プラウドタワー東池袋

リセールしたこと無いくせによく言うよ。。

内側なら何でもいいのかよw

ここは最初が高いから
リセールした時の値下がりが凄いことになると思うんだけど。

地図で確認すると、ここの周りは一方通行と車では通れないような細い道に囲まれているので、車をよく使う場合は検討の余地がありそうですね。

一方、電車メインなら全く問題ありませんね。

>>945 マンション検討中さん
つまり、安く買わせてくださいお願いします、ってこと？

>>945 マンション検討中さん
それは間違いないけど、地元の人が高く売ったお金で高く買うのだから、問題ないのでしょう。含み益は吐き出すことになりますが。

ボンビー都落ちの方からしてみたら高いです。

山手線内側内側って呪文のように唱えてるよねw
販売マニュアルに書いてあるのかな？

内側と外側では、レベル違うの当然だし。
内側は、大体土地が少ない。

山手線内側推しで書き込んだ者だが、別に外側でも場所によっては良い場所もある。
単に山手線の内側という希少性は普通に売り文句になるし、
外側の池袋西口だって2035年にトリプルタワーで大発展するし、
そういうこと。

買えない人の僻みやっかみが凄いですね。
ぶっちゃけ、いい立地だと思いますよ。
池袋で、こんなに静かで、いいとこはなかなかないと思いますが。

ここを買えないとこのエリアに住めるチャンスはないでしょう
・４丁目　野村　駅直35階　2021年
・Ｃ地区　野村＆住友　駅直超高層ツイン　2024年
・造幣南　タワマン複数
・Ｂ地区　丸紅　タワマン

このエリアの新築タワマンに、に訂正

タワマン多く立って上層階お見合いだらけだとつらい。

ここ以外に、高速や幹線道路沿いではない物件は、これからどう見ても建たない。
環境重視で尚且つ駅近ならこれしかないと思いますが…
待ってるうちに、あの世です。

ここは東池袋物件なんだよな。池袋の物件とは思わないほうがいい。

>>965 匿名さん
ラブホ街は、池袋物件w
池袋駅周辺に住めるか？住みたくねーよ！

>>966
池袋徒歩10分以内でも住環境のいいところはある。
南池袋がおすすめ。

東池袋なんて背伸びするのやめなよ。
ここは向原停留所物件なんだからw

>>968 マンション検討中さん
通勤に山手線使うから大塚駅まで歩いてもっと近いところにマンションできないかな
。ここだと東池袋駅だと乗換に大変そう

車の導線気にしとる人がおったけど、もうすぐ補助81号線が都電沿いに出来るからその問題は解消するかと。

なんか、買えないのか、近くにビルマンション買っちゃって後悔してる方々の投稿が目立ちますね・・

後悔？真逆でしょ。
これだけ条件の悪い格下物件がこんな割高価格で出てきたら
分譲時の価格でブリリアタワー買えた人は完全な勝ち組で大喜び。
むしろこの物件買う人がブリリアタワーの横通るたびに後悔すると思うよ。

>>972 マンション検討中さん

それは、無いな。
ワンルームマンションなんて、どこの馬の骨かわかんないような輩が多数いるからな。
風俗店としても利用されてるみたいだし。

区役所の上で風俗店やってるの？ww
頭大丈夫？ww

>>969
大塚駅の目の前に三井不動産が22階建てのマンション建ててるからそっちにしたら
216戸中126戸はワンルームだけど

と思ったら賃貸物件か

目の前の防災公園は、下の会社が手掛けるらしい。
http://www.amenis.co.jp/landscape.html

赤坂インターシティAIRや、
恵比寿ガーデンプレイスのサッポロ広場を手掛けたとこ。
その会社にあの造幣局跡地の広大な面積をやらせるとは、
豊島区も今は金あるんだな。
区役所を建てて儲けを出す発想の区長、イイね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180314-00054525-gendaibiz-bu...

MARCHですら少子化でレベルが低下してる時代
東京国際大学なんて尚更酷い状態だろうね。
留学生はそれに輪をかけて更に酷いと思うよ。

>>977
というより南池袋公園の成功がでかいだろうね
あれだけ他自治体にも注目され住民の評判も良ければ
議会も反対を出しづらいだろうし

公園に金をかけるのは大事だね

>>978 マンション検討中さん

http://www.zakzak.co.jp/smp/soc/news/170616/soc1706160010-s1.html

逆だよ。安倍ちゃんの地方創世の一環で大学の定員制の厳格化で、早慶をはじめGMARCHも軒並み合格者を減らして難化。

数年前まで早慶受かってたやつがGMARCHに押し出され、さらにGMARCH自体も合格者数減らしてるので明確に難化してるよ。

その余波が中学受験まで渡り、附属校人気に繋がってるのが現状。

ちなみに私はGMARCH出身ではないのであしからず。

MARCHのレベルが上がろうが下がろうが
ここに進出してくる東京国際大学は
Fランク大学であることに変わりはないと思うよw
留学生が大挙して押しかけて来ると思うけど治安大丈夫かな？

新宿西口のコクーンタワーは大学でさえもなく専門学校だけど、
お陰で、昭和のオジサン西口タウンの人の波が若返った。

現在7000人の定員のうち3500人を池袋の新キャンパスで受け入れ
そのうち100カ国超の出身国で構成される留学生が2000人か
アジアに偏って受け入れる大学は多いけど学部や内容を見る限り英語での授業がメインっぽい
まあホントに学業を池袋の地で学んでくれるための留学生なら文句はないんだが
http://www.tiu.ac.jp/exchange/list/

そう、英語圏が主力でやってる大学ですよね。
公園も、セントラルパークやビバリーヒルズ青春白書みたいだと絵になるなあ。
そうすると海外のファストフードが出店してきそう。
ネイサンズ、タコベル、パンダエクスプレス、、、

三井健太さんの記事『価値あるマンションでも、バブル価格で買うと損をする』
https://www.sumu-log.com/archives/9975/

将来性が高いといわれている街の、10年先の価値を織り込んだ「先取り価格」の話

>> 価値あるマンション、それでもその価値と合致しない価格を「バブル価格」と呼ぶことにしましょう。その見極めは簡単ではありませんが、「割高だなあ」と感じたら、疑ってみましょう。周辺の物件と比較してみましょう。
類似の物件がないはずです。価格も突出して高いはずです。そこが一番危険です。

最近だと武蔵小山が真っ先に思い浮かびますが、ここは大丈夫でしょうか。

>>986 匿名さん

武蔵小山は完全にそうですよね。ここは微妙…

もう要望入れている方いますか？
モデルルームは、ガラガラみたいですが。

そうなんですね。やっぱり割高ですよね。もう少し待とうかな。

>>989 マンション検討中さん
新築買うつもりなら、5年10年待つつもりでなきゃ待っても無駄だよ。価格下がるのは中古だけで新築は当分下がらないよ。

待ってる間に、ＥＶバスが開業し、都電の道路と環５トンネルが開通し、
防災公園がオープン、大学が完成して、住友のオフィスビルができて、
駅直結で国家戦略のツインタワーができるんでしょ？
造幣局南にもツインタワー。
副都心線の新駅ができたら横浜みなとみらいまで直通。
一丁目のほうではシネコンと劇場とオフィス。
池袋駅では三菱と東武の超高層トリプルと東西デッキなど。
ＪＲ羽田アクセス線ができたら池袋が羽田空港と直結。
いつ下がるのかな。

実際、倍率ってどれくらいになりそうなんでしょうかね。