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引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。
[タイトルを訂正しました。2017.3.16 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-11 10:04:45
引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。
[タイトルを訂正しました。2017.3.16 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-11 10:04:45
5件ほどの売り物件が出ていますね。賃貸が30件以上あるので、それも貸し手が見つからないと売却される予備軍とも考えられます。
当分様子見。
みなとみらいの中古物件が溢れてます。
ブランズもブルーハーバーも新築プレミアム価格で売れるでしょうか。
税金と仲介料を引いたら儲けは少ない。
北仲が売り出り出されたらなおさらでしょう。
不動産はタイミング。
ブランズタワーみなとみらいの賃貸物件が、相変わらず多数出ています。
近隣物件の賃料よりも高めですが、借り手がついているのでしょうか。
今の賃料レベルではなかなか借り手は見つからないように思いますが、オーナーはどうするのでしょうね。
利回りを諦めて、賃料を下げるか、それとも、今の賃料で借り手が見つかるまでの間、空室を民泊に活用するのでしょうかね。
>>5 匿名さん
民泊活用は、真剣に検討されるだろうね。
半年近くしても殆ど借り手がついていない状況のようですから。
休前日3LDKなら30000円、平日20000円で月に20日稼働してくれればウハウハでしょう。
このブランズタワーにしても、ブルーハーバーにしても、都心への通勤に時間がかかるにもかかわらず、新築分譲価格が坪単価400万円超えは高すぎです。
自分で住むために購入した人は、高いのを納得の上で買ったのならそれでよいでしょうが、投資目的で購入した人は、利回りを確保できる賃料で借り手がつくと思って買ったのでしょうか。もしそうなら、現状を見る限り、見込み違いではないでしょうか。
そもそも、なぜ、ブランズタワーとかブルーハーバーはこんなに高いのですか。
みなとみらいは地価が非常に高いということを聞いたことがありますが、デベロッパーが土地を高く仕入れているために、マンション価格がそれに伴って高騰したのでしょうか。
ほかの地域のマンションの価格を考慮すると、(単純には比較できないものの)このマンションの実際の新築分譲価格のせいぜい80%くらいが妥当なのではと感じます。
>>7 匿名さん
ごもっともなご意見です。みんなリバブルに唆されたのです。
せいぜい坪350が相場の立地てすね。山下、山手なら400が横浜の妥当な相場です。
みなとみらいにはみなとみらいの魅力があります。
山下や山手が好きな人もいれば、みなとみらいが好きな人もいます。
全ての人が都心へ通勤するわけではありませんよ。偏った意見です。
ちなみに、山下とか山の多い山手エリアの方が通勤には不便かと思います。
なるほど、ブランズタワーとかブルーハーバーを自分で住むために購入された人は、みなとみらいが大好きで買ったので、決して高値掴みをしたとは思っていないのですね。
それはさておき、住人には変わった方が多い(一部の住人だけかもしれないので、「多い」というのは不正確かもしれませんが)という印象です。
ブランズタワーの住民用掲示板には住民以外の者が書込みをしていないかを常にパトロールしている人がいるようで、外部者らしき人による書込みがあると、直ちに削除依頼が出されています。
住民用掲示板といっても、匿名の書込みなので、誰が書いているか厳密には分からないはずなのですが、ここまで徹底されている掲示板は珍しいのではないかと思い、正直言ってコワイです。
ブルーハーバーについては、住人による自画自賛の書込みが、これでもかと言わんばかりにあふれかえっています。もちろん、駅からは少し離れているので、通勤には苦労されている方がいるようですが、ブルーハーバーに住めるなんて素晴らしいという書込みばかりです。
これほど自画自賛だらけの掲示板も珍しいと思いますので、ある意味で異様さを感じます。
>>11 匿名さん
私は近隣住民ですが、ホテルとか受付で住所を書くときに「みなとみらい」と書くだけで、受付の方から話かけられ話題になったりします。日本全国どこ行っても同様なので、やはり、みなとみらいに住んでるというネームブランドは、凄いと思います。
雑談の中で、みなとみらいに住んでるって言うだけで話題になりますしね。
後は、みなとみらい地区には、一万人しか住まないルールがありますので、今回の2つの新築が最後と言われてます。今後もみなとみらいが発展していくことを考えれば、みなとみらいで一番新しいマンションを無理して買っておくという選択肢かと思います。
一般的な私の年収では買えませんでしたが、買えるものなら買いたかったです。
2つの新築マンションは、やはり資産家や世代年収2000万円超えが普通なので変わった方が多いかもしれませんね。まあ、他の高いマンションも同様かと思いますが。
平仮名でみなとみらいと書くから目立つのでしょう。
港未来なら注目されないでしょうr。ネーミングの勝利ですね。
ところでブリリアもブルーハーバーも一向に契約成立しないようです。
賃貸、売却ともに設定価格を下げた物件もありますね。
不動産投資ブームの終焉でしょうか?
ブルーハーバー住人の自画自賛は、やはり異様ですね。
あと、ブルーハーバー隣接のオーケーストアについても、便利で安くて素晴らしいスーパーだとブルーハーバー住人による絶賛の嵐です。
確かに、オーケーは遠方からクルマで来る人も多く、駐車場はいつも満杯で、いいスーパーですが、どちらかというとディスカウントスーパーです。
タワマンに住むような人が崇め奉るスーパーでしょうか。
なんだか、ブルーハーバーが最高のマンションであることを住人同士で褒めあっているようで、(異様さを通り越して)見ていて痛々しいです。
(このようなことはここでしか書けません。もしこのことをブルーハーバーの掲示板に書き込んだとしたら、袋叩きに遭いそうです。)
今が中古価格のピークではないでしょうか?
新築が高くなり過ぎて、引きずられて値上がりしていた中古も売れてるようには見えません。
全部が中古になった時が恐ろしい。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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