プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。
どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-09 12:28:54
>>56
単純にデベの値付け見ればわかるでしょう
同じ野村なので
ちなみに住友の売れ行きを見れば、東陽町で坪300を超えると
確実に売れ行きよろしくないので、
ここはたぶん300弱ぐらいでしょう
>>63 匿名さん
まぁ落ち着いて。
近隣を並行して検討してる人も大勢いるし、現時点での自分の中での の順位づけは個々人であるんだから。書きぶりは人それぞれでしょう。
いちいち出自を気にしても誰も得しませんよー。
>>63 匿名さん
これですね。
半蔵門線 清澄白河駅
分譲価格 (70m2) 5,700 万円
坪単価 251 万円
賃料 (70m2) 212,000 円
表面利回り 4.4 ％
半蔵門線 住吉駅
分譲価格 (70m2) 5,410 万円
坪単価 238 万円
賃料 (70m2) 196,000 円
表面利回り 4.3 ％
東西線 木場駅
分譲価格 (70m2) 5,600 万円
坪単価 247 万円
賃料 (70m2) 203,000 円
表面利回り 4.3 ％
東西線 東陽町駅
分譲価格 (70m2) 5,280 万円
坪単価 233 万円
賃料 (70m2) 193,000 円
表面利回り 4.3 ％
東西線 門前仲町駅
分譲価格 (70m2) 5,960 万円
坪単価 263 万円
賃料 (70m2) 211,000 円
表面利回り 4.2 ％
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_30/半蔵門線
https://s.sumai-surfin.com/market_price_railroad/st_list_28/東西線
シティテラスに先日見学行きました。
売り出しは６割の部屋を売り出していてその中の7割強くらいが売れていました。
価格が安い部屋はまだ売り出ししてなかったと思います。（北側や小さめの部屋は出してました）
現在東陽町に住んでいますが、便利だし前向きに検討したいと思ってますが、プラウドが気になって踏ん切りがつかないです。
見学に行かれた方が仰るように売りに全く急いでない様子でした。というかそうおっしゃってました。
だからこそ魅力的に見えてしまった私は思う壺なのかわからないですけど。
みなさんたくさん知識があって凄いなーって思います
シティテラスは完全に割高でしょ。周辺住民で物件検討中の者の間では、割高過ぎて検討やめたって方が沢山いましたし。幼稚園や小学校ママの間でも、値段聞いてあり得ないよね〜と噂してますよ。
入居した後、何年で完売するのやら。入居した後、シティハウス木場公園のように垂幕かけられるのも嫌だし、部屋が沢山空いてるのもストレスなので、値引きしても完売して欲しいですけど。スミフの値付けと外観は好みではないです。
野村に期待してます。
>>72 近隣住民さん
私も、プラウドの近隣に実家がある者として、書かさせていただきますが、シティテラスの場合、価格帯としては、向きや階層によって5500万〜7300万ぐらいじゃないですか？
私もやや強気な価格だなとは思いますけどね。
ただ、オリンピックが決まって、建築価格が高騰してるからマンション価格も高くなるのはしょうがないかと思います。ずっとこの状況は、続かないと思いますが…
野村の土地購入時期も、オリンピックが確定した後ですからスミフと同等かそれ以上するかと思いますけどね。
この近辺のマンションは、もう築30年以上の物件ばかりですから、その中古物件と比較するとくらべものにならないかと！
プラウドも、100戸程度ですから売り急ぐ必要もないですし、100人の買い手がいればよいのですから、それなりの価格でじっくり売ると思いますよ。
シティテラスが割高と思う方には ここも厳しいのでは、と予想します。
>>73 マンション検討中さん
シティテラスは、南向き中住戸中層階が約7400万円〜角住戸は8000万円後半〜、最上階はプレミアで後ほど売るとのお話でしたが。
南向き、角住戸、最上階で探してますので、東陽町でこの価格は躊躇しました。
それなら、人気の世田谷杉並辺りも買えるなと。
こちらも価格によっては検討したいですが。
すぐに 営業かと指摘するのは、この掲示板の悪い思考癖じゃありませんか笑
74ですが、シティテラス契約者です。
ご近所になりますから こちらの掲示板も注目しています。
子供が同級生になる可能性もあります。
仲良くお互い良い街作りをしていければと思います。
>>76 匿名さん
すぐ、気にくわないとライバルの営業ネタにするのが好きなんですね！笑
野村のこの物件は魅力的だとおもいますよ。ただ、安易に安いと思わない方がいいですよと言いたいだけです。
営業じゃなくシティテラス購入者でしたか。
他物件購入者が、わざわざこちらに書き込みするんですね。余程気になるんですね。
こちらを検討してる方は、すでにシティテラスも検討して高いと思ってやめた人も多いと思うので、事前案内会でそういった意見を検討して、値付けするはずですからね。
安いとは思いませんが、シティテラスを上回るとも考えにくいと思いますが。
>>75 マンション検討中さん
南側の8.9階なら7000か7100万程度で販売してましたよ。価格表で見たので。
但し、75の方は、最上階や間取りのかなり広い物件をセレクトされてるので、8500万以上はする部屋かと。
価格議論について、いろいろ盛り上がってますが、野村がモデルルームを開いて、価格を公開すれば、答が出ますね！
シティテラスより安くならないに一票！
ここにキメウチしております。
某デベに勤務しているものです。価格の件で盛り上がっているようですね。ちなみに野村でも住友でもありません笑
残念ながら、シティテラスより安くなる事は仕入れ値から考えてあり得ません。坪単価330万と思われます。
ちなみに北側にこれから出る三菱地所案件は坪単価360万は超えます。野村案件も三菱地所案件もどちらも良い物件ですね。
シティテラスは色々高いと言われていますが、いつの時代と比較されているのでしょうか？住友社内でも好調案件で月間15件前後契約していますよ。非常に好調です。野村は売れない価格は付けませんが、門前仲町や木場、清澄白河タワーも高い高いと言われながら結局順調な売れ行き。
高い高いと言っているのは地元の方。都心近いところにしてはまだ安い方だと思いますよ。江東区で坪単価300万超えるのが納得出来ない方は、新築諦めるか中小デベにするか、もっと奥の千葉に行く事をオススメします。時間の無駄になりますから。
長文失礼しました。参考になれば幸いです。
私はデペの人間ではないですか、87の方が記載した内容は頷けます。特に東陽二丁目は、35年前に大規模開発して以来の100戸以上のマンション建設かと思います。スミフ物件、野村物件にしろ。
だから、地元の方が注目するのはわかるのですが、当時の基準価格と比べての判断議論はナンセンスですね。
>>87
木場タワーも門仲も坪330なのに、ここも330、ありえますかね
地元の需要があるなら、もうすでに住友で購入したはず
とうして購入しないか、高いからに決まってるでしょう
需給で値段が決まってるので、仕入値なんて関係ない
野村の大田六郷も坪300以上じゃないと利益出ないと言われながらも結果坪250
しかも売れ行きは別によくはない
まぁここ戸数そんなに多くないから、若干強気かもしれませんが、330は絶対ない
こちらも三菱も今後高くなるから、今のうちにシティテラスを買っておけと煽っているとしか思えない…かりにシティテラスと同価格帯だったとしても、360はあり得ない。門仲の方が良い。
360だったら中央区物件も買えますし。
シティテラス見学行った時にプラウド東陽町の敷地は競り負けたと担当の方が仰ってました。
そしてプラウドの敷地は五輪が決まった後に競り落としたと言ってました。
つまり高くなるという事ですかね？？
パークホームもきになる！！
門仲も高層はほぼ億、ブランズは浜町といっても東日本橋だからあの価格。
人形町水天宮近辺は360では買えなくなってしまいました。
高くなり過ぎてどこも新築は厳しいみたいですが、今後どうなるんでしょうかね。
角とか上層階とか条件良い部屋はメチャクチャ高く、その他の部屋は人気具合でそこそこ高くではないかな。
低層階を安くしすぎると、そこに極端に集まるので、住友を意識しつつ、事前説明会で集めた人が無理して買えるギリギリくらいの価格設定をすると思う。
≫99匿名さん
すいません！パークホームでした！
スレ立ち上げ1週間で100！注目されてますね！
価格については、最低でも68㎡で5500万～だね。
根拠は、資料請求アンケートの選択肢の最低ラインがそこだったから。
年収も500万いかないなら、自己資金次第で足切りされるだろうね。それもアンケートの選択肢の最低ライン。
アンケート見ると色々とわかるよ。
ありゃ、アルコープ無いは、MBが廊下に飛び出てるは、キッチンガスコンロの裏にPSが飛び出てるは・・・。
間取りも思いっきり「ハセコーで〜す！」って言うような感じ。ココ大丈夫かぁ？
木場公園、清澄白河、ディアージュ、リバーサイド、近隣のプラウドの中で最低かも。嫌な予感。
全タイプアルコープなしですかね？
駅に近いからその点では良いなと思う人はとても多いかと思いますが、
皆さん間取りについていろいろと思う所が有るというところなんでしょうか。
アルコープってあればラッキーですが、ないところはここの施工会社の場合は多くなってくるのですか？
玄関開けるときも子どもたちにいきなりあけないでスコープできちんと確認させてからじゃないとだめですね。
さすがにアルコーブはあるでしょ。
アルコーブなしの坪単価300以上はあり得ない。
>>115さん
残念ながらアルコープは扉が完全に隠れるものではなく、扉が５分の４隠れる感じでしょうか。
角部屋はアルコープはどうやらありませんね。
>>114さん
長谷工のほとんどのマンションは、同一タイプで集約できるマンションプランのユニットの組み合わによって作られるそうです。よって資材の共通化ができます。資材の共通化ができる分、安価で作ることができますが、反面、他と違う個性的な作りができず、施工のほとんどのマンションが、ほぼ似た作りになります。現在販売中のパークハウス亀戸、シティテラス東陽町、クレストシティ木場等、ここ以外の近隣の長谷工のマンションの間取りを見てください。111さんが気にしていた、扉がしっかりと隠れるアルコープではないし、コンロ前のPSの飛び出し、廊下の飛び出しMB等、ほぼ同じです。ちなみに近隣の門前仲町、清澄白河、木場公園（ここはタワーだから参考外かな）を見てください。PSやMBも目立たないようにきれいに収められていますし、アルコープと呼べるアルコープもあります。ゼネコンが違うとやはり建物も変わってくると思います。長谷工の施工ですとユニットの組み合わせで作りますから、安価な分、どうしても間取りに面白味に欠ける点や居住者に対する細かい配慮に欠ける作りになってしまうのが残念でたまりません。（デベロッパーは安価でできる分、儲けが出ますのでデベにはありがたい存在かもですね。）PSが飛び出ている分、その分狭くなるし凹凸があるのは…（ここはPSの出っ張りの横は収納ではなくカウンターなんですね。コストダウンかな）。廊下にMBが飛び出ているとその部分は廊下が狭くなる、廊下の外壁とMBは色違いになるし見栄えも良くないと思います。アルコープらしいアルコープがないのは… 野村のオハナブランドの物件とか、郊外の比較的安いファミリーマンションだったらともかく、坪300越えするマンションにしてはいただけなかと。
あと、野村さんだから大丈夫とは思うのですが、長谷工さんは稀にコストダウンのために「そこまでするの？」という「ウルトラC」を使ってきます。注意しないと。
PS：本件のHPに出てる間取りIrタイプは、プラウド下総中山ディアージュのモデルルームとほぼ同じです。下総中山のHPご参考に。ちなみにこちら
も長谷工です。
長文で申し訳ありませんでした。
プラウドタワー清澄白河はアルコーブなかったような気がします。
プラウドタワー木場公園も坪300超えだけど、アルコーブ無かったですよ。
アルコーブないマンションは究極のコストダウンマンションだそうです。。
たしかに私の実家も築30年近く経つ長谷工マンションでしたがアルコーブないです。ドア前を他住民が通るときや、プライバシー感がないのはその通りです。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15
アルコーブってそんなに必要？結局、何も置いてはいけないスペースなのに、ベビーカーや子供の自転車、キックスケーター、傘立て等色々置く人が必ずいて、管理組合でもめるでしょ？
ポーチなら良いと思うけど、アルコーブはあまり必要性を感じない。
>>121 マンション検討中さん
アルコーブは色んな意味で便利ですよ。
特に田の字の中住戸ですと、アルコーブがあるのとないのでは通行人の足音が全然違います。
あと荷物を置きすぎて管理組合で揉めるって話ってたまに聞くけど、新築の初めの頃だけだと思いますよ。
そのうち皆さん節度のある使い方をされるので文句を言う人もいなくなるのでは？
いずれにせよ、アルコーブまで削ってるのであれば、他の見えにくい部分（構造面での遮音性など）でコストカットを図っている可能性は大いにあるので、そこは要注意ですね。
角部屋は人の往来がないから無しでもいいのかなって発想？門前仲町やリバーサイドはアルコープが作ってある。コストカットはあからさまかな。
ここは土地代が高く他のゼネコンで頼むと相場より高くなっちゃうからあえて安い長谷工に頼んで帳尻合わせる、そう見えるんだけど。
長谷工はMBと玄関部の引込みを合わせて、一応廊下側から少しだけ目隠しされるような造りが多いですね。
引込みがない間取りもありますが、長谷工も物件によっては長谷工でドア開いた分のアルコープ的なスペースがあるのもあります(サンクタス西葛西)
まあ例外なしに柱は丸々部屋に食いこんでますが。
ただ、住友不動産のS-Multi core採用の物件(シティハウス豊洲キャナルテラス参照)に関しては、ひMBが部屋側ではなく廊下にある(外からの目隠しの代わりになっています)ので、長谷工物件よりもさらに廊下が狭いですよ。
エアコンの室外機とMBを集約してるので廊下はスッキリしていますが、さらに廊下を歩く人と部屋との距離が近いので、なんだかんだ長谷工の間取りは柱の食い込みを除けば無難かも知れません。
みなさんは長谷工の特命受注をご存知ですか？
長谷工が土地を仕入れ、長谷工が敷地計画を立て長谷工がプランニングをするという。
敷地計画など丸々を一つのパッケージとし、デベ側がそれを買って自社ブランドのマンションとして売るわけです。
デベ側が特に注文を出さない限りは基本的に長谷工の提案したプランでマンションが建てられるんです。
だからこそ長谷工施行のマンションは似たようなプランで高くないんです。
プラウドはまだ良い方ですよ。シティやオハナと違って長谷工でも二重床二重天井だったり、その他アレンジですから。
長谷工のマンションとはいわば冷凍食品のようなもので、完成されたもの(＝長谷工プラン)を消費者(＝デベ、購入者)がチンするだけなんです。
プラウドは共用施設をわりかし豪華にする傾向なので、長谷工の得意な「造りは普通、共用施設は充実」なパッケージは理にかなっています。
先日プラウド木場公園の担当の方から電話がありました。
東陽町サウスを検討してると伝えたらそれも含めて案内すると言われました。
木場公園の方の売れ行き厳しいのですね。
サウスは確実に木場公園より安くなると言われたので期待です
交通アクセスも良いですが、都心まで自転車で行けない事もない距離というのが良いですね。
クロスバイクなどで通勤される方も、もしかしたらいるかもしれない立地です。
南向きで採光も良さそうですし、暮らしやすそうなマンションだと思いました。
現地を見てきましたが、ここあまり眺望という点では期待できないですね。
グーグルアースでは確認していたんですが、周りが結構古いマンションに囲まれていて。
日当たりは問題なさそうですが、11階建ということで周りとお見合いという感じで視界抜けがイマイチという感じですね。
隣のすみふの方が大きな車寄せもあり、南、西なんかは遮るものも特になく、爽快感がありそうです。
（エントランスは立派で高級感ありますね。ただ、口コミにもあるように東棟と西棟の廊下は日が当たらず真っ暗でした）
あと目の前の図書館の広場もあまり綺麗とは言えなかったですね。休日はストリートバスケ場化しているみたいなので静かに暮らしたい人は
向いていないのかなと感じました。
>>132 匿名さん
シティテラスだって、南向きもかなり上層階でないと、視界が抜けないのでは？YMCAのプールから丁度シティテラスの南向き方面も見えますが、運河の向こう側に古い団地が建ってるので中層階だと視界が抜けなそう。
あと、図書館広場は子供達の良い遊び場なので、ストリートバスケとか悪意ある言い方はやめて欲しい。
それなら、シティテラスの西向きは中学校の部活動の声もうるさいのではないでしょうか？
まぁ、駅徒歩4分ですから、眺望は望めないでしょうねぇ。利便性重視の方向きではないでしょうか。私は利便性重視なので、すごく興味もってます。
>>133 匿名さん
外から見ても、運河挟んで距離あるし、低層は別として中層階でも視界抜けはいいですよ。
ストリートバスケが、悪意のある言い方なんですか？ コメ見てもそんな風には感じられないですが。
>>136 匿名さん
もしかして近隣にお住いの方ですか？
にしても、あまり過敏に反応しなくも。
人それぞれ思うところがあるでしょうし、
なにせ高い買い物ですから。
ポジでもネガでもいろんな人の意見聞けるのは良いと思います。
>>133 匿名さん
私はこちらとシティテラスどちらも検討してますが、シティテラスは向きによりというのはあると思いますし、こちらも周りが囲まれていて圧迫感もあります。
これはどちらも現地をみて思った感想です。
一長一短ですよね。
ただ、運河の向こうの団地を気にされるのであれば、プラウドの抜け感のある部屋も３方向＆マンションに囲まれていて同じ状態だと思います。
でも、それを超えるくらい、駅近ですごく魅力ありますよね！
>>133 匿名さん
シティテラスの西向きは中学校ありますが、人数が多い学校では無かったので割と静かです。
そこでうるさく感じるのであれば永大通りなどの方がうるさいのでは？というレベルだと思います。
感じ方は人それぞれだとは思いますが。
私はむしろ音はして欲しいくらいです。
ここの書き込みをみて、けっこう音に厳しい方が多いなと思ってビックリしてます。
現地行きましたが、ここの眺望は、南側に公園は直接こないから微妙でしょうね！
特に、気になったのが、南側のファミリータウンのマンションより、1階の地面レベルが低いから買う階に注意が必要ですね。
バルコニー側は図書館広場になっているのでしょうか
低層階は少し日当たりが陰ってしまいそうな可能性はありそうですが、
中層階以降の日照は良さそうかな
通学校の小中学校も距離がそこまで無さそうなので、教育環境としては良いんじゃないでしょうか。
購入世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうと予想されそうなので、図書館が近いのは魅力的ですね
とても参考になります。
ありがとうございます。
もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。
近隣に住んでいてシティテラスに転居した者ですが、図書館広場はそもそも球技禁止ですよ。
知ってか知らずか、キャッチボール遊びしている親子連れ、サッカーしてる子供などときどき見掛けますが。
バスケに関しては、そもそも壁もないのでドリブル姿すら見掛けた記憶がないですね。
プラウドでこの広場を気にされるとしたら、6時台のラジオ体操の方ではないでしょうか。
却って気に入る方もいるでしょうが、遅くまで寝ていたい人には耳障りでしょう。
こちら気になってますが、もう第1期申し込みは始まりましたか？
物件概要を見ると5月上旬の予定になっています。
ありがとうございます
価格が低層階70平米でどのぐらいなのか気になっています
どちらも南側にファミリータウンがあるので、眺望は抜けないのが残念ですね。
都内だったら特に共通して言えることかもしれないですが、駅に近いと同じくらいの建物がひしめき合うような形になってきますから、どうしても眺望は抜けにくいですよね…。要望が良かったりしても後から建物が建ってしまって、ということもままありますし(^_^;) 本当に残念ですが仕方がないですよ。その分、利便性が高いってことで！
ライバルはこれですね！
（仮称）江東区東陽7丁目6－9計画 江東区東陽七丁目6番9
三菱地所レジデンス株式会社 代表取締役 小野 真路
9863.64㎡
地上11階、地下1階、構造RC造 計画
分譲住宅 - - ●
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/108_koto.html
>>143
>>図書館広場はそもそも球技禁止ですよ。
最近、ココに限らず、こういったルールが守れない親が急増しています。
子供だけじゃないんです。注意されなきゃいいっていうイクメン気取りの親、井戸端会議で集団になる女親が厄介で。
赤信号、みんなで守ればって思想なんでしょうね。
子供放置して、叱られるまでやる親って、私の中で常識外れでしかなくて恐ろしいです。キャッチボールもコントロールが悪いと人に当たったりしないのかしらと心配ですけど。
現地を見ましたが、思ったより周囲にはマンションが近接して建っており囲まれていますね。
>147
>この並びに、新日鉄興和もマンション建てるんですね
プラウド東陽町サウスに隣接して千葉側に建てるのですか？
そうならかなり大規模なマンションになるのでしょうか？
どこに情報が出ていますか？
野村は田の字が多く三菱は田の字を嫌うので、間取りがどんな感じになるのか楽しみです。
三菱が田の字を嫌うと言っても、分譲済みのパークハウス東陽町は、中部屋は一部屋窓の無い部屋がある間取り。窓が無い部屋は使えないので、田の字のほがマシ。
角部屋なら野村も田の字以外あるので、どうしても田の字が嫌なら、角部屋を買えばいい。
駅が近いですが、この辺りはガヤガヤしたような感じはあるでしょうか。
子育てしやすい環境だと嬉しいですし、出来れば治安も知りたいところです。
子供を自由にしても安心かどうか、この辺りにお住いの方はいないでしょうか。
この近隣に住んでいる者ですが、周りは団地のようなマンションに囲まれるので、高層階でなければ展望には期待しない方が良いかもしれません。
音は静かだと思います。図書館広場はちゃんと確認していないので、わかりません。
資料請求したものの予定が合わず、モデルルームに行けていないのですが、既に行かれた方いますか？
価格はやはりシティテラス並みでしょうか。(シティテラスは予算超えで諦めました)
