口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
>>5500 住民シルバーさん
ものは考えようです。
庭の手入れが面倒であれば植木を伐採し除草剤を巻きタイル張りすれば手入れは不要。お掃除程度です。また外壁や屋根の修理も15年毎にすればOK。コストがかかると言いますがマンションの修繕積立、管理費用を足すとどうでしょう。コストは逆になることが多いでしょう。
戸建ては自分でメンテの時期を決められるけどマンションは住民の合意次第。
コスト面よりも子供が独立して部屋を持て余すので手放すことが多いと思います。
いい立地であれば高値で売ることができるでしょう。
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5502
匿名さん
>>5500 住民シルバーさん
手入れされた庭も共有施設も維持するお金は住民です。
利用するしないにかかわらず徴収されます。
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5503
匿名さん
>>5500 住民シルバーさん
個人的にはマンションが終の住処というのはね
今は住民が若い世代ですが30年、40年もしたら、
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5504
匿名さん
>>5490 匿名さん
住民板は住民板以外書き込み禁止ですが、検討板は住民書き込み禁止ではないですよ。
住民になったら住民板に移動をおすすめ、と規約にはあります。
(検討板は荒らしが多く住民板には荒らしが少ないとも書いてあり、それが理由かと思われます)
自分の住んでいる場所に根拠のないことをさも本当らしく書かれてもそのままにしておくのがモラルなのですか?
真剣な検討者であれば、住民の意見も聞きたいのではないでしょうか。
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5505
匿名さん
>>5504 匿名さん
匿名掲示板ですので誰が住民で誰が検討者、その他か文書だけでは本当のことはわかりません。
そのことを理解したうえでこのスレを活用することが大切ではないでしょうか。
IPアドレス等などがもれなく表示されるようになると少しはモラルが向上するでしょうが
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5506
匿名さん
老親がマンションを嫌い、戸建てに住んでいます。
戸建てのメリット(自由度高い等)はもちろん存じております。
父と母で車を2台所有してどこに行くにも車ですが、駅まで遠いので免許を返納したらどうなるのか心配しています。
利便性の高い場所の戸建てなら良いでしょうが、なかなか出ないですよね。
試しにSUUMOで中央林間駅からこちらと同じ距離くらいの中古戸建てを検索したところ8800万円超でした。
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5507
マンション検討中さん
自家用車は維持費がけっこうかかります。
たまにしか使わないので手放すことを考えています。
ここはカーシェアがあると聞いているので、
必要な時は借りられます。
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5508
匿名さん
>>5506 匿名さん
つくし野や長津田も視野に入れれば選択肢は増えるのでは
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5509
匿名さん
>>5507 マンション検討中さん
そこそこの車なら車本体を含め年50万くらいだ。
月2、3回ならシェアやレンタカーの方がいい。
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5510
匿名さん
大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い
つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある
当該マンションの購入検討者は、根拠なき情報に踊らされずこの事実も考慮するべきである
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5511
マンコミュさん
>>5510 匿名さん
その事実があるから、だから「何が言いたい(主張したい)」のですか?
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5512
地元民
>>5510 匿名さん
その住所は林間モールあたりです。
自治会(中央林間内山自治会)で「有害物質」の問題を取り上げたことないです。
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5513
匿名さん
>>5510 匿名さん
既出ですね
何回もお知らせしたいのかしら
ここではないが、土壌改良をして普通に大規模建設したところは多い。
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5514
地元民
>>5510 匿名さん
訂正です。
林間モールでなく、
ニッセイロジスティクスセンター が最近できました。
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5515
匿名さん
>>5514 地元民さん
建設する際には土壌調査をしているだろうし綺麗なものでしょう。
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5516
マンコミュさん
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5517
検討板ユーザーさん
工場の件で相手にされなくなってしまったので、今度はドレッセから450m離れたニッセイロジスティックスセンター?
どのような影響があるのか教えていただきたいものです。
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5518
マンション比較中さん
>>5510 匿名さん
その番地だと、建設中の「グランアリーナレジデンス」が近いです。
地名はつきみ野ですが。
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5520
匿名さん
>>5508 匿名さん
ありがとうございます。
検討してみます。
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5521
通りがかりさん
ちっちぇーちっちぇー
金あるやつがマンション買って住みたいんだからけちつけたいやつはマンションのど真ん中で拡声器持って叫べよ!
土壌汚染なんて工場跡地なんだからあってもいいやん
完璧な土地なんて一度人の手が入った場所に殆どねーんだよ
マンションの真下から不発弾でも出ない限りそんな工場がどうだ汚染がどうだとかしったこっちゃねーよ
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5522
匿名さん
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5523
匿名さん
>>5516 マンコミュさん
それはその会社にお問い合わせください
そして
ご自分が納得してください
今日も空気が気持ちイイね
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5524
マンコミュさん
>>5522 匿名さん
関係性はありません。
物流センター建築時に市に報告をしただけでしょう。
汚染物質が流れ出ることが「ない」、人体に影響は「ない」と法律で判断され11条に該当措置なのですから。
しかしながら将来その土地の上に人が住む場合、もし仮にマンションが立つ場合は、土壌の入れ替えは行うでしょう。
よってまったくもって考慮不要と考えます。
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5525
マンコミュさん
>>5521 通りがかりさん
失礼ですが、土壌汚染のことを語る前にですね。言葉の方を汚くしない方が気持ちよく通りがかれると思います。
匿名性を利用して場を汚さないほうが賢明です
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5526
匿名さん
>>5524 マンコミュさん
素人のわたしにもわかりやすい説明でよく理解ができました。ありがとうございました。
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5530
マンション掲示板さん
[No.5527から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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5531
住民シルバー
ここはお若い方から、私どものようにシルバー世代、
管理の方、皆さん感じの良い方ばかりです。
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5532
匿名さん
過去のレスご覧になるとお分かりになると思いますが、
根拠のない問題提起
↓
根拠を示して否定される
↓
マンションや住人、掲示板を批判
を繰り返しているようです。
批判内容はいつも削除コードに引っかかるので削除されています。
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5533
匿名さん
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5534
検討板ユーザーさん
知り合いの弁護士さんが、「ネットに書き込む時には玄関ドアに貼り出せる内容で」とおっしゃっていました。
ネット掲示板は匿名のようで、匿名ではないです。
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5535
通りがかりさん
誹謗中傷恐喝脅からの事件性に繋がる可能性がある投稿でなければ、法のもとで裁くことはまず出来ません。残念ながら。。
ただ管理人による削除は出来ますが
そこは抜きにしてドレッセはあとどのくらい残ってますか?
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5536
マンション検討中さん
やたら残りを気にしている人がいるんだなーとスレ内検索で「残って」と入力してみたところ…
夏から月1くらいでほぼ同じ言い回しの投稿がありますね。
不思議です。
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5537
マンション検討中さん
>>5535 通りがかりさん
こちらで状況を把握することは出来ないので、デベに直接電話なりで確認することをお勧めします!
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5538
匿名さん
トリクロロエチレンは発がんリスクを考慮して環境基準項目に設定されている
土壌に排出された場合、水より重く、粘性が低いため、地下深く浸透し地質を広域にわたって汚染する
当該マンション付近で、近年トリクロロエチレンについてが検出された事実がある
これに対し当該マンション建設時に、本当に付近の土壌汚染が除去されたのかという疑問がある
そもそも公害では、営利企業が測定値をごまかしたり、事実を偽ったりすることで大きな被害となる事例が多い
第三者により正確な調査がなされたのか、その証拠はあるのかなどの課題がある
またその影響を正確に測定できず、健康被害が発生していても因果関係が明確にならない場合も考えられる
また一旦除去したとしても地下水経由で隣接敷地から流動する可能性も十分考えられる
当該マンションの購入検討者は、この可能性も考慮するべきである
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5539
匿名さん
>>5538
地理的に「グランアリーナつきみ野」も指摘の場所に近いですよ。
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5540
匿名さん
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5541
匿名さん
>>5494 匿名さん
その通りになりました。
素晴らしい指摘です
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5542
匿名さん
>>5511 マンコミュさん
そうなんですよ
私も同じことを思いました。
なんででしょうねー
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5543
匿名さん
>>5512 地元民さん
地元民さん貴重な意見ありがとうございます。
これで安心できました。
やはりネットの力は侮れませんね。
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5544
匿名さん
>>5513 匿名さん
何回もですか?
それはいけませんね。
はたけを耕すわけではないので心配しなくて問題ないですね
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5545
匿名さん
>>5538 匿名さん
なんか数日前と同じような内容ですね。
以前読みましたので不要です
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5546
匿名さん
>>5539 匿名さん
指摘の場所ずばりはどの場所ですか?
ピンポイントでお願いします。
地図に印をつけて
ピンポイントですよ
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5547
匿名さん
>>5538 匿名さん
エチルアルコールの親戚のようなものなのですか?
先日ホームセンターで燃料用アルコールを買おうとしたら店員さんが声がけしてくれて間違いに気づきました。
いい人多い中央林間!
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5548
匿名さん
田園都市線利用なら東急グループの恩恵にと思い、ドレッセ、クレジットカードを考えています。
それ以外に何かメリットはありますか?
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5549
匿名さん
>>5546 匿名さん
「中央林間7丁目1742番7の一部」
大型物流施設「ニッセイ ロジスティクスセンター横浜町田」が建っています。
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5550
名無し
>>5549 匿名さん
それだとより下に位置するグランアリーナの方が影響ありそうですね。
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5551
匿名さん
>>5549 匿名さん
番地番号という表記はないの?
どうして?区画整理して番号付与してないの
なんか4桁って
私の地方の田舎町と同じじゃない
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5552
匿名さん
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5553
匿名さん
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5554
マンション検討中さん
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5555
匿名さん
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5556
周辺住民さん
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5557
匿名さん
>>5556 周辺住民さん
別に調べてまでは考えていません。
それより1ー1ー1とはキレイな並びです。
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5558
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5559
匿名さん
>>5558 マンション検討中さん
数年後、十年後、どう変貌しているでしょう
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5560
匿名さん
>>5556 周辺住民さん
市役所周辺は丁番号。このあたりは丁番。
よくわかりました。
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5561
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5562
匿名
>>5561 マンション検討中さん
職種によってはテレワークもそこそこ浸透するだろう。
フルテレワークじゃなく週2、3日とか
オンラインで繋がってるなら文書作成やプレゼン資料、会議参加は問題ない。できれば5Gが早く普及するかどうかで普及のスピードは前後するな。
これから数年はコロナに怯えながらの生活になるので家にいる時間は多い。自身の判断で決めるが吉。
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5563
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5564
マンコミュファンさん
>>5563 マンション検討中さん
いくつか話題が変わりつつある時にぶり返すのはどうなんでしょう。みんなわかっていてうまく共存をしていると承知しています。
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5565
マンション検討中さん
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5566
マンション検討中さん
コロナでストレスたまってるんでしょう。
もっと前向きな情報共有しましょうよ。購入検討の方の集いなんですから。
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5567
匿名さん
>>5561 マンション検討中さん
今回の事態を受けたら普及しないではなく、普及させないといけないでしょうね。クールビスで多くの人間がネクタイ外して、昔はあり得なかったスーツにリュックスタイルなんて普通になってますし。皆が舵を切ればそっちにいきますよ。
あと満員電車に対する警戒感はなかなか拭えないでしょうから駅近とか座れる云々より距離が長いこと自体を忌避されるかもですね。
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5568
匿名さん
>>5567 匿名さん
勤務先などに近いところがお手頃価格になればいいのですが、みんなの思いはおなじ。つまり現状の検討エリアで選択するしかないな。
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5569
マンション検討中さん
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5570
匿名さん
>>5569 マンション検討中さん
駅名に林間の文字がある。どんな森林があるのかと思ったら駅周辺は建物ばかりなのね。と来客に言われました。
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5571
匿名さん
中央林間は昭和ドラマの金妻で有名になり ブランド化とお洒落感で人気が
でましたが・・・あの頃の田園都市線の乗車率なら住みたい。
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5572
匿名さん
>>5571 匿名さん
あれから街は大きく変貌して沿線人口も多くなりました。
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5573
匿名さん
古来からの地名は色々な意味を持つ、土地に対する情報が読み取れたりすると言いますね
林間は最近小田急がつけた後付け
本来の地名は
グゾ公所
です
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5574
匿名さん
>>5573 匿名さん
検索したのですがそのような地名は見当たりませんが?
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5575
通りがかりさん
公所はもう少ししもの川の方でしょう。
公所も含めて広くこの辺り一帯は鶴舞村でした。
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5576
地元住民
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5577
マンション検討中さん
エレベーターが少ないのと建物が大きすぎて入り口や駐車場から意外と歩くのが気になりました
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5578
匿名さん
>>5577 マンション検討中さん
エレベーターが多ければ管理費もアップしますよ。
建物が大きいのでスケールメリットありますよ。
自粛疲れの運動不足にいいことじゃないですかあ。
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5579
マンション検討中さん
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5580
匿名さん
ここ始発で電車座れるのが売りだったけど
テレワークなら関係無い
電車座れるのを有難がってたのが馬鹿らしくなってくる
価値観の転換っておもしろいね
この街はテレワークが普及するだけ割高になっていくという事だよね
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5581
匿名さん
>>5580 匿名さん
関係ないにしてはそこそこ混んでいる。
来月から登校も徐々に分散登校が始まる。テレワークはまだまだですよ。
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5582
匿名さん
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5583
匿名さん
>>5582 匿名さん
この情報をどうすればいいのですか??
かまってちゃんならかまってあげますが
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5584
匿名さん
>>5583 匿名さん
神奈川だけに限らず新たに沿線街できれば新たなイメージで集客した方が人が集まる。地元民からすれば寂しいかもしれないがこれが街再生のビジネスモデルですね
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5585
匿名さん
>ここ始発で電車座れるのが売り
田都の実質的な終点は長津田で、そこから先は支線扱いのようだ。
例えば、朝7時台中央林間発だと、長津田で準急(この時間帯は急行無し)に乗り換えなきゃいけないし、その前後の時間帯でも急行の半分は長津田始発だからねえ。
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5586
マンション掲示板さん
>>5585 匿名さん
半分乗れるのは間違いないということ。
長津田も悪くはないけどなんか林間とは雰囲気が違う
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5587
匿名さん
>半分乗れるのは間違いないということ。
通勤ピーク時の朝 7:13 - 8:11に中央林間始発の準急・急行は無い。
長津田で乗り換えることになる。まあ、乗り換えせずに各停で通勤する選択肢もあるが・・。
7:12以前、8:12以降なら、急行・準急の半分は中央林間始発。
座って通勤したい人は、通勤時間は要確認ってこと。
長津田も微妙な感じだが、中央林間は小田急がもう少しやる気出してほしい気がする。
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5588
マンコミュファンさん
>>5587 匿名さん
各駅と準急の渋谷まで所要時間の差は?
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5589
買い替え検討中さん
あれこれ悩みすぎてエリアをひろげて探しております。
いま、ドアtoドアで45~50分で、自分はリモートワークのできない仕事です。
一般的に通勤の許容範囲って皆さんどれくらいの時間なんでしょうか?
駅徒歩5分に興味はあるのですが、ちょっと都内通勤には遠いかな?って思って。
リモートワークが出来るなら、気にしなくていいんでしょうけどね。
子供が結婚するまでは、自宅から通ってほしいので20年ほど住む前提で探しています。
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5590
マンション検討中さん
朝の電車を見れば、ここら辺から都内に出勤されている方は大勢います。小田急はほぼ座れず、田園都市線も始発は電車が来る前に並んでおかないと座れないです、多くの場合。
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5591
匿名さん
>>5589 買い替え検討中さん
都内が買えるのなら
答えは出てるでしょう
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5592
匿名さん
>>5590 マンション検討中さん
並んで座れるのならいいじゃない
並んで座れないところからしたらね、
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5593
匿名さん
>>5588 マンコミュファンさん
わたしは各駅に座わって通勤に、1票!
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5594
匿名さん
>>5593 匿名さん
座れるのは結構ですが、椅子からのコロナ感染が確認されているそうです。
手刷りや吊革だと、手指の消毒や握る箇所を拭き取る事ができますが、椅子はどのように対応されるのでしょうか。
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5595
匿名さん
>>5594 匿名さん
鉄道会社も対策してることでしょう
それよりご自宅では対策してますか?
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5596
匿名さん
>>5595 匿名さん
鉄道会社の消毒は1日1回です。客が入れ替わるたびに消毒はできません。
当方、しばらくはオンライン勤務のため、電車には乗っておりませんが、再び来るであろう電車通勤が憂鬱です。
林間から都内まで立って乗車となると、キツイのでしょうか。
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5597
匿名さん
>>5596 匿名さん
気にするのは悪いことではありませんが、外食や観劇、駅や公園のベンチも。電車なら吊り革や手すりなど他も気になります。家からでないことが一番でしょう。
わたしは外に出るようにしています。
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5598
匿名さん
>>5596 匿名さん
タクシーも同じでしょう
密室空間です
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5599
匿名さん
昨日は空がうるさかったですね
空母が横須賀に来た影響か
棲むにあたって窓を開けられないのはつらいものがある
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5600
マンション比較中さん
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5601
匿名さん
>>5600 マンション比較中さん
同じ市内に巨大なエアーフォース、セルフディフェンスの施設がありますから。。今年は5月のイベントなかったんだよな
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5602
名無しさん
ドレッセはやめた方がいいです。ドレッセの周辺には、工場があるんですが、そのせいで臭いです。おそらく、三菱かサンキの工場ですね。塗装用のスプレーのような臭い。私は、Dコート住みなので、工場側には近いですが、どうやら駐車場側も臭いらしいので、かなり問題ありです。
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5603
マンション検討中さん
私もD棟です。私も時々においがする時があるかなと思いますが、もともと買う前にも見ていて知っていたので、あまり気にならないです。
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5604
通りがかりさん
確かに時々臭うよね、桜並木を歩いてると。三菱重工冷熱、三機、いずれにせよ(予想は三菱)財閥系大手なのに、環境配慮とかしないのは今時どうなんだろうね。
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5605
マンコミュファンさん
確かに低層階は臭いや虫襲来等懸念材料が多い気がします。
高層階なら臭いや虫襲来リスクはかなり緩和されると思います。
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5606
ご近所さん
工業区画なのでむしろドレッセが後からお邪魔しているのに、臭いだの環境配慮だのクレーマーが多いんですね。
しかもD棟を選んでおいて工場の匂いに問題ありってまさか現地も見ずに購入されたんですか?
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5607
マンコミュさん、
>>5606 ご近所さん
そのような分かりきってる質問して回答得られても不毛だと思われます。
「クレームが多い」と加担していますが、「多い」とする根拠は何ですか?
客観的な有益な情報を意見交換するならば、D等の住まい環境と販売価格がどのように比例しているのか、ABC棟と比較してどうなのか。そういった情報をもとに事実確認が必要かと。
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5608
マンション検討中さん
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5609
匿名さん
土壌、騒音、匂いなど
話題を変えてのネガレス
ご苦労様です
気になるからレスするのですよね
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5610
匿名さん
駐車場側も臭いらしいとのレスが気になり書き込みますが、当方E棟ですが臭いが気になったことないです。高層階なので飛行機が来るとうるさいですがこの季節ベランダに出ても虫を気にしなくて良いので快適です。
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5611
名無し
>>5606 ご近所さん
年がら年中臭うわけではないので、複数回訪れても臭わない時は臭わないですよ。
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5612
匿名
>>5611 名無しさん
私もD棟住まいですが、4月から入居して臭ったのは一度だけですね。(窓開けた時)
まぁすぐに窓締めたら臭いも気にならないので、神経質になるほどではないですね。最近は外も暑いですし、梅雨の時期は湿気入ってきたので窓開けても2~5分くらいですけど臭いしないですね。
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5613
匿名さん
-
5614
匿名さん
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5615
匿名
>>5614 匿名さん
ズバリ言うと工場が近くにあるからですよ。
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5616
匿名さん
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5617
通りがかりさん
>>5615 匿名さん
工場と悪臭は必ずしもセットとは言えない。悪臭を出さない工場の方が多い。
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5618
匿名さん
>>5617 通りがかりさん
何を製造している工場かによります
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5619
匿名さん
環境はいいのかもだけど、リセールバリュー期待できなさそうで検討外
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5620
マンション検討中さん
グランベリーパーク効果がイマイチ不発に終わった感がありますが、子育て世代にはお勧めしやすいマンション。
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5621
匿名さん
>>5619 匿名さん
このあたりでリセールバリューってどうなの?
終の住処では?
転売を考えていますか?
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5622
匿名さん
>>5620 マンション検討中さん
ここは中央林間ですから、、
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5623
匿名
>>5619 匿名さん
どのくらいのリセールバリュー期待してるかわかりませんが、都心部お探しになれば良いかと(笑)わざわざ中央林間のマンション掲示板に投稿する内容じゃないかと思います。
それとも中央林間ももしかしたら化ける可能性あるのかしら?
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5624
匿名さん
>>5623 匿名さん
将来的に故郷に帰る計画などの場合は少しでもリセールの高いところでしょう。
マンションでしたら駅近じゃないと厳しいかと
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5625
匿名
>>5624 匿名さん
だから、都心部のマンションの駅近物件探せばいいのでは?
そもそも駅力あっての駅近だと思いますけど?
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5626
匿名さん
>>5625 匿名さん
都市部が買える購買層がこのあたりを物色してるとは思えません。
中央林間の中でのことでしょう
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5627
マンション検討中さん
グランアリーナのスレと間違えてんでしょ。皆さん釣られすぎw
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5628
マンション検討中さん
このマンションは航空機が進入コースによっては頭上を通過するはずなのですが、火災保険は皆さん落下物は入ってるのですか?
リセールは期待してない検討者です。
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5629
匿名さん
>>5627 マンション検討中さん
横浜アリーナ?
そんなのありーな?
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5630
マンション検討中さん
>>4778 入居前さん
勉強させて下さい
なぜ大規模が良いんですか?
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5631
マンション検討中さん
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5632
マンション検討中
>>5628 マンション検討中さん
物体の落下、飛来に対する保証は普通の火災保険だとほぼマストで付いています。
まぁマンションの屋根や外壁は共用部分なので、その保険は管理費からまかなわれると思います。
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5633
匿名さん
>>5630 マンション検討中さん
都心は前例があるからある程度の予測ができるけど
海老名はここ最近発展してきたからいい事例がないな
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5634
匿名さん
>>5631 マンション検討中さん
大規模と書いてありましたよ
4778
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5635
匿名さん
>5632
管理組合がどんな保険に入る予定なのかは確認しておいた方がいいね。3・11の時、地震保険に入ってなくて問題になってた。
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5636
匿名さん
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5637
匿名さん
>>5635 匿名さん
個人で入るのとの違いは?
個人は不要でオーケー?
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5638
マンション検討中さん
>>5627 マンション検討中さん
確かにグランアリーナとここを比べるとグランアリーナのほうがリセールバリューなさそうですね。
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5639
匿名さん
>5621
新築時点で売れ残るような物件、リセールバリュー期待しちゃダメ。ちなみに永住のつもりでも長い人生、何があるかわからない。売る必要が生じることも考えておかないと。
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5640
マンション検討中さん
マンマニさん掲載の10年後リセールバリュー参考にすると中央林間はどこもしっかり下落してるのでオーバーローンを少し気にしてます。
20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか?
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5641
マンション検討中さん
>>5640 マンション検討中さん
20年後の事なんで誰もわからないので自己判断ですね。
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5642
匿名さん
>3637
共用部分は管理組合でかける。落下物で損傷受けるのは外壁とか共用部分。専有部分は個人でかけておかないと火事があったら人生詰むよ。
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5643
通りがかりさん
大和も人口減少は避けられないので、20年先は誰も予想できないですよね。また20年以内に艦載機が厚木基地に戻ってきたら間違いなく価値は下がるでしょうが、いなくなることは予想できなかったので神のみぞ知るってやつです
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5644
匿名さん
>>5643 通りがかりさん
20年先で人口増加している自治体は極々わずかでしょう
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5645
匿名さん
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5646
匿名さん
>>5645 匿名さん
異国の人が多いのも関係があるかもしれません
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5647
マンション比較中さん
>20年後にリフォームして3000万で売れるマンションなのでしょうか?
中央林間が、劇的に発展しない限り厳しいでしょ。リフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることはできないでしょうし、ここは直床だからリフォームするにも限界がある。
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5648
マンション検討中さん
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5649
匿名さん
>ここは直床だからリフォームするにも限界がある
リフォームの自由度において二重床より直床が劣っているのは事実だけど、二重床でも水回りの段差スラブで間取り変更って結構制約を受ける。
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5650
マンション比較中さん
>総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
どれくらい売れ残っているのだろうか?100戸以上?
ここと競合しそうな、グランアリーナとか南町田パークビレッジも大規模なので、完売するのは相当先ですかね・・。
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5651
匿名さん
>>5649 匿名さん
わかってるじゃん
現状のキッチン、UB、トイレ、洗面所
のあたりを水回りにするしかない。
特にUBは下階に落とす汚水管への管勾配の制約があるからほとんど今の間取りになります。
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5652
マンション検討中さん
>>5650 マンション比較中さん
町田は最近見てないけど、グランさんは今250売り出しらしいけど残り僅かだった。来年春完成する建物は下手したら売り切れるんじゃない?
やっぱドレッセの比較対象は駅近同士で海老名辺りだろうからまたまだ売り切るのは時間かかるだろうね
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5653
名無しさん
ラプラの二階に三井住友銀行中央林間支店が出来るようですね。つきみ野支店も引っ越して来て共同で構えるようです。ますます便利になりますね。
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5654
マンション検討中さん
>>5650 マンション比較中さん
こことグランアリーナは競合にならないでしょう。
ニーズや価格帯が違いすぎる。
比較対象はやはり海老名かな。
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5655
マンション検討中さん
>>5647 マンション比較中さん
どの物件でもリフォーム費用を大幅に上回る金額を売却価格にのせることは難しいですよ。
そうゆう物件は住宅ローンの審査通りません。
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5656
マンション検討中さん
>>5654 マンション検討中さん
海老名も相当苦労してる上に、のんマンションできたら。。デベに頑張ってもらいたいね
ところで売れ残ってる部屋の管理費等の保証はデベがしてくれるなら売れ残ってても問題ないと思うんだけどそこはどうなの?
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5657
マンション検討中さん
>>5656 マンション検討中さん
確かに売れ残っててもあまり影響なさそうですよね。
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5658
マンション検討中さん
>比較対象はやはり海老名
勤務先が田園都市・半蔵門線(渋谷~大手町とか)だと海老名は対象外だと思うので
ここを検討する人は、勤務先が新宿か横浜方面の人が多いのかしら。
グランアリーナは、駅遠だけど仕様はここと大差ないので、価格的に安いグランアリーナを選ぶ人も一定数いるような気がする。ちょっと遠めで見た印象としては、グランアリーナの方が上かと。ここの最大の欠点は、ぱっと見築十年の団地臭が半端ないってことだと思う。
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5659
マンション検討中さん
>>5658 マンション検討中さん
私は中央林間周辺の緑多い土地が好きです。ハザードマップも問題ないですし、海老名よりも好印象です!
ただ、正直こちらの物件はデベが強気に出過ぎた価格には感じます。リセールも期待できる土地ではないので、早く大きな値引きがされることを期待してます。
見た目は、確かに南から見ると工場が目に入り、布団もたまに手摺りに干している方がいて、田舎臭さは感じたことがありますが。
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5660
匿名さん
>>5658 マンション検討中さん
まぁグランアリーナの見た目もそんな変わんないと思うけど??設計、施工業者同じ長谷工でしょ??
客観的に見て住民が住み始めたら価格帯安い分グランアリーナのほうが団地臭出てくると思うけどな。
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5661
匿名さん
>5656
管理費と修繕積立は区分所有法で原則、所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主。
で、問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車道の稼働率が想定より低いと管理組合に入る駐車場使用料が不足することになる。
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5662
匿名さん
原則ってのがポイントで、契約書や管理規約で売主負担を免ずるなんてことをこっそり規定して逃げるところもあるから確認は必要。
まあ、大手では聞いたことないけど。
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5663
通りがかりさん
>>5660 匿名さん
正直どちらも一緒だと思います。住めば緩みが出て、誰かが規則を逸脱し迷惑な行動を取る。
所詮中央林間周辺のマンション群なんではたから見ればどんぐりの背比べですよ。
田舎臭さが嫌なら是非都内へ!!
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5664
匿名さん
>>5663 通りがかりさん
だよね!
郊外の外廊下の時点で団地臭さは同レべだよ。
遠目で見ようが何だろうがグランアリーナの方が上なわけない。ほぼ一緒。
住民層も住んでからじゃないとわからないし。
出来上がってる分まだドレッセのほうが住んでる住民の感じがわかるから直接見に行くのがいいと思うよ。
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5665
匿名さん
田舎臭さは別として、ドレッセさんの売れ行きが伸びない理由の要因がグランアリーナさんであることは間違い無いですね
仕様がほぼ一緒ですが、駅から徒歩5分とバス9分の差を坪単価から比較して同じ仕様の部屋で700万近くの差。マンマニさんも書かれてましたが、リセール予想から見ても今のご時世、明らかにグランアリーナさんが魅力的ですね
ただグランアリーナさんが完売したら必然的にこちらに人は流れるので、気長に待つのがいいかと
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5666
匿名さん
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5667
マンコミュさん
グランアリーナは、コンサルジュ無しなのに管理費が高い(17800円?)と思ったら、シャトルバス料金が一戸あたり月額3000?4000円上乗せされているのですね。シャトル使わない人は年間5万円近く損ですね。
ドレッセの方は管理費12800円?、コンシェルジュ付きで大規模の利が生かされてそう。
グランアリーナの修繕積立金は月額5800円?と、ドレッセの月額7800円?より低いですね。
長期段階的に増額していくのでしょうけど、
ドレッセは駐車場料金が月額15000円くらいの設定で駐車場収入がありますが、グランアリーナは無料?なので、グランアリーナは、ランニングコストが気がかりです。
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5668
マンコミュさん
>>5667 マンコミュさん
駐車場収入が無いので、修繕費がまかなえるのかが気がかりです。
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5669
匿名さん
グランアリーナ、駐車場使用料あるよ。
ちなみに管理費、修繕積立は金額だけでなく管理計画、長期修繕計画も合わせて確認しないと判断できない。
販売時に作成する長期修繕計画の期間以降にエレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。まあこれはほとんどのマンションが該当するけど。
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5670
匿名さん
>5668
駐車場使用料って修繕費に回すのではなく管理組合の収支に組み入れる計画にしてるケースがほとんど。まあ、健全な管理組合だと管理組合の収支が黒字である程度剰余金が貯まったら修繕積立に組み入れるけど。ただ、その時は管理組合総会での議決が必要。
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5671
匿名さん
>5669
専有部分の配管のメインテナンスは各住戸でなんだけど、実家のマンションは各住戸に任せていると修繕せずに水漏れ事故続発なんてリスクがあるから管理組合でまとめて補修した。
計画以上の値上げ要因はいろいろあるよ。
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5672
匿名さん
>>5667 マンコミュさん
大丈夫ですって!
ドレッセが駅近で1番なんですから!
そもそも前の書き込みでもありましたが周辺のマンションとここはニーズが違うんですから!
そんな他人様の気になる点をここで書かない書かない!
あとちょっと比較文として弱いので少し改善していこう!
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5673
匿名さん
段階的値上げの長期修繕計画は将来の未納リスクということで国土交通省のガイドラインでは定額積立を推奨している。
デベは初期の積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知ったことではない。
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5674
マンション住民さん
グランアリーナとドレッセではターゲット層がかなり異なると思います。
ドレッセは2線乗り入れ駅への徒歩1ケタ圏内が売りですが、グランアリーナは最寄り駅をつきみ野に設定している辺り、電車よりも車での生活圏を意識した立地であると感じます。
それ故に価格帯もそれなりに異なります。
私は駅までの徒歩距離と最寄り駅中央林間に魅力を感じる為にドレッセに魅力を感じます。
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5675
住人
我が家も急行停車駅徒歩5分以内で探しました。
マンション購入にあたり修繕積立金に関する不安がありましたのである程度の規模、更に新築となると候補が限られました。
エレベーターの修理業者が見つからない、または見つかっても高額とのことでタワーマンションは除外、ハザードマップも重視してこちらに決めました。
片働きの家族の勤務先至近という条件からスタートし、正直中央林間は消極的選択だったのですが住んでみて1年8ヶ月を過ぎ概ね満足しております。
こちらは2路線使える駅近で便利ながら、のんびりした雰囲気で派手さはありませんが住むには良いところだと感じます。
勿論、マンション自体や周辺環境も便利で自分には充分です。
車の運転が不得手ですので、駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値があります。
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5676
匿名さん
>>5672 匿名さん
感嘆符は
ここぞという時に使用した方が効果的です。
何回も使うと効果は薄れます。
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5677
匿名さん
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5678
近所の住人さん
>>5675 住人さん
ご自身の弱点を認識して車にならないことはとても良い心がけだと思います。
周辺は交通量も多いので躊躇する車は煽られる可能性高いです。物件の長所を活かして電車をご活用下さい。
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5679
近所の住人さん
>>5676 匿名さん
お聞きしたいのですが、感嘆符は何回使うと効果が薄れるのでしょうか?
今後ゆとり世代の若者達を指導する上で使えそうなのでよろしくお願いします
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5680
周辺住民さん
>(急行停車)駅徒歩5分という点が自分にとってはかなりの価値
人によって違うと思いますが、座れても1時間超となると正直辛いです。
片道通勤時間が30-40分増えても座れるので耐えられるかと思っていたのですが・・・。
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5681
名無しさん
>>5680 周辺住民さん
それなら思い切って東の千葉方面はどうでしょう
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5682
匿名さん
>>5679 近所の住人さん
まずあなたが仕事での企画書や報告書、レポートに感嘆符をつけるでしょうか?
メールや手紙などでは使う機会もあるでしょうがひとつあるかないかでしょう。
絵文字や記号で気持ちを省略しないで文章で相手を引き込むスキルを向上させる必要がありますね。
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5683
マンション検討中さん
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5684
匿名さん
>>5683 マンション検討中さん
それを言っちゃー
あなたもスルーできないのね
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5685
マンション検討中さん
もうお住まいの方にお伺いしたいのですが、ピアノを持ってる方や弾いてる音が聴こえてきたりしますか?
子供にピアノを習わせたいと思っていて、ご自宅で演奏してる方がどのくらいいらっしゃるものなのか、また、音の聴こえ具合も気になっています。
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5686
匿名
>>5685 マンション検討中さん
電子ピアノを持っていて、自宅で子どもと大人が弾いています。
ピアノを習っているお子さんは他にも複数いらっしゃってご自宅で練習されています。
窓を開けて窓際で弾いたりしなければ(5685さんは配慮されているのでなさらないと思いますが)他の家に聴こえることはないと思います。
常日頃防音性の高さを感じており、特にお隣や下の階のお部屋はいつ在宅されているか全く分かりません。
お隣のお部屋への入居のご挨拶のときにお互い空振りしたほどです(どちらも幼児のいる家庭)
上のお部屋から物を落としたような音はこちらが静かにしているとごくたまに聞こえますが、特に気になりません。
念のため21時を過ぎてピアノを弾く際にはヘッドホンをするようにしています。
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5687
マンション検討中さん
>>5686 匿名さん
ピアノについて、教えてくださってありがとうございました。とても参考になります。
防音がしっかりしているとのことで安心しました。また、ピアノをやってらっしゃる方も複数いらっしゃるんですね。
我が家も弾く際には時間帯など色々と気をつけていきたいです。
やっぱりマンションですと、電子ピアノですかね…周りに生ピアノの方とかもいらっしゃったりしますか?
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5688
匿名
>>5687 マンション検討中さん
お役に立てましたようで何よりです。
ドレッセの他の方のピアノの種類は存知上げないのですが、マンション(長谷工施工)でハイブリッドピアノを弾いている知り合いはおります。
電子ピアノよりも音に深みがあり、グランドピアノに近いと感じます。
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5689
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5690
購入迷う高齢者
一年近く他の所とも比較検討をしている優柔不断の高齢者です。
ひっかかり1)==維持費
管理費、修繕費、資産税、火災保険などが、将来(10年後?)大幅に上がるのですか?既購入者の方で、具体的な情報がある方、できればお教え願いたい。
ひっかかり2)==管理組合
800世帯もの管理組合、自治会(?)は、うまくまわっているのでしょうか?長谷工の協力・アドバイスはいかがなものでしょうか?
ひっかかり3)==水・福祉
現居住地、横浜は独自の水道局を持ち、東京などと同じく、高度な浄水システムを採用しており、そのまま、市販レベルの水が飲めます。浄水場では自動販売機で売っているほどです。大和市は水道局を持たず神奈川県の旧来の水道システムを利用しています。やはり、飲料水は買うのが主流でしょうか?
又、横浜から転居してきた方、福祉の面で変わる(劣る)ことはありませんか?
ひっかかり4)==世代間ギャップ
住民の主体は30~40の子育て、通勤世代と推測します。我々のような高齢・隠居組が皆さんとうまくやって行けるのか心配です。(自分次第ではありますが)
以上、アドバイスなど、戴ければ幸いです。
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5691
匿名さん
>>5690 購入迷う高齢者さん
ひっかかり1→将来の維持費について
管理費、修繕費、固定資産税についてはモデルルームの担当者さんに長期修繕計画等にて修繕費、管理費の増加額を教えて頂けます。固定資産税については5年間は約半分で6年目が一番目高く徐々に下がっていきます。固定資産税についてもおおよその額を教えて頂けます。火災保険については加入プランの内容にもよりますが、近年災害が多発している関係で掛け金は毎年増加傾向にあります。よって長期(10年)プランがお薦めではありますが、10年後の掛け金増加額は誰にもわかりません。
ひっかかり2→管理組合について
まだ発足して1~2年です。現状様々な意見が総会等で話し合われたようです。何をもってうまくまわってると判断していいかわかりませんが現状特に不満も不安もありません。
ひっかかり3→水道について
これもモデルルームの担当者さんに聞けばわかることですが、キッチンの蛇口にフィルターを取り付けることができ浄水が出ます。原水、浄水、シャワーの3種です。飲み水にはウォーターサーバーを使うご家庭もあるので、購入するか、そのまま使うかは各々の家庭次第だと思います。
福祉についてはここで聞くより役所の担当者に現在お住まいの地域との違いは何かご確認頂いたほうが詳しくわかるかと思います。
ひっかかり4→世代間のギャップについて
エントランスや廊下にてすれ違う際軽く会釈する程度で、特に様々な方と関わる感じではないですが、
高齢者の方が小さいお子さまに手を振ってくれたり、いないないば~的なことをしているの見るとけっこうほっこりします。エントランスでは読書したりしている高齢者の方もいれば、歩き始めたばかりの子どもがエントランスを探検、探索していたりするので、静かにゆっくりはできないかもしれません。うまくやっていくかどうかはお察しの通りご自身次第と思われます。
長文失礼致しました。
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5692
マンション住民さん
5691 匿名さん
How sweet you are!
あなた様はなんとお優しく、素晴らしい方なのでしょうか。お問い合わせの方に、ご存知のことは丁寧にお教えになり、お知りでないことは尋ね先に導いてあげるとは。
私はこのような方と同じ集合住宅に住めていることが嬉しく、誇りにしたいとさえ思います。
5690 購入迷う高齢者さん
ご心配なく。ドレッセ中央林間はいい住まいですよ。私ども老夫婦は、人生の次なるステージを考え、近くの戸建てから移り変わって参りましたが、後悔すること全くなく、快適に過ごしております。
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5693
購入迷う高齢者
>>5691 匿名さん
アドバイスありがとうございました。参考にさせていただきます。
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5694
購入迷う高齢者
>>5692 マンション住民さん
戸建てから移転の高齢者さんの貴重な感想、大変参考になります。ありがとうございました。
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5695
マンション検討中さん
工場ってどんなものかと思ったら、臭いとか音は目の前が交通量の多い道路より大分良いと思いました。
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5696
マンション検討中さん
徐々に選べる部屋が減ってきました。
なんやかんなで静かだし、良さそうなところだと思って検討しています。やはり近隣にあれだけお店があると買い物には困りません。たまに都心へ行く用事があっても始発ならば全然我慢できます。都心より郊外へ、と言う動きで人気なのも納得できました。
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5697
匿名さん
東急からメイルが来て新しい日常なんて謳ってるけどコロナ前の設計、苦しいね。室内にランニングマシン置いちゃった音大丈夫なの?
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5698
ただいま拳闘中!
エバーを検討してます。先日、日曜の夜(6:30頃)、近くを通ったので、駐車場から見てみると、10件ちょっとしか灯がついていませんでした。
日曜とはいえ、留守のお宅もあるでしょうから、倍と見積もっても20件くらいしか入居していなのではないでしょうか?契約済未入居を入れても、30件~40件ほどの売却でしょうか?40/200。エバーの販売どのくらいですか?かなり苦戦しているように思えますが、杞憂でしょうか。なぜでしょう?マンションの売れ行きはこんなものなんでしょうか?
わかる方、お知恵を!
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5699
マンション検討中さん
このエリアで、5棟あって3棟がほぼ完売と考えれば、売れ行きは悪くないと思いますよ。
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5700
eマンションさん
マンションの販売が全国的に停滞しています。マンションバブルで価格が高止まりして手が出にくくなっているところにこのコロナです。先行き不安で買い控えている人、買えなくなった人、もっと田舎の広い家を選ぶ人などが増えたからです。リモートワークで駅近にこだわらない人が増えました。アフターコロナがどうなるか様子見の人も多いのでしょう。ただでさえ駅近で高めのドレッセはそうポンポン売れません。すでにもう500戸も売っていますし。でも売主の東急は体力があるので、叩き売りはせずにゆっくり売っていくでしょう。そしてあなたの様な方達がこれからも少しずつ買っていくでしょう。
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5701
マンション住民さん
ドレッセ中央林間の住民専用の掲示板に掲載されていた下記の記事を読みました。私ども自身もこのドレッセに住む老人夫婦で、ここにいたく満足しておりますので、ここを購入したものかどうか、迷っている方の1つのご参考までに、投稿された方のお許しはいただいておりませんが、下の欄にコピーしてみます。
340 年金老人 15時間前
昨年春に入居した高齢者ですが、良く散歩します。小田急の一駅先まで、東林間や南林間駅までやグランベリーパークまでゆっくりと時間を掛けて、秋の好天に誘われて、歩いてます。
今日は駅から西側地域の多胡公園、名門ゴルフ場から南下し、周囲の緑多い広い区画の平屋建て住居(別荘地の雰囲気)通りを周遊しました。人通りが少なく快い。
駅に近付くにつれて、急にマンションが多くなり、人口密度が上がります。
適度に郊外風であり、適度に都会的な街だ実感しました。
以前はつくし野の戸建住宅に長年住んでいましたが、この中央林間も良いなあと思っています。
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5702
マンコミュファンさん
>>5698 ただいま拳闘中!さん
資料請求すればどの部屋が空いてるかすぐわかりますよ。
エバーは確かに1番売れてないですが、それでも半分以上売却済みです。希望の階数や間取りがあるのであればもう選択肢は少ないかもです。2LDKと4LDKはまだ余裕あります。
ちなみにディライトも8割以上売却済みですね。資料請求から見学までの1週間ほどの間に数部屋減ってた(私がいいなと思った部屋も売れてた)ので、興味があるならすぐに見学することをおすすめします。
あと、割引はないのかと聞いたらまだ月に10件以上売れ続けているので割引はないと言われました。まぁ他にいい物件がないので購入を進めています。
エバーがディライトに比べて売れていないのは多分値段です。面積が違うので単純に比較できませんが、工場が近いためか低層階はディライトの方が100万円くらい安い感じです。逆にベランダからの眺めはいいので、高層階はディライトの方が高いかも?とは言えディライトは完売間近なので、エバーも今までより早く売れていくと思われます。
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5703
マンション掲示板さん
悪臭がしますよね。工場から来てる排ガスって誰かが言ってましたけど、5時くらいに帰ってくるとエントランスに入った段階でもう臭いですよ。風がない日とかだとやっぱり臭いが近隣に充満しちゃうんですかね?今のところ体に害を感じてないので別にいいのですがこの臭いが分からない人って普通に鼻がおかしいんじゃないですかね…
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5704
匿名さん
あれは三菱重工冷熱さんの出す排気の匂いです。敷地内に東洋塗工という下請け塗装会社があるようなので、おそらくそこから出ているのでは。ああいうトルエン系のガスは空気より重いので低いところに溜まります。日中下界に降りてこない人や平日の帰りが遅い人は、幸いにも嗅がないで済んでいるのでしょう。
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5705
匿名さん
>>5704 匿名さん
トルエンの一般的な性質は確かにそうですが、実際には揮発性が高く、時間が経つと空気と同比重になり、拡散するので下に溜まることは少ないようです。
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5707
匿名さん5704
[NO.5706は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5708
マンション検討中さん
一生住むなら問題ないですが、
資産目的で買うひとはバカなんじゃないかな?
これから南町田、海老名、グランアリーナ、瀬谷と、大型マンションラッシュ、
供給過多、この辺に買えるような年収世帯がいるともおもえず、売ろうとした際、売れてない部屋との比較で、安くなりそう。
もうすでに中古販売4380万ででてますね。まだ、売れてない部屋があるかぎり
控除、仲介手数料かかるので、うれないきがします。
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5709
評判気になるさん
デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。
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5710
マンション掲示板さん
資産目的とか節税とか相続対策とか、購入目的はいろいろあるから、まぁそれなりに需要はあるでしょう。
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5711
マンション検討中さん
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5712
マンション検討中さん
3LDKは売れてますよ 選べる選択肢も少なくなってきました
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5713
住民板ユーザーさん8
住んでみるとほんとに毎日のようにどこかで引っ越ししてますね。それでもまだ100部屋くらいは残ってると思うので、全部入るのにあと半年くらいはかかりそう。
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5714
匿名さん
>>5713 住民板ユーザーさん8さん
だって緊急事態宣言中ですよ
不要不急かどうかで見極めよう
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5715
マンション住民さん
今日のような冬の晴れた日は、南側の部屋は奥まで燦燦と陽が射し込み、朝寝坊の私達は起床後、全く床暖もエアコンも使わず暖かく過ごしています。
その外、このマンションの快適さはいろいろの人がこの掲示板に書いてきましたが、今朝、雨上がりで、清掃担当の方が早速廊下側エアコンの室外機や廊下フェンスの上部の濡れたところも拭きとってくれている姿を見て、いつも我が家の外部もきれいにし、環境を守ってくれているこの作業に感謝しております。
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5716
検討板ユーザーさん
>>5715 マンション住民さん
全く同意です。
南向き、さらに機密性が高いおかげで、冬でも部屋が暖かいのは非常に有難いです。
清掃の方は隅々まで対応いただいて本当に感謝しています。
そのため、ゴミ置き場もかなり清潔かと感じます。
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5717
マンコミュファンさん
デベロッパーが大手なので当たり前な話なのかもしれませんが、新築マンションを初めて購入した身としては、このマンションがいかに頑丈なつくりで冬の部屋の暖かさに感動し満足しています。毎年冬が来るたびに同じ感動を我が家はすると思います。
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5718
住民板ユーザーさん8
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5719
マンコミュファン
>>5702 を書いた者ですが、試しに知り合いに資料請求して貰ったらエバーも残り7割になっていたので順調に売れてますね。エバーだけで月に20件近く売れてるかも?
2Lと4Lの余裕もぱっと見なくなってます。このペースだと2ヶ月後にはほぼ完売状態になりそう。
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5723
マンション検討中さん
[No.5720、5722と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5724
マンション検討中さん
[NO.5721と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5725
口コミ知りたいさん
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5726
名無しさん
>>5725 口コミ知りたいさん
今でも毎日引っ越しや内覧に来ている方を見かけるので、一切残ってる部屋がない、と言うことはなさそうです。
また >>5719 にある通り、めちゃくちゃ売れ残っている、ということもなさそうです。
もし購入を検討されているのであれば、資料請求すれば部屋ごとの空き状況と値段の一覧が届くのでおすすめです。
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5727
マンション検討中さん
3LDKは今年中に売り切れるのではないかと思います。2LDKと4LDKはまだまだかかりそうですね、そのため、3LDKが早々に売り切れてしまうとそちらの売れ行きにも影響が出ることを考えると3LDKは売り急いでいないと考えます。
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5728
マンション検討中さん
>>5727 マンション検討中さん
でもHomepage見ると、2LDKはきえているので,4LDKだけが売れないのか?とか思ったりします。価格的に厳しいでしょうから。
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5729
名無しさん
>>5727 マンション検討中さん
2LDKはほぼ完売みたいです。相対的に見ると4LDKが残っているので、そちらに力を入れているかもですね。どちらにしろ今年中に売り切れる可能性もありそうな気がしています。
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5730
買い替え検討中さん
マンション敷地内に「住宅建物取引業者票」
の看板を見かけました。
マンションギャラリー、そろそろクローズでしょうか。
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5731
通りがかりさん
他のマンションにしましたが、来場者へのピンクの郵便が未だ届きます。なかなか苦戦しているんだろうなぁと感じますね
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5732
名無しさん
>>5731 通りがかりさん
購入条件が先着順じゃなくて抽選の部屋に申し込みが入ったらピンクのハガキのを送ってそうです。
なのでピンクのハガキに記載の部屋は売れたと思ってもらって良いかと。
まぁ入居後1年ちょいで完売してないのを苦戦と言うなら苦戦ですが。
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5733
通りがかりさん
>>5732 名無しさん
申し込みがあったら送るってよくわからんです。
全部抽選って記載されてます。しかも頻度半端なく、減額もされてますね。あと、ピンクじゃない色も未だに送られて来ます
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5734
名無しさん
>>5733 通りがかりさん
抽選の部屋に申し込んだら2週間ほど謎の待ち期間があって、その間にピンクのハガキ送って他の申込み待つんですよね。まぁ他の申込みなんて滅多にない感じでしたが。なんのためにやってるかはよくわかりません。
減額っていくらぐらいされてるんです?まだ値下げるような時期ではないと思いますが。
ピンクじゃない色は記憶にないのでわからないです。
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5735
マンション検討中さん
ここから学区の小学校までの距離が少し遠いことが気になっているのですが、実際にお子さん通わせている方いらっしゃれば、ご意見お伺いしたいです。
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5736
匿名さん
>>5735 マンション検討中さん
まだ就学前の住民なのですが、日々集団登校で元気に登校する子どもたちを見かけます。
学校が遠いことで早く家を出ることになり、自分の場合子供を見送ってから出勤できることがメリットだと感じています。
学校も開く時間が決まっているので、学校が近い同僚は勤務時間を後ろ倒しに調整して対応していました。
学童のお迎えが大変なのはあると思いますが、小学校が遠いことは子どもの体力などメリットにもなりうると思います。
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5737
匿名さん
大和市は、やはり接種券の送付は遅れるみたいで残念過ぎます。23区内だと、早いところは今月に60歳未満の方にも接種券が郵送されますが、大和市は発送の目途は立たず、60歳以上でも7月と大幅な出遅れ感あります。一般の方が接種できるのは秋か冬になりそうw
大和市HP>大和市では、問い合わせの集中を防ぐため、接種券の発送時期を分けます。
その気になれば都心で集団接種できる(しかも開いている)ので、接種券は早く発送してほしいものです。接種券がないと都会で集団接種に応募すらできません。
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5738
マンション比較中さん
住民板みるとインターネット回線が遅いとのこと。あまりにも遅いと在宅勤務にも支障が出そう。大規模なので回線こみやすいのでしょうね。こおはどの回線業者と、どんなプランで契約しているのでしょうか?
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5739
名無しさん
>>5738 マンション比較中さん
イッツコムのマンションタイプの1Gプランです。うちの場合は早ければ200M出ますが、最近は50M前後です。
20Mあれば実際にはそんなに苦労しないとは思いますけどねー。少なくとも私は在宅勤務で通話アプリ使いまくってますが大きな支障はないです。もちろんたまに声が聞こえにくかったり、接続切れたりはしますが(体感としては月に一度あるかないかくらい)、他の人もそういう接続不良はたまに発生しているので、ドレッセだけが明らかに回線が悪いとは感じていません。
ただし、業務上映像とか大容量のデータ(数十GB)を日常的にやりとりするには正直ちょっと物足りないとは思います。業務上と言ったのは、NetflixとかYouTubeとかの動画サイト見る分には支障はない(ストリーミング再生なので)からです。
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5740
匿名さん
どこのマンションも売れ残っていて大変ですね。それでも次々と建てている。マンション価格は高止まりどころか上昇傾向。金余りなんでしょうね。
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5741
通りがかりさん
ニュースでトラック事故を見たんですが小学生の通学ルートは大丈夫でしょうか。マンションから中央林間小学校まで1.5キロも離れていてグーグルマップナビつけて1回歩いてみたんですが車は結構走ってるのにカードレールのない狭い道が多く大人でも歩くと危ないなと感じました。あと通学ルートと関係ないかもしれませんが中央林間ガスト、サイゼリアがある道路は特に酷かったです。
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5742
周辺住民さん
>>5741 通りがかりさん
小学生の交通事故など全く起こった記憶がございません。
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5743
マンション住民さん
>>5741 通りがかりさん
要所要所で毎朝保護者が持ち回りで見守りをしています。通学路は最適と思われるルートを利用していますので(最短距離ではないので歩く距離は少し長くなりますが)、実際にはそこまでの危険性はないかと思います。
この付近は確かに歩道が狭かったりガードレールがなかったりで危険な道がありますね。無茶な運転をする車もちらほら見かけるので、登下校時よりも放課後子どもだけで出かける時などのほうが怖く感じます。中庭が広いので低学年の子どもたちはここで遊んでいることも多く、そこは安心材料かなと思います。
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5744
匿名さん
>>5741 通りがかりさん
モデルルームでマンションから中央林間小までの通学路が記された手書きのマップをもらえた気がします。一度実際に歩かれるのがよいと思います。
今回の事故を機に大和市でも通学路に危険がないか総点検してもらいたいですね。
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5745
匿名さん
>>5744 匿名さん
今回の事故って、何かあったのですか?
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5746
匿名さん
>>5745 匿名さん
千葉のトラックの事故のことです。菅首相が通学路の総点検を、と言及するニュースを見たものですから。誤解させてしまいすみません。
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5747
マンション検討中さん
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5748
マンション比較中さん
大和市は、高齢者以外へのワクチン予約は未定どころか接種券すら未発送w
東京都、川崎、横浜はすでに予約始まってるのに・・・
購入するのはコロナが終息してからの方がよさそうですな
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5749
マンション検討中さん
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5750
マンション比較中さん
>>5749 マンション検討中さん
後何戸なのかご存じなのですか?
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5751
匿名さん
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5752
マンション比較中さん
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5753
名無しさん
>>5752 マンション比較中さん
そうなんですか?パークビレッジとグランアリーナはどっちにするか比較になりそうですが、ドレッセとは駅徒歩など全然違うので競争にはならない(どっちがいいとかではなく、その人が何を重視するかの話なのでそもそも対象者が違う)と思っていました。
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5754
匿名さん
>>5752 マンション比較中さん
ドレッセタワー南町田のことでしょうかね?
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5755
匿名さん
>>5754 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。
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5756
名無しさん
>>5754 匿名さん
そんなのがと思って調べたら、駅の真横の工事し始めたところですね。24年竣工なのであと2年以上あり、長い目で待てる人は待つかもってレベルですね。
借地とは言え70年住めるので、タワーであることや立地的にも中央林間より高くなりそう?なんにせよ竣工までに中央林間は完売してそう。
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5757
坪単価比較中さん
>中央林間より高くなりそう?
定借でも、こことは比較にならないくらい高くなるでしょうね。
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5758
検討板ユーザーさん
東林間プレミストが完売したみたいですね。競合していたのでしょうか。
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5759
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
参考までに見に行きましたが、反対運動の横断幕を見て怖くなって対象外にしました。
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5760
匿名さん
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5761
名無しさん
>>5758 検討板ユーザーさん
東林間プレミストは駅近な分?値段がドレッセ中央林間とあまり変わらないようなので、3分差の駅近に強いこだわりがあるかそもそも東林間に職場があるような人向けな印象です。なので比較するような感じではないかなぁと思います。個人的には急行が止まらず、1路線のみなのに値段の変わらない東林間プレミストは非常に割高に感じます。
ただ、今後東林間でマンションを探す人がドレッセ中央林間に流れることはありそうなので、今後は多少プラスに働くのではないでしょうか。
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5762
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
今やこのスレを書き込むのは、ほとんどここの購入者ですからね。
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5763
匿名さん
>>5758 検討板ユーザーさん
パークビレッジ南町田やつきみ野のグランアリーナのスレを見た方が、今後の参考になるのではないでしょうか?
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5764
さきちゃん検討板ユーザーさん
上の階の 子供の足音がうるさいです
ここは失敗かも さっきも投稿したのに消されました
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5765
評判気になるさん
>>5764 さきちゃん検討板ユーザーさん
分譲マンションは、構造上、騒音に対する構造ではあるものの完全に騒音ゼロにはできない観点で、購入時の重要説明事項で説明されました。
あとから失敗したと考えても、それは自己判断の結果と考えています。
そのため自分が選択した選択肢に責任を持つには、思考停止させずに、いま自分が建設的に対処できるかを考えてやるしかないかなとは思われます。
人生と同じです。
自分でコントロールできないことにいつまでも悩み続けても、何も改善されないので考えて行動がいいかもしれませんね。
騒音関連は、管理組合の総会(7/19に総会)で議題に上がってましたでご確認してみてください。
ちなみに、住民板に同じ内容を投稿されていますが、削除されてませんよ。
当方1階ですが、ごくたまーに、音したなと感じる感じです。
東急さんと、足音との直接の因果関係はないと思われます。
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5766
評判気になるさん
>>5765 評判気になるさん
わたしなら、「上の階の騒音」と断定はまずしない感じです。音は「波の性質」があるので、音を通過する物質(床や壁)によって、音の波を増幅する条件が揃うのは、上や下の階とは断定できないからです。管理組合の総会資料にも2ページにわたって絵を使って、音の性質について説明されていますので、見てみてください。
考えるのが面倒であれば、無視してください。
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5767
デベにお勤めさん
>>5287 名無しさん 本体まで値引きがあるとは効いていないですね
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5768
匿名さん
>>5767 デベにお勤めさん
何で500以上前のレスがここで出て来るんですか?
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5769
マンション検討中さん
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5770
匿名さん
>>5768 匿名さん
5767-5287=480で500以上前ではない
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5771
マンション検討中さん
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5772
eマンションさん
>>5771 マンション検討中さん
どんな条件が良い部屋なのでしょうか??
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5773
名無しさん
>>5771 マンション検討中さん
広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか
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5774
通りがかりさん
ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか??
因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか??
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5775
匿名さん
>スラブ厚
確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・?
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5776
匿名さん
>>5775 匿名さん
>スラブ厚
ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか?素人考えでしょうか?
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5777
通りがかりさん
>>5776 匿名さん
パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。
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5778
マンション比較中さん
>>5758 検討板ユーザーさん
あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。
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5779
匿名さん
>>5777 通りがかりさん
壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ?たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。
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5780
匿名さん
子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。
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5781
マンション比較中さん
I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。
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5782
匿名さん
こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか??
家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか??
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5783
通りがかりさん
>>5779 匿名さん
確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか?
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5784
評判気になるさん
>>5782 匿名さん
その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか?
4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います
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5785
評判気になるさん
>>5783 通りがかりさん
>>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。
スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。
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5786
匿名さん
スラブ厚が200mmなら、隠さないだろうから、ここは180mmかもね。
ただ、200mmでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。
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5787
名無しさん
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5788
匿名さん
⊿LL-4=LL45だと、ちょっとイマイチかな。LL40は欲しい。
ただ、足音などの防音性能は、LL等級は意味が無くて、LH等級で決まる。
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5789
匿名さん
>>5788 匿名さん
難し過ぎて良くわからん;とにかく上の階で子供が走り回ればうるさい。
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5790
匿名さん
自治会に大和市に提供した公園管理の委託が、市から来ていると思うのですが、問題なくできているでしょうか?
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5791
住民
自治会とはどこの自治会でしょうか。
まだドレッセには自治会はできていませんが。
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5792
匿名さん
市町村では、災害時の対応は自治会に委ねたいので、自治会を作ることを奨励しています。管理組合とは別にです。公園管理とか、小学生の登校時の通学路の見守りとかの委託も、自治会に来るはずです。
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5793
匿名さん
>>5791 住民さん
ドレッセぐらいの規模のマンションなら、近くの自治連合会の下部組織として
独自の自治会を作るのが良いかと思います。ずっと作らないでいると、
周りの自治会からいやがられますよ。
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5794
通りがかりさん
>>5793 匿名さん
そんな時代遅れなもの押し付けられても困りません??
補助金とか何やらは一部の人達が打ち合わせという名の飲み食いに使うだけだし。どこのぞの公園の近くだから掃除とか管理しろとか??
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5795
匿名さん
>>5794 通りがかりさん
ただ、小学校の通学路の見守りとかは、自治会でやっていると思いますが、
ここはやっていないのでしょうかね?
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5796
通りがかりさん
大和市こども見守り隊??ってのがあって、PTA連絡協議会、各小学校選出委員、市、市教育委員会、自治会、警察、市内の交通安全や防犯の関係団体などから構成されてるようです。
もちろん自治会も見守りしているのだろうと思いますが、それだけじゃなく主に小学校の選出委員さんやボランティアの方々もやってるのでは??
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5797
匿名さん
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5798
通りがかりさん
>>5797 匿名さん
大変じゃない理事会って例えばどのような規模なのでしょう??50世帯も500世帯も大変なのは変わりないかと‥その点800世帯あれば理事になるのも二十年?三十年に一度だと思うのでスケールメリットに感じる。
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5799
匿名さん
規模があまりにも大きいと、意見をどこに出して良いかわからず、やむを得ず掲示板に投稿する人が出てくるということなのでしょうかね。
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5800
匿名さん
>>5799 匿名さん
どの規模でも意見は管理組合に出すのではないでしょうか?それとも800世帯以下の規模ですと意見を直接理事長とかに言うのですか?だとすると理事の方々大変ですね。
ドレッセの掲示板をネガレスで荒らすのやめたほうがいいですよ。
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5801
通りがかりさん
意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな?意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。
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5802
匿名さん
>>5800 匿名さん
普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね?
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5803
名無しさん
>>5802 匿名さん
そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。
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5804
マンション検討中さん
3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね
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5805
名無しさん
>>5804 マンション検討中さん
まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。
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5806
検討板ユーザーさん
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5807
マンション比較中さん
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5808
マンション検討中さん
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5809
マンション比較中さん
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5810
名無しさん
>>5807 マンション比較中さん
首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない=値下げぐらいの感覚です。
素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。
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5811
ご近所さん
>>5810 名無しさん
この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。
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5812
検討板ユーザーさん
隣の工場がグーグルマップの口コミで
「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。
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5813
評判気になるさん
>>5812 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
現地に行ったらわかりますよ。
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5814
匿名さん
>>5794 通りがかりさん
それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。
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5815
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。
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5816
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
自治会に入らない=大和市から独立してるってことでしょうか?
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5817
通りがかりさん
>>5814 匿名さん
そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか?
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5818
マンコミュファンさん
自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋
「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
(コロナ禍どうかと思う・スマホやPCで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本)
▼地域の親睦活動
地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。(コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない)
▼環境・福祉活動
資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。(これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。)
▼防犯・交通安全活動
防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。(えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。)
▼自主防災活動
震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。(マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。)
▼地域住民・行政間の連絡調整
地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。(ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。)
なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー
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5819
匿名さん
市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。
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5820
匿名さん
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5821
匿名さん
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5822
マンション検討中さん
残っているのは4500万円からなので、高層の3LDKと、4LDKだけが残っているようですね。
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5823
匿名さん
>>5822 マンション検討中さん
在宅ワークなら、3人家族でも4LDKぐらいが欲しいところですが。
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5824
匿名さん
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5825
匿名さん
ここは、管理人は何人いるのでしょうかね?規模からいって常時4人くらいはいるのでしょうかね?
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5826
名無しさん
>>5825 匿名さん
どういう業務をする管理人さんを想定しているのかわからないですが、昼間はコンシェルジュさんがいて、清掃員さんも大勢います。夜間は警備員さんが見回ってくれています。
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5827
匿名さん
>>5826 名無しさん
通常は、日中の業務を行う人を管理人さんといいます。マンションの理事会に同席する人です。なお、フランスでは、コンセルジェは管理人だそうですが、日本のタワマンなどでは、ちょっと違ったイメージでしょうかね?
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5828
匿名さん
10年後には5Gが普及し、現在のネットの問題は全て解決するって本当でしょうかね?
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5829
マンション検討中さん
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5830
評判気になるさん
4LDKが7戸も残っているようですね。その他も何戸か。
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5831
名無しさん
>>5830 評判気になるさん
4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか?もう完売間近ですね
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5832
評判気になるさん
>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが?
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5833
匿名さん
>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。
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5834
マンション検討中さん
残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。
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5835
匿名さん
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5836
eマンションさん
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5837
匿名さん
まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。
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5838
住民板ユーザーさん8
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5839
名無しさん
ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。
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5840
匿名さん
>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。
おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。
ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。
中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。
ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。
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5841
マンション検討中さん
工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
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5842
購入経験者さん
>>5841 マンション検討中さん
自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか?
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る(嗅ぐ?)のが良いと思います。
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5843
評判気になるさん
>>5841
私は割合高層の方ですが、全く気になったことはありません。
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5844
マンション検討中さん
気になっていてそれでも検討しているなら大丈夫ですよ。本当に気になる人というのは、少し迷ったふりはするものの本気で検討はしないですから。それでE棟が売れるわけです。。
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5845
eマンションさん
>>5841 マンション検討中さん
低層住みです。風向きにより時々匂います。匂うのは主に平日の午後です。風のない日が滞留して匂いが強くなります。逆に南風の日でも風速が大きい日は吹き飛ばされて匂いません。マニキュアとかボンドとか、そういう匂いがあまり気にならない人なら大丈夫でしょう。気になっても窓も通気口も閉めて換気も止めれば大丈夫でしょう。気密性はすごいので。通常は土日は匂いませんので、土日休みの人なら問題なしです。
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5848
マンション検討中さん
[No.5846 ~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5849
匿名さん
もう4LDKしか残っていないのでしょうかね。ホームページには、最終期とは書いてないですが、部屋の間取りは4LDKのものしかありませんからね。
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5850
匿名さん
今から購入検討なら、ドレッセタワー南町田かな?定期借地権の上に高そうだけど。
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5851
マンション検討中さん
こちら幼稚園はみんなどこに行かれているんでしょうか? バス利用の方も結構いらっしゃいますか? 人気の幼稚園はどこですか?
教えてください!
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5852
マンション検討中さん
こちらだと幼稚はみなさんどこに行かれていますか? このマンションだとこの幼稚園が多いよとか、人気の幼稚園はここだよ!とか分かる方いたら教えてください。
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5853
匿名さん
>>5851 マンション検討中さん
うちはまだ保育園ですが、そのうち幼稚園も検討しなきゃと思っていたので気になります。調べてみましたが保育園と違ってあまり市が管理しておらず、申込数などの数字も全くわかりませんね。
バスに関してはキティちゃんのつきみの幼稚園のバスがドレッセの前を通るのをよく見ますが、ドレッセ周辺で乗り降りしてるところは見たことないですね。停める場所もなさそうなので、ドレッセ前から乗るのは難しそうな気がします。東急スクエアに預ければバスに載せてくれるようですが、ドレッセからだと東急スクエアもつきみの幼稚園も同じぐらいの距離ですね。
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5854
マンコミュファンさん
>>5851 マンション検討中さん
幼稚園に何を求めるかで変わると思います。
給食がありとか、ドレッセからバス利用したい(雨の日楽)とか、音楽に力入れてほしいとか、目が行き届いてほしいから少人数希望とか、単純に近いほうがいいとか、
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5855
住民
>>5853 匿名さん
ドレッセは車寄せがあるから、載せおろしにはむしろ向いてると思いますが?ただ、つきみの幼稚園だと、こんなに近いとほとんどは歩きか自転車送迎になると思いますが。バス通はバス通で時間通りに来ないとかデメがありますしね。
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5856
評判気になるさん
購入者です。
都内で6000万~7000万買うのは、高く売れる将来性を考えればありなのでしょう。
とはいえ30代ですので、旅行や趣味や家族生活も存分に楽しみたいし、手元に使えるお金があるのは思い出作りの原資や心のゆとりになると思い、ドレッセに決めました。
新築は10年間のメンテナンスサポートがついてるのがいいですね。配管など目に見えない所が築年数相当なのは安心で、外観も内装も満足度が高いです。
ドレッセ中央林間のいいところは、買い物の楽しみでもあると思います。
徒歩5分に大型スーパーが3つ(とうきゅう、ave、ロピア)あり、徒歩圏で考えればさらに4つ程(つきみ野生鮮市場、オオゼキ、イオン、栄光※酒お菓子中心ですが)あります。
食の楽しみが増える増える。仕事終わりにお弁当でいいや…という時も、飽きがありません。
大型ホームセンターは近くに2つ(コーナン、カインズ)。ウエルシアなど大型薬局まであるので、日用品購入も楽しく、洗剤ひとつ選ぶのにも限定品含めて選択肢が多数。暮らしやすさは素晴らしいです。
田園都市線の末端駅なので、出勤は都内に比べると大変…というところはありますが、テレワークが多い方やフレックスの方にはとても良いと思います。
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5857
マンション検討中さん
大和山王幼稚園に通ってる方はいるんでしょうか?
いたとしても、かなりの少数でしょうか?
分かる方いたら是非教えてください。
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5858
マンション検討中さん
こちらは小学校は中央林間小学校になりますか?
みなさん小学校はこちらに通うのでしょうか?
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5859
匿名さん
>>5858 マンション検討中さん
現在のドレッセからは中央林間小学校に通っているはずです。現在のと言ったのは、人数のキャパ次第なので数年後も同じかどうかはわからないからです。
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5860
匿名さん
>>5859 匿名さん
少子化なので、更に統合化が進み、もっと遠くになる可能性があるという事なのでしょうか?
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5861
匿名さん
>>5860 匿名さん
少なくとも中央林間周辺はあと10年くらいは子供が増えると思います。なので、あるとすれば中央林間小がいっぱいになって、ドレッセからは別の学校(緑野小や北大和小)に行く、などでしょうか。
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5862
マンション検討中さん
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5863
匿名さん
中央林間小は子供が増えるからと新たに校舎を建てているそうですよ。だから現状のままでしょう。たいてい学区は幹線道路や線路を跨がないように区割りするので、近くの通学に懸念のある小学校よりも遠くの安全な小学校、となります。ドレッセから中央林間小の通学路は安全度は高いでしょう。
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5864
匿名さん
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5865
通りがかりさん
>>5841 マンション検討中さん土日以外はシンナーの匂いします。低層階、景観もよろしくない。
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5866
購入経験者さん
>>5841 マンション検討中さん
工場側中層階に住んでいます。
シンナーのような刺激臭とは感じませんが、平日はたまに匂いを感じることがあります。これは個人の感覚にも依ると思いますので、最終的に判断される際は平日に確認することをお勧めします。
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5867
評判気になるさん
>>5851 マンション検討中さん
表通りの車寄せに8時頃、でんえん?幼稚園のバスが入って行くのを見ました。聖セシリア、つきみののバスも近くを走ってるのを見ます。
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5868
マンション比較中さん
2022年税制改正で、住宅ローン減税も控除率が1%から0.7%に改悪されました。
借入残高の限度額も長期優良や脱酸素では5000万円、ZEHで4500万円、省エネ基準適合で4000万円、それ以外だと3000万円です。
ここは、省エネ基準適合でしょうか?
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5869
匿名さん
>>5868 マンション比較中さん
ホームページには省エネルギー基準相当って書いてますね。最近の建物は8割該当するらしいので大丈夫そうですが、マンションギャラリーに電話して聞くのが確実じゃないですかね。
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5870
マンコミュファンさん
>>5861 匿名さん
北大和小は無いかと。
実際、北大和小は人数多すぎて新しく元イオンにできたグランアリーナの住民の子供の学区を南林間駅すぐの林間小にして人数調整しているくらいなので…。
中央林間小が拡張してなんとかしていくのかなと思います。
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5871
匿名さん
最終期として売り出せば早く完売するのでは?・・・まあ、年度末の3月には完売するでしょうが?
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5872
匿名さん
HPみたら、最終3戸(エアリーコート)となってました。販売戸数も5=>7と増えているし、先はまだ長いか?
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5873
匿名さん
4LDKばかり7戸残っているようですね。大は小を兼ねるで、在宅ワークや収納スペースを考えると部屋数が多いのは重宝だと思うのですがね?但し、部屋が多いと荷物が増えるという面もありますが(笑)。やはり、価格と部屋の位置でしょうかね?
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5874
匿名さん
ドレッセタワー南町田の値段が出たみたいですね。3LDKで5000万円台らしいので、中央林間の4LDKが買える人であれば南町田も検討に入るかもしれません。まぁ逆に南町田が気になった人が中央林間なら一部屋多く買えることに気づいて流れてくる方がありそう。
住めるわけじゃないですが、近くの駅が発展してタワーマンションが建つのは楽しみですね。
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5875
デベにお勤めさん
>>5874 匿名さん
自分の感覚では
タワー(スペック低め)の南町田=中央林間+1000万
はちょっと理解できません。タワーは修繕維持が。。。なので、
将来考えると、怖すぎる物件ですね。
(人により考えは違うので押し付ける気はありませんが、、、)
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5876
匿名さん
>>5872 匿名さん
エアリーコートの最終2戸となりましたが、物件概要には残り7戸(全て4LDK)ですね。
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5877
マンション検討中さん
4-5年も絶賛販売中=その間、周辺のマンション相場は値上がりしていない
都心はもちろん川崎、横浜などの郊外でもマンション価格は、ここ数年
大幅値上がりしていますが、中央林間エリアは値上がりとは無縁のようです
田園都市線だと、値上がりしているのは青葉台あたりまでですかね
中央林間のマンションが値上がりする日は果たしてくるのだろうか?
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5879
マンション検討中さん
2LDKの方が売れ残るのかなと当初は思っていましたが、いつの間に売れたんだという感じで売れましたね。外から見ると角部屋(4LDK)も結構明かりがついていますし。エバーの高額1階住戸も売れましたし。
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5880
匿名さん
[NO.5878はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5881
購入経験者さん
>>5876 匿名さん
エアリーコートが最終1戸になり、物件概要は残り5戸になりましたね。
やっゴール見えたか?
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5882
匿名さん
>>5875
>自分の感覚では
>タワー(スペック低め)の南町田=中央林間+1000万
>はちょっと理解できません。
タワーにしてはスペック低いけど、ハセコーの板マンよりはスペック高いと思うよ。
アドレスも南町田のほうが上でしょう。定借とランニングコストが恐らく高いということを踏まえても、ここよりは安くはならないと思う。
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5883
マンコミュファンさん
>>5882 匿名さん
>>5882 匿名さん
定借って結局賃貸みたいなもんですよね??
スペックどうのこうのよりも将来的には安くなるってか売れないでしょ?更地で返すんだから。販売時が一番高くてあとはどんどん安くなるけど、最終的に0円になるのが南町田のほうじゃない?
まぁ処分しやすいといえば聞こえはいいけど、じゃ賃貸で良くないか??
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5884
匿名さん
>>5883 マンコミュファンさん
賃貸でこの条件はなかなか出ないですからね。70年先までは生きてないし子供もいない人からしたら定借も関係ないですし。
私の知り合いで定借買った方は、キャッシュで買ってもまだまだお金あるくらいのお金持ちで、条件に合うのがたまたま定借だったぐらいの感じでした。
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5885
マンコミュファンさん
>>5884 匿名さん
確かに駅直結の賃貸物件はそうそう出ないですよね。
まぁキャッシュで買える人ならいいのかな?10?20年くらい経ったら古いからまた二束三文で売って新しい所に引っ越せばいいですからね。
相続人いない人なら定借ありですね。めちゃくちゃランニングコストかかりそうですけど。
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5886
デベにお勤めさん
>>5885 マンコミュファンさん
5875です
それができる人ならもう少し都内の物件を考えるべきでしょう。
(南町田にどうしても住みたい人除く)
なので、将来的に欲しい人が減るのが怖いなって思います。
どうしても、郊外+towerは よろしくないと思うので。
(将来的に金持ちが住むならよいのですが、そうでないと維持費が怖い)
日本政府が人口増やす政策すればよいのですが。。。
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5887
マンコミュファンさん
>>5886 デベにお勤めさん
確かに!
定借+郊外+towerなら都内の少し高級感ある賃貸でいい気がしますね。
南町田に比べてドレッセ中央林間の良いところはtowerじゃないので維持費がそこまでかからないことですかね。
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5888
マンション検討中さん
ブリーズコートの中古3LDKが5380万で売りに出ましたね…。その価格なら新築の4LDKが買えちゃいそうですが、果たして売れるのか…。
エバーコートの4980万もずっと記載されてて売れてないみたい。
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5889
匿名さん
>>5888 マンション検討中さん
売値は最初は希望価格で強気なものですが、築3年の3LDKだと4500万以下でないと厳しいのではないでしょうか?
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5890
評判気になるさん
>>5889 匿名さん
どうなんでしょうね。
流石に4ldkと同じような価格では売れないと思いますが(新築のへやがまだ売ってるので)、3ldkはもう新築在庫がないですからね。
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5891
匿名さん
>>5890 評判気になるさん
パークビレッジ南町田なら3LDKがたくさんありますがね?
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5892
評判気になるさん
>>5891 匿名さん
そうですね。最寄駅も生活環境も全然違いますが。。
中央林間で3ldkを探していて、駅近、大規模、共有施設豊富なマンションがよいという人に売れれば良いと言うことではないでしょうか?
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5893
eマンションさん
>>5889 匿名さん
確か、実際に中古実績があるのば、ディライトコートで
3LDK4500万くらいだったと記憶してます。
相場的には坪単価200万を超えるのは厳しそうですね。
5380万は図々しいと思われ…
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5894
坪単価比較中さん
>>5893 eマンションさん
まあ個人の自由ですから...
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5895
匿名さん
グランアリーナだと、中古で売り出し中が72.56㎡/3LDK/13階/南東向き4280万円
というのがありますね。
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5896
マンコミュファンさん
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5897
匿名さん
物件概要によると、売り出し中は3戸(4LDK)。これが最終なのか、それともまだ他にあるのか?3月末で完売かもしれませんね?
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5898
匿名さん
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5900
匿名さん
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5901
坪単価比較中さん
>>5893
1年前は、マンマニも以前言ってたように中央林間には坪200万の壁があったが
ここ半年くらいでかなり相場上がってる?
シティテラス中央林間やプラウド大和が、周辺の相場を押し上げそうな予感。
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5902
匿名さん
>>5901 坪単価比較中さん
インフレなので、この地区も相場が上がらないと困りますよね。
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5903
匿名
マンションってスーツケースや台車の音
ヒールの音すごい響く
3月26日11時
4月2日17時頃
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5904
マンション検討中さん
>>5903 匿名さん
コンクリートって響きますよね
賃貸でもそうでした
早朝や深夜帯は気をつけようと思います
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5905
eマンションさん
>>5904 さん
一人暮らしの経験があれば、集合住宅の生活の仕方は
自然と理解できてますよね
実家から直接、集合住宅に住む人はわからないかもしれません。
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5906
名無しさん
住民の投稿を見ると、大人が騒音おこしているみたいですよ。
どうなってるのやら
検討していましたが、何やらおかしな人が多いみたいで、やめることにしました。
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5907
マンション検討中さん
まだ新しいのに、結構出入りが激しいですよね
何か問題有りのマンションなのかな?
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5908
マンコミュファンさん
購入する前に、晴れの日、雨の日、朝、深夜等、
見に来た方がいいと思います。
朝や深夜はマンション外から購入する部屋の周りの様子を見て、常識の範囲内の時間には、不動産通して敷地内の様子を何度も見に来た方がいいと思います。
私もドレッセを検討していますが、住民の生の声は重要です。
中古を購入する時は、問題がある場合がありますので、不動産が嫌がるぐらい、質問し、納得いくまで内見した方がよろしいかと。
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5909
マンション掲示板さん
自分でもよく建物の事を調べた方がいい。
市役所に行ってこの先、この辺に道路はできるのか、商業施設はできるのか、ハザードマップ等、ご自分でも勉強して、不動産の人を負かせるぐらい調べた方がいいと思います。
家はやっています。
同じ階の人には左右5件ぐらいに挨拶に行き、問題はないか聞いた方がよろしいかと思います。
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5911
eマンションさん
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5912
購入経験者さん
何かあったら警察に通報する
俺は何回か過去にしたことある
変な女がいたからねー
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5913
検討板ユーザーさん
まずは「#9110」に相談する
緊急性が高い時は警察へ110番通報する
とインターネットで調べた所、書いてありますね
緊急性が高いとは、深夜とか早朝時間帯のことです
かね?
分譲賃貸に住んでいた時、入居契約の所に集合住宅
のため、21時から8時までは大きな音を出してはい
けないと書いてありました。
具体的には掃除機、片付け、大きな音を出す生活音
は駄目でした
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5914
マンコミュファンさん
新築なのにそんなに乱暴にして、床とか壁とか傷つかないのかな?
苦労して購入していれば、そんな事しないような感じがしますが。
住民欄参照
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5915
購入経験者さん
>>5914 マンコミュファンさん
どうやら奥さんみたいだよ
旦那はどれだけの覚悟で大きな買い物をしてるのか
わかっていない奥さんなんじゃない?
プレッシャーがない生活してるから
物を大切にしないんじゃないかな?
しっかりしてる奥さんもいるよ
旦那の気持ちをよーく理解してね
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5918
管理担当
[No.5916と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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5919
周辺住民さん
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5920
周辺住民さん
>>5919
ずっと検討だけが続くようですね。
戸数が多いと、ほとんど何も決められないかもしれませんね。
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5921
住人
自治会は任期がないと聞きましたが本当なのでしょうか?だとしたらとても怖いですよね。例えば自分達がマンションで特別でいたいから自分達の好き勝手にやりたい友達同士で自治会に参加したのだとしたらいざとなった時もきっと自分達を優先して助けにはなって貰えないし自分達が先に得するために動くのではないかと心配です。どのような人達の集まりなのでしょうか?マンション全員に任期がないなら尚更マンション全員に名前と部屋番号を公表して自己紹介をしてほしいです。だんだんお金も雑費といって好き勝手に使われそうで心配ですね。人に優劣をつける人であればゴマをすらねばならずそうゆうことはどんどんエスカレートしますから。ここのマンションだけで800棟以上いて既にマンションで自治会のような事を全てやっていて毎月管理費や数万円多額のお金を払っていますし自治会でまたお金を毎月取られ、サークルに入ってないのに毎月お金をとられ無料で好きに全ての施設を優先して使っているとも聞きました。何もしていないのに次々に何かとお金を毎月取られることが更に増えて嫌ですね。自治会がなくてもいざとなった時には800棟あるのですからひとつの村。皆で協力すればそれがもう自治会です。震災の時に自治会に入っていないから助けて貰えないなどは決してなないです。市に勤めていたので。大きなマンションですから必ず平等に考慮をします。どなたがどのような目的で自治会をやりたいと言いだしたのでしょうね。そこが明確でないのに自治会は必要だと言われましてもなかなか納得はできないものです。1番心配なのはやはりお金の使い方です。今までのマンションではなかったのでどうしたものかと思っております。長く住んでいきますから勝手な人がどんどん増えて心無いマンションにならないようにいてほしいです。せめて自治会に入る方は思いやりがあり自分達よりも住人を優先する人達でいてほしく思います。本当に必要なものかどうかどこかの大きな施設で自治会の方が住人になぜ必要なのかお金の使い道を明確に説明会し、今一度皆住人全員に聞き議論をすべきなのではないでしょうかね。暇なのか、マンションで偉そうにしたいのか、お金を好きに使おうの理由か。無効票を賛成とするのも横暴かと思います。理事会でたった2年の任期でも偉そうになっていってきますのでやるのであればお当番で任期を設けるべきでしょう。
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5922
周辺住民さん
自治会は任期を特に決めていないのが普通ですね。管理組合理事会とは違います。
管理組合理事会は、そもそもマンションの維持管理・修繕が目的ですし、理事の任期が短くても管理会社が継続してサポートしてくれます(そのはずです?)。
自治会は、市役所から流れて来る防災関連の事や福祉厚生活動や、マンション内の親睦の活動を目的とするはずです。課題に継続的に取り組むためには、数年間継続して役員を行ってもらう必要があるのかもしれませんね。ただ、加入すると活動に参加することに同調する圧力を感じてしまうでしょうね。
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5923
周辺住民さん
>>5922 周辺住民さん
加入していなくても、加入者からの無言の同調圧力はありますよね。自治会の活動は、本来ボランティアのはずなのに、未加入者はただ乗りしているとか、お祭りにも自治会が金を出しているのにとか・・・
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5924
匿名さん
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5925
マンション検討中さん
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5926
匿名さん
販売中の68.63㎡/3LDK/11階/南向き 5890万円(売り手の希望価格)というのは、超強気価格のように見えますが?
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5927
評判気になるさん
>>5926 匿名さん
プラス1500万円か...
プラウド大和の価格みると妥当な額ですね
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5928
匿名さん
>>5927 評判気になるさん
売り手の希望価格よりも1000万円下が妥当でしょう。築5年ですよ。
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5929
通りがかりさん
3LDK、中層階以上で4500万以下が妥当かと思いますね。
まぁ、価格をつけるのは自由ですから。
今の価格ならプラウド大和買ったほうがいいですからね。
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5931
住民
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5932
匿名さん
駅近なのに、機械式立体駐車場ではなく、駐車場維持のトラブルに悩まされなくて済みそう。車好きにはとても良いマンション。
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5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
駐車場の苦情は、住民版にも見当たりませんね。
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5934
ご近所さん
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5938
管理担当
[No.5395~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5939
名無しさん
>>5921 住人さん
自治会の任期ありますよ。2年間です。そして当番制です。皆さん仕事の合間を縫ってされていらっしゃいますよ。
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5940
通りがかりさん
ドレッセは他の物件も含めて、音に関するトラブルが多いですね。
作りが悪いのですかね?
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5941
マンション掲示板さん
>>5939 名無しさん
自治会ではなく理事会です
当番制ではなく輪番制
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5942
eマンションさん
このサイトはドレッセ中央林間のマンションを、購入検討するサイトですよね?
自治会の話とか語っている方、何でそこまで内情が分かるのですか?
作りが悪いとか、言葉が悪すぎます。
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