幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>8681
プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。

3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに３棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。

あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。

ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。

購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。

購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん！」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。

もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。

2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。

駅に近くてコンセプトがハッキリしてる２棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。

久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。

>>8685 マンション検討中さん

信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね！ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。

押す人が増えるとすぐに青にならない（青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない）ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。

クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。

>>8688 マンコミュファンさん
幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも？ですね。

人によっては歩く速度違いますからねー。
ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。

そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
家を2～3分早く出るだけですから。
真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。

一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では？遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。

朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。

公園の4分を差し引く意味がわかりません

>8688
徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ？
80メートル×15分＝1，200メートル有ると言うことです。
10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。

真夏に15分は地獄ですよ。電車も混むし。

東京駅まで通勤時で38分
イオン新駅ができれば40分以上

この差は大きいですね

>>8696 マンション検討中さん
都内に住めば？笑

>>8696 マンション検討中さん
都内に住むべき。

徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも？

40分ってつらいか？

人それぞれでは。東京駅までの時間は神奈川なら横浜駅、埼玉なら浦和くらいの時間ですかね。

>>8701 マンション検討中さん

横浜、浦和どちらも30分ですが…

駅まで徒歩15分、東京駅まで電車で40分、そこから山手線などに乗り換えで徒歩10分。

>>8702 匿名さん

確かに。横浜駅で最初から東海道線乗れれば30分ですね。海浜幕張も朝はないですが快速乗れる時間なら30分ですね。

地価が高い、北仲タワーで有名な桜木町とかみなとみらいに住んでる人が東京駅に出るのと大差ないということです。

朝の余裕のない時間帯の数分の徒歩時間と車内混雑のストレス、
そして、疲れて帰る際の数分の徒歩時間。
これらをどう値付けして見積もるかですね。
共働きではなく、一馬力の我が家の場合は、
足が延ばせるバスタブとリクライニングソファーだけで、
十分おつりがくると見込んでいます。

海浜幕張に新築ができてよかったです。

北仲は朝座れるからね、中華街も近いし。

そのかわり帰りは座れないですよね。
京葉線は100%始発ですけど。

北東の角部屋、２割ぐらい安くなれば買いたいのですが、三井は入居間近になっても値引きはしないでしょうか。

>>8708 マンション検討中さん
販売会社の人間では無いので断言出来ませんが、２割となれば1000万以上の値下げですし、流石に無理でしょ。
ましてや値下げに渋い三井主幹事なので。
北東はそもそも一番最後に売り出した部屋なので沢山残ってるだけですよ。
でもまぁ、言い値で買わなきゃならない訳でも無いので、交渉してみては如何？

>>8709 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはり難しいですよね。

北東の低層は眺望が老人ホームですし、あそこに6000万弱も払う人がいるとは思えないのですが…。
気長に待ってみます。

マンマニさんが内覧会に行ったようですね。ここではないです。

>>8711 名無しさん
多分、ムサコの三井タワマンでしょ。

>>8712 検討板ユーザーさん
ですね。わかりやすすぎでした。

マンマニさん、、、ここじゃなかったんだ、、、

ムサコですか？横浜北中ではないですよね？

>>8715 マンション検討中さん
訪問物件は竹中施工、
北仲は鹿島です。

ブロガーが買ったマンションだから、安心って言ってた人はどうなるんだろう。
しかも、一棟目から売れ残りだからなー。

ブロガーだから、いろんなマンションの内覧会行ってるだけでは。

マンマニさんここじゃなかったのですね・・・・

マンマニさんはベイパークですよ

>>8720 契約済みさん
エビデンスは？

Twitterみるとムサコっぽいですよねー。ただ海浜幕張に職場があって、ムサコから通勤って訳わかんないなとは思いますが。
マンションマニアってゆーくらいだから一般の感覚とは違うのかな

マンマニさんはグレードの高いマンションが好きだから、外廊下のチープな物件なんて買わないでしょ。

実際にここは売れ残ってるしねーー

内廊下、機械式駐車場
ここではないですね…

賃貸を匂わせてますしムサコは投資用、ベイパークは自宅用として購入されてるのではないでしょうか。

>>8717 マンション検討中さん

マンマニさんの購入いかんに関わらず、どのみち売れ残ってますからね。
厳しい物件になっちゃいましたねぇ。

マンマニさん、ここだとばかり思っていた
誰だよここって言ったやつw

どっちでもいいのでは？
マンマニさんが買ったからってだけを理由にここを買った人はいないでしょ。
それよりか自分の買ったマンション情報は全然告知しないで、他のマンションの情報は垂れ流しってのが、ちょっと。

マンマニさんが買ったのは、パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンですね。

>>8725 検討板ユーザーさん
私もそう思います。ベイパーク はかたいですよ。
マンマニ さんは何戸もマンションお持ちなんですよね。

>>8728 匿名さん

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059295567.html

ちゃんと記事にしてましたね。失礼しました。昔の？ブログなのか最初見つからなくて。

>>8731 匿名さん

ちゃんと記事にしてるって言ってもかなり昔に１回だけ。
ここと比べたら圧倒的な少なさ。
もし買っていないのならば、ここをそんなに特集する必要ありますかね。
情報丸出し。

両方とも買ったんじゃない？知らんけど

ダンパー問題の時にテレビ出演した際は、
２LDKの5,000万の部屋を購入した人として紹介されてたけど…

パークシティ武蔵小杉タワーウェストには、5,000万以下は１LDKしかないんだけどな。

>>8732 匿名さん
完売が早かっただけでは？完売したのに記事にしてもしょうがないような。

マンションマニアさんの記事で紹介されてなかったらここはもっと余っていたのではないかと。

>>8734 口コミ知りたいさん
先程の価格表見ると5000万円くらいの2Lありますよ。しかも眺望が抜ける部屋だからTweetと一致だね。

小杉ウエストもKYBだったよね？

マンマニ氏は、庶民派をアピールしているようでいて、実は小金持ちだな。

>>8736 匿名さん

2LDKだと北向き5,290万円の部屋が一番安い部屋だけどね。

>>8739 匿名さん

じゃ?そのあたりなんじゃない？
個人のことだからこれ以上探っても仕方ないでしょう。というかここって5000万円の2LDKなくない？

>>8725 検討板ユーザーさん

Twitterでは住む用みたいですね。
ベイパーク購入はどこの情報でしょうか？

ここはありますね。
3LDKを2LDKにすることも可能。

まぁどなたかも言ってたように、
マンマニさんだけを理由にここを選んだという人はいないでしょうから、どちらでもいいことです。

いつからマンマニさんについて語る掲示板になったのでしょうか。いつも有益な情報を提供してくださっていますがマンマニさんがどこに住もうと自由だと思いますよ。

幕張ベイパークを応援（かな？）してくださっていることは事実なわけですから。

自宅用をあんなに公開しないのでは？知ってる人が見たらどの方角のどの間取りかは分かってしまいますよね。

>>8744 匿名さん

投資用だったらあんなにオプション付けないと思いますよ。

投資用はつけてもエアコンくらいですよね。

マンマニさんもお店は海浜幕張だけど、結局のところ毎日モデルルームめぐりしてるからあんまり居ないし…

二棟目の販売状況でベイパークの集客力が分かりますね。残念ながら、今の状況ではクロスタワーを見送ってスカイグランドへ流れた数が分かりません。

駅近ではないですが、街の特徴を考えれば資産性は普通。海浜幕張のイベント集客力、特区としてのポテンシャルはかなり高いので、ベイパークが将来人気でる可能性は高いです。少なくとも今後20年は海浜幕張の人口増えるらしいですし。。値上がり考えるのはナンセンスですが、一棟目、二棟目の価格維持率は高いと私は判断しています。
マンマニさんも、当初はその辺を押していたのに。最近革新的な発言や新しい視点が弱いですし、無難な物件押しですね。

>>8733 住民板ユーザーさん

武蔵小杉は賃貸用では。
でも、それって居住向けの住宅ローンを利用していいの？

マンマニさんは結局ここではなく、武蔵小杉だったのですね。オプションも沢山つけていますし、住むのは武蔵小杉です。

https://www.sumu-log.com/archives/13683/

(北仲、津田沼、武蔵小杉に手が届かない人たちに)オススメできるマンションです！

>>8752 マンション検討中さん
平均年収、学区の教育レベルはこちらが一番かと思いますが。北仲はまた別物ですね。

>>8753 検討板ユーザーさん

うーん。今回色々マンション建って年収も変わると思う

>>8750 匿名さん
だから、少し住むアピールしてるんじゃ無い？

>>8755 マンション検討中さん

ですよねー
基準が緩いフラット35みたいだし。

>>8749 マンコミュファンさん

ベイタウンの衰退見ても海浜幕張の駅力やポテンシャルあるって言えますかね…？

湾岸地域とかは飛び抜けたお金持ちが住んだらするケースが多いあり、その人一人で、平均年収って上がっちゃうんだよね。たとえば、ゾゾの前澤社長なんかが住んだら平均年収上がりまくっちゃうわけ。
中央値を取ったら海浜幕張が一位じゃ無いかもしれないよ。

新しい街や新興住宅街は、平均年収も学力も上がりやすいもいう多数の事例あり。
ここは昔も今も高い上、落ち込む時期に更に新しい街が広がるので維持されていく気がする。

>>8757 マンション検討中さん

千葉県民が選ぶ住みたい街トップ10にすら入ってませんね…

日経に幕張IR記事あります。

国勢調査ばりに調べてれば、納得性があるんですけど、結構、お金で情報が買える時代ですからね。
あぁ言うのは、あくまで参考にする程度がいいかと。
千葉県民ですけど、海浜幕張住めるなら住みたいです！

マンマニ、あれだけ煽っといて結局ココじゃなかったのか！やられたな?、騙された（笑）
ベイパークは当て馬感満載で残念な感じですね。いくら良いこと言ってても、結局プロは駅遠物件は買わないよね。まさかいないと思うけど信じて買っちゃった人は残念でした。。

まさにハシゴを外された感じですか？
こっちも買ってるなら公言してほしいですよね。
じゃないと、今後いくらベイパークをオススメしても
説得力無いですもんね。

誘致して街が賑やかになってほしいなー

このマンション検討してる人の中に、
IR反対派っているのかな？

>>8763 匿名さん
マンマニさんのこと大好きなんですね。

>>8765 匿名さん

大反対。
生活する上で全く必要がない。
生活に必要ないものが近くにある必要がない。
メッセ、野球場、サマソニ、充分混雑しているのに、これ以上の混雑はイヤ。
ここの良さはそこそこ便利で、人が多くないことですから。

>>8765 匿名さん
自分は賛成ですね。
IR施設が出来ることによって、新たな交通インフラも整備されて利便性が高まりますよね。
また、IRというカジノが先行しがちですけど、大部分はそれ以外のレジャー施設が占める訳で、あったら嬉しいですし。

賭場は絶対にいや。

新聞の写真にあったように、沖合に島作って建てる方式だと、とてもよさそうですね。
賭場が嫌といったって、近くには、昔から競馬場、オートやボートピアがある。
第2湾岸とともにIRも積極的に推進してほしい。

競馬場、ボートは船橋市。
千葉市には要らん。
賭け事好きなら船橋市に住めば良い。
IRが出来、第二湾岸なんか通ったら、確実にベイタウンの価値は下がるね。それに引っ張られて、ここも下落するよ。学校をはじめ公共の施設はベイタウン側なんだから。

ボートは習志野市。
千葉市には競輪がある。
ベイタウンの静寂、閑静のイメージに何らかの影響があっても、
それは微々たるもので
海浜幕張の街力増強による価値向上の方がはるかに大きい。

子育て世代じゃないんだろうね。
くだらないお遊びしてるだけで良いんだから
お気楽でいいね。

反対派ですね。
莫大な費用を千葉市が負担しなければいけないわけで、zozoスタジアムの改修やら幕張海浜公園整備…諸々書くとキリがないですが、他に優先すべきことがたくさんあると思うので。

県で負うか市で負うか、よく考えるべし。
海浜幕張は県、千葉みなとは市で開発して、中途半端になった。
広域で考えた方がいいと思いますよ。

>>8773 マンション検討中さん
私は子育て世代ですが、IRはあって良いとは思います。
海浜幕張は都市計画できちんとゾーニングされてるので治安悪化といった懸念事項は起きないのではと思います。
もちろん、正しく採算性等を考えて設置するべきか決めるべきですが、多くの税収があると見込まれるのであれば子育て政策もより拡充されるでしょうし。
自分の勝手なイメージでレッテル貼りしない方がいいと思いますよ。自分の品格が落ちるだけです。

>>8764 通りがかりさん
実際のところ

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

で記載されてるオプション写真や、選択肢はこのマンションのものじゃないの？？
購入者の方コメントよろしくです。

>>8777 匿名さん
ここのとは少し違いますね。

そうですね。やはりここのものかと。

manmani.netの
”マンションマニア　7回目のマンション購入記　まとめ”
トップの写真は、あいかわらず幕張の浜らしき写真のままですが、
武蔵小杉のツインタワーと思われるのマンションの内覧記事が載りました。
7件目は、武蔵小杉だったようです。

また、”ご挨拶と経歴”のページも変更されており、
どこのマンションを購入したのか､消されております。

”2017年 千葉市で新築マンション購入”　は誤記だったのでしょう。

「マンマニさんが買ったんだから間違いない！」とか盛り上がってた人達がいましたよね(笑)

売れ残っている状況でも、いまだに「コスパが良い！」と思ってる人もいるみたいだし。
現実を見つめましょう。

二棟目も売れないだろうな。

>>”2017年 千葉市で新築マンション購入”
>>は誤記だったのでしょう。

誤記はありえないかと。。
同時期に2件のマンションを購入したことが明らかになるとまずい事があるのでは？

誤記するようなところじゃないでしょ。

>>8777 匿名さん

ムサコの内覧会写真には、つけたと言っている男気オプションが全然付いてませんね。
オプションを盛り盛りつけたのは他の三井マンションなのか、男気オプションをキャンセルしたのか…どちらかって感じですね。

武蔵小杉をすぐに賃貸に出すと問題あるからでしょ。今はツイッターとかで居住してますよアピール。実際は幕張に住む。事務所が海浜幕張だしね。

ブロガーが住むかはどうでも良くて、ブロガーがあんだけ推してるのに売れ残ってるのが問題。

最近ニュースで居住用住宅ローンの不正利用が見つかっていたけど、購入して即賃貸に転用するのはコンプライアンス的にOKなの？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM184CHLM18UUPI003.html

そんなに問題ですかね…。
ここはこの後も何棟も後発マンションが建つエリアであり、更に特筆すべきことは売主は全棟同じ。焦る必要があまりない。
三井も２棟目情報がある中で、後半売りづらくなることは予測できたことじゃないですかね。
長い目でみましょう。

一時的にでも住むつもりがあれば、
問題ない。

>8970
正確には問題ないことはない。

要するに住む　前　から公にしてはマズイということです。

>>8787 マンション検討中さん
ブロガーの力を過信しすぎ。笑

>>8789 通りがかりさん
首都圏のマンション契約率が繁忙期の年末で50%を割り込んで来ていることからも、現状のマンション市況は購入者にとって相当厳しいですよ。なのでここも現時点で売れ残っていても別に気にする必要はないでしょう。
まぁ、津田沼のタワマンは好調らしいけど、私に言わせれば、あそこは完全なマーケティングミス。地元民に購入できる価格と仕様にしたけど、都内のパワーカップルが思いの外流れ込んできたのでしょね。ミスはミスでも、購入者にはオッケーなんですけど。三菱が馬鹿だった、ってことで。

>>8793 検討板ユーザーさん

津田沼のタワマンもっと高い値段設定が妥当だったってことですか？

>>8794 検討板ユーザーさん
あくまでデベ側からしたらですけどね。
あえて言えば株主からしてもマイナスですね。
まぁ、1プロジェクトでわざわざ騒ぐ株主もいないだろうけど。
でも、あそこ買えた人は万々歳の話しです。リセールがどうなるかは知りませんが。笑

>>8793 検討板ユーザーさん
TTTは立地の割にめっちゃ安かったですもんね。
今の市況だと、横浜北仲といいTTTといい値付けが間違えてないと大規模のマンションは竣工前に完売すら厳しいですよね。

>>8791 匿名さん

となると、既にマンマニ氏はまずい状態になっていたのでは？

専業コンサルのブロガーが、率先してグレーな事をやっているわけですか。

>>8797 匿名さん


コスギ購入したけど海浜幕張に店舗出すことになったのでコスギは貸しますなら銀行としてはグレーではなく真っ白ですね。

最初から貸す目的だったならばマズイですがそうでなければ問題はないでしょう。そうでなきゃ転勤ある人は買えないことになる。

そのための店舗かー

勤務場所の変更による賃貸運用はエビデンスさえあれば銀行はNOと言えない。

なぜか？銀行員そのものが転勤の多い職種で自らも同じことをしているから。

最初から貸す目的でなければ無問題。ただししっかりとしたエビデンス（辞令や店舗登記）は必要だ。

>>8800 匿名さん

参考になります。
それほど整理できているならマンマニ氏も情報を消す必要はないでしょうに。。

>>8801 匿名さん

マンマニさん、ここを購入したと発言してないような。海浜幕張にお店があるから購入していると決めつけるのはよくないですね。そもそも本人が公言していないことを調べる意味とは。

銀行は分かっていても、知らないことになっている（知ったら何らかの対応するしかなくなる、目をつぶることができない）ので、入居前におおやけにできないということですね。

分かっていることと知っていることは違いますから。

住民版でたまに発言している様だし、やはりクロスタワー購入では？二棟目の販売が決まっているので、売れ残りではないでしょう。一年以内に全部屋の契約が成立すれば、マンマニさんとしてもクロスタワーは正しい購入だったかと。

>>8803 匿名さん

なんだか全方位で真っ白とも言い切れない感じなんですね。。

>>8808 検討板ユーザーさん

なんだ、後売りじゃん。
これならグレーでもなんでもなく真っ白中の真っ白じゃん。

コスギ購入→クロスタワー購入→コスギ引き渡し→コスギ売却→クロスタワー引き渡し

ってことだね。

クロスタワー購入説自体が怪しいけど。

ちょっと前のスレに
2017年千葉◯◯タワー購入とか書いてた人のスレなかった？
消えてるw

【管理人が消しました】みたいなのもない

クロスタワーは買ってないかもしれないけどコスギは即転売か。仮にクロスタワーも購入してるなら即転売かもね。2棟目の入居がだいぶ先だからクロスタワーの条件良い部屋で新築未入居がでたら高くとも飛びつく客いるだろうからね。プロはすごいね。

>>8812 匿名さん

スカイ検討者です。
クロスの高層階新築未入居6000万円までなら買います。新築時5200万円前後の高層階希望です。新築未入居って出るものなのでしょうか。二年分の家賃600万円払うくらいならクロスの新築未入居買います。

>>8813 評判気になるさん
転売ヤーが買ってれば出るだろうけど6000万円じゃすぐ売れちゃうからもう少し高いかもしれないな。経費とか考えると新築んときより2割は乗せたがるよ。

クロスタワー高層階は利益出ること確実だから転売ヤーでなくとも転勤とかの事情で売り出す部屋もあるかもしれない。

一年前くらいまで叩かれまくってたマンションなのに今になっては買いだったと笑

>>8813 評判気になるさん

売れ残りがたくさんあるマンションで、定価以上で買う人の気持ちがわからん。しかも仲介手数料まで払って。

>>8815 マンション検討中さん

2年分の賃料がもったいないってことではないか。スカイグランディアの入居がまだ先だから売れ残りもなにも比較にならないでしょ。早く入居したいなら。

割高価格で買うくらいなら、売れ残りの角部屋6000万の部屋の方がいいのでは。

ベイタウンの中古見ていても、高層階だからといって特別高値で取引されているわけでもなさそうだね。
都心じゃないんだからさ。

契約者ですが失礼します。お話にあがってるブロガーさんはここの駐車場抽選会にいらっしゃいました。

これでこの話はおしまいでどうでしょう。
Twitterの画像まで貼られて特定個人の話題があまりに過ぎると思い、失礼しました。

>>8819 契約者さん

あなた訴えられますよ。それ。
荒らしだとは思いますが念の為忠告。

すごいね、ここの契約者（自称）。
住んだら何を言われるんだか。
いろいろ変な人ばっかり。

>>8819 契約者

ありがとうございます。
私も個人の詮索が酷すぎるなと思っていました。
購入者の方の多くは、ブログの記事のタイミングや情報などでここを購入しているかどうかは把握していると思います。
何かしらアラを探したい人が、勝手にブログまで持ち出してネガりたいだけ。
マンマニさんがかわいそう…
もうこれ以上、個人の詮索はやめましょう。

ネガるも何も売れ残ってますからね…

ポジティブマインドが羨ましいです(^_^;)

結果的にマンションマニアが購入してなかったことがわかったんだからマンションマニアネタはもういいだろう。

マンションマニアが購入したのは違うマンションでした。はい、終わり。

>>8822 匿名さん

彼の場合、ネットで営業活動をしている事業者です。いわゆる匿名の一般人ではないと思いますよ。

この話終わりましょう。

ここのマンションや住人のことを嫌いになると、もう記事書いてくれなくなってしまいます。

このベイパークプロジェクトに個人としては1番と言っていいほど貢献してくださっている方です。

イオン以外にできるテナントはもう発表されましたか？

>>8827 評判気になるさん
確か銚子丸がありましたよ。

テナントに銚子丸ですか。
海浜幕張らしいといいますか、イオンしかり何の面白みもないお店ばかり。何処へ行ってもフランチャイズしかないエリアですね。

マライカが入るみたいですよ。
横浜の店舗は何度か行ったことあります。
ここおしゃれで好きです。
http://www.malaika.co.jp/shopstaff-bazaarmakuhari/

>>8830 匿名さん

マライカでもマライカバザールの方ですね。
街の雰囲気にぴったりな気がします。

>>8826 匿名さん
マンマニ氏が買ってるなら貢献してると言えますね。
買ってないなら、持ち上げて落とした分、失望売りを誘ってると言えますね。
男気オプションとか言ってるの、ムサコのほうなんでしょ？
両方買ってたとしても住むのはあっちでしょうね。

>>8832 通りがかりさん
貴方がマンマニを愛して止まないことだけは分かりました。でも、そんなに気になるなら彼に直接聞いてみればよいのに。
尋ねる度胸もないんでしょうけどね。笑

>>8833 検討板ユーザーさん
愛してるってキモイですね。記事はよく見てますよ。
直接聞いてみればいいって、聞けば教えてくれるんならみんな聞いてますよ。
度胸がどうとか何を勘違いされてるのでしょう。

>>8813
南向き高層階5700万でいかがでしょう？

>>8834 通りがかりさん
うん。その通りだね。
で、なんだかんだいって結局、聞けないんでしょ？聞けば教えてくれるかもしれないのに。彼のお店に行ってみれば？

>>8835 契約者さん

82m2の中部屋でしょうか。
5700万円であればぜひ買いたいです。
スーモなどを見てもみつからないのですがいつから売りに出されますか。3月には引き渡しを受けたいです。

>>8835 契約者さん
たびたびごめんなさい。
モデルルームでは販売済みのお部屋の価格がわからなかったのですがマンションマニアさんの記事にある5000万円前後のお部屋でしょうか。https://manmani.net/?p=10760

なるべく早めに決めたいため情報をお願いします。

確かにここ安いね。クロスの上層階の権利持ってる契約者はかなり羨ましい。が、私はスカイに期待。

>>8836 検討板ユーザーさん
なんでそんなに聞いてきてほしいんですか？気になってるのは本当はあなたなのでは？
私は別にそんなに知りたくないし、もし知りたいのであればわざわざ海浜幕張まで行かずに
メールで問い合わせます。直接会って聞くって、友達じゃあるまいし、店に行って相談料払って
聞くんですか？教えてくれるかわからない情報に？あなた何も考えずに言ってるでしょ。

>>8829 eマンションさん
私もそう思います。
ただ隣のベイタウンも今は美容室やフランチャイズの塾ばかりですが、昔は面白い店がたくさんあったんですよ。いつのまにかツマラナイ店ばかりになってしまいました。結局郊外は気の利いた店が流行らないんです。多分店のレベルは落ちる一方なので最初くらいは頑張ってほしいとは思いますけどね。

>>8840 通りがかりさん
関心のない事をわざわざ話題にしていたのですね。ふーん。

>>8831 検討板ユーザーさん

アレ？この街のコンセプトはポートランドじゃないの？マライカは南米、アフリカ、アジア。北米とは随分雰囲気が違いますね。ポートランド目指すのやめたんですかね。

>>8842 検討板ユーザーさん
私の質問には答えられないんですね

マンマニがクロスタワー購入疑惑で、これほど盛り上がるなんて意外でした。かなりの方、ここ見てるんですね！

で、結局のところ竣工後も売れ残りそうですか？

コスパ高いって話だったので瞬間蒸発するのかと思ってました。

武蔵小杉かクロスタワーどちらかの契約者はどっちか分かってるんですけどね。

このスレで個人売買(？)で盛り上がってる方たちがいるけど、売れ残りがあるのに高値未入居転売なんて成立しないでしょ(笑)

高層階を安値で買えたと思い込んでるのかな。
高層階がお得って言ってるブロガーでもいたのかな。

>>8843 口コミ知りたいさん
ポートランドってそういう意味ではないでしょ笑

>>8844 通りがかりさん
わざわざ話題に出してくるくらいなんだから、関心があるんだろうし、だったら聞けば良いじゃないと思っただけですよ。
私は関心ないですよ。てか答え知ってるし。

答えを知ってるなら教えてください！
マンマニさんは買ったんですか？買ってないんですか？

マンマニさんが実際にここを購入されてるとしたら、クロスタワーの資産価値も上がるでしょうね！

マンマニの購入がどれだけ安心材料になってるのか、、と突っ込みたくなるくらい反応があるな。すごいわ、、

>>8841 匿名さん

ベイタウンの多くの店舗が撤退していったのは、
営業時間の制限などが厳しかったことが大きいのでは。
商売をやるには夜営業できないとなると採算が合わない。
塾や美容院、カフェが残れているのはそういった理由から致しかたないかと。

>>8848 検討板ユーザーさん

ここをちゃんと検討していない人には、
どこの部屋が人気とか価値があるとかわからないでしょう。

>>8843 口コミ知りたいさん

>>8849 評判気になるさんと同意見ですね。
売り物までポートランドって話じゃない。
そもそもポートランド雑貨ってどんなのか逆に聞きたい。
それにマライカバザールのカフェって、基本ハワイアンテイストなので、シーサイドエリアには合うと思いますよ。

見た目がポートランド風の街にするということではなく、ポートランドの街づくりの手法を取り入れて、心地よい住まいを作るということみたいですよ。
↓
https://37sumai.31sumai.com/article/9151

>>8854 マンション検討中さん

西側の高層が人気あるのは知ってますが、売れ残りが多数あるなかで定価以上出す人いますかね。
そういうの見たことないです。

西側高層がどうしても欲しくて、二棟目待てない方は買うかもしれないですね。

マンマニさんの話は結論が出ているのでもう止めましょう。
結局、幕張のクロスタワーは買っておらず、買ったのは資産価値を重視した武蔵小杉の方です。
海浜幕張に相談カウンターを設置したのは新しい街の開発が10年間続き、長期に渡って住宅購入検討者が海浜幕張に足を運ぶことになるからです。
そして武蔵小杉からは東京での一回乗り換えで着きます。
現在の住居から武蔵小杉の新住居に移ったら、現在の住居を売却し、2棟目のスカイグランドタワーを購入する可能性はあるかもしれません。

>>8859 匿名さん

そうやって話を戻してるのはだーれだ？

マンマ二さんの話はもういいよ

>>8855 匿名さん

ポートランドは地産地消の街ですよ。
地元民の作品を置く雑貨屋やパウエルズのような面白い本屋があったり、ブルーワリーしかり、地元愛の強い他にはない街です。目指すなら、そういう他にはない街にして欲しかった。

住宅近くには癖が少なくても利便性の高い商業施設があるほうが嬉しいです。

近隣を見れば、エンタメ施設や海など特色ありますし、面白い素養はたくさんあるかと。
海浜幕張は遊びにくる街だったのですが、住むのが楽しみです。

>>8853 匿名さん
分かってないね。
営業時間制限といっても23時まではあるんだし、十分でしょ。ベイタウンでも深夜はもとよりガラガラだったんだから、それ以上遅くまで住宅地で夜営業したって流行るわけないでしょ。

>>8863 マンション検討中さん

イオンはともかく、銚子丸やマライカが利便性が高いのでしょうか？？？マライカはかなり癖有るし、利便性なら回転寿司よりファミレスで良いのでは？
どちらにせよ、何の面白みもないですが。

>>8865 匿名さん
8863は、銚子丸やマライカが利便性高いなんて言ってない。
無理矢理こじつけすぎ。

マライカバザールが開店ですか。どんな店構え、どんな外装になるのか、ちょっと心配ですが、楽しそうですね。
銚子丸ですか。本部のおひざ元の店舗ですね。期待しています。

>>8858 マンション検討中さん
二棟目待てない方やっぱりいると思いますよ。西高層階は30階以下なら一棟目が景色良いですからね。

>>8868 マンション検討中さん
ちなみに南高層階も人気だったのは、実は花火、富士山も見えるから。三棟目との距離はだいぶ離れていて、パークビューかつ花見川が運河の様に見えます。二棟目は残念ながら花火は見えないんです。見えても角度がキツイ。
値段もかなり安かった様ですし、マンマニさんが言う様にコスパは良かったのでは？

たしかに1棟目の西向きは、２棟目が手前に少しかぶるという話もあったが、実際にはほぼかぶっておらず、海までさえぎるものが何もない。
中層階からでも部屋の中から、
海や富士山、スカイツリー、ディズニーランド花火、東京タワーまで見える…なかなかこれは圧巻。
あれを見ちゃうと、今からでも買いたいという人の気持ちもわかる気がする。

メディカルセンターに内科、歯科、整形外科、薬局は入るのが決まったみたいです。
まだこれから他の科も入るようですが、
是非、小児科は必須でお願いしたいとこです。

>>8870 匿名さん
1棟の中層階からのビューです。
確かに気持ちよかったです。

18階くらいですかね？素敵。でも、これを見ると幕張の夜景なら二棟目の北向きもいい様な気がします。

>>8870 匿名さん

富士山はアパホテルに被せられませんか？

ここって検討者スレなのに半分以上は購入者だね(笑)
売れ残りマンションなのにコスパがいいだの高値転売だのポジティブ発言が多すぎるでしょ。
今検討してる人は売れ残りマンションが値引きされるのを待ってるからさ。
現実に目を向けましょう。

購入者は契約者スレがありますから、そちらで情報交換してくださいね。

>>8875 マンション検討中さん
おいおい。値引きを期待しているあなた？世の中分かってないぞ！

>>8875 マンション検討中さん
今残ってる部屋と売れ行き良かった部屋、まったく条件違うんじゃない。

購入者がすぐに自己防衛してきて怖いw

>>8875 マンション検討中さん
値引き期待する方、スカイに申し込む方が賢いです。下の階なら4000万円代ですよ。
ホントに値引き期待するなら、時間の無駄かと。

>>8879 マンション検討中さん
同感。確かに微妙な部屋の値引き待ちするくらいだったら、自由に選べるスカイを狙うでしょ、普通は。

てか、一生に一度の買い物なのに、売れ残りの値引き待ちとか残念だな。。
どうせ我慢するんだったら、背伸びしないで中古か賃貸でいいんじゃない？？

>>8875 マンション検討中さん
お前の情報ゼロのアホ投稿よりは、購入者のポジ寄り投稿の方がよっぽど参考になるけどな。

>>8874 匿名さん

もっとアパホテルが邪魔かと思いましたけど、
富士山十分よく見えましたよ。
海も想像より近くて広いです。

しつこくディスってるのはここを買えなかった武蔵小山の契約者でしょう。

カリスママンションブロガーも選んだベイパークに嫉妬していないで、さっさと武蔵小山スレに帰りなさい。

>>8883 マンション検討中さん
んなこたーない。
自惚れすぎ。こわっ。

その人はここを振って武蔵小杉のタワマンを選びましたからね。リセールを繰り返す人であれば賢明な選択かと思います。
2月、3月の決算期ならいくらか値引き交渉はできそうだね。2棟目も竣工前完売は戸数が多く、無理ですし、このエリアは竣工してから値引き交渉して買うのが正解かと思います。

>>8885 匿名さん
ホントに値引き交渉考えてる？その様な層は蘇我辺りで検討して頂きたい。知識、経験が弱すぎる。

>>8886 マンション検討中さん
出来るだけ安く買いたいって心情も理解できます。
まぁ、蘇我と言わずお隣の検見川ガーデンズを見てくればよいかと。多少は値下げしているみたいですよ。

なぜ値引きがないと言えるのでしょうか？
需要と供給をマッチさせるには価格調整しかないと思うのですが。

>>8887 検討板ユーザーさん
ガーデンズは明らかな値付けミス。南側に何が出来るか分からないし、ベイパーク 組と時期が被った。一年以上待っても見込みないから値引き。

>>8888 マンション検討中さん
ではモデルルームで聞いてみて下さい。恥ずかしい思いするのはあなたです。

マンマニさんのヒント

引用されているブログは、購入7回目と記載
ツイッターのアカウント紹介欄には？

やんややんや騒ぐ前に自分で行動して確かめないと。いつまでたっても上に上がれないよwwwww

>>8891 通りがかりさん

うおーーーー！！八軒ってなってる！！！
やっぱりマンマニさんはここを買っているんですね！！

>>8872 マンション購入さん

中層階からでも意外と見渡せるものなんですね。
10階くらいまで下がると海は見えないのでしょうか？2棟目の10階は線路に近くてうるさいですかね？

10階ぐらいだと海方向はサッカーコートにできる板マンにかぶって
見えなくなるのでは

>>8893 匿名さん
そうですね。想像してたより海が近くにみえたので最初はその景色に一人で感動しちゃて落ち着くまで内覧会の担当者の説明をほとんど聞いていなかったんですね。自分の選択が間違ってなかたと確信しました。

検討スレが契約者に乗っ取られてるw

>>8896 マンション検討中さん

契約者が検討者のふりをしてポジ発言することはありそうだけど、ここの契約者は悪びれることなくやるから逆に笑える。

すみません。二棟目南か西向き高層階を検討しております。皆さまに伺いたいのですが、5年後のリセールはどれくらいと想定できますでしょうか？

>>8898 マンション検討中さん
マルチ投稿よくないですなあ

マンマニの影響力w

マンマニが購入してなくても、10年後に残債割れするような街作りを三井はしないよ

佃も豊洲も武蔵小杉も三井はキッチリ良い街を作ってるんだからさ

まあここは値上がりは期待薄だけど、実需には良い街だと思う

柏の葉は成功に入るのかしら？

マンマニさんが銚子丸がベイパークに出来て嬉しいとツイートしてますね。
という事は、ベイパークも購入していることが固そうですね！

ツイッター見たけど、マンマニさん買ったのベイパークじゃなくない？

>>8895 マンション購入さん

中層階角部屋ですか？羨ましいですね。
うちはローン組めても手を出せませんでした。駐車場代も高い、修繕費も10年後には倍になると考えると庶民には厳しいですね。

>>8902 マンション検討中さん

やまとにスシロー、海鮮三崎港と安物の寿司屋だらけなのに、銚子丸が出来て嬉しいとは、幸せなお方ですね。

イオンスタイルにダイソーが入るみたいですね！！！！

安い店がどんどん入って生活が便利になるといいですね！

>>8905 匿名さん
やまとはメッセアミューズモール内、 海鮮三崎港はプレナ内、スシローは物件から（ギリ？）徒歩圏内、庶民の手の届く範囲で比較的旨い回転寿司＝銚子丸（安くはない）が足元なのは嬉しいと思うけどなぁ まさか、個人経営のお寿司屋さんとか出来るはずないでしょうに 銚子丸disとその投稿者disお疲れ様、寂しい人

銚子丸出来て喜んでいるのはマンマニですよ。
マンマニdisの間違いです。

京葉線は、高級な店で買い物したい人は東京駅で丸ビルとかあるでしょう。安い店でも衛生面は問題ないし。

このマンション契約した人は、修繕積立金の支払い計画表みたいなのってもらってるのかな？

将来、修繕積立金がいくらになるか知りたいです

>>8911 マンション検討中さん

修繕積立金計画は、モデルルームに行けば見せてもらえますよ！

>>8903 マンコミュファンさん

いくつか買っているのでしょう。
まぁオプションで付けたと言っているラクセスキーがあるタワーマンションは限られています。
ちなみにベイパークは1棟目も2棟目もラクセスキー。これは相当便利だと思う。

>>8910 匿名さん

何故丸ビル？千葉の人には東京駅のランドマーク的なイメージなのでしょうか？
丸ビルは京葉線から遠いし、
東京までわざわざ行くなら銀座に行きますね。

銚子丸は衛生面でいろいろ問題起こしているので、他に行くかな。

>>8913 匿名さん

1棟目はタッチしないといけないんじゃなかったでしたっけ

>>8915 マンション検討中さん
エントランスも玄関扉もラクセスキーです。

>>8904 名無しさん

管理費や修繕積立金で躊躇する程度の年収であれば、ベイパークは諦めた方が良いですよ。

あんだけ3期ひっぱって今度は4期。どんだけ売れないんですかね。こらだと２棟目も危険かなぁ。迷います。

>>8918 マンション検討中さん

恐らく5期はもうないでしょうから、ラストチャンスですね！あるとしたら次は最終期でしょうか。

>>8916 マンション検討中さん

パンフみると、1棟目と2棟目で鍵の説明が異なっており、ハンズフリーの表記は2棟目にしかありません。MR営業もそう言ってました

>>8920 マンション検討中さん
こちらは２棟目のパンフレットですが、クロスタワーと同じものなので、ワンタッチ必要ですね。
クロスタワーはオプションで5万円程度でタッチの必要ないラクセスキーに変更可能だったので２棟目も同じくオプションじゃないでしょうか？
営業には聞いてないので分かりませんが。

>>8921 マンション検討中さん

ハンズフリーは標準で鍵だけ買います。

>>8921 マンション検討中さん

ラクセスキーは5万円もしないですよ。
登録に1万円以下、鍵が5,000円くらいだったと思います。
どちらにせよ、どちらもラクセスキーが可能ってことですね。

ここって例えば丸ビルまで行くのにドアtoドアで80～90分ぐらいかかりますかね。
駅弁必要ですね(笑)

>>8924 マンション検討中さん
海浜幕張近辺居住で、丸の内に通勤してます。
朝早めで快速乗れば60分弱、各駅でも70分はかかってないですかね。

>>8925 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
Yahooで幕張総合高校から丸ビルまでの経路を調べると1時間14分でした。
タワマンはエレベーターの待ち時間なんかもあるわけですから、かなりかかりますよね。

>>8924 マンション検討中さん
私も丸の内に勤務していますが、そんなにかかりません。
ベイタウンからは駅まで自転車で通っている人を多く見かけます。ベイパークからも自転車なら5分ぐらいじゃないですか？

丸ビル地下で弁当を買って、京葉線に乗って駅に着く頃には食べ終わるという感じでしょうか。ちなみに今、丸ビルから京葉線東京駅に行く途中にキン肉マンフェスタやっているのでお勧めします。

https://manmani.net/wp-content/uploads/2018/10/4.jpg
これだけの規模で街の発展に期待できるでしょうか

>>8929 マンション比較中さん
ここだけじゃない（予定だ）から、＝さらに各棟の足元始め、他にも出来てくるバスだから、三井さんの手腕に期待したいですね

三井さんは昭和の頃から、京成と共に千葉の不動産開発、積極的ですからね。

>>8917 マンション検討中さん

皆さん高収入な方ばかりなんでしょうね。
西角部屋買われる方は中層階でも30代1馬力で大台超ってところでしょうか。(津田沼角部屋なら2本と聞きますから)それくらい無いとその後の教育費等々でかつかつ生活になりますからね。

>>8932 マンコミュファンさん
私は１馬力500万程度ですが北西角を買おうと思います。

関東大震災がきたら、ここは建物が傾いたりするのでしょうか？
津波は来ますか？
埋立地はそこが怖くて…

>>8934 匿名さん

過去の事例で埋立地の免震タワマンがどうだったか調べてみたら良いかと。
後はゼネコンの理論上の計算を信じるか否か。
津波も過去に来なかったからと行って次来ないとは限らない。

生きている間に幕張を飲み込むような大津波や、免震タワーをぶっ倒すような大地震は99.9%来ないと思うけど、
100%を保証することは誰にもできない。

その僅かな確率を怖いと思うならやめといた方がよいと思うよ。
それより自分の健康が退職まで続くかどうかの方がよっぽど心配するべきだけどね笑

>>8935 災害国日本さん
関東大震災は生きているうちにやってくると考えております…
津波は大丈夫かな？と思ってますが、震度7以上来た時の埋立地の地盤沈下は免れないような気がしています。
アドバイスありがとうございます。
そうですね。私のようにきにするタイプはやめておきます。

>>8936 匿名さん
その方がよいですね。

>>8934 匿名さん
建物が傾くことはありません。支持層まで杭を打っていますから。あと、東京湾では津波を心配するのはナンセンスかと。
ただ、湾岸埋立て地なので、大地震がくれば浦安、幕張は液状化現象と言って、地下水が露出する可能性はあります。

>>8936 匿名さん
いち早く日本から出ることを勧めます。

関東大震災レベルがきたら埋め立ても内陸も関係なくリスクは伴いますよ
阪神大震災は密集した住宅街の火災でなくなった方が多数でした
そういう意味では、区画整理されて道幅も広い埋立地は安心です

>>8940 マンション比較中さん

マンション内は超密集地かと。
タワーでの火災はロンドンのグレンフェルタワー火災を思い出すが、逃げられないから怖い。
地震よりも津波よりも、火災のほうが心配です。

液状化かぁ。
交通インフラがストップすると考えると備えが必要だな…
大地震きたら幕張だけすぐに直してくれるってこともないだろうし…

海沿いの街は、復旧早いよ。関東大震災の時がそう。

>>8943 匿名さん

何の参考にもならないレベルの昔話。
1923年当時の人口は都市部250万人、郡部100万人
今や首都圏の人口は約4400万人。

つまらない気休めよりも、備蓄をお勧めします。

マンマニさんの男気オプションの玄関キーオプションの写真、外廊下タイプですね。
やっぱりクロスタワー買ってる？

探偵気取りで、どうでもいいマンマニ話をいつまでも続けるおかしな検討者イヤ購入者かな？
興味ないし、そんなことが検討の材料になりませんから、くだらない詮索はやめましょう。

男気オプションのガスコンロと先日の武蔵小杉のタワマンのガスコンロが違うので、同時期に2棟買ったのは確定でしょうね。
ここも買っているとは断言はできませんが可能性としてはある。

ふと、北海道、九州沖縄への航空チケット代調べてたら改めて実感しました。幕張はどちらの空港へのアクセスも優れていますね。湾岸道路からベイパークへのアクセスは最強。。高速道路、両空港どちらも使える。こんな街は大阪の千里ニュータウンくらいしかないですね。
北海道行くなら成田。九州沖縄行くなら羽田。海外はエリアで両空港を使い分け。これ唯一無二です。

成田→北海道は6000円で行けるね。バス代がかかるけど。

マンマニって何者？転売屋？

>>8950 買い替え検討中さん

有名なマンション評論家ですね。
https://manmani.net/

有明の防災公園
災害時には、内閣府副大臣を本部長とする緊急災害現地対策本部（政府現地対策本部）が設置され、ここから首都圏（管轄区域は埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）の広域防災の指揮が行われる。

湾岸埋立地に対策本部が設置されるということは、壊滅的な被害を受けにくいということでしょう。

徒歩15分がネック…
いくら幕張は駅近が無理とはいえ、15分って戸建の距離のイメージだな。
今日みたいな雪でも疲れた日に15分歩くのかと思うとうーむ。

>>8952 マンション比較中さん

wikiの東京臨海広域防災公園のコピペのようですが、
良いところだけ切り取ってますね。続きで、
「ただし、埋立地に立地し海岸からわずか数百ｍであるため、直下型地震により津波も発生した場合は１階オペレーションルームなどが機能不全となるおそれがある」となってますね。

壊滅的被害が受けにくいからここに設置した訳ではなく、設置場所がここくらいしか無かったが正解でしょう。

対策本部が設置されるからと言って、被害を受けにくいわけではないと思いますよ。

>>8953 マンション掲示板さん
実際は徒歩10分ぐらいでしたよ。

>>8953 マンション掲示板さん

私も悩んでいます。
バスがあるといっても、バスの乗り換えが手間なんですよね。実際歩いたら10分という話もあったので歩いてみましたが小さい子供がいる我が家では15分かかりました。
環境はいいと思いますが、実家が戸建で15分近くかかりましたが毎日通学がとても苦痛でした。

>>8955 検討者さん

アドバイスありがとうございます。
私は15分かかりました。

駅近を求めるなら海浜幕張ではないと思いますが、、、

マンマニさん、以外な…

東京湾の津波リスクは他の場所より低いんだけどね。

来ましたね！臨海部ルートは京葉線からの乗り入れが前提。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190210/k00/00m...

以前別の記事で成田との直通も検討されるとありました。ベイパーク化けます？

https://tabiris.com/archives/haneda2040/

以前別の記事で成田との直通も検討されるとありました。臨海部ラインでベイパーク化けます。

https://tabiris.com/archives/haneda2040/

2040年て気の長い話ですな。。
1回目の大規模修繕の後だしあまり関係ないかなぁ。ざんねん。。

9年後の話かと。臨海線と京葉線は既に線路繋がってるしら他のラインより実現早いのでは？

>>8695

軌道はつながっていて臨時団体列車は直通したことがあるが、東京都の対応、複々線化を何としてでも欲しい千葉県が積極的に動かないらしいからズルズル進まないらしい。

ただ、千葉市・船橋市・習志野市・浦安市は協議会とし熱望はしてはいるが。。

>>8962 マンション検討中さん

成田は津田沼と新浦安の総武京葉直通線が前提なので、海浜幕張は関係なさそうですね。

>>8963 マンション検討中さん

自分で書いたコメにレスはみっともない。

ベイパークは化けません。
どこと繋がろうが、駅15分のタワマンが化けようが無い。
りんかい線と繋がる頃にはクロスタワー修繕費は今の倍です。10年落ちの駅15分タワマンが値上がりするなら、都内の駅近タワマンは今の何倍になるのでしょう？

>>8968 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

2040年は団塊ジュニア世代が高齢者になる時代、色々な予想がされています。

>>8968 口コミ知りたいさん
いや、安い分値上がりは無くても価格維持には繋がる。かなりメリットありますね。ここは価格が安いからできる話。

>>8971 マンコミュファンさん
ベイパークは確かに買い得かもしれないね。だいたい海浜幕張で駅徒歩はあまり関係ない。京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。

三井は南船橋駅前にもマンション計画があるみたいですね

>>8971 マンコミュファンさん

安いといっても4千万はする…
割高…
残っているところは値引きもせずに誰が買うのか…
先行販売のマンションが完売しないまま建築が進むベイパーク…

>>8972

>>京葉線がりんかい線と繋がるだけでメリット多有り。

それがなかなか実現しないようです。
あれから数年は経っているけど。。

房総方面、蘇我が終点となりそう。

>>8976

いや、個人的には幕張車輌センターの近くにある海浜幕張折り返しでは？と思っています。

こんなの見つけました。海浜幕張は人口増加、平均所得の高い希少なエリアです。人口増加にはベイパークが貢献するのでしょうか。

https://hansokunodaigaku.com/shoken_post/4826/

人口増加って事は、京葉線の朝ラッシュ時の混雑ぶりが総武快速と総武各停並みに近付くと言う事です。

早く対策をJR東に願わずにいられない状況と思っています。
30年前は実にのどかなローカル線の状態でした、、京葉線は。。

そして老朽化していくベイタウンを伴って。

線路を挟んでえらい環境変わっていきそうですな。

>>8980

老朽化しても都市計画の新しさは、23区の中で再開発がどうにもならない地域みたいに廃れていくか？
単なるネガだろ。

>>8974 匿名さん
4000万円で割高とか言ってる経済力では、海浜幕張の新築なんて無理ですよ。
中古か賃貸、隣の検見川浜で売れ残ってる新築を検討されてはいかがでしょう？

東京の湾岸タワマンの70平米超が4000万円以下で買えた時代が結構長くありましたからね。
そう考えると海浜幕張で4000万円超えは高いという気持ちも分かりますね。
さらにこれから不景気になりそうですし。

>>8983 匿名さん
えっ、海浜幕張で3000万円代の販売時期なんて、そもそもありました？定期借地権を300から500万円上乗せしたらずっと4000万円代、5000万円代では？3.11以降、確かにエリアとしては新浦安同様に人気に陰りが出ましたが、今の市況ではまだまだコストメリットありますが。

値上がりしきったエリアと比べて魅力ありと私は考えますよ。ご自身の判断ですね。

今はタイミングがね。
竣工前にさばけない物件が増えてることからも今後価格が上がることは考えにくい。
かといってここ数年で下がる保証もないがそれでも待てる人はオリンピック後にマンション購入検討してもいいかもね。

>>8984 マンション検討中さん

ベイタウンの比較的新しい物件は、80平米から100平米はある、ゆとりあるタイプが中心です。
坪単価の比較をせず、販売価格で比較してもあまり意味がないと思います。ベイパークで4000万円台だと70平米台の狭小部屋しか無いですからね。

>>8987 検討板ユーザーさん

ベイタウンは定期借地権（土地は借りることしかできないので、毎月土地代を支払い）なので、単純に比較することは出来ないかと。

>>8988 検討板ユーザーさん

分かってないね。ちゃんと読みなよ。
比較するには借地代を含めて考えるに決まってる。
8984：マンション検討中さんも、土地代300から500万円をマンション価格に上乗せして、ベイタウンは4000万円から5000万円台じゃないかと言ってる。でも、当時売り出されていた大きいサイズの部屋の値段と今の小さいサイズの値段を比較しても意味ないでしょと言ってるだけ。

人口減少で、いつかは不動産は下がり局面にはなるでしょうから、待てる方は待った方がいいんじゃないですかね。
いつ下がり始めるかは何とも言えませんし、私は待てませんので、ここを覗いていますけど。

一般的には人口減少で価格下がるのでしょうがこの数年見てると経済的な個人の格差拡大もあり必ずしもそうならない気がします。ここに限らず気になったところは前に進めた方がいのかなと思うようになってます。資産価値を考えるのは23区内と割り切ってます。

今は確かにマンションの価格は高騰してます。
でもオリンピックが終わったからと言って、本当に新築マンションの価格が下がるというのは、多くの専門家も疑問視しています。
それよりかは、確実に予測できる増税や金利上昇などと自分自身のライフプランを総合して見るべきかと思います。
私自身は、条件が合う物件があれば、待つことの方がリスクが大きいため、このタイミングでも良いと思っています。
もしオリンピック後に本当に安くて良い物件が出たら、その時にそれを選べば良いだけの話かと。

17日までに要望部屋を決めないといけません。
上下左右の価格差が小さく分散しやすいが、
人気の列はいくつかあって抽選必至です。
それでも宝クジより確率高いから狙って行くか。
悩みどころです。

すみません。 二棟目と間違えました。

4期も人気なかったようですね。なんでこんな人気ないんでしょうね。２棟目もこんなにひどい結果になりそうなんですかね。

間取りも向きも選べない残り住戸より、同じ金額で間取りも回数も向きも選べる2棟目に流れるのはしょうがないかと 。こちらは即入居できる点は魅力ですが2棟目に決めましたよ。抽選になる見込みですが。

夜はこんな景観の様です

かっくいー！

>>8997 通りがかりさん
Wow! 何かの点検ですかね。新検見川とか山側からもかなり目立ちますね。

>>8995 マンション検討中さん
4期人気なかったのですか？

>>9000 名無しさん

5戸出しのようですね。全体の1%きざみでの期分けはなかなか記録的な数値ですね。

2棟目抽選落ちの方向けに在庫を確保。

10年後、このマンションの周りをドローンが飛ぶわけですね。

>>9002 マンション検討中さん

すごくプラス思考ですね！

1年以内の完売に目処ついてるから、金額値引きは期待できないかな。

6棟本当に完売するのかな…
3棟くらいにしといた方がいい気がする

むしろもう二棟でいいよ
幕張ゲートウェイ駅を作らないと六棟は厳しい

>>9007 通りがかりさん
二棟までなら余裕で完売しますもんね

そういえば、小学校予定地だったところ(幕張総合の隣)って結局何になるんでしたっけ？

>>9009 住民板ユーザーさん
打瀬小がキャパオーバーになったらあそこに小学校作るらしいですよ。

>>9010 マンション検討中さん
それってなんのソースです？

>>9011 eマンションさん
見学時に営業さんから聞きました。

>>8997 通りがかりさん
この夜のクロスタワーの写真、最多の参考になる数ですね！23なんて見たことない。

>>8997 通りがかりさん
周りに何もないから目立ちますね

>>9006 検討板ユーザーさん

2棟目は地域どころか千葉no1物件なのでなんとかなるでしょうが、3棟目は厳しいでしょうね。特徴がない。でもここは開発見込んでの価格なので、6棟建たないと単なる割高物件になってしまいますね。

この値段で駅10分なら飛ぶように売れたのに、僅か400メートルの差なんだけど。