物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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9501
通りがかりさん
>>9500 通りがかりさん
鍵を出さなくていいのはスカイグランドタワーでは?
クロスタワーは鍵を近づけないといけないのでは?
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9502
マンション検討中さん
>>9501 通りがかりさん
デフォルトはそうですが、申し込んで購入すればラクセスキー作れますよ!
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9503
マンコミュファン
>>9502 マンション検討中さん
デフォルトではスカイもクロスも非接触キーで、オプションでラクセスキーかと。違いました?
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9504
マンション検討中さん
激安マンションなのに、どうして完売しないんだろう…
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9505
匿名さん
取り敢えず幕張は国家戦略特区スーパーシィテイだね。
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9506
匿名さん
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9507
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9508
口コミ知りたいさん
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9509
マンション検討中さん
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9510
名無しさん
>>9509 マンション検討中さん
駐車場付きで出ていたので、住民板でも話題になっていましたが、結局駐車場の転貸は出来たのでしょうか?MRでも賃貸にした場合の駐車場転貸は出来ませんと聞きましたが。
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9511
マンション検討中さん
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9512
口コミ知りたいさん
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9513
名無しさん
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9514
マンション検討中さん
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9515
名無しさん
マンマニの話するのは別に自由ですが、彼の住居を特定するような情報をここに書き込むのはNGという意味です
ここで出た過去のマンマニの話題のほとんどが、彼がどこを買ったかどうかという話題ばかりだったので。
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9516
eマンションさん
>>9510 名無しさん
管理規約では下記理解でいいかな。
第三者に譲渡したときは、所有者の駐車契約は効力を失う。自己の所有する専有部分の占有者に限り、駐車場を使用させることができる。但し貸与契約の借り主に管理規約等に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出する。
MRでの担当者の説明との不一致は解りかねますが。
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9517
評判気になるさん
値引き交渉された方いますか?
2棟目の販売もあり値引きしないと完売かなり厳しいと思います。
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9518
検討板ユーザーさん
なんやかんやで、二棟目の完成まではすぐ入居したい人を待って細々と売り続けていそう。二棟目もコスパ悪い部屋は残るでしょうから。
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9519
マンション比較中さん
イオンスタイルベイパークの壁に
open 9:00-22:00
ってかいてある。
営業時間 7時~23時 じゃなかったの?
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9520
検討者
>>9517 評判気になるさん
値引きの話は恥ずかしいから、あまりしない方が良いですよ。検見川浜の物件を探す方が良いです。
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9521
名無しさん
>>9520 検討者さん
いやいや。検討版なんだから、話ししていいでしょ。
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9522
匿名
>>9520 検討者さん
この販売状況(完成在庫)をみてこの掲示板にきている人もいるので当然の質問だと思います。
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9523
匿名さん
大手は財務力があるから完成在庫になったくらいでは動じない。
三井は値引きはせずにあったとしても家具や家電プレゼントくらい。
そういうこと知らないで値引きの話すると相手にされなくなるよ。まあ、やってもいいけど。
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9524
名無しさん
>>9523 匿名さん
こんなに残ってるのに値引きしないんてすか?
スカイも残ったらさすがにやるかな
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9525
匿名
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9526
評判気になるさん
>>9520 検討者さん
9517です。
なぜ価格の話はしてはならないんですか?
申し訳ありませんが我が家は残ってる部屋はキャッシュで買えるほど財産は持ち合わせておりますが、完成在庫がある物件ですので値引きが可能か確認するのは当然かと。
お金は大事に使いたいので。
あなたに他の物件を勧められれたくありませんよ。
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9527
匿名さん
値下げをすると資産価値を棄損したと既契約者から裁判起こされちゃったりする。
それに自分たちの値付けを間違ったと公表するようなものだし。
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9528
マンション検討中さん
タワマンで5%の売れ残りなんて優秀な方なのに値引きしてくれるかな。
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9529
契約者
ただ今帰宅しました。当たり前ですが、入居増えて来ましたね!
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9530
匿名さん
一般的に9割売れれば元が取れるといわれている。慌てて損切する状況じゃないようだね。
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9531
マンション検討中さん
値引きはないと思いますよ。
最初は家具をつけたり、オプションをつけたりだと思います。
昨年から販売が不調ですが、3棟目の販売が始まれば、一棟目、二棟目の優位性に気付いて自然と売れると思います。
今は二棟目の販売が始まったばかりなので、売れてないだけです。
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9532
名無しさん
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9533
評判気になるさん
>>9532 名無しさん
9226です。
購入者さんですか?
なぜあなたに小馬鹿にされなければならないのでしょうか。
ここの住民の方はそういったスタンスの方が多いのでしょうか。
またここは、検討版になりますので、写真等は住民版でお願いしたく存じます
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9534
名無しさん
>>9533 評判気になるさん
それ間違って打ち込んじゃっただけです。
それにしても大分思い込みが激しいようで。笑
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9535
検討者
>>9526 評判気になるさん
それでしたら、どうぞご自身で値引きチャレンジしてみて下さいね。相手にされない、モデルルームで恥をかかない様に。他の物件を話題に出すと上手くいくかも知れません。
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9536
匿名
>>9533 評判気になるさん
自分が住んでる物件の完成在庫が引き渡し後にもし値引きができてしまったら嫌だからと挑発的な書き込みになるんでしょうね。。。
まだ、完成後間もないのでチャレンジはしとくべきと思いますが、値引きの可能性は時期尚早かと思います。
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9537
マンション検討中さん
近隣でオススメのこどもスイミングスクールはありますか?
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9538
評判気になるさん
>>9534 名無しさん
9226です。
これだけ立派な文章をお書きになられる方なのですから、間違えた文章を書かれたとかにはすぐに訂正するのが、大人の対応ではないですか?
>>9535
ですのでどうして、他の方にそんなに嫌味を言われなければならないのですか。
ここは「検討版」ですので、話題に上がる上がらない別として値引きの話があってもいいでしょう。契約者の方にお見受けいたしますが、住民版にうつられてはどうでしょうか。
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9539
評判気になるさん
>>9536 匿名さん
9226です。
ありがとうございます。
そうですね。まだ入居が始まったばかりですもんね。もう少し様子見てもいいですね…
希望値だけ伝えとこうかな
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9540
マンション掲示板さん
>>9538 評判気になるさん
値引きしなければ買えないなら身の丈に合ったマンション選べばいいのでは。
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9541
マンション検討中さん
値下げは絶対するべきではないと思います。
ユトリシアがいい例で、何年もにわたっては販売し結局個別に値下げして、マンション全体の資産価値が落ちてしまいました。結局値下げして買った方も自分の資産価値を維持できなかったわけです。
売れ残りのままでいいので値下げだけは反対です。
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9542
匿名さん
値下げ問題は悩ましい。
未販売住戸があると入居者にデメリットがあるから、売れずにずっとというのも厳しい。契約する前に販売状況見て竣工時までに完売するか考えておくべきだったんだけど、浮かれちゃってただろうからね。ここはこうなる兆候があったのに。
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9543
匿名さん
ユトリシアですか。築10年くらいですが、80平米の部屋が2000万円ちょっとで買えるくらい資産価値が下がりましたからね。
ここも過剰供給が続くので、そうならないように気をつけないといけないですね。
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9544
マンション掲示板さん
資産価値が下がったというか、そもそも資産価値が低かったという考え方もありますね。
ここも海浜幕張のタワマンということで、販売当初はお買い得とされたけど、適正か少し高いくらいかも。
売れ残りの部屋は明らかに不人気部屋ばかりだから、完売はまだまだ先かな。
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9545
匿名さん
値引きが恥ずかしいとか言ってるアホはまともな社会経験ないのかな。主婦か?聞いてるこっちが恥ずかしいから引っ込んでれば?
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9546
マンション検討中さん
不動産は相対取引の為、同一物件でも価格変動があるのは常識。相対取引の為、価格は表面にでないケースが多い。
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9547
匿名さん
不人気部屋の売れ残りは今後どうなるんでしょうね。
3棟目以降は1・2と比べて条件が悪いですし、今以上に売れ残る可能性がありますよね。
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9548
匿名さん
>9546
個別の値引きは口外しないって念書を書かされると言われてるけど、あれって都市伝説?
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9549
匿名
長期におよぶプロジェクトの為、デベロッパーは将来リスクをか回避するために計画段階で後発のプロジェクトの売値を安く設定する事があります。建築費は将来どうなるかわからないので土地の簿価で調整したりと。ここは一棟目二棟目は充分利益をとってるとおもいますので新築が唱える一年間は値引きはしたとしても管理費や広宣費みあい等微々たるものかとおもいます。
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9550
匿名さん
>9545
本当にそうですね。
中古物件を買う時に値引交渉をしない業者はいません。
新築物件を買う人は素人だから値引き交渉が出来ないのでしょうが、
竣工を過ぎたら中古物件と同じですよ。
あるいはデベ側の人間が書き込みをしているのでしょう。
お疲れ様です。
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9551
名無しさん
>>9549 匿名さん
>>9550さん
ちょっと言ってることの意味がよくわからない。
いちゃもんつけたい訳ではないですけどね。
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9552
マンション検討中さん
これからも新規販売が控えてる地区なのに値引きして売るわけないでしょ あってもOPや家具だけだと思うよ
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9553
匿名さん
>>9548 匿名さん
大手のデベロッパーは大体そうだと思います。
値引きの話しをここでしても、正確な情報は得られないでしょう。
本気で買うつもりの人は、売主と個別に交渉することをお勧めします。
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9554
マンション検討中さん
野村や三菱じゃないんだからさ。三井は売り急がない。
それでも値引き交渉するのは自由ですけど、ここでそのような発言するとイジられます。
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9555
周辺住民さん
ベイフロントは普通に値引き交渉に応じてくれましたけどね
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9556
マンション検討中さん
ベイフロントはオーシャンビューとはいえベイタウンの端っこで駅徒歩21分ですからね さすがの三井さんも弱気だったんですかね
目の前の空き地に何ができるか分からないのもマイナスですしね
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9557
検討者
>>9556 マンション検討中さん
ベイフロントって、駅徒歩21分とか言いつつ歩くと30分かかる。駅まで通える距離では無いし、買い物も徒歩15分の福太郎。徒歩表記のつけ方も実際は?だね。リゾート感は半端ないけど。
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9558
マンション掲示板さん
クロスタワー欲しい方は交渉する価値はあると思う。いづれ販売は終了するから、動くなら少しでも早い方が良い。上層階が狙い目かな。6000万円でしたか?
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9559
マンション掲示板さん
>>9557 検討者さん
きっとベイフロントも早歩きの方なら10分で着くんでしょ笑
遅歩きの方は30分ですね。
やはり80m1分でいきましょう。
6千万は高いですね。
300万は交渉の余地あり。さらに残れば500万はいけるかな
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9560
マンション掲示板さん
>>9559 マンション掲示板さん
100平米ですが、その感覚大丈夫かな?
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9561
検討板ユーザーさん
イオンも4/10オープンの様です。今日は植樹祭やってます。
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9562
検討板ユーザーさん
中はこんな感じ。
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9563
住民板ユーザーさん1
幕張が本社なのはわかるけどイオンなのが残念…いまいちパッとしないんだよな
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9564
匿名さん
イトーヨーカドー系もそうですが、今は茶色系がブームなのですか?
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9565
名無しさん
>>9561
のぼりの旗は、今日の植樹祭だけですよね、、、、
ゾッとします
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9566
匿名さん
>>9563 住民板ユーザーさん1さん
日用品ならイオンで十分。
生鮮食品は他行くしかないですね。
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9567
マンション検討中さん
昨日MRに行ってきたけど値引きとしては消費税分は対応可能とのこと。
内緒と言われたけどみなさんにも荷引き交渉頑張ってほしいからお伝えしました。
消費税分でもけっこう大きいのでここで契約を真剣に進めたいと思ってます。
ここのマンションは値引きできます!
これは間違いないです。
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9568
契約者
>>9567 マンション検討中さん
頑張ればもっといけそうですね。
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9569
マンション検討中さん
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9570
マンコミュファンさん
>>9567 マンション検討中さん
これはダメですよ、あなた。。違法ではないでしょうが、何も掲示板で拡げなくても。。
契約者でもなんでもありませんが、削除でしょう、これは。。
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9571
契約者
>>9570 マンコミュファンさん
何がダメなんですか?こういう情報共有する場でしょ
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9572
匿名さん
>>9567 マンション検討中さん
検討者ですがものすごく有益な情報です!ありがとうございます
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9573
匿名さん
日本は青田売りが主流だから、竣工までに完売しないと不振物件と言われる。竣工してからだと現物確認できるのにね。青田売りで引き渡し日が決まっていることが、施工トラブルの要因の一つになっているともいわれている。
三棟目からは完成売りにするとか英断しないかな。
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9574
名無しさん
>>9569
景観の観点で、のぼりを掲げることにゾッとしました。
デザインルールを設けて、ポートランドを目指すんですよね、、、!?
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9575
名無しさん
>>9571 契約者さん
内緒の話しバラしたらあかんでしょ。売り手としては信頼出来へんし。
デベからしたら、内緒バラしのひと特定できるだろうし。
出禁かしら??
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9576
名無しさん
植樹祭というイベント日でも、デザインルールを破ることはあってはならないです。
そういう細かいところまで意識していかないと、
「歩きたくなる街」魅力ある街づくりなんて不可能です。
もし「のぼり禁止」をルールに入れていないのであれば、三井不動産何やってるのって話です。
これが毎日掲出されるのであれば、本当にガッカリですね。
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9577
匿名さん
>>9575 名無しさん
他マンションの掲示板でも値引きの話は結局公になってますよ。
これだけSNSが汎用されてる世の中ですからデベだって全く漏れないなんて思ってないでしょ。購入しないことに決めた人は平気で話しますよ。
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9578
マンション検討中さん
値引きの情報を口外しないというのはあくまでデベとの紳士協定。
約束破ってネットに広げてもなんの問題もないですよ。
約束通り消費税分値引きしてくれなかったらデベを訴えるだけです。
値引きしないで買ったからって妬むのやめてもらえませんか?恥ずかしいですよ人として。
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9579
名無し
>>9567 マンション検討中さん
消費税分値引きホントですか?
本当なら交渉してみたいです!
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9580
匿名
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9581
匿名さん
>>9579 名無しさん
6千万の家なら1.08で割って消費税抜きで5555万で買えるということでいいんですかね?
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9582
匿名さん
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9583
マンション検討中さん
>>9580 匿名さん
本当ですよ。本来消費税としてかかる分の額を引くという意味でした。
それで計算書作り直してもらってください。
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9584
マンコミュファンさん
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9585
マンション検討中さん
増税前の購入、引き渡しなんですけど。
釣り、ネタですね。
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9586
名無し
>>9583 マンション検討中さん
みんなの為に確実なもの添付できたらお願いします(>人<;)
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9587
匿名
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9588
匿名さん
>>9586 名無しさん
そこまでしなくていいでしょ。
値引きできる情報教えてもらっただけでこちらは十分
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9589
評判気になるさん
値引きの話、全く信用なりませんでした!やっぱり無かったね。
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9590
マンション検討中さん
8%から10%になる2%分を値引きしてもらったってことですか?
それとも10%まるごと値引きしてもらったのかな?
10%なら結構な金額になりますよね
どちらなのでしょうか?
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9591
マンコミュファンさん
金額だけでこれだけ購入検討が増えるとは、以外でした。そこそこ物件価値あるね。人気ありますね!
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9592
検討板ユーザーさん
街開きが楽しみ。クロスは直ぐに入居できるし、竣工後1年以内に売り切れると予想。値引き交渉に三井が応じる理由がまだ無い。残念ながら。
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9593
マンション検討中さん
>>9592 検討板ユーザーさん
もう新古物件になりましたし、維持管理費、固定資産税はかかるから十分理由はありますよ。いきなり10%はないとは思います。どちらも極論すぎますね。
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9594
検討板ユーザーさん
>>9593 マンション検討中さん
維持管理は一年は売主負担。それのこと言ってます?話題の値引き額に比べて維持費はかならり小さいですが。。
ちなみに私はスカイも興味あります。
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9595
マンション検討中さん
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9596
マンション検討中さん
MRて確認したところ増税分については値引き対応で契約タイミングで違いが出ないようにしている営業もいるとのことでした。
担当営業にどこまで権限があるかによると思われます。
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9597
匿名さん
>>9596 マンション検討中さん
2%の値引きということでしょうか。
住宅ローンを組む人にとっては値引きになりますね。
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9598
マンション検討中さん
>>9597 匿名さん
はい。2%分の実質値引きという趣旨だと思われます。
あくまで権限のある営業の人であればですけど。
うちも営業変えてもらいたい。
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9599
名無しさん
>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか?
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが??なんか不思議。
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9600
匿名さん
>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか?
お調べになってみては
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9601
マンション比較中さん
マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では?
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9602
住民板ユーザーさん1
>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。
少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。
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9603
名無しさん
>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか?
ふーん。ホントに?よく誰も問題視しないよねぇ。
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9604
名無しさん
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9605
マンション検討中さん
これは経過措置以前の問題です(笑) 8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)
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9606
マンション検討中さん
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9607
匿名さん
本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし!と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。
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9608
匿名さん
>>9603 名無しさん
そうだ!
ここは竣工が増税前だった!
すみません
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9609
マンコミュファンさん
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9610
名無しさん
>>9608 匿名さん
誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑
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9611
検討者
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9612
マンコミュファンさん
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9613
検討者
>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉?モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ?
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9614
近隣住民
>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る?し、値引き?あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。
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9615
マンション検討中さん
普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは?消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー
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9616
マンコミュファン
>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。
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9617
匿名さん
千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。
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9618
住民板ユーザーさん
のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ
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9619
匿名さん
>>9614 近隣住民さん
>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね
何言ってるのか、全く分からない。
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9620
マンション検討中さん
単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。
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9621
マンション検討中さん
ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン1棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
1)買い手側としては駐車場が70%で全戸持てない。2台保有なんてもってのほかなので、6棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
2)6棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
3)ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。
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9622
匿名さん
年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね?
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9623
匿名さん
>>9621 マンション検討中さん
でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。
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9624
マンコミュファンさん
実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる!
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9625
検討しつ
>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。
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9626
住民板ユーザーさん8
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9627
マンション検討中さん
一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない?
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか?
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど
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9628
匿名さん
>>9627 マンション検討中さん
いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。
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9629
匿名さん
ここのセキュリティは大丈夫なの?
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。
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9630
マンション検討中さん
>>9625 検討しつさん
そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50~100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。
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9631
名無しさん
>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。
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9632
匿名さん
本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…
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9633
匿名さん
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9634
匿名さん
「悪いところは1つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。
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9635
住民板ユーザーさん1
マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。
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9636
匿名さん
>>9632 匿名さん
一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。
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9637
マンション検討者
>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。
あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。
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9638
マンコミュファン
>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている?ことが間違い。素人さんですね。
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9639
匿名さん
>>9637 マンション検討者さん
幕張に住んでいたので幕張のことはよくわかっていますが、土日の新都心は混みすぎで全然行きたいと思いません。千葉の渋滞どうにかならないのかと、いつも思いますね
本当に物件が良ければもう完売してるはずです
買い手がつかないのには、それなりの理由があるからでは?とにかく6棟プロジェクトで1棟目既に売れ残っているのは印象悪いですね
1棟目タワーレジデンス共に早期完売できなければ今後思いやられます
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9640
匿名さん
>>9637 マンション検討者さん
都内と比べないでください
東京からみた幕張は田舎です
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9641
匿名さん
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9642
名無しさん
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9643
匿名さん
もう入居して生活が始まってるのに、未だに売れない部屋があるのは印象が悪いね。これでは1年後に中古で売り出すと大幅下落は間違いないな。
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9644
匿名さん
しかも今不動産上がってるから、今後売るときは下落のみ。売れ残りの部屋買う人勇気必要だね。売られ残りをオリンピック高値で買ってその後…売れねー
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9645
匿名さん
せっかく土地があって街を一から作るなら、しょぼいイオンのスーパーじゃなくて魅力のある商業施設を作れば良かったのに。
みなとみらいのマークイズ周辺のタワマンのようなのだったらバカ売れだったでしょう。
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9646
名無しさん
>>9645 匿名さん
みなとみらいと比べないでください
横浜からみた幕張は田舎です
笑
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9647
住民板ユーザーさん1
幕張にイオン以外を建てようとする勇気はデベにないだろ
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9648
住民板ユーザーさん8
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9649
マンション検討中さん
マンション価格から考えたらイオンスタイルで十分だと思います。今後に建てる棟も価格帯は高くならないでしょうし
ちょっと高めの食材ならベイタウンはリンコスあるし、マンション出てすぐにそれなりの大きさのスーパーがあるのは便利だと思います
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9650
マンション検討中さん
一度どころか何回も幕張行ったことありますが、バスに並ぶ行列のせいで駅がパンパンで勘弁なのと、反面、家具屋とかすかすかでヤバいと思ったぐらいですかね。たまに行くならいいかもですが、住みたいとは思いませんでした。主観ですが、一度来てみればわかるといったような話があったので書かせてもらいました。
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9651
マンション検討中さん
良いと言ってる方に質問です。まず、事実として入居までに売り切れないことや、すでに15回ぐらいに期わけする状態から人気がないことは明らかかと思います。ではなぜ人気がないのか分析できてますでしょうか?
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9652
名無しさん
>>9651 マンション検討中さん
貴方の質問の答え、分析してません!笑
で、質問ですが、
住むところではないと言ってる物件の板に何故張り付いているの?別に値下げ待ってる訳でもないだろうに。投資用とか?まぁなんとでも適当に言えるかなぁ。。
それと家具屋ってかねたやのこと?
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9653
名無しさん
そうそう。
質問の意図はなんか貴方が不憫におもえたので、どーゆー思考回路なのか興味をもっただけです
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9654
匿名
>>9652 名無しさん
売れ残りの物件投資用で買う人いないでしょうに!!
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9655
マンコミュファン
>>9651 マンション検討中さん
はい。回答しますね。
一棟のみの販売であれば完売していた。根拠は430プラス180は610。これだけ実需がある事実。
完売しない理由は一点のみ。供給過剰です。
3棟目を延期し、10年スパンを15年から20年に見直せば、皆さんが言う不人気と見える状況は改善されます。ここは千葉なので、今の供給ペースに需要が追いついていないので、物件が不人気との考えは違いますね。
あと、都内物件でも家の価値は毎年2%は下落します。今に始まったことでは無く、不動産価値はそういうもの。一生で家に使うコストを考えれば、ベイパーク は安いです。
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9656
マンコミュファン
>>9655 マンコミュファンさん
東京や横浜の駅近一棟もの物件と比較するのは、かなり素人的発想。良い物の価値が分からないうちに安く買うのが投資です。
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9657
検討板ユーザーさん
売れ残りと言うけど、売れ残ってるのは広い部屋だし、広すぎてニーズに合わなかっただけでは? スーパーも小洒落た普段使いのスーパーの方が撤退リスクなくて良いと思いますよ。滅多に買わない店が入って、経営難で潰れるyいる、よっぽど良いと思う
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9658
匿名さん
>>9656 マンコミュファンさん
今売れ残っているのだからこの先3456棟ともっと増えてきたら、売却する時必ず安くしないと売れないですね。投資にならないと思いますが
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9659
マンコミュファン
>>9658 匿名さん
いや。街が完成すれば一棟目、二棟目の利便性が評価されます。価格は維持されますね!だから二棟目までは買い。
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9660
近隣住民
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9661
匿名さん
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9662
マンション検討中さん
3棟目4棟目と遠くなるからね 1、2棟目が極端に安くなるとは思わないけど どちらにせよベイパーク全体の魅力にかかってるよね
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9663
マンション検討中さん
ちなみに検見川浜駅7分のマンションは2年半たってもまだ完売できてないみたいだから駅からの距離だけ声高に言っても意味無いでしょ
駅遠のベイタウンには多くの人が住んでるんだし、駅より少し遠くても環境を優先するひとがいるんだよ
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9664
匿名さん
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9665
マンション検討中
確かに供給過剰。しかし今のスケジュールのままで行くだろうから、2棟目も売れ残ってしまいそう。
最高峰が売れ残るのは印象良くないからスケジュール見直せばいいのに。
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9666
匿名さん
高層階で割安の人気の部屋は大丈夫だよ
その他ですよ、その他!1棟目2棟目の優位性って駅までの距離?ベイパーク内なら1棟目も2棟目も6棟目も優位性なんて差がない
6棟目がクオリティー変わらず安ければそっちを選ぶ人の方が圧倒的に多いはず。
そもそも幕張を選ぶ人は安いから選ぶんじゃない?この幕張ベイパークは割安感が大事だよ
しかも、今かなり高い相場だからね
幕張で高値掴みしたらその後苦しすぎる
特に売れ残りの部屋はよく考えた方がいいと思います
2棟目販売開始したから1棟目が完売しないは言い訳にしか聞こえない
人気だったら2棟目販売前に完売してるって
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9667
匿名さん
マンマニさんも3棟目以降は何かしらの付加価値をつけないと厳しいとみてるようですね。
価格を抑えるか内廊下使用にすれば売れるかも?とおっしゃってました。
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9668
匿名さん
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9669
住民板ユーザーさん1
今現在、子供ありのファミリー層が6棟目まで待つ意味ってなんなの?そこから住宅ローン組むの?
だったら、1棟目、2棟目を買って住宅ローン残債減らしておくのが賢い。マンマニも言ってたけど。
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9670
匿名さん
>>9669 住民板ユーザーさん1さん
お金がかからない持ち家、実家、社宅からの住み替えなら慌てて買う必要もないと思うけど。マンマニもそう言ってましたよ。
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9671
匿名さん
>>9659 マンコミュファンさん
線路が目の前のタワーマンション低層階なんて買う人いるんでしょうかね。高層階で眺望良好な部屋は人気があっても、売れ行き不振な部屋が大量に残ってしまったらマンションとしての価値はどうなんでしょう?しかも2棟目は駐輪場も屋外で、団地感溢れてますよね。ただ背の高い団地でしかないように思え残念でなりません。
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9673
eマンションさん
>>9650 マンション検討中さん
バスに並ぶ列で駅がパンパンって、海浜幕張駅のことですか?通勤で海浜幕張駅利用者のほとんどが徒歩なので、駅からのバスが行列で駅がパンパンは有り得ないと思いますけど。メッセのイベント時も駅は混み合いますが、メッセへは歩く人がほとんどなので、バス待ちで駅が混み合うとか、どんな作り話ですか?
幕張本郷側から海浜幕張駅に向かって来る人が多いので、朝の幕張本郷駅はバスに並ぶ行列が出来るし、駅も混雑していますね。
幕張駅、幕張本郷駅、海浜幕張駅いろいろあるので、記憶が混在してしまってるんじゃないでしょうか?
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9674
マンション検討中さん
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9675
マンション検討中さん
>>9674 マンション検討中さん
乗降人員
海浜幕張12万人
ユーカリが丘2万人
この違いわかりますか?
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9676
匿名さん
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9677
マンション検討中さん
海浜幕張周辺はどのあたりがお花見スポットなのでしょうか?
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9678
マンション検討中さん
二棟目入れた数を根拠に一棟目が売り切れていたというのはあまりにお粗末笑 そんなこと言ったら他のどの物件も、他のマンションが無ければ売り切れますわな笑
単純にみんな色んなところと比較してるんですよ。比較した結果、良いと思う人がすくなければ売れ残るというわけです。
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9679
検討板ユーザーさん
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9680
匿名さん
津田沼タワーの即完売とベイパークの売れ残り
この差は何なんでしょうね
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9681
匿名さん
立地と交通利便性、希少性、価格の違いでしょうね。
ここは最初の3つが劣る分、もっと価格でインパクトを出すべきでした。そうしないと都内で検討している層はなかなか流れてきません。
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9682
匿名さん
資産価値や転売を考えると明らかに津田沼タワーのほうが上なのに、なぜかマンマニさんは目もくれなかったですね。
こちらを購入されたのは「住居」として重きを置いたってことでしょうか。
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9683
匿名さん
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9684
匿名さん
そうなんですね。知りませんでした・・・。
津田沼タワーのような希少性のある物件をマンマニさんが放っておくわけないですよね。
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9685
検討者
>>9684 匿名さん
おーい。津田沼契約者が気になるのは分かるが、低仕様の賃貸物件とはマーケットが違う。一概に比べられないと思うが。。
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9686
マンコミュファン
>>9685 検討者さん
やっぱりTTT契約者はここが気になるんだね。あっちの掲示板かなり荒れてた様な。私はここの契約者ではないけど、TTTは南向きが偉いコスパ悪いんでしょ?
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9687
掲示板ユーザー
>>9686 マンコミュファンさん
ローン返済苦何ちゃらで話題性あった。TTTの資産性守るのに津田沼民は必死かな?
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9688
マンション検討中さん
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9689
マンション検討中さん
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9690
9689
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9691
マンション検討中さん
3棟目は間違いなく価格下げてくる。1、2棟目は高い設定。海浜幕張が好きな人には魅力あるんじゃない?3棟目を4000万で買うか、1、2棟目を5000万円で買うか。3棟目以降は3000万円台がメインになるし、ベイパーク そこそこ捌けるっしょ!
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9692
匿名さん
3棟目の価格を極端に下げたら、1・2棟目の契約者から反発を受ける。
東建は磯子で値下げ販売するときに既契約者に返金してた。
値付けって難しい。そして一度決めたら引き返せない。
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9693
名無しさん
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9694
マンション検討中さん
同じ仕様で価格が下がることは無いでしょ
若干狭くなったり仕様を落として価格下げてはくると思うけど
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9695
匿名さん
駅距離も眺望も不利になるんだから値下げか仕様を上げるしかないと思う
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9696
マンション検討中さん
>>9694 マンション検討中さん
いづれにせよ、3棟目以降より1、2棟目は有利です。街の発展が認知されてくれば4000万円台がメインになるから、益々1、2棟目の価格は維持される。マンマニさんもそう言ってるし、私もそう思う。二棟目いいのかなー。
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9697
匿名さん
売れなければ値段を下げてくるのは当然。
こんな当たり前のこともわからないとはね。
幕張ベイタウンの三井分譲のアクアテラスとベイフロントを見ればわかる話だろ。
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9698
マンション検討中
>>9696 マンション検討中さん
私も検討してますが、条件良い部屋はほぼ無いとマンマニさんも言ってるんですよね。あれだけ戸数があると全てが価格維持されるとも思えないし・・・出遅れた。
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9699
匿名さん
値下げ販売するとき契約者に資産価値を棄損したと訴えられちゃうことも。
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9700
マンション検討中さん
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9701
検討板ユーザーさん
私もそう思う。レジデンス棟を作らずに、100㎡の部屋を減らせば今の値段で売れると思う。
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9702
匿名さん
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9703
マンション比較検討中
不動産はまったく同一の物件は無く、各部屋毎に条件は異なる。また期間経過も価格を変動させる。取引の行われた状況、売主・買主の合意により価格が異るのが不動産取引。ここは街づくりを背景に現時点では人気ありますね。
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9704
マンション検討中
販売予定時期が4月上旬→中旬に変更になってますね…厳しい…
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9705
マンション検討中さん
>>9704 マンション検討中さん
登録がないんですね。今までは3戸でも供給してきたのに、それすら見込めなかったか。この規模の物件でこうなるとは、ある意味すごい物件。
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9706
マンション検討中さん
>>9700 マンション検討中さん
相変わらず根拠もなしに有り得ないことを言ってますね。単純に純損失出すなら売ってしまったほうが良いんだから、下げてでも売るのは当たり前の話。新古マンションなんて持ってるだけで損失でるんだから。
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9709
職人さん
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9710
マンション掲示板さん
[No.9707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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9711
マンション検討中さん
他に迷惑をかける方がいるのは残念です。売れ残りは確かに不安でしょうが、自分の契約した物件を信じてどーんと構えていましょう。少しずつ売れてるわけですから、すぐに売り切れますよ。月5戸でも10ヵ月で50戸ですから。
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9712
マンション検討中さん
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9713
マンション検討中さん
街づくりが進んで街の価値が上がってくれば、ちょこちょこと売れていくでしょう(希望的観測)
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9714
eマンションさん
街が出来てきてとてもテンション上がりました
が、のぼり旗、、、本当に勘弁してほしい。
この旗だけ街のトーンから凄く浮いて、悪目立ちもいいとこでした。
やはりデザインガイドにのぼり旗はルール化されてないっぽい。季節ごとにいろんなのぼり旗で景観を壊していくのでしょうね。本当に勘弁。
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9715
匿名さん
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9716
eマンションさん
ベイタウンにも醜いのぼり旗出してるテナントありますよね。あんなに綺麗な街並みがのぼり旗ひとつで台無しです。路駐も酷いけど。
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9717
マンション検討中さん
でも入居された方も増えてきて、公園やコンビニ回りも賑わってましたね
来週の街びらきイベント楽しみです♪
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9718
名無しさん
別に変じゃないと思うけど?
出してるのも最初だけでしょ
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9719
eマンションさん
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9720
eマンションさん
のぼり旗のネガティブな話しか書かなかったですが、イオンの一本道の緑化はとても良かったですよ!!
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9721
マンション検討中さん
イオンの一本道はイオンスタイルがOPENしたら街灯や店の光で明るくて夜も歩きやすそうでいいよね
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9722
名無しさん
>>9719 eマンションさん
ベイタウンの街並み拝見したいので、今度、のぼり旗も見てみますね。
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9723
通りがかりさん
そんなにのぼりが気になるなら、こんなところに書いてないで、直接ミニストップに言うなり行動した方がいいんじゃないですか?
ってここは検討板だから、住民ではないからわざわざ注意せず、候補から外すだけか
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9724
名無しさん
>>9723 通りがかりさん
入居が始まってるんだから、検討も住民も一緒だと思いますけど。
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9725
eマンションさん
>>9723
そうですね。景観基準にそぐわないものが常設されるようであればイオンに問い合わせます。
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9726
マンション検討中さん
街の展開や、発展も気になりますが、住んでみて生活の質とか買い物の利便性、高層階の方は洗濯物が干せるのか
風が強いのかなど、実際に住んでみないとわからない部分がしりたいです。
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9727
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9728
マンコミュファンさん
>>9724 名無しさん
何言ってるのかわからない。入居が始まってるから、検討も住民も一緒って意味不明。
住民が住んでる地域に不満があるなら行動を起こすか引っ越すしかないが、検討者は住むかどうかもわからないんだから行動を起こす必要もなく、不満があるなら、買わないという選択をすれば良いだけですよ。9723さんもそう言ってるだけかと。
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9729
名無しさん
>>9728 マンコミュファンさん
入居しても、住民の方が検討に書いてるでしょ
同じですよ
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9730
匿名さん
>>9724 名無しさん
検討者と住民の何が同じなんですか???
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9731
マンション検討中さん
まあまあ、ここで喧嘩しないでよ 掲示板は分けてあるんだから分けて書き込もうよw
入居者の方でここの良い所や悪いところを教えてくれるのは嬉しいけどさw
のぼりやマナーの指摘は検討版にはいらないでしょw
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9732
名無しさん
>>9731 マンション検討中さん
今度、実際にベイパーク周辺見に行ってみます。
感想は後ほど。
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9733
匿名さん
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9734
住民板ユーザーさん1
今のところバスに乗る必要もないかな。
一応うちの会社もバス定期代出るけど
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9735
入居前さん
交通費は距離に関係なくでるからいいけど、雨の中15分前後を歩きたくはないかな。
晴れてて気分がいいときは歩いてもいいけどっていう距離と個人的には思います。
ただ、ここ(海浜幕張)に住むなら他に選択肢がない(駅遠になる)ので、駅近じゃなきゃ買う価値が無いと思う方は、そもそも選択肢にならないでしょ。
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9736
通りがかりさん
>>9735 入居前さん
徒歩15分て、バスに乗るほどでもないと思う。
歩いた方が早いよ。
でも、交通費もらえるならもらわないと。
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9737
マンション検討中さん
バス定期代は支給されるけど実際は、、、
っていう意味では良いですね。
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9738
マンション比較中さん
千葉の共同運行路線の多くは、共通定期券取扱系統ではないので、
定期だと乗れる便が限定されてしまう。
ベイタウン循環も、おそらくそう。
6ヶ月定期代を会社に請求しておいて、
乗るときだけスイカ、パスモで乗車という方が多いのでは。
通勤手当で持参人式のバス定期券を買っているが、
普段は健康のために歩く、定期券は家に置いとく、
といううちは、結構多いでしょう(笑)。
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9739
通りがかりさん
会社帰りって皆さん、家の途中で何かしら寄りますよね?
女性でしたら買い物とか。
徒歩の方が何かと便利では?
今日みたいな天気の日は、バスがいいですけど。
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9740
マンション検討中さん
海浜幕張駅は改札中外に店舗があるので、帰りのバス時間は調整しやすくていいですよね
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9741
検討者
津田沼契約者の方、ちょくちょくこちらにネガ書き込みするのはやめましょう。完売おめでとございます。そちらの住民版でお願いします。迷惑です。ホントに。
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9742
契約者
マイタウンライナーで銀座からの帰りが楽になります。得に帰りが便利そう!
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9743
匿名さん
>>9741 検討者さん
こちらの一部の方だと思いますが、津田沼検討板・住民板を荒らす書き込みはやめてくださいね。
お願いします。
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9744
マンション検討中さん
>>9741 検討者さん
そういうこと言う人がいるからこちらが疑われます
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9745
名無しさん
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9746
マンション検討中さん
>>9741 検討者さん
全然津田沼の話になってなかったのに突然こういうこと書き込む人ってなんなんでしょうね。こちらの品格が疑われてしまうので、その書き込みが十分迷惑行為ですよ。もうやめましょうね。
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9747
匿名さん
>>9746 マンション検討中さん
9741さんが色々荒らしまわってるのかも。
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9748
匿名さん
>>9747 匿名さん
津田沼タワー掲示板、見て下さるとわかりますよ。
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9749
マンション検討中さん
>>9748 匿名さん
やっぱりそうなんですね。。
こちらの価値が下がるのでベイパークの品格下げるようなことはやめていただきたいです!
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9750
通りがかりさん
>>9749 マンション検討中さん
成りすましがわかりやす過ぎますよ。
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9751
マンション検討中さん
>>9750 通りがかりさん
他所への荒らす行為をとがめることに反対してるあなたはどのような考えをお持ちでしょうか。ここの契約者でないことを祈ります。
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9752
名無しさん
書き込み9割は未購入者の書き込み。
選択が正しかったと、自分に言い聞かせるためにヨソの掲示板を荒らしてしまう。
そういう人がいるのは全然理解できます。人生最大の買い物ですし。
はるぶーさんのブログ
「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/
モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。 ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる!とかの価格への怨嗟の声になります。あんまり「先に」仔細に読んで凹んでしまうと、もうどこのモデルルームもいけなくなっちゃう。
一方で、そのマンションを契約してしまった人にとっては、いろいろ買わない理由を書かれているのを読むのはあんまり愉快なものではない。購入者~住民専用のスレッドもあるのですから、そちらだけ読んでいればいいものを、思わず検討板に出張していって、いろいろ闘っちゃったりしてるのをよく見ます。
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9753
職人さん
怨嗟の声って大げさなw
ここのマンションって高すぎるって程の高級マンションでもないでしょ。
ちなみに、こちらを購入しましたが、2棟目も気になりますよね。
千葉最高層ですし、西側が良さそう。最上階とかは売り切れちゃったんでしたっけ。
近いからモデルルーム見に行ってこようかな。。。
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9754
マンション検討中さん
久しぶりにクロスタワーの周辺を歩いていたら、
住民らしい人がたぶん住民だと思って?挨拶をしてくれら方々が多数。
街も新しいお店がオープンしてるし、住民の人たちも好印象でした。
気になる方は是非、改めて見に行かれることをお勧めします!
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9755
マンション検討中さん
>>9753 職人さん
ここを購入してるのに二棟目の第一期一次を見落としての参戦とは、ずいぶんマンション購入ベタのようですね。本当に2棟目狙ってますか?
狙ってるとして記載すると2棟目は地域最高峰、千葉最高峰なのでオススメです。マンマニさんのブログやツイッター見れば、1棟目と2棟目の反応の違いが一目瞭然ですね。
ちなみに高すぎるかどうかは値段に対する相対評価なので、100円のものでも10円の価値しかなければ高すぎるとなります。そういう意味で高すぎるのでしょう。
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9756
名無しさん
>>9752 名無しさん
そちらだけ読んでればいいとおっしゃいますが、わざわざ住民専用板にも契約者のふりして怨嗟の書き込みする未購入者もいるんですよね。
住民板の意味がないです。
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9757
匿名さん
イオンスタイルに行ったけどベイタウンからの買い物客がほとんどだった気がする(当たり前か)。これからタワマンが計画通りに進めば若葉住人も利用するから営業的には成功しそうな感じ。
銚子丸は回転寿司ではなく姉妹店の江戸前すし百萬石みたいなスタイルですね。ちょっと食べに行きたい。
メゾンカイザーは結構な客が入ってて良さげな感じ。
イタリアンレストランはどうなんだろう?わざわざ青葉の森から移転してきたようだが、そこまでの店なのかな?
雑貨屋は客は入っていたがひと回りしたらどうなのって感じ。
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9758
マンション検討中さん
>>9757 匿名さん
青葉の森店行ったことありますが、可もなく不可もなし…
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9759
マンション検討中さん
>>9757 匿名さん
イオンは品揃えこそ大したことはないけど、足りないものを買いに走るにはちょうど良さそうですね。
レストランもあの場所で果たして定着していくのか謎ですね。
マライカは雑貨屋でも民芸雑貨だから、そもそも顧客層が偏りますよね。個人的には必要ないし、行かない。
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9760
住民板ユーザーさん1
マライカのカフェ側もわざと入りづらくしてんのかってくらい、バリケード感凄いけど
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9761
匿名さん
>>9758 マンション検討中さん
このあたりでイタリアンレストランといえばオレアジなんだけど。ここを超える味でないと難しそうだよね。
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9762
マンション検討中さん
>>9761 匿名さん
オレアジも微妙な場所だけど、ここより全然駅に近いし、昔から流行っていますからね。
ここが第二のパルプラザにならないことを祈るばかりです。イオンも近距離にこれだけあるけど、どうなるんだろう。イオン幕張はリニューアルされるから、ビジネス街の人は引き続き幕張を使うだろうし、お買い物バスもイオン幕張と幕張新都心だけを周ってるからね。
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9763
住民板ユーザーさん1
あそこはなんでマライカにしたんだろう?
エスニック雑貨ってそんなにニーズあるんでしょうか?
個人的には、ベイパークから徒歩圏内にちょっとした書店ができると嬉しい。地域の文化度も上がりそう。
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9764
住民板ユーザーさん
>>9762 マンション検討中さん
お買い物バスはベイパークも停まるようになるそうですよ。
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9765
住民板ユーザーさん1
>>9763 住民板ユーザーさん1さん
エスニック雑貨なんて全然ニーズない。
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9766
匿名さん
>>9765 住民板ユーザーさん1さん
1年後には撤退でしょうね。
ベイタウンのように塾がテナントに入る可能性は大きい。
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9767
住民版ユーザーさん
>>9763 住民板ユーザーさん1さん
書店あるといいですね!
あとはUNIQLO、無印、ファミリーも多いので子供服や学校用品の店もあるといいと思います。
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9768
マンション検討中さん
もともとダイソーの部分はbook &cafeの企画だったようですが、上手くテナント誘致できなかったのでしょうか。第二期でおしゃれなbook &cafe入って欲しいな。
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-
9769
匿名さん
>>9767 住民版ユーザーさん
閉店したら塾か美容室になるんだろうな。
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9770
住民板ユーザーさん1
>>9768 マンション検討中さん
Book&cafeがダイソーとかw
でもこれ以上カフェ増えてもな?
もうちょっと本腰入れて誘致してほしかったな
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9771
マンション検討中さん
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9772
デベにお勤めさん
蔦屋書店は採算ベースが厳しいのと、この地域だとブランディングとして弱いと感じたのかもね。
普通にスタバやタリーズでもいいけどねー。
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9773
匿名さん
エスニック雑貨たしかに需要なさそう。
ここはファミリー層多いし、駅まで少しあるから塾はニーズも可能性も高そうですよね。
実際、豊洲や有明といった都心湾岸のタワマンでは、元々飲食や日用雑貨があった店舗に住民の声を元に塾が誘致されたケースがありますし。
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9774
匿名さん
イオンに紅白まんじゅうをもらいにいき、メゾンカイザーで焼き立てのクロワッサンとカプチーノをいただきました。
なかなか、いい感じですね。メゾンカイザーが撤退しないことを祈るばかりですw
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9775
匿名さん
>>9773 匿名さん
エスニック雑貨に行ってきました。
ちょっと趣味が合わないかな、、、。
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9776
匿名さん
>>9772 デベにお勤めさん
普通にスタバTUTAYAでいいですよね。
個人的にはダイソーも便利と思いますが。
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9777
マンション検討中さん
塾は来てほしくないな ベイタウンは飲食店が追いやられ、塾と美容室と不動産屋ばかりになってしまって街として面白みがない
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9778
匿名さん
今日の街開きは快晴で良かったですね。
都内ではベイサイドタワー晴海の3LDK76平米が3500万円ほど値下げされたらしく、ちょっとした騒ぎになっています。晴海フラッグの影響で都内タワマンの投げ売りが始まっています。
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9779
入居済みさん
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9780
入居済みさん
で、ベイサイドタワー晴海は特別で、都内の投げ売りなんていう動きはまったくないですね。
晴海近くでいうと、晴海フラッグとか、あとは豊洲ブランズとか。
晴海フラッグなんかは駅から徒歩20分以上という立地も含め当初は坪単価300切るんじゃないかみたいな夢見てた人もいたが、それ以上になりました。
ブランズにいたっては400超えます。
千葉のここらを見てる人とは相場が違いすぎるので比較にならないと思います。
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9781
匿名さん
晴海フラッグと決まる前からオリンピック後に選手村のマンション大量供給で需給バランスが崩れるってことは言われていた。
そこで値下げしないすみふが値下げ販売を始めたってのが値下げドミノの始まりを示唆しているのかも。晴海以外に影響が及ぶか、売れ残りの多いここが次の指標かも。
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9782
マンション検討中さん
それって煽りでしょ?
築3年経ったベイサイドタワーの眺望の良い30階に比べて眺望の悪い14階の値付けを3000万低い7000万にしたってだけでしょ。値引きとは言わないよね。
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9783
マンション検討中さん
値引きしたっていわれてもまだ坪307万するけどねw
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9784
匿名さん
値下げをしないといわれていたすみふがたった3年でだよ。潮目が変わったという意味では大ニュース。
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9785
検討板ユーザーさん
>>9782 マンション検討中さん
値引きというのは元々つけてた値段から下げる事ですもんね。
無理に値引きと定義して潮目が変わったと煽るのは暴落芸人の榊氏と同じものを感じますね。
ただ一方ここの売れ残りは気になります。100平米前後、坪単価220など受け入れられるものだと思いましたが、需要に見合ってないという事なので今後ここが中古に出る時などどのような価格取引になるか注目したいです。
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9786
匿名さん
海浜幕張駅の中古マンションは70平米で2750万円が相場ですね。ここは築10年目くらいまでは70平米3500万円の価値はあると思っていますが。
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9787
匿名さん
資産性について客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれば売主の系列と販売代理を除いて複数に当たるのがいいかな。
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9788
評判気になるさん
>>9780 入居済みさん
それ以上になりましたって、
晴海フラッグが300超えるって決まったの?
あなたの脳内で?
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9789
入居済みさん
>>9788
晴海フラッグが気になるなら晴海フラッグのスレに行けばいいと思いますよ。
坪単価については、あちらでも言われてますから。
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9790
マンション検討中さん
>>9789 入居済みさん
このは検討版なので色んな方が話し合って良い場では?
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9791
評判気になるさん
>>9789 入居済みさん
300以上になりました、と言ってるから、
いつの間に価格が発表されたんだ?と思ったけど、
スレ内で好き勝手に言われていることを、
「それ以上になりました」と
声高らかに仰ったということですね。
スレ見に行くより、正式な発表を待ちます。
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9792
周辺住民さん
ギリギリ買えるか買えないかの予算感なのかな。坪300切ってるといいですね。
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9793
匿名さん
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9794
評判気になるさん
>>9792 周辺住民さん
買えるかどうかは心配していません。買うべきかどうか考えています。
9780さんが決まってもいないハルミフラッグの単価を勝手に断定していたので、突っ込んでまでです。
こちらと同様に一からの街づくりなので非常に興味があります。
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9795
匿名さん
完成在庫どうするんでしょう。
幕張ベイタウンにある三井不動産分譲のアクアテラスは竣工して5年後でもまだ残っていた。この時は中古扱いで三井のリハウスが販売してたけど、ここも同じような感じになるのかな?
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9796
マンション検討中さん
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9797
匿名さん
残り50戸ありますが正直、業者にバルク売りしないと完売は難しいでしょう。なぜならスカイグランドタワーが第一期一次で185戸、第一期二次で41戸で大失速しているからです。残念ながらスカイグランドタワーの竣工前完売も絶望的です。
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9798
マンション検討中さん
第一期一次スルーしてたけど、185戸か。そんなもんなんですね。
西側の高層階は売れてるらしいけど、東側とかはきっと残ってるよね。
千葉最高層、ベイパーク内で一番駅近の立地を考えると、抑えめの価格でいいかなと思ってたけど、結構売れなかったね。
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9799
名無しさん
>>9797 匿名さん
計画総戸数4500戸をもし達成しようとしたら凄いことになってしまいそうですね
半分くらいにして企業誘致とかにした方が良いような?
価格はとても安いので、周辺からの住替えで半分は行きそうな
でも周辺で空き家が増えそう
千葉市が予想する区ごとの人口予測はこうだし
ニュータウン的なところは人口減が激しく、逆に中央区は安定した人口を保てる
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9800
eマンションさん
大学誘致がかなわなかった記憶があります。そして今回のプロジェクトとなった。4棟にして、他はサ高住など高齢者向け施設が無難かな?
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9801
マンコミュファンさん
ベイタウンのように一部賃貸にすればいいよ。
転勤族の受け皿になるし、街を気に入ったら分譲マンション買おうということにもなる。
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9802
マンション検討中さん
>>9799 名無しさん
ここの開発期間は人口も安定してるかと思いきや、減少なんですね。売れないわけです。2棟目はいいなと思ってましたが、これほど売れてないとなると危険ですね。ニュータウンが売り切れず人口減になって維持管理費だけあがってくひどい状態を再現しそうな感じがします。
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9803
マンション比較中さん
>>9802
海浜幕張の居住者人口は、ずっと増加らしいですよ。美浜区全体では減少ですけど。
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9804
マンション比較中さん
賃貸棟はありえそう。
サ高住は、レジ棟でポツポツでしょう。
条件のわるいタワー棟は公務員住宅じゃね?
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9805
マンション検討中さん
>>9804 マンション比較中さん
公務員住宅って、県企業庁が民間に売り払った土地に建つタワマンを国か県か市が買取ということですか?三井他デベを儲けさせるだけで、そんな税金の無駄遣い許されるわけないですよ。
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9806
マンション検討中さん
幕張ベイパーク、未来不安すぎる。
人気なら絶対完売する。
街ができあがってなくても、人気なら絶対入居開始前に完売する。
入居開始前に完売できてないマンションは入居開始後も未入居のままが多い気がする。
2棟目も失速してるなら尚更不安。
今後3棟目4棟目もっと不安。
幕張ベイパーク成功しない気がしてならない。
レジデンス棟の一階が何で三井?
もったいない
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9807
匿名さん
>>9806 マンション検討中さん
不安を煽って、本当に検討してますか?
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9808
マンション検討中
ホームページ見てきたのですが、4期3次は1戸のみ販売ということですか?
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9809
匿名さん
さすがに2棟目は平気だと思うのですが
とにかく安いですから!
第4期3次1戸だけですが出て、タワマンで坪単価100万円台ですよ!ほぼ200万ですが
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9810
マンション検討中さん
>>9806
最近のタワマンで竣工前完売の方が少ないでしょ 都内も県内も完売できてない物件も多いですよ
竣工前完売できてないから不安不安煽るのはいかがなものでしょうか?
検討板に書く内容とは思えません
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9811
マンション検討中さん
>>9810 マンション検討中さん
だから、都内ですら完売できないマンションはその後なかなか苦戦してる。
都内ですらね!
幕張ではもっと苦戦する。
場所問わず人気の物件は完売する。
幕張の街が好きな人は買うのが良いと思う。
幕張は高層階の割安な部屋は大丈夫。
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9812
匿名さん
完売しなくても作り続けますよ
東京も同じように売れてませんので
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9813
匿名さん
三井だって失敗することはある。
柏の葉の賃貸タワーなんて、竣工から1年以上も経つのに200戸も借り手がつかない状態。
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9814
匿名さん
>>9813 匿名さん
柏の葉って人気あるイメージなんですが、そんなに余ってるんですね、、、
まぁ、こことは関係ないですが
タワマン増やしすぎると資産価値も下がっていきそうですから、やはり半分くらいにしてくれれば
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9815
通りがかりさん
>>9812 匿名さん
すぐに売れなくてもデベが困らない程度の価格設定にしてあるんでしょうね。無駄に豪華なパンフレットやMR、その分も購入代金入っているのですから。
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9816
匿名さん
幕張ベイタウンにある三井分譲のアクアテラスは入居開始から5年経っても売れ残っていたよ。
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9817
マンション検討中さん
失速してる理由はわかる
同じく駅遠ニュータウン的な存在の晴海フラッグが販売を開始するからね
幕張が職場ってわけじゃないなら晴海フラッグの価格を見てから決めたくなるよね
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9818
マンション検討中さん
急遽こちらを検討しています!教えて下さい。
外廊下のタワーマンションの廊下はどんな感じなのでしょうか。暗い?明るい?下を見ると怖い?等もしよろしければ写真等つけていただけると参考になります。
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9819
マンション検討中さん
>>9818 マンション検討中さん
実績に行かれたらどうでしょうか?
部屋含めてなか見れると思いますよ。
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9820
住民板ユーザーさん
>>9818 マンション検討中さん
36Fから見下ろすとこんな感じです。
最上階付近は陽射しが入ってきて明るいですがスカイビューラウンジのある30Fだとだいぶ暗いなーと思います。もっと下の階だと内廊下っぽさあるなという印象でした。内廊下の物件は住んだことないですが(^^;)
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9821
口コミ知りたいさん
>>9818 マンション検討中さん
あまり外を感じない素敵な仕様でしたよ。
写真を撮らせていただいたので添付しますね。
この日は雨が降っていましたが、気にならないほどでした。
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9822
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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9823
購入予定者
>>9818 マンション検討中さん
早めにマンションギャラリーに行き現地棟内モデルルームを見学してみて下さい!
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9824
マンション検討中さん
9818です!
写真添付いただいた方ご丁寧にありがとうございます!ただ、私の携帯のせいでしょうか。写真が見れません。
ただお気持ちは大変嬉しかったです。ありがとうございます。また感想もありがとうございました。
すぐ見に行きたいのですが、仕事が立て込んでおり見に行けないのです。申し訳ありません
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9825
匿名さん
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9826
マンション検討中さん
>>9820 住民板ユーザーさん
綺麗ですねー。
廊下側は鉄格子物件が多いなか、しっかりとガラスで素晴らしい
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9827
匿名さん
>>9820 住民板ユーザーさん
やっぱり内廊下と比べると、、、冴えない
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9828
匿名さん
ZOZOサッカーからの騒音が気になる。
窓を閉めれば平気なんだが。
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9829
マンション検討中さん
内廊下がいいのは新しいうちだけでしょ
ファミリー層が多い内廊下は10年もすればカーペットは汚くなるし匂いはするし空調のメンテ費用はかかるしでいいことないでしょ
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9830
匿名さん
>>9829 マンション検討中さん
カーペットやらは普通は交換するでしょ。空調がおかしい昔の物件以外は匂いなんてそんなしないよ。というか高級物件は軒並み内廊下なんだが、本当に外廊下が良いならそうはならんでしょ。
内廊下も外廊下も経験あるけど、一度経験すると外はちょっと、、となりますよ。最近は建築費高騰で減ってしまってますが。
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9831
入居前さん
>>9830さんって内廊下住まわれたことあります?
カーペット変えるのも、空調清掃するのも、もちろんお金がかかるんですね。
それって管理費とかからでるんですが、予算が少なければ頻度はぐっと減ります。
10年だと変えると思いますが、5年10年変えないで汚れまくってたりするマンションって結構見ますよ。
天井埋込式のエアコンとかよく見てください。ホコリだらけだったりしますよ。
あれみて内廊下は無いなって思いました。
ただ5年以内に引っ越すとか買い換えるならいいんじゃないでしょうか?
もしくは、超高級マンションの内廊下なら常にキレイだと思います。
要はお金の問題です。
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9832
匿名さん
>>9831 入居前さん
郊外のタワマンにはホテルライクな内廊下は似合わない。団地ライクな外廊下がお似合いでしょう。
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9833
匿名さん
いつまでも内だ外だって、くだらないですね。
要は、住む人が満足してればいいんですよ。
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9834
マンション検討中さん
ネガる人達の外廊下だの売れてないだの、あの手この手の書き込み、暇そうで羨ましい
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9835
匿名さん
>>9834 マンション検討中さん
しかも、住民板なのにね。
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9836
匿名さん
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9837
検討板ユーザーさん
都内のタワマンは内側に駐車場作るからうち廊下だと思ってた。廊下なんて歩いても20秒ぐらいだからどっちでもいいけど
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9838
評判気になるさん
>>9828 匿名さん
住人の方でしょうか?
工事の音や電車の音は気になりませんか?
階数によるのでしょうが、騒音は気になります。
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9839
匿名さん
マンマニさんも、3棟目以降は価格なり内廊下なりで差別化しないと完売は厳しいかもと言ってましたね。
やはりプロから見ても内廊下のほうがより魅力的だということ。
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9840
マンション比較中さん
口の字型の外廊下は子供達の騒ぎ声が上階まで響きます。
煙突の中で叫ぶような感じとでもいいましょうか。
その点、知人宅の内廊下は小音量でクラシックが流れててとても優雅でした。
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9841
匿名さん
外廊下なんだから中庭作ればいいのにね?
でも、そうしたらベイタウンにあるパティオスになっちゃうかw
よくよく考えたら外廊下のタワマンってパティオスを高層化したようなものですね。
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9842
マンション検討中さん
問題は都内のタワマンのように高級感のある内廊下を維持するには金がかかるって言うことよ
だから都内のタワマンは管理費や修繕費高いでしょ
坪単価も高いけどねw
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9843
マンション検討中さん
>>9842 マンション検討中さん
すでにここも管理費と修繕積立金が高いよ。
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9844
マンション検討中さん
話題を変えますが、バルコニー手摺下の色ガラスやパネル、そして支え棒みたいなものは、皆さんは気になりませんでしたか?普通に全面無色透明ガラスなら即決できたのですが。
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9845
匿名さん
>>9844 マンション検討中さん
それより外廊下が気になる
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9846
匿名さん
船橋プラウド建設工事現場見てきたけど
かなりうるさかった モーターの回る音も酷く
くい打ちしてたので揺れが凄いです
幕張ベイパークは距離があるので気にならないと
思う
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9847
マンション検討中さん
2棟目推しも多くて心配しましたが、2棟目かま全然売れてない現状を見て、1棟目のよさを再確認できました。売れない扱いされた1棟目の半分も売れない感じですよね。
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9848
マンション検討中さん
>>9846 匿名さん
同じ区画で10年以上工事が続くのですが。。。
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9849
匿名さん
>>9845 匿名さん
ここは廊下は建物の内側にあるので、外廊下のがよいと思いますよ。狭い内廊下は時間が達人ともに、みすぼらしさや臭いが目立ちます。バルコニーは難しいですよね。高層は透明にしてほしいものです。
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9850
口コミ知りたいさん
>>9844 マンション検討中さん
私は階によって、デザインや色が違う方が外観全体の印象としては面白くて良いと思います。全面無色透明ガラスだと、躯体がでかいだけにノッペリした印象になる気がします。
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9851
マンション検討中さん
以前、駅力での価値判断がありましたが、やはりかなりの割高なんですよね。10年後には釣り合う計算なのかもしれませんが、それだと先行して買う意味がないだすよね。あと2割安くなれば2棟目とも闘えそうなんですけどね。値段帯が欲を見すぎですよね。
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9852
匿名さん
外廊下は貧乏くさいし、嵐なんか来たら悲惨だよ。
内廊下は汚いとか言ってるのはロクな物件見てこなかったのかな。なんかかわいそう。
坪単価そこそこするんだから内廊下にして欲しかった。二棟目も駄目だったしな。
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9853
匿名さん
ここは、千葉ですよ。内廊下で小金持ち振りたいんですかね。
外廊下で、空気の流れもあって、上等だと思いますよ。
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9854
匿名さん
一度、内廊下を見学すれば良さがわかるよ。
もちろん、みすぼらしさや臭さなんて無いよw
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9855
マンション検討中さん
大好きな内廊下の都内のタワマンで管理費修繕費聞いてみなよ
ここの1.5倍~2倍するよ
もしくは10年以上経った隣のベイタウンのシータワー見てきなよ
空調臭いしカーペット汚いし、雨の日は最悪だよ
でも管理費などは安いんだよ。たぶん上げられないんだろうね。
廊下に出るたびに臭い思いする物件なんて住みたくない
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9856
マンション検討中さん
>>9855 マンション検討中さん
シータワー住民ですけど、別に臭くはないですよ。むしろ全部の部屋が外に向いてて明るくて良かったと再認識しました。
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9857
マンション検討中さん
強く強く強く同意します!!
欲張りすぎですよね。
東京の高級タワーマンション見たら、
幕張をこの価格で買えない。
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9858
マンション検討中さん
>>9851 マンション検討中さん
強く強く強く強く強く同意します!
欲張りすぎですよね。
東京の資産価値とは全然違う。
幕張なのに割高
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9859
マンション検討中さん
>>9858 マンション検討中さん
私は角住戸を除き高いとは思いませんでした。逆に高層階に割安感が強くて当初需要が早くも一巡した感じですね。津田沼タワーにも少し需要食われたかも。晴海フラッグはここより高いはずだし時期も違うし不振の直接の理由ではないと思う。
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9860
匿名さん
幕張は千葉民の税金を大量に投入しました、そして出来た街がここなのです、自信を持ちましょう。でないと昨今税金を大量投入して衰退した液晶パネルと同じになってしまいます。
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9861
匿名さん
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9862
マンション検討中さん
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9863
住民板ユーザーさん1
そんなに外廊下好きなら、ここなんか検討外なんじゃないの??
ここすら買えなくて袖噛みながら書き込んでるのか、購買意欲を削ぎたいコンペジターさんなのか、どっちにしろ検討してる人は板違いなのでどっかいって欲しいですね?
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9864
入居済みさん
ベイタウンの不動産会社と会話したけど、ここの賃貸は全然人気ないらしいね。
駐車場に空きがないからファミリー世帯に即却下されるらしい。
分譲は売れ残るし、賃貸では借り手いないし、どうなっちゃうんだろ。
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9865
マンション検討中さん
>>9864 入居済みさん
何の目的でベイタウンの賃貸を貶すんですか。若者の自動車離れとか高齢者の増加でクルマ離れが進む中で100%埋まってる所の方が少ないのでは?線路の下でも借りれるし。嘘つきはだめだめ。
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9866
通りすがりですが
>>9865 マンション検討中さん
あなたの言ってることの方が嘘だよ
線路の下空いてないよ
若者の自動車離れは都内でしょ
幕張に住んでて車無いのは無理だね
駅近でもないのに駐車場ないのは即却下!
何のためにここを賃貸で借りるのか意味不明
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9867
マンション検討中さん
>>9866 通りすがりですがさん
嘘がバレて逆ギレしないで下さい。
因みにウチのマンションはは70パーセントしか埋まってません。何のために賃貸を貶すのかやはり意味不明。もっと別の場所でストレス発散してください。
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9868
通りすがりですが
>>9867 マンション検討中さん
何をおっしゃっているのか意味不明なんですが?逆ギレの意味わかってますか?
70%どこの地域にお住まいですか?
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9869
マンション検討中さん
>>9868 通りすがりですがさん
もう相手にしません。ベイタウン住民なら分かっていることです。
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9870
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9871
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9872
匿名さん
外廊下は駄目だよ。みすぼらしいし、住所板にも出てるけど煩い。都内内廊下の管理費が高いのは都内だからであって内廊下だからじゃないでしょ。
現にパークタワー、シータワー、ベイフロントもここより管理費だいぶ安いよ。
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9873
住民板ユーザーさん1
>>9872 匿名さん
板違いですよ!ここ検討板なので。
ベイパークの事、実は大好きなんですね。。。
そうでなければ、内廊下のマンションの板で、内廊下絶賛のコメントした方がいいですよ。
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9874
匿名さん
外廊下なのに管理費が高い上に駐車場の空きが無いって最悪だよね。だから売れ残ってるんだよ。
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9875
マンション検討中さん
駐車場あれば、あなたも入居したかったんですよね。わかります。私もそうですから。
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9876
匿名さん
ここのマンション管理費高すぎる
大した設備無いのになんで高いの?
この管理費も引っかかるよなぁ…
三井さんここのマンション全体の価格設定見直した方がいいと思うよ
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9877
マンション検討中さん
>>9875 マンション検討中さん
二棟目はいかがですか。必ず確保できるとは限りませんが多少の売れ残り住戸も出そうですし、可能性は高いですよ。
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9878
マンション検討中さん
>>9877 マンション検討中さん
2棟目検討してたら、そっちの検討板に行きます。多面的に見ても魅力的なのでこちらを検討しているのです。
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9879
マンション検討中さん
>>9874 匿名さん
えっほんとうですか。
これはもう販売会社の責任ですね。
マンションパビリオンの駐車場やBBQ広場とかを活用するとか学区と同様に打瀬と若葉が一体で空き駐車場を融通するとか出来ればね。
都内とは違うから最初100パーセントても、いずれは空きが出て来ると思います。
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9880
マンション検討中さん
一棟目も二棟目も売れ残りブランチュールだしな。まぁ、二棟目よりはましな感じ。そろそろ値引率もあがってきたし、買い頃かな。と、思いきや、売れなさすぎて、買い時がわからない
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9881
マンション検討中さん
ベイタウンの駐車場状況はそれぞれ違う。
シータワーはメンテかかるから2つあるタワーパーキングの1つを使用禁止にしたから線路下の駐車場がいきなり満杯になったんだよ
ベイタウンは15年以上経ってる物件も多くなってきたから他の建物でも機械式駐車場のメンテ問題がこれからでてきそうだね
内廊下で機械式駐車場なんて一番金かかる仕様だしね
その点ベイパークは平面だから、そういう心配がなくていい
共有施設も少ないから将来の上昇は抑えられるしね
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9882
入居済みさん
>>9864です。
ベイタウンを貶しているわけはなく、
クロスタワーで募集中の賃貸の部屋が全然決まらないそうです。(駐車場に空きがないため)
その話をベイタウンに店舗を構える某大手の不動産会社から聞きました。
私の日本語能力の拙さでおかしな方向に話が進んでしまいすみません。
分譲も進まず、賃貸でも借り手がおらず、ベイパークの将来を案じております。
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9883
匿名さん
>9882
確かに、賃料20万払える人は大抵車もっているよね。
今賃貸に出てるお部屋は月額駐車場ケチって投資用購入したということ?
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9884
マンション検討中さん
>>9882 入居済みさん
貴殿がご心配される程には、販売会社は心配してないのでしょう。ベイパークの不振はベイタウンにも影響するので案じる気持ちは同じです。線路越しに常に関心を寄せて見させてもらってます。
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9885
匿名さん
ベイパークとベイタウンは近隣なので中古価格の相場にお互いに影響が出そうですね。
果たして完売できるのか?
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9886
匿名さん
駐車場問題で賃貸が苦戦するなら、売却時も同様の問題が予想されて大分頭痛いですね。
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9887
マンション検討中さん
URの方が駐車場余裕あるからベイタウンで賃貸希望で車ありだと、分譲賃貸の方ではなく、UR選ぶ
逆にベイパークは転勤の間に賃貸に出そうとしても駐車場確保できないから、賃貸需要はベイタウンに取られちゃうよね
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9888
マンション検討中さん
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9889
匿名さん
>>9880 マンション検討中さん
どうでもよいことかも知れませんが、売れ残りブランチュールって何の例えですか?賞味期限が短くていつも値引きシール貼られてる菓子みたいなニュアンスかな?
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9890
マンション検討中さん
>>9888 マンション検討中さん
丸の内に通勤する場合は特に便利です。
だからこの辺の世帯所得が高いんです。
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9891
匿名さん
東京駅の周辺に職場があれば海浜幕張でも便利です。
逆にその周辺に職場が無い場合は大変ですね。職場が23区の城西方面だと電車に乗っている時間だけで1時間半はかかります。まあそのような人は検討さえしないと思いますが。
23区内の端から端は長くても1時間程度ですから、1時間以内の乗車時間を望むなら23区内で買うべきでしょうね。
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9892
住民板ユーザーさん1
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9893
マンション検討中さん
>>9888 マンション検討中さん
わざわざ不便さを強調したいなら、
子供を都内や神奈川の私立に通わせる場合にした方が現実的だよ。通勤なんて何とかなるでしょ。
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9894
マンション検討中さん
>>9893
不便さを強調したいなんて思ってもいないですよ。書き方悪かったですかね。。。
職場が六本木なんですが、ちょっと遠いかなと悩んでました。
ただ都内に比べれば子育て環境や、広さと価格はすばらしいなと思ってて、、、
いまの通勤時間に+40分ぐらい増えそうなので悩み中。。。
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9895
マンション検討中さん
>>9894 マンション検討中さん
そうだったのね失礼しました。
六本木なら山手線のなかだから、
自分なら頑張って通います。
前向きに検討してください!
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9896
匿名さん
海浜幕張 → 六本木(日比谷線)は朝の通勤時間帯でほぼ1時間(乗車時間のみ)、八丁堀で乗換え1回だけなので海浜幕張から通える都内勤務地としては便利な部類に入ると思いますよ。少なくても東京駅での乗換えに比べればずっといい。それでも不便だと感じるなら、ここは検討の対象から外した方がいいですよ。
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9897
マンション検討中さん
>>9896 匿名さん
乗換1回だから許容範囲ですね。
通勤帰宅時に八丁堀で座れないことは覚悟してください。でも新浦安で半分くらい降りるから全体的に窮屈感はないと思いますよ。
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9898
匿名さん
三十歳台のファミリー層と定年後のゆとり層に好適な環境ですね。五十歳以降は、「暑さ」「雨」「風」の状況次第で通勤が身に堪えそう。
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9899
マンション検討中さん
駅近以外に住んだ事ない人ってどれくらいいるのだろうw
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9900
マンション検討中さん
いままで最遠で駅徒歩10分。これでも1分80mで960m(約1km)
個人的にはそれでも歩くなっていう印象。
あとは音かな。
駅から垂直に10分離れるとの、水平に離れるのとでも違うしね。
クロスタワーはいいけど、2棟目はより線路に近くなる事を考えると音が心配で、やっぱり1棟目のがいいかなーって思っちゃうんだよね。
私は線路沿いに住んだことないからわからないけど、音どんなもんですかね?
ベイタウンで線路近くの人に聞いてみたい。
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9901
マンション検討中さん
>>9900 マンション検討中さん
線路を背中にした側の住戸はいかがですか?
電車と線路が見えないだけで心理的にも大分違うのでは?
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9902
匿名さん
>>9901 マンション検討中さん
線路に背を向けるとそこには押し迫る6棟の巨大タワーマンションが・・
ベイパークで選ぶなら線路側でかつ35階以上の高層階南西角部屋一択かな。それ以外は眺望に難がありすぎてわざわざ駅遠に住む気にならね。
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9903
マンション検討中さん
>>9902 匿名さん
角部屋、お金持ちですね。
たぶん完売しました。
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9904
検討板ユーザーさん
>>9903 マンション検討中さん
クロスタワーが完売したんですか?!
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9905
匿名さん
晴海フラッグが60平米の極狭部屋でも5000万円以上ということが判明し、ベイパークへ流れてくる人が多くなりそうですね。三井も晴海フラッグを安値で売る気は無い模様。ベイパークには追い風か。
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9906
検討板ユーザーさん
>>9903 マンション検討中さん
具体的な金額まではいえませんが、かなりの値引きがありましたからね…
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9907
マンション検討中さん
>>9904 検討板ユーザーさん
スカイの35階以上が完売かそれに近い状況です。
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9908
マンション検討中さん
>>9905 匿名さん
そんな二択の状況になるんでしょうか。
さいたま新都心も大規模ありますね。
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9909
名無しさん
>>9906 検討板ユーザーさん
貴方、買ってないんでしょ。
だったら具体的に値引額言えばよいのに。
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9910
通りがかりさん
>>9907 マンション検討中さん
スカイの南西角部屋35階以上は110平米超1億超でしたっけ。35階以上の角部屋は完売したんですか?
70-80平米の狭い部屋は庶民価格だから抽選になると聞いたけど、角部屋もそんなに勢いよく売れたのかね?
クロスの角部屋はリビング南向き、全室ベランダ向きだったから、一瞬で売れたそうけど、スカイは駅遠(クロスもだが)騒音、西向きリビング、共有廊下側に部屋有。
そんな金あるなら都内に買いたい。
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9911
通りがかりさん
>>9910 通りがかりさん
スカイ南西角は33階以上完売だったかと。
ちなみに最上階の倍率は5倍でした。
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9912
通りがかりさん
>>9911 通りがかりさん
わあマジか。
でも羨ましくない。
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9913
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9914
検討板ユーザーさん
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9915
匿名さん
>>9910 通りがかりさん
坪単価で考えてみ?
1億あっても都内で110平米買おうとしたらなかなか厳しいよ?初心者はグロスだけ見て単価でみないからなぁ。
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9916
評判気になるさん
>>9915 匿名さん
豊洲や勝どきなら無理だけど、ハルミはそのくらいじゃないの?
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9917
マンション検討中さん
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9918
匿名さん
>>9917 マンション検討中さん
都内に買いたいとか言って結局晴美フラッグじゃなぁ。板マン団地だし駅距離さらに遠いし。
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9919
マンション検討中さん
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9920
検討板ユーザーさん
ここのタワー5軒賃貸が出ていますね。
こんなところに投資するのは、税金対策かなんかですかね。駐車場無し、学校も学童も塾も図書館もベイタウンの方が便利だとファミリーには敬遠されそう。
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9921
匿名さん
>>9920 検討版ユーザーさん
あなた初心者マーク付けながら あっちこっちに登場してませんか
他人の投資が気になるようですけど 余計なお世話
ベイタウンの所有者なんですかね
ベイタウンも含めて この地域が発展するといいですね
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9922
検討板ユーザーさん
>>9921 匿名さん
あっちこっち?
ベイタウン所有者?
いろいろ意味不明ですが、
ご発展をお祈り申し上げます。
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9923
マンション検討中さん
>>9922 検討板ユーザーさん
ベイパークとベイタウンは生活共同体であり、運命共同体です。
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9924
匿名さん
>>9923
合わせてベイベイ。
20パーオフキャンペーンはないのかな?
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9925
マンション検討中さん
もうすぐ大型連休ですね!ご家族がいらっしゃるなら、大変便利なベイタウンの中古をご検討ください。連休中、心安らかにお過ごしくださいね。
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9926
匿名さん
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9927
匿名さん
西向きはバッチリ部屋からでも見えます!
南でもベランダに出れば見れるのでは!
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9928
マンション検討中さん
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9929
匿名さん
ここの入居者は中国人は多いですか?
稲毛海岸は中国人かお年寄りばかりの街と化してしまいました。
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9930
マンション検討中さん
>>9929 匿名さん
稲毛海岸が流入中国人の受皿になっていたことは千葉市統計からみて明らか。ベイパークは新しい街だから比較できないが、団地化しないことを望む。
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9931
マンション検討中さん
中国や外国の人だと何かまずいの?
どこの国の人だって気に入って住んでくれてるならいいんじゃない?
空き部屋ばっかりの地区の方が治安悪いでしょ
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9932
匿名さん
>>9931 マンション検討中さん
中国人はマナーが悪いから嫌いだね。
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9933
匿名さん
今の日本のマンション業界は中国人が買ってくれないと成り立たないですよ。中国人がいない新築マンションなんて今時無いのでは。
ここは中国人が大好きなタワマンですし、1割から2割の中国人比率であれば仕方ないです。東京の湾岸エリアのように3割くらいだとさすがに引きますが。
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9934
マンション検討中さん
前の方で書いてる人いたけど、マナー悪いのは日本人でも沢山いるからね
〇〇人って一括りにするほうが良くないでしょ
習慣などの違いはあるけど、問題ある行為なら禁止事項や注意事項でマンション内掲示板などで伝えればいいんじゃないかな
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9935
匿名さん
>>9934 マンション検討中さん
そんな綺麗事を言ってもしょうがない。◯◯な人もいるなんて例外を持ち出したらきりがない。問題は割合でしょ。実際に某アジア系の住民は生活習慣の違いから日本人から見てマナーの悪い確率が高い。中古の内覧すると某国人の部屋はたいてい使い方が荒い。
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9936
匿名さん
アパホテルで赤い色の服を着ているのは殆どが中国人だった。どんだけ赤が好きなんだ。それから中国人ってのは、話し声が大きすぎる。まわりに配慮しろって思うよ。
ところで、ここも中国人は多いのでしょうか?
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9937
入居済みさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9938
マンション検討中さん
ここはあそこはってw
海浜幕張含め湾岸は外国の方多いですよ
日本人だけがいいなら茨城あたりがいいんじゃないかなw
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9939
匿名さん
>>9938 マンション検討中さん
中国人が嫌だって言ってるんだが。
読解力ないのか?
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9940
マンション検討中さん
>>9939 匿名さん
匿名だからってそんなこと言っていいんですか。今やどこの国にも中国人はいますよ。宇宙に行きますか。あの世に行きますか。
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9941
匿名さん
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9942
マンション検討中さん
>>9939 匿名さん
検討外でしょうから、ほかに行って下さい。
迷惑です。
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9943
匿名さん
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9944
マンション検討中さん
全然売れてないね 2棟目竣工までに売り切れるかどうかじゃない?
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9945
通りがかりさん
>>9940 マンション検討中さん
宇宙?
あの世?
マンションの話をしましょう。
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9946
マンション検討中さん
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9947
匿名さん
>>9944 マンション検討中さん
人気の無い部屋ばかり売れ残ってるんだよね。
1割引きしても売れるかどうか?
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9948
マンション検討中さん
普通、人気のない部屋が売れ残るし、売れ残るってことは人気がないってことですよねw
誰かも言ってましたが二棟目は完成が2年後ですし、あと1年は売れ残っててもいい気がします。
二棟目を検討してる人に対しても、一棟目をセールスできますしね。
ま、そんな事より、すでに入居されている方の生活はどんな感じなのか気になりますね。
イオンスタイルやミニストップ、ダイソーなんかもありますし、普段の生活は困りませんよね。
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9949
マンション掲示板さん
>>9948 マンション検討中さん
住民ですが、めっちゃ便利ですよ!
今まで東京の湾岸のタワマンばっかり買ってましたが、こっちのほうが買い物とか普段の生活は圧倒的に便利です!
東京タワーやスカイツリーやレインボーブリッジが無いので、景色では負けてますが、湾ではない本物の海がある点ではタラソテラピー的にはかなり良いです。
都心へのアクセスは少し不便ですが、車移動だと30分もかからないのであまり気にしてません。
あと、池袋や新宿あたりの汚い町並みと違って、整備された綺麗な町と道もポイント高いです。
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9950
マンション検討中さん
土地勘がないのですが電柱の地中化などの整備も進んでいるのでしょうか。
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9951
マンション比較中さん
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9952
契約済みさん
>>9948 マンション検討中さん
私もここを購入しましたが、本当に便利です。
駅までは公園を通るので歩いても気持ち良いし(夏は少し大変かもですが)、バスも10分に1本あるので苦労しません。
近くのイオンは一通り生活用品が揃っていますし、保育園もすぐ下にあります。
習い事も横の建物に通わせられます。すぐ下に広々とした原っぱと公園があるので、いつでも子どもを遊びに行かせられるのが嬉しいです。
設備はあまり詳しくありませんが、部屋の設備のクオリティも比較的高いようです。
徒歩15分という立地柄か、住人の方も穏やかな方が多い気がします。
中国系・韓国系の方もいらっしゃいますが、みなさん良い方です。
ここに引っ越して親子でお友だちがたくさんできました。
色々な意見があると思いますが、我が家はここを購入して本当によかったです。
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9953
匿名さん
イオンは昼間の客が少ないね。
夜になっての割り引き狙いなのかな。
&coffeeはそこそこ人が入ってるけど、銚子丸とイタリアンレストランは客がいなくて暇そうだね。
テナント料がどのくらいか知らないが撤退しないか心配だね。
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9954
マンション検討中さん
イタリアンレストランのアンジェリカは不味いので客はいらないでしょ
早く撤退して違う店に入って欲しい
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9955
マンション検討中さん
>>9954 マンション検討中さん
この近辺ならオレアジ一択です。
スタバが入って欲しいです。
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9956
検討板ユーザーさん
>>9948 マンション検討中さん
住人ですが久々見たのでお返事
下のミニストップのレジ前に郵便ポストがあるのは地味に便利ですよ ハガキや封書は24時間何時でも出せます これがあるから24時間営業なのかな? コンシェルジュにゆうパックの差し出しを替わってくれるのかは未確認
イオンは無いよりあった方が便利なのはもう明らかですね
西向きならスカイツリーは綺麗によく見えますね 東京タワーはマッチ棒で見えます(笑)
&coffeeは連休明けからクレジットカードが使えるようになるみたいだから、それからは利用頻度があがりそう
銚子丸は食事時は混んでて、外した時間にも外人さんとかが来てました
パスタ屋さんは行ってないんですが、美味しくないなら、個人的にはベイタウンないの「今日和(こんにちは)」が替わりに入って欲しいなー 近いからダメかぁ
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9957
住民板ユーザーさん1
アンジェリカ、支払い現金だけとかありえないわ。こういう現金主義の店、マジでなくなって欲しい。
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9958
マンション検討中さん
支払現金だけ、は本当に勘弁してほしいですね。クレジットカード、せめても交通系IC導入に期待
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9959
マンション検討中さん
美味しいなら許せるし我慢するけど、料理が不味いからね
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9960
マンション検討中さん
確かにアンジェリカはいまいちですね。
でもそれ以上にイオンが使い勝手が悪いことです。レジは並ばなくても済むのですが品数が少なくて心がときめかない。おまけにpaypayは使えないし。
引っ越す前に車を手放すんじゃなかった。。。。。。
やっぱり遠くても幕張新都心のイオンにいくべきですね。
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9961
匿名さん
>>9956 検討板ユーザーさん
ここは郵便局も銀行も無いから郵便ポストだけ店内に設置してもらったんですね。
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9962
匿名さん
>>9956 検討板ユーザーさん
イオンスタイルじゃ物足りない。
ちょっと遠いけどやはりイオンモールに行くかな。
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9963
匿名さん
>>9960 マンション検討中さん
イオンでのpaypayは5/31までの限定だから継続して使えるかわからんよ。
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9964
マンション検討中さん
イオンモールあるし、コストコあるし、ららぽーと船橋もあるから休日時間潰すのに困らないね
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9965
マンション検討中さん
パン屋、イタリアン、雑貨屋など休日でもガラガラで不安になってしまいますね。
スカイタワーが出来る前に撤退しなければいいですが・・
イオンも空いていて買い物は快適ですけどね。心配です。
ところで賃貸に出ている部屋が続々と新価格(値下げ)になっていますね。
以前から指摘されていたことですが駐車場に空きがないとファミリーには致命的ですので厳しいですね。
永住目的で購入されている方がほとんどだとは思いますが、仕事や家族の都合等で売却や賃貸に出す際はすぐに買い手や借り手が見つからないことを覚悟しなければいけませんね。
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9966
マンション検討中さん
平面駐車場で維持管理費がそんなにかからないんだから、駐車場の回数増やして90~100%にすればいいのに
千葉だと2台目需要あるからそこそこ埋まると思うだけどな
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9967
マンション検討中さん
リセールバリューが低い地雷物件になってしまいましたね。。。
スカイグランドタワーは今からでも計画を変えて駐車場を増やすべき。
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9968
評判気になるさん
竣工後、売れた部屋あるのでしょうか。
それともこのご時世こんなものなのでしょうか。
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9969
匿名さん
車なしで入居とか信じられない。万が一イオンが撤退したらどーすんの?イオンだけで近所に3件もあるし、他にもスーパーあるし。せいぜい人口1万の商圏で維持できるかな?デベロッパーとの契約ですぐになくなることはないにしても10年後撤退とかよくある話。
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9970
匿名さん
>>9969 匿名さん
10年後撤退するなら10年後に車を買えばいいのでは。必要なら買うだけの話でしょ。それともいつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策だと言いたいの?
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9971
匿名
ネガが悪いこととは言わないですけど、ネガネガしてる人は結局買えないか、買わないかですよね。
ネガ要素が有るからこその価格だし、全てが完璧なら、それ相応の価格になるかなと。
私は5年住むなら買いですねら、
5年後に売ります。
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9972
匿名さん
残積割れどころか売れない可能性があることを危惧してるって事だと。
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9973
匿名さん
>>9970 匿名さん
10年後に撤退したらそれこそ駐車場の争奪戦がヤバいことになるでしょう。しかもただでさえ苦戦中の賃貸、リセールは更に危機的な状況に・・
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9974
評判気になるさん
いつ起きるやも分からない出来事のために今不要な出費を重ね続けることが得策とは思いませんが、この物件を購入することにそういったリスクがあるのは事実です。
6棟完売近くまで売れれば成功だと思うし、誘致した施設も収益が得られなければ撤退して街が衰退することもあり得るってことだけ。
指摘事項は承知で購入されているのだと思っていましたが、違うのでしょうか?
購入者は自身の判断を信じてネガコメに反応しなくても良いと思います。
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9975
口コミ知りたいさん
>>9973 匿名さん
苦戦というか以前の家賃設定利回り25%くらい取ってますからね。
今ですら20くらい。住んでくれたらラッキーで募集してる感がありますが。
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9976
匿名さん
>>9975 口コミ知りたいさん
ローンの支払い分の価値しかないってことでしょ?
5年後に売るっていってるやつはスカイの売れ残りとスカイの中古、3棟目と競合するんだよね。買い叩きにあう気しかしない。
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9977
マンション検討中さん
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9978
マンション検討中さん
良い部屋が埋まっていても残りが空室のマンションに住みたいとは思えないです。
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9979
匿名さん
タワマンの欠点は向きが悪い部屋は必ず発生してしまうので、価格をもっと下げないと買う人はいないと思うよ。
それでも、将来の売却を考えたら売れ残りの貧乏神は引きたくないな。
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9980
検討板ユーザーさん
マンションミュージアムいってきました!あと30戸ほどで完売らしいです。490戸ほどの戸数ですので、残り6%って感じですね。なお、残り30の半分ほどは角部屋の北東方面で、未販売の住戸と書いてました。
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9981
マンション検討中さん
賃貸の利回りが20%とか25%とか何の話でしょうか。
駐車場不足で借り手がいないとなると、住み続けるしかありませんね。
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9982
契約者
駐車場は屋上階なら、かなりの数が余ってますよ。まだ全戸の販売が完了していないので、三井が確保している分ですね。あと半年もすれば販売に目途がつくので、駐車場の空きがリリースされるはずです。賃貸で車持ちの方も借りやすくなりますし、貸す側も今よりは貸しやすくなります。
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9983
匿名
銀座からマイタウンライナーに乗って帰宅しました!利便性やばいです。銀座→東京駅経由40分でクロスタワーの足元に到着です。イオンの使い勝手や高速アクセス、やはりこの物件は値段の割に最高にお得でしたね。。。今日なんてベイパークでまたイベントやってますよ。平和の象徴の様な街です。
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9984
匿名さん
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9985
マンション検討中さん
>>9982 契約者さん
賃貸の人も駐車場使用できるのですか?賃貸人と住戸所有者、管理会社の関係はどんな手続きとるのかな?
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9986
マンション検討中さん
>>9983 匿名さん
住民板には真逆のことが書かれていましたね。
住民板は本音が書かれているから、寧ろ参考になります。
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9987
匿名さん
住民の方、住み心地はどうなんでしょう。きっとステキな発見もあることと思います。住民板が、不満のはけ口にならないと良いですね。
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9988
マンション比較中さん
>>9983
720円はリーゾナブルですよね。
もっと本数が多ければ、
コロンブスをスキップしてくれれば、
言うことなし。
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9989
匿名さん
>>9983 匿名さん
深夜便も経由するようになれば言うことなしですね。それと、空港リムジンも…
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9990
eマンションさん
>>9982 契約者さん
昨年の駐車場抽選で、抽選に外れた家が2-30?40?あったように聞きました。漏れた人は優先されず今後三井枠の駐車場がリリースされても賃貸の家や優先権の無かった家と抽選を争うのでしょうか?
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9991
匿名さん
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9992
匿名さん
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9993
匿名さん
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9994
匿名さん
>>9993 匿名さん
約300万円も上乗せしてるねw
売れ残り物件が出てるマンションで中住戸と条件が悪いのにね。
この売り主はどんだけ強欲なのだろうw
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9995
匿名さん
>>9994 匿名さん
キャッシュでない限り初期費用で200万程度払ってるし、この価格で成約したら仲介手数料で150万円もってかれるから300万円の上乗せでは利益でてないな。
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9996
匿名さん
>>9995 匿名さん
買い主からしたら、売れ残り物件の中住戸に分譲価格以上の金額なんて払いたくないだろうね。高層階の南西角部屋でない限り。
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9997
通りがかりさん
>>9996 匿名さん
高層階南西角部屋であれば分譲価格に上乗せでも買いますか?分譲時の駐車場は引き継げず、賃貸や駐車場待ちの人と仲良く抽選。なかなか厳しいと思う。
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9998
マンション検討中さん
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9999
匿名さん
>>9996 匿名さん
仰る部屋も利益は出ないと思います。
上乗せされてるなら、スカイでいいやとなってここの検討は終了ですね。
-
10000
匿名さん
>>9997 通りがかりさん
おっと、そうでした。
駐車場が無いのがネックだった。
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