大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか?」についてご紹介しています。
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  7. ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2021-07-28 18:59:33

売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番)
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
竣工時期 平成30年11月下旬(予定)
入居時期 平成30年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085(平成29年2月22日付)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台(平面式183台、機械式84台、来客用4台)
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[スレ作成日時]2017-03-14 13:06:57

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ジオ阪急水無瀬ハートスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 603 匿名さん 2021/05/06 23:29:16

    水無瀬は住みやすい立地です。
    大規模だから仕方ないのかもしれませんが
    もう既に竣工して3年になるのかなと思います。
    ジオのマンションとしてはこれだけ長期間にわたって販売しているのは珍しいですね。
    価格を下げて販売するとかの情報はないのでしょうか。

  2. 604 マンション検討中さん 2021/05/08 12:06:47

    大規模、仰るとおりです。竣工時期にアーバンシティだのプレサンスだの被りすぎたうえに供給過多ぎみになったと思います。とはいえ、安直に価格を下げて売らないところが良くも悪くもジオの良いところだと思います。今残ってる物件を変えるか買えないかが焦点でしょう。

  3. 605 マンション検討中さん 2021/05/08 15:28:13

    現段階で20部屋以上の空部屋があります。
    築3年 値引きしても売残りの状態。
    島本駅の西側に新しくジオが建設予定、価格は高いと
    アーバン島本も30部屋程が売残り 相当な値引きをしないと売れないかも。3年間も売残りを抱えてる
    早く売らないと新築マンション建設ラッシュに負けるかも。東向日駅も大きな建設予定がありますね

  4. 606 デベにお勤めさん 2021/05/09 00:30:57

    >>599 口コミ知りたいさん

    対岸のジオより水無瀬の方が遥かに高いとのことなので
    HPで両物件を比較してみましたが・・・

    ジオ阪急水無瀬
    販売戸数 11戸
    価 格  3,521万円~4,710万円

    対岸のジオ樟葉
    販売戸数 3戸
    価 格  6,248万円~8,988万円

    比較した物件が間違っていたのでしょうか・・・
    比較対象としてはレベルが違いすぎるような気がします。

  5. 607 検討板ユーザーさん 2021/05/09 03:08:01

    大丈夫だ。桃山台に4年かけて完売したとこがある。まだあと1年ある!!

  6. 608 マンション検討中さん 2021/05/09 10:39:22

    >>600 名無しさん

    似た2駅ある町なら大山崎がいいかなぁ、高槻や桂川もありますが。水無瀬はどっちの駅おりてもテンション下がる抜け殻感を感じます。他の方が書いておられる小汚さでそう感じるのだろか。

    2駅徒歩圏内にイオンモールとかできたら少しだけ考えます。

  7. 609 匿名さん 2021/05/11 01:04:02

    ジオ樟葉、高いですね…。同じジオでも倍近くなってて。
    全体的に高めだったんだと思いますが残り3戸ということなら完売も近いんじゃないかと。
    あとその価格帯だとこことはターゲットはやっぱり異なってくるんじゃないでしょうか。

    駅の改装で資産価値が上がるならぜひそうして欲しいところですが今のご時世ではなかなか難しそうですね。

  8. 610 マンション検討中さん 2021/05/15 11:49:43

    何にせよ25戸近く残っている訳で。駅ポスターにもある通り70㎡以上は3200万円以上だそうです。諸事情配慮して詳細は不明になっていますけど。早々に新築で買った方には理不尽な価格になりつつありますね。

  9. 611 匿名さん 2021/06/09 08:54:24

    今販売分は2戸で、先着順は10戸なんですが、
    この他にもまだ、販売予定分というのはあるのですか?
    現地に行った際に、ポストなどを見れば
    なんとなく全体的にどうなっているのかは分かるでしょうね。
    この戸数でだから、デベ的にも
    ある程度長期で販売することは想定はあっただろうけれど…。

  10. 612 匿名さん 2021/06/09 11:32:14

    プラス10戸ぐらい残っていると思われます。近隣の3000万台の中古マンションが売れていくのにここは未入居物件なのに中々売れない様子。

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  12. 613 匿名さん 2021/06/21 12:34:46

    HPみたらなんか一気にはけた感じですね。残りは正味10戸ぐらいじゃないでしょうか。

  13. 614 通りがかりさん 2021/07/03 04:48:58

    あと7戸になりましたね。

  14. 615 名無しさん 2021/07/05 12:04:13

    投げ売りしてるだけあって規約を守らない方々が増えてきました。
    ダメマンションです。

  15. 616 匿名さん 2021/07/05 13:58:05

    70㎡3200万円台の広告を打ち出してから、減るのがかなり早くなった気がします。相当値引きしてるのでは…

  16. 617 評判気になるさん 2021/07/06 05:06:13

    >>615 名無しさん
    規約を守らない方達とはどのような事があったのでしょうか?

  17. 618 マンション比較中さん 2021/07/06 21:11:58

    >>612 匿名さん
    マンションはほっといたら売れます。というのは新しく出てくる物件は建築費が高騰してから建設されていくので絶対に前に販売されてる物件よりも割高で出てくるからです。資材や人件費だけでなくマンションで使う砂の値段まで上がってると聞きます。軽自動車なんかも昔100万くらいやったのが今は180万くらいなのに売れてます。似た感じでは無いでしょうか。

  18. 619 匿名さん 2021/07/08 00:53:49

    値引きと言うのは公式サイトに出ている総額100万円分の成約特典ですか?
    それとは別に個別商談で大幅値引きをしているのでしょうか?

    話は変わりますがマイペース見学会の内容を見るとモデルルームに行った
    お客が希望する部屋を自由に見学できるという意味ではないようですね。

  19. 620 評判気になるさん 2021/07/13 10:44:14

    >>617 評判気になるさん
    ベランダでの喫煙などがちらほら出てきているみたいです。最近入居された方でもちゃんと規約守っている人もいるのに...。ひとくくりにされて可哀想です。

  20. 621 匿名さん 2021/07/15 05:40:54

    竣工時期から1年以上経過していますから、新築マンションという部類ではなく、中古マンションの部類に入るのでしょうか。

    例えば、購入側はローンを組むときに新築マンションとしてローンを組めるのでしょうか。

    住まれいている方もいらっしゃるということで、どんな住民が住んでいるのか拝見してから決めれるのは良いですが、
    空き家で2年くらいたっているというところは劣化状態などが気になりますね。

  21. 622 通りがかりさん 2021/07/28 09:59:33

    みなさん、何だかんだで完売しましたね。

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