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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1748
販売関係者さん
B地区とツインタワーは、すみふと野村の販売時期がたぶん被るんだが~
野村、B地区の協力事業者というのがよくわからない
数年ずらせばいいのに(笑)
すみふが分譲にするか賃貸にするかはわからないが?
B地区は、安くしてC地区のおこぼれを取って行く作戦なのかね?
B地区は、駅直結も無理だろう。区役所の中通ればほぼ駅直結ですという文句もありかな!
野村三兄弟じゃなくて、四兄弟になるね!
プラウドタワー東池袋とか、いざ賃貸にしようとした場合かなり苦戦しそうだな
中古販売もね
2025年以降は
永住目的ならいいのかも知れないが、東池袋さらに駅近マンション出て来ると厳しい
最大の懸念は、長期金利じわじわと上昇してること
7年後には、日銀総裁黒田バズーカの黒田総裁もいなくなってること
マイナス金利、終了したら、もうどうなるんだろ~
投資では表面利回り3%程度
経費引いたら赤字
終わりの始まり
プラウドタワー東池袋、買うときには、投資価値はありません。
そのことは、分かった上で買いましょう。
いつ買うか、『今じゃないでしょ』
1746頭悪すぎで、びっくり、営業かなー
湾岸、暴落してることがわかっているところが業者だね、痛いーー
プラウドタワー東池袋どんだけ在庫あるのか、表になってないけど
たぶん、結構売れ残ってるんじゃないかな
残り13戸とか、やらせ!
だと思う。
そのうち、キャンセル住戸がありましたんで!
のパターン
よう、やるわ、
売るためなら何でもやる、胡散臭い❗️
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1749
通りがかりさん
>>1748 販売関係者さん
全く持って同感です。
よくわかっていらっしゃる!
特に1746.営業の口調がこんな感じに変わった。最近
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1750
先日モデルルーム訪問
先日、モデルルームに訪問しましたが、残り13戸は事実でしたよ。
営業の方も丁寧に説明して頂きましたし、なにより池袋駅からサンシャイン、
防災公園、マンションと一直線で立地はいいと思います。
東池袋駅沿いにマンション建設予定ですが、首都高速の真横で私は無理です。
やはり、高速道路から離れていないと排気ガスや騒音が嫌ですのでこちらに
魅力を感じています。
生活するには、少し駅から離れているくらいがベストです。
今後の周辺の再開発も魅力的です。
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1751
ご近所さん
ど素人ですが、東池袋駅周辺の中で、ここは周辺の環境等を考えて敬遠。
新築ならB地区・C地区に期待。ただし、当たり前のことだけれども計画は延びていて何年後になるか未定。
中古なら居住することを前提に考えると、①エアライズ>②アウル>③ブリリア。
理由は、①=駅からの距離、買い物等の利便性 ②=外観は悪いが中身は落ち着いていて静か ③=入口は別だが、区役所の人間がウザい。B・C地区の影響が未定
あくまでも個人的な感想
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1752
マンション検討中さん
>>1750 先日モデルルーム訪問さん
私も同感です。駅直結は確かに魅力的ですが、高速道路の近くは無理です。
プラウドタワー東池袋は、駅から少しありますが防災公園が望め、景観も良いですし小さな子供がいても落ち着いて住めると思います。
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1753
匿名さん
池袋駅から徒歩6分のグランドミレーニアが坪600万円で完売したし、東池袋駅に地下直結の次の野村がここと同じ坪単価ってわけにはいかないと思う。
あと、野村はC地区B地区の順に作るわけだが、これによりC地区を将来のB地区に役立てられるようにレイアウトもできるはず。たとえばC地区を作るときに、将来B地区へ道路上空をデッキ接続できるように設計しておくとか。
あと、これらは過剰供給とは全く思わないな。昔は山手線内側で駅直結タワマン林立とか想像できなかった。そんなころに仕方なく郊外の駅直結とか武蔵小杉とか買って、それから10年して会社の重鎮になった人々とかが移って来るかもね。
あと、高架下ではこんなコンペも。https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/
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1754
匿名さん
1748 販売関係者さん、
ここは残り13戸じゃなくて、先着順が13戸ですよ。在庫はおそらく20戸くらい。
HPを見ればすぐ分かるけど、ほんとに販売関係者さん?
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1755
匿名さん
東京カンテイのレポート「新築価格が坪300万円以上の駅におけるリセールバリューランキング」で東池袋駅は16位で119.5%
順位は20位まで載っていて、上から、表参道、六本木、目黒、九段下、神谷町、虎ノ門、恵比寿、原宿、麻布十番、淡路町、白金台、半蔵門、代官山、赤坂、乃木坂、東池袋、武蔵小山、白金高輪、四谷三丁目、三田でした。
そうそうたる駅が並ぶ中で16位は素晴らしい。
なお、東京23区の築10年の中古マンションのリセールバリューを見ると、
①徒歩5分以内のマンション: 107.7%
②最高階が20階以上のマンション: 126.7%
③100戸以上のマンション: 115.3%
です。
最高階が30階以上、500戸以上のマンションは、それぞれ140%を超えるので、駅直結の高層タワーには及びませんが、10年後のリセールの損益分岐点がおよそ80%ということを考えると、ここも十分リセールバリューが高い部類に入ると思います。
プラウドタワー東池袋次男はおそらく坪500を超えてくると思われるので、坪500以上で買うことは想定しておらず、この物件が気に入ったということであれば、十分前向きな検討に値するのではないでしょうか。
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1756
匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がりが大きい。
東池袋駅に近く池袋駅にも近いエリアの資産価値は間違いないが、池袋駅に遠いエリアは別と考えたほうがいい。パークタワー池袋イースト(だっけ)とかさほど上がってないでしょ。
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1757
匿名さん
マンションマニアさんのリセール予想は
>Eタイプ 76.61㎡ 7階 9299万円(新築時) → 8100万円(築10年時)
なので、リセールを期待して買う物件ではないと思う。
文京区の低中層と同じ感じで、高い居住性に満足して住むタイプ。
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1758
匿名さん
>>1756 匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がり分が大きく影響しているのはその通りだと思います。
ご指摘のパークタワー池袋イーストプレイスの実績は下記の通りでした。
パークタワー池袋イーストプレイス
東池袋駅徒歩8分、池袋駅徒歩13分
過去価格
27階 2LDK 57.19㎡ 5390万円(2009/4)
29階 2LDK 64.30㎡ 6130万円(2009/4)
22階 3LDK 63.34㎡ 5480万円(2011/8)
現在の中古価格
24階 2LDK 55.06㎡ 5850万円【108.5%】
27階 2LDK 64.30㎡ 6780万円【110.6%】
22階 3LDK 63.34㎡ 7680万円【140.1%】
東池袋駅平均の119.5%までは届きませんが、東京23区の駅徒歩6〜10分のリセールバリューの平均は100.3%なので、それより10%程度高いと見ることができます。
>>1757 匿名さん
おっしゃる通り、ここは投資目的であったり、リセールバリューを過度に期待して買う物件ではないと思います。
マンマニさんのリセール予想の算出根拠は分からないので何とも言えませんが、実際の数値だけをデータとして見ると、駅直結のタワーだけに価値がある訳ではなく、東池袋のエリアとしての価値が高まっていて、その恩恵はこの物件にも十分当てはまると思います。
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1759
匿名さん
>>1758
リセールで重要なのは分譲価格。
ブリリアタワー池袋 350万→460万
パークタワー池袋イーストプレイス 295万→335万
つまり、イーストプレイスは分譲価格が坪300万程度と安かったので多少は値上がりした。
だが。ここは分譲価格が坪430万。
430万→340~350万 といったところが妥当なリセール予想ではないだろうか。
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1760
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、区役所一体マンション、隈研吾デザインという
ランドマーク的なタワーマンションだったにもかかわらず
値付けが安すぎたため、瞬間蒸発したマンションの分譲価格だから
それと比べるのはどうかと思いますよ。
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1761
匿名さん
造幣局跡に広大な公園ができることで注目されることでしょう。
その広さとサンシャイン前というインパクトは、南池袋公園以上ですから。
そしてC地区が完成したら造幣局跡に仮設される保健所がC地区に移り、
そこにまたタワマンの計画が。ここはまだ何十年も進化し続ける場所。
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1762
口コミ知りたいさん
造幣局の跡地のとなりに、
造幣局と同じくらい広い範囲で再開発計画のたたき台が出てくる。
さらにまた緑がたくさん配置される感じで。
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1763
マンション検討中さん
>>1762 口コミ知りたいさん
防災公園とは別に計画があるってことですか?
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1764
匿名さん
池袋の人気は衰えるところを知らないですね。
住みたい街ランキング2018
1位 吉祥寺
2位 横浜
3位 恵比寿
4位 池袋
以下略
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1765
匿名さん
>>1764
住みたい駅=池袋駅であって東池袋駅じゃないよね。
池袋と回答してる人たちは雑司ヶ谷方面とか目白隣接エリアとかを言ってるんだと思うよ。
もちろん一部はクヤクションとかのエリアイメージも持ってるだろうけど。
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1766
マンション検討中さん
今後綺麗になる造幣局は北側でほとんどの住居から見えないと思う。ほとんどの住居から見える南側は木造密集地域と墓地が見えますね。
夜になれば気にしならない。
私は北側希望です。
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1767
通りがかりさん
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
豊島丘墓地と雑司ヶ谷霊園が南と南西側に広がっているね
少し離れているけれどタワマンだとよく見えるだろうなあ
でも墓地というより緑地にしか見えないだろうしそんなに気にならないと思うけどねえ
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1770
匿名
1766>>角部屋なら(AタイプやHタイプ等)そちらの眺望いいですよ!このタイプだと、新宿の新都心の夜景も望めていいいですね!
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1771
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
ああ、なるほど。見え方としては緑地ですね。
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1772
匿名さん
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1773
通りがかりさん
南向きなら、神宮の花火大会とか、ばっちり見えそうだけど、どうなのかな?
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1774
匿名
東池袋は、小さなビルのイメージしか無いな。
生活したいと思わない。
まあ、価格の問題で、贅沢なことは言えないのだが。
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1775
匿名さん
東池袋は、どちらかというとタワマンのイメージ。これからなら、ますます。
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1776
匿名さん
東池袋駅周辺はね。まあタワマン街がいいかどうかはわからんが。
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1777
匿名さん
>>1764 匿名さん
傾向として、池袋、新宿、北千住、赤羽など、これまでは(良い意味で)雑多でカオスで活気はあるけど、住むにはちょっと…と思われてた街が、ここ最近、便利で楽しく住みやすい街と認知され、その魅力が評価されて順位を上げてきてるような気がしますね。
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1778
マンション比較中さん
旧造幣局地区は
防災公園(1.7ha、2020竣工)、東京国際大学(1ha、22階建て、2023竣工)
市外地B区画(0.5ha、造幣局南地区の再開発に合わせて整備、低層部商業、高層部住宅の方向)
造幣局南地区は
西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
東エリア(1ha、西エリアと共同で事業を行うか検討中、再開発無しの可能性もあり)
こんな感じ
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1779
匿名さん
造幣局南地区の情報が違いますね。
造幣局跡の一部(TIUの隣りの敷地)と東エリアと西エリアの一体の再開発に決まりました。ただ、地権者の転居時期をエリアでずらすため同一の再開発事業でもビルにより竣工時期が異なります。
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1780
マンション検討中さん
ここは、住みたい街の池袋とイメージ違いますよね。サンシャイン側のタワマンの人たちも都電挟んで南側は、昭和レトロな木造密集地域と思ってますよね。
だから安くて売れ残りも多くて、池袋のタワマンと違って手の届く価格帯なんじゃないかな。
値上がりする価値のあるマンションならこの時期に完売でしょ。
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1781
匿名さん
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1782
マンション検討中さん
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1783
周辺住民さん
ここ以外に81号線沿いの開発の計画ってありますかね?
特に造幣局跡地の東側と81号線の間は、古い建物が密集していて道も入り組んでいるので、個人的には綺麗になると良いなと思います。
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1784
マンション比較中さん
東西でまちづくりを一体として「検討すること」が決定しただけ
都市計画決定はおろか都市計画案すらまだ出てない状況で
適当なことを書き込まない方がいい
結果として一体開発になる可能性もあるけどそれが決まるのは早くとも2年以上先
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>西エリア(1.7ha、法定事業で決定だが細かい内容は検討中、超高層1棟?)
これこそ適当ですよね?
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1787
マンション検討中さん
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1788
マンション検討中さん
このままいけば、おそらく次回が最終期だろうと営業さんが言ってた。
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1789
匿名さん
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1790
ご近所さん
>1187 先着順っとか語るの売れてないマンションの証明だよな??
野村苦戦マンション、
ここ、キャピタルゲインもないだろうし
賃貸利回りもたいしたこたとないから
苦戦必至
それをわかっていて、買いたい人だけ買って??
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1791
マンション検討中さん
道路が16時から18時車両進入禁止だと車持っていると買う気がおきない。日曜日に買い物もその時間車で行けない。
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1792
匿名さん
>>1791 マンション検討中さん
詳細まで見ないで文句言う方はトラブルの元凶になりかねないので、購入意欲が湧かないとのことで大変助かります。
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1793
匿名
>>1791
住民のかたは、道路通行許可書が発行されますよ。法律知らない無知な書き込みはやめなさい!
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1794
匿名さん
>>1790 ご近所さん
ご近所さんのくせにこのマンションのポジショニングも知らないで語るとか、無知を晒してて恥ずかしいですよ?
マンションマニアさんのブログでも100回読み直してから、初心者マーク取れるように頑張ってください。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
>1794
ここの営業、必死なのが伝わっていて
かえって痛いな!
売れてないんだね~
やっぱり感あるな(笑)
ノムラも竣工しても、売り続ければいいんじゃない?
すみふとかゴクレ方式、
でも、次のマンションに影響するか~
次の次もあるしね!
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1797
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
「住宅の価格は地価、建設費、購入者の資金の3要素から成り立つ。地価は上昇が続くが、天井知らずで上がる局面ではない。五輪を見据えた再開発も一巡し、建設費上昇も落ち着いた。販売価格上昇はピークを過ぎた印象だ。日本経済が堅調で所得水準は少しずつ上昇する状況。価格は横ばいで推移するだろう」
新築マンションの供給量はしばらく変わらないので、上がりもしないが下がりもしない、と読める。
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1798
eマンションさん
ずっと高原状態 ってやつですね。
高いまま上がりも下がりもしない。。
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1799
マンション検討中さん
現地から歩いてみたら、大人の男性で、丸ノ内線新大塚駅まで7分、JR大塚駅まで9分くらい。ちょっと遠いかなと思ってたけど、意外と普通に3路線使えそう。補助81号線の完成に期待。
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1800
口コミ知りたいさん
モデルルームにいくと人気のホットプレート貰えるという案内がきていた。売れていないのかな?
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1801
マンション検討中さん
近くに遊具のある公園ないけど、道幅の狭く車が通れない路地ばかりで子育ては安心できますね。
フェンスに囲まれた豊島区の買い取っている敷地は解放してくれないのでしょうか?
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
23区坪単価トップ1000で、ブリリアタワー池袋は495万、さすが。
グランドミレーニアが460ぐらいだったか。築20年の池袋パークタワーでも380万というのはちょっとびっくり。やはり南池袋は強いね。
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1804
匿名
ホームページによると残り7戸で低層階だけでしょうか?
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1805
マンション検討中さん
池袋に近いマンションは良いですね。ここは大塚駅圏内の東池袋の外れだから、大塚のマンションで比較した方が良いですね。
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1806
匿名さん
低層階を中心に販売中ということでいいのかな?多少の値下げがあれば、賃貸用にと思って動く層もいそうなものですが、
とくにディスカウントはされている様子はない、ということなのかもしれないですね。
池袋って言う感じの街じゃないかもですが、
池袋の街で働いているんだったら、電車に乗らなくて済むのは楽でしょう。
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1807
検討板ユーザーさん
先着順も含めれば、低層3L 8500万台から高層4L 1.3億まで幅広くありますね。近隣エリアの物件と比較すると、中低層階は案外狙い目なんじゃないかな。
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1808
ご近所さん
>1807
近隣エリアの物件
どこと比べましたか?
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1809
検討板ユーザーさん
>>1808 ご近所さん
江戸川橋とか早稲田とか。直近だと、ザ・パークハウス早稲田など。あちらは5階から7階くらいの70㎡台の3Lで坪420万前後だけど、こちらは400万未満。北千住のタワーでも400近くしそうだし、実需で考えれば悪くないんではないでしょうか。
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1810
匿名
>>1809 検討板ユーザーさん
流石に地位が違いすぎで比較対象として適当ではないのでは?江戸川橋も早稲田も山手線より内側です。
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1811
検討板ユーザーさん
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1812
名無しさん
>>1810 匿名さん
田舎者なんだな、早稲田とか江戸川橋みたいな低地は一昔前は人気なかったんだけどなぁ。神楽坂とか、西片とか高台はいいと思うが、長い目で見たら、今低地で売ってる新築は資産価値低いと思う。
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1813
匿名さん
江戸川橋ってグランドメゾン目白新坂でしょ。椿山荘至近。
パークハウス早稲田は公園隣接。
どちらもとてもいい物件だと思う。
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1814
匿名さん
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
保守的な住環境かお好みの方は早稲田や江戸川橋わ選べば良いんじゃないかな。
東池袋は再開発の楽しみがあるから、そもそも選択する層の嗜好がそれらのエリアと全然違うもん。交通の便も全然違うし。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
駅徒歩5分で他にも複数駅利用可で不満なら、高いお金出して駅直結マンションでも買えば?もっとマシなコメントでもしなよ。
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1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
私の率直な感想なので、絡まれても困るね。
「便利」の基準があなたとは違うというだけだろう。
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1820
匿名さん
そんな分かりづらく曖昧なコメントをする意味がわからない。便利じゃないと思うなら、何がどう便利じゃないのかくらい書いたら?そしてあんたのツイッターじゃないんだから、絡まれたくないのに掲示板へ書く意味が尚更不明。
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1821
匿名さん
東池袋5分、池袋7分のところに住んでた私からみたら随分不便なところだなということ。あらゆる面でね。
早稲田や江戸川橋とさほど変わらない印象。
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1822
マンション検討中さん
>>1821 匿名さん
あなたも随分不便な所に住んでたのですね。
あらゆる面で。
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1823
匿名さん
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1824
買い替え検討中さん
この地域は、将来性にかけての買いなんじゃないかな?
確かにこの物件は割高だとは思うけど。
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1825
匿名さん
郊外でも坪400万越えの時代、特に高くないと思うよ。
割高と感じる人は割安な新築が出るのを待つしかないでしょうが、
あと1年ちょいで防災公園が完成するここら辺で、さて出るでしょうか?
来年以降、池袋に話題スポットが完成していくし。
新宿を抜くシネコン群、グローバルリング、ニコファーレ池袋、宝塚池袋公演
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1826
匿名さん
>>1821 匿名さん
ただアナタの生活パターンに合ってなかったという主観的な感想ですね。全く参考になりませんでした。さようなら。
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1827
匿名さん
マンマニさんの『年間PVランキングトップ10』で第8位。
https://manmani.net/?p=20406
『またまだ伸びしろがあり、手堅い選択。』
今後タワーマンションが数多く建設される東池袋。副都心線新駅への期待も高まります。環状5の1号線が完成すれば池袋東口駅前を通る車が減り、それによりすべてを広場にしようという構想もあります。物件近くで見ても造幣局跡地に大学や防災公園ができる予定ですからまだまだ伸びしろがあります。山手線内側であることを踏まえれば手堅い選択と言えるのではないでしょうか。
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1828
匿名さん
ここは、132戸で28476PV。1戸あたりのPV数を計算するとトップ10の中で第1位。
2017年の同じランキングで、第9位のプラウド綱島SSTが97戸 13700PVで「1戸に対するPVではベスト3に入るはず」とマンマニさんがコメントしており、ここはそれを1.5倍上回っているので、かなりの注目度であることが分かる。
なかなかすごいと思う。
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1829
匿名さん
-
1830
匿名さん
>>1829 匿名さん
根拠なく不便だと言い放って貶してるのは元の発言の人の方みたいだけどちゃんと把握してる?
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1831
匿名さん
-
1832
匿名さん
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1833
匿名さん
>>1832 匿名さん
意味不明だね。
なんで元凶が後から出てくる(笑)
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1834
匿名さん
ちゃんとそれぞれの因果関係把握してから発言しなよ。全然読み取れてないから。もういいよ。
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1835
匿名さん
地位が違うと言われて(その発言は私ではないが)「田舎者が」と逆上した、という「因果関係」かな。
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1836
購入経験者さん
ここ、もうすぐ竣工するのにこの物件なかなか完売出来ないね!
ここが、高過ぎるのか?
営業が、無能過ぎるのか?
日経平均も、20,000円割り込みそうだし、
完売は、遠い夢の話かな~(^-^)v
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1837
匿名さん
南池袋3丁目の法妙寺あたりも、閑静で、かつ両駅使いで便利そう。
サンシャインと再開発エリアからは離れるのだけど。
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1838
匿名さん
>>1836 購入経験者さん
値付けが強すぎです。今ならもう少し安めに設定するのでは。野村は完成在庫を嫌うので実質値下げして売り切ると思います。マンション自体は悪くないので、価格次第。
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1839
マンション検討中さん
ここより更に高層で更に目立つところに
直結マンション勢がどんどん増えてく状況下で
不便が便利かの比較対象は明らかにその直結勢でしょ。
田舎と比べたら便利かもしれないけど
普通の人は直結勢と比べると思うよ。
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1840
匿名さん
比較するにも価格もコンセプトも全然違うけど。
片や投資需要満々の1LDKから揃えるであろう駅直結マンション、片や3LDKがメインの大規模公園近接ファミリー向け実需マンション。購入層がそもそも棲み分けされてるのに、単に駅距離だけで比較するだろうと考えるのは浅薄だな。
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1841
匿名さん
まあ、資産価値で言ったら駅直結だわな。ここは周りが静かで、タワマンにも囲まれてない、住環境重視の人が買う物件でしょ。
自分が部屋借りようと思って、駅直結避けてこっち借りる人が少数派なのは明らか
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1842
マンション検討中さん
コンセプト云々じゃなくて
ここを便利と言うかどうかの話だったと思うんですが。
関係者か購入者か知りませんが物件擁護したいなら
利便性は直結に敵いませんがここにはここのコンセプト、良さがあります。
と言えばいいのに。
それなら誰も文句は無い。
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1843
検討板ユーザーさん
このマンションの平均価格帯考えると、頭金多少入れたとしても、年収2000くらい必要な感じですか??
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1844
匿名さん
>>1842 マンション検討中さん
マンマニの言い回しパクってまで誰と戦ってるの?検討もしてないくせに検討中さんとか名乗って。
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1845
匿名さん
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1846
匿名さん
だいたい、素人あがりの、星直人の話なんか信用出来ない!
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1847
匿名さん
外壁がタイル仕様でなく、昭和時代の吹き付けだからメンテナンスの費用が心配です。投資には向かない?都電沿いの道ができたら池袋方面への踏み切りなくなるので遠回りになる点も心配です。
ご近所マンション
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