[投資・資金計画] 複数マンション等購入の資金計画について[派生スレ]

>>複数タワマンスレ 771さん
はい、本スレの先輩方の指摘で気づきましたw FPの方にも言われました。
ただ利回りは良いので、タワマン２つ目の取得がうまくいってから再スタートしようかなと思ってします。
先に３５年ローンが優先ですからね。額面が低い分、築古はいつでも買い進められますし。

融資で評価が出やすいのはやはり１棟マンション＞アパートの順ですね。

複数タワマンスレ 771
>築古区分をいくつか持ってるんですね。 あまり増やさない方がいいですよ。現金で買った場合でも融資では
評価でませんし、ローンしてたら
マイナス評価です。

スレ立てありがとうございます。
こちらでも活発で有意義な情報交換していきたいです！
自分は複数所有で沢山の書籍読んでますか参考になったのはロバートキヨサキの金持ち父さんシリーズです。
具体的な資金計画も重要だと思いますが前提知識、投資のスタンス、目標設定も大事と考えます。

>>2 さん

ですね。こちらでも宜しくお願いします！！
本当にざっくりまとめると下記な感じだと思います。

・空室率などの安全性比較
タワマン＞＞１棟マンション・アパート

・CF
アパート＞１棟マンション＞＞タワマン

・価格
築古区分＞アパート＞タワマン＞１棟マンション

・担保価値
１棟マンション＞アパート＞タワマン＞＞＞＞築古区分

それぞれの特性に合わせて、どのように組み合わせてポートフォリオを展開していくのか、年収、貯金可能額に応じてどう金融機関を展開していくのか。現金との比率など

このあたりが一番キモになる部分かと思います。

>>複数タワマンスレ 778 さん
自分は公庫で引きました。
地方の利回り高いもの買ったので200万ぽっちで１つだけなんで、まだ取り戻せるかな〜と。
もう一つは現金です。

どっちも出口としては同じくらいの価格で売れる見込みです。

>>スルガですか？

貯金　→　貯蓄、せめてこのくらいはそれらしく言葉を使いましょうよ、笑。
まずは形からでも。
姑っぽくて申し訳ないですが、ちょっとピヨピヨ感満載なので。
もちろん応援しますよ。

>> タワマン複数スレ 776さん
どれくらいの額面借りてるんですか？ 2000万くらい？
都内だったらまだ担保価値あると言われましたよ。僕は地方で安い物件なんで担保価値はほぼ０だと思いますw

>>私も５戸、築古ありますが、そうなんですか？全部フルローンだわ。

>>5
実際ピヨピヨですね、、、まだ３年目くらいなので。。。言葉遣いも気をつけていきます！ありがとうございます！！>>5さんは暦はどれくらいなんですか？

５さんはLTVさんです、笑。10年、自宅入れて4室。

>>6 匿名さん
築古マンションだけなら、1億8000くらいです。今は残1億4000くらいかな？
全部都内で駅徒歩３分以内です。

>>4 匿名さん

うわ 安い 200万!
その位なら怖くないですね。
まさにサラリーマンの副業としてぴったり。
変に割高な湾岸タワマンとか買って失敗するより全然いい。
1億8000万の方は平均3600万の築古ですね。
これだけだとヤバそうですが、他に築浅もあり資産家なら大丈夫かもね。

>>8 匿名さん
あwいつもお世話になってます(笑)ファンドマネージャーさんのシミレーションの本読み終えました。大変為になる内容でした！自分はまだまだピヨピヨなので本でラインマーカーを引きながらじっくり理解していくタイプですね…キンドルだ投資で存在を忘れてしまうので、いつも自宅の目につくところに開きっぱなしにしています。
目につくとつい何度も読んでしまうから、記憶に定着しやすいんです。なんて工夫をして追いつけるように頑張っています(笑)

>>9 匿名さん
凄いですね。タワマン3つ買えますね！ってここはタワマン意外が中心でしたね(笑)中古で都内で買ったのなら、値下がりどころか値上がりしているのでは？ずっと保有する考えですか？

>>10 匿名さん
そう、額面の割にパフォーマンス良いですよ。30万のみの頭金で毎月1万弱のCFです。税金払っても30%くらいの利回りいくと思います。あと1800万枠があるので今年来年で同じ形で年に3〜4件づつ追加していこうと思っていました。同じ形で2000万の枠を使えば年間100万のCFは実現出来ます。借入額が少ないので、破綻リスクはかなり低いと思います。

年齢の問題もあり、FPさんと相談してタワマン優先にして、このやり方は後回しにして頭金を貯蓄していく形をとりましたが、このやり方は目の付け所が良いねと褒められました(笑)

>>13 匿名さん
商品によりますが、新築アパートのCFも年間100万くらいと聞いていたので、同じラインになりますね。CF、LTVについては一番良いと思います
ただ担保価値は弱いんです。というかほぼゼロだろうと言われました。地方区分だから仕方ないんだけど。

>>10 匿名さん
すみません、僕の自宅は湾岸タワマンでした。ちゃんちゃん(笑)

>>12 匿名さん
ひとつは再開発にかかったので、タワマンになったら売ります。他も建て替えなどがあれば売ってしまう予定です。それまでは保有かな。
そんな感じで買っていこうと思っています。

>>16 匿名さん
再開発ねらいとは、かなりのツワモノですね(笑)
狙って買ってるんですか？コツなどあるんですかね。再開発区域外がと狙いが外れるリスクもありますし、ローン条件も厳しい事が多いのでは。どのように物件選定されてるんですか？
再開発区域に入ったら、最高の転売ケースになりますね。

>>16 匿名さん
再開発にかかった場合、建て替え費用については追加出費は発生するのですか？

>>18 匿名さん
再開発の場合は、解体費、建築費など負担はありません。完了後は再開発によるんでしょうけど、９０%くらいの面積をもらえますよ。建築中もある程度の賃料が補償されます。
築古マンションなんで、今の価値が250万としても、完成後は500万。その９割なんで450万。こんな机上の計算のように、うまく行けば良いですけどね。
再開発自体は20年前くらいから話はあったみたいだけど、なかなか話しは進まないので元所有者も高齢で諦めたみたい。でも、そろそろ進みそうって分かるもんです。

>>19 匿名さん
1.8億借りて5戸と言っていたので、その10倍で考えないとですね。再開発だと強制立ち退きになるわけじゃなく、納得してもらって動くのですね。

ローン残高が1.4億まだあるなら、
ほぼフルローンでしょ。
10倍の意味不明。
再開発は構想から実現まで
20年位かかります。
噂があっても実現するかどうかは
わかりませんよ。本物なら
地権者が作る再開発組合に入ってるでしょ。

>>16 匿名さん

入ってるの？

>>22 評判気になるさん
買った時は準組でしたけど、一年ちょいで組合になりましたよ。買う時も不動産会社からは、いつ再開発になるか分からないと言われたけど、私は他にも再開発経験してたんで、近々なると確信してました。
あと私にも１０倍は意味不明です。

何のスレですか？

今書店コンビニで売ってる都心に住むを見ましたか？
タワマン複数所有さんの実例がいくつか紹介されてます。とても興味深い貴重な情報だと思ってます。紹介された複数所有さんもこのスレを見ているのかな？

>>25 匿名さん
ここは非タワマン複数スレなので、タワマン複数スレに転載させて頂きました。ご承知置き頂けましたらと思います。

水戸大家の動画を最近見ていますが、1億借りて200万のCFらしいですね。10億で2000万、20億で4000万。

法人立ち上げるんだと思うんだけど、それにしても怖くないのかなぁ。皆さんどのようなポートフォリオでお持ちですか？ここまで借金してる人はタワマン追加で買えるものなのかな？

>>25 匿名さん
買ってみましたよ。これはためになりそうですね。
いくつかケースもあるみたいだし
帰って読み進めてみます。

>>25 匿名さん
買増しのケースだけ、特定できない範囲で資金計画スレに情報纏めたもの記載しました。良ければ確認頂けたらと思います。情報ありがとうございましま。