ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

ジオの欠点は何よりも排気ガスだと思います。
あと基本、窓を開けられないのも辛いです。
高層ならまだ良さそうですが、高層はやはり高いんですよね

>>337 匿名さん

焦りを感じる

マンションを購入し引っ越しして、一週間。
テレビや食洗機をつけていたら、171の音などはまったく気になりません。
排ガスも、全然気になりません。
駅近だし病院、郵便局、銀行、スーパーにも近い。
満足しています。

窓を開けていたらさすがに171の音も電車の音も気になります。
排気ガスは目に見えないものなのでまだわかりません。
上で挙げられた換気扇は確かにうるさいような気もしますが、こんなもんと言われればこんなもんかもしれません。
上の階の振動が気になります。
所詮長谷工なので期待はしてませんでしたが、下に誰か住んでることを意識いただきたい。

>>343 匿名さん

私も購入して本当に良かったと思います。周辺の環境も良く、音も全然気になりませんでした。

外の音が大きいから隣人の生活音があっても気にならなさそうでいいですね

夜に171からマンションみると電気が着いてる部屋が半分くらい？ですかね。
まだ住人が少ないから生活音が静かなんでしょうね。

玄関側から見た外観が
いかにも安っぽい感じがする。
それが売れ行き悪しの元凶かも。
ジオさん、彼方此方で
媒体料金を払うより、
エレベーター部分しかない
強化すりガラスを各玄関部分に
追加すれば凄く高級感出る筈。
電車から見るマンションの
外観高級感アップが
一番の広告塔と思いますけどね。

ここは安いマンションですから、外観にお金なんてかけられないですよ。
内装も細かいところは安く済ましてるなって感じしますし。

京都市内での阪急阪神不動産のジオマンションに居住している者です。
施工は長谷工の建物です。
マンションにより違いも有りますが、当方マンションの造りは大変満足しています。
床の歪みや寸違いは全くなく、使われている素材も選び抜かれていて釘の一本のチョイスまで丁寧に仕上げられています。外壁の一枚一枚焼いているタイルを使われいると長谷工の方が丁寧に説明されていました。かなりの高額だとも聞いています。デザイナーのセンスもあり、重厚感のある仕上げです。
周辺の環境により多少の違いは有りますが、サッシのチョイスも事前の調査で綿密に計算されていて、部屋の中では外の音は、ほぼ95％以上位はカットされていると感じています。
また、周辺の住民様への挨拶もされながら、様々な調査も丁寧にされているとの事です。
アフターサービスも基準が決められており、なんの遠慮もなく質問する事も出来ます。
設計図書や竣工図書も勿論見れますし、担当者の方がすぐに答えられない質問は、必ず折り返し回答を頂いていました。本当に、丁寧でしたよ。
疑問をお持ちなら、買う買わないは別にして、一度見に行かれたらわかると思います。
高い買い物ですから、長く付き合えそうな不動産会社をパートナーに選ばれた方が良いです。
そういった意味では、信頼というのは大事な事だと私は考えています。

たぶんあなたが住まれているのは小規模マンションでしよう。
大規模マンションの長谷工はいたって普通ですよ。
施工会社としては二流かな。

その通りで大規模マンションの長谷工は普通のクオリティです。でもある程度、満足のいくレベルには仕上げてくれる安心感はあります。

多田建設とかまでランクを落としてしまうと、２流、３流を通り越して５流なので、クオリティは保証されませんが。

ということで、クオリティから長谷工のジオかアーバンが候補として残っています。

>>351 匿名さん

一流の施工会社は、どこですか？
参考の為教えていただきたい。

一流は大和、清水、大林、竹中工務店、大成などですね。
このあたりは所謂高級マンションになるかと思います。
多田も破産をしたことがある会社ですが、設備比較としてはほとんど同じですね。
一流施工会社の場合、明らかに設備が異なります。

いわゆる、一流と呼ばれているゼネコンだけが精密な施工が出来る訳では無いですよ。
下請け、孫請の専門の職人が様々な部位を仕上げてます。
長谷工は一般的なマンション建築に関しては、超一流です。その辺りは、専門家のブログを読めばわかります。

多田は破産してから設備や人材が悪化したので、明らかに評判が悪いですよ。今は五流くらいですね。一流はやはり大和、清水、大林、竹中工務店、大成ですね。

ここで多田を出す意味はないでしょう？
プレサンスを蔑みたいだけですよね。

ここの住人って他のマンションを下げたい人多いですね。
アーバンやプレサンスの掲示板で失礼な書き込みをしていたのもジオを検討している方でしたし…
そこまでして自分のマンションをあげたいのですかね。
マンション掲示板の8割は業者の書き込みという話もありますし、住人ではなく業者の方かもしれませんが。

前の方が多田に対して古い見解を示しておられたので、訂正しただけです。多田がプレサンスのマンションに関わられていることは知りませんでした。私は営業でも何でもありません。そこまでして否定する方が怪しいとは思いますが。

多田がプレサンスと関わってるの知らなかったらその名前が出るわけないでしょ笑
あざとすぎます。
むしろ古い見解はあなたでは？
施工会社はデベの設計どおりに造るので、設計に問題あるかどうかが一番大事です。
職人は設計どおりに造るだけです。
長谷工でも設計がジオだったら問題ないんじゃないですかね。

ここで他のマンションの話題を出すのはやっぱり良くないと思います。
他と比較しなくてもジオの話をすればよいかと。
天井と床がボイドでも二重でもないですけど音の響きはどうですかね？
171の音は窓を開けないことで解決しようと思います。

プレサンスの営業さん、あなた日本語わかりますか？もう一度、言いますよ「前の方が多田に対して古い見解を示しておられたので、訂正しただけです。」

だから多田の名前が出てきたと言っているのに「多田がプレサンスと関わってるの知らなかったらその名前が出るわけないでしょ」は検討違いです。

どうせわからないでしょうが。国語力が低すぎます。

都合が悪くなると営業扱いですか…
民度が低い方ですね…

このマンションは本当に素晴らしいです。
駅も近いですし、何せ一流のジオと一流の長谷工ですからね。
171や電車の音も全く聞こえません。
周りの生活音はマンションですから聞こえます。これは仕方ないですね。
換気扇がどうとか言っている人がいましたがネガキャンでしょう。
まだ完売していないようですが、すぐに売り切れるでしょう。
くだらないことばかり書いてないですぐに購入したほうがいいですよ。
水無瀬で新しくできたマンションの中ではどう考えてもダントツ良いです。
グダグダどうでもいいことを書き込まず、モデルルームに行くべきです。

↑プレサンスの営業さん、指摘されたことが気にくわないからといって、適当なことを書いて、ジオの掲示板を荒らさないでくださいね。早く自分の所へお帰り。

いちいち反応するあんたも荒らしと同じだわ

先日から入居しています。

上にある騒音などの問題は特になし。
マンションの作りはやや安っぽいかなという気もしますが、まぁ値段相応。

問題は排気ガス。
中層階ですが、一週間も経たないうちにベランダにうっすらと黒いチリが貯まります。
せっかく広いベランダあるのにこれでは正直使い物にならないかと。
購入を予定されてる方は、見学時にベランダの床面をよくご覧になって決めてくださいね。

台所になんで段差があるのでしょう…
しかもなぜ開き戸なんだ…
水はねしないとか開き戸の方が取りやすいとか説明されてましたけど、見た目的にフラットのほうがいいし、引き戸のほうが奥のものは絶対取りやすいのに。
早く購入しとけばオプションで変えれたんですかね。
致命的な問題ではないのでそれで検討から外すとかはないですが、他は同じような価格でできてるのに。
こっちを立てればあっちが立たない状態ですね、どこも。
4社で談合でもしてるんでしょうか。

私の所は１ヶ月経ってもベランダは全く問題無いですがね。外出時に黒い粉で汚れた服でもベランダで干されたのではないでしょうか。また台所の段差なんて無いですが。どこか別のマンションと間違われているのでは。

水無瀬駅に近いのは非常に便利かなと思います。またジオブランドにもかかわらず、そこそこの価格帯に抑えられているのは嬉しいです。気持ちはほぼ固まりつつありますが、大きな買い物になりますので、現地も訪問しつつ、もう少し良く考えて決めて行きたいと考えています。購入された方は、何を決め手に購入されたのでしょうか？

>>370 匿名さん

ジオというブランドや部屋の価格だけではなく、長い目で見た時に、修繕費が全体的にかかりにくくなるように考えられているのかなと思いました。

派手な共用施設はないですし、駐車場も平置きタイプがほとんどですし。機械式だと毎月の点検やメンテナンス、ランニングコストがかかりますし、数十年経ってしまうとパレット自体を交換しなくてはならなくなります。

そう考えると、機械式駐車場のマンションは修繕費を含めると、後々はボッタクリの高い価格になってしまいます。修繕費用は建物本体にきちんとかけられるようにするのが一番ですから。その点、ジオは平面式の駐車場が多く、長期的な費用面でも安心して買うことができました。

>>369
ホームページ見ても台所に段差あるように見えますね。
>>371
機械式が100台近くあり、提示された資料でも高めに設定されてましたが、実際は安いということですか？

>>364 購入者さん

モデルルームなんて参考にならない。
実際の部屋を見て感じた方がよい。
私はこの物件を購入して後悔してます。
やはり安いには理由がありましたね。

>>373 検討板ユーザーさん

それでは本物の住民さんに向けて、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアに関するクイズです。

当マンションのエントランスロビーに先週からある飾りつけが置かれ始めました。それは何でしょうか？

本当の住民でしたらわかりますよね。まさか先週から出掛けて無いとか、あんな目立つものに気づかなかったとか無しですよ。

なんだこの人。
マイナスなこと書かれたらクイズってここの住人は変な人が多いのか？

たぶん住人を装ってる、不動産屋さんだと思われてるからだと思います。
住民さんなら、みんな知ってるクイズに答えて潔白を証明すれば良いと思いますよ。

潔白って笑
あほですか笑

少しでも否定的な意見があればわけわからないクイズを出して他の不動産扱いってちょっと普通じゃないですね。

内容見れば、大体、不動産屋の書き込みかわかるよ。
自分の入るマンションの価値をワザワザ下げる様なアホな人はおらんよ。
まあ、不動産屋さんどうし、貶しあってください。
誰も相手にしませんから。

このマンション掲示板は検討スレなのに、気にくわない書き込みがあると業者扱いされるのか…
こうなるともはやどっちが業者なのかわからないですね…

匿名だもん。誰が誰かわからんでしょ。信用する方が変でしょ。自分で見に行けば済む話。

変な住人さんへ

残念ながらエントランスは通りませんのでわかりません。
毎日自転車の出入り口から出入りしているので・・・

それよりもダンボールとか不燃物を置くところの電気が１０秒くらいで消えてしまうので
何とかしてほしいと思いませんか？

本当の住人かどうかを探るより不具合個所をより多くジオのスタッフに分かってもらうようにしていただいたら如何でしょうか？
この掲示板は他の業者も含めジオのスタッフも見ていることですし・・・

不具合箇所は、自室内なら内覧等での修正箇所の申告をはじめ、以降も保証期間内なら随時相談するのは可能です。
共用部についても、管理人さんに遠慮なく直接言えばと思います。

ゴミ置き場の電気が10秒くらいで消えてしまう・・・(笑)
人の出入りをセンサーが感知して電気が点くのでしょうか。
エコにはなるかもしれませんが、ゴミ出しに不便なので早めに改善して欲しいですね。
こちらの掲示板で発言するよりも管理組合に連絡してみるのが良いかもしれません。

夜に電気のついている部屋が凄く少ないのですが、まだ引越しされてないのですか？それとも売れ残ってるのでしょうか？

この近辺でマンションを探しており、ジオ、プレサンス、アーバンの中で検討しています。家族でこれからずっと住み続けて行きますので、価格だけでなく、周辺の治安や、近隣との関係なども気にしながら検討しているところです。

その中で、プレサンスで調べてみると、下のような建設反対のサイトが各地で立ち上がっており、様多数の苦情が近隣住民より上がっているようです。ここは近隣との関係は大丈夫でしょうか。ご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか。
http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/

プレサンスの掲示板があるんだからそこで聞いたら？
ここは関係ないです。

>>387 マンション検討中さん
ジオについて、聞きたいので、ここに投稿させて頂きました　
ジオについては、建設反対のサイトはありませんでした。

ジオでは聞いたことないですね。
もともと国道沿いで、サントリーの倉庫であり、隣接する住宅があまりなかったからでしょうね。

ジオは、事前に周辺への配慮もしながら直接挨拶等もしているとの話は聞いた事があります。
誰でも知っている阪急ですので信頼が大事なんだと思います。

信頼もなにもこんな場所で周辺に配慮する必要なんて全くないですし。
見学行きましたか？
171沿いで周りに住宅はありません。

皆さんご回答ありがとうございました。ジオは周辺とはうまくやっており、問題無いと言うことで安心しました。見学はまだですので、早速見学にも行ってきます。

付近に住宅地は無いと断言してますが、あります。
調べればわかります。。

上階の音はどうですか？
まだ、、換気扇の音は気になってますか？

>>394 評判気になるさん

上階、換気扇 気になりませんよー

ぜんぜん人入ってない気がするのですが…大丈夫なのでしょうか？

夜マンションを横切ると半分くらい電気ついてませんよね。
こんなに空き家があるのだから静かなんでしょう。

島本町の人口が1月に一気に約200人増えてるので、その分がジオの入居者では？
人口推移は島本町のＨＰで確認できます。

12月はアーバン、レジデンス、アーバン横の戸建てなどで一斉入居がありました。
と考えると、200人だとジオもアーバンも苦戦してることがわかりますね。

>>399 匿名さん
カーテンしてても暗く見えるのかね？

アーバンは２月から入居だと思ってました(;´д｀)

敷地が広く駐車場が271台分確保されているそうですが、そのうち平面式は183台分になるんですね。
どうせなら全てを平面式にすれば管理が楽になったのでは？と考えますが、この料金設定で将来の修繕計画は大丈夫なのでしょうか？

平面の駐車場が余ってたら機械式の修繕費払うのアホらしいですよねぇ…

ジオのマンションという事で駅に近い立地という特徴は変わりませんが、これだけファミリー向けの共用施設がついているのは珍しくないですか？
ハートスクエアというだけあって住人間のコミュニティを重視したコンセプトのマンションになっているのでしょうか？

残念ながら共用施設は使用頻度の割には管理費が高くなるので、ないところの方が住人としてはメリットですよ。

>403さん
そーですよね。アーバンは、12月完成、2月入居開始予定のはずです。

アーバンの入居がまだとしてもアーバン横の戸建てやレジデンスを考えると200人増は少ないですね。
仮にジオだけとしても100数世帯だし、空き部屋多いんだろうなぁ。

阪急沿線の駅降りるとジオの案内看板がどこにもあって売れてないことを実感…

ジオ阪急水無瀬ハートスクエアにせよ、アーバン島本シティにせよ、この地域では規模が大きすぎたかもしれませんね。
広い土地が手に入ったから建ててみた感があります。
ただこちらの物件に限らず、北摂のマンションが供給過多気味で値段も上がりすぎたので販売はほとんどの物件で
苦労するかもしれませんね。

約50戸のレジデンスは完売と聞きました。全戸が既に引っ越したとすると、約100人の人口増か。
ジオの分の増加は約100人（50戸程度）かな？

ゲストルームが2室用意されるなど、共用施設がなかなか豪華だと思いました。
以前どこかで見たジオは共用施設がほとんどついていなかった気がしますが、
立地条件によって住人の家族構成も異なるでしょうし、
建物毎にコンセプトを変えているんでしょうか？

共用施設ですが、立地条件もあると思いますが、戸数の影響も大きいと思います。
共用施設の修繕費などを負担するのは住民の皆さんですので、ある程度戸数が多くないと一戸あたりの負担が大きくなってしまうからです。
小規模マンションには無いスケールメリットを享受できますが、仮に共用施設が利用されなくなっても修繕費等は支払う必要がありますので、どちらが自分のスタイルにあっているか検討した方が良いかもしれませんね。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
このジオも同じ。

最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。

使う人も限られてくると思うので最終的には無駄になるだけで
価格が高いのでないのかなと検討からは外れるなと思いました。

>>56 マンション検討中さん
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの7階を買ったものですが、国道側の車の音は窓を閉めていればそこまで気になりませんし、リビング（国道側）にいる限りほとんど新幹線の音は聞こえません。玄関側の寝室にいると新幹線の音は多少聞こえますが通り過ぎるのが早く、夜中は運行していないので国道側よりもむしろ静かです。難点は、窓を日中はあまり開けられないことですが、24時間換気の空気孔が十分な数各部屋に取り付けられているので窓を開けて部屋をわざわざ換気する必要がそもそもありません。夜は車の通りも減るので夏場なんかは夜中のみ窓を開けるのはいいと思います。

窓開けられないのは結構ストレスですね。
島本なのに空気も感じられないのか…

ジオマンションと考えれば、
共用施設も充実していて、とてもお買い得な物件だと思いますが
立地などから考えるとどうかなと感じます。
阪急で通勤通学している人にとっては良いのかなと思いました。
それ以上それ以下でもない感じがしました。

南東向で駅まで５分、防音も問題なさそうだし、
自走式駐車場、かなり気になってます。
湿気、結露はどうなのかなぁ？

水道代が高い地域と聞いていますが、
実際のところどうですか？

>>419 マンション検討中さん
引っ越してきて3ヶ月たちますが、結露はまったくありません。

>>421 マンション検討中さん
島本在住者です。
水道代、3人家族で 先月4900円でした。
島本は、1ヶ月分ごとの請求です。
大阪府の水道料金比較表をみると、
大阪府のなかではちょうどまんなか位みたいです。

>>423 住民さん
421です。参考になりました！ありがとうございます！

水道代はいま何立方メートル使われているかは分かると思いますから、下記サイトで調べられたら実際の金額が分かりますよ。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jyousuidou_...

上の方は4900円ということは20立方ぐらい使われているようですが、うちだと小学校低学年の子どもと夫婦の3人家族で12立方ぐらいなので2700円ぐらいです。

島本町は水が綺麗と聞いていますが、ミネラルウォーターなどは買わずに飲料水は水道水を飲んで過ごされていますか？スーパーなどで水を汲みに行ったりされてますか？

水道水飲んでます！

ここは駅が近いのはとても大きいですよね。阪急の人は便利だと思いますが、JRユーザーもそこまで歩いて負担になるほどの距離ではないのでは？と思います。

ゴミドラムってここで初めてみました。
今時はこういうのがあるのですね。使い勝手などはどうなんでしょうか？
メンテナンス性などは高いのでしょうか。

地盤や騒音はもちろんだけど、マンションである以上は一緒に住むことになる他の住人が重要だと思う。
他のマンションと書き込みの程度を見比べるのがいいかも。仲良くできそうにないなら辞めた方がいい。

ここに書き込む人は、関わる業者と購入を検討してる人や購入を決めた人だろうから。

島本町は、待機児童率が大阪でワーストです。開発に町がついていけず、さらに耐震の問題で老朽化した保育園、幼稚園を閉鎖したためです。
お子様がいらっしゃる方は、この辺りは検討いただいた方が良いと思います…

幼稚園の閉鎖は耐震化ができておらず、跡地に認定こども園を建てるためですし、保育所は閉鎖してませんよね。
以前から待機児童のある状況で、ようやく保育所やこども園を建てるために動き出したところですね。

まだ広告出しまくってますよねぇ…
結構空きがあるのかな。

こちらもアーバンもまだ半分いくか、いかないかぐらいでしょうか。
ベランダから見える明かりでは、それぐらいの印象です。
この先、さらにJR島本駅すぐにもマンションが建つみたいなので、もう少し待ったら、値引きもあるかもしれませんね。
5月に小規模保育所が2か所できたのと、水無瀬神宮さんの横に民家保育所が秋頃にできるのと、幼稚園を廃止して、そこに認定こども園を建てる予定と、役場の前に公立の保育所を建てる予定があるようです。それと今の第4保育所のところも民家の保育所かこども園を募集するそう。
しばらくすれば子育て世代も住みやすくなりますが、今すぐは厳しそうですね。

>>435 通りがかりさん
民家→民間

待機児童問題が深刻な地域なのですか？
5月以降保育園が増え続けているように見えますが、マンションも増加し続けているのでいつまでたってもイタチごっこ状態になっているように思います。
幼稚園保廃止してこども園ができるそうですが、こども園はどのような利点があるのですか？

>>437 匿名さん
待機児童は、率で言うと、大阪府内ワーストだと思います。
島本町から出された計画では、今の人口増加の予測から、保育園の整備数を決めたようで、箱物とりあえず間に合うみたいですよ。
保育士さんが足りるのか心配ですけど。
こども園は幼稚園と保育園の機能を持った施設です。
保育園としての需要が高い時は、保育園としての定員を増やされると思います。

ここは売れ残りが多いね。完売難しいかもね。やっぱりマンションは利便性が重要ですね。

この規模のマンションですので、流石に販売自体は長く想定はされているのかな。
すごくたくさん間取りは設定されていますが、広さ自体は
そこまで大きくは変わらないようです。
みなさん、どういうところをポイントに物件を選んでいるのでしょうか。
開口部の向きとかくらいしか思いつかなくて。