ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

信頼もなにもこんな場所で周辺に配慮する必要なんて全くないですし。
見学行きましたか？
171沿いで周りに住宅はありません。

皆さんご回答ありがとうございました。ジオは周辺とはうまくやっており、問題無いと言うことで安心しました。見学はまだですので、早速見学にも行ってきます。

付近に住宅地は無いと断言してますが、あります。
調べればわかります。。

上階の音はどうですか？
まだ、、換気扇の音は気になってますか？

>>394 評判気になるさん

上階、換気扇 気になりませんよー

ぜんぜん人入ってない気がするのですが…大丈夫なのでしょうか？

夜マンションを横切ると半分くらい電気ついてませんよね。
こんなに空き家があるのだから静かなんでしょう。

島本町の人口が1月に一気に約200人増えてるので、その分がジオの入居者では？
人口推移は島本町のＨＰで確認できます。

12月はアーバン、レジデンス、アーバン横の戸建てなどで一斉入居がありました。
と考えると、200人だとジオもアーバンも苦戦してることがわかりますね。

>>399 匿名さん
カーテンしてても暗く見えるのかね？

アーバンは２月から入居だと思ってました(;´д｀)

敷地が広く駐車場が271台分確保されているそうですが、そのうち平面式は183台分になるんですね。
どうせなら全てを平面式にすれば管理が楽になったのでは？と考えますが、この料金設定で将来の修繕計画は大丈夫なのでしょうか？

平面の駐車場が余ってたら機械式の修繕費払うのアホらしいですよねぇ…

ジオのマンションという事で駅に近い立地という特徴は変わりませんが、これだけファミリー向けの共用施設がついているのは珍しくないですか？
ハートスクエアというだけあって住人間のコミュニティを重視したコンセプトのマンションになっているのでしょうか？

残念ながら共用施設は使用頻度の割には管理費が高くなるので、ないところの方が住人としてはメリットですよ。

>403さん
そーですよね。アーバンは、12月完成、2月入居開始予定のはずです。

アーバンの入居がまだとしてもアーバン横の戸建てやレジデンスを考えると200人増は少ないですね。
仮にジオだけとしても100数世帯だし、空き部屋多いんだろうなぁ。

阪急沿線の駅降りるとジオの案内看板がどこにもあって売れてないことを実感…

ジオ阪急水無瀬ハートスクエアにせよ、アーバン島本シティにせよ、この地域では規模が大きすぎたかもしれませんね。
広い土地が手に入ったから建ててみた感があります。
ただこちらの物件に限らず、北摂のマンションが供給過多気味で値段も上がりすぎたので販売はほとんどの物件で
苦労するかもしれませんね。

約50戸のレジデンスは完売と聞きました。全戸が既に引っ越したとすると、約100人の人口増か。
ジオの分の増加は約100人（50戸程度）かな？

ゲストルームが2室用意されるなど、共用施設がなかなか豪華だと思いました。
以前どこかで見たジオは共用施設がほとんどついていなかった気がしますが、
立地条件によって住人の家族構成も異なるでしょうし、
建物毎にコンセプトを変えているんでしょうか？

共用施設ですが、立地条件もあると思いますが、戸数の影響も大きいと思います。
共用施設の修繕費などを負担するのは住民の皆さんですので、ある程度戸数が多くないと一戸あたりの負担が大きくなってしまうからです。
小規模マンションには無いスケールメリットを享受できますが、仮に共用施設が利用されなくなっても修繕費等は支払う必要がありますので、どちらが自分のスタイルにあっているか検討した方が良いかもしれませんね。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
このジオも同じ。

最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。

使う人も限られてくると思うので最終的には無駄になるだけで
価格が高いのでないのかなと検討からは外れるなと思いました。

>>56 マンション検討中さん
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの7階を買ったものですが、国道側の車の音は窓を閉めていればそこまで気になりませんし、リビング（国道側）にいる限りほとんど新幹線の音は聞こえません。玄関側の寝室にいると新幹線の音は多少聞こえますが通り過ぎるのが早く、夜中は運行していないので国道側よりもむしろ静かです。難点は、窓を日中はあまり開けられないことですが、24時間換気の空気孔が十分な数各部屋に取り付けられているので窓を開けて部屋をわざわざ換気する必要がそもそもありません。夜は車の通りも減るので夏場なんかは夜中のみ窓を開けるのはいいと思います。

窓開けられないのは結構ストレスですね。
島本なのに空気も感じられないのか…

ジオマンションと考えれば、
共用施設も充実していて、とてもお買い得な物件だと思いますが
立地などから考えるとどうかなと感じます。
阪急で通勤通学している人にとっては良いのかなと思いました。
それ以上それ以下でもない感じがしました。

南東向で駅まで５分、防音も問題なさそうだし、
自走式駐車場、かなり気になってます。
湿気、結露はどうなのかなぁ？

水道代が高い地域と聞いていますが、
実際のところどうですか？

>>419 マンション検討中さん
引っ越してきて3ヶ月たちますが、結露はまったくありません。

>>421 マンション検討中さん
島本在住者です。
水道代、3人家族で 先月4900円でした。
島本は、1ヶ月分ごとの請求です。
大阪府の水道料金比較表をみると、
大阪府のなかではちょうどまんなか位みたいです。

>>423 住民さん
421です。参考になりました！ありがとうございます！

水道代はいま何立方メートル使われているかは分かると思いますから、下記サイトで調べられたら実際の金額が分かりますよ。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jyousuidou_...

上の方は4900円ということは20立方ぐらい使われているようですが、うちだと小学校低学年の子どもと夫婦の3人家族で12立方ぐらいなので2700円ぐらいです。

島本町は水が綺麗と聞いていますが、ミネラルウォーターなどは買わずに飲料水は水道水を飲んで過ごされていますか？スーパーなどで水を汲みに行ったりされてますか？

水道水飲んでます！

ここは駅が近いのはとても大きいですよね。阪急の人は便利だと思いますが、JRユーザーもそこまで歩いて負担になるほどの距離ではないのでは？と思います。

ゴミドラムってここで初めてみました。
今時はこういうのがあるのですね。使い勝手などはどうなんでしょうか？
メンテナンス性などは高いのでしょうか。

地盤や騒音はもちろんだけど、マンションである以上は一緒に住むことになる他の住人が重要だと思う。
他のマンションと書き込みの程度を見比べるのがいいかも。仲良くできそうにないなら辞めた方がいい。

ここに書き込む人は、関わる業者と購入を検討してる人や購入を決めた人だろうから。

島本町は、待機児童率が大阪でワーストです。開発に町がついていけず、さらに耐震の問題で老朽化した保育園、幼稚園を閉鎖したためです。
お子様がいらっしゃる方は、この辺りは検討いただいた方が良いと思います…

幼稚園の閉鎖は耐震化ができておらず、跡地に認定こども園を建てるためですし、保育所は閉鎖してませんよね。
以前から待機児童のある状況で、ようやく保育所やこども園を建てるために動き出したところですね。

まだ広告出しまくってますよねぇ…
結構空きがあるのかな。

こちらもアーバンもまだ半分いくか、いかないかぐらいでしょうか。
ベランダから見える明かりでは、それぐらいの印象です。
この先、さらにJR島本駅すぐにもマンションが建つみたいなので、もう少し待ったら、値引きもあるかもしれませんね。
5月に小規模保育所が2か所できたのと、水無瀬神宮さんの横に民家保育所が秋頃にできるのと、幼稚園を廃止して、そこに認定こども園を建てる予定と、役場の前に公立の保育所を建てる予定があるようです。それと今の第4保育所のところも民家の保育所かこども園を募集するそう。
しばらくすれば子育て世代も住みやすくなりますが、今すぐは厳しそうですね。

>>435 通りがかりさん
民家→民間

待機児童問題が深刻な地域なのですか？
5月以降保育園が増え続けているように見えますが、マンションも増加し続けているのでいつまでたってもイタチごっこ状態になっているように思います。
幼稚園保廃止してこども園ができるそうですが、こども園はどのような利点があるのですか？

>>437 匿名さん
待機児童は、率で言うと、大阪府内ワーストだと思います。
島本町から出された計画では、今の人口増加の予測から、保育園の整備数を決めたようで、箱物とりあえず間に合うみたいですよ。
保育士さんが足りるのか心配ですけど。
こども園は幼稚園と保育園の機能を持った施設です。
保育園としての需要が高い時は、保育園としての定員を増やされると思います。

ここは売れ残りが多いね。完売難しいかもね。やっぱりマンションは利便性が重要ですね。

この規模のマンションですので、流石に販売自体は長く想定はされているのかな。
すごくたくさん間取りは設定されていますが、広さ自体は
そこまで大きくは変わらないようです。
みなさん、どういうところをポイントに物件を選んでいるのでしょうか。
開口部の向きとかくらいしか思いつかなくて。