物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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12001
匿名さん
>>12000 マンション比較中さん
ですよねー。
こんなに各地マンションがあるのにそれぞれの価値観で住んでいる。
その人、家族にとって良いと納得して購入してますしね。
人が良いと思っているものを批判するだけの人にはなりたくない。
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12002
マンション掲示板さん
ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期
ベイパークのファミリーの皆さんは駅前のスペインバルやセブンイレブンがあるビルにある塾のサピックスとか考えますか?
子供がいつか利用するかもと考え、内容や月謝など聞いたりさしてみましたが、受験激戦区の港区では白金一校で、山手線内でも東京と御茶ノ水の3校しかないサピックスが駅前にあることは良いかもと考えています。
マンション界の湾岸戦争と言われた2000年代前半は、港南エリアに続き主戦場は芝浦エリアへ北上、芝浦アイランドのタワー群やキャピタルマークタワー(CMT)が2007年ごろにあいついで竣工しました。湾岸ではありませんが、白金タワー(2005年竣工)はもちろん、徒歩圏の高輪・ザ・レジデンス(TTR:2005年竣工)、シティタワー高輪(CTT:2004年竣工)の存在もありながら今後高輪ゲートウェイ付近開発も大きい。もはやタワーしか書いていませんが、シティタワー麻布十番(2009年竣工)、パークコート麻布十番タワー(2010年竣工)もあり、500戸で50人/年ほど赤ちゃんが生まれるタワー界の中学受験戦争を考えると、ベイパークは港区よりまだマシでのびのび備える事ができる面はあるかと考えます。隣のベイタウンはいつか知りませんが、昔は商店だった場所が次々受験戦争用の学習塾にどんどん変わり、今や病院かリンコスとコンビニ2、3件以外は全て家か塾しかない様な状態に、突如勃興したベイパークタワー界がファミリー層を加速度的に増やしたとしてもベイタウンベイパーク合わせて塾の定員に対する子供の割合は港区よりは全然マシと考えるからです。港区も各社塾校舎の数を増やす様ですが、焼け石に水の様な気がします。
DINKSや老夫婦には全く関係ない話ですが、ベイパークタワー界に既にいる、またはいる予定のファミリー層は、お子さんのお受験に関してはまだまだこれからカモしれませんが、今のうちから塾の定員や質、サピックスなどは塾のお受験まである様なので、その辺も考慮するのが良いのかもしれないと考える今日この頃です。
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12003
マンション検討中さん
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12004
匿名さん
>>12002 マンション掲示板さん
日能研に通っていました。
結果、周りを見ていてよく分かりますけど中学受験よりも大学受験が大事ですから。
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12005
マンション掲示板さん
>>12004 匿名さん
日能研はベイタウンか海浜幕張内にあるのでしょうか?どうも日能研かサピックスが二大塾の様ですね…
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12006
eマンションさん
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12007
匿名さん
>>12004 匿名さん
ベイパークから通える大学受験用の高校は、渋谷幕張、昭和学園、千葉高校、船橋高校の4校位では?
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12008
匿名さん
>>12002 マンション掲示板さん
品川、田町に限って書くと、港南小の児童数は1300人超、芝浦小もグローバルフロントタワー(GFT)の2016年竣工もあり1200人弱いるとか。もはや昭和のマンモス校(死語)の様相で、急きょ建設中の第二芝浦小(仮称)のネーミングが話題になっているようです。現在打瀬小学校は昨年の在校生は503人、四年前700人だった事を考えると、ベイタウンでは小学生は減る一方の様相です。ベイパークの北側、水道局南の空き地は小学校ができるかもしれないということはベイパークがフルタワーになってからならありうるが、当面は打瀬小だけで間に合い、塾は淘汰される校舎がどの位あるかで定員比率は変わるが、不足して困る事はなさそうですね。
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12009
匿名さん
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12010
検討中さん
>>12008 匿名さん
打瀬小に通わせたかったので良かったです。
ありがとうございます!
ベイタウンも3校も小学校があり、壁の仕切りがなく中庭がある学校でどこも良いですね。
学力も高く富裕層ばかりなので安心して通わせられます。
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12011
匿名さん
なんか住民のかたが一生懸命話題そらしてる感じですね。そんなにヤバい状態なんでしょうか。このあたりの話は住民板が適正だと思われます。気になるでしょうがわざわざ検討板への干渉はやめませんか。
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12012
マンション検討中さん
>>12011
質問があったから住民の方が答えてくれてるだけじゃないの?
それを話題そらしって言うんだね
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12013
匿名さん
>>12010 検討中さん
打瀬小学校は、建築?が世界的にも評価され塀が無いなどできた時から話題があったようですが、、何クラスまで物理的に許容されるのかが不明ですね…
クロスタワーとスカイグランドタワーで1200戸数程と考えると、フルタワーを待たずとも数年で打瀬小学校だけでは間に合わないかもしれません。。
単純計算で一年で戸数1割の120名の赤ちゃんが生まれると仮定し5年後位にはクラス数が足りなくなる学年が出だすかも…
ベイパークの北側に、綺麗な小学校ができてくれても、それはそれで近くて綺麗なので良いのかもしれません
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12014
マンション検討中さん
先週末、モデルルームと現地を見学させて頂きました。
クロスタワーに入った瞬間、素敵なエントランスに感激。イオンも近くて便利ですし目の前の公園も穏やかな落ち着く空間で周辺環境も良かったです!
室内からの眺めもGood。
入居時期を遅らせてスカイグランドタワーにするのかクロスタワーにするのか悩み中。年明けに決めたいと思います。
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12015
マンコミュファンさん
>>12011 匿名さん
>>12011 匿名さん
読み返してみたけど、誰も塾や小学校の質問なんてしてないのに「ベイパークタワー文明の勃興と受験戦争黎明期 」と題した長い投稿がされてたり、何なんだ?と思いますね。長過ぎて結局何を言いたいんだか分かりませんでしたが、不動産関係の人かなぁ。昨日はMR、街の不動産屋もお休みなのでは?
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12016
マンション検討中さん
>>12013 匿名さん
美浜打瀬小と海浜打瀬小に分散するのでは?
ベイパークも世帯数多いので新たに建設するのもありですね。ベイタウン内に当初予定していた中学校建設も浮上するかもしれませんね。私立入学お受験組がベイタウンは多いので中学校の建設も無くなりましたがベイパーク側に1校建設するのも良いですね。
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12017
マンション検討中さん
少子化で古い校舎も使われてなかったりする地域も多い中、ベイパークやベイタウンは増築や新設の検討が必要なほど子供が多く活性化されている。教育熱心でそれなりの経済力のあるご家庭が多いのも良いな。
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12018
匿名さん
>>12014 マンション検討中さん
クロスタワーはもう検討に値する部屋なんて残って無いんじゃないですか?
スカイグランドの次のタワーが狙い目です
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12019
マンション検索中
>>12018 匿名さん
もし現在あなたが賃借マンションにお住まいなら、あんまり先に先に伸ばすのはどうかなと思っちゃいます
人それぞれですから10年後に6棟目を買われてもよろしいですけど...
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12020
匿名さん
>>12019 マンション検索中さん
その通り。
10年賃貸だとすると2000万近く捨てるようなもの。10年後の年齢によってはローン組むのも難しくなる。住宅ローン控除もその頃どうなっているか。
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12021
検討中さん
>>12018 匿名さん
スカイの次のタワマンは西側に超高層スカイがあり、東側に5棟目のタワマン、北側に同じくタワマン、正面南側は線路です。
スカイグランドタワーではなく、スカイグランドタワーの次が狙い目というのは何故?
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12022
検討板ユーザーさん
>>12021 検討中さん
確かに…
駅からもイオンからも遠いのに、クロスタワーやスカイグランドタワーではなく3棟目が狙い目??
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12023
マンション検討中さん
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12024
マンコミュファンさん
>>12021 検討中さん
東側のタワマンは4棟目では?
北側のミュージアムがある場所が6棟目の開発順だった様な…
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12025
検討中さん
>>12024 マンコミュファンさん
ミュージアムの場所は最後の方になるからあそこも杭を打ってると聞いた気がします。
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12026
マンコミュファンさん
>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーって上層階の南側か西側だから割似合うんじゃないですか?
良い間取りや、残債割れリスクの少ないいわゆる当たりのお部屋は今年始め頃に売切れているので、今頃残り物をみたところでオススメな部屋はほぼゼロてじゃないですか?クロスなんて不人気な部屋数件しかないでしょう
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12027
住民さん
>>12025 検討中さん
杭を打っているとは、どういう事でしょうか?
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12028
マンション掲示板さん
>>12021 検討中さん
スカイグランドタワーの南側エントランス付近を歩いてみましたが、、電車の音が煩わしいですね。。
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12029
匿名さん
>>12028 マンション掲示板さん
線路側南面の低層階だけは複層ガラス、サッシの強度を変えてるって説明がありました。窓開けてたらうるさいでしょうね。道路と違って電車は限られた時間のみのことなのでそれをどう考えるか?ですね。その分価格抑えてるでしょうし。
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12030
マンション検討中さん
今作っている駅からの新しい道路はいつできるのでしょうか?
近くなるのも嬉しいですが明るく歩きやすい道路だと良いなぁ。
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12031
匿名さん
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12032
匿名さん
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12033
内覧前さん
ベイパークもだけどスカイグランドも北西がマジで狙い目。海見えるし花火見えるしうるさくないし。ただ高い。
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12034
マンション検討中さん
タワーマンションの南、西側は夏はエアコンも効かず温室状態。家具もクロスもやける。
夏30~35度の時期は太陽の陽を直で受けるから地獄の暑さ。なのに高額で買う人がいる。
北西、北東、東向きが実は狙い目。
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12035
検討板ユーザーさん
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12036
匿名さん
>>12035 検討板ユーザーさん
本当にね。すでに三期突入、クロスタワーもギネス級の期数を越えてるのでスカイはもっといくかもしれないですね。
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12038
契約者
[No.12037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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12039
検討板ユーザーさん
私は契約したけどかなり満足してますよ。こんな綺麗な街並みの開発、もう二度とないと思います。東京には電車で最速30分かかるけど、羽田、成田の中間に位置する幕張はやはり将来的に一定の価値がある。あとインターにこんなに近い海と緑のある街、日本にはないです。
大阪の千里ニュータウンと似た街並み、マジ気に入ってます。
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12040
検討中さん
>>12039 検討板ユーザーさん
同感です。
私はスカイグランドタワーを検討中です。
クロスタワーのロビーやスカイビューラウンジは本当に素敵でした。
お部屋も設備が充実してますし、コンシェルジュがいる暮らし、ゴミを毎日捨てられる所等、良いですよね。
海や緑のある暮らし。心が豊かになります。
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12046
匿名さん
[No.102041から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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12047
マンション検討中さん
イオンも近くて眺望も素晴らしい。
1階エントランスとラウンジの共有スペース、すっごい落ち着く雰囲気で良いですよね!
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12048
マンション掲示板さん
>>12039 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンって、ベイパークみたいなんですか?北千里とかの付近ですか?
海からは遠いですよね…??
万博公園は近いかもしれません
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12049
ご近所さん
>>12047 マンション検討中さん
素晴らしいでしょ?
残り少ないので早く決められたほうがいいですよ
今なら先着順で買えるようですし
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12050
匿名さん
何となく、販促めいた書込みが続きますね。
残っている住戸は不人気な部屋(不相応に高い)なので、値下げすれば買う人はいくらでもいると思いますよ。
売れないのは売主がなかなか値引きに応じないからでしょう。
今はまだ竣工後1年程度ですが、もう少し時間が経っても売れなければ、売主は値引きしてでも売るでしょうから、完売は時間の問題とみていいと思います。今はマンションが売れないご時世ですから、完売しないからといって住人がやきもきする必要はありません。
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12051
検討中
>>12050 匿名さん
2棟目の現地モデルルームとして販売してない住戸もあるので売れないと騒ぐ必要ない。
値引かないといけない状況では無い。
現地確認できた方が2棟目販売しやすいからね。3棟目販売の頃は2棟目が完成するからその繰り返しでしょう。
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12052
マンション比較中さん
家具付きや先着順販売している10数戸のことを言ってるのだと思います。
これ以外にMRとして販売していない住戸もあるのですね。
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12053
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12054
マンション検討中さん
それにしてもなかなか完売になりませんね。
マンマニ 先生も、去年の夏くらいには完売か?!とTwitterであげられていたような。。
やっぱり駅遠は時代に合わないな。
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12055
検討板ユーザーさん
>>12054 マンション検討中さん
残り10戸程度ですし、全く問題ないでしょう。
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12056
匿名さん
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12057
マンション検討中さん
>>12055 検討板ユーザーさん
問題ないとは思いませんね。
ベイパーク の中では1.2位を争う立地の良さで、竣工後1年経とうとしてるわけですからね。
残り4棟建つということをお忘れなく。
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12058
匿名さん
>>12055 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワー販売の為に現地内見用として未販売住戸にしていたから売れ残りではない。それに残り10戸、問題ないでしょう。タワマンは総戸数も多いので竣工1年でも残っているのが普通。晴海はもっとありますよ。
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12059
マンション検討中さん
>>12058 匿名さん
津田沼はあっという間に759部屋が完売
ありゃあ化け物
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12060
マンション検討中さん
>>12058 匿名さん
晴海は昨年末に見に行った時は残り9戸でしたよ。
どちらも総戸数が多い(晴海は1,000戸超ですが…)から仕方ないとは思います。
こちらよりもスカイが心配です。
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12061
マンション検討中さん
このマンションの前にある公園、最近ネズミの糞だらけです。緑の糞が本当に無数に落ちている。幕総のとなりの土地の草を刈ったから?汚すぎて子供を遊ばせられなくなってしまいました。。どうにかならないのかな。イメージも良くないと思うけど、、、。
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12062
マンション検討中さん
>>12061 マンション検討中さん
マンション検討中の人がマンション前の公園に子供連れてわざわざ行ってるのですか?
それでここにわざわざ書き込み?
批判の仕方も色々ですね。
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12063
匿名さん
親戚が千葉の西寄りに住んでいました。
親戚いわく、幕張には企業ビルが多いとのことで、幕張勤務の人にはいいマンションかもしれませんが、それでもタワーマンションで497戸は多いです。
今は値引きしているんでしょうか。家具付きが値引きと同じ意味なのでしょうか??
残り10戸、新春キャンペーンを実施していて、抽選プレゼントのほか予約来場するだけでお米がもらえます。
1袋は2kg?5kg??先着100人限定だそう。お米プレゼントって面白いですね。
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12064
マンション検討中さん
>>12056 匿名さん
千葉市長談
「IR誘致を進めた場合、かなりのエネルギーが取られる。人的資源を注ぐのは災害からの復旧復興。(誘致を)やっていく環境にない」
同じ千葉市内でも被害は広範囲にありましたからね。
自分のマンションの価値にしか興味ない人には関係ない話でしょうが。
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12065
マンション検討中さん
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12066
匿名さん
>>12064 マンション検討中さん
そうですよね。
今やるべきことを優先した結果。
とても良い選択だと思いました。
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12067
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12068
匿名
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12069
検討板ユーザーさん
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12070
検討板ユーザーさん
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12071
匿名さん
>>12063 匿名さん
なかなか必死ですね。まだ完売できてないんだから無理もないですかねー。
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12072
マンション検討中さん
>>12071 匿名さん
残り数戸ですし、三井ですよ。
全く必死感はありません。
むしろスカイグランドタワーの為に内見用に残したいと言ってました。
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12073
マンション比較中さん
残りは、先着順と家具付き住戸が10数戸+内見用数戸って感じですね
スカイがまだまだ選び放題の中、あえてこちらの売れ残りを選ぶ人かどれくらいいるかですね
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12074
匿名さん
>>12073 マンション比較中さん
入居希望時期によるでしょうね。
スカイも選び放題ではなくなってますよ。
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12079
マンション検討中さん
[No.12075と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]5
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12080
住民板ユーザーさん8
ここは他の物件みたいにモデルルーム引き上げなきゃならないってことがないから大幅値引きは期待できないですねえ。
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12081
匿名さん
>>12078 匿名さん
新築マンションは一度に全住戸の販売を開始せず、第〇期〇次と正確な販売数を公表して販売しなければなりません。
「売れ残っているから選びたい放題」ということでは無いのです。
そしてクロスタワーについても、値引きはありませんので謝った内容で荒らし投稿は御遠慮下さい。
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12082
マンション検討中さん
完成までまだ一年以上あるのに残ってるという表現は確かに謝りですね。
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12083
マンション比較中さん
クロスの中古も10戸ほど出てますが、なかなか決まりませんね。
というか、5年経たなくても中古出せるんですか?
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12084
マンション検討中さん
>>12083 マンション比較中さん
購入してすぐに売却するのはどのようなケースなのでしょう?不思議です。
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12085
匿名さん
しばらく完売は無理でしょうね
こんなところに6棟もタワマン建てて大丈夫なのでしょうか?
ただただ疑問です
晴海フラッグみたいにならないといいですね
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12086
マンション検討中さん
既にお住まいになられていれる方に質問ですが、実際住んで見ていかがでしょうか?
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12087
マンション検討中さん
クロスタワーのお部屋も素敵でしたがエントランスロビーやスカイビューラウンジも良かったデス。
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12088
eマンションさん
>>12085 匿名さん
晴海フラッグみたいになるとは、どの様な事態の事を言及しているのでしょうか?
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12089
匿名さん
>>12087 マンション検討中さん
同感です。
スカイビューラウンジにお友達たくさん呼びたくなる空間ですよね~。
使用率も高いようです。
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12090
マンコミュファンさん
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12091
検討中さん
>>12089 匿名さん
スカイビューラウンジは使用料かかりますか?
土日とか混みそうですがぜひ利用したいと思います!
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12092
マンション検討中
>>12091 検討中さん
広さもあるしなんと言ってもあの眺望!
週末は友人呼んで楽しみたい。
エントランスロビーにある共有施設も行くたび居住者が使用していて良いですよね。
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12093
匿名さん
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12094
匿名さん
特別商談会開催、ということなので、物件価格の相談もしてもらえるっていうことなんでしょうか。
値段もここの場合はやはりお高めなので、
もう一声あれば…という人はいそうな感じではあります。
家具付きの物件もあるので
流石にもうそろそろ販売もゴールが見えつつあるのでしょうか。
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12095
マンション検討中さん
>>12094 匿名さん
残り僅かですし、スカイグランドタワーの内見用として活用した方が良いので、値引きまでして売らないですよ。
三井さんは値引きしないですし。
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12096
マンション比較中さん
スカイ内見用の数戸以外に、家具付き住戸と先着順住戸が8戸ほど残ってますよ。
12095さんも検討中ならば急がれたほうがいいかもです。
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12097
匿名さん
家具や家電、お米をプレゼントして集客していますがやはり三井もこれだけ売れ残るは想定外で必死のようです。実際に値引きの提示もありました。自分は交通利便性を考えてここではなく都内のタワマンを購入することにしましたが。
今月末から2月にかけては交渉次第で5%から10%は値引き交渉に応じてくれると思います。検討している方は急ぎましょう。
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12098
匿名さん
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12099
住民板ユーザーさん1
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12100
匿名さん
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12101
匿名さん
96ATYPEは北向きなのと一室柱が大きく出ている部屋があるのが少し残念な点。
75DTYPEはトイレの位置とドアがどうかな。
それ以外はシューズインクロークも広いですし、概ね良い間取りではないかと思います。
しかし物件概要で残りの戸数を確認しようと思ったら申込受付は終了しましたと赤文字が。
もしかして完売したのかもしれません。
だとしたら良かったですね。
ちょうど今日が第5期5次の受付だったみたいで好評だったのかもしれません。
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12102
匿名さん
>>12101 匿名さん
北側神話は日本だけのこと。
日本でも温暖化が年々進む今では、西側のタワマンは有り得ない。間違いなく下落するでしょう。高層階であれば北側でも日照も問題ないし西陽の直射も避けるので逆に良いと思います。
北側と言っても、北東なので午前中はとても明るく良いと思います。
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12103
匿名さん
>>12102 匿名さん
96Aタイプは北西だと思いますが、北側神話は日本だけというのには同意です。
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12104
匿名さん
>>12103 匿名さん
北西だったんですね。失礼致しました。
タワマンでなければ、南、東、西、北という順で考えるのでしょうが、タワマンの高層階であれば明るく眺望も良いので北側のデメリットとされる部分は払拭できますし、真夏も過ごしやすいので更にメリットかと思います。
温暖化も加速してるので、南、西向きはこの先売却難ですね。
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12105
匿名さん
こういった議論の時って、南・西向きの夏の暑さはデメリットとよく言われるけど
冬の日中の温かさのメリットは言われないですね。
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12106
マンション検討中
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12107
匿名さん
方角による暑い寒いはどこも一長一短なんですよね。
都内湾岸のタワマンは都心眺望の北向きが一番高い値付けですからね。
こちらは眺望がいい南西が一番人気でしたね。
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12108
匿名さん
>>12105 匿名さん
日中の温かさについては、床暖や暖房でほぼ寒さを感じません。
夏の暑さは急速に進む温暖化で、西日をモロに受けるタワマンの中高層階はサウナ状態となるので後悔します。そして家具やクロスはあっという間に焼けます。板マンなら高層階南向きが人気ですね。
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12109
マンコミュファンさん
タワーマンションの南向きでは太陽との位置関係で景色が逆光となるのに対し、北向きでは順光となるため「日中の眺望を堪能できる」と言われてます。北向き物件では強い日差しが入りにくいため夏も比較的涼しく過ごせる傾向があります。
タワーマンションの方角を選ぶ際には、一般的な低層住宅の場合とは異なる観点を持っておく必要があると思います。
一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
また、一般的に日当たりの良さがメリットになる南西向きですが、タワーマンションの高層階では、夏の日差しが強く家具も痛めます。このように、タワーマンションの住みやすさを決める方角は条件によって事情が異なってきます。
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12110
匿名さん
>>12109 マンコミュファンさん
ここは東面と南面にタワーが建つことを懸念して西面が人気だった。
それを見据えて西面は高めの単価設定だったけど、正直、こんなに温暖化が進み馬鹿みたいに暑い夏を経験してるのにタワマンの西面を坪単価高設定で購入しちゃう人もいる。
売却時は更に温暖化が進んでいるので相当落とさないと厳しい。
眺望優先しても結局暑くてUVシートやカーテンで眺望台無し。暑くて外見ていられません。
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12111
マンション検討中さん
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12112
マンション掲示板さん
ここにきて急に北向きが絶賛されてるのはなぜ?
販売当初は南西眺望が絶賛されてましたが。
要約すると、今後建つタワーも南西は灼熱だからおすすめしませんてことですか?
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12113
匿名さん
>>12112 マンション掲示板さん
ここに来てという事ではなく、タワマン関連の情報を見るといくらでも書かれてますよ。
中低層マンションとタワマンと同じ考えで南、西を絶賛してる人が坪単価高く購入してしまっているだけのこと。
ベイパークのクロスタワーとスカイグランドタワーは西面に今後タワーが建たないという条件だけで人気だったけど3棟目以降は検見川浜に近い棟が東面が抜けるので眺望は良いけど駅から1番遠い。線路側でないクロス並びは北東、北西が良いでしょう。
12107さんが書かれている通り、都内湾岸エリアでも北側が坪単価高く人気がある。
ベイパークの営業さんも言ってたけど正直西側はお勧めしませんと。タワマンに北側神話ってないんですよ。
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12114
通りがかりさん
>>12113 匿名さん
タワーマンション南西向きに住んでましたが、耐えきれず売却。
夫婦共働きの為、仕事から帰ってくると異常なほどのサウナ状態。3年で家具は焼ける。配置転換したら壁のクロスもやけていた。
食べ物は腐りやすく冷房がかかりにくく常時フル回転。
高いお金出して付けたUVシートは効果なし。
カーテン締切りにしてようやく若干の効果を得るが、折角の眺望は意味がなし。
ここは内廊下では無いので更に過酷かも。
南西は完売してるので検討中の方への妨げにならないと思い書かせて頂きました。
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12115
マンション検討中さん
タワーマンション南西向き対策案
1)朝出勤するときはカーテンを閉めておく
2)窓に断熱フィルムを貼る(更にカーテンを閉めておくと効果が上がる)
3)最新のエアコン取り付け(アプリ等で帰宅前に電源入れて空調を効かせる)
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12116
匿名さん
>>12115 マンション検討中さん
クロスタワーもスカイグランドタワーも南西は眺望抜けするから坪単価高設定にして全体のバランスをとったデベの戦略に見事はまりました。
高めで購入し、様々対策を打っても大きな効果はなく売却時は購入価格からかなり下げても温暖化は加速。
住み続けるのも地獄。異常気象が続くのは確実な中、売却タイミング失うと…
デベとしては北東向きが残るのは気にしてないようで南西は夏前に売りたいそうです。
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12117
マンション検討中さん
そうはいっても先になって何年も経つベイタウンのタワー2棟も南西向きは同じように暑いんだろうけど、中古で売りが多いとか価格が叩かれて安いとかないよね?
部屋の環境は暑さ対策すればいいだけで、価格に関しては気にし過ぎなんじゃないの?
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12118
匿名さん
ベイタウンのタワーなんて、高層階西向き探してるけどまあお目にかからない!
そんなに不便ならいくらでも売りに出そうなのに
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12119
匿名さん
>>12118 匿名さん
>>12118 匿名さん
いやいや、セントラルパークはこれまでに何度も売却物件でてますよ。
もう築20年以上なので向き関係なくず~っと同じ物件広告入ってます。SUUMOにもセントラルパークオンパレード。1億近い販売価格がいまは3~4千万円台にしても売れず、キッチン、浴室、トイレを入れ替えてますがそれでも……
タワーマンションの南西向きについては温暖化の影響を受け色々書は事実。
身体に悪い。
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12120
検討中さん
>>12117 マンション検討中さん
暑さ対策では済まない暑さだよね。
更に温度が上昇することが確定している今後の猛暑を考えるとタワーマンションの南西高層階なんて有り得ませんが…。
それでも住みたい方はどうぞ。
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12121
通りがかり
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12122
マンション検討中さん
南西ディスの自作がひどいですね。高層階西向きに住んだことありますが床やクロス焼けませんでしたよ。賃貸仕様のマンションにお住まいですか?変なディスに惑わされなくていいと思いますよ。
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12123
通りがかりさん
>>12122 マンション検討中さん
中低層マンションの上層階とタワーマンションの高層階とでは西向きの考え方は異なる。
ネットにもたくさんの情報がupされてるから気になる人は確認すると良いと思います。
理論上、西日をもろに浴びるのは車に乗っていても辛いので、日を遮るものがない高層階のタワーマンションは家具や家具をどかした時のクロス焼けは実際に起こるだろうし冷房効率も悪いでしょう。
上記については少し考えればわかる事だけど、わかっていてここの南西向きを購入しているんだから良いのでは?
販売済みなんだからディスるということではないと思うけど。
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12124
通りがかり
クロス焼けってカーテンしてないの?
10年以上住んでても焼けませんけど…
夏場は24時間エアコン付けっぱなし。
最近のエアコンならたいして電気代上がらない。
カーテン閉めてる日中の眺望は犠牲になるけど。
灼熱で住めないとか言ってるのは住んだことないでしょ。
冬はポカポカで気持ちいいよ。
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12125
住民板ユーザーさん2
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12126
匿名さん
>>12125 住民板ユーザーさん2さん
西日はちょっとね……
車運転していてもキツイよね。
しかも最近の夏は猛暑。温暖化はもっと進むことは確実。高層住戸は西日を遮るものがないから想像するだけで恐ろしい。
折角高層のタワー買うのに日中カーテン締切の家って嫌だな。
ま、それでも買いたい人は買えばいい。
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12127
通りがかりさん
>>12126 匿名さん
西日が当たるって避ける意味で使うけど、日当たりが良いという表現では使わない。
西日は避けたい。
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12128
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってもデベは、クロスもスカイも西を一番高い値付けで評価してる。
そして、西向き高層階は一番高値でも最初に完売。
マンションを熟知したマンマニさんも、のらえもんさんも、
幕張ベイパークでは西高層階を最もおすすめしてる。
南や東は出るけど、皆が欲しい西向きは一切中古出ず。
察してください。
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12129
マンション比較中さん
北向きは仮に採光取れても日照が無いので、ベイパーク検討層の環境重視の方やファミリー層にはまず敬遠されると思います。
それにプラスして、千葉の海よりの物件なのに海眺望でないのはかなり厳しいです。
一番安いのに、ほぼ北関連の向きだけ残っているのが何よりの証拠だと思います。
もう残り少ないので条件のいい部屋はありませんが、北関連の向きは家具付きの実質値下げで、元から安いところ更にお得に買えますので、価格重視の方はありかと思います。
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12130
匿名さん
>>12128 マンション検討中さん
眺望が抜け理由で高価格設定でも売れるから設定しただけで評価している訳では無いと思う。
中古買う時は内見して決めるから暑くてカーテン締切の部屋は間違いなく買わないかな。
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12131
マンション検討中さん
>>12130 匿名さん
マンションクラスタが西向きを売る場合は午前中に内見させろ。
買う場合は夏の夕方に内見しろって言ってるくらいですからね。
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12132
匿名さん
>>12131 マンション検討中さん
低層マンションなら南西も悪くない。
タワーの高層は確実に南西は避ける。
タワーの場合は窓の遮断熱効果が高いものになっている為、冬は暖かく過ごしやすい。その反面、夏は強烈な暑さとなる。エアコンをつけっぱなしにするとか、UVフィルムというけどそんなもの気休め程度。
風水的にも西はね。
いつまでも北は縁起が悪いとか言って北西、北東ディスる人いるけどタワーは眺望も綺麗に見えて暑さ対策にもなるから都内では人気。千葉はタワーが少ないからか低層マンションと同じ考えなんだろうけどね。
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12133
マンコミュファンさん
タワマンの西側ってたくさんnetに書かれてますね。
電気代かかるし食べ物腐りやすいけど、
夜景は綺麗に見えそうですね。
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12134
マンション比較中さん
もう南西の売り出し部屋なんて残ってないんだから、ここで議論しても無意味でしょ。
ちなみに北側の冬場は日中でも暖房入れないと寒いです。
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12135
検討中さん
>>12134 マンション比較中さん
冬に暖房は普通だと思う。床暖入れれば遮断性高いから十分。
灼熱地獄はどうしようもない。
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12136
マンション掲示板さん
>>12134 マンション比較中さん
西ディス、北あげは、デベの営業の仕業?
北信仰の人たちは残ってる北買えばいいのに。
家具付米付で売ってるんでしょ?
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12137
匿名さん
それぞれにメリットデメリットあるのは検索すれば分かることなのに、残ってない西ばっかりディスの流れが意味不明です。
クロスが焼けようが焼けまいが、売却時に張り替えるでしょ。
残ってる北側低層階のアゲアゲポイントを語った方が建設的では?
あとセントラルパーク西向きで1/3以上下げても売れ残ってるのってどの物件ですか?
自分は見つけられないんで教えてほしいですし、仮に売れ残ってたとして、借地権ばっかのベイタウンの中ではレアな所有権、駅近、フルリフォームなのに、西陽って理由だけで売れ残ってると思ってるんですか?
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12138
マンション検討中さん
なんか怖いですね。
西向き購入者なのでしょうか?
別にディスるという事じゃなくて一般的に書かれてる事の情報共有ではないのでしょうか?
都心のタワーマンションも北側人気、高価格設定は事実だし。
それぞれのメリット、デメリットを踏まえて購入すればいい話。
「家具付米付きだから買えば?」という言い方の方が「ディスる」という言葉に適した発言かと思います。冷静になりましょう。
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12139
匿名さん
>>12137 匿名さん
北向きを上げたいわけではなく、タワマン購入時の注意として話題の西向きについて書かれてるだけ。
ディスられてると思うのは被害妄想かな。
今後の夏の暑さは考慮した方が良いとは思います。年々上昇してますし間違いなく温暖化は進みますからね。
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12140
通りがかりさん
>>12137 匿名さん
セントラルパークはもう築年数25年。
所有権でもマンション築25年は対象外。
ベイタウンは所有権なんて気にして住む住民は限りなく少ない。セントラルパークは沢山売りに出てますよ。
内覧会もしょっちゅうやってるけど決まらない。フルリフォームしないと売れないからしているだけ。フルリフォームも好みが合わないと逆効果。キッチンも変な扉カラーだったりするのが殆ど。西向きは全てワンオーナーと思っているのが不思議。
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12141
匿名さん
西向き部屋は完売してるのに、ここで西のデメリットを羅列してもしょうがないでしょ。
アドバイスするなら絶賛売り出し中のスカイのスレッドですればどうですか?
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12142
匿名さん
西購入者ではないです。西向きのデメリット書きながらセントラルパークは価格下げても売れ残ってるみたいなコメントあったんで、築年数的に住宅ローン減税使えないんだし、売れ残ってるとしても向きだけが原因じゃないのでは?って思ったがためになんかすごい必死なコメントになっちゃいました。すいませんでした。
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12143
通りがかりさん
東日本大震災のとき、14号線から海側は、雨上がりの水たまりのごとく液状化がひどかったのを見てしまった地元民としては、この立地で賃貸ならまだしも自宅を購入するなんて信じられない。
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12144
マンション掲示板さん
>>12138 マンション検討中さん
この板で意味のない討論している人たちの方が怖いわ。ここには西向き在庫も無いのに、何故この板で意味のない討論続けているの?北が売れなくて躍起になってる営業さんでなければ、西向きor北向き討論板でも作ってそっちでやってください。在庫も無い板で情報共有とか全く意味不明。
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12145
マンション掲示板さん
>>12143 通りがかりさん
じゃあ何しにこの板に来てるの?検討する気もないのに板見にきて書き込みするなんて信じられないほどの暇人なんだね。
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12146
名無しさん
北向き神話をタワーマンションにも同等に考える人は南西向きを購入。
今後の温暖化の加速を考えネット情報等も考慮して快適に夏を過ごしたい人は北東向きを購入。
住まいに求める条件が違うだけで、自分にとってこれから楽しく快適に暮らす生活を夢見て購入するんだから互いを傷つけあうのはやめましょう。
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12147
マンション検討中さん
今東の最上階5170万で出てるね、
状態にもよるけど、西で最上階なら6000万位までなら買うと思う
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12148
eマンションさん
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12149
検討板ユーザーさん
>>12148 eマンションさん
その話題はタブーです。
色々騒がしくなるので。
でも、その部屋ではないですよ。
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12150
匿名さん
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12151
マンコミュファンさん
>>12143 通りがかりさん
この方のセンスの無い文章力はともかくとして、住民
として知ってて購入はしましたが、14号線以南が昔海で近年の埋立地で、2011年3.11地震で液状化が凄かったのは事実なので、有事の際の影響は気になりますね… 付近の空き地や若葉公園などは土剥き出しだし液状化対策してるのでしょうか?液状化しまくりかもしれない…
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12152
住民さん
>>12110 匿名さん
この投稿内容は概ね正解だと考えます。
素人が一目みるベイパークの印象は、幕張ビル群の眺望と、現在は隣が立つ予定がない西側がメインの様な錯覚になりがちで、市場価格と価格戦略にも現れている。市場価格とは別に、実際には西日がキツいや予定になかった西側…つまりイオンの北側や南側などに10年後くらいにタワマンなどができるかも知れません。現在市場価格と現実の住み心地や将来の市場価格
は差があり、住み心地は想定できますが、将来の市場価格や災害時の影響の様に想定できないリスクもあるでしょう。私はクロスタワーに引っ越す前、とある9階の部屋に住んでましたが西日が嫌なので東側を購入しました。クロスタワー敷地は免震や液状化対策があり、南西の共用ラウンジもあるので今のところは想定どおりです
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12153
通りがかり
以前東の高層階に住んでいて、朝から夏の日差し浴びて起こされるのが嫌で今は西です。
我が家は普段夜までほぼ誰も家に居ないので東だったら西の方がいいですね。
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12154
マンション掲示板さん
我が家は夫婦共働きなので、朝は気持ちよく朝陽を浴びたいし起きた時のリビングが明るいのが好みだったので西はパスしました。
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12155
マンコミュファンさん
>>12154 マンション掲示板さん
鶏が先か卵が先か、ですね。
なんでこんなどうでもいい話題で貴方やネガは叩こうと躍起になってるのか。
死ぬほどどうでも良いけど面白くてついコメントしてしまいました。
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12156
匿名さん
>>12152 住民さん
同感です。
実際にはタワーマンションの上層階西側は売りづらいのにたまたま西側の眺望が抜けることから高めに設定。価値があるように印象操作して全体バランスを考えた戦略。低層階東南向きを安価にする為、仕方ない。
南西の眺望を見たくなったらラウンジ使えばいいし。確かに想定通りです。
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12157
通りがかりさん
>>12156 匿名さん
朝からカーテン締め切りでサウナ状態の部屋に帰るのは想像できない。
カーテン締切り、食べ物も腐って臭くなりそう。
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12158
通りがかり
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12159
住民さん
>>12156 匿名さん
正にそうなんですよ。
西側と比べたらですが、東側なのに、坪単価ベースで激安に感じましたし。同じ広さで400万前後差があるのには笑っちゃいました。
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12160
匿名さん
>>12159 住民さん
同じ意見です。
眺望は西向きじゃなくても高層階ならどこも同じ。
猛烈な暑さは南西向きだけ。坪単価の高い西向きは割高に感じますよね。
高層階なら東南、北東の方が全然良いと思います。真北向きはこれからの異常気象考えると全然アリかと思う。
タワーマンションって低層マンションと選ぶ考え方が違うからね。知ってる人はお得で快適。
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12161
マンション検討中さん
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12162
匿名さん
>>12161 マンション検討中さん
冷静に考えるともう販売済ですがお得感ありますね。
個人的には北東角と東南角、東南向きが良いと思います。眺望も良い。
タワマン住み慣れた人にはわかる常識。
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12163
通りがかり
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12164
匿名さん
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12165
匿名さん
高層東南だけど思ったよりスカイと距離あるし
富士山も花火も海も見えるし
今のところ夏も暑過ぎないし、冬は暖房入らずで概ね満足
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12166
匿名さん
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12167
住民さん
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12168
匿名さん
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12169
匿名さん
未だに床暖房を使っていない。もしかして、今年は暖房いらずかな?
戸建てからは考えられないくらいにマンション内は暖かいが、一方で夏は暑いです。
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12170
通りがかり
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12171
匿名さん
>>12168 匿名さん
最低気温1桁なのに暖房いらず…
夏の最高気温37度くらいだから、今と比較してプラス30度程度上昇したら、家の中はサウナだよね。東南向きだからまだ良いのかもしれないど西向き最悪。
ずっとフル回転のエアコンの風に当たらないといけないのか。
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12172
マンション掲示板さん
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12173
通りがかりさん
>>12171 匿名さん
ですよね。
真冬でも暖房付けずポカポカ、真夏はエアコン付けても汗がダラダラ。
南西向き信仰はタワマンには通用しない。
今年の夏も大変ですね。
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12174
口コミ知りたいさん
>>12171 匿名さん
私西向きではないですけど、しつこすぎ。。
貴方は賢明に考えて理想の方角にお住まいかもですが、そんなに心が病んでたら折角一生懸命選んだのも意味なかったのでは?
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12175
検討中さん
>>12173 通りがかりさん
ここは外廊下だから暑くないわけないよね
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12176
匿名さん
北向きはこの時期は1日通して寒いです。
なのでうちは常に床暖とエアコンを付けてるので電気・ガス代がかさみます。
その分夏のエアコンは弱運転で済むのでどっこいどっこいです。
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12177
マンション比較中さん
西が灼熱と言ってる人は断熱レースカーテンの存在を知らないのですか?
勝手なイメージだけで語ってません?
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12178
匿名さん
>>12176 匿名さん
なので寒いのはどうにでもなりますね
西日の暑さは大変かと。
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12179
マンション比較中さん
暑いのもどうにでもなりますよ
カーテン閉めればいいだけ
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12180
匿名さん
>>12179 マンション比較中さん
そうですね。
なんか必死さを感じます。
「マンション比較中さん」比較ばかりしていないでそんなに気に入ってるのなら早くカーテン閉めて快適な残りのクロス購入した方がいいですよ!
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12181
通りがかりさん
>>12180 匿名さん
比較してるのではなく、この必死さは西向き住民でしょ。
高額購入したから色々言われるのが許せないのでしょう。
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12182
匿名さん
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12183
住民
>>12182 匿名さん
年に一度のこと。
花火は近くで見るから綺麗だし感動する。
ここは海までも遠い。
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12184
匿名さん
どちらかというと西をディスってる人のほうが必死にみえますね。
高額で北を中古で売りたいのかもしれませんね。
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12185
マンコミュ
>>12184 匿名さん
北を勧めているコメは無いし、タワーマンションの西向きを懸念するのが一般的。
「西日はちょっと…」という言葉はよく聞きますよね。
西をディスるとか必死とか、そんなふうに見えないけどね。
ここに書かなくても、検索したらいくらでも西向きのデメリットは出てるし。
北向きの住戸の人が高額で売りたいからとか、被害妄想過ぎるかな。
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12186
マンション比較中さん
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12187
マンション比較中さん
絶賛販売中のスカイのスレでは西日を懸念してる人はいないようなので、大した問題じゃなさそうですね。
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12188
匿名さん
>>12187 マンション比較中さん
西向き購入者は焦って対策を考え始めたようですね。内窓付けるとか効果の無いフィルム貼るとか。
大した問題にしたくないのはわかりますが。
検討板あちこち見て比較ばかりしてないで早く購入した方がいいですよ、比較中さん。
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12189
マンション比較中さん
>>12188 匿名さんは住民さんですか?検討中さんですか?
北向きがいいなら急いで購入されたほうがいいですよ。
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12190
マンコミュさん
>>12189 マンション比較中さん
西向きの西日の強さによる猛暑についての話題が多いけど北向きがいいなんて一言も書かれてないですよ?
なんでこんなに感情的になるのかな?
住民ではなく比較中なんですよね?
他者の意見が知りたくてここに来てるならそれも考慮して比較すればいいんじゃないの?
人を責めることはやめましょう。
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12191
匿名さん
>>12190 マンコミュさん
ホント、その通り。
ここは検討板。
タワーマンション住んだことないので高層の南西向きのデメリットは知れてよかった。
知った上で許容範囲なのかその他の向きを検討するのかは人それぞれ。
デメリットをムキになって隠されると困るので西向き住民の方には御遠慮頂きたいです。
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12192
ご近所さん
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12193
匿名さん
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12194
住民さん
>>12187 マンション比較中さん
スカイグランドタワーはまだ住んでる人誰もいないから、そんな話題にならないだけですよ。皆さん妄想にふけって夢見ながらあれこれ推測して買うわけですから
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12195
匿名さん
>>12194 住民さん
そうそう。
妄想はできても想像が乏しかったんだね。
住んで初めてわかるんだよ、低層の板マンと一緒に考えた結果、猛暑で熱帯夜が続くことを。勉強すれば気がつけたんだけどね。
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12196
クロス住民
>>12194 住民さん
西日を懸念して選択肢から外す。だから決めてから懸念するコメントが少ないだけかな?
購入した人は現実に戻ってあれこれ対策が無いか走り回る。
西向きかどうかはタワーには大きな問題。
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12197
名無しさん
今日車を運転していて
西日が眩しすぎて困った
これが自宅にいて起きると
思うと嫌だな、やっぱり。
海側のタワー西向き見たら
厚手のカーテンで締め切っていた。
どの階も似たカーテンだったから
インテリア相談会とかで集団申込
してるのかな。
カーテン締切で眺めとか楽しめる
状態じゃない。
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12198
匿名さん
>>12197 名無しさん
最近続く猛暑時に西日を浴びる事考えると恐ろしい。 エアコンも壊れる。
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12199
通りがかりさん
やっぱり、基本は南向きですかね!
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12200
マンション検討中さん
此処っていつから「タワマン買うならどの方角が良いか語る板」になったんでしょうか。在庫残っているならともかく、在庫残ってない方角について語っても意味ないと思うんだが、中古で売りたい人が書いているの?北向きが売れず困ってる営業が書いてるの?
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12201
口コミ知りたいさん
>>12200 マンション検討さん
売れ残りが長期化して住民同士で方角のマウントの取り合い。
売れ残りマンションだけど、うちの部屋選びは正しかったという感じですね。
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12202
名無しさん
タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。
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12203
名無しさん
>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。
販売期間長くしないと売れないからね。
タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。
タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。
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12204
匿名さん
>>12202 名無しさん
私も参考になったし、それから色々調べてます。
カーテンによっては効果があるみたい。
カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに~って思うしね。
友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう?
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12205
通りがかり
別に西向きでもいいんじゃないのー?
みんな納得して買ったんでしょ?
自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。
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12206
通りがかりさん
>>12205 通りがかりさん
そうだよね。
もうクロス西向きは住んでしまってるしね。
西向きのデメリットは知らないこともあったから知れてよかった。
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12207
匿名さん
まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。
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12208
マンション検討中さん
>>12207 匿名さん
> このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな
?西側在庫は無いので誰も悩む必要はありません。
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12209
マンコミュ
>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、
西向き側は眺望が良い。
でも高層階ならどこも抜けた眺望。
西日は強いし最近の夏は暑い。
フィルムとかカーテンは若干の効果。
あとは個人の価値観です。
他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか?ということだけ。
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12210
マンション検討中さん
>>12209 マンコミュさん
西側の高層階は在庫無いので暑いか?フィルム貼るか?いくら出すのか?妄想しても意味ありません。
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12211
匿名さん
>>12210 マンション検討中さん
しつこいです。
検討者になりすましの若葉マーク付き西向き購入者が必死です。
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12212
マンション検討中さん
>>12211 匿名さん
購入?していませんが。
しつこいのはいつまでも意味のない向きについて書いているマンコミュ匿名さんですよ。必死ですね!
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12213
マンション検討中さん
どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか?
知っている方教えてください。
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12214
検討中
>>12213 マンション検討中さん
投稿マナーが悪くアクセス禁止にされた人。
要注意ということでしょう。
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12215
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない方角の話題が散見されるようです。
方角の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
南西向きマンションってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17511/
西向き物件にお住まいの方!3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567970/
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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12216
マンション検討中
>>12213 マンション検討中さん
アクセス禁止?プライベートブラウザなど履歴残さなければ、ずっと付きますが。
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12217
マンション検討中さん
アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。
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12218
マンション検討中さん
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12219
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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12222
マンション検討中さん
スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね!
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12223
匿名さん
[No.12220~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12224
マンション比較中さん
大々的に宣伝して始まった注目プロジェクト。
その中でも一番の好立地クロスが竣工後1年以上売れ残る現状。
3棟目以降どんどん立地条件が不利になるのに、どうなるのでしょうね。
10年後に街が完成するかも未定となると、少し不安にはなります。
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12225
マンション検討中さん
>>12219 マンション検討中さん
3棟に変更されたのですね。
眺望も確保されるし、商用施設も増えるという事ですよね?
ワクワクしてきました!!
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12226
マンション検討中さん
Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。
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12227
匿名
>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。
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12228
検討板ユーザーさん
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12229
マンション検討中さん
>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。
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12230
匿名さん
>>12229 マンション検討中さん
それだと多分1000万は高くなった。
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12231
匿名さん
>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)
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12232
マンション検討中さん
>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。
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12233
マンション検討中さん
50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨?
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12234
マンション検討中さん
>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。
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12235
検討板ユーザーさん
>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね?ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか??
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12236
検討板ユーザーさん
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12237
マンション検討中さん
>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。
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12238
匿名さん
3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね?
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。
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12239
マンション検討中さん
>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。
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12240
マンション検討中さん
私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。
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12241
匿名さん
デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…
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12242
マンション検討中
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12243
匿名
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12244
匿名さん
>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか?
情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。
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12245
匿名さん
現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。
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12246
マンション掲示板さん
クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。
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12247
マンション検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。
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12248
マンション検討中さん
ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか?w
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12249
検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。
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12250
匿名さん
コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。
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12251
マンション検討中さん
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12252
住民板ユーザーさん1
千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。
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12253
匿名さん
6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい(または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい)と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。
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12254
マンション検討中さん
土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。
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12255
匿名さん
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12256
マンション検討中さん
庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の2流3流の庶民マンションと大きく差別化できます
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12257
名無しさん
>>12255 匿名さん
内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。
外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。
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12258
マンション掲示板さん
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12259
通りがかりさん
>>12257 名無しさん
内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。
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12260
匿名
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12261
匿名さん
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12262
匿名
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12263
名無しさん
>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。
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12264
匿名さん
>>12263 名無しさん
外廊下で全く問題なし。
内廊下は空調次第で衛生面も不安だし、廊下で子供が騒いだら音が反響してうるさいし良いことない。
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12265
名無しさん
内廊下で空調は、停電の時、困りますよね。
対策はしてると思いますが、火災も想像すると怖い。カーペット燃えないかとか、煙が充満しないかとか。
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12266
マンション検討中さん
>>12262 匿名さん
ここで聞く質問ではないように思いますが、例えばパークタワー晴海は平米330円なので、だいたい70平米のお部屋で5600円くらいこちらより高くなります。ただパークタワー晴海は内廊下のほかにシャトルバスやランドリールーム、カフェやマッサージチェアなどこちらにない共用部もあるので、内廊下だけではないので単純に比較はできませんが。外廊下と内廊下はそれぞれ好みがあるので議論しても無駄なことなので終わりにしましょう。
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12267
匿名
共用施設が超充実してるパークタワー晴海と比べるとは…
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12268
マンション検討中さん
>>12266
内外廊下や設備で比べてどうすんの?
管理費修繕費駐車場代での比較表作って説明してよ
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12269
住民板ユーザーさん8
外廊下であったが故に手すりが壊れてしまったので、内廊下のほうが良かったなって思いました。
壊れるまでは別に気になりませんでしたけど。
まあ外廊下、内廊下双方メリットデメリットあるので、なんともいえませんが。
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12270
マンション掲示板さん
>>12266 マンション検討中さん
なぜパークタワー晴海比較する…晴海に失礼だぞ。
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12271
匿名さん
台風12号の時は建物がすごく揺れたようですね。免震構造は地震の揺れは建物に伝わらないようになっているけど、強風で揺れるのは仕方ないみたいですね。
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12272
マンション検討中さん
地震の時に揺れを軽減してくれるほうが大事だから、強風で揺れるのは、どこの免振タワマンもしょうがないよね
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12273
匿名さん
そうですね。でも、外廊下の手摺が壊れたくらいだから、台風12号の強風の威力は凄まじかったのでしょうね。温暖化の影響がタワマンにも及んでいますね。
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12274
マンション検討中さん
一軒家なんか屋根飛んだり窓粉砕したり大雨で床上浸水したりタワマンなんかより大変だよね
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12275
ご近所さん
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12276
通りがかり
近隣も開発され、駐車場なども大分増える。駅からのアクセスも便利になりますね。小学校も新設か。。
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12277
マンション検討中さん
小学校新設も大きいね 新規開校年度に引っ越してきたいという親御さん多そう
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12278
匿名さん
B-3街区に予定されている児童福祉施設って、保育所のことかな?
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12279
検討板ユーザーさん
>>12275 ご近所さん
美浜区磯辺3丁目からの移転です。救急医療病院であり、通常医療はホームドクターが基本ですね。なお青葉の救急病院と統合されず当地区にとっては良かったです。
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12280
匿名さん
>>12279 検討板ユーザーさん
救急車のサイレン音に悩まされそう!
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12281
マンション検討中さん
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12282
マンション検討中さん
>>12278 匿名さん
間違いなく保育所でしょう。。足りてませんから。スカイ含め戸数がまして余計足らなくなるでしょうから。民間の学童かもしれませんが…
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12283
マンション検討中さん
保育園はイオンスタイル横の空き地にできそう ちょうどいい広さだよね
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12284
マンション検討中さん
>>12277 マンション検討中さん
県企業局の小学校公益施設用地5.3ヘクタールの一部が移転後の海浜救急病院になるだけなので、小学校はもうできないのでは??残りの土地で、小学校ができるのか気になりますが、打瀬小が年々在校生が減ってきていたので、暫くは打瀬小でベイパークの子供達を賄えそうだと以前書込みがありましたね。。
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12285
マンション検討中さん
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12286
匿名さん
会員登録しないと全文は読めないみたいですけど・・・
「人口増で小学校新設へ 千葉市、幕張新都心に4校目」「千葉市は、幕張新都心の若葉住宅地区(幕張ベイパーク)の人口増を想定し、小学校を新設する方針を明らかに ・・・」
ということです。
良かったですね~子育て中の皆さん!
これで心配なく決められる人もいるのではないでしょうか。
大型マンションの影響力ってすごいですね。
世帯数を見ただけでも街が一つや二つできちゃう感じなので当然なのでしょうけど。
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12287
マンコミュファンさん
世界的な景気変調やコロナショックで都内マンションの流動性が止まり価格が下落するかも。。
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12288
匿名さん
確かにダウや日経平均の半端ない暴落でマンション価格も下がるでしょうね。特に郊外マンションから下がっていきます。ベイパークの計画見直しもおきそうです。
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12289
マンション検討中さん
株価は変動するもの。
ずっと落ち続けることはありません。
ベイタウンも計画見直しを図りながら今がある。
ベイパークは計画見直しが入った方が先行して建築されたクロス&スカイと3~4棟目との販売時期がズレるので好都合かと。
最終的に6棟建設されない方がいいなぁと個人的には思っています。
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12290
マンコミュファンさん
>>12289 マンション検討中さん
ジョイントディベロッパーが千葉市からの土地の購入は都度都度なので可能性としてはゼロでは無いかもしれませんが、、とくに五棟目あたりからは。。ドローン配達などの実験となる戦略特区という面からは延期はあっても中止にはならないかも
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12291
匿名さん
既に決定している事を除けば先の事なんか誰もわからないよ。とりあえず3棟建つことは決まっているようなので、その後の展望を含め自己責任で決断しましょう。
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12292
住民板ユーザーさん8
最初期の計画は京葉線沿いにタワー3棟、幕総側に板状6棟だったような。場所は違えど元に戻ったりして。
あと土地は千葉市じゃなくて千葉県です
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12293
マンコミュファンさん
>>12286 匿名さん
しかし、その新しい小学校ができるのは、4、5年くらい先で、今クロスタワーやスカイグランドタワー購入者のご家庭は最初から利用出来ませんね。。
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12294
マン点さん
>>12284 マンション検討中さん
最近の新型コロナを考慮すると、ある程度規模のある公営の海浜救急病院隣に小学校とは、少し怖い。。
市や県が税金で運営する病院は、真っ先に新型コロナや新型インフルエンザなどの対策最前線として使われますよ。。 税金で運営なので当然です。
今回のダイアモンドプリンセス号でも、都会だけで無く、千葉でも多くの市立県立病院から医師や看護師が派遣されてます
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12295
マンション検討中さん
>>12294 マン点さん
海浜病院は感染症指定医療機関に指定されてませんよ。
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12296
マンション掲示板さん
>>12295 マンション検討中さん
指定有無議論もありますが、先の事は誰にも分かりません。
病院の利用者って、最初は自分が未知の感染患者かどうか解らずに初来院するわけで、指定医療機関でなくてもリスクゼロにはならず、病人が集まってくる場所の隣りに小学校という事実は変わらないと思いますが、、
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12297
検討板ユーザーさん
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12298
匿名さん
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12299
マンション掲示板さん
>>12298 匿名さん
ニューヨークのワールドフィナンシャルセンターや香港の高層ビルを設計する世界的に有名なシーザーペリオフィスにいたことのある設計士の光雄さんがスカイグランドタワーも、クロスタワーもパークタワーも大体の都内のタワマンを設計デザインされているんですが、、
なんか、どれもパッとしない似た感じの四角いデザインだらけなんですよね。。
ま、ディベロッパーの予算と市場ニーズがダブルで無いからかもしれませんが、、
ところで渋谷の似た建物って具体的にどれのことでしょうか??
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12300
匿名さん
>>12293 マンコミュファンさん
我が家は結婚を機に購入しましたので、妊娠、出産はこれから控えています。
家族が増えることを想定した間取りのお部屋を購入しているので、新しい学校に通わせたいなと考えています。
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12301
マンション検討中さん
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12302
匿名さん
>>12301 マンション検討中さん
大規模修繕工事に大金がかかりそう
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12303
匿名さん
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12304
マンション掲示板さん
>>12301 マンション検討中さん
Sulatto V Tower(スラット ブイ タワー)。。
カルロスゴーンが日本から消える直前までいた、麻布税務署近くのタワマンに似てますね。。
棍棒みたいなところが!
確か甲子園近くの西宮市にもこんな形のマンションありますよ。
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12305
匿名さん
デザインが斬新なのは結構ですが、住戸が四角でないと、カーテンが特注でないと駄目とか、家具がすっきり収まらないとか、色々問題も出てきそう。
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12306
名無しさん
>>12296 マンション掲示板さん
それを言い出したら、駅近のマンションだって駅にはどんな病気を持った人が利用するかわからないし、マンションのような集合住宅自体、どんな人とエレベーターで一緒になりどんな病気を持った人がボタンを押すかわからないので、心配したらきりがない気がしますね。。。
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12307
匿名さん
渋谷の似た建物って、たぶん渋谷ストリームのことでしょう。
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12308
匿名さん
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12309
マンション掲示板さん
>>12307 匿名さん
渋谷ストリーム。。窓の間仕切り方が少しインパクトある程度で、形は単なる四角いビルだし、つまらないビルですね。。 オフィスかな。。?
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12311
匿名さん
>>12310 マンション検討中さん
クロスも良い物件だと思います。
ですがベイパークのメイン棟となるスカイグランドタワーと販売時期が重なったのが要因かと。
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12312
匿名さん
>>12311 匿名さん
確かにそうですね。ベイパークNo.1のスカイを何故時期を被らせて販売したかですね。
それにしても先着順以外に在庫抱えてたのは知りませんでした...
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12313
匿名さん
>>12312 匿名さん
スカイグランドタワーの内見用に取っていると聞きました。
何も見ないで決めるのは素人は難しいですから。
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12314
マンション検討中さん
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12315
マンション掲示板さん
>>12314 マンション検討中さん
流石に営業機密な気がしますが、クロスタワー住民は知る権利はあるのでしょうか?営業に言えば教えてくれるとは思いますが、、
毎回この話はこの掲示板で出ては消えて、繰り返しなのでやめませんか?
スカイと販売を重ねてる事実は周知の事実なので知ってる人は知ってますの次元な気がします。。
それを含めても50戸100戸残ってるわけ無いので、僅かです。それも坪単価割安の東側高層階部屋や西側高層階の中住戸などは一つもありません。
低層部屋と角部屋位が数えるほどで、坪単価は。。。な、感じですね。。
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12316
マンション検討中さん
>>12315 マンション掲示板さん
スカイの内見用と言ってるのに営業機密ってどういうことでしょうか?
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12317
匿名さん
>>12316 マンション検討中さん
全然機密では無いと思います。
普通に内見させてもらいました。
モデルルームだけではイメージするのには難しかったので有難いです。
暫くは内見用にキープだと思います。
最終的には内見用現地モデルルーム家具付住戸として販売になると思いますよ。
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12318
eマンションさん
武蔵小杉の不動産価格が3割下落と、ワールドビジネスサテライトでやってましたが、マンションマニアさん、、大丈夫ですか?
クロスタワーも、スカイグランドも、タワー電気設備室、一階なので5メートルの津波でも、差引き1メートルは浸水。
エレベーターが使え無くなり、武蔵小杉の二の舞に成りかねないのでは?
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12319
匿名さん
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12320
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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12321
匿名さん
スカイグランドはあと9ヶ月で竣工しますが、約500戸も残っていますからね。ただでさえ不振なのにコロナの影響で大不振になりそうです。
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12322
マンション掲示板さん
>>12321 匿名さん
え、スカイグランドタワー、
500戸も残っているんですか?
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12323
マンコミュファンさん
>>12319 匿名さん
コレ、2月13日の一般人の記事じゃないですか?
昨夜、私もテレビをつけていて、ワールドビジネスサテライトで武蔵小杉の不動産価格が、浸水被害が影響して下落と。。と言ってる放送を観ましたが。。
全国ネットでテレビ東京のニュースですよ
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12324
評判気になるさん
地価が3割も下落
「仮に台風前に1億円で売っていた部屋が、急に9000万円になるといったことはないでしょう。しかし、これまで1億円で売りに出したら、2ヵ月で売れていた部屋が、半年~1年かかるという感じになる。
売れにくくなる、貸しにくくなるわけです。そうすると、売り急ぐ人は相場よりも低い価格で売りに出すようになるでしょう。そうして下落バイアスがかかってくるのです。
東日本大震災の時に、新浦安と海浜幕張の街で液状化現象が起きました。その直後はマンションなど不動産の価格に影響はありませんでしたが、2~3年かけてズルズルと下がりました。
海浜幕張などは3割以上価格が下落した物件もありました。同様の事態が武蔵小杉でも起きる可能性はあります」(榊氏)。。これはベイタウンのことですが、、ご参考
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12325
住民
>>12318 eマンションさん
クロスタワーも、スカイグランドも、電気設備が一階なので津波や液状化で1メートルでも浸水した場合、エレベーターが止まるリスクがあることの方が気がかりです。
エレベーターが使え無くなった武蔵小杉の二の舞に成りかねないのでは? というのが住民や購入検討者としては心配で、水害の保険もかけていないので余計に心配です。
武蔵小杉が価格下落しようがしまいが、ここはクロスタワーの掲示板なので、知ったことではありません。
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12326
匿名さん
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12327
匿名さん
電気設備を地下や地上2階以上の高さに設置しているタワマンってあるんでしょうか?
火災防止や重さの理由で上階に設置できないと聞いたことがあります。ご存知の方いましたら教えてください!
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12328
12327
ごめんなさい。
地下や地上2階以上と書いてしまいましたが、
2階以上の高さの間違いです。
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12329
マンション掲示板さん
>>12327 匿名さん
二階程度の高さなら設置は有り得ますよ。
ランドマークタワーなどは9階部分程度を地上と同じ仕様として施工開発してますので、、つまりランドマークタワーやプラザ付近の開発は地上の環境を数階上階に設定している為、特殊とはいえますが。
ベイパークの場合、三井、三菱等の売主は、東京湾がお碗形で水害が無いとは言えないのに、無いと決め付けで開発と現状の販売活動をしており、万が一水害がある場合を、全く想定していないので、電気設備は単なる地面続きと一階としてるだけです。
3.5メートルで、海近くなので、東京湾がお碗形だからといって、水害リスクがゼロな筈もなく、もし現状のままで何の対策もなく水がきたらクロスタワーもスカイグランドタワーもエレベーターは止まるなど影響は避けられないのではないでしょうか
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12330
検討中
>>12325 住民さん
津波に対する不安のある方はそもそも検討外かと思います。
3.11の時はベイタウンは液状化はありましたが、マンホールが盛り上がったり歩道の植栽が斜めになる程度でした。
ベイパーク付近はほとんど害はありませんでしたよ。
むしろ海浜幕張駅付近がひび割れや液状化がしていました。
ベイタウン住民全員が体験してるので分かります。
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12331
検討中
>>12329 マンション掲示板さん
不安でしたら海の近くは検討されない方がいいですよ。
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12332
匿名さん
当時のベイパークはただの空き地、緑地だったと思いますが液状化はなかった?ちょっと記憶にありません。
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12333
住民板ユーザーさん
若葉三丁目公園とその周りの道路はできあがったのはいつごろでしたっけ?
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12334
検討板ユーザーさん
電気室を2階以上に設置すると、重くて大きな発電機を搬出搬入ができなくなるので、後でメンテナンスが大変だと思います。 地下はまずいけど、1階で水密扉つけるのが一番良いと思う。
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12335
匿名さん
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12336
住民さん
>>12334 検討板ユーザーさん
緩やかな傾斜をつけてメンテしやすくするとか、、無理無理ばかりいってないで、そこを何とかするのが、三井や熊谷組の真価が問われたことじゃないんでしょうか?
そもそも電気室がどこにあるかなんて、マンション買う人、一般的に考えたりするものでしょうか?
そんな人、余り聞いたことありません。
大概、買ってからでないと判らないことも多くあるのでは?そこをフォローできてたか疑問です。
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12337
マンション検討中さん
>>12336 住民さん
配電盤の機器も10年などで更新があるのですよ。更新の度にクレーンで吊り上げなどマンションでは非現実的です。真価がとかそういう次元の話ではありません。
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12338
マンション検討中さん
こんどは水害ですかw
>>12329 >>12336
いろんなことで煽るの好きですねw 今度は水害ですかw
武蔵小杉の例は特殊でしょ 武蔵小杉のタワマンの多くが被害にあったなら別だけど
武蔵小杉の長期停電の発生原因については、地下4階に相当する貯水槽に、雨水が流れ込む升を通じて排水量を上回る水がたまり、地下3階の床面からあふれ出て電気設備が浸水したため。
ここは地下じゃないから煽るなら地下のあるタワマンの掲示板に行きなよw
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12339
匿名さん
>>12338 マンション検討中さん
同感です。
マンションに限ったことではない事を好き勝手書いて不安を煽る方が多い。津波、水害等立地に関わる事は検討する以前の話。
正確な情報で情報交換したいものです。
わかりやすい回答ありがとうございます!
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12341
通りがかりさん
クロスタワーは、今回保険の更新で水害や地震保険に入らなかったです。
電気室が水に濡れてエレベーターが止まった場合、保険が効かないのは不安です。
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12342
マンション検討中さん
残り500戸とはどこ情報でしょうか?
MRも毎週大盛況のようなのでさすがに500はないような気がしますが。
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12343
マンション検討中さん
>>12342 マンション検討中さん
マンマニさんの最近の記事を読むと残戸数はそのくらいの数字のようです。
条件がいい部屋から売ってこの数字ですから厳しいと言わざるを得ません。
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12344
匿名さん
マンマニさんブログの2019/6/9付け書き込みでは「総戸数は826戸、販売開始から約3ヶ月で約250戸が販売済みですからまぁまぁ」とあります。また2020/2/22の書き込みでは「現在の販売状況ですがクロスタワー&レジデンスが約480戸、スカイグランドタワーが約350戸販売されており」とあります。最初の3ヶ月で250戸、その後の9ヶ月弱で100戸の販売だったようです。
一般に良い部屋から売れて行くわけですから、そして経済状況やコロナウィルス問題で状況は厳しいでしょうから、残り500戸の販売には結構な時間がかかるでしょうね。
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12345
匿名さん
>>12344 匿名さん
3棟目からバーゲンセール来そうですね。
もしくは内廊下、天井高2.8メートル以上、スロップシンクあり、天カセの仕様は欲しい。
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12346
匿名さん
タワマンでスロップシンクってあまり聞かないけど、あります?
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12347
通りがかりさん
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12348
検討板ユーザーさん
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12349
マンション検討中さん
3棟目は都心並みの広さに抑えて55㎡2LDK坪180万で売値3100万~とか来そう!
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12350
匿名さん
>>12349 マンション検討中さん
駅遠の狭い部屋に需要はないです。
70㎡3LDK3100万円~でしょう。
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12351
通りがかりさん
>>12348 検討板ユーザーさん
スロップシンクはベランダでガーデニング的なことをやりたい方には良いでしょうが、メンテナンスが大変みたいですよ。経年劣化して冬場破裂したりしたら大変です。まあよく分かりませんが、塩害がある東京湾岸のマンションは不向きな設備でしょう
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12352
さくら
>>12351 通りがかりさん
ケルヒャーでベランダで掃除したり、ゴムプールで子供とチャプチャプしたい場合などは、スロップシンクは強い味方ですよね。。
そもそもガーデニングなんかやったらベランダと排水管などの損耗が激しくなり、鉢植えやプランターでも汚れやすくなりますが。。
あとは、焼け石に水かも知れませんが、万一の火事の際などに活用する?
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12353
マンション検討中さん
高層タワマンにスロップシンクは付けません。
軽量化を図らないとならない事、階下への落下物防止の為。
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12354
マンション検討中さん
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12355
マンション掲示板さん
>>12344 匿名さん
そのペースだと、、、
かなり微妙ですね。。
資産価値なんてあるんでしょうか??
竣工入居時点でも、200戸位余裕で余ってそうですね。。しかも北と東と角部屋ばかり。。
スカイの東側はなかなか良いような気もしますが、、
激安セールにでもなったらクロスを売って、スカイに移ろうかな。。
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12356
マンション掲示板さん
>>12353 マンション検討中さん
私がもっている、とある三井のタワマンではついてますよ。。クロスと同じくらいの階数です。
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12359
検討板ユーザーさん
>>12336 住民さん
12334です。非常用発電機を2階以上に設置すると、燃料の重油タンクも上の階に設置が必要で、防災上消火活動が大変です。給油も大変ですし。1階の燃料タンクからポンプで2階以上まで汲み上げたくても、電気がないと汲み上げられないので、やっぱり1階の設置がベストかと
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12360
匿名さん
ご存知ないと思いますがタワマンのバルコニーで子供用プールでチャプチャプとか有り得ませんし、家事の際にもスロップシンクでケルヒャーは意味が無いかと。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12361
評判気になるさん
>>12360 匿名さん
とりあえず、スロップシンク付きの分譲マンションに住んだことなさそう。
イメージで語ったらいかんよ
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12362
マンション検討中さん
スロップシンクで盛り上がってるけど、そもそもスロップシンク付いてないのに何故そんなに引きずるのか?
スロップシンク付きのマンション検討板に行けば?
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12364
匿名さん
>>12359 検討板ユーザーさん
同感。
よくわかっている人の話は理解しやすい。
詳しくないのに一生懸命批判している人の投稿は削除して欲しい。
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12365
マンション検討中さん
たとえ完売に2年かかったとしても、住民には何のマイナスもないので特に気にすることはないでしょう。
もともと三井は値引きせずに気長に売るスタイルですから。
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12366
マンコミュファンさん
>>12360 匿名さん
芝浦のタワマンのバルコニーで、子ども用プールを膨らまして、チャプチャプワイワイ何度もやった事があるもので、なかなか楽しいもんですよー
レインボーブリッジ眺めながら、シャボン玉とばりたりもしましたが、何か?
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12368
匿名さん
クロスの住民さん。
もう完成して住んでるのに今更?
購入前に確認しておけばよかったですね。
気になるなら売却すればいいと思います。
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12371
マンション検討中さん
>>12367 クロス住民さん
そんなとこないって、の意味がわからない。
ど素人がいくら騒いでもどうにもらならないよ。ならなぜここ買ったんだろう。1階の電気室水没してるような災害が起きてる時点で周辺施設もアウト。毎日楽しくはないでしょ。何言ってるんだこの人。
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12372
住民さん
>>12337 マンション検討中さん
私がもっている持ちビルでは、電気設備室は5階ですが、、
更新でクレーンなど使うこともなく可能ですが、、
メンテナンスを考慮した建築や開発をすれば良いのにしないで一階に作るからぼやかれるんですよ。
ベイパークは海近くで水害リスクがあるので、一階に電気室があったとしても、防水対策されてないことが問題なんじゃないですか?
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12373
マンション掲示板さん
>>12371 マンション検討中さん
まあまあ。。笑
いずれにしても、ここの人達は面白い。
皆さん津波にはご注意を。
ベイパークには2メートル程度の津波がくるリスクはありますから。
電気室防水対策案を出しといたほうが良いですよ
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12374
匿名さん
若葉地区に1mクラスの津波が到達したら手前のベイタウンは全滅するし資産価値どうこうのレベルではない大災害だと思いますが...
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12375
マンション検討中さん
>>12367 >>12373
まだ水害煽りしてるのか 君たち暇だね
東京湾にまでくる津波が発生するような大地震来たら液状化や水害どころじゃないだろ
首都圏壊滅するクラスだぞ
なんでここだけの話にしてるのかね?
他の湾岸マンションや埋め立て地にも伝えてきなよ地震や津波来たら大変ですよって
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12376
マンション検討中さん
津波による花見川の氾濫は心配ですけどね。
3.11の津波がものすごい勢いで川を逆流する映像は今でも鮮明に覚えてます。
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12377
マンション検討中さん
>>12376
でもここだと東京湾に津波が来る大地震以外は心配ないってことですね!
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12378
匿名さん
>>12377 マンション検討中さん
津波確率は低いですよね。
湾の中にまで到達するレベルなら首都圏全滅。
そうなった時はどこも同じです。
そこまで心配して不安ならベイエリアは検討から外した方がいい。
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12379
住民さん
>>12374 匿名さん
正にそうなんですよ。。クロスタワー住民としては災害時の事を考えると、不安しかありません。
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12380
マンション掲示板さん
>>12375 マンション検討中さん
電気室防水対策案を自治会で検討する話は、別で必要ですよ。
まさかの時にエレベーターが使えなかったら嫌ですから
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12381
マンション検討中さん
>>12379 >>12380
これでも見たら? ttps://www.nhk.or.jp/taikan/ (NHK首都直下地震)
津波で浸水するほどの大地震なら機械が壊れる可能性もあるし、もし無事でも電源復旧は長期になるから無駄な心配しなくていいと思うよ
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12382
匿名さん
>>12381 マンション検討中さん
その通り。
湾の中まで津波が来てしまうような災害はベイパークだけでなく首都圏広範囲の問題。
エレベーターの問題だけではない。
むしろベイタウンは計画停電地区からも外されていたので、海浜病院移転の点も含めてベイパークは停電の心配は最小限かと。
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12383
マンション検討中さん
大きな地震のこと考えたら戸建て買う人いなくなるし、マンションでも低層階は売れないはずだしベイエリアなんて建てても売れないはず。
それでも購入する人はいるのです。
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12384
匿名さん
>>12383 マンション検討中さん
地震のこと考えたら、エレベーターが必須なフロアは生活できない。
1階と高層階は売れないだわな
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12385
マンション掲示板さん
>>12375 マンション検討中さん
楽観的でいいですね。。
津波が発生することだけが水害リスクにそなえることといえるのでしょうか?
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12386
マンション検討中さん
イオンモールの先の道は横断歩道と信号ができたんですね。公園側も少し整備されてる
駅までの距離は変わらないけどキレイになっていいね
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12393
匿名さん
-
12394
匿名さん
>>12390 マンション掲示板さん
本当に問題ないんですか?
永住目的で購入したかもしれませんが、仕事・家族・思いもしない出来事が理由で今後手放さなくてはならない時が来るかもしれません。
そんな時に未入居物件が多数あれば同じ土俵で戦わなくてはならず、中古なので未入居物件より不利になります。そうすると売出価格を下げて勝負するしかないでしょうね。
最上階角部屋など、唯一無二の部屋なら問題ないかもしれませんが・・・
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12395
匿名さん
>>12394 匿名さん
永住だから資産価値関係ないって言う人は考えが足りてないですよね。
家族全員、不老不死なら相続とか発生しないし売れ残りがあっても関係ないかも
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12396
マンション検討中さん
未入居物件と同じ土俵、未入居物件より不利って、、条件が違えば土俵は違いますよ。未入居物件より条件よければ中古でも動きますよ。
クロスタワー 東向き 中層階 約70㎡
新築時4200万円台 中古成約4600万円台
約10%上昇
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12397
マンション検討中さん
>>12396 マンション検討中さん
実需なら損してそうな価格ですね。
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12398
匿名さん
売り出し価格ならまだしも
中古成約の価格なんて関係者しか分からないのでは?
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12400
マンコミュファンさん
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12401
通りがかりさん
>>12395 匿名さん
そんなことないんではないでしょうか?
永住だから、、は別として、販売が不調で、スカイグランドタワーが500戸余ってる場合でも、住民としてはどうでもよく、共用部などがのびのび使えて良いと思います。
修繕積立金などは売主が半永久的に負担ですし、資産価値含め本気で知ったことではありません、
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12402
匿名さん
>>12401 通りがかりさん
どうでも良くないって。優しいから教えてあげます。
駐車場や駐輪場は想定稼働率として7~8割で設定されてます。
売れ残りが多いと稼働率が落ちて管理費収支がマイナスになりますよ。現段階で駐車場と駐輪場が埋まってるなら、心配ないですが。
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12404
住民板ユーザーさん
クロスの場合はすでに駐車場はあいてません。
2台目希望者も多かったですがもちろん取れず
ちょっと少なかった気がします。
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12405
匿名さん
>>12401 通りがかりさん
売れてないマンションはどんどん値下がりするよって。今後は中古も溢れて選び放題。要は新築で買っちゃった人たちは高値掴みしちゃったってこと。それだけ。
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12407
検討板ユーザーさん
>>12372 住民さん
でも非常用発電機は上の階にはついてないでしょ。小さな電気盤と違って重いので無理だと思う
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12408
マンション検討中さん
>>12407 検討板ユーザーさん
モジュール分けして、デカめのエレベーターで上げ下げするのでクレーン要らずです。
今時、メンテの事を考えて開発施工するもんです。
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12409
匿名さん
私の勉強不足かもしれませんが、今現在販売されているマンションで2階以上に電気室があるマンションは、港区高輪白金の白金ザスカイぐらいしか思いつきませんでしたが、それ以外にどこかありますか。
恐らく、貴方は、豊洲、有明、芝浦やムサコあたりのタワマンは、電気室が2階以上にあるのがスタンダードだが、ここは1階にあり問題だというご指摘だと理解しています。
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12410
マンション検討中さん
>>12409 匿名さん
概ねそのような処ですが、要は実例がどうであれベイパークも殆ど海抜ゼロメートル地帯と何ら変わり有りません。
実際海抜4メートルだったとしても海近くという事実を前に、電気室を一階に設けるなどという行為は、浅はかであり、購入者の住民の立場に立った開発を行なっていないと捉えられかねませんね。
実際お台場付近のタワマンは一階じゃ無いのですから
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12412
マンコミュファンさん
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12413
マンション掲示板さん
[No.12340~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
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12414
通りがかりさん
>>12413 マンション掲示板さん
住民掲示板での、二重床不具合をみると、リセールどころの話では無い気がしますが。。
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12415
匿名さん
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12416
匿名さん
凡そ世の中のタワマンの殆どすべての電気室は、例のムサコのマンションのように地下か良くても1Fで、2F以上のマンションなど数えるほどしかないと思うが、ことさらここで得意げに語っている御仁は他の掲示板でもご自身のご高説を展開しているのかな。
ざっと見たところでは、同趣旨の話は見当たりませんでした。港区や中央区内陸、せめて都内湾岸あたりの比較的高価なマンションのほうで問題指摘したほうがよりインパクトがあり、効果的なのではないですか。ここにまとわりつく意味が分かりません。
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12417
匿名さん
発電室の件はもう出尽くしたんじゃないですか。
後は検討者の判断に任せれば。
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12418
マンション検討中さん
>>12408 マンション検討中さん
変圧器どうやって分割搬入するのか教えてください。
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12419
匿名さん
>>12416 匿名さん
おっしゃる通り。
湾になってるのでベイパークまで到達する津波が来る確率を考えると、どうでもいいかな。ベイパークまで到達する津波が来るとしたら手前のベイタウンも含め広域に被害が及びベイパークだけの問題ではなくなる。
その後に及んでエレベーターが止まるとか言ってはいられないと思うのですが……
どこにも家を買えなくなると思います。
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12420
マンコミュファンさん
魅力(新しい街作り、整備された道、大規模計画、タワマンの憧れ、比較的安価、大手デベなど)と難点(駅遠、売れ残りの不安、住民板で言われているような欠陥、臨海など)があってなかなか踏み切れない人や気になって荒らす人がいるんだろうね
荒らす人もスレをみにくるから、それだけ注目はみんなしてるってことなんだろうな
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12421
マンション比較中さん
注目はされてると思いますよ
なんせ首都圏最大の計画ですからね
でも売り上げに結びついてないから検討者も不安になるのでは?
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12422
マンション検討中さん
>>12421 マンション比較中さん
スカイグランドタワーも完成すると同時期にクリニックやスポーツアリーナ等もOPENする。街が更に活性化してくると印象も変わります。長い目で見ればやはり良い物件だと思う。
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12423
マンション検討中さん
-
12424
匿名
>12419
同感です。その規模の津波が来たらベイパークやベイタウンは勿論、お台場、豊洲、新浦安など湾岸エリアはどこも壊滅的な被害が出るでしょう。もっと内陸側も無事では済まないでしょうね。
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12425
匿名さん
>>12424 匿名さん
どこに住んでいても絶対に安全と言える場所はないですよね。
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12426
マンション掲示板さん
絶対に安全な場所はないが、リスクの低い場所を選ぶことはできる。
高い買い物なんだから、自治体が公開しているハザードマップをしっかり確認して、リスク承知で購入しないと。
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12427
評判気になるさん
オリンピックが延期になったら、晴海フラッグはどうなるんだ!
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12428
検討中さん
>>12426 マンション掲示板さん
どこを良いと思って購入するかは個人の判断。
ここをリスクと思うなら検討しなければいい。
それだけの事。
なぜ検討板に来るのかな?
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12429
マンション検討中さん
家具付き+100万円相当家電付きで販売されてますね。
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12430
マンション検討中さん
>>12429 マンション検討中さん
家具家電はいらないので200万円ぐらい引いてくれるのでしょうか
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12431
通りがかりさん
>>12430 マンション検討中さん
普通は引かないけど、引いたとしても公にはできないでしょう。
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12432
口コミ知りたいさん
コロナウィルスグローバルパンデミックなので、マンションミュージアムから営業が客つれて、クロスタワーのスカイビューラウンジや、キッズルームを来訪するのはやめて貰いたいですね。
大体、売主はクロスタワーの住民が構成する管理組合に、利用料を払っていますか??
クロスタワーにインフルエンザやコロナウィルスを撒き散らさないでください。
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12433
住民さん
誰も買わないし、コロナウィルスが蔓延しているさなか、クロスタワーに外部の方々を入れないで欲しいですよね。。
営業は自分たちのことしか考えてないから
残り数えるほどしか無いし、スカイに行ってくれ!
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12434
通りがかりさん
>>12427 評判気になるさん
オリンピックは間違いなく無期限延期か中止でしょう。ハルミフラッグはオリンピックとしては利用されず最初からマンションでは?
やったら馬鹿です。失言大王 森喜郎さんは、幸か不幸か的を得た言及では?
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12435
マンション検討中さん
>12432
それって住民以外誰もいれるな! 親戚や友人知人含めて来客禁止にしろってことか?
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12436
マンション比較中さん
眺望最高やん!これ最上階かな?もうちょい駅近なら。。。スカイを選択肢とという事か。
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12437
口コミ知りたいさん
>>12434 通りがかりさん
組織委理事の1ー2年延期発言に対して、
森喜朗は「今計画を変えることは全く考えていない」と言ったんでしょ?何処が的を射ているの?やる気満々だよ。
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12438
住民さん
>>12435 マンション検討中さん
別にそれでもいいかもしれませんが。
三井や三菱の営業が、マンションミュージアムから検討者を連れてガンガンクロスタワーに入館している訳です。数件残っている空部屋などは良いとしても、住民がいない状態の住民以外の外部の方々だけで、スカイビューラウンジやキッズルームなどにもガンガン入っており、死者が出ていて治す方法もないウィルスのパンデミックが発表されても尚且つそれを継続している事を考えると、、
金儲けの為だけにやってる、ウィルスの蔓延を助長しかねない自己中な行動を、少し考えろよって事になりませんか?
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12440
匿名さん
>>12438 住民さん
なりません。
販売活動だから仕方ない。
神経質になりすぎでは?
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12443
匿名さん
-
12444
匿名さん
-
12445
匿名さん
>>12442 住民さん
共有スペースは元々住民以外の方も招いて使用するスペース。
それが住民の客なのか内見者なのかの違い。
内見者は少数人数に対し、住民が友人を招きパーティする場合は、内見者よりも多人数になるのでは?
そもそもタワマンの住民数を考えたら内見者数人の出入りでどうのこうの騒いでるのもおかしなこと。
クロス住民からは感染者が出ないとは限らない。
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12446
マンション検討中さん
郵便、宅配、新聞、出前、など毎日住民以外の出入りがあります。
そこまで気にしてたらきりがないですよ。
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12447
マンション検討中さん
こういうときは外廊下が奏功したね 感染症が流行ってる時は内廊下は心配だわ
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12448
匿名さん
>>12447 マンション検討中さん
本当にそう思います。
内廊下&カーペットは痒くなりそう。
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12449
匿名さん
>>12440 匿名さん
あなたは住民の方なんですかね?住民でなければ関係ない話ですし、住民のかたでそんなに気になるなら三井に直接言ってみてはいかがでしょう。
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12450
住民さん
>>12449 匿名さん
住民ですが、随分前にこの様な事は三井レジデンシャルに伝えています。
ここの自治会は、やっつけ仕事な感じで、管理会社の三井レジデンシャルも、あまり取り合っていただけていない印象ですよ。
まあ、やる気が無いんだなと思いましたが
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12451
匿名さん
>>12450 住民さん
随分前に伝えてるのにそのままにするなんて考えられない。
正当工法だから単なるクレーマーなのでは?
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12452
住民さん
>>12445 匿名さん
この方は、主旨を理解できない知能指数ゼロ且つ、火消しに焦ってるだけのデベ側か投資家の人物でしょうか。
主旨は、コロナウィルスが流行る時期なんだから、くだらん三井のビジネスは住民には知ったこっちゃ無いし、社会的に自己中だし、迷惑千万なので、住民が予約利用以外は、自粛するかやめろよって話では?
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12453
マンション検討中さん
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12454
マンション掲示板さん
>>12445 匿名さん
クロスタワー住民から感染者が出た場合は、住民の自業自得だし、新聞や出前なども住民が呼び寄せているので住民の自業自得でしょう。
しかし、マンションミュージアムからの売主営業とその買うかどうかもわからない且つどこの馬の骨かもわからない人物や内見者は、別に住民が、その責任で呼び寄せている訳では無いので、違うと考えますが。。
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12455
匿名さん
>>12454 マンション掲示板さん
営業には協力しなければいけませんよ。
いやなら、竣工前完売するマンション選ぶしかないです。
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12456
匿名さん
>>12455 匿名さん
また馬鹿なこと言ってる人がいますね。
仮に協力したくても、治す方法も確立されてない新型コロナウィルスが流行っているなかでは、世界中のディズニーランドの様に、マンションミュージアムも2カ月くらい閉鎖して、内見も自粛しなさいということでは?
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12457
マンション掲示板さん
>>12455 匿名さん
馬鹿も休み休み言わないと、単なる馬鹿じゃないですか?
マンションミュージアムも、大して客も来ないんだから、暫く閉鎖したら良いのにねぇ
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12458
匿名さん
重説に立ち入りする旨が書いてあるので、無理です。
あなた居住者っぽいから、自分の書類読み返してみれば?
それとも馬鹿呼ばわりして感情に訴えますか?
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12460
マンション掲示板さん
>>12458 匿名さん
重要事項説明書に書いてあるのですか?
掲示板を通りがかったものですが、
重要事項説明書に書いてあるからといって、インフルエンザや新型コロナウィルスが流行っているさなか、 好きなだけ営業しても良い理屈にはならないと考えますが、、
売主さんか持主さんですか?
住民にはみえませんね。。
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12461
マンション検討中
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12462
名無し
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12463
匿名さん
>>12459 マンコミュファンさん
モデルルームにいる営業に伝えたら言いと思いますよ。
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12464
マンション掲示板さん
>>12461 マンション検討中さん
そりゃどこにでもいるでしょう
'Cause The pandemic goes on...
And you know we're hangin' tough
Are you tough enough? Japanese!?
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12466
マンション検討中さん
ここまで世帯数の多い居住空間で共有部を共有している中で、感染者が出た時にそれが住民からなのか、内見者からなのか、出前や宅配業者からなのか特定できません。住民が交通機関で感染者と1m以内にいたら濃厚接触者になるわけだし。
自宅から1歩も出ない環境をクロス全体していないのに外部者を入れない策を実行する意味はないのかな。
そんなに過剰にならず、手洗いやうがいをする。マスクを着用する、検温を毎日する。ということでしょう。
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12467
マンション掲示板さん
>>12466 マンション検討中さん
特定できるかどうかでなく、
ウィルス拡散に助長拍車をかける営業行為は企業の社会的責任に基づいてやめるべきというのが要点で、意図的か素か知りませんが、話題をすり替えてます。
何がそんな過剰にならずだと思う。
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12468
eマンションさん
>>12455 匿名さん
弁護士で、住民ですが、何度もいいます。
重要事項説明書には、空き住戸の為、売主が共用部に立入ることがあります、、と説明があるだけ。
営業に協力しなくてはならないなどという、住民に対する強要や義務などは一切ありません。
また、住民側には拒否する権利があり、重要事項説明書の内容全ては、これら権利までの全てを無力化する内容でもありません。
よって、売主や営業に協力しなくてはならないというのは、間違いで、大嘘です。
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12469
eマンションさん
>>12434 通りがかりさん
森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。
本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。
立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。
ハルミフラッグは、購入者や不動産屋については大問題でしょうが、組織委などからは小さな問題です。
不動産屋と組織委の中でどうするか決める訳ですが、オリンピックで使われることになるのは、未購入物件が固まる棟だけでしょうが、住民とコロナウィルスをもってくるかもしれない大会関係者が同時に使うことは現実的では無く、オリンピックでは利用されない事が濃厚でしょう。
使われる場合は、購入者が入居できませんから。
電通の役員はじめ、オリンピック協力企業も延期希望ですから、間違いなく延期です。
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12470
匿名さん
>>12468 eマンションさん
だったら三井に言えばいいのではないでしょうか。
権力剥き出しにここで主張されても何も変わりませんよ。
私は販売活動続けていただくのは何も問題ないと思っていますし早期完売にして風評被害を無くしたい。
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12471
名無し
>>12468 eマンションさん
ためになります。
実際に住民側が販売会社に拒否するための手続きはどうやってするんですか?
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12472
マンション掲示板さん
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12473
マンコミュファンさん
>>12471 名無しさん
自分で調べれば?
住民代表訴訟をおこすなり、任意訴訟をおこすなり、署名集めするなり、三井の営業がマスク無しで咳しながら外部の人つれて共用部に立ち入ってる写真や画像をネットで拡散させるなり、、
重説と、良からぬ証拠でも抑えて、刑事告訴でもすれば一発じゃないですか?
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12474
マンコミュファンさん
>>12472 マンション掲示板さん
五輪延期が濃厚な現在、湾岸エリアのマンション相場は総崩れが楽しみですね。
ベイパーク含め、大暴落していただきたいものです。。
武蔵小杉などは資産価値ゼロになるのでは?
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12475
匿名さん
結局、ここで住民同士ゴニョゴニョ言いあってる間に外部の人を営業が連れてくるのか。
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12476
マンコミュファンさん
>>12470 匿名さん
三井さん
全然売れてませんが。。
不具合を改善して風評被害を無くしてくださいね。。
台風の影響で傷ができた箇所いくつか、補修やり残しがありますが。。保険会社に連絡しましたか?
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12477
マンション掲示板さん
>>12475 匿名さん
そうなんですよ、ここの自治会と管理会社はザルですから!
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12478
匿名さん
>>12477 マンション掲示板さん
立候補してくださいよ。
ちなみに自治会ではなく、理事会なので変なとこには立候補しないでくださいね。
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12479
匿名さん
>>12476 マンコミュファンさん
そんなに困ってるなら三井に言いなよ。
ここは三井の管理下じゃない事くらい分かるよね?
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12480
eマンションさん
>>12479 匿名さん
わざとに決まってるでしょう!馬鹿じゃないのかね
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12481
匿名
>>12480 eマンションさん
第三者ですが、人を馬鹿とか失礼ではないですか
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12482
匿名さん
-
12483
検討板ユーザーさん
津田沼タワー等は入居を楽しみにしていたのに、コロナの影響でテンションが下がっている様です。
クロスタワーは入居後1年で、ベイパークとしてもスカイが1年後入居なので、新型コロナウィルス色々な意味で影響なければと思いますが、、
-
12484
マンション検討中さん
-
12485
マンション掲示板さん
>>12484 マンション検討中さん
津田沼などどうでも良いですが、クロスタワーはほぼ完売なので、空住戸の心配はないでしょう。
コロナは心配ですが、
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12486
マンコミュファンさん
新型コロナウィルスがパンデミックなので、マンションミュージアムから営業が客つれて、クロスタワーのスカイビューラウンジや、キッズルームを来訪するのはやめて貰いたいですね。
-
12487
マンション検討中
>>12486 マンコミュファンさん
ここで言ってないでミュージアムに電話してくださいね
-
12488
匿名さん
>>12487 マンション検討中さん
販売活動だから別にご案内頂くのは良いと思います。
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12489
評判気になるさん
クロスタワーほぼ完売なので、コロナウィルスの為にある程度は営業自粛する配慮はすべきだと思います
-
12490
マンション検討中さん
>>12489 評判気になるさん
最近価格表が送られてきたけど、まだ20戸くらい余ってたような。
捨てちゃったけど。
-
12491
マンション掲示板さん
>>12489 評判気になるさん
そうですよね、390しか売れてないスカイならともかくクロスタワーなんか未売物件僅かなんだから自粛してもいいぐらいですよね。
しかも、客も営業もマスクしてないでキッズルームやスカイラウンジ歩かないで貰いたいですよね。
咳しながら、、あれで三井さんなんですかね?
-
12492
マンション掲示板さん
>>12490 マンション検討中さん
ジャスト20ですよ。
もう売らなくて良いでしょう。
新築扱いでもないし、、ただで配ったらいいんですよ。
よい宣伝になります。
-
12493
検討中
>>12491 マンション掲示板さん
虚偽内容が多い。
営業さんは全員マスク着用してましたよ。
すぐにわかる嘘をわざわざ投稿する理由はなんですか?
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12494
名無し
-
12495
マンコミュファンさん
>>12494 名無しさん
この情報は残り6戸という意味なんですか?
三井のリハウスで出ている中古や転売屋が出してる3709やレジデンス棟の住戸は含まれず?
-
12496
通りがかりさん
>>12493 検討中さん
私が2月にスカイラウンジにいた時は、三井の営業がマスクせずに案内してましたよ
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12497
マンション掲示板さん
>>12494 名無しさん
そりゃ、いちいち調べる手間をこうして省くためでは?
-
12498
検討中
>>12496 通りがかりさん
私は日曜日モデルルームに行きましたが、営業さん、受付の方すべての方がマスク着用していました。
正確な情報を掲載してください。
-
12499
マンコミュファンさん
>>12494 名無しさん
あと6戸というのは三井など売主側がってことですよね。
だったら尚更マンションミュージアムは営業自粛しろって事ですね。
ありがとうございま?す
-
12500
通りがかりさん
>>12498 検討中さん
そのあなたが行った日曜日の事だけを指してるわけでは無い事位わかるよね?
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