| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年03月竣工済み
入居可能時期：2022年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー札幌口コミ掲示板・評判
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2581
マンション検討中さん 2020/09/05 05:21:08
確かにそうですね。
プレミアムフロアー物件が、1億8千や1億5千になってましたが売れたのかな?
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2582
匿名さん 2020/09/21 08:54:34
億を軽く超える物件って
北海道だとどうなんだろうなぁ…というのはありますよね。
本当に買えるのはごく一部の人。
資産として持っておこうという考え方なのだろうなと推測します。
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2583
匿名さん 2020/09/24 05:57:32
>>2582
相続税対策じゃない？この前話題になった磁気ネックレスのなんとかジャパンも一番投資した被害者も個人で10億ですって
それならタワマンの上層階でも買っておいた方が良かったのにね
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2584
匿名さん 2020/10/15 07:42:54
今は、結構マンションの相続税対策って、税務署がかなり厳しく見てくるという話を聞きます。
ですので、現状だとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。
ただ現金化をメインとしないならば、そういう対策の仕方はありなのかもしれないですね。
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2585
匿名さん 2020/11/06 14:24:15
こういうところで億のマンションだと、道民が買うとも限らず、
他の地域の人、ということもあるのかもしれないです。
資産として見るならばですが。。
住友不動産のマンションは、第一期に買うのが一番お得だと聞いたことがあるのですが
ここの場合もそういう感じだったのですね。
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2586
匿名さん 2020/11/21 07:01:29
公式サイトに、新幹線について書かれていて。。。新幹線が札幌までやってきて、それで地価が上がることを見越して如何ですか？というアプローチなんだろうなと思いました。
新幹線、どうなんでしょうね。
東京からだったら、飛行機のほうがトータルでは早そう。運賃次第なところなんでしょうか。
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2587
匿名さん 2020/12/04 19:35:50
実際に住むのもいいけど資産形成で考えるなら第一期や二期に購入出来なかったら購入を見送るのがベストじゃないかな
販売価格の値上をかなり上げてくるので後半買うのは得では無いと思うけど節税で考えるならいいと思います
実際の部屋はまあ普通なんだけどね
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2588
匿名さん 2020/12/20 09:06:05
住友不動産は、第1期に買うのが一番安いっていうのは聞きますよね。
投資でガンガン回す予定ならば早めの方がということですか。
もうここまで来ると
基本的には実需でということになりますね。。
値段も値段ですし、
季節的なものもありますから、しばらくはそこまで動きはないかもしれません。
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2589
匿名さん 2020/12/20 09:47:57
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2590
マンション掲示板さん 2020/12/21 15:21:47
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2591
匿名さん 2021/01/03 01:53:34
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2592
購入経験者さん 2021/01/03 02:37:12
>>2591 匿名さん
> 3階ごときでいちいちエレベーター使うな！馬鹿女！
ここは普段使い用の階段があるのですか？
もしそのような階段が設置してあるならロビーにピギィバックで侵入さえすればどこの階にも自由に行けるのでセキュリティレベル低いでしょ。
少しセキュリティレベルが高いマンションなら階段は非常時以外使えず、2階でもエレベータ利用が必須。
勿論エレベーターはロビーからは鍵無しでは呼べないし、乗っても自宅階しか止められないし。
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2593
マンション検討中さん 2021/01/04 05:32:35
もうそろそろ手じまいでしょうか。北8西1が告知される前に片づけたいところでしょうね。
まあ、向こうと比較すれば安いとも言えるので、創成川わたってもいいという方は早めに動いた方がいいかも。真冬は最寄りの地下入口までがけっこう遠く感じますが。
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2594
匿名さん 2021/01/20 08:14:24
販売期ってもう7期まで来ていたんですね。
細かく1期を区切らないで販売しているから、こういう販売期になるのだとは思います。
まだラスト◯邸！みたいなのはないけれど
どれくらいの戸数があるのだろう？
今のところは7期が先着順であと2戸ということでした。
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2595
匿名さん 2021/01/26 09:50:49
エレベーター使用したら、1階まで戻しておいてください！エチケットですよ！特に10階、13階酷すぎます。
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2596
名無しさん 2021/01/26 10:17:55
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2597
マンション検討中さん 2021/01/26 10:34:49
えぇー、高級マンションにしてはエレベーターの性能悪すぎじゃない。
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2598
匿名さん 2021/01/26 11:19:31
>>2595 匿名さん
なーんで特定階で止まっているってわかるん？
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2599
マンション検討中さん 2021/01/26 11:42:55
エレベーターを使用したら1階に戻すってエチケット、初めて聞いたけど笑
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2600
マンション検討中さん 2021/01/26 13:36:57
賛否はさておいて、「初めて聞いた笑」って鼻で笑うのがみっともないくらいには知られている。
一定時間エレベーターが使われないときには自動的に一階に戻る設定にしているマンションが少なからずあることは、このマナーというかエチケットというかにも多少の理はあることを示しているが、個人的には10階前後なら待てやそのくらいと思う。
まあこの物件で最上階に停めっぱなしにされてたら、１階に帰ってきた人はムカつくかもしれんけど。
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2601
マンション検討中さん 2021/01/27 10:05:25
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2602
坪単価比較中さん 2021/01/27 14:10:05
>>2601 マンション検討中さん
この記事に
「「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」には、札幌の地下街に直結する専用通路を持っているという特徴があった。マンションの地下1階が地下街に直結しているのだ。」
とあるけど、地下1階が地下街に直結してる？
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2603
匿名さん 2021/01/28 01:16:35
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2604
デベにお勤めさん 2021/01/28 04:33:50
>>2595
１階から乗る人にとっては常に1階にエレベーターが停まっているとすぐに乗れますが、上階から降りる人のことを考えると1階に戻すのがマナーかというと疑問です。
無駄な動きは電気代もかかりデメリットと思います。
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2605
匿名さん 2021/01/28 05:01:28
マンションのエレベータは基本的に「1階←→〇階」の間を動くものだから、1階からの昇りムーブが多い時間帯、つまり17時から20時前後まで「なるべく1階に停まっているようにする」のは、ある程度の合理性があると思われる。特に20階以上の高層であれば。
しかしまあ、昨今、他人様にそれを強要できるものでもあるまい。自分が納得すればやればいいのだし、他の住人がやらなかったからってヒステリックに怒るのはどうかな？
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2606
匿名さん 2021/01/28 05:54:05
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2607
匿名さん 2021/01/29 01:26:31
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2608
購入経験者さん 2021/01/29 01:28:02
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2609
匿名さん 2021/01/29 01:39:10
>>2598 匿名さん
そんなの毎回1階でエレベーター待ちの時に、ディスプレイで10階から降りる住人いて、そのままにしてエレベーター出るの観てわかるだろ？ディスプレイあるのわかる？
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2610
匿名さん 2021/01/29 01:41:08
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2611
購入経験者さん 2021/01/29 01:50:21
>>2609 匿名さん
> ディスプレイあるのわかる？
何、それ？
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2612
マンション検討中さん 2021/01/29 06:21:17
以前の書き込みでも思ったけどなんか住民同士がギスギスしてそうな物件ですね。
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2613
匿名さん 2021/01/29 09:02:18
ここに書いてる人に実際の住人はほとんどおらんやろ。特にここんところは。
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2614
匿名さん 2021/01/29 10:51:23
>>2613 匿名さん
おっしゃる通り。
ここの仕掛け、全く知らないで投稿している。
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2615
匿名さん 2021/01/29 12:41:59
>>2602 坪単価比較中さん
これは微妙かつややこしい話なので、一度整理して書いておく。長文が嫌な人は読み飛ばすこと。
13番出口というのが問題の地下出入口。画像の中央付近、柱が等間隔で5本立っている左端から1本目と3本目にかけて向こう側に見えるガラスの部分（画像左端の部分ではない）が13番出口で、ここにはエスカレーターがある。
見ての通り、この出入口はグラフォートの敷地内にあるだけでなく、いわゆるアルコーブにあたる部分であり、上には建物の3階部分が張り出してきている。つまり天井があるわけで、雨や雪でも濡れずに（台風や猛吹雪でなければ）この出入口を使うことができる。そして、ここにあるエスカレーターを降りた地下1階該当部分は、まだこのマンション、正確に言うとマンションとテナントを含む「8.3スクエアビル」という建物の中なのだ。そこから地下通路へ直結している。そういう意味では、マンションの地下1階が地下街に直結しているというのは間違いではない。
ただし、この13番出口、またそこから降りた地下1階のスペースには、マンション内から直接は行けない。いちどマンションの玄関から外へ出てエスカレーターまで歩かねばならない。それはたかだか十数メートルのことだが、エントランスから外へ出なければそこへ行けないことには変わりはない。そういう意味では、直結しているとはいい難い面もある。なお、ここのエスカレーターは平日の10時～16時と土曜日曜の終日は動いていない、つまり平日の通勤時間帯しか動いていないことも書いておく必要があるだろう。
おそらくだが、建築中の狸小路3丁目のタワーも、同じように、ちょっとだけ（屋根部分があるにしろ）外に出なければ地下出入口へ行けない設計になるのではないか。北8西1はマジでマンション内からまっすぐ地下通路へ行けるという噂もあるが、果たしてどうなることか。
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2616
坪単価比較中さん 2021/01/29 13:42:35
>>2615 匿名さん
2602です。
凄く詳しい説明ありがとうございました。感謝、感謝です。
この出入口、私はよく知っているのですが、ここと、さらに降りたところが敷地内とは知らず、別に隠し通路でも有るのかと思いました。
吹雪の朝や夜にここだと数メール吹かれるわけですが、別にあるの？ と思ったのです。
そして、それが出来るならこの後この周辺のマンションもそうなるのか、と思ったわけです。
ちなみに、博多の地下鉄駅直結マンションは、途中でエレベーターを乗り換える方式でした。
直結は凄く魅力的ですが、セキュリティが問題です。
いやぁ、ありがとうございました。
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2617
匿名さん 2021/01/29 22:49:01
>>2611 購入経験者さん
液晶テレビみたいのエレベーター横についているよね。それがディスプレイって言うんだよ。少し賢くなって良かったね。勉強しなさいよ。頭悪い人と話したくないわ。
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2618
購入経験者さん 2021/01/30 05:39:30
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2619
匿名さん 2021/01/30 06:11:42
知りませんでした「基準階帰着制御」こんなことに、なってるんだ 大変参考になりました。
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2620
匿名さん 2021/01/30 07:59:11
>>2616 坪単価比較中さん
気にしないと目に入ってこないんだと思うけど、エスカレーターで下って降りる所（地下1階）の壁に、「8.3スクエアビル」って書いてある(笑)。だからエスカレーターの下端スペースはこのビル内という扱いなんだろう。
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2621
通りがかりさん 2021/02/08 17:37:13
道外からリサーチし円山がいいと思って住んでみたけど、美味しい店が沢山あるだけで、利便性ではここが良かったなぁ、冬を甘くみてました。
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2622
匿名さん 2021/02/09 03:13:56
>>2621
そうなのね？中心部の方が便利かもね
元々市内の人でも年取ると尚そうかもね
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2623
匿名さん 2021/03/02 08:31:29
2621さんが書かれていること、分かるような気もします。
利便性って人によって微妙に異なってくる部分ではあるとは思うけど、
少なくとも街の中心部に近いほうが
諸々の用事を済ませやすかったりしますよね。
そこは確かにそうだよなぁと思いました。
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2624
匿名さん 2021/03/21 07:01:56
Bタイプ、2LDKで90平米超えているので、流石に全体的に余裕がありますね。
収納もきっちりあるし、住みやすいと思う。
リビングがとにかく広いのがいいですね。
人が集まる機会が多い人は、いいかもしれない。
もちろん、コロナが収まってからですけど。
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2625
匿名さん 2021/03/21 07:32:50
2LDKで93m2は夫婦二人にちょうど良いでしょう。
欲を言うと洋室1が10畳あるとツインベッドがギリギリ入るのですが。
洋室2は大きめのデスクと書架がちょうど入る感じ。コンパクトで書斎に良さそうですね。
LDの壁にプロジェクターで大画面映写できそうです。
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2626
マンション掲示板さん 2021/03/21 22:28:55
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2627
匿名さん 2021/03/22 00:53:00
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2628
マンション比較中さん 2021/03/23 03:20:18
築2年を超えましたね。
あとどのくらい残っているのか。
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2629
匿名さん 2021/03/24 00:49:13
モデルルーム販売の案内来た。
もう店じまい、って事かな？
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2630
匿名さん 2021/03/27 04:32:00
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