物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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9001
マンション検討中さん
>>9000 名無しさん
5戸出しのようですね。全体の1%きざみでの期分けはなかなか記録的な数値ですね。
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9002
マンション検討中さん
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9003
匿名さん
10年後、このマンションの周りをドローンが飛ぶわけですね。
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9004
名無しさん
>>9002 マンション検討中さん
すごくプラス思考ですね!
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9005
マンション検討中さん
1年以内の完売に目処ついてるから、金額値引きは期待できないかな。
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9006
検討板ユーザーさん
6棟本当に完売するのかな…
3棟くらいにしといた方がいい気がする
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9007
通りがかりさん
むしろもう二棟でいいよ
幕張ゲートウェイ駅を作らないと六棟は厳しい
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9008
検討板ユーザーさん
>>9007 通りがかりさん
二棟までなら余裕で完売しますもんね
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9009
住民板ユーザーさん
そういえば、小学校予定地だったところ(幕張総合の隣)って結局何になるんでしたっけ?
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9010
マンション検討中さん
>>9009 住民板ユーザーさん
打瀬小がキャパオーバーになったらあそこに小学校作るらしいですよ。
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9011
eマンションさん
>>9010 マンション検討中さん
それってなんのソースです?
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9012
マンション検討中さん
>>9011 eマンションさん
見学時に営業さんから聞きました。
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9013
検討板ユーザーさん
>>8997 通りがかりさん
この夜のクロスタワーの写真、最多の参考になる数ですね!23なんて見たことない。
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9014
通りがかりさん
>>8997 通りがかりさん
周りに何もないから目立ちますね
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9015
マンション検討中さん
>>9006 検討板ユーザーさん
2棟目は地域どころか千葉no1物件なのでなんとかなるでしょうが、3棟目は厳しいでしょうね。特徴がない。でもここは開発見込んでの価格なので、6棟建たないと単なる割高物件になってしまいますね。
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9016
匿名さん
この値段で駅10分なら飛ぶように売れたのに、僅か400メートルの差なんだけど。
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9017
匿名さん
徒歩10分でこの値段なら、売れると思うが。400メートルの差なんだけど。
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9018
マンション検討中さん
>9015
現時点の千葉No1のタワマンは津田沼ザ・タワーで
歴史や立地を含めると埋め立て地の海浜幕張の訳が無い。
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9019
マンション検討中さん
>>9018 マンション検討中さん
津田沼で歴史って‥にんじん畑でしょ
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9020
名無しさん
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9021
匿名さん
>>9018 マンション検討中さん
私もそう思います。買っておけばよかった…
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9022
匿名さん
>9021
TTTならまだ最終期に間に合うんじゃない?
調べたら残り30程度みたいなんで、今回で完売しちゃうだろうけどね。
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9023
通りがかりさん
HP見ましたが結構価格は抑えられてる印象を受けました。ゴミゴミしてないし通勤もんだいないなら良い物件と感じました。
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9024
マンション検討中さん
ここも津田沼並みに売れると言われてたんですけどね。倍以上期分けしても売り切れない幕張。まぁ、やはりこんなもんですかね。
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9025
匿名さん
>>9019 マンション検討中さん
津田沼って人参畑でしたっけ?
キャベツ畑の印象。
まぁどちらにせよ、あの街とこちらの街では全然雰囲気も違えば、検討者の優先項目が違うので…
一応見ましたけど、津田沼はやめました。
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9026
マンション検討中さん
売れ残りの津田沼タワー買うなら、
それよりも安くて仕様も高く、眺望の良いスカイグランドの高層階を買います!
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9027
住民板ユーザーさん
津田沼もクロスタワーも、高層階の条件のいい部屋はもう売れちゃってます。
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9028
検討板ユーザーさん
>>9026 マンション検討中さん
tttは駅近を優先する人が買うので、スカイグランドは検討されない気がするな。
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9029
匿名さん
資産価値を優先するなら津田沼、周辺環境の良さを優先するならベイパークかな。
都内への通勤ルートもそれぞれ違うし、職場から近い駅がどこかによっても津田沼が良いか、ここが良いかは変わってくる。
どちらも都内タワマンより数千万円安いですし、お金が無い人でタワマンに住みたい人は千葉や埼玉で買うしか無い。
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9030
検討板ユーザーさん
私は東京在住です。
tttはベイパーク に負けないくらい今後さらに発展すると思いますよ。
新津田沼の再開発、モリシアの再開発もありますからね。モリシアの再開発によっては、tttはかなり価値が維持されますね。
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9031
マンション検討中さん
津田沼押しが急に増えたな。ここは不人気とかでなく、単に販売戸数が津田沼より多いから完売に時間かかると思うが。
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9032
匿名さん
>>9031 マンション検討中さん
ここを購入したと言われているマンマニ さんでさえ、1.2棟目は売れるが3棟目以降は苦戦するかもととブログに記載されている。
そんな中で1棟目からすでに竣工までに売れ残るのはきついと思うが。
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9033
匿名さん
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9034
マンコミュファンさん
いくら再開発されるとはいえ1棟目から竣工までに残る物件は怖いので居住用で私は幕張やめました。
3棟目以降激安で出てきたら投資用に最上階のみ狙いですね。
今の値段だとコスパが悪いんです。
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9035
匿名さん
TTTは759戸で、ここは497戸。
販売戸数が多いのTTT。
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9036
マンション検討中さん
>>9035 匿名さん
ほんとに。販売開始もここのが早い。でも売れないのが現実。完成在庫物件になってしまった以上、人気マンションとは言えないでしょうね。住居開始に間に合わなければ更にひどい状況と言えます。
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9037
匿名さん
津田沼で資産価値語るのは無理がありますね。人口減で都心一極集中が進むなか郊外の低仕様タワマンに資産価値を期待するのは間違いでしょう。
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9038
検討板ユーザーさん
>>9037 匿名さん
郊外なのはどちらも一緒。
いくら高仕様にしても売れなければコスパが悪いとしか言いようがないですね。。
立地と仕様はバランスが良くなると人気物件となりますね。
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9039
匿名さん
>>9038 検討板ユーザーさん
どちらも資産価値を期待しちゃいけないってことですかね。。
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9040
匿名さん
総武線の津田沼って時点で資産価値あるし、駅近だし、こことは違うと思うよ。
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9041
名無しさん
ここでTTTに触れると、あちらから過剰反応する方が出張ってくるので気をつけた方がよろしいかと。
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9042
検討板ユーザーさん
>>9041 名無しさん
このスレで見たことないですが…
気にしすぎでは?
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9043
匿名さん
>>9041 名無しさん
色々な物件の情報が聞けて勉強になっています!!津田沼の話も含めて自分たちにあった物件を検討したいので色々教えて頂きたいです!
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9044
匿名さん
>>9040 匿名さん
総武線船橋駅なら分かりますが津田沼では話にならないですよ (^^;
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9045
マンション検討中さん
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9046
検討板ユーザーさん
船橋の西武後にもタワマン計画ありますよね?
あくまで予想ですが、あちらは坪単価が非常に高くなりそうなので、我が家では買えないと思います。
船橋の方が確かに地価は高いと思いますが、津田沼の駅近と価格は魅力的だと思いました!
こちらは駅から遠いのでいわゆる夫婦共働きの夫婦には通勤が辛いのかな?と悩み中です。1千万くらい値引きしてくれたら考えるんですが
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9047
名無しさん
>>9045 マンション検討中さん
それは枝を見て森が見えていない発想ですよ。
駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。だって都内に駅は腐る程ございますから。駅チカが売りのマンションの競合は他の駅の物件とガチで勝負しなきゃならない。
ここは6棟建つとは言え、10年超かけて供給される。いわばベイタウンの外れの第二次開発みたいなものですよ。ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。
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9048
販売関係者さん
>9047
>駅チカ、駅直結タワマンは山ほどある。
そうですかね?TTTのホームページにも首都圏で駅直結のタワマンは0.25%(22,546物件中60物件)とありますし、色々な物件を見てきましたが、駅直結タワマンというだけでもかなりレアな物件だと思いますよ(だからあんな勢いで売れたんでしょう)。
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9049
匿名さん
>>9048 販売関係者さん
ペデで徒歩4分でしょ。駅直結ってイメージとはなんかちがうんですけどね。4分の信憑性も話題になってますし。
それに船橋の駅直結タワマン計画が出てきた時点でtttの資産価値は大打撃ですよ。
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9050
匿名さん
>>9049 匿名さん
むしろ船橋が高額ででてきたらtttの価値が上がるのがふつうだと思いますよ。
船橋や、市川を高くて買えない人がtttの中古を見るわけです。
むしろ、ベイパーク の方は今後デベが坪単価落として3棟目4棟目建てた場合1.2棟目は大打撃です
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9051
マンション検討中さん
>>9049 匿名さん
それを言ったらこちらも街の完成の信憑性自体話題になってるわけで。。どこも懸念事項はあるなかで、それを含めて良いマンションが売れてるんじゃないかな。
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9052
名無しさん
>>9048 販売関係者さん
駅直結の正式な定義は知らないけど、消費者目線で言えば、雨風に影響されないってことでしょう。まぁ、あそこはリーズナブルだしだからこそ売れ行き好調なのですが、本当に駅直結!ならば破格ですよ。今世紀最大の祭りになったかも??
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9053
匿名さん
>>9050 匿名さん
いいえ、tttの希少性が失われていくって話です。
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9054
検討板ユーザーさん
>>9053 匿名さん
もともと駅直結(ペデですが)自体が希少性が高い(マンション全体の0.25%)なので、船橋建ったくらいで問題ないのでは?と思いますよ
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9055
匿名さん
>>9054 検討板ユーザーさん
tttを買った人はそう信じたいんでしょうが、見込みが甘過ぎます。
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9056
検討板ユーザーさん
>>9055 匿名さん
ここの方は他の物件を貶めるんですね…
検討版なのに…
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9057
マンション検討中さん
船橋高ければ付近の地価はあがるのが普通でしょうね。同じようなのができて価値下がるなら6棟できる幕張は下の下なわけで。幕張は特に後発、3棟目以降が魅力減なのが痛いですね。同じ値段なら売れないでしょうし、値下げなんかされれば古い1棟目は大分下落するでしょう。とはいえ、ここの掲示板で津田沼vs船橋をやらなくてもよいのでは??とは思いますけどね。
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9058
匿名さん
>>9055 匿名さん
ここ買うよりは大分目利きできてると思いますよ笑
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9059
住民板ユーザーさん
津田沼も幕張ベイパークも主幹事の違いはあれど三井三菱野村全部絡んでますから。対抗心剥き出しなのは契約者だけw
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9060
名無しさん
確かに。結局売主は売れればOKだからね。不動産の元締めってのはいい商売だなあ…
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9061
匿名さん
>>9055 匿名さん
津田沼が船橋のマンションで影響するのなら、こちらは南船橋の再開発が影響しませんか?
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9062
匿名さん
まあタワマンだけにドングリの背比べですかね。
精一杯背伸びしたところでどっちもたかが知れてるってことなのかね。
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9063
マンション検討中さん
>>9062 匿名さん
津田沼とここでは価格から全然違うわけで、いくらなんでもドングリの背比べは向こうに失礼でしょ。
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9064
匿名さん
アンダー6000万程度からの都内湾岸のタワマン居住者からすれば滑稽ないがみ合いだね
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9065
マンション検討中さん
三井は南船橋駅前にマンションを建てるみたいですね。
場所的には駅徒歩1?2分って感じでしょうか。
ららぽ・IKEA・ビビットが徒歩圏内なのはかなり魅力かも。
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9066
マンション検討中さん
>9047
>ここのウリは再開発ならではのゆったりとした環境なので、必ずしも都内物件とガチしている訳ではないです。
今後10年、近隣で常に建設トラックが往来するような環境がゆったりしてるでしょうか?
子育て環境は必ずしもいいとは言えませんね。
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9067
通りがかりさん
>>9066 マンション検討中さん
確かにそうですね。。。
検討にあたって見落としてました。。。
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9068
匿名さん
>>9064 匿名さん
そこも買えない人のひがみかな。わざわざ検討板覗いて書き込んでるので、相当羨ましいんでしょうね。かわいそうに。
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9069
名無しさん
>>9066 マンション検討中さん
まぁ、騒音なし、トラック無しと言えば嘘になりますね。もし関心があれば様子を見てみれば?
開発区の内側には工事車輌はほとんどきませんし、騒音も一頃前に比べると随分緩和されましたよね。気になるか否かは個人差があるのでなんともいえませんけど。
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9070
マンション検討中さん
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9071
マンション検討中さん
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9072
匿名さん
幕張アウトレットって都内からも大量に人が来る希有なエリアですね。駅の魅力度では津田沼には圧勝、船橋相手でもいい勝負するんじゃないかな。
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9073
匿名さん
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9074
マンション検討中さん
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9075
名無しさん
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9076
名無しさん
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9077
匿名さん
>>9073 匿名さん
SUUMOのランキングって 笑
津田沼は単に奏住人の組織票ですよ。
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9078
マンション検討中さん
やっぱり津田沼押しが多いな。なんで?
ランキングは毎年変わりますよ。マンション販売が多かった年の後はランキングが上がる仕組みです。来年あたりから幕張が上がるのでは?
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9079
マンション検討中さん
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9080
匿名さん
スーモで言えば先週号に資産価値ランキング載ってたね。県内では1位は市川。2位海浜幕張でした。
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9081
匿名さん
>>9075 名無しさん
船橋が入ってないのが不思議だと思いましたが、調査対象の物件が古すぎるからですね…
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9082
検討板ユーザーさん
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9083
マンション検討中さん
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9084
名無しさん
>>9081 匿名さん
船橋が最上位でも別によいですけど。笑
少なくとも海浜幕張が資産価値的に悪くないことはいえそうです。
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9085
検討板ユーザーさん
>>9083 マンション検討中さん
民度とか発言しちゃうんですか…
幕張に住む人ってそのような目線で他の人を見てるんですね…同じタワマンの中でも格差がとか言い出すのかな…
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9086
第三者
>>9083 マンション検討中さん
客観的に見ておりましたが、このような発言は不愉快です。やめた方がよろしいかと思いますよ。
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9087
マンション掲示板さん
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9088
第三者
>>9087 マンション掲示板さん
「治安」は子育てをする上で大切だと思いますが、民度などと差別発言される方と同じマンションには入りたくないですね
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9089
検討板ユーザーさん
ベイパークは5年以内にIT特区の動きが出ます。無人バスが毎時間10本は走って欲しい。ドローンはまだ時間かかりますね。
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9090
口コミ知りたいさん
千葉市は海浜幕張にかなり力を入れますから、心配無用ですよ。
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9091
名無しさん
>>9088 第三者さん
民度って差別用語なの?
じゃ、なんでここの板にこの用語を打ち込んでも、消されないんだろう?
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9092
検討板ユーザーさん
>>9088 第三者さん
別に民度は差別用語ではないのでは?
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9093
匿名さん
>>9091 名無しさん
ほぼ差別用語に近いと思います。
差別用語でなくても差別的発言です。
少なくとも私の周りではそのような下品な発言をする方はいません。
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9094
マンション検討中さん
>>9093 匿名さん
まぁ。色々考え方はあります。でも、もし千葉の他のタワマン を契約した方がいるのなら、控えましょう。それだけ皆がここ見ていますよ。
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9095
マンション検討中さん
10年後、クロスタワーの価値が分かります。価値維持しているので。4000万の価値あれば十分価値あり。まぁ低層階でもこの値段は維持されます。
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9096
匿名さん
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9097
匿名さん
>>9082 検討板ユーザーさん
結果を鵜呑みにしてたんですか?
想像力を働かせて数字の持つ意味を推し量る、少なくとも社会人であればこの程度をやらないでどうするんですか。
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9098
匿名さん
>>9095 マンション検討中さん
そもそも初期価格の差から低層と高層が価格維持という意味で差がないことすら知らない人の書き込みですね。ここは既に将来の価値向上を見込んで2~3割高なので、価格維持は非常に難しいと思います。更に通常のマンション価値の下落を加えれば10年後多いと5割程度下落する恐れがあります。予定通り開発が上手くいってやっと普通の見込み(年2%程度の下落)なので資産維持はかなり難しいと思われます。事実、ここのポジティブな記事も資産としてではなく、住むこととしてポジティブとしています。
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9099
匿名さん
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9100
匿名さん
-
9101
匿名さん
-
9102
マンション検討中さん
>>9098 匿名さん
URL含めてわかりやすいですね。まぁ、今の駅力考えればどうやっても割高ですよね。ここの住民も資産維持できるような根拠のないこと言わなければいいのにと思いました。
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9103
名無しさん
>>9100 匿名さん
す、すんません。
4割高いの計算根拠をお願いします。
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9104
マンション検討中さん
>>9103 名無しさん
9100ではないですが、販売価格7130万で利益が2800万だからじゃないですか。7000万の4割は2800万ですよね。
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9105
マンション検討中さん
>>9104 マンション検討中さん
利益もあるから4割は言い過ぎかなって思いますが、他の物件見たら上乗せ0ぐらいだったりするんですね。ここだけ異様に割高ですね。
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9106
eマンションさん
>>9105 マンション検討中さん
一応この辺り理解してる筈ですが、1㎡当たり242,765円はタワマンじゃあり得ないですね。
工期も長いし、基礎から人件費から違うし、上に伸びる分機材コストもかかりますし、このブログはそれが反映されてません。
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9107
マンション検討中さん
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9108
匿名さん
資産維持にしても、根拠が全く出てこないですね。何の根拠も無しに資産維持なんて言うから、こんなに割高な根拠が出てきてしまうわけですよね。少なくとも試算については、悪意なく平等に計算しているように見えますよ。
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9109
名無しさん
>>9105 マンション検討中さん
デベの利益も考えてあげないとね。
大手の場合、粗利率で20%強くらいかな?
それと、土地の価格の算定で路線価使ってますが、路線価は税金算出のもとなので、実勢価格はもっと上のですね。また、この手の大規模立地は相対取引なので路線価、改め公示地価よりも高くなってる可能性があります。まぁ、逆も当然ありますが。
あと、建設単価も板マンよりタワマンの方が高くなりますからね。しかも千葉はタワマン&大手比率が低いだろうから、平均施工費も低くなってるでしょうし。
と、、要はツッコミどころ満載の算出方法で、実際は上にも下にも大ブレしているんでしょうと。
ここが安い!と思っている訳では無いのですが、示されたデータは参考程度、、、未満の代物かなぁと。
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9110
販売関係者さん
まとめると、大半(契約者以外)の人は、資産価値の維持が難しい割高物件と評価しているわけですね。
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9111
マンコミュファンさん
>>9109 名無しさん
9107さんに返信しようとした所、よっぽどわかりやすくありがとうございます。
私もここは割安だとは思いませんし、ここの購入者でもありません。開発地区かつ三井ということで注目はしていましたが。
ですが、余りに残念なデータのサイトを提示されていたので思わず突っ込みたくなりました。
ですがそういうサイトでも納得する人がいて、アクセスを稼いでお金も稼げるとは、、むしろそっちが勉強になりました。
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9112
買い替え検討中さん
路線価が正しい指標とでも?
民間取引が正常な地域なら、良い指標になるでしょうが、
このあたりはmもともと県の所有で購入者は特定の者に限定される特殊な地域。
実力に比べて路線価が不当に安いのですよ、ここは。
しかも、ベイタウンの転借地権の地代や更新の費用にもかかわってくるので、
しばらくはこのまま。
逆に言えば、固定資産税が安くて済むので、たいへんお得ということ。
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9113
匿名さん
>>9112 買い替え検討中さん
大変お得なのになんでうれのこってるのですか?
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9114
名無しさん
>>9113 匿名さん
固定資産税が安いのであり、物件価格が安いとは言ってないと思うのですが。。
しかも、固定資産税の額って検討段階ではなかなか見えないでしょ?
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9115
匿名さん
津田沼も幕張も資産価値が???だとすると、やっぱ船橋を待つのがいいのかな。
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9116
マンション検討中さん
契約者が必死にわちゃわちゃ言ってますが、根拠的なものはなにも出てこず、少なくともここの資産価値の維持は難しいって結論ですよね。
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9117
名無しさん
>>9116 マンション検討中さん
貴方が、
資産価値の維持が可能=根拠が必要
資産価値の維持が困難=根拠が不要
という立場ならば、その結論で良いと思いますよ。
海浜幕張の資産価値については、
>9075
で示したデータが有効だと思いますよ。
ハードデータなので、作成者が恣意的に結論を曲げられる類のものではないですからね。
2006から2008年の前回の不動産バブル期から、リーマンショッツや震災を経ても資産価格がプラスなのは立派だとおもいます。
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9118
匿名さん
>>9116 マンション検討中さん
素人の吹き溜まりみたいな掲示板の情報で、資産価値をガチで見定めようとしているのですか?
結論なんて、人それぞれなんだから、もっとまったりいきましょうよ笑
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9119
匿名さん
海浜幕張と千葉ニュータウン中央に集う人は我々は選ばれた高収入の住人だと自画自賛して他人を見下す人が多いのは何故でしょう?
こういう新興住宅地あるあるは痛々しいですな。
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9120
マンコミュファンさん
>>9114 名無しさん
私も数回レスしてますが、9113は根拠の重要性を解くくせに、色んな人が指摘している自分の根拠の矛盾には"わちゃわちゃ"で片付けてしまうようなので議論しても無駄だと思います。
本当にみんなの指摘が理解できないか、もしくは全て分かってる上で貶めたいか、どっちかしかないでしょうけどタチが悪いですね。
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9121
匿名さん
>>9117 名無しさん
9116ではないのですが、見てられないのでコメントさせていただきます。資産価値の維持が困難なのは色々根拠出てますよね。少なくとも2つのサイトが紹介されてます。それだけじゃあてにならないというのはある程度理解できますが、少なくとも個人の意見とかじゃなく、何か紹介してから反論したらいかがですか?
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9122
匿名さん
>>9120 マンコミュファンさん
上でかかれている通り、根拠もとは提出されてるように見えますよね。何も出さず、ただただネガを否定し、ポジるあなたがたち悪いと思いますよ。
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9123
マンション検討中さん
以前からあるまとめです。価値維持困難の根拠は山ほどありますね。ちなみにマンマニさんも資産維持とまでは言ってないですね。10年後も値段下がらないとか言ってるのはたちの悪い利用者だけです。
■ポジティブ
・超おすすめ byマンマニさん
■ネガティブ
・限りなく0点 by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低 by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション by榊氏
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9124
検討板ユーザーさん
>>9123 マンション検討中さん
こんなにネガティブな意見多かったんですね…
知らなかったです
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9125
名無しさん
>>9123 マンション検討中さん
私個人としては、資産の将来価値が担保されていると言った訳ではないし、そもそもここが新築として割安だとも思ってないですよ。
私が示したのは、海浜幕張のこれまでの資産価格が維持されてきたという、事実に基づくデータで、それに対して優秀じゃん!って評価しているだけですよ。
更に言えば、割高、資産価値の維持が難しいという論調に対して、ちゃんと根拠を出そうね!と言っているまでです。
ちなみに、そこに掲げられたネガティブな見解の中で、データとして見られるのは、千葉工大くらいですね。確か。でもそれはここの評価ではなく、駅の評価ですけど。
餅つきは自分基準で評価していると断ってますし、東洋経済は全体の市況の話。マンション査定は計算根拠が実勢を反映していない。暴落芸人は論外。でしょ。
マンマニの評価が唯一正しいとも思ってないですけどね。彼はここの思い入れがかなり強いみたいだし。
まぁ、如何なる主張も裏にあるものをちゃんと見て判断しましょうね。誰彼がいってるーから正しー!!ってのも、思考の放棄みたいで虚しいですし。
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9126
匿名さん
>>9119 匿名さん
どちらも当初の開発計画に対して大幅な修正をせざるを得なかったエリアという共通点がありますね。
特に人口の動向については多くの人が読み間違えた事なので、計画立案に携わった人たちが無能だったという訳ではないと思いますが。
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9127
匿名さん
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9128
マンコミュファンさん
>>9123 マンション検討中さん
モモレジ、のらえもんあたりはポジティブ寄りじゃね?
あと、榊入れると逆にネガティブ意見が胡散臭くなるから辞めておいた方がいいと思う。
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9129
マンコミュファンさん
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9130
マンコミュファンさん
>>9119 匿名さん
どちらもマンションの値段は安いのに…確かに不思議です。
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9131
匿名さん
ミニストップの求人出てたけど、駅から徒歩8分になってたw
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9132
匿名さん
銚子丸はちゃんと徒歩12分にしてました!ミニストップ酷いですねw
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9133
マンション検討中さん
いやいや。ここというか、海浜幕張の資産価値については築25年で50%、築10年で80%。これが実績。
確かにベイパークは割安な物件ではないと思うけど、海浜幕張の不動産屋に確認すれば、ここの資産性を教えてくれますよ。
結論としては、実績から10年後も4000万で売れる。
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9134
口コミ知りたいさん
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9135
通りすがり
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9136
マンション検討中さん
マンマニさんの8軒目は内廊下&タワーパーキングでしたね。
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9137
検討者
>>9100 匿名さん
いや、タワマン であることを考慮すれば、400から500万円は板マンより高くなる。だから一割高程度かな。確かにここは供給スピードが早い懸念があるから、15年、18年での完成に見直す必要があるな!
そうすれば安定的に販売価格が維持できると読む。
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9138
検討者
>>9113 匿名さん
売れ残り?の理由はご自身でせめて考えて下さい。需要と供給のバランスが崩れている。一棟物とは違いますね。
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9139
マンション検討中さん
マンマニは結局ベイパークじゃなかったのか。
「マンマニさんが買ってるんだから間違いない」とかイキってた人たち大丈夫かな?
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9140
マンション検討中さん
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9141
匿名さん
>>9140 マンション検討中さん
新築のときより20%値上がってるだろうからなぁ。ほんとうまいな。まぁプロなんだから当然っちゃ当然だけど。
スカイグランドの高層が大抽選だから落選者がクロスの高層で新築未入居見つけたらちょっと高くても買うだろうからね。
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9142
匿名さん
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9143
マンション掲示板さん
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9146
マンコミュファンさん
既に700万アップで購入の話があります。ちなみに高層階です。
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9147
マンション検討中さん
>>9140 マンション検討中さん
小杉の次の物件の内覧会の写真が上がってましたが、明らかにここじゃないですよ。
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9148
匿名さん
[No.9144~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドのレスのコピー投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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9149
匿名さん
>>9147 マンション検討中さん
やっぱり内廊下がお好きなんですね
ベイパークではなかったみたいで…
それとももう一物件あって、ベイパークも購入している??
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9150
マンション検討中さん
>>9147 マンション検討中さん
やっぱり違いましたよね、、!?
マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、かなり落ち込みました。
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9151
匿名さん
M氏は転売かどうかも微妙
ベイパークを推してる理由がわからないし
ベイパークも他の専門家はほとんど
存在価値がないとはっきり言ってた
M氏もベイパークの計画と共に突然現れて
何がしたいんでしょうかね
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9152
匿名さん
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9153
匿名さん
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9154
マンション検討中さん
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9155
マンション検討中さん
>>9153 匿名さん
似てるけど多分うちじゃない。
かなり思わせぶりだったなー(ToT)
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9156
マンション検討中さん
小杉タワマンのほうは転売用でこちらは住居用として購入されてるんじゃないですかね。
こちらは購入後5年間は転売できないですし、投資には向いてないですよね。
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9157
名無しさん
>>9156 マンション検討中さん
転売は一応、書類を書く必要がありますが、可能です。じゃないと転勤可能性のある人は買えませんからね。
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9158
購入者
>>9156 マンション検討中さん
7軒目は小杉、8軒目も違ったけど9軒目としてここを買っていると?
プロフィールにも8軒目のマンション購入までしか書いてませんが…。かなり無理がある予想な気がします。
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9159
評判気になるさん
>9150
>マンマニさんも買ったなら将来安泰だと思って決めた部分もあるので、
>かなり落ち込みました。
アホですか?
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9160
匿名さん
マンマニが買ったからうちも買ったとかいう大人は嫌だな。
思考が幼稚すぎる親だと子供も可哀想。
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9161
マンション検討中さん
>>9160 匿名さん
ここはマンマニ信者多いので、そんなこと言うと多くの人を敵に回しますよ。
発言には気をつけましょうね。
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9162
マンション検討中さん
マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう。でもマンマニさんのおかげでベイパークを知って購入した人は多い。
何度も記事にして街を盛り上げてくれることに感謝しています。
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9163
匿名さん
そういえば1週間くらい前にマンマニさんのスムログの記事が出たと思ったらすぐ消されていましたが見た方います?
ローン考えるとマンションはとりあえず早く買った方がよいという内容だったと思います。
ここも早く買った方が正解かもしれません。
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9164
匿名さん
>9162
>マンマニさんが購入したという噂を理由に購入した人はいないでしょう
いないどころか相当数いると思う・・・
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9165
名無しさん
>>9164 匿名さん
まぁ、ここでネガキャンしている輩は、良く中身を吟味せずにネガの材料を持ってくるくらいなので、、、そういう発想になるんでしょうね。笑
自分が頭を使わないからといって、他人も使わないとは限らないのに。
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9166
マンション検討中さん
8819投稿で
駐車抽選会に某ブロガーがいた。
とありますね。
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9167
匿名さん
>>9166 マンション検討中さん
確約情報
マンマニはここを購入してます、他の物件も購入してますけどね?
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9168
マンション検討中さん
個人情報を書き込むデリカシーのない住民がいるってこと?釣りだろうけど釣られてみた。
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9169
マンション検討中さん
>>9167 匿名さん
匿名掲示板で「見た」と言っても何ら確定情報ではない…。
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9170
匿名さん
マンマニさんブログの「内覧会へ行ってきました!!」の記事に出ている2番目の自撮り写真に写っている背景は、武蔵小杉ではないのでしょうか。
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9171
検討板ユーザーさん
津田沼契約者がここに書き込んだ内容が全て削除されました。津田沼検討版も削除ですね。ここがやはり気になるんでしょうけど、悪質です。
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9172
通りがかりさん
>>9171 検討板ユーザーさん
津田沼契約者ではなくて、津田沼荒らしです。
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9173
匿名さん
すごい津田沼勢、必至ですね。
残りわずかで完売だけど…ベイパークに集客取られて、必至にネガかな。
ここ数日、明らかに急にわけのわからない津田沼押し。
それまではTの字も出てこなかったのに。
もうあのマンションは終わったんだから、今更勧められてもね。
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9174
検討板ユーザーさん
>>9170 匿名さん
7棟目は三井のクロスタワー
8棟目は野村のプラウドタワーです。
7棟目の男気オプションの完成写真見れば、ここの購入者や真剣にここを検討していた人はどこだかわかる。
ちなみに武蔵小杉の内覧会は、あくまで参考記事となってます。
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9175
マンション掲示板さん
津田沼タワマンは人気だからほっといても3月中に完売。気になるのは船橋駅再開発、南船橋駅近再開発、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)。
これらは6棟計画ともろに被る。
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9176
評判気になるさん
あとどれくらい残っているのですか?
引き渡しまでに売れ残らないか気になっています。
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9177
マンション検討中さん
>>9176 評判気になるさん
まだ結構あるんで引き渡しまでは無理なんじゃないですか?
二棟目の第一次販売真っ最中でここが動くわけないし。
ベイパークに興味がある人は今後もたえず来客するし、のんびり販売する気なんだと思います。
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9178
買い替え検討中さん
>>7174
そのようですね。
マンマニ氏の8軒目は東池袋のプラウドタワーに見えます。
7回目購入記の内覧会参考の記事は、明らかに内廊下の小杉の物件ですが、
オナスタ完成編では玄関外壁が吹付仕上げの外廊下物件に見えます。
こちらの物件ですね。
以前、2017年千葉市で購入、2019年豊島区で購入と書いてましたし。
内廊下タワマンを持ち出したのは、
1棟目2棟目とも内廊下ではないことに対する、氏の静かなる抗議?
私も、幕張か津田沼の物件が内廊下だったら購入決断できていた。
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9179
匿名さん
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9180
買い替え検討中さん
わざわざ割高なタワマンに住むのだから、
ちょっと豪華なエントランス、ロビーと内廊下くらいは欲しい。
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9181
マンコミュファンさん
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9182
マンション検討中さん
>>9178
YouTubeでは
7棟目は「外廊下」、「はるぶーさんと内覧会に行った」と発言があります。別の動画ではるぶーさんも打診棒もってベイパークに行かれてますw
まあ、高い確率で7棟目はクロスタワー なのかなー
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9183
マンション検討中さん
こういう発言ばかり聞かされると、マンマニ氏が買ったから(実際は買ってない可能性も高いみたいですが)というのが決定打になってここを購入してしまった人が相当数いるって検討者に思われてしまうのも仕方ないような気がする。
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9184
マンション検討中さん
マンマニ氏が買った(らしい)ので、盲目的にこちらを買ったという人は、
さすがに少数でしょう。
決断の後押しにしたり、興味持って訪問したら気に入ったという人は、
結構いると思います。
うちは、内廊下でなかったので、保留です。
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9185
マンション検討中さん
>>9179 匿名さん
外廊下内廊下のメリットデメリットは多くのサイトでまとめられてます。
個人的には内廊下で不便を感じたことがあるので、ここが外廊下でラッキーと思いました。
内廊下でも購入していたとは思いますが。
好みだと思います。
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9186
匿名さん
ベイパークの外廊下を内覧会で初めて見て、通った時、
怖いとか、貧相だとか全く感じす、
美術館の吹き抜けのような素敵な印象を持ちました。
ガラスの色と地面(枯山水?)がセンス良いなと思いました。それ程広くないので、雨風もさほど影響なさそうな気もします(実際はわかりません)。
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9187
匿名さん
外廊下は上層階でなければ雨で濡れることはないです。
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9188
匿名さん
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9189
匿名さん
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9190
マンション検討中さん
4期も全く人気なく瞬く間に3次ですね。まさかの4戸で全戸数の1%をついに成し遂げましたね。記録的不人気。永遠に名を残しますね。
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9191
マンション検討中さん
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9192
名無しさん
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9193
匿名さん
>>9190 マンション検討中さん
ここの不人気は今更騒ぐようなことではない。超割高含めてわかりきったこと。
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9194
匿名さん
>>9191 マンション検討中さん
やっぱり不人気なのでしょうか? あとどれくらい残ってるのでしょうか。
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9195
匿名さん
>>9194 匿名さん
タワー35、レジデンス17でしょうか。
二棟目が販売開始されますがどう影響しますかね。
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9196
マンション検討中さん
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9197
名無しさん
>>9194 匿名さん
マンマニのツイッターに画像のってたけど、タワーが30強、レジが20弱くらいよ。
タワーの残り部屋は分かりやすい。後に建つタワマンとの距離が1番近くなる北東角、更に介護付きと被る低層。レジと被る西向き低層。
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9198
名無しさん
>>9190 マンション検討中さん
さてさて、、、
過去20年程度で首都圏マンションの年間発売戸数のピークは2000年で約9万5千戸だったのに対し、2018年は約3万7千戸と半値八掛け水準。
で、2000年は即日完売が約3万2千戸あったの対し、2018年は約何戸だったかご存知??
①10000戸
②5000戸
③3000戸
④1000戸
⑤500戸
さあどーれだ!
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9199
匿名さん
レジはエレベーター待ちとかないし値段も共有費も低めで人気があると思ってましたが残っているんですね
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9200
匿名さん
>9199
そりゃベイフロントタワーのレジデンスのようにオーシャンビューじゃないから人気出るわけないでしょうね。
人気があると思ってましたって、それ以前にご自身がそもそも欲しいと思いましたか?
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9201
マンション検討中さん
レジ棟は値段がタワー棟より割高だもの。
幕張の新築に住みたいけど、
タワーが嫌い、高いところは怖いという人にしか選ばれない。
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9202
名無しさん
景気もきなくさくなり投資需要が消えて、実需だけになったら推してしかるべきですよね、
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9203
匿名さん
竣工までだったか引き渡し時に少し残る程度と言われていた幼な気がするのですが、、、
50戸って少しの範疇だったのですかね?
今年は京葉線沿いの販売戸数が多いようなので、大丈夫でしょうか?
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9204
検討板ユーザーさん
三井は検見川浜も気長に売ってるから、なんとも思ってないでしょう
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9205
匿名さん
最近はどこも引渡し前完売はないのでそれを含めた販売スケジュールになってます。問題ないです。
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9206
通りがかりさん
>>9205 匿名さん
何さらっと適当な事を言ってんだかwwww
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9207
匿名さん
50戸は多すぎますね。というか全然進捗しなくなってるのが危険ですね。なんか売り主気にしないみたいな記載もあるが、そんなわけなく。資産価値は下がるは、維持管理費払わなきゃいけないわで、大変なんですよ。管理費や積み立て金、資産税を数十戸分払ってらんないでしょ。最近でも引き渡し前、完売はありますし、こぞって売れない言い訳さがすのはやめて、売れ残り物件というのはとりあえず認めましょう。
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9208
匿名さん
売れ残り住戸の管理維持費は、
売主の負担ではないでしょうか?
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9209
通りがかりさん
>>9205 匿名さん
最近ってどこまでなのかなあ
ここ2,3年の千葉の物件で言うと
ファインシティ東松戸
サングランデザレジデンス千葉
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ下総中山4
ヴィークコート船橋本町
クオン流山おおたかの森
あたりは余裕で竣工前完売してたと思うけど
駅遠物件縛りだとわからないなあ
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9210
名無しさん
>>9209 通りがかりさん
比較するならば、売り出しのタイミングで2016年以降の物件で比較してみると良いですよ。
首都圏マンションのトレンドが明確に変わったタイミングですので。
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9211
通りがかりさん
>>9210 名無しさん
なんか会話が噛み合ってない気がしますが。
引き渡し前完売がないって書き込みに対してのレスだったんですが…
別にマンションのトレンドとかどーでもいいです。
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9212
匿名さん
>9210さん
2016年以降にトレンドが明確に変わったから売れ残っているということですね!
そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね!
そもそもトレンドって何?って話は置いておいて。
2016年以降も条件良いところは短期間で蒸発してますね。そうするとこちらは条件が悪いということですか?
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9213
マンション検討中さん
>>9212 匿名さん
条件の悪さでいうとやはり駅遠ですかね。あと割高なのは痛いです。埋め立て地は色々嫌われやすいのと、結局過剰供給なのも悪い条件ですね。
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9214
匿名さん
>>9213 マンション検討中さん
そうですよね。
結局、「2本しか建ちません!」だったら結構いい線いっていたと思います。
一番良い条件という噂の1本目が内覧会終わっても10%残っているということ自体が、その次も残る、その次の次も残る というマイナス印象を強力に植え付けることになるので、そこがこの物件の最大の欠点かもしれませんね。
売れ残る物件を買うというのは勇気がいるものです。
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9215
匿名さん
「希少性」というのも重要な条件ですね。
都心からの距離がありながら希少性がない物件を購入するというのは勇気がいることです。
おまけに1本目は条件の悪い部屋しか残っていないので。
1本目もそうですが、2本目の売れ残りを買うものこそがババを引く真の勇者!ということでしょうね。
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9216
名無しさん
>>9212 匿名さん
>そうすると1本目、2本目、3本目と在庫がどんどん積みあがっていくのを眺めていればよいってことですね!
別にいいんじゃないの?ずっと在庫のままだと流石に問題かもしれないけどね。デベに焦って売られても困るだろう。恐らく焦って無いだろうけど。
トレンドについては、じっくり市況データを詠んでみれば?色々、見えてくるよ。
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9217
マンション検討中さん
>>9216 名無しさん
トレンド詠んで売れないタイミングならそもそも買っちゃダメだろう(笑)
売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
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9218
名無しさん
>>9217 マンション検討中さん
あなた業界の人?だったら何も言わないけど。。そうじゃないならpl読めるひと??
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9219
マンション検討中さん
>>9218 名無しさん
Plは読めますが業界人ではないですよ。すぐ業界とか言って、煙にまこうとするのがレベルの低い感がでてますが、あなたは業界人なんですか? そもそも業界って広いですがどの関係なのでしょうか。業界=ここの販売に関わるような人だから完売しなくても大丈夫などと言っているということでしょうか。
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9220
名無しさん
>>9219 マンション検討中さん
>売れ残りが売り主にとってどれだけマイナスかわかってないんだね。なにも見えてないなこの人。
っていうくらいだから、聞いてみただけなんだけどね。業界の方なら、一般の人が知らないことでも知ってるのかな?と。
では、マイナスって具体的にどんなものなのかな?それをデベのplに当てはめて見たら、コストとして大きいものなのでしょうかね?
因みに私は業界の人ではありませんよ。仕事として不動産にお金はつかってますけど。
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9221
検討者
>>9220 名無しさん
いやいや、9219さんが言ってることは常識ですよ。色々な本にも書いてあるから読んだりして勉強された方が良いかと。
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9222
匿名さん
9220名無しさんが
本質的に何を主張したいのか分からない。
っちゅうことです。
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9223
マンション検討中さん
「9220名無しさんが何が言いたいのかわからない」という見解で一致しているようで何よりです。みなさまフォローありがとうございます。
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9224
名無しさん
>>9223 マンション検討中さん
いやいや、マイナスって何?ってことが聞きたいだけなんだけど。。。
更に言えば、在庫抱えた物件なんて、ここに限らず、以前から沢山あるはずなのに、なんでデベの多くは増収増益なんだけど、それってなんでなの?
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9225
通りがかりさん
>>9224 名無しさん
あなたデペロッパー視点でモノを言ってるけど、我々シロウトからしてみたら売れてない=悪 ですからねえ
そこのギャップが共感を得られない理由なんじゃないですか
売れ残り上等なんてスミフだけじゃないの?っていうレベルですよ我々にとっては。
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9226
マンション検討中さん
在庫を抱えもデベは増収増益だからいいとか、なぜデベ目線で語ってるのでしょう?
新船橋駅前の大規模物件は竣工前に完売したおかげで中古も+数百万で取引されてます。
実籾の大規模物件は竣工後も売れ残り多数で、中古は元値を下回る価格でもなかなか売れない状況。
素人から見れば竣工前完売の人気物件のほうが安心感があります。
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9227
マンション検討中さん
>>9224 名無しさん
それって、八百屋さんでかぼちゃ売れなくても利益出るのはなんで?ってレベルですよ。
かぼちゃも賞味期限が切れれば売り物にならないし、陳列していれば厳密には場所代や維持費もあるわけで、長くもつのはマイナスです。それでも他の良い商品が売れれば増収増益ぐらいできますよ。そもそもここについては利益がたっぷり上乗せされてると言われてるんだから、売り主にしてみれば既に丸儲け。だからと言っていつまでも売れなくても影響ないわけじゃないでしょ。維持管理費かかるわ、資産税かかるわですよ。
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9228
匿名さん
ワケわからない名無しさんに対しても、みんなが優しすぎて泣けますね
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9229
名無しさん
訳が分からないも何も質問しているだけなんすけど。。そもそも売主目線での話をは私が振った訳ではないし。
でもまぁ、売主のマイナスってことについては、>9227さんの指摘で、維持費、資産税がかかるってことですね。で、それって収支への影響は大きいの??年間数千万円程度のコストならば然程影響ないとおもうのだが。、
それとかぼちゃの話しはよく分からん。業界統計に現れているのだから、他にも売れてない物件は多数ある。三井も在庫抱えてますよ。でも収益はあがってますよね?なんで??
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9230
匿名さん
三井不動産はマンション売ってるだけじゃないからね。
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9231
マンション検討中さん
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9232
匿名さん
これだけ注目されてるプロジェクトで、比較的条件のいい1棟目が売れ残るとなると
不安にもなりますよ。レジデンス棟なんて20近くも残ってるみたいだし。
立地や眺望で不利な3・4・5・6棟はどうなることやら・・・
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9233
匿名さん
理解できない人にどんな易しい教え方してもわからないってことでしょう。
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9234
検討板ユーザーさん
>>9229 名無しさん
外野から茶々いれますがずーっと日本語おかしいですよ。
それに伴ってか話の筋も全然わかりませんよ。
売れ残りが多くてそのマンションが資産価値としてどうなんだろう?という議論の中で
なんでデベの利益の話をしてるんですか?
あなたの訳のわからない話をわかりやすくかぼちゃで例えてくれてるのに、それすらなんでわからないのですか。
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9235
マンション検討中さん
>>9233 匿名さん
全くその通りだと思うので名無しさん向けの回答はもう辞めてしまって良いと思います。本当にひどい低レベル。
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9236
マンション検討中さん
>>9232 匿名さん
今の売れ行きならそんなに無茶しなくなるのかなと思いますが、6棟計画失敗はマスコミのいいエサにもなってしまうので後には引けない気もします。タワマンバッシング好きですからね。現実的には計画中止と言わず延期と言って延ばしていくことかな。
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9237
名無しさん
>>9234 検討板ユーザーさん
そもそもは>9217 ←これ。
私は完成在庫が売主にとってどれだけマイナスが大きいか分かってないらしいので聞いているだけです。
売主のマイナス=デベの収益みたいなものでしょ。だから相当、収益へのインパクトが大きいんだろうなぁと。
ね?単純でしょ?
でも、なかなか腑に落ちる解答が得られないので困ってるんですよね。
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9238
通りがかりさん
>>9237 名無しさん
つまりあなたは9217の発言を受けて
それに質問をしていると。
悪いけど9217はただの煽りで書いてると
思います。9217がデベの影響度合いを
わかって書いてるとは思えません。
なのであなたも意固地になって子供みたいに
質問しないで大人らしくスルーしなさい
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9239
名無しさん
>>9238 通りがかりさん
でもそのコメントは私に対して書かれたものですよ。それに、コメントの主も思しき方の返答もありましたしね。的外れではぐらかしてきただけですけど。
でも、貴方のおっしゃることもごもっともです。見逃してあげます。
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9240
マンション検討中さん
>>9239 名無しさん
だからそんな子供みたいにぶちぶち言い残しせず、きっちり大人な対応しなさいよ。見逃してあげますなんて単なる煽り、相手と同類ですよ。
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9241
マンション検討中さん
>>9237 名無しさん
売れなきゃ利益にならん。一つも売れなくてやっていけるか? 一つもというのはおおげさな話だが、明らかにマイナスだろ。小学生でもわかる話だな(笑)
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9242
匿名さん
>>9240 マンション検討中さん
同類は9217さんに失礼だと思います。当たり前のことしか言ってないように見えます。売れ残りはどう考えてもマイナスでしょうし、どうみても9239がおかしいと思います。
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9243
匿名さん
売れてないってこんなところで叫んでいる人は何が目的なんでしょうか?業者?
可哀想な人ですね。十分に売れているレベルですよ。
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9244
名無しさん
>>9242 匿名さん
見逃してあげるといったのにハエのように纏わりついてくるのね。苦笑。。
何度も申し上げていますが、マイナスが大きいという主張に対して、どれだけマイナスが大きいのかを尋ねただけです。
売れ残りがプラスだなんてことは一度も言ったことはございません。
具体的な試算をもって、質問の意図を説明しますと、、、、やめた。面倒だな。
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9245
名無しさん
ん??ハエがまとわりつくのは、、、
撤回します。ごめんなさい。
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9246
匿名さん
入居まで完売しないんだから人気があるとは言えない。
ここが痛いのは供給量が多過ぎることだよ。
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9247
マンション検討中さん
>>9244 名無しさん
まだぶちぶち言ってる。やばいなこの人。第三者的にみてあなたの言ってることがおかしいですよ。
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9248
マンション検討中さん
>>9243 匿名さん
周辺売れ残り物件の営業とかじゃないの?
今はここが売れ残りだとわめき散らし、その後は二棟目の販売状況に難癖をつけ。。。
六棟建つまでずっと販売状況に一喜一憂するつもりなんでしょ。ご苦労様としか言えない。
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9249
匿名さん
人が増えて武蔵小杉みたいに通勤時間帯に駅から人が溢れて乗れないストレスとか出てきそう。
ただ、武蔵小杉は生活利便性が高くて乗り換え無しで渋谷まで12分、東京まで18分とか都内まですぐだし、私鉄とJRの5路線が乗り入れてて混雑も分散するからマシかな。
ただ、武蔵小杉のタワマンは新築だと平均7000万以上だから海浜幕張で我慢するしかないかな。
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9250
マンション検討中さん
武蔵小杉は短期間にあれだけのタワマンが建ってしまい、駅の拡張が追い付いてませんが
ここは6棟全部建つまで15年くらい掛かりますからね、大丈夫だと思います
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9251
通りがかりさん
常に新築が同じエリアで供給され続けるってことは将来売却するときにメリットになるのでしょうか?
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9252
マンション検討中さん
>>9251 通りがかりさん
結局、売れ行き次第なんですよね。竣工前完売するようなところなら価格維持どころかつられて高くなることまで期待できるのですが、売れ残ると新築の物件と中古物件で値段を競わなくてはならなくなります。なので、この区画に関してはデメリットのほうが大きいです。マンションの検索サイト見てるとよくわかるのですが新築マンションの販売期間中って、近くの中古マンションの販売がガクッと減り、値段を再設定して、また売れず、再設定してを繰り返してます。なのでよほど売れでもしない限り、10年以上も新築が期待できることはメリットにはならないんですよね。
あとは、再開発計画が立ち上がる場合は値上がりも期待できるのですが、ここは6棟計画をした上で売っちゃってるので再開発での値上がりも期待薄ですね。
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9253
マンション検討中さん
>>9248 マンション検討中さん
事実しか書かれてないように見えますがあなたは何をいいたいんでしょうか? 売れてる売れてるとわめいている人たちのがよっぽど一喜一憂してるように見えます。ご苦労様っとしか言えない(笑)
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9254
匿名さん
全体の計画を再考する必要がありますね。同じような高層タワーでは、芸がなさすぎます。
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9255
マンション検討中さん
>名無しさん
そんなに売れ行きを気にしないといけないマンションなら買わなきゃ良かったのに。
気にしている時点で精神衛生に良くないですね。
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9256
匿名さん
海浜幕張に都内ターミナル各駅へ直通する複数の路線が乗り入れていて都内から浦安ぐらいの距離感だったら高くても迷わず買った。
正直、ここは地縁のある人向けで地縁の無い人がわざわざここにはならない。
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9257
マンション掲示板さん
売れる物件って、いつも荒れますからね。仕方ありません。
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9258
名無しさん
>>9255 マンション検討中さん
それって私に言っているのですか?
まさか違いますよね。
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9259
検討板ユーザーさん
>>9253 マンション検討中さん
確かに不動産屋が休日の水木にくだらん投稿が増えてるから9248の言うことはあながち間違いではないのかも。
休日までご苦労様としか言えない。
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9260
マンション検討中さん
>>9257 マンション掲示板さん
話題があったけど売れないから盛り上がってるだけですね。
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9261
匿名さん
なんか殺伐としてますね。根拠ないネガティブはやめたほうが良いと思いますけど、根拠ないポジティブもやめましょう。完成在庫かかえてる物件に人気物件とかいうのは無理ありすぎですよ。
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9262
マンション掲示板さん
>>9261 匿名さん
どの物件のスレッドもこんなもんでしょう。
販売の旬を過ぎたこの板で、まともな検討者なんて皆無ですよ。最近のレベルの低い投稿を見てれば自明のことです。
真面目な検討者はスカイの方へ移行しているので、この板の投稿はポジもネガもただの冷やかしですよ。
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9263
匿名さん
>>9262 マンション掲示板さん
でしょうね。契約したが自信が持てず必死に自己フォローする契約者の方と、それをみてからかってる人という風に見えます。やり取り見てると、どっちもどっちな感じですが、前者は生活もかかって死活問題でもあるので、そろそろ許してやってもらえないかと思いますね。
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9266
匿名さん
[No.9264~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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9267
マンション検討中さん
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9268
匿名さん
どう考えてもただのぼったくりマンションでしよ。
千葉の埋め立て地の単線各駅駅遠マンションではあり得ない。
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9269
マンション検討中さん
>>9268 匿名さん
これからいろいろ変わっていきますよ。
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9270
匿名さん
>>9268 匿名さん
残念ながら、海浜幕張駅は各駅ではありません。
誤情報は気をつけましょう。
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9271
評判気になるさん
売れ残ってるって言うから、見てみたら
北東の角部屋だけでしたね。
値段も6,000万円前後
他の売れそうな部屋はしっかり全部売れてました。
板状マンションと違い、タワーは角部屋と方角によって売れ行きが左右されるので、一概に戸数だけで判断するのは安易だなと思いました。
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9272
匿名さん
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9273
マンション掲示板さん
第一期の販売戸数
クロスタワー40%
津田沼45%
スカイグランド22%
これから第一期のスカイグランドが大苦戦なのに、条件の悪い売れ残りの北東の角部屋、レジデンス棟を買う人が果たしているのか。
もう海浜幕張近辺のタワマン需要はないのかな。
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9274
匿名さん
タワマンの一つの魅力である資産価値が下がりにくいというイメージをここは形成できていない。
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9275
名無しさん
>>9273 マンション掲示板さん
それほんとなんですか?
第1期の一次の比較?
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9276
匿名さん
確認しましたが、本当のようですね。
800戸超えマンションの第1期がたった185戸とは、完全に需要を見誤っていますね。
売る側としては、少なく戸数を完売して人気があるように見せかけたいのでしょうが、人気度の指標ともいえる第1期の販売戸数が22%とは、逆に不人気さをアピールしてしまっていますね。
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9277
マンション検討中さん
こういう掲示板が今は口コミで広まっていきますよね。不確かな情報も載ってるので、まずは自分の目で見て良さを感じた方がいいと思います。
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9278
匿名さん
>>9276 匿名さん
まじすか?! 185はやばすぎですね。よほど人気がないと見えますが、さすがに計画変更となりそうですね。やはりベイパークは失敗かな。
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9279
匿名さん
駅遠は売れない昨今の情勢ですねえ
大型商業施設隣接、駅近。
この2つの条件から外れると価格で勝負するしかないってことですな。
ベイパークは今後はタワーはやめて、板マンで価格勝負した方が売れるかな?
晴海フラッグも駅遠だから価格勝負で来るだろうし。
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9280
マンション検討中さん
3棟目の竣工予定は最新では2023年3月でしたっけ。
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9281
匿名さん
良くも悪くもここは注目されているけどこのまま売れ行きが伸びなければ価格を見直さざるを得ない。その流れが他の地域のマンションにも広がりやがて当初の新築販売価格が下がっていく。という流れがあと2~3年以内に起こることに期待したい。
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9282
マンション検討中さん
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9283
匿名さん
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9284
匿名さん
榊さんの評価に対して「自分たち一世代限り、転売せずに終の棲家とする、都心勤務のお父さんは現役時代の間我慢できる」ということなら環境はいいのだから、特に海が好きな人なら悪くない物件になります。
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9285
マンション掲示板さん
>>9283 匿名さん
週刊ポスト×榊…
色々と勉強されてから、住宅購入された方が良いですよ
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9286
匿名さん
>>9285 マンション掲示板さん
忠告ありがとうございます。
頑張ってください。
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9287
匿名さん
9282:マンション検討中さん
キャッシュ購入、あるいはローン控除期間終了後繰り上げ全額返済できる人にとっては意味ありますよ。
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9288
匿名さん
>9284
色々な本やネット情報にも書かれていることですが、不動産を買う際には人により程度の差はあれ必ず売却の事を考慮しなければならないのは特に今の時代は鉄則です。自分の意思と関係なく売却せざるを得ない事態は誰にでも起こり得るわけですし、終の棲家としての不動産購入は、多くの人にはかなり危険です。引退後等の限られた条件の人であれば良いのかもしれませんが…
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9289
匿名さん
>>9284 匿名さん
そうですね。資産価値高いとか無理矢理言うから荒れるわけで。資産価値的には厳しいことを知った上なら良いのではないですかね。
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9290
マンコミュファン
クロスとスカイグランドで合計650戸、一年ちょっとで650って、そこそこベイパークは集客できてると思いますけど。だいたいマンションで資産性の一つ覚えで価格維持だの、値上がりだの期待している方、東京のいくらのタワマン買えば納得するのでしょう?
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9291
匿名さん
>>9290 マンコミュファンさん
まったく意味不明な書き込み。なんなんでしょうね、こういう人って。
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9292
検討者
ベイパークが資産性が高いとは思わないけど、10年で8割価格維持できていれば良くないですか?これは普通だと思いますけど。ちなみに、一棟目の高層階は700万円Upで取引の話しが出ている様です。
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9293
マンション検討中さん
>>9283 匿名さん
たまに扱われるとネガティブなものばかり。そんなにやばいんですかね。
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9294
マンション検討中さん
>>9292 検討者さん
大爆笑! 嘘もここまでくるとすごいですね! ここは転売禁止ですよー。
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9295
名無しさん
>>9294 マンション検討中さん
大爆笑!
そんなわけであるかいな
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9296
匿名さん
>>9295 名無しさん
第三者ですが、転売は大体禁止されてますよ。もちろん期間付きです。ここは五年だっけな。
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9297
マンション検討中さん
>>9292 検討者さん
契約違反で高額ペナルティですな。早く通報してあげてください。
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9298
匿名さん
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9299
名無しさん
>>9296 匿名さん
それ鵜呑みにしているの?
デベ買い戻し特約は転売防止をうたってますが、実際は書類一枚で転売可能ですよ。
デベは公言しないかもしれませんが、その特約つけている本当の目的は別にあります。
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9300
匿名さん
2棟目高層階を買わずにわざわざ700万アップの1棟目高層階を買う人がいるってことに驚き。
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9301
マンション検討中さん
ここはこんな嘘までついて価値高いと言い張りたい契約者がいるようですね。本当にひどい。売れ残り物件というのが余程不安なのでしょうが。
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9302
匿名さん
ここの将来の資産価値を考えるのに参考になるのが線路向こうにある幕張パークタワーとシータワーですね。シータワーはここと同じ土地の所有権で、竣工から約20年が経過していますが下落率は10?20%。一方の幕張パークタワーは土地が借地権にもかかわらず下落率は10%ぐらいですんでいます。
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9303
マンション掲示板さん
>>9299さんのおっしゃる通り、書類一枚で転売も賃貸も可能です。
営業さんに書類も見せてもらい、確認済みです。
だいたい5年間売れないって、、そんなわけないじゃないですか!
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9304
匿名さん
マンション買った経験者ならわかると思うが、5年間の買い戻し特約なんて有名無実なものだよ。
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9305
マンション掲示板さん
>>9304 匿名さん
無名無実なものとまでは言えないと思うけど、ここの目的は元々千葉県の土地って言うのを勉強していればわかることですよね。
勉強不足で売れないだの何だの笑っちゃいますね。
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9306
マンション検討中さん
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9307
マンション検討中さん
700万上乗せするぐらいなら、北東角の広い部屋買うけどな~。
と言うか、いくら条件が良い部屋とはいえ、売れ残りのマンションをセカンダリーで700万上乗せして仲介手数料も払って買う人がいるとしたら笑える。
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9308
マンション検討中さん
駅距離が違いますよね?
向こうは10分以内。ベイパークは15分(駅遠)。
同じ土俵で語るのはダメです。
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9309
マンション検討中さん
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9310
匿名さん
マンマニさんが再開発エリアの一棟目を買う人は勇者だって言っていましたけど、本当に勇者になりましたね汗。まさかの竣工売れ残りで大外れ物件。
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9311
名無しさん
>>9310 匿名さん
なんかずーっと粘着してサゲてるの貴方ともう1人?くらいですよね。
書き込み見てるとマンション買ったことすら無さそうですし、批判の内容どうでもいいんですけど、こんな張り付いて粘着するのは、、
このマンションに一体なんの恨みがあるのか、どういう気持ちで何をして日常を暮らしておられるのかそっちが気になります。
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9312
名無し
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9313
マンション比較中さん
700万で取引されてるかどうかなんて、関係者しか分からない話ですよね?
そんな投稿を鵜呑みにするのはどうかと思います。
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9314
マンション検討中さん
>>9310 匿名さん
勇者全滅ですね。ここは悪くなかったと思うんですが、利益盛りすぎましたね。割高な時代の物件価格の更に割り増しだとさすがに難しいということでしょう。1棟目はその割には売れた方かもしれません。
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9315
マンション比較中さん
有明のHARUMI FLAG
大宮のSHINTO CITY
大規模物件が続々出てきますが、幕張BAY PARKはどうなりますかね
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9316
匿名さん
>>9308 マンション検討中さん
幕張ベイタウンに関して言えば駅距離は資産価値に関係しませんよ。駅まで8分だろうが25分だろうがです。例として幕張ベイフロントは幕張ベイタウンの端っこで駅まで徒歩25分かかるけど分譲価格を上回る価格で中古が売れています。
ここ幕張ベイタウンでの資産価値はやはり海が目の前にあるかが大きく関係してます。
それではベイパークの資産価値は何かとなると思いつかないですね。やはり線路向こうの幕張パークタワーやシータワーの中古価格が将来の資産価値の参考になると思います。
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9317
匿名さん
>>9316
バブルの時はどんな物件でも値上がりしますからね。でもバブル去った時は遠距離や駅遠物件から先に下落していくので注意必要と思います。
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9318
匿名さん
>>9317 匿名さん
いえ、違います。
それは昔のバブル期の話であって、いまは郊外にある駅遠マンションは値上がるどころか値下がっています。
しかし、これは一般的なマンションの話であって幕張ベイタウンの一部ではちょっと事情が違います。先にもにも述べたように幕張ベイフロントのような駅遠であってもオーシャンビューといった希少性があると資産価値が上がります。
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9319
匿名さん
>>9318
そうかなあ、実籾のユトリシアでさえ、現在の中古価格は売り出し当時の新築価格と同等。どう見てもバブル気味としか思えない。
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9320
匿名さん
これだけ大量供給されてしまったら、希少性があるとはいえないのでは?常に中古で大量に出回る気がしますね。
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9321
名無しさん
山手線の内側を買ったとのことで、結局某ブロガーここ買ってないってこと?
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9322
マンション検討中さん
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9323
匿名さん
>>9320 匿名さん
誰もここに希少性があると言ってませんが?
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9324
匿名さん
ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。
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9325
匿名さん
>>9319 匿名さん
ちょっと調べたら全部下がってますよ。
2008年ものが28%下落、2013年もので5%下落ですね。しかし、2013年ものは下落率は少ないようですが。
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9326
通りがかりさん
>>9322 マンション検討中さん
凄い気合いで買いますね。
そんなにローンを組めるものなのね
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9327
匿名さん
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9328
匿名さん
ユーカリヶ丘は遠すぎて比較対象にならないでしょう。
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9329
匿名さん
駅遠のタワマンでも生活必要な商業施設や病院、金融機関が複数徒歩圏があれば若いうちなら救いがある。
喉元過ぎればだけど3.11をYouTubeでみたら陸の孤島のような物件は年寄りには無理。
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9330
匿名さん
マンマニさんはスムログで公開している通り7棟目の購入は武蔵小杉のタワマン、8棟目の購入は東池袋のタワマンでしたね。あれだけ煽って結局、クロスタワーは購入していなかったわけです。スカイグランドタワーは申し込むようですが、抽選がはずれて終わりでしょう。ファイティングポーズを見せただけです。
マンマニさんが資産価値の低い海浜幕張のタワマンを買うわけがありません。
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9331
名無しさん
>>9330 匿名さん
おーー!!
証拠を見せましょうね♪
ここ買った話の際には、散々証拠だせだせ言ってたのだから、当然出てくるのだと思います。
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9332
マンション検討中さん
>>9331 名無しさん
はるぶーさんがクロスタワー東面高層階からの写真をTwitterであげているのが気になりますね。
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9333
匿名さん
証拠は今日マンマニさんがアップしたスムログから明白ですよね。山手線内側で駅徒歩5分と書いてあり、東池袋のプラウドタワー内の写真をいくつもアップしています。
内覧時、ムサコの三井タワマンでは指摘なしだったのが今回は40箇所もあったそうですね。さすが野村クオリティー。
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9334
名無しさん
>>9333 匿名さん
推測じゃなくて証拠ね♪
ソッコーでよろしく!
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9335
通りがかりさん
マンマニが買った事にしかすがれない人達が切ないですね。。。
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9336
マンション比較中さん
マンマニがここを買ったという証拠もないのに
買ってないという証拠だけを要求する人はいったい何がしたいのかしら?
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9337
名無しさん
>>9336 マンション比較中さん
>9331
↑健忘症なようなのでリマインド。
やっぱしっかり証明してもらわないとね。
で貴方のような発言は逃げ口上??
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9338
マンション比較中さん
>>9337
で?
マンマニがここを買ったという証拠は求めないのね?
「買った証拠は出せないけど、買ってない証拠をはやく出せ!」っておかしくない?
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9339
匿名さん
>>9332 マンション検討中さん
男気オプションの写真もクロスタワーの東向き高層階の間取りの写真ですね。
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9340
匿名さん
ちょっと調べれば分かるのに、マンマニさんがクロスタワー購入を隠すのは何か訳があるのでしょうか。読者は混乱しますね。
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9341
名無しさん
>>9338 マンション比較中さん
じゃあ。だれでも良いのでマンマニ君が、ここを買った証拠をだしましょうね。笑
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9342
マンション検討中さん
マンマニ氏が購入してたとしても即転売なんだろうから議論しても仕方ないでしょー。新築価格より2割高で売れた部屋、もしかしてマンマニ氏のお部屋かもしれないですね。勇者は儲かったと。
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9343
マンション検討中さん
駐車場抽選会で複数の片が会釈してたけどあの人がそうだったのかな。
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9344
匿名さん
マンマニさんは残念ながらここは買ってないよ。
もし買っていたらスムログでクロスタワーの内覧会の記事を書くし、Twitterとかでもアップしているよ。同じ時期に3部屋も買わない。
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9345
匿名さん
>>9342
レインズにはありませんよ?
売れ残りのマンションが2割高+仲介手数料で転売出来ていたとしたら快挙ですねw
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9346
マンション検討中さん
パークコート文京小石川をお勧めする人がクロスタワーを買うはずないですよね。
私を含めて都内にマンションを変えない貧乏人にはちょうど良いのでは。
そこそこのクオリティのタワマンに住んで、片道1時間以上かけて通勤しましょう。
残念ながらその程度のマンションです。
いい加減あきらめましょう。
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9347
マンション検討中さん
男気オプションに写ってる玄関は外廊下仕様ですね、、ここかってるのかー。。。
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9348
マンション検討中さん
>>9347 マンション検討中さん
玄関の写真だけ使ったとか?
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9349
検討板ユーザーさん
マンマニ さんはどうでもよくないですか。。
なんかマンマニ さん次第で価値が決まるみたい。ところで後どのくらい残っているのだろうか
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9350
マンション検討中さん
先週末でレジデンス合わせて40戸くらい残ってました
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9351
検討板ユーザーさん
>>9350 マンション検討中さん
10戸くらいはけた感じですね。入居までには無理ですが、夏までには完売しそうな感じかな
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9352
匿名さん
>9349
はじめまして。
スカイの方でバッシングが始まっていますね。
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9353
マンション掲示板さん
>>9352 匿名さん
マンマニ、資産価値、駅からの距離は周期的な恒例の行事ですよね。
スカイでもこれから同じ事が繰り返されるのでしょう。
それだけ関心の高いテーマなんでしょうね。
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9354
匿名さん
M氏はスカイグランドタワーは必ず当たる宝くじだ
なんて言ってるようじゃだめだな
そんな価値は無い
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9355
マンション比較中さん
美味しい話には裏がある。
「必ず当たる宝くじ」ならプロが買いあさって瞬間蒸発するはず。
年利◯%・必ず儲かる なんて詐欺師の常套文句じゃないですか。
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9356
マンション検討中さん
>>9355 マンション比較中さん
マンマニさんいわく確実に儲かるお部屋は一部屋のみらしいですね。そこだけすごい倍率になるんだろうけどどのくらいになるんだろ。
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9357
デベにお勤めさん
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9358
検討板ユーザーさん
>>9357 デベにお勤めさん
普通に問題ないでしょ。
なんで不動産投資ローンの1法人1物件スキームの話が住宅ローン使ってるM転売屋に適用されてると思ってんの?
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9359
匿名さん
マンマ二さん、ここ買ったと見せかけて今更津田沼タワー買ってたとかマジありえない。
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9360
マンション検討中さん
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9361
マンション検討中さん
>>9359 匿名さん
三井のタワマン買った!ってのをここだと勘違いした人が悪いんでない。答えはコスギだったわけですが。津田沼も買ってたみたいですね。スカイグランドも当選されるといいですね。泊が付きます。
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9362
マンション検討中さん
マンマニさんも「郊外物件の1棟目を買う人は勇者」と散々言っていたのに、
ありえないとか裏切り者とか訳わかりません。
クロスタワーは売れ残り確実ですね。
津田沼は今週で完売でしょうか。
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9363
匿名さん
>>9362 マンション検討中さん
まあ、1棟目を彼が買わなきゃいけない義務も法律もないから、別に裏切り者なんては思わないけど、一部のブログ写真とか男気なんちゃらに使ってる写真とか(今思えば、小杉とクロスタワーのオプション・カタログは全く同じものだったのかなぁ・そうでないなら、かなり恣意的だから、あれはやめておいた方が良かったと思う)、今にすればあからさまなフェイクがあったから、気に喰わない人は気に喰わないんでないの? 彼が買ってるみたいだから自分もそうしよう!で購入に踏み切ったちょっと短絡的な人には少し同情します…
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9364
マンション検討中さん
17年に購入したのは千葉の物件
19年購入が豊島区物件となってます。
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9365
名無しさん
皆さん何だかんだでマンマニ君がどの物件かったか気にしてるんですね。そこらじゅうの板で話題になってて面白い。
しかし彼も割安物件を選んでいるんだろうけど、自分で新築高いと言っておきながら凄い勢いですね。オプションの入れ方もですけど。
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9366
匿名さん
>9365さん、
Youtubeで宣言してますが「マンマニさん自身」にとって実需物件か投資物件かでオプション追加するかどうか分けてますね。
実需物件=自分が住む物件にはオプションこれでもかって盛り込むそうです。オプション追加してもそれら転売時にはほとんど考慮されず周りの物件価格と同等でないと売れないけど、転売時の値落ちは気にしない。とにかく気に入るようにオプションぶっこむらしい。
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9367
通りがかりさん
実需と投資は全く別、投資だから公にしたっておっしゃってるではないですか。住み始めたらわかりますよ。顔が売れ過ぎると可哀想ですね。
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9368
匿名さん
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9369
マンション掲示板さん
YouTubeで8棟目の坪単価は7棟目の倍と言ってたので、武蔵小杉ではないですね。はい。
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9370
マンション掲示板さん
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9371
マンション検討中さん
>>9369 マンション掲示板さん
8棟目が460、7棟目が230、はい、コスギですね。
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9372
検討板ユーザーさん
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9373
eマンションさん
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9374
通りがかりさん
マンマニさんが買った!って念仏のように唱えていた方達。。。南無。。。
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9375
eマンションさん
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9376
マンション検討中さん
武蔵小杉買った人がコメントしてるならまだ救いあるんですけど、くどいのは買った人なのかな?
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9377
匿名さん
武蔵小杉を自宅用に買って、津田沼タワーと幕張スカイを投資用に買うと言う事ですね。
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9378
マンション検討中さん
スカイは最上階、4千万円台。倍率6倍以上との事。10%利益を想定。短期譲渡による税金等40%、複数所有のマンションに関して居住用資産の30M特別控除の期間制限をどう処理するのか、興味深い。
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9379
ご近所さん
>9358
やっている事と目的が同じ転売屋で利益を得ようとしているからです。
1法人1ローンしか駄目なのに1個人に複数の住宅ローンが通ると思いますか?
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9380
マンション検討中さん
>>9379 ご近所さん
実績があると事業用ローンが通りますからそちらでは?即転売なら金利高くても問題ないでしょうから。
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9381
名無しさん
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9382
eマンションさん
>>9379 ご近所さん
???記事ちゃんと読んでます?
1法人1物件スキームは、1法人につき1ローンまでっていうルールじゃないんですけど...
与信がもうない所、新たに法人を立てることによってその法人の与信枠を使う手法の事ですよ。
きちんと記事を読みましょう^ ^;
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9383
マンション検討中さん
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9384
ご近所さん
>9382
与信云々と言うより、
>9381さんの引用にも書かれていますが、
フラット35を不動産投資で借りるのはどうなのでしょうか?
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9385
マンション検討中さん
マンマニさんがyoutubeで幕張ベイパークのエレベーターで最上階から降りるときにかかる時間検証してるけど、竣工前だし知り合いの内覧会に同行なんでしょうか。
普通にちょっと気になってしまいました。
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9386
匿名さん
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9387
匿名さん
以前スムログで知人がクロスタワーを買ったと書いてありましたが、その人の内覧会に立ち会っただけですよ。
倍率7倍のスカイグランドタワーの部屋をゲットした時のマンマニさんの喜び方をみると最初からベイパーク内ではスカイグランドタワーが目当てでした。
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9388
匿名さん
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9389
マンション検討中さん
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9390
匿名さん
災害の時を考えると、9階以上は控えたほうがいいですね。
投資目的なら別ですが。
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9391
マンション検討中さん
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9392
匿名さん
水を階段で運ぶこと考えたら、マンションはやめた方がいい。
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9393
検討板ユーザーさん
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9394
マンション掲示板さん
>>9392 匿名さん
戸建でも買って、思う存分水を運んでください。
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9395
通りがかりさん
>>9394 マンション掲示板さん
嫌味なく おもしろいです!
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9396
匿名さん
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9397
検討板ユーザーさん
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9398
マンション掲示板さん
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9399
マンション検討中さん
久しぶりに来てみたらすっかり寂しくなりましたね。というか、マンマニさん、買ってなかったんですね。半年前ぐらいに来たときは契約者の方が「マンマニさん買ったから大丈夫」「9月中には売り切れる」とアピール全開でしたが、結果どちらも誤りでしたね。
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9400
通りがかりさん
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9401
匿名さん
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9402
マンション検討中さん
>>9399 マンション検討中さん
スカイグランドタワーを購入したんだからあながち嘘ではなかったという。
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9403
マンコミュファンさん
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9404
匿名さん
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9405
検討板ユーザーさん
at homeに出てました
全く住まずに賃貸運用の方っていらっしゃるものなんですねぇ
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9406
通りがかりさん
徒歩15分で高い?
賃貸でも、共用施設は住人と同じように使用できるんですかね?
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9407
通りがかりさん
最上階賃貸の部屋はリハウスが貸主になってるのですね。
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9408
マンション比較中さん
売れ残りを三井が買い取って賃貸にまわした感じでしょうか?
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9409
マンション掲示板さん
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9410
マンション検討中さん
>>9408 マンション比較中さん
その逆だよ。価値があるから投資として三井が買ったんだよ。抽選になったような部屋だよ。三井が買ってたとはウケるな。
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9411
マンション検討中さん
>>9402 マンション検討中さん
まあここは買ってないから嘘ですよね(笑) 当時もよく地区No.1のスカイグランドタワーのが良いという議論はありましたが、マンマニさんが選んだとしつこく言ってましたよね。散々、買ったからなんだと突っ込まれても、めげずに。それが嘘だったと思うとかなり感慨深いですな。
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9412
マンション比較中さん
-
9413
マンション検討中さん
>>9412 マンション比較中さん
海浜幕張と違ってオフィスがないからじゃない?
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9414
マンション検討中さん
>>9411 マンション検討中さん
こんな匿名掲示板にかかれた事を持ち出して、嘘でしたねとか感慨深いとかいう人生悲しくないですか?
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9415
マンション検討中さん
そもそも、マンマニさんがここを買ったという主張の確証と、買っていないという確証、それぞれちゃんと出てるのかな?
個人的には内覧会の画像と男気オプションの写真が違う時点で、何が真実か以前に記事と写真だけで判断するには判断材料としては少し怪しいと思います。
マンマニさんの7回目の購入記でも、他の抽選関係とかの記事は「関連記事」と紹介されているのに、内覧会の記事のみ「関連...」ではなく「内覧会参考記事」としか書かれていません。
そうなると、内覧会だけ知り合いの購入したマンションに同行して撮影、或いはオプションだけ知り合いのに同行して撮影、のどちらの可能性もとれるので結論は出ない気がします。
なのであの写真を参考に買っている・買っていないの言い合いはいたちごっこな気がするのでこの話題はもうやめたほうがいい気がします。
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9416
評判気になるさん
>>9415 マンション検討中さん
全くもってその通り。しかも、ここ10年ですごろくして儲けて信頼を得てますけど、ここ10年で儲けても自慢にならないでしょ。
ただ、度胸があって買った回数が多かった結果大きく儲けた、それ自体はすごいと思いますが。
買うも買わないも自己責任、誰かがかった買わないとか、その議論になんの意味があるのやら。
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9417
マンション検討中さん
皆さんはなぜ転売屋の言う事を鵜呑みにするのでしょう?
昔で言えば、地上げ屋の下っ端と同じ事をやってる人ですよね。
そういう輩がいるから不動産の価格が上がっているのは間違いないのですよ。
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9418
通りがかりさん
マンマニさんあまり知りませんが、転売屋とか地上げ屋とか言葉がちょっと失礼だと思いますよ。
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9419
名無しさん
>>9417 マンション検討中さん
地上げ屋は市況に乗っかってるだけで、地上げ屋が市況を、作っている訳ではない。
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9420
匿名さん
チケットの転売(販売価格を超える譲渡)は禁止されるのに、不動産は禁止されないのは何ででしょう。
やってることは同じように思えるのですが。
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9421
マンション検討中さん
一般的な質問をさせてください。
フラット35は公金が使われていますよね?
そしてフラット35の借入れは本人又は親族が住む事が前提ですよね?
もし、実需(自分又は親族が住む)意外(転売で利益を得ようとする目的)で
借り入れをしたとすればどうなのでしょうか?
口では投資目的では無いと言っていますが、
実際は転売を繰り返し利益を得ています。
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9422
マンション検討中さん
>>9421 マンション検討中さん
一旦住所さえ移せば白
住所移さないと黒
ちゃんと住民票はうつしなよ!
それなら大丈夫だから!
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9423
マンション検討中さん
借地代を計算しても打瀬の徒歩10分圏内の中古を買って賃貸に出した方が実質利回り高いじゃん。
幕張に賃貸で住む世帯は家賃の上限を20万ぐらいで考えているはず。
クロスタワーの90平米超の賃貸がいくらで付くか楽しみだね。
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9424
eマンションさん
>>9420 匿名さん
たしかに。その理論なら株価も額面で固定すべきですね
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9425
マンション検討中さん
賃貸出すなら、最上階よりも、その一つ下の階の方が利回り良くなると思います。
海浜幕張みたいな開けた場所のタワマンは高層階の方がリセールや賃貸有利。
3棟目の竣工前に売り逃げ。
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9426
匿名さん
マンマニ氏がここを買ったかどうかが未だに話題になっているけど、彼は、武蔵小杉の「ザ・ガーデン・タワーズウエスト」とここを両方買ったというのが一応の結論だと思っていました。
あと、>>9420 匿名さんにマジレスすると、チケットの転売(販売価格を超える譲渡)が禁止されるのは、転売による儲けがコンサート主催者(アーティスト側)ではなく、転売者の懐に入るからです。チケットの定価の何倍もの利益をアーティスト以外の人が得るのは不当だからです。
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9427
匿名さん
>>9426 匿名さん
コンサート主催者=不動産売り主と置き換えると同じなのでは。
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9428
マンション検討中さん
チケット転売が禁止されるほうがおかしいんだよ。価値よりも安い価格で売り出すコンサート業者が悪いだけ。
若しくは、チケットはボランティア価格で売り出していて、その好意を転売という形で費消していると考えることもできるかな。
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9429
マンション検討中さん
>>9426 匿名さん
ここではなく2棟目ですよ。ホームページ見ればわかりますが、3棟は同時にもたないとも言ってますし。てか、まだここ買ったお思ってる人いたんですね。マンマニさん頼みだったのは知ってますが、執着はやめましょう。
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9430
名無しさん
>>9429 マンション検討中さん
彼が買ったと言われているのは、ムサコに東池袋、津田沼に幕張の1棟目と2棟目、、、誤報があるにしても優に2棟は超えている。2棟目は確かに宣言したようですが、後はどれが本当なんでしょうね?
彼は同時に所有するのが2棟までと言ってるみたいで、契約ベースでは何棟でも契約しているのみたいですけど。引き渡し前に売ればよいですから。笑
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9431
マンション検討中さん
津田沼は法人契約だと思われます。個人的には2棟なのでは。
>9415さんの通りだと思います。もうこの話題はやめましょう
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9432
マンコミュファンさん
2棟目については「マンションカウンターが勝ちました」なんて仰有ってますし法人名義な気がします。
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9433
匿名さん
自分が書きたいことだけ書いて「もうこの話題は止めにしましょう」という人をよく見かけるが、どんな精神構造をしているのだろうかと思う。
リアルでは極力関わりたくないタイプ。
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9434
名無しさん
>>9433 匿名さん
↑とか言って関わり合いを持とうとする人。笑
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9435
マンション掲示板さん
入居が始まれば、この話題ももうすぐ終わりでしょう。
個人を特定して、ここで報告するのは犯罪です。
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9436
マンション検討中さん
庶民目線のブロガーとしては、
2017年に海浜を購入、2019年に東池袋を購入
ということなのでしょう。
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9437
マンション検討中さん
最上階37Fの西向き2LDK、71.44平米がいきなり賃貸か。
賃料23万、売出し4950万なので、215カ月分。
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9438
匿名さん
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9439
通りがかりさん
>>9437 マンション検討中さん
借り手がつくのか興味があります
23万出せばベイタウンで100平米借りられますよね
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9440
マンション検討中さん
駅遠の23万にしてはちょっと狭いけど、今年小学校に上がる子がいるなら
2棟目にうつるまでの仮住まいにいいかな。
打瀬小学区のファミリー用の部屋、ほとんど掃けてしまっている。
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9441
名無しさん
どっかの会社が法人で借りそう
クロスタワー、レジデンスそれぞれ何戸残ってるんですか?
入居が始まれば値引きするのかしら
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9442
匿名さん
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9443
マンション検討中さん
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9444
匿名さん
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9445
マンション検討中さん
マンマニは以前はあくまでも一個人でしたが、もはや宅建業の業者ですよ、不動産屋さん。
利益最優先で儲かる部屋を買い、転売、賃貸にだす。
個人属性に依存しない法人申込だから、一マンションにいくつも申込を入れる。だから良い部屋の倍率をどんどん上げる。
結果、本当の実需層が買えなくなる。
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9446
マンション検討中さん
>>9445 マンション検討中さん
別にいいんじゃないの?宅建業の免許があるなら。
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9447
匿名さん
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9448
匿名さん
ベイパーク1棟目も転売屋が購入してる
はず 安いので 3棟目もおそらく
m氏は買うはずだ
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9449
匿名さん
ここの検討版は何ヶ月もマンマニの話しかしてなくて参考にならない。
まるでそれしか魅力がないみたい。
実際売れ残りも多いし。
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9450
マンション検討中さん
来週から入居始まりますね!
イオンスタイルは4/10頃からOPEN、中央公園のツリー工事も4/12完了予定です
いよいよベイパークの街が動き出しますよ!
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9451
マンション検討中さん
>>9450 マンション検討中さん
ですね。こんな売れ残ってスタートするとは思いもよりませんでしたか、住んで活気が出ればまた良くなるかもしれないですね。
第4期第3次、ぜひ5期にはならないで欲しいですね! とはいえ、3期のように7次というのもちょっとなので、もう、全部出して先着順にしてしまえばいいと思いますけどね。
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9452
マンコミュファンさん
先週モデルルーム行きましたがこんな感じでした。
中住戸はもうほとんど売れてしまいました
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9453
マンコミュファンさん
レジデンス棟はこんな具合です。
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9454
匿名さん
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9455
マンション掲示板さん
2ヶ月で売れたのは6-7戸ですね。
まだ50戸以上残ってるみたい。
値下げか家具付きにしないと年内完売は無理かも。
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9456
検討板ユーザーさん
>>9455 マンション掲示板さん
2棟目の販売開始とかさなったからねえ。
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9457
マンション比較中さん
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9458
匿名さん
100Wと90Mの、洗面所→ベランダまでの動線が酷いですね。キッチンから洗面所までも遠いし。
まったく主婦目線で考えられてない。
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9459
マンション検討中さん
>>9455 マンション掲示板さん
そうなんですね。全然売れなくなってしまいましたね。居住開始後も在庫物件抱えるようなことはないとは思ったのですが、他のかたもいう通り、上位に当たる2棟目の販売もありますし、仕方ないところですかね。ただ、こうなるとある側も持ってるだかで維持管理費もかかるので、その分値引きしてでも売ったほうが良いのは間違いないないので、値引きの期待ができるかもしれないですね。
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9460
マンション検討中さん
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9461
マンション掲示板さん
駆け込みで、だいぶ売れましたねー。福祉施設側の角部屋は厳しそうですけどね‥
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9462
マンション比較中さん
レジデンス棟は、タワー棟やベイタウン中古との価格差を考えるとちょっと考えてしまう。
前が開けているし、公園工事でいい感じになりそうなので、
街びらきされたら、もう少し人気出るかも。
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9463
マンション検討中さん
じわじわ売れてますね。新築表記中には完売しそうだから、家具つき住戸がでるくらいじゃないかなぁ。
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9464
マンション検討中さん
売れてるというのと、売れてないというのがあるのとどとらなんでしょう? 2ヶ月で7戸いうのは嘘でもっと売れてるということでしょうか?
売れてるというのならどれぐらい売れたのか教えてもらえますでしょうか?
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9465
マンション検討中さん
ちょっと前に花の写真アップされてますよ。
この2ヶ月では10-15戸くらいだと思います。
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9466
マンション検討中さん
昨年11月から月平均4-5戸くらいかな。
残りは割高な不人気部屋&スカイグランドの選択肢もあるから、すぐに入居したいという人しか契約しなさそう。
3月、4月の引っ越しシーズンで契約できないと、辛いですね。
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9467
マンション検討中さん
だいたい月3~5戸の供給ですね。確かに人気物件と比較すれば微妙かもしれませんが、良くあるレベルではないででしょうか。ちょっと規模が大きいので期分けしすぎだとは思います。前に出てたように潔く全供給してしまえばよいのに。
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9468
匿名さん
>>9467 マンション検討中さん
期分けしないとますます売れなくなるんですよ。人気のない部屋が顕著になってしまいますから。最後までそれなりの量で供給できるのは一部の人気マンションぐらいです。
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9469
マンション検討中さん
>>9463 マンション検討中さん
そうなるといいですよね。新古物件になるようなことは避けてもらわないと。
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9470
マンション検討中さん
もう居住開始なことを考えれば、これだけ残れば割引もするでしょうね。こんなに残って居住開始ってあんまり見たことないですが、人気ないところは普通なんですかね。
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9471
名無しさん
>>9470 マンション検討中さん
価格交渉がんばれーー!
値引き提示されたら、可能な限りフィードバックおねがいしますね。まぁ恐らく行かないんでしょうけど。
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9472
マンション検討中さん
>>9471 名無しさん
行かないですよ、まだ時期じゃないです。マンション購入したことないor初めての方ですかね。交渉して成功しても言わないように念押しされますけどね。これだけ販売が不調なら自然に下がることもあるでしょうし、しばらく静観で十分です。
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9473
マンション検討中さん
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9474
マンション検討中さん
>>9473 マンション検討中さん
もちろん。前に最後の1戸を700万安で買ったことがありますが、家賃でかなり儲けましたよ。はっきりいって、そこはここよりも人気がありましたし、平均価格も安かったです。なので、最低でもそれより割引されるでしょうから、儲けられるチャンスだとは思ってます。
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9475
匿名さん
あの、実需なんで、儲かるとか考えてる人は都内買ってくださいm(__)m
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9476
匿名さん
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9477
マンション検討中
>>9475 匿名さん
買うのは止められないですけど、まあでも賃貸に出すそうですから、こんな人にここに住まれるよりはいいんじゃないですか。
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9478
マンション検討中さん
ついタワーに目がいってしまいますが、
足元の商業施設の全貌も見え始めましたね!
イオンや各店舗の色合いも統一されており、ちゃんと周辺に合わせた落ち着いた色合いでした。
ただマンションだけを作ってあるだけだとこうはいきませんが、街全体を作るプロジェクトマンションはこういう点が良いですね。
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9479
匿名さん
経済特区の法案遅れていると新聞に書いてありました。
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9480
匿名さん
>>9475 匿名さん
実需なんで儲からないとか、都内なら儲かるとか思ってるならかなり勘違いですよ。今は郊外のが大分マシ。どこを買うかなんてその人の自由だし、売り主じゃあるまいこの人はどの立場で物を言ってるのでしょう?
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9481
マンション検討中さん
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9482
マンション検討中さん
グーグルマップの劣化でイオンスタイル前の道路も消えましたね。ベイパーク内の道も変なことに。
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9483
マンション検討中さん
>>9480 匿名さん
投資での購入を阻害するなんて、完全に営業妨害ですね。売り主に訴えてもらったらどうでしょうか?
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9484
検討板ユーザーさん
でも残り50戸あったとしても、二棟目の販売が200戸近くあったから、二棟目なければ一棟目は完売してたかもですねー。
まあ、最後の方は広くて高い部屋なので売れ行き厳しいようですがね
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9485
マンション検討中さん
コンビニ24時間営業でした!良かった!
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9486
マンション検討中さん
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9487
匿名さん
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9488
匿名さん
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9489
匿名さん
津田沼ザ・タワーは完売したようですね。
やはり駅近は強しですね。
こちらに流れてくる人がいたら良いのですが、立地が全然違うので難しいかな。。。
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9490
マンション検討中
>>9489 匿名さん
あなたもどこかに流れて行かれたらいいですよ
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9491
マンション検討中さん
>>9490 マンション検討中さん
いくら張り合ってたからって、そんなに熱くならなくても。悪気ないマトモな意見にみえますよ。
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9492
マンション検討中さん
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9493
匿名さん
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9494
検討者
>>9490 マンション検討中さん
ここは津田沼契約者がかなり見てます。記載内容は気を付けた方が良いかも。
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9495
マンション検討中さん
>>9494 検討者さん
根拠のないコメントは差し控えた方がよろしいかと…
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9496
通りがかりさん
>>9494 検討者さん
完売物件の契約者が完成在庫の掲示板みてないでしょ。
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9497
検討者
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9498
検討者
>>9496 通りがかりさん
いやいや、津田沼の契約者がこちら気になるのは分かりますよ。私も両方検討しましたので。どちらも互いに無いとこがよく見える。
ここの良さはあちらには分からないし、あちらの良さもここの契約者には意味不明なんだろう。
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9499
匿名さん
>>9488 匿名さん
想像以上に良いですね!
イオンもかなり力を入れて街開発に臨んでいるのがよくわかります。
個人的に、地元食材を率先して使っている点も素晴らしいと思いましたし、マルチメディアステーションはかなり便利だと思いました!
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9500
通りがかりさん
マンマニさんが動画に投稿しているラクセスキーってここのマンションですよね。
めちゃくちゃ便利で羨ましい。
これからの新築マンションには絶対付いててほしいアイテムだな。
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