匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
公式URL:http://mitakatower1.com
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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625
マンション検討中さん
三鷹って駅前意外は何もないからまさにこんな物件でないと。マンションならなおさら。
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626
匿名さん
仮設で営業してるラーメン屋と床屋も入るのでは?
スーパー何が入るのかは気になるね。
オオゼキ、コラル地下、三平、東急ストアとどう住み分けるんだろ。
次の目玉再開発予定地にある東急ストアが店舗移したら面白い。
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627
匿名さん
入るテナントが結構生活に密着しているようなところばかりなのは、良いことなんだと思います。塾はどこが入るかはわかりませんが、入ってくれるとかなり良いかも。夜遅くなるので、送迎が大変だったりしそうだけど、敷地内にあるならば、そういう心配もいらないですものね。受験生になると、連日帰りが22時近くになってしまうので、心配ですが、送迎も付き添うと親も疲れてしまいます。
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628
マンション検討中しんさん
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3403134
以下抜粋
各エリアの1位物件は、都心が「MID TOWER GRAND」、23区南は「シティハウス中目黒ステーションコート」、23区西・北は「プラウドタワー東池袋」、23区東は「シティタワーズ東京ベイ」、東京市部は「グレーシアタワー三鷹」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」、埼玉県は「プラウドタワー川口」、千葉県は「エクセレントシティ浦安X(テン)」となりました。各エリアの上位10物件については、「住まいサーフィン」にて公開します。
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629
マンション検討中さん
タワーの場合本当にいい向きはどっちなんでしょう?
(もっとグレーシアの北西はもう無いけど)
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630
匿名さん
商業施設の床面積、約4.300m2だけど何店舗位テナントとして入るのかな。(郵便局、スーパー除いて)
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631
ご近所さん
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632
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
高層なら景色がいい方角
よって、マンションによって違う
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633
匿名さん
第一期では100戸御礼のページがありました。順調に売れているんじゃないでしょうか。
このマンション、個別税務相談会、最新不動産市況セミナーを開催しています。投資家を集めたいのかなとも思いますが、どういった人が入居したりマンション購入するんでしょうね。
レジデンスサロンとマンションが違うようでした。現地のマンションは駅から直結で暮らしやすそうです。
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634
匿名さん
駅直結っていうフレーズがあると、かなりステキな響きに思えてくるのでは。
特に資産価値などを重要ポイントとして考えている場合、
なかなか得難いポイントを持っているので、そうなると良いのかなぁと思うのでしょう。
でもまだここまで販売していても1期の途中なんですね。
総戸数が多いからなんでしょう。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
名無しさん
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638
匿名さん
いくらなんでも過疎りすぎでしょ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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639
通りがかりさん
こんな所(わかりやすい)に休日診療、夜間診療しているクリニックがあればいい。
三鷹市か医師会がフロアー買い取って(貸し切って)、実現してもいいと思う。
三鷹市は調布(杏林)、武蔵野(日赤)にオンブにダッコ状態。少しは借りを返すべき。
医師会の診療所、へんぴな所にあって不便すぎる。それで武蔵野の休日診療に行って怒られる。
年間経費かかりそうだから、無理でしょうが、そんなクリニックに入ってもらって、医師会に入ってもらって、市と医師会は協力してあげてくれればいいのに。
薬配ってるだけのクリニック、聴診器とペンライトだけのクリニックはもう不要。
そうすれば、少しはマンションの価値も上がるっていうもの。
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640
匿名さん
噂ですがテナント決まってないんじゃないかな?
地権者の店は入るだろうけど。最近、中央線沿いは再開発進んでいるし、中野も控えている。
ディベロッパーも値を釣り上げようとして失敗し、慌てて埋めて残念な結果にならない事を望む。
多少の利益より、利便性とマンションの価値をあげる努力をしてほしい。
市役所の支所とかできると便利そうだったが、予算が必要なものはもう無理ですね。
結局、飲食、雑貨中心かな?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
周辺住民さん
歯科がはいるなら、そこそこの設備をいれて削らない治療ができる医院がいい。
根管治療がマイクロスコープつかって、まともな治療をできるようになってほしい。
クリニック入るなら、エコーやCTぐらいはいれて、感に頼らない治療をできる医院がいい。
まわりのクリニックは。。。
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644
マンション掲示板さん
駅直結の必要性はどれだけあるのか?
今必要なのか?ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは?2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは?都心で中古も買えるのでは?
ここのテナントも期待しない。
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645
マンション掲示板さん
駅直結の必要性はどれだけあるのか?
今必要なのか?ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは?2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは?都心で中古も買えるのでは?
ここのテナントも期待してはいけない。
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646
匿名さん
同じ都下のタワー物件でも国分寺のスレと比べるとえらい過疎りっぷりだな… 駅力も国分寺よりは三鷹の方が上だろうに。
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647
口コミ知りたいさん
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648
匿名さん
期待していただけに、何もかもが残念すぎるよ...(╥_╥)
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>645 マンション掲示板さん
2、3年で値崩れする理由がいまのところ見当たらないし、むしろ上がる理由しか見当たらない。そしてオリンピック後の下落もただの願望レベル。
中野駅は三菱タワーの平均坪単価450万が入居前完売したことからも、これから出てくる三井と住友なんて400後半〜500も考えられるくらいだから、流石にそれは無理がありすぎ。
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652
匿名さん
首都圏で2017年度に売り出された新築マンションの初月契約率は平均68.8%と好不調の分かれ目の70%を下回ったとの報道があったからな。2,3年後の値崩れは十分有るでしょう。
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
首都圏って言ったって3Aも含んでいれば八王子も含んでるし、それどころか埼玉千葉神奈川すら含んでいるのに、それを同質的に考えての当てはめはナンセンスですね。
都下が崩れるのはあるにせよ、23区は城東除けばそう簡単には残念ながら下がりませんよ。
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654
匿名さん
ここが販売に苦戦すると中央通東地区の計画にも冷や水なので早く完売してくださいよ、営業さん。
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655
匿名さん
マンションの顔でもあるモデルルームで、寝室の下り天井2100mmを見せられてはちょっとね…。あれを見るとモデルルームで省略されているもう一部屋は察するしかないもん。
三菱の持分4割とは言え、間取り最強クラスの中野タワーと同じデザイン会社を使ってあれはないわー。営業さんもそりゃ大変だよ。
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656
マンション検討中さん
スーパーは東急ストアの移転でしょうか?
2階のテナントにマツキヨとかウエルシアとかのドラッグストアは予定はありますか?
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657
名無しさん
スーパーは「東急ストア」では、たぶんないようです。
医療モールに入る薬局が他の掲示板で「アイセイ薬局」の内定が判明しています。
薬局が2店は入れないだろうから、ドラッグストアもないでしょうね。
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658
匿名さん
あれ、地元の人にひき続き東急になるって聞いたような。勘違いかな。
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659
マンション掲示板さん
それより、アイセイ薬局が入るとあった掲示板はどちらでしょうか?確認したいです。
アイセイ薬局は薬局業界で不正を繰り返している企業ですよね。
不動産不正会計処理、架空取引、裏金工作、不正保険請求、処方箋付替 、等
(詳細はググってください、2ch https://2ch.vet/re_anago_bio_1359248685_a_0 )
事実なら入居者は1億円ぐらい払っておいて、犯罪企業と同じ屋根の下とは勘弁ですよ。
身辺チェックせず金を出せば入居させているなら、皮をかぶった反社会的組織の事務所が他にもあってもおかしくない。
事実なら今後の三鷹再開発、販売に暗雲が広がりますね。意識低すぎでは?
勘違いなら良いのですが。テナントに犯罪発覚後間もない企業が入るって聞いて苛立ちあります。ここに入居することは、意識の低い人って見られるように感じます。
コレが事実なら、イタすぎると思いませんか?
犯罪発覚直後のテナント契約とはマヌケかブラック(繋がりがある)かどちらかですね。説明責任はありますよ。
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通りがかりさん
1年以内に社会保険詐欺を行った薬局がクリニックモール作るのかな。スゲー怖い。
命に関わる話だから、笑えんな〜。
意識高いほど許せないだろう。
俺も許せん。(意識高くないが)
俺は買わない。(買えないが)
別件だが、仮店舗のラーメン屋は、別の店舗(近所の指田ビルだったかな?)を契約したらしい。
匂い問題で断られたのかな。じゃあ、健康保険詐欺はいいのか(笑)?
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マンコミュファンさん
冷静に。
懲りずに繰り返し社会を騙して自らの利益得る立派な反社会的企業ですね。事実なら健康保険制度を悪用したのがバレた後すぐに医療モールとはナメていますね。反省してないのは明らか。苛立ちわかります。
ただ、常識的に犯罪発覚後の企業と契約するバカはいないと思います。販売担当から信用毀損で叱咤されるような事は普通しませんよ。この内容の掲示板も見つかりません。
ただでも売れ残ってるのに、、、こんな事が事実ならこの物件は終わってしまいます。重要事項説明不足で契約解除もありかねない。
まずは、物件担当者に確認する事をお勧めします。購入者は、記録(書面、録音)は残しておいた方がいいでしょう。
買方に反社会的組織との繋がりがないことを署名させるのだから、売主にも同じ事、クリーンであることの証明は要求すべきです。三菱地所、相鉄はその義務があります。事実なら購入者は精神的瑕疵を負うことになる。
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662
マンション検討中さん
三菱地所、相鉄の企業コンプライアンスは大丈夫か?
安心代として大手の物件を買う人が多いと思うが。。。
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名無しさん
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664
匿名さん
東急ストア南北両方にあるからね。
北口店がスミフの一階に移って、南口の中央通り店がここに移転すると、流れとしては綺麗。
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通りがかりさん
なんだ、やっぱり東急ストアじゃないのか。
建て直し中、休業?
じゃあ、ここのスーパーは儲かりそうですね。
反面、医療モールはコケそうですね。
周りにたくさんクリニックあるし。
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666
通りがかりさん
時間差で誤解。
北も南も東急ストアはスミフとここミツビシの新築に移る(かも)ってことね。
じゃあ、やっぱりアイセイの話もやっぱり嘘かもね。
根拠となる、情報公開、流出求む。
確認情報。
ラーメン屋の移転は本当でした。タイミング的にはここには入らないのでしょう。
今月から休業して移転するって張り紙の案内がありました。
推測ですが、、、やっぱり、匂いで断られたのでしょうか?
これまでテナントでやっていたのに、可哀想な気がしました。
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667
ご近所さん
それか賃料が思ったより高くて断念したとか?
それとも断念する方向に持っていくために賃料高くしたとかだったりして。
それにしてもなんか販売が停滞してる感があるけど、大丈夫なのかね。
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668
匿名さん
658です。東急ストアが入るのは北口のスミフの方です。勘違いしました。
南口の東急ストアは勝手にもう少し後のツインタワーに入ると思ってました。ここなんですか?
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669
匿名さん
北口も南口もどちらも憶測の域を出てないかと。
単に東地区再開発中の一時閉店を避けるなら、こっちに今のうちに移転しちゃった方が機会損失が少ないだろうねってだけの話かと。
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670
名無しさん
南口の東急は2年くらい前に改装して設備投資してるからしばらくの移転はない
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671
匿名さん
でも東地区の再開発動き出したら嫌でも出ることになるのでは? それともごねてるのかね。最近めっきり動きないよね。
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672
匿名さん
南口の東急がここに入ったら北口の東急とかなり近くなるので、個人的にはここに移転する可能性は薄い気がする。
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673
周辺住民さん
仮に移転したら近くはなるけど改札出てからの導線が真逆なので客はそれほど被らないと思う。
北口東急利用者だけど駅前のオオゼキやサンドラッグすら余程の理由がないと使わないなー。
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674
匿名さん
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