匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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2857
通りがかりさん
>>2856 住民板ユーザーさん1さん
購入者の方ですか?
それだけ不満があるのなら
手付放棄でキャンセルした方がいいと思いますよ〜
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2858
匿名さん
>>2856 住民板ユーザーさん1さん
>>立地もそれほど良くないにも関わらず
そんなことない。立地は客観的に見て良いはず。
少なくとも私的には100点。
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2859
マンション検討中さん
この場所の立地が悪いと言うなら何処がいいのかなぁ?ここは電車に乗れば3分で梅田、地下鉄・JR・私鉄の3線あり、日々の買い物はイオンがあり、立地は最高でしょう!ここの立地が不満なら何処がいいの?不思議です。
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2860
匿名さん
>>2858 匿名さん
>>2859 マンション検討中さん
いまの時点で買っている人は皆さんそう言いますね。
ただ、そう思わない人が多数いるから、売行きがよくないんでしょうね、
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2861
マンション検討中さん
>>2860 匿名さん
便利だと思うけど、住みたいと思わない。て人は確実にいる立地でしょうね。野田ってイメージもあるし。ただ、良いと思う人もたくさんいると思います。(子育てとか、中流層)
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2862
匿名さん
>>2860 匿名さん
立地がネガティ要素になってる検討者は少ないと思いますよ。60m以下20Fによる階高、インポール(間取り)は多少気になりますが。
リバーとジオで現状1000以上の契約者がいて、供給>需要で販売鈍化してるだけじゃないですかね。
商業施設の追加情報によっては他のエリアを考えている検討者や2020以降に購入検討している方も加わり再加速しそうな気もしますが。
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
でも半分トヨタの時点で、ガッカリした人は多い。
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
2862です。確かにガッカリしました。
西宮ガーデンズに近いものをイメージしてましたからね。
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2865
マンション検討中さん
買わないじゃなくて、買えない人が言っているのでしょう。色々と。でなければわざわざレスする必要ないでしょう。
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2866
匿名さん
>>2864 匿名さん
私もそうです。
規模的にガーデンズと全く同じは無理かとは思ってましたが、それに近いものができるのかと期待してました。
-
-
2867
匿名さん
ここ立地最高でしょうが。駅近だし静かだし、スーパー、飲食店、銀行、役所など全部そろっている。悪いと思う人、頭大丈夫なの?
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2868
匿名さん
商業施設にはこの地域の欠点である飲食店が充実して欲しかったのですが、トヨタとイオンではちょっと無理ですかね。
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2869
検討板ユーザーさん
>>2867 匿名さん
頭大丈夫なの?は余分ですが、確かに立地はかなり良いと思います。あと駅近で規模が大きいのが良いと思います。
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2870
匿名さん
-
2871
名無しさん
ここアウトフレームにすれば個人的には申し分ないな
まぁマンションってのは100%のものがない
あったとしても自分には手が届かない
1年後の入居、楽しみですね
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2872
匿名さん
-
2873
名無しさん
ガーデンズみたいなもの、は流石に無理ですよ
あれにどれだけ費用が掛かっているのか
まるでご存知無いんでしょうか?
そもそもガーデンズは、阪急百貨店の立て直し時に
その埋め合わせとしてセカンド本店扱いで
鳴り物入りで作っています
対してこちらは梅田まですぐ、
あと3分電車に乗れば梅田に出れるのですから
このエリアにわざわざ巨大なショッピングモールを作っても
集客など出来る筈が有りません
定期券があるならまだしも、
無いなら尚更途中下車して行こうなんて思わないでしょう
ここには、土地の高い梅田では作りにくいスーパー銭湯や、
地元民が気軽に行ける価格帯での
イートインやテイクアウトがしやすいお店が
一番似合っていると思いますよ
-
2874
名無しさん
>>2873 名無しさん
さすがに敷地面積が違うからガーデンズと同じようなものができるとは思ってないんちゃう。
梅田とは違った視点で特色出せばショッピングモールでも集客は可能やない?まー試算の段階で採算とれなさそうならやらんやろけど。
スーパー銭湯とフィットネスジム欲しいわ。
-
2875
検討板ユーザーさん
ショッピングモールは、アパレルが沢山入らないと成り立たないけど
アパレルは衰退の一途だからねぇ
今の若い子はメルカリなんかでのリユース品に抵抗無いし
これから加速度的に高齢化社会になるからなぁ
モノ消費からコト消費へ変わってってるから
そういった体験(銭湯や食、その他屋内型の様々な大型イベント等)が出来る施設がいんじゃないかな〜
-
2876
匿名さん
>>2875 検討板ユーザーさん
そういう意味ではカーディーラーは流れに逆行ですかね?
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2877
2875
>>2876 匿名さん
だろうね
今自動車メーカーが必死になって自動運転カー作ろうとしてるけど
これが実際に出来たら、趣味で車を運転する人以外車を持たなくなって
使いたい時だけピンポイントで自動運転カー呼ぶでしょ
既に都心部では車はレンタカーで十分ってなって
駐車場に空きが出てるし
野田にカーディーラー作っても、
その内潰れて他のができるよ、きっと
-
2878
匿名さん
モノ消費からコト消費へ、大きな流れとしてはそのように転換していると最近言われてますけど、
そしたらマンションを購入すること自体が流れに逆行していることになっちゃいますね
-
2879
マンション検討中さん
商業施設の追加情報を出さないと販売苦戦すると思います。
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2880
匿名さん
住むところは絶対に必要だから
買うか借りるかは必ずしなければならない。
都心なら売るにも貸すにもいかようにでも出来るので買えばいいし(但し駅近限定)
近郊地域なら、買うよりも賃貸で済ませたほうがよい
どちらにせよ、この話はこのスレの趣旨と異なるので
別のスレで語るべきかと。
-
2881
マンション掲示板さん
>>2877 2875さん
ズレた人だねー。ディーラーができることと、都心部の車離れと、自動運転の普及は全く関係ない。笑
ここのディーラー、レクサスでしょ?車離れしてるけど高級車市場は年々拡大してて、むしろ君のいう通り趣味としての市場は広がってるわけ。笑
都心部の車離れもその通りだが、都心部にディーラーかできるのは都心部の車が必要ない人向けに売ってるんじゃないからな。店舗集約の一貫で中心部に集めてるだけ。笑
で、自動運転に至っては無茶無茶だな。君のいってる自動運転運転のレベル5は2030年代になってようやく出てくるし、その後に広がっても一部の高速道路などに限られるしかない。市街地でレベル5の自動運転が走りまくってるなんてのは全く見えてない未来。まあ、そのこととディーラーがここにできることと何の関係もないわけだが。笑
-
-
2882
マンション検討中さん
親の仇を取ったみたいに、礼儀知らずの言葉使いする方がいますね。スーパー銭湯♨️かスポーツジムで、益々野田阪神を盛り上げて欲しいなぁ。
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2883
通りがかりさん
>>2881 マンション掲示板さん
レクサス擁護にそないに頑張らなくても。
どっちにせよ、車屋は期待はずれなので、早々に撤退して欲しい。
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2884
eマンションさん
大規模マンションの側の大型商業施設にカーディーラーはないでしょ。
開発者のセンスを疑います。
購入検討者の期待を大きく裏切っていますし。
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2885
匿名さん
以前ギャラリーに伺った際に商業施設の件を確認したら、入居店舗調整中でもうそろそろ発表になるのではないかといった感じの答えでした。商業施設である程度の規模なら、阪神阪急、イオンリテール、入居店舗などの企業間での合意、契約により、阪神阪急としても途中段階での安易な公表はできないのではないでしょうか。とはいえ、こちらの物件引き渡しに商業施設のオープンも合わせてくるようなので一年を切り、そろそろ情報が正式オープンになれば安心ですね。
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2886
マンション検討さん
レクサスの隣にレクサスのカフェもできてくるみたいですよ。
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2887
マンション掲示板さん
>>2883 通りがかりさん
ここに車屋はいらないよね。全く同じ意見だよ。でも車屋以外が入ってくれなかったのが市場の答えなら、まだその程度の場所なんだろうね。
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2888
通りすがりさん
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2889
マンション検討さん
>>2888 通りすがりさん
ギャラリーのスタッフの方が言っていました。
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2890
マンション検討中さん
車屋が来ると言うことは、その程度ではなく生活環境が、全て揃っていると言うことでしょう。
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
確かに。田舎のロードサイドみたいなもんですね。
-
-
2892
マンション掲示板さん
とりあえず、阪神・ジオは今度の商業施設次第ではずっとこれからもボロクソに言い続けるよね。というか、もう、半分は商業施設(?)みたいな状態だし。
今後の開発のこととか頭になかったのかな?
たぶん、そこらへんの信頼度も購買意欲にも繋がってるのかもしれない。
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2893
検討板ユーザーさん
販売当初はマンションと大型商業施設の一体開発を盛んに強調していましたからね。
当初のHPは今は消されていますが、阪神電鉄会長の野田の開発に賭ける思いが掲載されて、誰もが実現すると思っていました。
こうした経緯からすると、半分がカーディーラーになり、もう半分も未だに発表されていないので、売り主の信頼は低下したと言わざるを得ません。
-
2894
マンション検討中さん
大阪市内の福島区を田舎のロードサイドみたいと言っている方は、本当の田舎者?大阪市内を少し勉強した方がいいよ。
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2895
マンション検討中さん
ジオブランドに期待し先月、マンションサロンへ行きましたが。全体的に残念な思いが残りました。
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2896
マンション掲示板さん
本当に残りの商業施設どうするんでしょう。ここまで話が縮小したから素晴らしい出来になるのか、はたまた更にショボい内容なのか。
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2897
匿名さん
>>2894 マンション検討中さん
真面目な性格の方なのかな?
2891は、カーディーラーとイオンなんて、まるで田舎のロードサイドのラインナップと同じだなという皮肉でしょう。
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2898
マンション掲示板さん
以前からかもしれませんが公式バナーは商としてウイステを掲載していますよね。
間違ってはいないのですが駅前複合開発はどこいったという思いです。
こちらが期待していただけで最初からそんな事は言ってなかったのかな?
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2899
購入者
商業施設の件で、騙された!とか騒ぐ人がいますが
一期発売前から半分レクサスになることは知らされていました。
購入者は、その上で購入しています。
購入者が残念だけど仕方ないよね、と言うならまだ分かりますが
大型モールが出来ないなんて騙された!酷い!等、この物件を購入していない、
ジオに対してビタ一文払っていない方が言うのは如何なものかと。
残念な気持ちになるのも分かりますが
であれば、気持ちを切り替え
このスレではなく、他のマンションスレに行かれてはどうですか?
その方が時間を無駄にせず、余程建設的だと思いますよ。
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2900
匿名さん
-
2901
匿名さん
>>2899 購入者さん
購入済みの方からすると、商業施設のことでケチつけられるのはツライよね。
でもたぶん商業施設批判はなくならないから、気待ちを切り替えて諦めた方が、時間の無駄にならないと思う。
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-
2902
検討板ユーザーさん
まあ、いま商業施設について
どうこう言っても検討の参考にはならないので、
正式な発表を待ちましょう。
このサイトの書き込みは多いですね。
注目物件ですね。
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2903
匿名さん
>>2900 匿名さん
このブログの記事からすれば、半分が車屋というのは到底理解出来ません。
期待を裏切ったのは間違いないですね。
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2904
マンション検討中さん
ウイステの建て替えかなと思っていましたが、そうではなさそうですし、何ができるのか気になりますね。
一般的な商売のやり方からすると、売りが落ちてきた頃に発表して起爆剤にするのでしょうけど。
もやもやしているので早く発表してほしいですね。
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2905
マンション掲示板さん
期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
たぶん、そこもずっと言われる理由の一つかな。以前、杜撰な内部の写真が出回ってましたがそれも本当のことかと思ってしまいます。(真偽不明ですが、ジオの契約書の写真つきでした)。
リバーはほぼ完売で、ユニハイムも最終譲渡にはいり、こちらの物件だけ一人負けしている状態かと思いますが何故こうなったのか。立地的にいえば、野田阪神近くは生活至便で比較的に学区や緑の多さもあり環境も良く、うめきた再開発もあり将来性があるなか、こちらの物件は一番良い立地だったと思います。当時再開発すると発表されたときも期待度が高かったことから、土地自体もそのポテンシャルを秘めていました。(今もそうですが)。残りの商業施設がどうなるのか注目しています。
物件が目指す家族層、間取り、値段、災害に対するPR、信頼度で差がついてしまったんかな。
-
2906
匿名さん
>>2905 マンション掲示板さん
>>期待を裏切る以上に、最初からなかったかのように情報削除したのが痛かったか。
マンション検討者の信頼を失ったことが一番の原因ですね。
ジオの販売に対する姿勢の問題とも言えます。
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2907
マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、
ファミリー向きはほぼ完売してたよ。
余ってるのは単身向き。
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2908
匿名さん
>>2906 匿名さん
阪急は被害者かと。
まさか車屋が来るとは思ってなかったと思う。
やり方としても、ひっそり削除以外の方法はないと思う。正直に阪神が商業施設誘致に失敗しまして誠に申し訳ありませんと発表できないでしょう。
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2909
検討板ユーザーさん
この物件は販売鈍いとか書いてる人いますが、嘘ばっかり。ほとんど売れてます。特に3LDKが売れてます。真実は自分で問い合わせしないとダメですね。
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2910
マンション検討さん
皆さんが仰っているとおりファミリー向けの3LDKはほぼ売れてしまっています。高層階がまだ少し残っているかなという感じです。
売れ行きがかなり好調なので、来年値上げする予定もあるようでした。
商業施設の件は、一部の方の期待に添えなかった部分はあるのかもしれませんが、大多数の方がガッカリするような施設でもないような気がします。でなければ、商業施設公表を控えている来年に値上げの予定なんていう強気なことはできないと思うからです。
商業施設に期待する規模、内容は人それぞれなので様々な意見があってもいいとは思いますが、ここに住む方にとって、より生活を充実させられるような街づくりのひとつになればいいですね。
-
2911
匿名さん
>>2909 検討板ユーザーさん
あれ?
過去レス読みましたが、3LDKは売れてて、売れてないのは1LDKという意見が多数だったよ。
1LDKが売れないのは商業施設が原因か?から今の流れ。
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-
2912
匿名さん
阪神野田駅前新都市開発プロジェクトが、まさかマンションとカーディーラーとイオンという結末になるのでしょうか?んなことないよね?
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2913
マンション検討中さん
販売が好調で3 Lは殆ど売れているのであれば、毎週毎週スーモに数ページを割いて、広告を打たなくてもいいのでは?
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2914
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
1LDKが売れてないからだろ。
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2915
検討板ユーザーさん
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2916
匿名さん
-
2917
匿名さん
>>2915 検討板ユーザーさん
D棟、E棟ではまだまだ沢山残っています。
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2918
マンション検討中さん
まあ、本当にめちゃくちゃ人気があれば既に完売していますね。
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2919
通りがかりさん
リバーと差が付いてしまいました。向こうは850戸もあるのに。
-
2920
マンション検討中さん
普通に売れているんですね。
1Lが売れていないのは野田が単身向けではないというだけでしょう。
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2921
名無しさん
>>2919 通りがかりさん
このくだりもーえーわ。
お互いいいとこあって、両方選べるジオ第1期の時期はニーズにあった方選んでただけやろ。
分譲開始時期ちゃうし。
リバーは2016年2月、ジオは2017年11月。
差がついたかどうか判断するには時期尚早
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2922
名無しさん
批判投稿のほとんどに
参考になるが1か2ついてる意味を読み解けば自ずと真実が見えてきますね。
>>2921
やっと言ってくれ人が現れた。
というか、皆んな時期違うんだかは当たり前でしょうにと、相手してなかっただけだったのかもしれませんね
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2923
マンション検討さん
>>2921 名無しさん
私もそう思います。
販売時期が異なるのだから、先に販売していたリバーが先に売れるのは当たり前だと思います。
且つ、リバーは西、南側は売れ残っていますよ。ただ、販売を止めただけです。
社長の方針でうめきたの開発が終わったら必ず価値もあがるので、そのときまで空家のままおいておいて、時期がきたら高値で売るとリバーの営業さんが言っていました。
新築物件を売り切らないで置いておくというのは初耳で驚きましたが、この福島野田周辺は絶対価値が上がると断言されていましたよ。
-
2924
匿名さん
残り160戸くらい。
まぁまぁ売れていると思うけど。
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2925
マンション検討中さん
ジオも8/15時点の350戸成約を更新して、販売鈍化の疑いを晴らせばと思います。
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2926
匿名さん
>>2923 マンション検討さん
うめきた2期の開発が終わるのは、2024年ですが、6年も空き家で抱えるのですか?
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2927
マンション検討さん
>>2926 匿名さん
不思議ですよね。。でも、未契約の空家があるのは確かです。販売を終了するギリギリまでリバーを検討していて、終了後も営業さんと話をして空家があることは確認しています。
ただ、社長方針でもう売れないと。
いつ、どんなタイミングで、どうやって売り出すのか、私も興味深いです。
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2928
検討板ユーザーさん
リバーの掲示板で大幅値引きで買われたという方もいましたけど、タイミングなんですかね。
他のマンションでもありましたが、社の方針で売りたい時には値下げ、売る必要の無い時には売り出さないというマンションはありました。
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2929
マンション掲示板さん
販売時期が違うって言っても、あちらは300戸多めに抱えてるし、それにこちらのほうが後から建て始めたのに先に竣工する...。
ちなみに万が一、今のような状態で売れ残りを抱えてしまったらどうなるのですか?修繕費とか管理費があがる?
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2930
マンション検討中さん
修繕費、管理費はジオが支払うよ。
問題になるのは駐車場収入不足での修繕費値上げ。
でもジオが売残り分の議決権で値上げ反対するかもね。
-
2931
マンション検討中さん
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2932
マンション検討中さん
ジオとリバーとしょうも無い比較していますね。中古になった時のマンションの価値は第1に利便性です。駅まで歩いて3分と7分ではまったく価値が変わります。リバーは入居後も売れ残るでしょう。
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2933
マンション検討中さん
リバーと競合しない単身向けが余ってるんだから、どうしたもんだかって話ですよ。
あと駐車場は付置設置義務で減らせないだよな。
どうにかならんかね、あの条例。
-
2934
匿名さん
>>2932 マンション検討中さん
メインの阪神野田駅までは3分ではなく4分ですが。
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2935
マンション検討さん
いま既に駐車場の7割は希望者がでてるみたいです。こちらのマンションの駐車場は管理費に入っていて、契約が85%を割ってくると後々管理費に影響がでる可能性があるような話でしたよ。
-
2936
名無しさん
>>2933 マンション検討中さん
ここの単身向けは住宅ローン控除受けられへんからな。なんで平米数調整しなかったのか気になるわ。
できんかったんかな、容積率ぎりやし。
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 名無しさん
単身向けって住居占有面積50.06のところ?
内法面積で書いてるんだと思ってた。
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2938
名無しさん
>>2937 マンション掲示板さん
マンションの平米数表示は壁芯面積が一般的で、ここもやで。
1LDKの50m2のは登記簿上40m2台になると思う。
ちなみにアウトフレームでもインフレームでも壁芯面積(表記面積)は同じやからお金のかからんインフレームになってる事が多いなぁ。
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2939
匿名さん
1LDKは食い込みがないから、間取的に問題ないはず。B棟の1LDKほぼ全部売れたし、D棟のも年末から3月にかけてどんどん売れていくと思う。貶している人の言葉信じたら、欲しい階数は絶対になくなる。
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2940
通りがかりさん
乏してる人は、買えないから妬んで文句言ってるんでしょうね
気に入らないなら他のスレにいけばいいのに、
いつまでも商業施設がーってそればっかり
ホントに興味が無い人は
わざわざ時間かけて書き込みに来たりはしない
文句を書き込むことで竣工後値引でも狙ってるんでしょうが
少なくとも3LDKは定価で買い手つくよ
実際残り僅かになってますしね
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2941
匿名さん
-
2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
思いの外売れ行きがいいので、値上げの話は出てますよ。けど、値上げ云々よりもいい部屋はどんどん売れていってるから焦りますね。
悩んでるうちに狙っていた部屋が売れてしまった一人です。一生に一度の大きな買い物だと思うから慎重になってしまうが、決断を遅らせたばかりに第一希望の部屋が買えなかったショックも大きい。。
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2943
名無しさん
>>2939 匿名さん
2936やけど乏してるつもりなかったわ。
純粋に疑問に思っただけやで。
ちなみに契約済で解約手付10%払ってるで。
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2944
マンション検討中さん
>>2942 匿名さん
私も悩んでるうちに気に入った部屋を逃がしてしまいました。決断力大事ですね。因みに貴殿の第一志望はどのタイプだったのですか?
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2945
匿名さん
>>2943 名無しさん
手付10%はでかいっすね。
うちは5%未満
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2946
通りがかりさん
購入者でも検討者でもありませんが、物件巡りが趣味なので、色々なモデル(こちらは未訪)や現地巡りをしています。こちらも昨日初めて車で現地付近通りかかったんですが、かなり良い印象でしたね。現地から野田阪神駅界隈が視界に入っており、直線なので実感値では相当近いんだろうなという感じでした。駅距離や利便性の高さはもともと周知の事実だとは考えていましたが、何よりも好印象だったのはポジショニングですね。大阪市内で好立地(中心地、駅近)を確保する場合、どうしても周辺環境に課題があることが多いです。1区画入った先の狭い道路側にメインエントランスがくるため開放感にかける、古い民家・ビル、パチンコ等の施設との併設といった点でしょうか。と同時に、ランドプランが非常に重要になってくるかと思いますが、同じく好立地物件では道路から居住エリアまでの奥行きが不足していたり、隣接する区画一杯に建物がきてしまうことでの閉塞感も挙げられると思います。一方で、こちらは商業施設区画と合わせてほぼ3面道路の敷地となっており、敷地南側が公園になっており、更に物件南側は植栽エリアとしてセットバックすることによって空間にゆとりを持たせてある様でした。完成する以前に立地のポテンシャルや駅距離によって物件の価値を評価するのはもちろん可能ですが、こちらの物件の真価が見られるのはまさに完成後(マンションと商業区画が完成)だと思います。実際に、完成後に資産価値が向上する要因の一つにポジショニング・ランドプランは大きく関係するという専門家の話も聞いたことがあります。一つの大きな区画が新しい街として誕生した時、住まわれる方は高い満足感に、通り行く人からは羨望の目で見られると思いますよ。長文駄文失礼しました。
-
2947
匿名さん
-
2948
2946
>>2947 匿名さん
そうなんですね。昨日は車中からの観察になってしまい、細かい周辺状況までは確認できていませんでした。
どんな施設が隣接するのかという点ももちろん重要なのですが、特に強調させて頂きたかった点はポジショニングが秀逸であったということでした。Google earthで再度確認しましたが、現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象です。
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-
2949
マンション掲示板さん
今日のスーモでも4ページ使って4部屋募集してましたよ。最終分譲の文字もまだなく。
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2950
マンション検討さん
残り150戸くらいみたい。
ファミリー向けは残り少なく、大半が1LDK.2LDKなので、そろそろ広告も単身、DNKS向けにしてもいいかもしれないですね。
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2951
通りがかりさん
>>2945 匿名さん
この物件で、手付5%なんですか?
購入者ですが、10%と言われて支払いました
入居迄何があるかわからないから
できるだけ少なくしたかったんですが…
交渉したら出来たのかなぁ?
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2952
匿名さん
>>2951 通りがかりさん
手付けは5%でも大丈夫です。
まさかの時には少ない方がいいですから。
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2953
マンション掲示板さん
1L2Lの部屋が売れてないのは何故でしょうか?普通駅近であれば売れますが、こういう小さい部屋の今の流行はタワマンだから?
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2954
通りがかりさん
ジオさんモデルハウス見ました。立地が抜群ですよね。しかも1階庭付きで、使用料はいるでしょうが、庭から家に入れるなんて、一戸建てのようですごく魅力を感じました。金額的に私にはハードルが高いのですが、駅近で、少し行けば大きな病気もたくさんあるし、中古になっても価格下がらなさそうですね。
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2955
マンション購入者さん
>>2954 通りがかりさん
一階庭つきいいですよね!戸建てはなかなか駅近に購入が難しいので、マンションで戸建てのようにお庭があるのは嬉しい!
私は虫が苦手なので一階は諦めましたが…
そして、私も予算かなりオーバーでしたが、予算内の安い物件で負動産になってしまったらもともこもないので…。少し無理をしてこちらの物件に決めました。中古になってもあまり価値が下がらないことを祈るばかりです。
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2956
通りがかりさん
>>2952 匿名さん
そうなんですね
なんの交渉もせず、ホイホイと支払ってしまいました(笑)
どうせならダメ元でエアコン付けて、位言ってみてもよかったかもしれませんねぇ
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2957
マンション検討中さん
>>2948 2946さん
とても参考になるご意見ありがとうございます。いまこちらの物件に決めようかと思っている者なのですが、よかったら教えてください。
現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感(開放感)はやはり素晴らしいなという印象、記載されている件ですが、いまいち素晴らしいとおっしゃっている内容が理解できず…。。申し訳ありませんが、素人にわかるような感じに教えていただけると嬉しいです。公園→センタービルの位置関係に建つのはB棟だけです。既にB.C棟はほぼ完売で、公園、センタービルの間の道をもっと東に進んだ南向きD棟を考えています。おっしゃっているポジショニングが秀逸だというのは、B棟以外にも当てはまる内容なのでしょうか?
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2958
2946・2948
>>2957 マンション検討中さん
コメント頂きありがとうございます。また、分かりづらい表現となり申し訳ありません。最初にご質問に回答させて頂くと「全ての棟に当てはまる」と考えています。まず、自身が回答させて頂いた角地感(開放感)とは、単純な「物件全体を目にした際のパッと見が美しい」という点にあります。本物件の顔になる部分とは、大通りに面したメインエントランスがある南西部になるのは間違いないかと思います。つまり、その顔となる部分について、隣接建物が近すぎる、道路幅が極端に狭いといった難点がなく、上手い敷地の確保とゆとり空間を持たせたランドプランが良い(あくまで個人的に)という意味になります。したがって、この顔となる部分が良いという点はどの棟に住まわれたとしても等しく得られるステータスであると考えています。ステータスといっても専門的な指標や数値化できるものはなく、あくまでも物件に対する印象に近いものですので個人的見解程度としてお受け取り頂けると幸いです。2957さんが仰られる様に、購入する棟によって変わってくる点があるとすればそれは隣接建物との距離感とそこから生まれる日照確保と眺望の問題があると思います。が、それらはMRにてシュミレーション等を通じてご判断頂くのが良いかと思います。
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2959
マンション掲示板さん
専門家の方でいらっしゃいますか?
立地、見栄えが良いことは理解できました。
こちらの物件の間取り(LaLbで考えています)の評価はどんなものでしょうか。
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2960
マンション検討中さん
>>2958 2946・2948さん
とてもご丁寧にありがとうございます。
大変わかりやすく、理解できました!
不動産屋さんの知り合い何人かにも相談しているのですが、2958さんと同じようなことを確かに言っていました。マンションの顔となるメインエントランスの美しさ、広大な敷地での余裕をもった建物配置と緑地化、ジオ野田阪神は野田阪神エリアのランドマーク的存在になる機能性を秘めており、全く別の不動産屋的にも注目、オススメできる物件だと何度か背中を押されました。現に何人か不動産屋の方がこちらを購入されているのも聞きました。
あとは、おっしゃっているとおり、日照や眺望、間取りなどを自身の予算、要望で要検討する必要がありますね。
やはり眺望を求めるとこちらの物件では恐らく15F前後になってくるかと思うので、なかなか私自身の予算では届かず眺望は諦めざるをえませんが、眺望は3日で飽きる…と考えて、この立地、ランドプラン、ジオブランドを購入したいと思います。本当にありがとうございました!!
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2961
マンション検討中さん
公式ホームページ更新されてますね。
10/14時点で400戸突破…
8/6時点で350戸、2ヶ月少しで50戸販売。
残り160戸…竣工前完売できるか。
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2962
マンション検討中さん
>>2961 マンション検討中さん
この売れ行きは遅いのでしょうか?
ギャラリーの方はかなり順調に売れていると話されていました。以前、竣工よりも早く売れすぎると価格設定ミスという捉え方で失敗だと言われるような話を聞いたことがあります。
過去、評価が高い物件の売れ行きと比較してどうなんでしょうか。
あ、このサイトでよく引き合いに出されるリバーとの比較は不要です。
あちらはかなりの安売りを起爆剤にして早期完売を目指されていたようなので。。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 マンション検討中さん
売れ行きはいいと思います。
地価上昇、資材不足、人手不足等の要因でマンションの供給数が不足気味ですから、それなりの物件はそれなりに売れますし、売れ残っても値上げしている物件もあるので心配無用かと。
他の方も指摘していますが、ジオブランドでもこのような素晴らしい物件はなかなかありませんよね。
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2964
匿名さん
東京の不動産価格を考えたら、梅田周辺はまだまだ上がると思う。うめきたの開発が良いきっかけになってくれるはず。
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2965
マンション掲示板さん
リバーは完売せずにMR閉鎖させましたが、こちらも年明け〜春までにはMRを閉めるそうですよ。
理由はエントランスの工事に入るためです。
MRがある間にどこまで売れるかが鍵ですね。入居まであとちょうど1年といったところでしょうか。
立地で勝負のユニハイムはあと二戸がなかなか苦戦しているみたいですね。
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2966
2960
>>2959 マンション掲示板さん
お返事が遅くなりました。まず、専門家でもなんでもないただの素人です。専門の方が見られれば鼻で笑われるかと思います。
間取りについては各ご家庭の事情やニーズによって変わって来るので良し悪しを判断することは難しく、あくまでも個人的な見解として回答させて頂きますね。LaタイプはD棟の角住戸の様ですね。価格情報も考慮する上でSUUMOで確認しました。最近の都心の3LDKで80平米以上ということでゆとりのあるプランですね。内容を見る限り、実用性を高めるというコンセプトが伺えます。というのも、ジオの80平米以上クラスは最低5000万〜の高級物件に該当すると思います。高級物件の演出として玄関(クランクイン)や廊下、風呂・脱衣所、トイレ、主寝室といったあたりにゆとりを持たせる傾向にあります。一方でこちらのタイプはそのあたりは必要最小限(やや狭いと感じるかも?)に抑え、各居室帖数の確保、特にLDK18.7帖は81平米の間取りとしてはかなり広い部類かと思われます。実際に88平米のEタイプよりもLDKが広く取られています。3LDK市場でも横長タイプの人気は根強いかと思いますが、このプランの最も好印象な点はLDKの横のスパン+縦のスパン(間取り図なく目測ですが縦4m近くあるのでは?)のバランスが良いと感じました。サッシ4枚による十分な採光に加えて一定の奥行き感を感じられるのではないかと思います。(LDKは入った瞬間の奥行きで決まる という持論です)また、収納力も必要十分といったところでしょうか。難癖をつけるとすれば、角住戸ではあるものの2方向の採光がとれないという点でしょうか。また、前述の通り、高級仕様に慣れている層の方には部分的に減点ポイントが入るかもしれませんね。総じて、こちらの物件にて坪単価220万弱は多少のお買い得感があり、少なくともこちらのプランは手堅く竣工前に完売するだろうというのが大方の予想です。自分であればLaの上層もしくはLbの下層あたりを狙うかもしれません。(眺望や隣接建物との距離感については一切考慮していません)
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2967
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
私もなぜ1LDK、2LDKの間取りが残ってるのか聞いたところ、今は家族向け3LDKの販売に力を入れているみたいです。広告の力は凄いらしく打つと来客が増えるみたいです。近々1LDK、2LDKの広告も出していくみたいです。
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2968
マンション購入済み1
>2962
私はリバーとここを比較しながら購入してたものです。
売れ行きについては順調ではないでしょうか。完売する物件はなかなかみかけませんが、竣工までの期間を考える一部を残して売れるものと思います。
価格帯はここの1期はかなり頑張っておられ、リバーの2期とみても同価格帯でした。ブランド、平面駐車場、駅への距離を考えると、売れ行きも後押ししていたのではないでしょうか。
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2969
マンション検討中さん
>>2968 マンション購入済み1さん
そうなのですか!驚きです!
ギャラリーの方には、一期西側でも今の南側との価格差は50万程度と聞いていたのですが、3000万台後半~4000万台前半で販売されていたのでしょうか?
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2970
匿名さん
>>2969 マンション検討中さん
1期の西側は4,000万前半で余裕ある購入出来ました。販売を加速したかったのでしょう。
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2971
マンション検討中さん
>>2970 匿名さん
そうなのですね、教えていただきありがとうございます。低層階の価格でしょうか?
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2972
匿名さん
>>2971 マンション検討中さん
最上階は分かりませんが、高層階でも購入出来ました。
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2973
マンション検討中さん
>>2972 匿名さん
ありがとうございます。すごい価格ですね!驚きました!南側と比べて500万くらいは安いということになりますね。やはり第一期での購入が一番お手頃ですね!
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2974
匿名さん
西向きプラス道路に面しているのを考えたら、手頃じゃなくて普通の価格ですね
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2975
匿名さん
>>2974 匿名さん
普通って。小学生並みの表現やな。
暑い?寒い?普通!みたいな。
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2976
マンション検討中さん
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2977
名無しさん
A棟の特に高層階はお得だったのはまちがいないでしょうに
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2978
匿名さん
西日と車の騒音が気にしない人にはA棟がうってつけだね
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2979
名無しさん
購入者です最近スレが潤っていて楽しいです。
購入したけど参考に見ています!
商業施設早く発表して欲しいですね!
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2980
匿名さん
>>2978 匿名さん
ここは西も東も当然南もと、選択肢が多いのもいいところですよね。
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2981
名無しさん
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2982
マンション掲示板さん
>>2972 匿名さん
因みにA棟15階の価格は
A6080,Ba4660,C4260,Bb4660,D4760
平米は
86.76-70.20-63.86-70.20-72.56 です。
4000万前半、というのはCタイプの2LDKですね。
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2983
eマンションさん
鰹節工場の臭いがどれくらいするのか気になります。マンション横の住宅街方面にあるのですが、何階くらいまで臭いは届くのでしょう?既出でしたらすみません。
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2984
住民板ユーザーさん1
なんか、素人を名乗った業者風の人がいるが、宣伝臭がすごい。「大方の予想」とか無駄にたくさんいる不動産屋の知り合いとか、挙げ句には何人も買ったとか。
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2985
住民板ユーザーさん1
>>2960 マンション検討中さん
ランドマーク的存在て。
商業施設が計画通り進んだのならともかく、タワマンでもなくて特別目立つようなもんでもないいちマンションが、普通の一般人が住むだけのマンションがランドマークって。
客観的に見て、住人以外ランドマークなんてとらえないよ。
かっこよさげな響きの言葉を使って素人を必要以上に煽ろうという魂胆がミエミエ。まあ、それに釣られる程度の人もどうかと思うけど。
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2986
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2987
通りがかりさん
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2988
マンション検討中さん
将棋がーって言う人は、
何故このスレ読んでるの?
気に入らないなら、他のマンションスレに行けばいいのにね
買えないから悔しくて
ケチつけたくてたまんないんだろうね
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2989
匿名さん
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2990
住民板ユーザーさん
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2991
通りがかりさん
まあ、親切を装った宣伝行為には、中身は参考にしつつも、判断は自分でしないといけないということですね。
例えば、同じ18㎡のLDKでも、広いと感じるか狭いと感じるかは人それぞれ。宣伝は、それをさりげなく「広い」と解釈するように誘導してきます。
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2992
マンション検討中さん
やはり人気マンションだと掲示板も賑やかですね。都心、駅近、大手マンション、生活感のある地域、以上の要素を満たしているここは一般家庭には最高でですね。一年後の新生活を楽しみにしてます!
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2993
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2996
匿名さん
[NO.2994~本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2997
マンション検討中さん
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2998
マンコミュファンさん
賞賛すれば営業か、批判すれば他社か、とアホらしいですね。大体営業の人はこんなとこでチマチマやってるほど暇じゃないでしょう
純粋にマンション情報が欲しいので、またか。と思ってしまいます。
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2999
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3000
マンション検討中さん
明後日モデルルーム見に行って来ます。
庭付きの部屋の日当たりが気になるので確認してきます。
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3001
ご参考に
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3002
匿名さん
気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。
欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。
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3003
匿名さん
>>3002 匿名さん
そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。
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3004
通りがかりさん
商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね?
購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし
商業施設の話はもう飽き飽きです
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3005
匿名さん
>>3004 通りがかりさん
隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。
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3006
マンション検討中さん
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3007
通りがかりさん
むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。
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3008
匿名さん
野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。
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3009
マンション検討中さん
イオンはあまり美味しくない(特にトップバリュ)
スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ
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3010
マンション検討中さん
こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか?
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。
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3011
住民板ユーザーさん1
値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。
リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。
それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 住民板ユーザーさん1さん
住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか?
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
優先順位の問題じゃないの?
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。
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3014
マンション検討中さん
>>3013 匿名さん
すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。
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3015
匿名さん
>>3014 マンション検討中さん
すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。
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3016
マンション検討中さん
>>3015 匿名さん
そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。
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3017
名無しさん
不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。
資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。
人それぞれやから。
消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。
上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。
3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。
一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。
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3018
検討板ユーザーさん
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3019
検討板ユーザーさん
連投スミマセン(汗
横型リビングの中和室(洋室)はエアコン設置できますか?先行配管とかしてもらえますか?
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3020
マンション検討中さん
>>3019 検討板ユーザーさん
設置も先行配管もできないといわれました。
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3021
マンション検討中さん
中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか?
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか?
どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…
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3022
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー
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3023
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。
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3024
マンション検討中さん
ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。
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3025
マンション検討中さん
>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない?
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3026
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました!
ありがとうございました
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3027
匿名さん
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3028
匿名さん
資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。
今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。
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3029
匿名さん
購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は
・待っていてもいつ下がるか分からない、
かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では?
(我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう)
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
(これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは?)
とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。
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3030
検討板ユーザーさん
商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。
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3031
匿名さん
>>3030 検討板ユーザーさん
そうですね。そうなればパーフェクトですね。
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3032
匿名さん
この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう
竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます
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3035
マンション検討中さん
以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。
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3036
匿名さん
>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う
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3037
マンション検討中さん
五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。
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3039
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。
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3042
マンション検討中さん
[No.3038~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3043
匿名さん
ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか?ダンパーは問題ないのでしょうか?
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3044
匿名さん
ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。
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3045
匿名さん
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3046
検討板ユーザーさん
売れ行きよさそうですね!
後残りどのくらいなんでしょうか。
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3047
匿名さん
マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの?
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3048
検討板ユーザーさん
入居まで1年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
>>3048 検討板ユーザーさん
確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。
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3051
匿名さん
商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。
中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか?
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3054
検討板ユーザーさん
>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。
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3055
匿名さん
>>3054
では訴えては如何ですか?
なぜそうなさらないのでしょうか?
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね?
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3056
匿名さん
何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。
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3057
匿名さん
-
3058
匿名さん
-
3059
匿名さん
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3060
マンション検討中さん
-
3061
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3062
検討板ユーザーさん
商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。
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3063
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな?
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3064
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ!
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3065
マンション検討中さん
こことジオタワー南森町で迷ってる人いる?
俺がそうなんだけれども。
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3066
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。
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3067
マンション検討中さん
>>3065 マンション検討中さん
南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。
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3068
匿名さん
同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな?
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3069
匿名さん
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3070
マンション検討中さん
>>3068 匿名さん
そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。
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3071
住民版ユーザーさん7
削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除(返信だけ残っても意味が通じないので)、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。
繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。
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3072
匿名さん
>>3071 住民版ユーザーさん7さん
規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。
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3073
匿名さん
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3074
口コミ知りたいさん
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3075
検討版ユーザ
>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから(正直、もううんざりしていますが。)、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。
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3076
検討板ユーザーさん
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3077
マンション検討中さん
ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか?
それとも既に購入済?
ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ
それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね
-
3078
匿名さん
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3079
マンション検討中さん
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3080
名無しさん
ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん?
検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…
竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで?
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3081
匿名さん
>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い3LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。
無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。
無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
低層が浸水とは?
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか?
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3083
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3084
マンション検討中さん
もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね?
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3085
マンション検討中さん
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3086
マンション検討中さん
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3087
マンション検討中さん
>>3084 マンション検討中さん
ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは1期で買いましょう!
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3088
匿名さん
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3089
マンション掲示板さん
>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり?もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。
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3090
匿名さん
台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな?
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3091
住民版ユーザーさん7
>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく(修繕で戻りますから)、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。(自然災害が無い地域はありません)
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3092
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3093
匿名さん
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3095
匿名さん
[NO.3094と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3096
マンション検討中さん
先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。
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3097
マンション検討中さん
いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。
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3098
マンション検討中さん
個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな**が寄り付かない感じの。
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3099
検討板ユーザーさん
C棟の現在の様子
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-
3100
マンション検討中さん
>>3099 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか?
また壁の色は変わるのかなぁ。
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3101
住民版ユーザーさん7
>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜
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3102
検討板ユーザーさん
商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな
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3103
マンション検討中さん
鶴見区と迷ってます。こちらの商業施設はモール規模はなさそうですし、子育てなら向こうのほうが良さげですね。
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3104
マンション検討中さん
そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。
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3105
マンコミュファンさん
>>3103 マンション検討中さん
私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。
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3106
マンション検討中さん
このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか?
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか?
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3107
マンション検討中さん
>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです
各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません
タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています
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3108
通りがかりさん
各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。
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3109
匿名さん
高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。
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3110
匿名さん
>>3109 匿名さん
あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね?
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3111
マンション検討中さん
コストの為とはいえ、各棟にエレベーターはないのが残念。
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3112
匿名さん
↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。
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3113
マンコミュファンさん
ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。
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3115
名無しさん
[No.3114と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3116
マンション検討中さん
メリット
デメリット
両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。
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3117
マンション検討中
>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。
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3118
検討板ユーザーさん
>>3117 マンション検討中さん
100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか?
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。
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3119
検討中
>>3117 マンション検討中さん
*****で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。
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3120
マンション検討中さん
5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。
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3121
マンション検討中さん
>>3118 検討板ユーザーさん
良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります
気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ
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3122
検討板ユーザーさん
>>3121 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。
この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板?となってしまいませんか…。
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3123
匿名さん
>>3122 検討板ユーザーさん
その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。
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3124
マンション検討中さん
荒らし、ジオ信者、阪急関係者、リバーなどライバル関係者、とたくさん紛れ込んでおりますが、各自自分のフィルター を通して知りたい情報だけ取り入れましょう。
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3125
マンション検討中さん
>>3122 検討板ユーザーさん
マンション購入者の平均モデルルーム訪問件数は
3〜5件です
それ以上は青い鳥症候群となって
何時までも決められませんよ
まずは自分が何を求めているのか
紙に書き出して優先順位を決めましょう
ちなみに我が家はモデルルーム訪問3つめでここに決めました
駅近、交通アクセスの良さ、生活利便性が決め手です
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3126
abc
うちは5軒目(タワー2つ、板マン3つ)でここに決めました。
これ以上だとしんどい。
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3127
検討板ユーザーさん
>>3126 abcさん
ぜひこちらのマンションに決められた理由(決め手)を教えてください。
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3128
住民板ユーザーさん2
私は4件ほど訪問して決めました。(すべて板マン)
・駅から5分以内
・交通アクセスのよさ(梅田・なんば・三宮などの都心へのアクセスが便利)
・生活利便性が高い(スーパー/商店街・メガバンク・区役所・図書館・病院が近郊にある)
・資産価値が下がらなさそう(上記の三点の理由から)
個人的には以下の理由もポイントでした。
・実家から近い(車で30分以内)(子育て・介護の視点から)
・河川敷が近くにあって、子供を遊びに連れて行ける。(ジョギングなどもできる)
-
3129
マンション検討中さん
>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。
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3130
マンション検討中さん
えっ、淀川花火が海老江の河川敷から見えるらしいですが、行けないの?
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3131
マンション検討中さん
スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの?
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3132
住民板ユーザーさん2
-
3133
検討板ユーザーさん
みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました! もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。
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3134
マンション検討中さん
私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが!
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3135
マンション検討中さん
一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか?
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3136
マンション検討中さん
>>3135 マンション検討中さん
何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。
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3137
検討版ユーザ
>>3135 マンション検討中さん
一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率3倍の抽選でしたが、幸い当選しました。
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3138
住民版ユーザーさん7
>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。
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3139
検討板ユーザーさん
一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは?
ちなみに、B棟が二期になるんですか?
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。
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3140
マンション検討中さん
>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
B等では、最上階角部屋(9990万)が
倍率が7倍位、B棟815号室(角部屋)も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね
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3141
検討板ユーザーさん
>>3140 マンション検討中さん
ありがとうございます!
7倍とはすごい人気ですね!
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。
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3142
マンション検討中さん
>>3141 検討板ユーザーさん
8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です
そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました(笑)
-
3143
名無しさん
A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。
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3144
マンション検討中さん
A棟は
南向きじゃない
大通りに面している
のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ
大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません
幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね
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3145
通りがかりさん
へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。
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3146
匿名さん
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3147
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3148
マンション検討中さん
-
3149
マンション検討中さん
>>3148 マンション検討中さん
違います
関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね
関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ
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3150
匿名さん
>>3149 マンション検討中さん
誰もそこまで聞いてないよ。
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3151
マンション検討中さん
>>3149 マンション検討中さん
やはりそうですよね、、
ありがとうございます!参考になりました。
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3152
住民版ユーザーさん7
>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。
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3153
名無しさん
>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません??
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3154
名無しさん
>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね
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3155
匿名さん
>>3153 名無しさん
確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。
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3156
検討板ユーザーさん
>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。
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3157
匿名さん
>>3156 検討板ユーザーさん
そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ?
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3158
名無しさん
>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね
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3159
マンション検討中さん
こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか?
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3160
マンション検討中さん
>>3159 マンション検討中さん
ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし!
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3161
匿名さん
-
3162
匿名さん
ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。
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3163
住民版ユーザーさん7
-
3165
口コミ知りたいさん
>>3163 住民版ユーザーさん7さん
すごく参考になりました。
ありがとうございます。
-
3168
住民版ユーザーさん7
[No.3164からと本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3169
住民版ユーザーさん7
>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。
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3170
検討板ユーザーさん
>>3159 マンション検討中さん
一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。
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3171
匿名さん
-
3172
マンション検討中さん
マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。
3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。
2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。
以上です。
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3173
マンション検討中さん
このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね
価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ
-
3174
マンション検討中さん
北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。
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3176
名無しさん
もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。
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3177
匿名さん
>>3176 名無しさん
改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。
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3178
名無しさん
>>3177 匿名さん
板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか?
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3179
匿名さん
>>3178 名無しさん
あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。
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3180
マンション検討中さん
残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ?
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3181
マンション検討中さん
>>3180 マンション検討中さん
モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。
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3182
検討板ユーザーさん
>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。
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3183
マンション検討中さん
-
3184
マンション検討さん
冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。
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3185
通りがかりさん
夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。
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3186
住民版ユーザーさん7
ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。
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3187
マンション検討中さん
お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか
こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね
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3188
マンション検討中さん
-
3189
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。
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3190
マンション検討中さん
>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます
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3191
マンション検討さん
>>3190 マンション検討中さん
ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか?
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3192
マンション検討中さん
-
3193
匿名さん
-
3194
3190
>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが
手持ち資産+年収の5倍
が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ
-
3195
マンション検討中さん
ここの平均価格帯は4500くらい?仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか?
若い世帯にはとても無理です。。
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3196
マンション検討中さん
>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS(特に子無し)が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね
世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました
-
3197
3196
DINKS(特に子無し)→✕
DINKS(特に40代)→○
の間違いでした
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3198
匿名さん
マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう
-
3199
マンション検討中さん
世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜
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3200
マンション検討中さん
年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。
-
3201
匿名さん
>>3198 匿名さん
3000万台は1LDKか
低層階2LDKの価格ですね
3人家族で暮らすとなると
4500万前後位からの部屋になります
あと、我が家では
購入者層は年収1000万オーバーの方が多いと言われましたよ
うちがそれに該当し
かつ実際に高層階南向きを買ったからかもしれませんが
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3202
通りがかりさん
>>3201 匿名さん
参考までに
購入された部屋の価格はどのぐらいですか?
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3203
3201
>>3202 通りがかりさん
6000万オーバーです
年収は夫900、妻700
40台前半のDINKSです
ちなみに、我が家の場合はキャッシュで買える金額を既に持っていますが
ペアローンを組んで
ローン控除もしっかり貰います
夫婦揃ってマネーリテラシーは高い方なので
余り参考にならないかもしれませんね
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3204
マンション検討中さん
>>3203 3201さん
ちょっと話になりませんね。
まぁ、いろんな人がいるわけですから読んでいて感じが悪くなってきました。
同じ住人として会いたくないですね。
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3205
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
なんでこの人怒ってんの?
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
この程度で怒り出すとか
ジオ南森町スレに行ったら
憤死しそうですね(笑)
実際、上層階や角部屋購入者は
世帯年収1000万を遥かに上回っていると思われますよ
-
3208
通りがかりさん
世帯年収500万台だとして、独身のそれと、子供2人の4人家族のそれは、全く違います。
20代の世帯年収500万台と40代の世帯年収500万台とではローン返済の見込みと変わりますし、頭金にできる貯蓄や親からの贈与がたくさんあれば、年収がそれだけなくてもいける場合もあるでしょう。
結局ケースバイケースです。
より正確な情報が欲しければ営業さんに聞いてみては?
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3209
通りがかりさん
たまに現れますね、年収自慢・資産自慢。
おそらく荒らしの方だと思いますが。
マネーリテラシーが高いってなに基準?
誰と比べてるのかな?
自己顕示欲だけは異常に高いのはわかりました。
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3210
口コミ知りたいさん
そんだけ年収高い世帯がいるなら契約した後にジオタワー南森町を知って後悔してる人といそうだね。
-
3211
マンション検討中さん
500万でも買えると言う方は
既にもう買ってしまってそう…
最近の銀行は、かなり無理なローンでも通してくれます
返済が出来無ければ差し押さえればいいだけで
銀行は損をしないからです
モデルルームのファイナンシャルプランナーは
売る為に甘い事を言うので
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談し
色んなパターンでの
今後数年間における資産状況を調べて貰うのがよいかと思います
-
3212
名無しさん
-
3213
通りがかりさん
Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。
-
3214
マンション検討さん
コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか?
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか?
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3215
マンション検討中さん
私はそんな難しいことは考えずに、駅近な上に3線利用の利便性だけで検討中です。
東京から来たので土地勘はないですが、地域に変な偏見もないので利便性重視です。
-
3216
マンション検討中さん
うめきたは徒歩圏内に無いので
恩恵は無いんじゃ無いかなあ?
福島周辺迄だと思います
あくまでも私個人の考えですが
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3217
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3218
匿名さん
-
3219
匿名さん
3203さんは、別に自慢したわけじゃないと思いますよ。
このマンションの平均じゃないですかね?
手元に2018年9月のスーモがあるんですが
特集は「関西3110人 年収と家」
これによると
世帯年収 / 物件購入平均価格は
400万~600万/3464万
600万~800万/3898万
800万~1000万/4260万
1000万~1200万/4482万
1200万~1500万/4871万
1500万以上/5458万
となっています。
こちらの物件の中心価格を、南向き10階3LDKの約5000万と考えた場合
この物件の購入者の平均世帯年収は1000万は軽く超えていると考えられますね。
この物件に限らず、
上記スーモの平均値から逸脱した価格の物件を購入される場合は
それなりの贈与か手持ち資産がないと
返済が結構大変になることは覚悟したほうがいいでしょうね。
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3220
検討板ユーザーさん
3203はまた釣りなんじゃないですか?
いつも荒らす人と書き方が一緒。
みなさん、あらしにはひっかからないように。
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3221
匿名さん
海老江の普通のマンションなんですから。力を抜きましょう。
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
そうそう。福島ならともかく、海老江なんだから気楽にいこう。
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3223
マンション検討中さん
スーモの世帯年収 / 物件購入平均価格内にあてはまってる人、どのくらいいるのかなぁ?
いま物件価格かなりあがってるからね。
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3224
マンション検討中さん
最近のスーモみたいだから
当てはまってる人多いんじゃ無い?
うちはまだ勉強中で色々マンション見てるとこだけど
スーモは定期的に世帯年収と実際の購入物件平均価格載せてるから
それを参考に購入予算考えてるよ
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3225
匿名さん
-
3226
マンション検討中さん
>>3225 匿名さん
恐らくほぼ完売しているKタイプではないでしょうか。
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3227
マンション掲示板さん
RタイプはKタイプと間取り似てるですが、やはり低層階しか残ってないでしょうか?
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3228
マンション検討中さん
>>3226 マンション検討中さん
Kはもともと数が少なかったから
完売してるからといって
人気の間取りって訳じゃ無いと思う
今人気があるのは横長リビングだよ
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3229
マンション検討中さん
>>3228 マンション検討中さん
我が家も横長リビングにしました。
横長リビングだと光も多く入るので昼間は明るくなり楽しみです!
ただ、家具の配置は縦型の方がやりやすそうですけどね〜〜
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3230
マンション検討中さん
>>3227 マンション掲示板さん
Rは低層階しか残ってないですよ。
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3231
マンション検討中さん
>>3229 マンション検討中さん
うちも横長3LDK HcかHbタイプにしようと考えてるのですが、3229さんは何タイプにされましたか?Hbはキッチンから洗面所への出入りは便利ですが、その分食器棚が小さくなってしまうので悩みます。
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3232
マンション検討中さん
>>3231 マンション検討中さん
Gです
うちもギリギリまでHと迷いました。
結局各部屋の大きさで決めました。
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3233
マンション掲示板さん
一度断ったのに何度も電話かけてくる営業はどうなの?週に一回電話かかってくる。今月3回目。
売れてないのかと思ったらこの掲示板見ると売れてるみたいだし…
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション掲示板さん
ハッキリ断れておらず
思わせぶりな態度を取られたのでは?
購入するつもりはありません
今後一切電話を掛けて来ないで下さい
今後掛かってきたら、貴方の上司に直接抗議しますよと言えば掛かってきませんよ
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3235
検討板ユーザーさん
まあ断る理由を軽く伝えてあげるのが一番かな。
設備や価格でも良いけど、一番効果あるのは適当に他社の名前出して、あちらにしました!という事。
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3236
マンション検討中さん
ここ断る人がどこ選ぶのかが気になります。
流石に南森町のタワーではないと思うし、ジェイグランではレベル下がりますし。
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3237
検討板ユーザーさん
南森のジオについてはHPで免震の説明してくれていますが、こちらのほうは全然説明ないようです。皆さん、心配じゃないですか?
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3238
マンション検討中さん
>>3236 マンション検討中さん
私も聞きたいです!
いま色々モデルをみてまわっていますが、ここがピカ一よいと思ったというより、他と比較してみて今売り出しているマンションの中ではよい点が多いと感じています。
価値観はそれぞれ異なるので自分に当てはまるかは別にして、ここよりもいいと思って契約されるマンション、ぜひ教えてほしいです!
多少他より高くてもジオ福島野田かなぁと思いはじめているので、ぜひ聞いてみたいです!
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3239
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
予算に手が届かなくて諦めた
とかなんじゃ無いの?
それか、今は勉強中で
さして買うつもりじゃ無いのに見に行ったとか
他を契約したとは書いてないから
まだ色々見に行ってる最中なんじゃ無いかなあ
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3240
マンション検討中さん
>>3239 マンション検討中さん
確かに、考えてみたら他で購入した、購入するとは書かれていなかったですね。
ありがとうございます。
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3241
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
メガグラメの売り出し待たないの?
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3242
検討板ユーザーさん
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3243
購入者
営業の方に確認したところ、クオリティーブックに基礎工事などの詳細が書かれているとのことでした。
こちらのマンションのロケーションや周辺環境などについては満足していますが、20階建てで免震ではないところだけが少し心配です。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか?
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3244
匿名さん
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3245
マンション検討中さん
>>3243 購入者さん
免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうので、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘していると見たことがあります。
ほとんどの地震は短周期がメインなので,ほとんどの地震に対して免震が有効なのは確かですが、長周期が強いと免震を付けたことで逆に被害を拡大し得ることも事実らしいです。難しいですね。。
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3246
マンコミュファンさん
大阪万博誘致でマンション価格が、上昇しないか危惧します。東京圏はオリンピック誘致決定後30%位?上昇した感覚です。震災復興需要の影響等もありますが。ここはほぼ予算決定だろうから問題無いけど。
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3247
匿名
東京は、オリンピック開催地が決まる半年くらい前から上がり始めましたね。
そのころから、下馬評で東京が選ばれるのは間違いないという空気でしたから。
今回の万博は直前まで五分五分という予想でしたが、大阪に決まりマンションの
価格に少なからず影響があると思います。
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3248
マンション検討中さん
価格が上がると思ったら
ここでも何処でもいいから早目に買えばいいし
下がると思ったら、子供の状況等もありますが
待っていたらいいのでは?
ただ、オリンピック特需が終わったら
マンション価格は下がると言われる人がいますが
郊外はそうでしょうが
都心部はそれ程下がらないと思います
今後も共働きは増える一方なので
利便性の高い土地の価格は高止まりしたままなんじゃ
無いでしょうか
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3249
匿名さん
マンション購入のタイミングは株価の動向を見極めるようなものですか?
今はどこのマンションも価格が高騰しているので、下がるまで賃貸住まいを選択する人もいるかと思います。
それまでの間頭金を貯めるという話を聞きました。
多少無理しても金利が安く各種控除がつく今が買い時という方もいらっしゃって迷いますね。
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3250
マンション検討中さん
商業施設の内容はもう決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃらないですか?
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3251
匿名さん
年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。
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3252
検討板ユーザーさん
一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか?庭に足場を建てさせてもらうんですかね?
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3253
匿名さん
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3254
匿名さん
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
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3257
マンション検討中さん
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3258
匿名さん
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3259
マンション検討中さん
>>3254 匿名さん
一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。
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3260
匿名さん
>>3259 マンション検討中さん
ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。
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3261
マンション検討中さん
ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)
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3262
通りがかりさん
>>3256 匿名さん
普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。
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3263
口コミ知りたいさん
管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。
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3264
名無しさん
>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか?
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして
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3265
住民版ユーザーさん7
>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光(1G)は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。
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3266
名無しさん
>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。
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3267
匿名さん
>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね!!
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3268
匿名さん
>>3267 匿名さん
今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。
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3269
名無しさん
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3270
匿名さん
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3271
マンション検討中さん
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3272
住民版ユーザーさん7
>>3266 名無しさん
失礼しました、重要事項説明の25ページにbaycom光NETマンションタイプと記載がありました。
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3273
口コミ知りたいさん
南向きのIタイプか東向きのQタイプで悩まれた方、どちらにしましたか?
HやGは値段的に無理です。
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3274
匿名さん
どこか他人事になっている方がいらっしゃるようですが、大規模修繕の際、自宅のベランダに工事の人が入り込むのは当然だと思います。
それはそうと、大規模修繕の工事期間はどれくらいになりますか?
もちろんマンションの規模にもよるでしょうが、1ヶ月程度かかってしまうのでしょうか。
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3275
匿名さん
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3276
マンション検討中さん
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3277
通りがかりさん
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3278
検討板ユーザーさん
庭が良いと思って買った人は困るんじゃ?ただ、半年ならそこまでったら気もしますが、、、一年はさすがに辛いですね。自分が1F家主なら。
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3279
評判気になるさん
でも庭付きの心配ごとってこの物件に限ったことじゃないのでは。
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3280
匿名さん
さぁ、12月に入りましたので、商業施設の発表が楽しみですね
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3281
マンション検討中さん
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3282
マンション検討中さん
そんなんじゃなく、フードコートがあるとか、何階建とか具体な情報が欲しいね。
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3283
匿名さん
ジオとリバーで一気に住人も増えることだし
充実したフードコートは是非入れて欲しいな
とはいえ、余り期待しない方がいいんだろうね
流石に単なるスーパにはならないとは思うけど
どうなるかなぁ
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3284
匿名さん
>>3283 匿名さん
イオンの延べ床面積はどのくらいなんでしょうね。面積的にイオンモールとか可能なのかな。
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3285
マンション検討中さん
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3286
匿名さん
>>3285 マンション検討中さん
近いって何キロくらい離れてんの?
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3287
検討板ユーザーさん
>>3285 マンション検討中さん
全然気になりませんよ。
一度行かれてみては?
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3288
マンション検討中さん
だいたい4kmくらいから沿岸に向けて工業地帯が広がっているよ。高度成長期には尼崎と並んで空気が悪かったと聞いている。
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3289
匿名さん
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3290
匿名さん
>>3284 匿名さん
半分レクサスになったとはいえ
イオン用の土地の広さはそこそこありますよね
でも、イオンモールは流石に無理なのでは?
モールが出来るなら、もっと早くに発表してたと思うので
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3291
マンション検討中さん
そんな昔の話ではなく、今でも数は減ったが実際に工場が密集している。工場のあるところでは多かれ少なかれ大気が汚染されており宅地には向かないとこともあるのではないだろうか?実際に工場の近くは種類にもよるが何かしらの異臭がする。4kmの距離は微妙な距離で、風向きによっては臭いがしないだろうか?実際に住んでみないと分からないかもしれない。
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3292
通りがかりさん
-
3293
マンション検討中さん
近所なんでこの辺よく通るけど、
うちも感じたこと無いですね
匂いに敏感な方なのかなぁ?
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3294
匿名さん
>>3293 マンション検討中さん
実際に現地で臭いがしたとは書いていない。距離的に心配しているだけだと思う。
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3295
マンション検討中さん
此花からの匂い?全くしないよ。
それよりも東側の鰹節の匂いが何階まで臭うかの方が重要だろう。
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3296
マンション検討中さん
その通りです。工場によっても千差万別で、風向きや高さによっても違ってきます。でも臭うというのは、不快は感覚とともに化学物質や有害物質を体内に取り込んでいるのは間違いないです。4kmの距離というのは大変微妙な距離だと思います。
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3297
匿名さん
>>3296 マンション検討中さん
誰も臭うっていう意見言ってないんだけども。
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3298
マンション検討中さん
>>3296 マンション検討中さん
そこまでくると気持ち悪いです。
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3299
マンション検討中さん
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3300
住民板ユーザーさん7
>3291
自動車が多く通り街中の排気ガス汚染と現在の製造メーカーの汚染を比較することがナンセンスかもしれないですね。異臭と汚染は必ずしも一致しないので。
体に悪いのなら確実に自動車に伴う排気ガス、微粒子。逆に薬品系の臭いは体への影響はほぼなし。
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3301
匿名さん
>>3300 住民板ユーザーさん7さん
薬品も排ガスもどちらも吸いたくない。
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3302
住民板ユーザーさん7
職場が梅田なので避けようがないな、、
といっても見えない敵と戦うつもりもなし。
梅田も難波も神戸にも行きやすい立地に惚れました。スーパーも銀行も飲食店も多い。病院も近い。便利ですね。
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3303
通りがかりさん
そんなん大阪市内に住んでたら、どこでも似たり寄ったりなんちゃうん?
ここを検討してる人は交通とか買い物の便利さに魅力感じてる人が多いと思うよ。
人によって価値はそれぞれ違うから、空気汚染とかでゴチャゴチャ言うなら郊外の物件に絞るべきやな。
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3304
マンション検討中さん
都会の環境が気になる人は箕面や千里とかにすれば?
利便性も環境もなんて贅沢でしょうし、物件の場所は変えられないからあなたがここを諦めるしかないよ。
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3305
通りがかりさん
鰹節の臭いも、店舗の前通ったらフワーっと臭う程度かと、、、ま、個人的には鰹節好きやからエエ匂いかと(笑)生臭いとかはないわ。
風向きによっては臭ってくるかもしれへんけど、酷い臭いとかやったらそれまでに近隣から苦情来てるやろ。
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3306
匿名さん
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3307
匿名さん
>>3301 匿名さん
まあ、その通りですね。でも、それができないんで仕方ないんじゃないですかね。最も、
薬品って薬も含まれるんですけどね。
臭いがあるから薬も飲まない(吸いたくないですか?
他のかたも書かれてるように、何も吸わない環境なら郊外の山のなかしかないです。それも、車が通らないとこですね。
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3308
匿名さん
>>3307 匿名さん
薬品といえば、ここは製薬工場の跡地なんですね。
それと薬品の臭いは関係ないでしょ。
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3309
住民板ユーザーさん7
>>3306 匿名さん
昔と比べて廃れたとはいえ商店街が二本、表裏通りに大小居酒屋さん、ご飯屋さんが並んでいますよ。駅ナカやWISTE、自転車や徒歩で少しいけばJR野田、聖天通り、福島。
多い、という表現は紛らわしかったですね、すみません。飲食店が多い、というのは個人の印象です。
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3310
マンション検討中さん
>>3308 匿名さん
環境が心配なら大阪市内ではなく、能勢にでも行って探す方がいいでしょうね。いい環境ですよ!
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3311
匿名さん
>>3305 通りがかりさん
臭いは慣れてマヒするからね。空港の臭いみたいなもん。
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3312
匿名さん
>>3308 匿名さん
その話じゃないですよ。工業地帯にある化学メーカーなら医薬も作ってるから言ってると言うことです。
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3313
マンション検討中さん
>>3312 匿名さん
それ程気になるなら
何故このスレにおられるんですか?
他にマンションは幾らでもありますけど
イチャモン付けたいだけですかね?
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3314
住民板ユーザーさん7
>>3313
他の方と混同されてますか?
臭気が問題だと言われて方への回答ですか。
どちらかと言うと、逆の立場です。
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3315
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3316
名無しさん
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3317
契約済みさん
誰と誰が争ってるのか良く分からなくなりましたが、今回の件で大気汚染について自身が勉強不足だと思ったので大阪市が公表しているデータを見てみました。
他の市町村を検討している方はその地域との比較材料になると思いますのでご参考までに。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000439547.html
・PM2.5や光化学スモッグの現状は大阪市全域で基準を達成していません。
・他の項目については概ね福島区を含むエリアでは達成しています。
・化学物質対策というページにも、有害大気汚染物質のモニタリング結果が掲載されており、特筆事項はありません。
私は大阪市内で育ちましたので、今日の現状であれば野田に住むことに抵抗はありません。
実際いま住んでいて、臭いとか化学薬品の影響を感じたことはありませんしね。
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3318
マンション検討中さん
気になる人は、このスレに書き込む時間があれば
自分で調べてみたらいいんじゃないですかね?
騒いでいると、荒らしみたいに見えますよ
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3319
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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3320
マンション検討中さん
福島区レベルで環境気になるなら大阪市内は無理でしょ?
それでも書き込むってジオ以上に売れてない者としか思えないね、笑
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3321
匿名さん
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3322
口コミ知りたいさん
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3323
マンション掲示板さん
そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう?
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3324
住民板ユーザーさん7
>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣(北側)の微妙な植え込みがある部分ですか?
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているKOビルの所有地かもしれませんね。
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3325
マンション検討中さん
結局のところ、A~E棟の人気順ってどんな感じなんですかね?
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3326
名無しさん
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3327
通りがかりさん
B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは?
やはり南向きはいいかと。
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3328
マンション検討中さん
>>3326
>>3327
なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました
Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう?
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました
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3329
eマンションさん
>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。
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3330
マンコミュファンさん
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3331
住民板ユーザーさん7
Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要(62?70m2)から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。
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3332
名無しさん
正直1ldkと2ldkの部屋は一生住むつもりの人でないと買われないかと。調べたけど、このエリアは賃貸しかほとんど需要ないしね。。
ただ南向きの3ldkはほとんど残ってないし、今から購入だと東向きをオススメします。正直展望は東が上です。
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3333
匿名さん
>>3332 名無しさん
1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。
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3334
マンション掲示板さん
>>3327 通りがかりさん
南向きのbdcでも眺望ダメな部屋はダメだからね。
aとeならeのほうが上。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3335
検討板ユーザーさん
東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。
エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。
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3336
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
>>3330 マンコミュファンさん
配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。
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3339
匿名さん
>>3335 検討板ユーザーさん
E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。
-
3340
マンション検討中さん
>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。
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3341
匿名さん
>>3340 マンション検討中さん
なんで?エレベーターが少ないから?
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3342
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
知らんけど、エントランスまでの時間云々言ってるやつがいたよ。
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3343
匿名さん
>>3342 マンション検討中さん
エントランスまでの距離なら階数関係ないやん。
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3344
マンション検討中さん
>>3340
一般論で言えばマンションの1階は新築分譲時はそこそこの需要があるけど
中古の資産価値維持率は2階よりも低く需要がないんだよね
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3345
匿名さん
>>3343
エントランスのまでの距離は階数関係あるで。高ければ距離長くなるやで
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3346
匿名さん
>>3344
高層階だとエントランスまで3分かかるぞ!それでもいいのか?
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3347
匿名さん
>>3345 匿名さん
そらそうか
ほな最上階からだとエントランスまで5分くらいかかりそう
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3348
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3349
通りがかりさん
人それぞれ価値観違うねんから、どこがいいとかわるいとか無いんちゃうんかなー?
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3350
匿名さん
>>3335
何が痛いのかわけわからん。あなたごみ場に近い部屋買ったの?
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3351
検討板ユーザーさん
3335です。批判のつもりで書いたわけではないのですが...。横長のマンションでエレベーターは中央のみ、出口は両脇のみで主要な機能が片方にしかないわけですから一般的な見方だと思うし、ここは検討板でしょう?
このマンションは異常と思えるほど攻撃的な方が見ていると思われてしまいますよ。このマンションのことを思うなら逆効果ですので、感情的な意見は控えたほうが良いと思いますよ。
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3352
eマンションさん
まあ西や南の低層階買った人には耳の痛い話もあっただろうか。
でもマンションの顔はa棟なのでジオも上手くバランスを取ったと見える。
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3353
匿名さん
>>3335 検討板ユーザーさん
確かに。
E棟の人が出勤前の朝ゴミ出しをしてから、自転車で通勤する場合、かなりの距離を往復しないといけないから痛いですね。
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3354
マンション検討中さん
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3355
マンション検討中さん
昨日マンションサロンに行ってきました。
19日から冬期休業に入るようで、今年最後の週末営業ということもあってかすごく混んでました。
怒るほどのことではないのですが、お子さんが奇声をあげたりしていて説明が聞きづらい場面が。
やっぱりマンションは立地が最重要と考えているので、価格とのバランスなどを
考慮するとここがいいかなと思いました。
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3356
匿名
>>3354 マンション検討中さん
大規模マンションあるあるだね。
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