シティタワー札幌ってどうですか？

>>1301 通りがかりさん
大学通う孫の為に購入しました。卒業後は賃貸に出すか、自分達で利用するか考えてます。売却は当面考えてません。

>>1283

地元民の方ではないでしょうか？
空地いっぱいありますよ。グーグルマップでも確認して良いかもしれません。


ちなみに、当方札幌駅の発展は揺るぎないと考えています。
一方で良く議論に出ている都心回帰＝円山などの旧人気エリアがダメにあるとも考えていません。よく出る都心回帰というのは、東京都心において長時間の通勤時間を前提にしている考え方です。少なくとも札幌市内の地下鉄徒歩圏において、あてはまる考え方ではないと思います。

札幌駅で働く事を前提とする札幌市民って意外に少ないんですよね。
なので、東京資本の転勤族や札幌市街の道内アッパー層には魅力的かとは思います。現に転勤族で子供がいない、連れてこない世帯は円山ではなく札幌駅近辺や大通東を選ぶ方増えているみたいですからね。

結論、私の考えとして札幌駅は発展する。当物件も魅力的。ただし、ランドマークには疑問。理由は、より良い立地で出てくる可能性が高い。専有部がしょぼい。坪単価300万越えで人大ですよ？共用部もランドマークと呼べない代物。なにより、目の前が庶民的なセブンイレブンというロケーション。

価格一流、立地1.5流、建物二流、の高値掴みマンションかと。
長文になってしまい申し訳ありませんでした。

人工大理石の事？手入れ楽で良いじゃない？そういうとこでお金使ってる人は
不本意な理由でマンション手放す事になるのよ。堅実なのが一番よ

>>1304 匿名さん
今は東京だけの現象ではないみたいですよー
より中央集中は加速しそう。時代の流れですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180801-00000002-moneypost-bu...

>>1306 eマンションさん

いろんな考え方あっていいと思います。
あくまで結果論ですから。

ちなみに、記事を読んで解釈したのは地方都市部は投機マネーの局所バブルで価格気をつけてという意味合いでは？

>>1305 匿名さん

言ってること矛盾してませんか？
そういうとこでお金使う人は、このマンションではないかと。ランドマークやら大手やらとか、言わないかと。

誤解しないで頂きたいのは、個人的に不快にさせたいわけではなく。坪300越えるようなマンションは天然石仕様が標準であるということ。共用部もそうですが。
住友に暴利で貪られている=札幌の顧客はこの程度で十分と思われていることに憤りを感じているだけです。

「庶民的なセブンイレブン」 はどうでしょうか！

＞住友に暴利で貪られている=札幌の顧客はこの程度で十分と思われていることに憤りを感じているだけです。

札幌だからってことないですよ。住不ってずっと昔から何処でもそう言う商売をする会社です。
住不がそういうスタイルだと知ってて買う分には何の不満もないでしょうし、知らないで買ったら腹が立つでしょうね。買わないなら他人事ですから放っておけば良いです。
他業界でも同じような商売スタイルの企業はいくらでもあり、それぞれ長年生き残っています。

すみふの社員さんは良い方で親切な方が多いですがね。

いずれ駅前の開発が進んで、地下歩の入り口で繋がらないかなぁ？

予算と相談しながら、好きな所を買えば良いと思うよ。私はここを検討してますよ。

ここ買ってる人は最初から高値掴みなの知ってるでしょ… 他にもいくつも不動産もってる人ばかりなんだし

>>1304 匿名さん
横からですが失礼します。長かったので一つ一つレスしていきますね。
まず、私はこれからの不動産（これからという事でもありませんが）は立地が全てとお伝えしておきます。

〉空地いっぱいありますよ。グーグルマップでも確認して良いかもしれません。

→空き地の場所はどちらでしょう？出来れば場所位置と画像などのスクショがあれば助かります。

〉ちなみに、当方札幌駅の発展は揺るぎないと考えています。 一方で良く議論に出ている都心回帰＝円山などの旧人気エリアがダメにあるとも考えていません。よく出る都心回帰というのは、東京都心において長時間の通勤時間を前提にしている考え方です。少なくとも札幌市内の地下鉄徒歩圏において、あてはまる考え方ではないと思います。
なので、東京資本の転勤族や札幌市街の道内アッパー層には魅力的かとは思います。現に転勤族で子供がいない、連れてこない世帯は円山ではなく札幌駅近辺や大通東を選ぶ方増えているみたいですからね。

→都心回帰はなにも東京だけに起こる事ではありませんよ。今後かつてない程の人口減が表面化する中で、寧ろ地方にこそ深刻な問題として浮き彫りになってくるかと思います。今回の新幹線延伸は何の為の誘致でしょう？最終で大東案になった理由は？駅前の再開発は？新たな企業誘致や観光促進など、人の流れを促し、他からの流入をこれまで以上に増やす目的では？それでも分母は限られます。今後高齢化が進む中で地方では空き家問題が顕著化し、不動産が負動産となる実態を目の当たりにした次世代組は、家が無価値になり得るという事を認識してしまうと、利便性の悪い所は見向きもされない、以前は高級住宅街だったエリアも負の遺産となり果て、結局は実態として価値ある物（実用的・利便性など）に消費する流れが加速して行くと思います。車も以前はステータスとしてなり得たが、今の若者はそこにステータス性を感じる事はなくなった様に。駅前の開発は今後の札幌発展を支える重要な役割となるでしょう。札幌駅周辺や大通を選ぶ人が増えてますが、それも今後は一段と加速すると思ってます。そう促す為の駅前再整備・再開発でもありますからね。東京だけで起こってる現象と楽観視せず、世の中の流れを見張って下さい。東京すなわち日本のトレンドですよ。首都圏ほど極端な動きと迄は申しませんが、この辺りも都市圏ですから人口が減ればジリジリとそうなります。ただ、厄介なのは東京圏ほど札幌は体力がないという事です。一度進んだ都市部への移動は止まる事なく今後も加速するでしょう。

〉結論、私の考えとして札幌駅は発展する。当物件も魅力的。ただし、ランドマークには疑問。理由は、より良い立地で出てくる可能性が高い。専有部がしょぼい。坪単価300万越えで人大ですよ？共用部もランドマークと呼べない代物。なにより、目の前が庶民的なセブンイレブンというロケーション。 

価格一流、立地1.5流、建物二流、の高値掴みマンションかと。 


→まず、より良い立地が出てくるという予想的観測では結論付けは出来ないと思います。もしその様な計画をご存知でしたら教えて頂きたい。若しくは此処に建つと思う貴方の予測でも良いでしょう、可能性があるのか検証します。ちなみにその出る可能性が高い場所のマンションは坪幾ら予想ですか？恐らく駅新設に伴う再開発計画の中心に位置し、新築で買えるこれ以上の立地は現時点では無いでしょう。占有部・共有部がしょぼいとのことでしたが、貴方が豪華だと思う物件を教えて欲しい。但し条件を付けさせて頂くと、ここより立地の良い物件でお願いします。

目の前セブンイレブン便利じゃないですか？まぁそれは置いておいて、貴方は開発は駅前だけで終わりだとお思いですか？通りは？駅位置と再開発される場所を今一度確認し、今後のビジョンを想像してみてください。そこには庶民的なお店以外も並んでるかも知れませんよ。今だけを見てはダメです。少なくとも10年、局地的ではなく全体を俯瞰して見ることが重要です。ここは札幌中心の玄関口。その最重要地点の大規模再開発ですから、駅作って商業ビル建ててで終わる筈はないでしょう。だから大東案なんですよ。まぁ現状も徒歩圏には、ありとあらゆるお店が揃ってるので庶民的以外のお店を利用の際はそちらへ行かれてはどうですか？長くなりましたが、新築が今なぜ高いか分かりますよね？目に見えないバブルなんかじゃないですからね。私も買って直ぐ転売でキャピタルゲインを狙えるとは思って無いです。プレミアム部屋や、抽選部屋などは多少上がり出せると思いますが、正直即転売は勿体ないと思います。基本は10年〜計画で考えれば全く高値掴みとは思いません。決して安くはないですが、この立地とエリアの発展性を考えると少なくとも、他の新築物件よりは数段マシで、インカムからのキャピタルも狙えます。実需はローン使って自己利用でも残債割れは起こしにくいと考えます。そういった多様性があるのも魅力ですね。それに仕様なんざ1年住めば慣れる。（ちなみに住友の仕様が低いと言ってる訳では無いので、誤解なさらずに）気に入らなければ数年後にリフォームしても良いですし。ただ立地は変えられません。貸せない・売れないでは幾ら高級住宅地に建つ豪邸やゴージャスマンションでも、どうにもならないですから。万が一残された側もその後が大変です。

あくまで今後の人口減少が予測通りに進んだ場合と、開発の話が頓挫しなかった場合の個人的見解ですので。

円山の事は興味ないので言及は避けます。
長々失礼しました。

いやー、大分盛り上がってますね！
それほど人気や注目度が高いという事でしょう。

>>1316 マンション検討中さん
まぁ札駅開発エリアの目玉物件ですからね。

まぁ何れにしても買える人が限られるマンションだから、気にいって買える人が購入すれば宜しいかと。ここなら黙ってても売れてく訳だし。

まだここ物件残っているのですか？やはり値上がりは半年前とかと比べると上がってきているのですか？

ここ、ローン組んで買われる人居ますか？
皆さんキャッシュ？さすがに全員が全員キャッシュではないですよね？

購入時はローンを検討してます。

>>1320 口コミ知りたいさん
一部の資産家などを除いて、普通は皆さんローンですよ。考え方にもよりますが、金利安いうちはローン組んでキャッシュフローさせて株式などに投資した方が良いかもですね。ただ、先日の日銀の見解で今後の動向が気にはなりますが。

＞1315:
長文レス読んだだけで納得しました数十分掛かりました、ご苦労様！