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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-01 14:29:46
ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)
千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)
千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.91m2~96.55m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-23 17:46:45
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地(仮換地)、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆(従前地)、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ウエリスおおたかの森サウスアリーナ口コミ掲示板・評判
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1723
匿名
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1724
匿名さん
>>1722 匿名さん
違うよー
言い方だよ、言い方!
どう捉えても住民口調じゃないでしょw
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1725
匿名さん
しかもここ検討版ですよ?
明らかに工作ですよね。笑
アク禁解除されてまた暴れ出したのかな??かな?????笑
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1726
検討板ユーザーさん
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1727
匿名さん
同じ書き込みがルフォンの入居始まったときにも出没してたな。
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1728
匿名さん
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1729
マンション検討中@近所
ご入居されている方でもし判れば、
エレベーター横のお部屋で音はどうでしょうか、
夜中とか機械音とか聞こえますでしょうか。
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1730
匿名さん
おおたかの森は保育園の待機児童が多いのと小学校がマンモス校になってる場所があると聞きました。
この物件はどうですか?
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1731
検討板ユーザーさん
>>1730 匿名さん
おおたかの森はどこもそうじゃないですか?
同時期に販売していたルフォンソライエは途中で新設校に移る必要が有り、ここはそれがまず無いという点で私は選びました。
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1732
匿名さん
>>1730 匿名さん
小学校がマンモスになったから新設小をつくっているんですよ。
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1733
通りがかりさん
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1734
マンション検討中@近所
>>1733 通りがかりさん
ありがとうございます、
助かりました。
これで行っちゃうかな…
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1735
評判気になるさん
駅まで歩くと10分以上かかります。目の前の白い鉄塔邪魔ですね…
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1736
匿名さん
>>1735 評判気になるさん
ソライエさんがいいと思いますよ?
駅も近いですし。
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1737
マンション検討中さん
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1738
匿名さん
私は8分で着くので大満足です。玄関側とベランダからの眺望もすばらしい。
目の前をさえぎるものは何もなく、とても気持ちいいです。
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1739
匿名さん
>>1735 評判気になるさん
マンションの前には白い鉄塔ないですよ。
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1740
匿名
ソライエ買えばいいと思う。
こちらに宣伝しに来なくても売れるだろーに
ご苦労なこっちゃ。
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1741
通りがかりさん
>>1739 匿名さん
>>1734 マンション検討中@近所さん
鉄塔はたしかにないですね
ちなみにエレベーター待ちが重なると10分かかる可能性はあると思います
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1742
検討板ユーザーさん
>>1741 通りがかりさん
ソライエさん苦戦してるの?
がんばってくださいね。
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1743
通りがかりさん
>>1741 通りがかりさん
エレベーターのロスはどこでも同じでは?
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1744
匿名
ソライエの陽の当たらない一階に誘導したいと考えているのかなぁ。
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1745
匿名
>>1738匿名さん
たしかに、フォレストとルフォンの次にいいかも。
北口側は開放感ないよね。
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1746
住民板ユーザーさん1
>>1745 匿名さん
具体的な物件名を出すとまたあちらからまた物言いが来ますよー
比べたりしなくても、うちはうちでいいと思います。
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1747
住民板ユーザーさん
>>1745 匿名さん
解放感あるけど、さすがに駅遠いし暗いですね。
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1748
匿名
>>1745 匿名さん
北口も最前線の高層階なら解放感プラス駅前のライトアップなどの景色も見れて良い景色なのかなとホテルからの写真を見て思いましたよ。
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1748 匿名さん
そうですよねー
クオンにご入居されたら、ぜひその夜景を撮ってアップして欲しいです(*^^*)♪
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1750
マンション検討中さん
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1751
匿名
HPの物件概要見てみたところ、入居時期として「2019年5月10日以降は換地処分完了後(2019年12月末完了予定)」と書いてありました。
つまり、5月10日までに入居できなければもう年末以降じゃなきゃ入居できないってことですか?
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1752
マンション検討中@近所 ? 契約しました
住民票の移動、登記が必要なので、GW中役所が閉まるので、4/27がほぼ最終の引き渡し、以降は12月と説明を受けました。
地名変更で法務局が登記関連を該当地区シャットダウンするそうです。
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1753
匿名さん
>>1751 匿名さん
ローン借りる人は抵当権が設定できなくなるからってことだったと思います。法務局が閉鎖する期間が確か5月10日から半年くらいです。だから5月10日までに引き渡しできない人は閉鎖期間が空くまでは引き渡し受けれないってこと。
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1754
匿名さん
>>1753 匿名さん
閉鎖期間長いですね。ソライエはなぜ6月?7月?に入居できるのですか?単純に疑問です。この間その他おおたかの中古物件や新築戸建の売買もストップ?
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1755
通りがかりさん
>>1754 匿名さん
少し調べました。金融関係詳しいものです。
ローン借りる人の抵当権設定がつけられないので、普通であればローン借りれず→
マンション費用払えない→引き渡しできない
ですが、ソライエは抵当権設定できない間銀行側のリスクを売主が保証するという特別な提携ローンですので、抵当権設定できない→でもローンを行いマンション費用払える→引き渡し可能。
このような流れだと思います。
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1756
匿名さん
>>1755 通りがかりさん
へえー、ありがとうございます!
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1757
マンコミュファンさん
登記閉鎖するってことはさ、抵当権設定できないってだけじゃなくて、買主に所有権移転登記もできないってことでしょ?それでいいのか買主。
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1758
通りがかりさん
保留地にはそもそも所有権がないので売買できるのでしょう。
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1759
マンコミュファンさん
>>1758 通りがかりさん
あなた金融関係に詳しいとか嘘だな。素人だ。
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1760
匿名さん
どんな区画整理するのか知らないけど
まずは売主が保留地を所有しないと売るに売れないんでは?
マンションは区分所有だから戸建てと違って直接保留地を買い受けるなんてできないんでは?
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1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
建物は売主が所有してて土地は条件付きでURから取得してるんですよ。だからまだURが所有してるんです。このエリアはほとんどそんな感じですよ。
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1762
匿名さん
担がれて保留地とか言ってるけど、仮換地だね
従前、URが所有してるわけだ
定借するのか所有権登記するのか知らんけど換地して登記しないとローンも儘ならないし
地名変更もあるなら、地籍も変わるし権利関係一切ストップだね
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1763
匿名さん
そうそう。だけど、じゃぁウエリスにできずソライエにできるのはなぜ?という話に戻る。
仮換地だからなんていうのはソライエも同じだし、そもそも5月前も仮換地ってのは同じなのに5月前には購入できるわけだから。
それにしてもネットの世界とはいえ、自称金融関係とかいうやつほどアテにならんものはないわな。
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1764
マンション検討中さん
ここって午前中の遅い時間から電気つけないと、
既に暗い?
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1765
住民板ユーザーさん1
>>1764 マンション検討中さん
今の時期13時にはもう陽はあたりませんが、室内は明るいから電気つけてないや
遮るものが何もないのも大きいのかな。
何か作業(書き物とか)するならつけるかな。
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1766
匿名さん
>>1763 匿名さん
ソライエは東武が保証するらしいから7月に引き渡しできるみたい。
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1767
匿名さん
銀行ローンは銀行が抵当権登記できなければローン返済できなくなったときに取れるものがなくなる。
登記が止まっていたら抵当権登記できない。それに代わる保証って何?
契約者の所有権も登記できない状態だし、その保証が売主って金も所有権も売主に渡してしまうって意味だよ?
従前の所有権を東武が持っていて、換地後に引き渡す特別な契約書でも設定すれば、所有権だけあればいい契約者は納得する人もいるかもしれないけど
それで銀行は納得しないよね。
抵当権のない回収できるかどうかわからない金を貸すようなことになるんだから。
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
買戻し特約を逆手に取ると保証に使える??
買主には危険な取引に思えるが。登記が止まっていれば所有権は依然として従前の所有者のままだし、銀行にしたら金が戻ってくるならどっちでもいいのかもしれないが
銀行にしたって、長期に貸して実質利率をとれなきゃ担当者の給料分損するだろうに
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1770
通りがかりさん
知識をひけらかしたい気持ちはわかります。
ぶっちゃけ、勝手にしてくれていいです。
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1771
マンション検討中さん
ここに限らずおおたか周辺のマンションは軒並み仮換地で販売されてるから聞いてみたらいいのでは?デベロッパー独自でプレミアつけて販売してるし、他で困った話しは聞かないね。
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1772
マンション検討中さん
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