幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

購入された方
手付金はいくらでしたか？

>>3000 マンション検討中さん
普通借地権なので更新料で数十万円かかるだけですから、大きな下落要因にはならないですよ。

>>3001 マンション検討中さん

手付けは10%ですよ。でも交渉次第では、もう少し下げられるかもしれませんね。

>>3000 マンション検討中さん
「あっちのパティオス」って、どのパティオス？

パティオスって名前の付くマンションは、パティオス1〜22番街まであって、7,9,13,14,15,20,22番街は、URや県住宅公社の賃貸マンションだったりしますよ

他にもURでミラリオ、ミラマールなんてのもあります（この２つは「パティオス」とは云わないですね）

どうでも良い話？ですかね

>>3000 マンション検討中さん
賃貸のパティオスの話ではないから、どの辺りの中古パティオスの話なのかなー？って、素の疑問です

>>3001 マンション検討中さん

手付金は購入価格の10%だけど、この金額が払えないようなら危険だよ。

>>2998 マンション検討中さん

グランパティオス?
調べればわかる嘘をついたらダメだよ。

>>3000 マンション検討中さん

ベイタウンの借地権、少しは調べろ!

第2期は５０戸販売　ずいぶん少ないような？
なぜだろう！

>>3009　マンション検討中さん

どこからの情報ですか？
50戸販売ってどういう意味？
今週末から第2期登録受付開始ですから、まだわからないんじゃないでしょうか。

第2期50戸販売はホームページの物件概要に
販売戸数がのってます

事前の要望書の枚数では？

50戸完売すればトータル270戸となり、それなりに好調なのではないかと思います。

3ヶ月で一期ペースで毎期50戸ペースでいけば、竣工時にギリギリ捌けるくらいでしょうか。統計見ていると1-3月は販売がやや低調になる季節性のようなので、ここから夏にかけてはもう少しペース上がるかなぁと。

今回50件に絞ったのは、
売り出していない列の値付けに迷ったから？
まさか当初想定より上げてくるとか
ないよね。

2棟目も同じモデルルームを使うと考えると、1棟目を秋頃までに完売して、年末改装、年明けオープンっていうスケジュールではないかと勝手に予想してます。
幕張ベイパークとして話題性を維持する為には、モデルルームをクローズする期間は短くしたいはずで（カフェとかもありますし）、急いで売るメリットもないので、50戸になったのでは？
単純に売れる見込みが50件なだけかもしれませんが。。

10年かけて創る街だから売り急ぐ必要ないのかな。
土地が、ただ同然だったとか。

10年後には、自動運転が当たり前になっていて、駅から近いことより、道が広いことや車寄せがあることの方が重要になってる気がもする。
その点で、この新しい街は、結構いいかも。

ロボットシャトル、ロボットタクシー。
変質者や強盗が乗ってきたらどうするの？
使い物になるとは思わない。

>>3019 通りがかりさん

そんなの閉じ込めて警察に突きだせはよいかと。飛んで火にいる夏の虫、みたいな。笑

ロボットタクシーとか特に必要とは思いませんが、セキュリティは顔認証や指紋認証導入すれば問題ないのでは？
有人の公共交通機関でも変質者や強盗被害はあるし、通り魔やテロは防げていないので、そこを指摘し出したら何も出来ないのでは？

>>3018 マンション検討中さん
自動運転が当たり前になっても、今のバス便より早く駅に着くわけでもないし、安くなるわけでもない
なら、生活は何も変わらないけどね。
電車では自動運転始まってるけど、自動運転のゆりかもめは、むしろ高い

第2期50戸って、私も少ないように思いましたけど、プロの方から見ると順調のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/9739/

その方は、マニアではなくてプロなんですか？

>>3024 通りがかりさん

マニアですがプロですよ。

記事見ました。
ベイタウン20年
小休止して
ベイパーク10〜15年
ですか。
国内では稀(もしかしたら唯一無二)のしっかりした街創りかと。
初期のベイタウンが50年を迎える20数年後には、再開発計画でもりあがるのでしょうか。そのまま遺して欲しい街区建物もあるけど。

二十年後のベイタウンは建て替えで超高層マンションで林立する予感がする。これも時代の流れかな。

低層マンションのメリットも沢山あるから、そうとも限らないかなーって

販売開始してから、他のマンションだとすぐ〜期完売御礼て出るけど、ここは出ないのは、東側の部屋が大量に余ってるから？？

価格表見ると東側ばっかり売れ残ってるような…。

マンションの建て替えは、建て替え費用負担が問題になってくるから、20年で林立するほどスムーズにいかないでしょう。
戸数を倍以上に増やして、新入居者に建て替え費用負担させるのが、建て替えが上手く進んだ数少ない方法のようですが、人口減少確実な時代に、どうやって建て替えていくのでしょうね。
タワーマンションの建て替えなんて、考えただけで恐ろしい。

>>3029 マンション検討中さん
モデルルームで申込み状況見ましたが、今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ。
西と東でちゃんと価格差あるから問題無いのかと。

ほとんどのベイタウン物件は容積率をフル消化しているので、建替えで高層化するためには容積率緩和が必要です。都市計画やインフラのキャパシティを考えると現実的には不可能でしょうね。

>>3031 匿名さん
「今回販売分も順調に申込みのバラ付いてましたし、売れ残ってる印象は無かったですよ」・・・・

これは、事前の希望があった住戸のみを販売しているのではないのでしょうか？

>>3033　マンション検討中さん

たしかに50戸と少ない所を見ると要望書ベースでの売り出しなのでしょうが、
あくまで要望書は希望であって、実際に購入を決めないとバラは付かないのですから、
本当に順調に売れているってことを言いたいのかと。
要望が入っても実際には売れないこともあるでしょうから。

申込み初日という日にモデルルーム行きましたけど、即完売しそうな感じでした。
バラがついていないお部屋は残り10戸くらいだった気がします。
でも先着住戸というお部屋もありましたよ。

二棟目は、いつ頃開始されるんですか？

>>3030 マンション掲示板さん

将来は規制緩和されて超高層タワマンになる可能性はあると思うよ。
千葉市は固定資産税の税収も増えるし、人口が密集していたほうがインフラ効率がいいからね。

ここのタワマンって中が空洞で中庭があるんですか？
ベイタウンにあるパティオスを高層にした感じかな。

最新のタワマンなのに内廊下じゃないのか。
他もコストカットが凄そうだね。

モデルルーム室内で細かい梁が多数張り出しているとところにもコストカットを感じます。梁が多いと圧迫感が出て窮屈になりますね。

一度目線が上がってしまった方々は大変ですね。
これまで賃貸で、初めて新築マンション買おうとしている私にとってはコストカットと感じる部分がなく、十分満足出来そうです。

>>3041 匿名さん

無知って可哀そう

>>3042 匿名さん

あなたもね♩

>>3039　マンション検討中さん


我が家は都内も含め、いくつか新築マンションを見学していますが、正直仕様は良かったです。
天井高も全住戸2600ということで、最近見た中では一番でした。
外廊下だから他もコストカットしているというよりは、外廊下でコストカットした分を他に回したという印象。
実際に自分の目で見てみるといいと思いますよ。

>>3044　マンション検討中さん

たしかに、標準設備が揃っているから、わざわざオプションでグレードを上げる必要がないレベル。

今日は昼間からあちこち書き込みが多いなと思ったら、
不動産屋の定休日であったか。

>>3046 通りがかりさん

定休日って水曜日では？

>>3044 マンション検討中さん

質問ですが、天井高は全ての部屋で260ですか？
リビングだけじゃないですよね？

>>3048 匿名さん
リビングと洋室260
キッチン230
玄関220
浴室220
廊下210
あたりはどの間取りもほぼ同じようです。

10年前のタワマンと比較してかなりグレード感は落ちますが、ギリギリ許容できるレベルかなとは思います。都内でこんな安い価格でタワマンは買えないですし。