中古マンション・キャンセル住戸「【中古情報】ブランズタワーみなとみらい」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-07-07 13:38:27

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16 管理担当]

[スレ作成日時]2017-03-11 10:04:45

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【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

  1. 143 匿名さん 2018/06/01 13:57:09

    >>142 匿名さん

    立地はミッドの方が勝りますよね。

  2. 144 匿名さん 2018/06/02 05:16:34

    ミッドって海見えるの?興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
    みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。
    ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。

    ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。
    今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。

  3. 145 検討板ユーザーさん 2018/06/02 12:43:06

    >>144 匿名さん

    海ならブリリアかブルーハーバーでしょう。
    個人的には駅近のミッドが最高だと思います。グランモール沿いで雰囲気がいいですね。

  4. 146 匿名さん 2018/06/04 12:37:41

    海見えても駅から歩くのは無理。
    駅近+海ならここですよ。
    ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。

  5. 147 匿名さん 2018/06/04 23:25:03

    余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
    みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。

  6. 148 匿名さん 2018/06/08 12:01:21

    >>146 匿名さん

    海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。
    ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。
    ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。

  7. 149 匿名さん 2018/06/08 12:27:41

    ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。

  8. 150 匿名さん 2018/06/11 22:31:39

    もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。

    規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。
    色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。

  9. 151 匿名さん 2018/06/11 22:56:23

    夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力!

  10. 152 匿名さん 2018/06/13 03:22:13

    スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの?

    やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。
    どうせミッドの売主だと思うけど。

  11. 153 検討板ユーザーさん 2018/06/13 03:29:55

    ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
    みなとみらい一番人気はフォレシスです。

  12. 154 匿名さん 2018/06/13 03:49:24

    そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。

  13. 155 検討板ユーザーさん 2018/06/13 04:10:12

    >>154 匿名さん
    あー!成人式笑

  14. 156 不動産関係者さん 2018/06/13 10:55:58

    みなとみらいマンション群まとめ 
    こんな感じでしょう

    MMTイースト 立地B 眺望(海側)A スペックA
    MMTサウス  立地A 眺望B スペックA
    MMTウエスト 立地B 眺望C スペックA
    ミッド    立地S 眺望C スペックB
    フォレシス  立地A 眺望C スペックS
    ブリリア   立地C 眺望(海側)S スペックB
    ブランズ   立地A 眺望B スペックC
    ブルーハーバー 立地C 眺望(海側)S スペックC

    ★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
    ★MMTは直床(いわゆるクッション材)、築年数で古いので注意が必要

    個人的に住んでみたい最高クラスなのは、
    MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム

  15. 157 検討板ユーザーさん 2018/06/13 13:46:38

    >>156 不動産関係者さん
    この評価は納得です!!笑

  16. 158 検討板ユーザーさん 2018/06/13 13:49:07

    >>156 不動産関係者さん
    ちなみにポートサイドとかの評価はどんな感じですか?興味本意ですが、
    なびゅーれ、パークタワー×2、ポートサイドプレイスなどはいかがですか?

  17. 159 匿名さん 2018/06/14 03:48:19

    >>156 不動産関係者さん

    MMT築年数が古くて直床ならスペックAはおかしくないかい。

  18. 160 匿名さん 2018/06/14 04:46:10

    MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない?

  19. 161 匿名さん 2018/06/14 09:57:39

    免震構造のプラス評価は考慮されてない?
    新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな?

  20. 162 匿名さん 2018/06/14 18:45:43

    みなとみらいタワーは全部免震。
    水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。
    安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。

  21. 163 匿名さん 2018/06/14 19:21:00

    ブリリアは、制振!

  22. 164 匿名さん 2018/06/14 21:37:21

    更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
    水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。
    立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。

  23. 165 不動産関係者さん 2018/06/16 01:33:26

    皆さん、コメントどうもありがとうございます。
    そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。
    直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。

    ★みなとみらいマンション群まとめ 
    MMTイースト 立地B 眺望(海側)A スペックB
    MMTサウス  立地A 眺望B スペックB
    MMTウエスト 立地B 眺望C スペックB
    ミッド    立地S 眺望C スペックB
    フォレシス  立地A 眺望C スペックS
    ブリリア   立地C 眺望(海側)S スペックB
    ブランズ   立地A 眺望B スペックC(プレミアムはA)
    ブルーハーバー 立地C 眺望(海側)S スペックC (プレミアムはA)

    ★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
    ★MMTは直床(いわゆるクッション材)、築年数で古いので注意が必要

    スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。
    ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。

  24. 166 匿名さん 2018/06/16 02:31:52

    さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
    築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。
    比べても、内装は新しい方がいいです。

    まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。

  25. 167 不動産関係者さん 2018/06/16 06:52:59

    >>166 匿名さん

    ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。
    内装のことではありません。

  26. 168 匿名さん 2018/06/18 01:51:09

    独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました

    ★ポートサイドマンション群まとめ 
    ザ・ヨコハマタワーズ   立地B 眺望S スペックB
    ポートサイドプレイス   立地A 眺望A スペックB
    パーク・ポートサイド   立地A 眺望B スペックA
    パーク・ステプレ     立地A 眺望C スペックA
    ロア壱〜参番館      立地A 眺望C スペックC
    ナビューレ        立地S 眺望A スペックS

  27. 169 匿名さん 2018/06/24 00:16:35

    あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。

  28. 170 匿名さん 2018/07/03 14:34:01

    中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
    立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。
    挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。
    これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。

  29. 171 匿名さん 2018/07/03 20:32:43

    05:30振動 ウーウー音。

  30. 172 匿名さん 2018/07/03 21:06:02

    ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。

  31. 173 匿名さん 2018/07/03 21:21:12

    05:30振動 ウーウー音。

  32. 174 匿名さん 2018/07/25 23:40:46

    ミッドの中古しか買えない人の妬みか。
    みなとみらいアドレスを手に入れるってのはそれなりに金がかかるもんですよね。

  33. 175 匿名さん 2018/08/25 23:30:47

    流石のみなとみらい駅近マンション。
    半年待ってるけどなかなか空きは出ないね。

  34. 176 匿名さん 2018/08/27 11:10:53

    >>175 匿名さん

    同感。
    北仲に飛びつく輩は全く見る目がない。
    THE、みなとみらい。
    やはりこちらの方が格上、中古になれば自ずとわかるでしょう。

  35. 177 匿名さん 2018/08/31 09:13:47

    >>175 匿名さん
    うそつき

  36. 178 匿名さん 2018/09/07 01:52:27

    ここは待ってもなかなか良い部屋は出ないですね。出ても低層の駐車場側か微妙な部屋。

    明日臨港パークで花火が上がるみたいですが、このマンションは真正面でよく見えるんでしょうね。特等席は羨ましい。

  37. 179 匿名さん 2018/09/09 09:37:46

    >>178 匿名さん

    パシフィコが邪魔だった。
    来年からはパークでみます

  38. 180 匿名さん 2018/09/10 08:34:28

    >>179 匿名さん
    低層の方だと下の方の花火は見れないかもしれないですね。
    でも凄い花火大会でした。
    横浜みなとみらいに花火が復活した感じがしましたね。来年も是非やってほしいです。

  39. 181 通りがかりさん 2018/09/30 12:30:04

    中古も賃貸も苦戦しているのはなぜ?

  40. 182 匿名さん 2018/10/01 12:56:27

    なかなか良い部屋でないです。

  41. 183 匿名さん 2018/11/01 23:11:58

    ダンパー大丈夫?

  42. 184 匿名さん 2019/11/20 06:18:44

    不都合な真実

  43. 185 匿名さん 2019/12/07 11:52:18

    >>183 匿名さん

    住民です。
    掲示板に貼ってありましたけど、ここは問題ないとされましたが念のためダンパーは新しいものに交換されますよ。管理会社がちゃんとしてます。

  44. 186 匿名さん 2019/12/10 02:12:38

    北東の73平米が売りにでていますが、暴落ですね。
    査定サイトでは高層階はさらに厳しい評価となっています。
    みなとみらい神話も見事に崩壊ですね。

  45. 187 匿名さん 2019/12/11 22:59:23

    なんか適当なこというてる。
    住民ですが、市場原理というかあれがわかってれば今はここの売り時ではないと思うけど。逆に考えれば今は買い時かも。
    まあどうしてもいま売らなきゃいけない人もいますよね。

  46. 188 売却済みさん 2019/12/12 00:44:15

    >>187 匿名さん
    売ったもん勝ちだと思いますよ。永住するならともかく、みなとみらいブランドなんてもはや過去のもの。
    不動産屋に査定してもらえばわかりますが、実勢売価は相当に値下がりしていますよ。
    高層階なんて数千万単位の含み損。

  47. 189 匿名さん 2019/12/12 00:47:46

    >>188 売却済みさん
    いやいや全国的ブランドでしょう、実勢価格は知りませんが。

  48. 190 匿名さん 2019/12/12 01:44:31

    いま売ったら負けでは?
    売却済みさんにはかわいそうですが、あれをきっかけとした今後の上昇幅に期待してる住民は沢山いると思いますよ。新築から一旦下がって黒転するのがセオリー。ですから、今の損切りを買うのが頭いい。
    というか、みなとみらいが下落すると言ってる人はニュースみようよ、という話。まあ、批判する人の思惑っちゅうのもわかってますけど。

  49. 191 匿名さん 2019/12/12 01:46:04

    >>188 売却済みさん
    興味本位で聞きたいのですが、なんでいま売っちゃったんですか?

  50. 192 売却済みさん 2019/12/12 07:12:09

    >>191 匿名さん
    当方短期投資なので竣工後すぐに売却済みです。今売る奴も先々上がると思ってる人も幸せ者です。

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