分東西線「海老江」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	566戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年07月竣工済み入居可能時期：2020年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社　関西支社 [販売代理]住商建物株式会社　大阪支社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート

ジオ福島野田 The Marks

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