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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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801
マンション比較中さん
>>798: 匿名さん
残念なやつだな。
この掲示板から去りなさい。
浜離宮の板に来なさい。
洗練された答えが用意されているよ。
全部屋600万しないし。エクセル持っていないのか?
Googleでもスプレッドシートで無料で計算できるぞ。
東銀座の方がよっぽど詐欺だよ。
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802
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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803
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。②
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804
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。③
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805
匿名さん
>>798
600以上の価値があると日本有数のお金持ち集団が判断したから、大規模高額物件にもかかわらず即完したんだよ。安マンションに住んでる貧乏人には価値がわからないだけ。
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806
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。④
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807
匿名さん
関係のないパーコ浜松町の価格表なんか張り付けるな。
削除依頼しておきますよ。⑤
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808
マンション比較中さん
>>802: 匿名さん
すまぬ。
俺が依頼しておくよ。
なんで浜離宮のネガがわいてるの、ここ?
浜離宮にくればいいのに。
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809
匿名さん
浜離宮はパークコートレベルではないよ。天井高が2500mmというのは大衆マンションレヴェル。浜松町のランドマーク、東京ツインパークスの中古流通価格が坪450万円程度だから、かなり割高。単純に考えたら、15年後には今のツインパークスと同じくらいの流通価格になっていてもおかしくない。既に織込済の価格になっているので、キャピタルゲインは狙えない。
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810
マンション比較中さん
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811
匿名さん
関係ない浜離宮の価格表貼り付けているヤツバカだな。
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812
マンション比較中さん
>>811: 匿名さん
すまぬ、削除依頼出しておく。
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813
第三者さん
売り切れてもなお、他のスレの話題をさらうくらい人気のパークコートタワー浜離宮。
竣工2年前に売り切れたパークコートタワーってこれが初でしょう。
これほどネガが沸くのも納得ですが、ここはスレ違いです。日々、浜離宮に対してせっせと悪質ネガを展開している方、少し冷静になりましょう。
どんどん立場が悪くなっていますよ?
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814
匿名さん
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815
マンション比較中さん
そうだよ。
浜離宮来いよ。
浜離宮の名前が、このマンションの何に影響するのか。
浜離宮の線路がこのマンションの何に影響するのか。
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816
匿名さん
>>809
ツインパは素敵なマンションだが古すぎる。スペック、センス、躯体構造など浜離宮とは比べ物にならないほど古い。申し訳ないが中古になったら同じ土俵にはいない。
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817
マンション比較中さん
もう良いか?
浜離宮の皆が待ってるから。
自分の主張をするのはかまわないよ。
浜離宮に来なさい。
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818
匿名さん
ま、プロがみんな割安評価をしている超高級マンションだろ?
ここの掲示板に書き込むレベルのトーシロがとやかく言っても、感情論として処理されてシマイじゃね?
悔しかったら、これはもう、データださなくっちゃ。
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819
匿名さん
>>813
ネガを狂わすほどの驚異的な将来性ある立地と三井高級ブランドのパークコート。それが掛け合わされたら向かう敵なし。ミナトフロントタワーもあやかればいい。
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820
マンション比較中さん
>>818: 匿名さん
浜離宮に来なさい。
浜離宮に気付くのが遅すぎるんだよ。
今更何を言っているんだよ。
もう良いか?
浜離宮に書き込んで。
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821
匿名さん
そろそろgfティとの比較スレに戻るべさ。
gfっちは住む環境じゃないっぺさ。
売れなくて涙目っぺか?
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822
匿名さん
やっと、荒らしさんも落ち着きましたね。
パークコートタワー浜離宮は、ここに書き込むようなレベルの庶民には不相応ですので、虚しくなるだけの感情論はそろそろやめにしましょう。
しかしデベも浜松町アピールという、あからさまにわかりやすい勝ち馬に乗ろうとしているのが見え見えで、我々検討者にとっては少々辟易しますよね。
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823
匿名さん
近隣300mの範囲くらいなら、格上のこちらに住み替え需要が大量発生しそう。
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824
マンション検討中さん
このエリア、やはり液状化現象がちょっと心配。
引き渡し後に地震が起きて、液状化で外周部とか凸凹になったら、売主の瑕疵にはならないんですかね。
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825
名無しさん
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826
マンション検討中さん
浜離宮の住民が頭おかしいことは良く分かった。混乱するのでここには出入り禁止でお願いしたい。ここはミナトフロントタワーのスレッドです。お間違えの無きように。
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827
匿名さん
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。
周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。
買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。
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828
マンション検討中さん
なるほど。
今日ここまでまとめると、
またGFTの奴らが荒らしてたってことか。
プライド高いんやね。
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829
名無しさん
パークコート浜離宮住民は自白しているので本人で間違えないでしょうね。
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830
マンション掲示板さん
まぁ、GFTの人たちは、GFTこそがナンバーワンと信じていますから、今日みたいなことになるのでしょうね。
良い反面教師のような気がしました。
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831
匿名さん
PC浜離宮は高さ132.67m、37階で階高は3.58m、天井高2.5m。ここは、高さ88.69m、総地上23階
ということは、階高は3.85m。階高が浜離宮より30cm近く大きいので、天井高は2.8mくらいに
なりそうな感じですね。
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832
匿名さん
>>828
>わけのかわらないサイト探しては粗探し。田町駅徒歩10分圏内の三井大規模タワマンが築浅で本当に350-380間でしか取り引きされる自体になったら都内不動産が大暴落している状態でしょうね。
ここまであからさまに書いて、ウザいと言われると書いてるのはパーコだWCTだと付け足し。どこの住人だかバレずに誤魔化せると思ってるんすかね?
私はここはポテンシャルがあると判断してます。ただし、価格が浜離宮並なら即検討やめます。ってか買えないし買えるとしても買いません。
適切な価格なら長期に資産価値は維持できるでしょう。港区+駅直+ベイビューは二度と出ないでしょうから。
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833
eマンションさん
建築物環境計画書を見ると、パークコート麻布十番や浜離宮の階高は全て同じですね。
パークマンション三田綱町フォレストでも天井高は2.6mですから、三井は余りそこは重要視してはいないんでしょうね。
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834
マンション比較中さん
>>833: eマンションさん
価格を上げないための策だよ。
36階あれば、1フロアー稼げるからね。
販売単価を下げるため。
1億5千万円を超えると売れないと営業担当者が言っていた。
それで販売価格が安くなるなら歓迎するけど。
ちなみに、浜離宮はミストシャワーはオプション扱い。
これも、コストダウンのため。
三井さんの物件評価の基準は標準が2.5で、超えるとポイントアップになっていた。
プレミアム住戸は2.8あるからね。
また、下がり天井があるかどうかを気にしたほうが大事。
一度下がり天井がないのに慣れると、気になって仕方なくなるから。
見えないところをコストダウンされるよりは良いかなと思う。
先日日経新聞でも書いてあったように、銅価格が上がっていてビル建設費に影響があるそう。
建設業のボーナスも業種別で最高。
日本の建設ラッシュでコストが増なんだから、昔と比べたらいけない。
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835
匿名さん
パークマンションでも2.6mですかぁ。
まぁあちらはすでに60%以上値上がりしてますから、資産的に関連性は薄いのでしょうね。
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836
匿名さん
前からこのスレはチェックしてますが、検討者でも近隣住民でもなく、ポジもネガもここの検討に有意義な情報を提供せずに書き込み続けてる人が二人居ますね。
情報の取捨選択は各々の判断ですが、明らかに異常な書き込みはスルーして削除依頼が鉄則です。
・PC浜離宮に敵対する白金の人…常識的に考えて高くて坪400程度のここを引き合いに、「PC浜離宮は高値掴みだ」と主張したいらしい。
・GFTとWCTを嫌悪する湾岸東住民…1週間ほど前に山手線スレから移住し、GFT及びその住人のネガを繰り返している。ただし、周りの食いつきが悪いと自分でポジ情報も書き込むので要注意。ネガもポジも価値がない書き込みなので、冷静に見れば判別可能。
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837
名無しさん
パークコート浜離宮さん、もういいですから、はっきり言って迷惑なのでこちらに来ないで下さいな。
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838
匿名さん
>>834
浜離宮のパンフレット見て占有部の仕様の説明部分見て笑った。こだわりました的に
いろいろ書いてあるけど、それって坪200時代の湾岸マンションでも普通にあった仕様。
強調するほどのことも無いと感じたね。
天井高2500ミリ
サッシュ高2200mm
つり戸棚
天井カセットエアコン
24時間全熱交換換気システム
リビングにダイキン製天井カセット式エアコン
玄関・廊下・トイレ・洗面所に大理石調のタイル
キッチン・洗面所天板にフィオレストーン
バスルームは、床・壁タイル
グローエ製シャワーヘッド
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839
匿名さん
>838
ここのタワーがこのうちいくつ満たすか、注目ですね!
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840
検討板ユーザーさん
>>832 匿名さん
20時50分から57分の間でたくさん書き込みありますが明らかに同一人物ですね。短時間でお疲れ様です
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841
匿名さん
>>838 匿名さん
浜離宮をバカにしないでくれるかな
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842
名無しさん
>>840 検討板ユーザーさん
確かに。何度も浜離宮に来いとしつこかった。
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843
匿名さん
結局また浜離宮ネガスレに戻ったね。
パークコートタワーの宿命なんだろうな、妬まれ続けるのってさ。
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844
マンション比較中さん
>>838: 匿名さん
そんなこと、俺に言われても。
昔は安くてよかったね。
>>839: 匿名さん
通常住戸で玄関廊下タイルは凄いね。
相当高いぞ。
キッチン、トイレ、洗面は、フィオレストーンではなく天然石だけどね。
あと、天然石のカップボードも忘れてるぞ。
リビングからキッチンまで下がり天井がないつるつる天井もな。
柱の食い込みもなし、田の字じゃないワイドスパン。
アウトフレームな、逆張りじゃないぞ。
バルコニー2メートルな。
こんなこと言いたくないけど、このマンションはどれないよ。
もちろん2重床、免震タワーだよな?
立地でとやかくいうなら理解できるけど、マンションでパークコートに
張り合おうとは、やるな。
昔の湾岸マンションは豪華仕様なんだな。
ほんと驚きだよ。
モモレジ去年の金賞受賞な。
ここも来年金賞間違い無し。
>>841: 匿名さん
ほっといたら良いよ。
最近の天井高の話から浜離宮へのネガ変換。
話にならない。
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845
匿名さん
GFTが今値下がりして坪300ギリチョ ンだっけか。てことはMFTは350はいくだろう。
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846
マンション検討中さん
>845 匿名さん
GFTは坪320くらいだよ。300ギリは言い過ぎ
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847
マンコミュファンさん
ありゃ。
マンションの価値って9割が立地ですよね。
パークシティ晴海が浜離宮や千代田富士見並みの仕様にもかかわらず、半額である理由を考えたらわかるはず、、、、、
、、、とかいう正論は浜離宮ネガさんには通じなさそうですね。失敬
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848
匿名さん
>>844
それって湾岸マンションはみんなそんな感じだったよ。高級仕様でもなんでもない。床材も港区湾岸タワーと同じ天然木のフローリングなのかな?まさかシートフローリングじやないよね?ワイドスパンというからには中住戸でも開口部は幅12mくらいはあるんだよね?湾岸タワーはそれくらい普通だったけど。それで天カセエアコンは当然全室だよね。湾岸タワーでも普通に全室天カセエアコンだったから、まさかリビングだけってことはないよね?あと、エレベーターは60戸から70戸に一基くらいの数は設置されているよね?まさか100戸に一基とかのコストカットはしてないよね?
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849
マンション比較中さん
>>848: 匿名さん
玄関からリビングまでが床が全て石が標準て凄いな。
洗面所、トイレも同じ石だ。
通常のマンションは玄関のみが安いタイルだと思っていた。
今はどこのマンションでも宮殿みたいなんだ。
俺の認識がおかしいのか?
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850
匿名さん
>>847 マンコミュファンさん
スレと関係のないマンションに必死で粘着している理由を考えると、彼がどういう立場の方なのかが見えてきますよ。
生暖かく見守ってあげてください。
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