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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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4187
匿名さん
>>4183 匿名さん
虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。
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4188
匿名さん
>>4184 匿名さん
私も思いました。
ローレルタワー、かっこいいですよね。
楽しみです。
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4189
匿名さん
ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね?
予定価格から再度見直ししてくれたらなー
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4190
匿名さん
>>4179?匿名さん
>>4185 匿名さん
田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話?
仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない
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4191
匿名さん
>>4190 匿名さん
そうだよー
いやあなたの主観はどうでも良いよ
実際にそれくらいの市況だってこと
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4192
匿名さん
あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ?それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww
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4193
匿名さん
>>4161 匿名さん
主観どころではないような
勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか?
田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました
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4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
田町と勝どきを比較
田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね
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4195
匿名さん
>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
いやだから主観だってw
豊洲ブランズで坪400だよ?だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ
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4196
匿名さん
>>4194 匿名さん
勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。
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4197
匿名さん
インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか?
22階で73平米で9000万弱です。
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4198
匿名さん
田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。
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4199
eマンションさん
>>4198 匿名さん
田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。
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4200
マンション検討中さん
ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目
<共通点> 港区、ソリットなグリッド
<相違点>
塗り壁 VS 石壁
海岸 VS 白金
23階 VS 27階
耐震 VS 免震
近鉄長谷工 VS 三菱地所
目を細めてみれば同じ。
大差ないですね。
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4201
マンション検討中さん
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4202
マンション掲示板さん
契約された方、インテリアオプションって何選びましたか?
そろそろ最終ですよね(ノ_<。)
なかなか決めきれず…。
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4203
匿名さん
>>4202 マンション掲示板さん
基本的に全部高めなのが悩ましい
他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
カップボードは専門業者に頼むかな
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4204
マンション掲示板さん
>>4203 匿名さん
はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな
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4205
匿名さん
>>4200 マンション検討中さん
格が違いますね。
ここは安さが売り。
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4206
名無しさん
>>4200 マンション検討中さん
一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。
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4207
匿名さん
>>4200 マンション検討中さん
白金は、石じゃないですよ。
石調のコンクリート。
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4208
匿名さん
4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。
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4209
匿名さん
ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ
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4210
マンション検討中さん
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4211
匿名さん
白金二丁目ですよね?
竣工1年経っても売れ残ってますもんね
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4212
マンション検討中さん
こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ
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4213
匿名さん
日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい?ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
既出でしたらすみません…
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4214
匿名さん
>>4210 マンション検討中さん
販売が先延ばしされてるのも不調だからですか?
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4215
匿名さん
>>4205
坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。
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4216
マンション検討中さん
>>4215 匿名さん
しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分?ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。
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4217
eマンションさん
全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。
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4218
名無しさん
今日の勝どきからの写真です
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4219
名無しさん
ズームイン
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
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4222
マンション検討中さん
有明方面から
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4223
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
日の出埠頭も緑化されるといいですよね。
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4224
マンション検討中さん
>>4222 マンション検討中さん
遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。
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4225
マンコミュファンさん
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4226
匿名さん
>>4217 eマンションさん
契約率が高いってことですよね?
効率的で良いのでは?
ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね
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4227
評判気になるさん
>>4223 マンション検討中さん
日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます?今度私も見に行こうかと思ってますが
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4228
マンコミュファンさん
-
4229
名無しさん
20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか??
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4230
名無しさん
>>4229 名無しさん
いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ?別に光が光ってて関係ないんじゃない?って感じ。
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4231
eマンションさん
勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの?
別にそんな噛みつくことではないかと
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4232
マンション掲示板さん
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4233
eマンションさん
建設状況のお知らせが来てましたね。
楽しみ。
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4234
マンション検討中さん
モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
頑張れ長谷工!
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4235
マンション掲示板さん
>>4234 マンション検討中さん
私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(?)とか、コンセプトは海?深海?っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。
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4236
マンション検討中さん
浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい
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4237
名無しさん
検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな??
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4238
マンコミュファンさん
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4239
匿名さん
>>4232 マンション掲示板さん
早く完売すると良いですね!
先着順って何なんですかね?
MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない
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4240
名無しさん
>>4238 マンコミュファンさん
その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな?
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4241
マンション掲示板さん
>>4234 マンション検討中さん
私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。
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4242
マンション検討中さん
全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの
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4243
マンコミュファンさん
>>4239 匿名さん
こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね!
入居前完売は有り得なそう。
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4244
匿名さん
投資目的の方が多いのか社宅?やエレベーター、内装の話にはなりませんね。
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4245
マンション検討中さん
>>4241 マンション掲示板さん
ローンは2本立てですか?
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4246
マンコミュファンさん
有明の新しくできた公園から
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4247
マンション掲示板さん
>>4245 マンション検討中さん
今の家も5年程しか住んでないためそうなります。
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4248
マンション検討中さん
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4249
匿名さん
>>4247 マンション掲示板さん
銀行ローン+フラットにする感じですかね?銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか?!
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4250
マンション掲示板さん
>>4249 匿名さん
フラットは最終手段なんで使いませんね。
金利は変わらずです。
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4251
マンション検討中さん
こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか?
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4252
マンション検討中さん
湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。
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4253
名無しさん
>>4252 マンション検討中さん
海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。
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4254
マンション検討中さん
>>4253 名無しさん
参考になります!ありがとうございます。
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4255
マンション検討中さん
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4256
マンション検討中さん
>>4255 マンション検討中さん
坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5%減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。
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4257
名無しさん
>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ
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4258
匿名さん
でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。
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4259
マンション検討中さん
隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、
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4260
匿名さん
今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション?
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4261
マンション検討中さん
>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー
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4262
匿名さん
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4263
マンション検討中さん
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4264
eマンションさん
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4265
匿名さん
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4266
通りがかりさん
>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね
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4267
名無しさん
>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう
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4268
マンション検討中さん
ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな
利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。
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4269
マンション検討中さん
>>4267 名無しさん
周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?
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4270
検討板ユーザーさん
流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(?)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。
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4271
マンション検討中さん
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4272
口コミ知りたいさん
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4273
名無しさん
>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです
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4274
名無しさん
>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。
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4275
マンション検討中さん
>>4273 名無しさん
ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです
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4276
匿名さん
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4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
-
4279
匿名さん
>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。
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4280
匿名さん
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4281
マンション掲示板さん
ついに大和倉庫が建ち始めました
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4282
匿名さん
>>4281 マンション掲示板さん
うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑
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4283
検討板ユーザーさん
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4284
マンション検討中さん
>>4281 マンション掲示板さん
なかなかの高層ですね。
この辺もステキになりそう!
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4285
マンション検討中さん
>>4282 匿名さん
隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。
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4286
マンション検討中さん
>>4284 マンション検討中さん
倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理?
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4287
マンション検討中さん
古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。
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4288
口コミ知りたいさん
>>4281 マンション掲示板さん
からどのくらいの高さになるんだろう
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4289
匿名さん
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4290
匿名さん
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4291
eマンションさん
>>4290 匿名さん
竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。
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4292
匿名さん
>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう!
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4293
マンコミュファンさん
>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね
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4294
マンション検討中さん
目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。
ここまでやられるとイメージ悪い。
完売は無理だろう。
値引きに期待しましょう。
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4295
マンション検討中さん
>>4294 マンション検討中さん
思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では?
虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
事実、海側はもう残っていません。
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4296
匿名さん
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4297
マンション検討中さん
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4298
名無しさん
毎日窓の外見て暮らしてるんですか?
今、一日にどのくらい外眺めるんですか?
多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。
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4299
マンション掲示板さん
>>4298 名無しさん
じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか?高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに?安いから?今の値段ままだと違うでしょ?
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4300
匿名さん
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4301
匿名さん
建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。
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4302
名無しさん
新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん?あっていいと思う。
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4303
匿名さん
>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。
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4304
匿名さん
このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。
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4305
匿名さん
完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。
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4306
匿名さん
>>4305 匿名さん
確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。
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4307
匿名さん
>>4306 匿名さん
その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。
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4308
匿名さん
>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東(虹橋側)への眺望はかなり遮られそうだし。。
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4309
マンション検討中さん
南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。
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4310
マンション検討中さん
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4311
マンション検討中さん
結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。
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4312
マンコミュファンさん
日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。
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4313
マンション検討中さん
>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。
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4314
マンション掲示板さん
来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない
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4315
マンコミュファンさん
>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします(私はそちら側です)。
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4316
マンション検討中さん
>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー
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4317
匿名さん
>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな?
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4318
マンコミュファンさん
>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ!竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。
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4319
マンション検討中さん
スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。
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4320
口コミ知りたいさん
今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです
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4321
通りがかりさん
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4322
匿名さん
>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。
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4323
評判気になるさん
>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました
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4324
評判気になるさん
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4325
マンコミュファンさん
>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか!
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4326
検討板ユーザーさん
虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか?
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4327
通りがかりさん
>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは?
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4328
名無しさん
近くで見たらカッコよかった。
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4329
名無しさん
日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。
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4330
名無しさん
大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。
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4331
マンション検討中さん
あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。
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4332
検討板ユーザーさん
>>4331 マンション検討中さん
ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。
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4333
マンション検討中さん
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4334
eマンションさん
業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。
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4335
マンション検討中さん
一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。
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4336
匿名
倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。
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4337
マンション検討中さん
目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。
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4338
匿名さん
本来とは?笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ
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4339
マンション検討中さん
窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。
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4340
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。
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4341
eマンションさん
>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか?
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4342
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ
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4343
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。
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4344
匿名さん
>4341
ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。
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4345
匿名さん
>4339
負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。
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4346
匿名さん
>>4344 匿名さん
給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。
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4347
PCH32504
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4348
マンション検討中さん
-
4349
匿名さん
-
4350
eマンションさん
>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。
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4351
匿名さん
首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。
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4352
マンション検討中さん
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4353
名無しさん
ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか?後学のために教えてください
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4354
マンコミュファンさん
>>4352 マンション検討中さん
ここで言ってる日の出ターミナルとマンションまでは一駅分の距離あるからね。何もない暗い倉庫街が並ぶだけ。ここからマンションまでの道のりが変わるのかの問題。
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4355
匿名さん
>>4354 マンコミュファンさん
一駅分はいいすぎじゃね??
それなら竹橋が最寄りになるけど。
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4356
マンコミュファンさん
>>4355 匿名さん
現地行ったことある?言い過ぎじゃないよ。
実際あそこのリニューアルしたレストラン竹芝から近いよ。インターコンチの近く。竹橋じゃなくて竹芝ね?
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4357
匿名さん
>>4356 マンコミュファンさん
何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ?何言ってるの?そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの??ww
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4358
マンコミュファンさん
>>4357 匿名さん
これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。
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4359
評判気になるさん
>>4357 匿名さん
ずっと粘着しているネガなんで放っておきましょう。
この人は4分で一駅移動できる飛脚かなんかでしょう。
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4360
eマンションさん
俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…
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4361
マンション掲示板さん
前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー!」って考え方なんかな?
上京したての大学生じゃあるまいし
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4362
マンション検討中さん
皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない??
ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか?
リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って!
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4363
匿名さん
>>4359 評判気になるさん
なんだ、言ってることおかしすぎてこの人あたまお○しいんやろか?ってなったwwスレ汚しごめんねぇ??♂?
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4364
マンション検討中さん
海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。
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4365
マンコミュファンさん
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4366
マンション検討中さん
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4367
マンション検討中さん
隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。
下層フロアをバルク売りしといてよかったね。
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4368
購入経験者さん
影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね!
芝浦一丁目、浜松町二丁目4地区とともに楽しみです。
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4369
マンション検討中さん
目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。
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4370
匿名さん
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4371
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
ハイノードもう建設終わってた?めっちゃかっこよかったw
ゆりかもめから見えたよ!
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4372
匿名さん
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4373
通りがかりさん
Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。
本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。
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4374
マンション掲示板さん
>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました!海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました!
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4375
検討板ユーザーさん
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4376
マンション掲示板さん
大和の倉庫がかなり存在感出してきました
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4377
マンション検討中さん
>>4373 通りがかりさん
同じ人が何度も来るような施設でしたか?
自然に人が来る立地じゃないから、リピーターをいかに獲得できるかが鍵でしょうね。頑張って欲しいです。
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4378
匿名さん
オープニングパーティー行ってきました!料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。
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4379
匿名
>>4378 匿名さん
私も行きましたよ。
海辺のテラスがあるようなお店は周辺にないので、GFTやローレルタワーの住人は利用するでしょう。想像してたよりも良かったので、芝浦一丁目計画も期待大です。
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4380
マンション検討中さん
GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。
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4381
名無しさん
気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。
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4382
通りがかりさん
>>4381 名無しさん
是非隣のクルーズ、日の出駅にも力を入れて欲しいですね
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4383
匿名さん
>>4377 マンション検討中さん
料金結構たかそうなイメージ
家族で行くと10万くらい飛んじゃうかな?
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4384
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い!という印象はありませんでしたよ
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4385
匿名さん
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4386
マンション検討中さん
毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。
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4387
通りがかりさん
すみません。こちらはいま第何期を募集してますか?80平米8000万は、もうないですかね?
宜しければ教えてください。
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4388
口コミ知りたいさん
今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。
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4389
通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね??
海ビューはないのですね、残念です。
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4390
マンコミュファンさん
>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。
私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。
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4391
マンション検討中さん
>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。
ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。
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4392
マンション検討中さん
目の前の倉庫?が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが
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4393
マンション検討中さん
早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも
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4394
マンコミュファンさん
お盆休みのお供え
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4395
検討板ユーザーさん
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4396
マンション検討中さん
>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。
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4397
匿名さん
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4398
eマンションさん
>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね?
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。
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4399
マンコミュファンさん
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4400
マンション検討中さん
>>4399 マンコミュファンさん
転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか?
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4401
口コミ知りたいさん
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4402
マンション検討中さん
転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。
取得後5年以内の転売は税額も高い。
なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。
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4403
マンション検討中さん
倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。
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4404
マンション検討中さん
わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。
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4405
マンション検討中さん
>>4403 マンション検討中さん
予定と変わっていないと思いますけど
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4406
マンション検討中さん
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4407
eマンションさん
今朝のお供え
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4408
通りがかりさん
正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。
最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。
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4409
マンション検討中さん
>>4406 マンション検討中さん
南に伸びます。ルネ側はこれ以上伸びません。
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4410
マンション検討中さん
レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。
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4411
eマンションさん
裏から
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4412
匿名さん
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4413
評判気になるさん
>>4408 通りがかりさん
でもインフラ周りなさすぎるし高くは出せないと思う。6階以下はバルク売りしてるからそっちがめっちゃ安価で一気に出てくるとさらにまずいパターン。
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4414
eマンションさん
>>4413 評判気になるさん
浜松町10分ってだけで十分ニーズあるよ。そんなあなたはどんだけいい場所住んでるの?
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4415
通りがかりさん
バルク買いの会社はどこなんですか?
随分贅沢だけど、社宅になるの?
竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに
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4416
eマンションさん
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4417
マンコミュファンさん
>>4414 eマンションさん
おれ?普通に港区の周りスーパーくらいはあるとこに住んでるよ。答えになった?
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4418
匿名さん
GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど
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4419
マンション掲示板さん
>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな?
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4420
eマンションさん
>>4418 匿名さん
グレードはGFTの方が上でしょ
MFTは吹付だよ
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4421
通りがかりさん
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4422
マンコミュファンさん
>>4421 通りがかりさん
いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。
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4423
匿名さん
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4424
マンション掲示板さん
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4425
匿名さん
パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ?
これより低いとこないだろ。笑
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4426
匿名さん
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4427
通りがかりさん
>>4422 マンコミュファンさん
え、そんなに安いのですか?
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。
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4428
eマンションさん
>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー
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4429
匿名さん
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4430
評判気になるさん
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4431
匿名さん
お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。
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4432
マンション検討中さん
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4433
マンション検討中さん
倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね
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4434
匿名さん
このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。
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4435
通りがかりさん
>>4434 匿名さん
運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。
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4436
匿名さん
女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる!?
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4437
マンション検討中さん
どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。
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4438
匿名さん
浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。
10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。
ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。
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4439
匿名さん
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4440
マンション検討中さん
>>4438 匿名さん
免震、制震じゃない時点で、
10年後に売れないよ。
今よりも免震、制震が当たり前になるのに。
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4441
マンション検討中さん
ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。
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4442
マンション検討中さん
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4443
マンション検討中さん
>>4441 マンション検討中さん
いくらなんでもブランズと比べるのは酷でしょう。だれもブランズに勝てると思って買ってないでしょ。
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4444
匿名さん
坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です!
早く気に入った物件が買えると良いですね!
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4445
匿名さん
ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ
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4446
マンション検討中さん
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4447
マンション検討中さん
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4448
マンション検討中さん
あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか?
見るに耐えない。
ちゃんと考えてるので邪魔です。
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4449
マンション検討中さん
>>4447 マンション検討中さん
タワーマンションなのに高級感が無く、また経年で相当チープになる、
そして購入意欲が減る。
現地で見たことありますか???
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4450
匿名さん
>>4448 マンション検討中さん
それくらい自分で選別しましょう。
分かりやすく初心者マーク付けてくれてるんだし。
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4451
eマンションさん
今日のお供え
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4452
eマンションさん
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4453
eマンションさん
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4454
口コミ知りたいさん
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4455
マンション検討中さん
>>4454 口コミ知りたいさん
15階以上は倉庫上だから問題無いですね。
14階以下は右方向を、見ると倉庫が気になりますね。でも、前方左方はシービュー確定ですねー
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4456
匿名さん
これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。
検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。
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4457
マンション検討中さん
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4458
マンション検討中さん
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4459
匿名さん
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4460
マンション検討中さん
逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。
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4461
マンション検討中さん
>>4458 マンション検討中さん
倉庫が被るか被らないか微妙だった
P-55C、P-60Bの13階から15階あたりが
価格設定低めでお得だったかと思います。
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4462
マンション検討中さん
>>4457 マンション検討中さん
高さはこれ以上高くなりませんが、
横幅は芝浦方面へ倍くらい延びますよ。
一番高いところだと15階はすこし被っているくらいでしょうか、、、
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4463
マンション検討中さん
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4464
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
シーバンスの間から見える東京タワーって美しいのでしょうか?
かなり価格が上乗せされていますが、オーシャンビュー程の価値は無いような…だから残っているのでしょうか。
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4465
マンション検討中さん
>>4464 匿名さん
オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。
写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。
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4466
匿名さん
GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。
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4467
eマンションさん
>>4466 匿名さん
これでもショボい?
東京タワー観たことある?
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4468
検討板ユーザーさん
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4469
匿名さん
GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ
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4470
契約者
>>4469 匿名さん
ここでGFTのこと書いてなにがしたいの?この掲示板に書き込んでいるってことはこのマンションを買いたかったけど手が出なかった人?
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4471
匿名さん
>>4467 eマンションさん
雑居ビルに埋もれてますよ。笑
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4472
匿名さん
>>4470 契約者さん
>>4434参照
>このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
>どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
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4473
匿名さん
一番近所のGFTやPC浜離宮の話出るのは普通だと思いますが、全く地域が違うWCTを引用するのはWCTおじさんを引きづり出して、浜離宮とGFTの悪口を書き込ませるための釣りとしか思えないな。ローレルの良さは浜離宮やGFTとは違うものだし、大規模過ぎなくて湾岸随一になるだろう東京湾ビューやシティビューを楽しみにしてるから買ってるわけで。
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4474
匿名さん
PC浜離宮やGFTよりも優れている要素が正直思いつかない。最寄り駅までの時間は最短だけど、ゆりかもめなので微妙
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4475
匿名さん
港区でここまで湾を目の前にした我らがローレルのオーシャンビューは湾岸随一になると思う。花火大会だって綺麗に見えるでしょう。
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4476
匿名さん
全くの部外者で申し訳ないが
PC浜離宮 >>> ルネ > GFT
くらいが御の字では。
さらに言うと、内陸のPCよりもツインパークスと比べる方が比較としては面白いと思う。
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4477
マンション検討中さん
花火が見えるのは倉庫越えのフロアくらいでしょ。
スカイラウンジはやっぱり作っておくべきだったね。
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4478
匿名さん
>>4476 匿名さん
「全くの部外者」が完売間近の新築物件スレに唐突に現れることに違和感しかないですが、ルネがGFTより明らかに勝っている点は日に出へのアクセスが1分と4分の差と新築な点くらいでしょう。
浜松町へは徒歩1分の差で誤差の範囲です。
築3~4年差も10年後には誤差レベルになります。
汐留やお台場通勤の方以外で「ルネ>GFT」と評価する人はかなり少ないでしょう。
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4479
マンション検討中さん
>>4478 匿名さん
ルネ購入者はGFT よりあらゆる点で素晴らしいと思いたい!
GFT とルネを比較するとしたら
山手線とゆりかもめを比較する様なもの
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4480
匿名さん
>>4478 匿名さん
逆に、GFTがルネより勝る点は、なんですか?
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4481
マンション検討中さん
>>4480 匿名さん
いっぱいあるので
書くのもばかばかしいが
ルネのハセコー、近鉄不動産
GFT の清水建設、 三井レジ
GFT より遥かに高級マンションで
ハセコーなんて聞いたことない。
傾いて竣工してもハセコーなら建て替えれるかな?
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4482
匿名さん
>>4480 匿名さん
他には免震>耐震、芝浦アドレス>海岸アドレス、運河・高速内側>外側、田町駅・三田駅への距離(2~3分差)、共用施設、1Fコンビニとか。
ルネのその他優位点とすれば公立小学校の標準学区くらいかな。
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4483
匿名さん
最近の長谷工の建物は馬鹿にできないというか実際にかなり良い。今いい感じに建ちあがってきたルネ浜見て贔屓目なしにそう感じています。GFTのオーシャンビューかタワービューが素敵な部屋は実際に坪520や600以上で取引されてるわけで、ルネ浜のビューがいい部屋も中古で同じように価値が上がると半分保証されてるようなもの。GFTやPC浜離宮の価値が上がる分にはうちらルネ浜もwin-winな関係だと思いますし、内覧会が楽しみで仕方ない。
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4484
マンコミュファンさん
>>4483 匿名さん
環境的にまあGFTも良い環境ではないけどルネは流石に首都高と前の倉庫でどうにもならない。。まあ今の価格キープすりゃ成功かな。あと以外とMR行った感想では内装がダサいていうか、、高級感なかった。
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4485
匿名さん
>>4483 匿名さん
ルネのオーシャン…もといベイビューは坪450万くらいは維持するでしょう。GFTのベイビューからマイナス坪50万円くらい。
あとはブランズとプラウドの価格設定と売れ行き次第で価格が変動します。
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4486
マンション検討中さん
>>4485 匿名さん
後付けで
ルネの海側にプライベートビーチでも
作ったらどう?
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4487
マンコミュファンさん
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4488
匿名さん
今の価格をキープするって本気で考えてるやつが要ることに衝撃
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4489
匿名さん
港区のタワーマンションということがこのマンションを買った理由の一番の拠り所。あとは駅近。ゆりかもめだけど、ないよりは良いと思います。外観も個人的には好きなデザイン。共用部の設備は最近のタワマンにしては充実していないけれども、港区にこだわりがあったので予算内では最良の選択をしたつもりです。上で比較に出されているPC浜離宮とGFTについてですが、私はこのマンションよりも、それら二棟の方が多くの点で格上の条件が揃っていると思います。
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4490
マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないし、いろんな景気にも左右されるわけだから、将来の価値がどうとか、みんなそれぞれ知ったかぶりしなくてよくない??
買えなかった理由は、金銭的か決断力か、ここはこんなに高くないっ(● ????ロ????)????って感情をいつまでも持って何も買えない人かは知らないが、販売もそこそこ終えてるし、ここに顔出す必要ないのでは?
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4491
匿名さん
オーシャンビューやタワービューが450で収まるはずないでしょ。GFTは520から600以上で眺望いい非プレミアの部屋が取引されてるんだから、同じくらいの価値で中古取引される可能性は十分ある。豊洲のタワマンが坪400で新築販売される時代だよ。至近のルフォンリブレも散々割高やらネガられて、結局値上がりしてるからな。徒歩10分圏内に複数の大型再開発があるこの物件がダメなら、東京なら他全部ダメだろ。
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4492
匿名さん
>>4483 匿名さん
オーシャンビューの魅力を半減させる窓枠だったり、柱混入でも長谷工の建物はかなり良いのでしょうか?
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4493
匿名さん
>>4486
いい考えですね。プライベートビーチできたら、坪平均450から800くらいに上がるだろうけど。港区に限らずプライベートビーチがあるタワマンは東京にはないし。最近オープンしたHi-NODEに建築状況見に行ったがてらに行ってきたけど、かなりいい感じでしたよ。芝浦1丁目再開発は都内有数のツインタワー、浜松町南口再整備、竹芝直通のデッキ、竹芝の東急とJRの再開発も見ものだし、入居後に楽しみがいっぱいある。
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4494
匿名さん
モデルルーム行けばわかりますが、サッシュ高や窓の大きさは良くできています。外観も普通に高級感ある。
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4495
マンコミュファンさん
>>4493 匿名さん
Agree!
せっかくなのでポジティブにいこう!
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4496
匿名さん
プライベートビーチ…管理費凄いことになりそう。
間取やサッシは基準をどこにおくかですね。
都心高額物件を検討される方は大手施工の物件と比較することが多いので、ハセコーの技術は可もなく不可もなくあくまで普通って感じなのでは?
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4497
匿名さん
>>4489 匿名さん
外国人の割には賢明な判断ですね。
どうしても新築がいいという方にはオススメの物件です。ただし、希少性のあるベイビューは確保しておかないと、それこそ坪300程度のルフォンと同等の評価になりかねない。
ブランズ芝浦もベイビューの部屋は限られ、かなりの高値かつ人気になると思います。
ちなみに、GFTのベイビューは中層階で坪450、高層階(角部屋、プレミア住戸除く)で坪500程度なので、ここで出ている数字は少し大袈裟です。
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4498
マンション検討中さん
GFTの中古は調子にのって500万円台で出したものの、売れずにズルズルと値下げして行き結局400万円台で売れるっていうのがあそこのパターンだよ。
再開発なんて東京中でやってるし、これ以上便利になりようがないくらい充実してる。
プライベートビーチって、このきったない東京湾で泳ごうっての?臭い嗅いでるだけでも不快だぞ。
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4499
eマンションさん
>>4498 マンション検討中さん
OMG。。。プライベートビーチ??どこに???倉庫並びにビーチ作るの??それともマンション内に作るて話?
現地行ったことある?海側ていっても倉庫街の、反対側の首都高とゆりかもめの雰囲気満々のとこにシート敷いて海水浴するっていう発想にゾッとするわ。。営業さんなのか購入者の夢語りなのかわからんけど現実的なこといってよ。
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4500
eマンションさん
>>4498 マンション検討中さん
4499書いたものですがタッグ間違いました。98の方に書いたつもりではなぁった。。すません。
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4501
匿名さん
>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。
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4502
匿名さん
>>4501 匿名さん
GFTの成約事例は事実なんだろうけど、坪520とか600は、おそらく高層の角部屋の話ですよね。
>>4483で、それがさも中~高層階の相場のように誤解を与える記載になってるんですよ。
オーシャンビューとかいう恥ずかしい記載を訂正した点は褒めてあげよう。
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4503
匿名さん
徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。
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4504
マンコミュファンさん
>>4499 eマンションさん
プライベートビーチなんてJokeに決まって
るじゃん!
本気にコメントする気が知れないわ!
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4505
マンコミュファンさん
>>4502 匿名さん
褒めてあげるとか
どんだけ上から目線なんだ!
たかだかルネ如きで
呆れるわ!
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4506
匿名さん
>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね?
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4507
マンション検討中さん
いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん!もう、、、ぞっとする汗
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4508
購入経験者さん
この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような!
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4509
匿名さん
>>4503 匿名さん
第一印象でマンションを即決で買える人は幸せですね。
でもその人の話はあまり参考にならない。
他と比較して契約した人の話が最も有益。
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4510
匿名さん
GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑
しかも、価格盛ってるし。笑
これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね?
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4511
名無しさん
GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね!( ??? )
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4512
検討板ユーザーさん
あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。
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4513
匿名さん
いや。
GFTは見た目も公団風だよ。
三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑
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4514
マンション検討中さん
スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要??
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4515
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
わたしもGFTってそんなにいいマンションか?と思います笑
世帯数多いマンションあんまり憧れませんねぇ
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4517
匿名さん
>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません
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4518
名無しさん
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4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。
そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。
もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。
屋上解放とかならまだ現実的かな。
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4520
マンコミュファンさん
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4521
匿名さん
>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか?まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。
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4522
ご近所さん
家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに(ただ雄一ランドリーはあるという)しておいた、単身かDINKSか向けなので。
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4523
マンション検討中さん
花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。
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4524
検討板ユーザーさん
>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ
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4525
評判気になるさん
>>4524 検討板ユーザーさん
12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。
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4526
検討板ユーザーさん
-
4527
マンション検討中さん
はぁ?
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの?
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ?
港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって?(海岸だけど)そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。
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4528
マンション検討中さん
-
4529
通りがかりさん
>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます?
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4530
匿名さん
>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。
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4531
マンション検討中さん
仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。
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4532
通りがかりさん
途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。
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4533
マンション検討中さん
>>4532 通りがかりさん
最初から分かっていたら、共用施設や部屋割りは今と違っていたのかな?
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4534
マンション検討中さん
建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。
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4535
マンション検討中さん
>>4534 マンション検討中さん
本当に残念。積水さんこのマンションの購入者達に悪いことしてしまいましたね。。
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4536
マンコミュファンさん
>>4535 マンション検討中さん
The 資本主義って感じ!
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4537
検討板ユーザーさん
>>4536 マンコミュファンさん
自分が開発担当だったら、裏のマンション住人のことなんて考えないですよね当然。
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4538
マンコミュファンさん
>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が
三井レジやスミフだったらもう少し
何とかなったかも。
やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。
マンション買ってからも近鉄では管理の面で
ちょっと心細い
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4539
匿名さん
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4540
マンション検討中さん
倉庫邪魔だな
-
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4541
検討板ユーザーさん
>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか?
どこからの写真ですか?
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4542
マンション検討中さん
おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。
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4543
検討板ユーザーさん
>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね
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4544
マンション検討中さん
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4545
マンション検討中さん
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4546
口コミ知りたいさん
ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。
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4547
匿名さん
>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ?それに比べると破格な気もしてきたw
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4548
匿名さん
>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。
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4549
マンション検討中さん
>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…
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4550
匿名さん
>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか?
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4551
匿名さん
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4552
マンコミュファンさん
これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww
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4553
匿名さん
なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。
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4554
検討板ユーザーさん
>>4553 匿名さん
価格は下げて売ってるんですかね。
早めに購入した者としては少し気になります。
数年後、価格が上がることは難しいにしろ
ある程度維持してくれることを祈ります。
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4555
マンコミュファンさん
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4556
マンション検討中さん
目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか?
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4557
検討板ユーザーさん
>>4556 マンション検討中さん
事実買っている人はいるわけでして
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4558
マンション検討中さん
みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ
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4559
マンション検討中さん
値引きはほぼないでしょう。
それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。
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4560
検討板ユーザーさん
>>4559 マンション検討中さん
みなさん、力を合わせて管理面良くしましょう!!
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4561
マンション検討中さん
みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか?
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか?
私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、
少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。
会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。
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4562
マンコミュファンさん
>>4561 マンション検討中さん
ひさびさにイイコメント!
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4563
マンション掲示板さん
>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。
まずこれを特別決議で外したい。
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4564
匿名さん
港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね?
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。
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4565
口コミ知りたいさん
>>4561 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1分は便利だよ
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4566
口コミ知りたいさん
>>4564 匿名さん
私も住めるなら一丁目のほうがいいです。
浜松町からも近いし、竹芝だし、街並みが整っている。
でも、流石に価格が合いません、、、
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4567
マンコミュファンさん
-
4568
通りがかりさん
>>4564 匿名さん
格とかの話になるとまた荒れるのでやめましょうよ。別に住みたいとかに住めばいいでしょう
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4569
匿名さん
海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。
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4570
eマンションさん
今日のお供え
わかってたとはいえ、いざできてくると
少し萎えます。
Hi-Nodeは、子連れが多くて、賑やかでした。
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-
4571
eマンションさん
>>4570 eマンションさん
もうすぐこの角度からは見えなくなりますね
-
-
4572
通りがかりさん
>>4571 eマンションさん
倉庫で眺望価値が下がる部屋は格安に
東京タワー、レインボーブリッジが見える角部屋でも坪単価400万強と
おかげで安く買えてよかったです^_^
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4573
eマンションさん
>>4572 通りがかりさん
東京タワーもレインボーブリッジも見える部屋なんてありますか??
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4574
通りがかりさん
>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります
とても希少だと思います
そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます
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4575
1
>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと
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4576
マンション検討中さん
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4577
通りがかりさん
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4578
eマンションさん
>>4576 マンション検討中さん
15は被りますね。16なら平気って感じ。
まあ、当初の説明通り。
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4579
マンション検討中さん
>>4570 eマンションさん
ありがとうございます!
撮る位置で見え方が大分違いますね。これだと物凄く大きく見えますね。
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4580
匿名さん
そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね
湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな
やらしい話、転売しやすいと思うよ
価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね
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4581
eマンションさん
>>4579 マンション検討中さん
うちは中層階なので虹橋眺望は無理ですが
目の前は抜けているので海眺望と選手村眺望楽しみます。
16階以上の人が羨ましい
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4582
匿名さん
-
4583
匿名さん
-
4584
口コミ知りたいさん
>>4580 匿名さん
浜離宮に住んでるんですね。あそこてっきり閉園時間あるのかと
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4585
匿名さん
-
4586
eマンションさん
-
4587
匿名さん
>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。
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4588
匿名さん
-
4589
eマンションさん
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4590
マンション検討中さん
北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。
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4591
通りがかりさん
>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません
南西の角だけが東京タワーを見ることができます
貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです
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4592
マンション検討中さん
-
4593
通りがかりさん
>>4592 マンション検討中さん
何がかぶるのでしょうか?
北側の部屋から虎ノ門ヒルズが見えなくなるとかですか?
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4594
eマンションさん
>>4591 通りがかりさん
このマンションで東京タワービュー期待してる人いないでしょ笑
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4595
通りがかりさん
>>4594 eマンションさん
東京タワーが見える部屋の人は期待しています
やっぱり東京タワーが見えるってのは資産価値的にも悪くないので
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4596
マンション掲示板さん
ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。
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4597
マンション検討中さん
レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。
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4598
マンション検討中さん
-
4599
マンション検討中さん
駅にできるタワマンは被らなさそうでした。
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4600
匿名さん
東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。
距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。
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4601
eマンションさん
>>4598 マンション検討中さん
>>4597 マンション検討中さん
北東角の方がオーシャンビューで北西角よりいいと思いますが
高速道路ビューが好きな人もいるのでこれは好き好きですね
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4602
eマンションさん
>>4601 eマンションさん
開放感があるのは北東角ですね。角部屋は広いし高くて買えませんでしたが、、、
自分は非角部屋です
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4603
匿名さん
GFTからの東京タワー綺麗だと思うけど? あれをショボいというの?
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4604
eマンションさん
>>4603 匿名さん
同感です
東京タワーは近すぎても、遠すぎてもダメだと思います
虎ノ門ヒルズとか汐留シティセンターくらいの距離から見るのがいい感じかと
なので同じくらいの距離のGFTは都会の夜景の中にちょうどいい大きさでショボくないと思います
PC浜離宮からの眺めもいいですよね
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4605
匿名さん
GFTから見た東京タワーは、山手線内側から一度でもみてしまうと、こじんまりした印象を受けますね。
見るとどうしても記憶に残り比べてしまうので、あまりオススメはしません。
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4606
匿名
>>4605 匿名さん
東京タワーまでの距離がGFTもローレルタワーも変わらないから、ローレルタワーから見える東京タワーもショボいと言いたいんですかね。
両物件とも個人的には良い感じで見えてると思いましたよ。
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4607
マンション検討中さん
GFTの前を通るとき東京タワーの先っちょが見えるけど普通に大きいよ。
それに加えて虹橋も見えると言うのが芝浦界隈の魅力でしょう。
逆に見えないのに坪400万以上は出せないです。
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4608
評判気になるさん
わざわざGFTを引き合いに出してネガしなくていいから笑。東京タワーが見たい人は違うマンションを買えばいい。ただそれだけでしょ。
このマンションのこと悪く言いたいがためにこの掲示板に居座らなくていいですよ
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4609
匿名さん
東京タワーは十分よく見えます。
まぁ、良い話も悪い話もあって良いと思うけどね。
タワーも橋も見える部屋は、タワーメインで橋はおまけといった感じの間取りでした。
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4610
マンコミュファンさん
お供え
-
-
4611
マンコミュファンさん
お供え(裏から)
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4612
匿名さん
>>4611 マンコミュファンさん
倉庫よりこの手前のビルの方が真ん前で眺望遮るのでは?
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4613
匿名さん
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4614
マンコミュファンさん
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4615
マンコミュファンさん
隣のTABLOIDが綺麗に建て替わることを祈りましょう。大和のことなので倉庫かもしれませんが。
-
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4616
検討板ユーザーさん
>>4615 マンコミュファンさん
TABLOIDどうなるんでしょうね。。
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4617
匿名さん
-
4618
マンション掲示板さん
浜松町駅の改札までの階段にエスカレーター設置してくれないかなあ。大きな荷物があるとちょっときつそう
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4619
マンコミュファンさん
>>4618 マンション掲示板さん
そこも大規模に改修する予定なので
相当良くなると思いますよ。
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4620
マンション検討中さん
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4621
マンション掲示板さん
>>4619 マンコミュファンさん
いつ頃の工事か教えていただけますか?
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4622
マンション検討中さん
そもそも大きな荷物なんかもってたらタクシー乗りたくなる距離だが。
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4623
匿名さん
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4624
匿名さん
>>4623 匿名さん
店舗面積7800m2ということは少し小さめ?ですが、オシャレで良いですね。駅とソフトバンクビルとの動線からは少し外れるので、わざわざ行きたくなるような仕掛けがあると良いですね!
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4625
eマンションさん
>>4623 匿名さん
開発のところは竹芝、しかも日の出の反対側の奥だからね。歩けなくはないけどそうと距離あるし今のところ離れ感半端なく全く雰囲気違うから日の出と竹芝は。行く道もなんもない倉庫街。。。
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4626
eマンションさん
出たー、ネガおばはん!今日も早朝から巡回ご苦労様です!
みんなは徒歩圏内に新しい施設が開業することを喜んでるのに、相変わらず見当違いのレスしててウケますね
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4627
マンション検討中さん
徒歩圏内にアトレができるなんて嬉しいです!
浜松町駅から歩いて寄り道したり、お休みの日にお出かけしたり楽しみが増えますね!!
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4628
匿名さん
竹芝まで歩くにはそこそこ距離はあるけど、アトレができるのは嬉しいですね。
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4629
匿名さん
仕事帰りに寄り道してもいいし、休日に海沿いを散歩がてらアトレに行くとかも楽しそうだし、歩くのかったるかったらゆりかもめ、タクシーか自転車使えばいい。楽しみ。
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4630
マンション掲示板さん
徒歩10分ぐらいですね。レンタルバイクあるし、実質5分ぐらいでしょうね。
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4631
匿名
>>4630 マンション掲示板さん
自転車で3分くらいじゃない?お客さんくるのかなーwでもまぁゆりかもめ上にアトレはめでたいね!浜松町からコンコースあるからそこに設けた感じなのかな、日の出にも波及してくれればいいよね
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4632
マンション検討中さん
ここを検討中の人は金使うことばっかり考えてるんだな。繰り上げ返済しないと将来キツくなるぞ~。修繕積み立てだってどんどん上がるんだぞ~。
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4633
匿名
>>4632 マンション検討中さん
そんなんどこでも同じじゃんww
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4634
マンション検討中さん
早々に管理費を修繕積立金に回せるように管理見直ししたいですね。
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4635
匿名
>>4623 匿名さん
確かここって古めの分譲マンションあったよね?建て替え後タワマンになるんじゃなかったっけ、計画図には分譲マンションの記載ひとつもないけど
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4636
eマンションさん
>>4635 匿名さん
もしかしてイトーピア浜離宮の建て替え計画のこと?
だとしたら場所ちがうで
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4637
匿名さん
イトーピア浜離宮は竹芝駅の西側だからこちらのマンションからは結構離れてますね
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4638
匿名さん
マンションに金使ってしまい、アトレで買い物なんて出来ねー! 3年後10%増くらいで売れますように!
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4639
匿名さん
>>4638 匿名さん
流石にそれは無いでしょ。
3年位の短期なら、新築プレミアムが剥落して元値を維持したら御の字じゃない?
長期的には10%上がる可能性はあると思うけど。
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4640
マンション検討中さん
>>4639 匿名さん
買い替え前提で購入しているので、次の購入資金のためにも7.8年後に価格維持していることを祈ります。
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4641
評判気になるさん
>>4640 マンション検討中さん
東芝野村の再開発を考えると十分に可能性はあると思います
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4642
匿名さん
野村不動産とJR東による東芝ビル再開発ツインタワーは浜松町駅とルネとの間ですね。ルネに好影響があると良いですね。
ただ、浜松町駅からルネの間に巨大なツインタワーが建ち、そのツインタワーとルネとの間には運河と首都高を挟んでいるので、浜松町駅からの人の流れがツインタワーの西側で堰き止められて、東側は取り残され分断されてしまう恐れもあります。
一方、浜松町駅から再開発ツインタワーまでの歩行者アクセシビリティと同時に、再開発ツインタワーから日の出駅までの歩行者アクセシビリティも整備されれば、このエリアの資産価値向上が期待できるのではないかと思います。
-
4643
匿名さん
日の出駅までの整備なんかなくても東芝からローレルまで徒歩3?4分ですよ、好影響がないと考える方が難しいかと笑
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4644
マンコミュファンさん
>>4643 匿名さん
なんですけどそれってこれから10年後ですよね、確かに?
マンションも10年経ったら修繕とか大丈夫ですかね?もし再建築半分くらい進んでるとかだと話違うと思いますけど。。今の現地だと全くそんな匂いもしないので。。大和倉庫建築だけが目立つという。
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4645
匿名さん
-
4646
eマンションさん
>>4644 マンコミュファンさん
日本語おかしいおばさんこんにちは。
野村の再開発、ホテルが入居するS棟は2023年度には竣工しますよ。
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4647
名無しさん
>>4646 eマンションさん
頭がおかしいおじさんこんにちは。
それが入ったってどんだけマンションあたりに影響すると思います?
まあ盛んになるの祈るねー
-
4648
eマンションさん
あくまでも自分の誤りを認めないスタイルw
バレてんのに毎回名前変えて投稿するスタイルww
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4649
eマンションさん
>>4648 eマンションさん
スマホだと自動セットされるから名前直すのめんどうくさいだけWWW誰が名前にそんなにこだわるの?読めばわかるじゃんかー
細かくて面倒くさい人だねぇWWWW
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4650
マンション掲示板さん
-
4651
マンション検討中さん
高値掴みしないように本当のことを教えてあげてるだけですよ。
竣工後には安くなりますからね。
逆にほめる理由もないですが。褒めちぎる姿は****のそれですね。
-
4652
eマンションさん
>>4649 eマンションさん
そっか、色んなスレを荒らしまくってるから名前がコロコロ変わるんか!
私はこのスレしか書き込まないんで同じ名前がセットされますよ?
本当にご苦労様です。
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4653
マンション掲示板さん
外国人の方にしては日本語上手じゃない?
自分だったら異国の掲示板にこんな流暢な言葉書き込まないわ
-
4654
マンション掲示板さん
>>4651 マンション検討中さん
あなたになんの意味があるの?
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4655
匿名さん
ここからのレインボーブリッジの方角だと芝浦の倉庫が視界に入るし、むしろ正面くらいの方が良い景色に感じました。ただ、それでも資産価値としてはレインボーブリッジが見えるというのが分かりやすくてよいのでしょうね。
-
4656
マンション検討中さん
このマンションは当初検討していたけど、正直手が出せず諦めた者ですが、前の建物で永久眺望?とかではなくなったことって売主側は知ってたんですかね。私が検討した時はそんなこと知らなかったので
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4657
マンション掲示板さん
>>4656 マンション検討中さん
第一期で購入しましたが、営業さんは最初ほんとに知らなかったみたいです。分かってからは500万程度値下がりもしたしその点もちゃんと考慮された対応をしてもらってると感じましたよ。
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4658
eマンションさん
>>4657 マンション掲示板さん
私も1期に購入しましたが、倉庫ができるということで 17階以上を購入しました
確かに周りの相場としては高いですが、
今後ますます港区は土地が限れれていることもあり、今は馬鹿にされている日の出や芝浦、田町も今以上に上がってきますよ
幸い日の出は倉庫街なので 栄えることはないですが、それも閑散として落ち着いていいと思っています
車で5分で繁華街に行けるアクセスが重要です
-
4659
匿名さん
2Lメインということもあり、半投半住の転売益狙いの方が多そうですね。
永住目的の方が多いマンションと投資目的の方が多いマンションってどちらが良いのでしょう?
永住目的の人が多い方がマンションを大事にして良いイメージがありましたが、これくらいのマンションなら、投資目的の方が多い方が資産価値向上のためにマンションを良くする活動をしてくれプラスに働きますか?
普通はとにかくコストをかけず雑に住んで、転売するのでしょうが。
-
4660
匿名さん
港区ということ以外、アピールポイントがない。しかし、港区で最安値マンションだからこれ以上下がることはないと踏んでます。
-
4661
eマンションさん
>>4659 匿名さん
私も投資含め5つマンションを購入してきましたが、投資目的メインのマンションでも永住の方が加わる管理組合がしっかりしているところの方が売りやすかったです。
ただ1ルームの場合はあまり関係なかったですね。要は管理組合次第で変わってくると思います。
-
4662
eマンションさん
>>4657 マンション掲示板さん
そんな値引きがあったのですね。。それだったら手が届いてた。。残念
-
4663
マンション検討中さん
-
4664
匿名さん
>>4659 匿名さん
永住目的(に多くの人がしたいと考える)のマンションは売りが少なく、買いたい人が後を絶たないので、高く、早く売れやすい。ここは周辺環境から、仕事の優先順位が高い人が主な購入層で、将来の転売を考える人が多いと聞いた。
-
4665
マンション検討中さん
情勢的にも短期売買で利ざやを稼ぐ輩が多いしね。
その場合は2割乗せで売れないと儲けが出ないんだけど。
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4666
eマンションさん
-
4667
マンコミュファンさん
せっかくhi-node とか出来たのに、なんで日の出駅や船着場をもっと輝かせようとしないのかが分からない
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4668
匿名さん
離島である伊豆七島を結ぶ航路と言う使命を果たすことが最重要だからかも。
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4669
匿名さん
永住目的のマンションとは一体…
同じマンションに何十年も住むなんて現実的じゃないんですが…
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4670
匿名さん
-
4671
読者
管理組合を複数人で引っ張っていくコミュニティがあるマンションは強いよねー。
永住目的ってそういうことじゃないの?
-
4672
マンション検討中さん
最近は外観に変化が無いからつまらないですね。早く内覧会にならないかな。
-
-
4673
eマンションさん
>>4672 マンション検討中さん
夜はどれどけ明るくライトアップされるんですかね。何だかんだ日の出駅前近辺は夜暗いので明るくなってほしい
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4674
通りがかりさん
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4675
検討板ユーザーさん
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4676
匿名さん
最終期一次二次で8戸供給で全戸供給ですか。やはり早かったですね。
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4677
匿名さん
ゲートが開いててエントランス回りが見えました
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4678
検討板ユーザーさん
>>4677 匿名さん
近くで見ると外壁の塗装が結構いい加減ですよね。やり直して欲しいです。
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4679
匿名さん
高速挟んだ目の前にあるプレミア海岸ビルと被る階は厳しいですかね?
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4680
匿名さん
>>4678 検討板ユーザーさん
長谷工ですし、そこまで求めてもとは思いますが、管理会社は同じ金額払えばもっと質の良いところに代えられるでしょうね。長谷工は高額物件の管理経験も少ないでしょうし。
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4681
匿名さん
あと先着順6戸あわせて14戸?
苦労すると思ってたけど意外と早かったね。
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4682
マンション掲示板さん
>>4678 検討板ユーザーさん
お気になさらなくて大丈夫ですよ。
毎日通勤がてら見ますけど、全然気にならないです
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4683
検討板ユーザーさん
>>4682 マンション掲示板さん
鈍感なんですよ。外壁の再塗装なんてないんだから十分に耐えられるようにしてもらいたいでしょ
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4684
eマンションさん
>>4679 匿名さん
15階くらいまでは東京タワーに被るので眺望は少し劣りますがその分安いですし 防音もしっかりしているので大丈夫じゃないでしょうか
もともとそういう立地ですしホテルのような感じで住む方向けですから
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4685
匿名さん
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4686
マンション検討中さん
>>4683 検討板ユーザーさん
それ、この画像だけ見て言ってます?それとも現地で見て言ってます?
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