プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.82平米～88.60平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-09 14:48:19
ちょうど十字路の角に位置している位置は小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては危険が潜んでいるのかなという気はします。通勤、通学時は信号を待つ時間のロスも考えなくてはなりませんね。
走行量も多そうなので、騒音等は普通にありそうかな？
ただ、スーパーがすぐ近くにあるのってうれしい。買い物にはすぐ行けちゃいますね
Krタイプの間取りの、バルコニーの広さに驚きました。
図面上でしか分かりませんし、バルコニーの広さが書かれていませんが、
相当な広さに感じられます。
買い物出来るスーパーが近隣にあるのは嬉しいポイントですね。
居住地としては十分なほどの立地ではありますが、
車通りのある道路が近い点は、小さなお子様がいるご家庭は不安かもしれませんね。
一人で遊びに行かせるのは少々怖いと思います。
建物自体は敷地にいっぱいいっぱい出来るのかなぁと思っていたんですが
ランドプランを見ていると
セットバックじゃないけれど
かなり外周に緑を植えているので、
ソコの部分が空地になっているということになってくるのかもですね。
外に与える影響に関しては、圧迫感は無いんじゃないかしら、と思いまして。
マンションのエントランスでてがすぐ道路というのも味気ない気がしますし防犯上も垣根があったらいいし、植栽があると外気温も下がるし自然やしつらえに癒されるので重視までは無いでしょうけれどプラスアルファー要素になると思います。、
公式サイトにも「新発表」の文字が出ていました。
私は初めからチェックしていなかったもので違いが分かりませんが、
以下の予定販売価格が公表された件でしょうか。
最低価格 5,100万円台 (3LDK)
最高価格 8,900万円台 (4LDK)
現在の物件概要だと最高価格8,700万円台となってました。
多少の値下げがあったってことなんでしょうか。
5100万円台だとIタイプなのかな。この部屋だと子一人家庭なら大丈夫そうかなあと思いました。
こちらのマンション、東向きと西向きしかないのはマイナスポイントかなあ。
戸数的にも西向きが多くなってるのは残念ですね。必然的に東向きの価格が高くなりますし。
敷地の都合上しょうがないのでしょうけど。。
ホームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
会員様の特別ご優待やイベントなどと記載されていますが、
こちらは一体どういった内容になるのでしょうか。
マンションでのこのようなサービスはあまりみかけませんので、
想像しづらいですね。
70平米で管理費等が毎月3万円超と高すぎて検討外。
普通は2万円ちょっとなので、毎月毎月8,000円位多く払うことになるんだよね。
8,000円というと、300万円ローン組んだのと同じことだから、仮に5,800万円の部屋でも実質は6,100万円の部屋ということなんだよね。
入居後のランニングコストって大事だよね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
