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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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4032
名無しさん
>>4028 匿名さん
ここは大丈夫と信じたいと思ってないでしょ。わざわざこんなこと書いて貶めたいだけ
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4033
eマンションさん
今日チャリで現地まで行ってきました。
今は21階部分を造ってましたね。
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4034
マンション検討中さん
気に入ったので前向きに検討します。モデルルーム何度も行ったら優先してくれるかな?
ところであの柱は何とかならんかったんか笑
エグゼクティブであの存在感。
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4035
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4036
マンコミュファンさん
お台場から、桜越しのルネ
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4037
マンコミュファンさん
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4038
マンション掲示板さん
東京タワー
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4039
マンコミュファンさん
東京湾からの
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4040
マンコミュファンさん
桜
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4041
マンション検討中さん
4034ですが、エグゼクティブでもあれだけ目立つ柱なら、プレミアムならなおのこと凄い存在感だと言いたかっただけです。私はプレミアムしか買えないので。
自分で削除依頼するなら、はなからそんな言い方しなくても。夜中までパトロールして転売目的の方かな。
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4042
マンコミュファンさん
裏
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4043
マンション掲示板さん
本日ルネから増上寺まで歩き、そのあと竹芝まで散歩しました。とても魅力的なエリアだなと改めて感じました。楽しみですね。
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4044
マンション検討中さん
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4045
匿名さん
テレビの交通情報で浜崎橋カメラに映るけど、すごいポジションにあることがわかる。
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4046
マンション検討中さん
なぁ~、よくこんな場所に建てたもんだと思っちゃう。
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4047
マンション検討中さん
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4048
匿名さん
たしか東芝ビルを取り壊して超高層オフィスビルを二棟建てるのでは。
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4049
eマンションさん
日の出ふ頭の方に行ってみたら鉄骨が組み上がってたね。
竹橋からの人道橋もキレイになってた。
今夏開業とのことだけどいつだろ。
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4050
名無しさん
>>4049 eマンションさん
当物件の目の前も再開発されるといいですが
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4051
匿名さん
今のおしの62の6900て良さそうだけど、次期はいくつ売れますかね。西側さばければ完売も近い!
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4052
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4053
口コミ知りたいさん
>>4051 匿名さん
近くに住んでますが現状の周辺環境が少し寂しい点を考慮しても港区山手線沿線利用可で、坪300台は買いやすい価格ですよね。GWに見学行く予定です。
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4054
マンション検討中さん
>>4053 口コミ知りたいさん
竹芝まで散歩しましたが、割と近く、海辺とシティが混在しているこのエリアは魅力的です。日の出エリア単体は寂しいですが、すこし広げると魅力的です。
小さいですが日の出埠頭の開発も進んでますね。
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4055
検討板ユーザーさん
JR浜松町駅の改札から、信号引っかからずに、
マンションの敷地入り口までで10分弱。
信号とエレベーター考えると、乗りたい電車の15分前に家を出る感じでしょうか。
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4056
マンション検討中さん
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4057
口コミ知りたいさん
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4058
マンコミュファンさん
汐留の日テレの社員さんにこの物件どうですかね? 給料だって30代なら1500 万ぐらいあるからローンだって問題無いし、第一に汐留までチャリで行ける!
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4059
匿名さん
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4060
eマンションさん
>>4028にも同じこと記載してますが、お暇なんですね。
大丈夫でしょう。
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4061
マンコミュファンさん
>>4060 eマンションさん
暇とかいう事じゃなくて
切実な問題じゃないですか?
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4062
匿名さん
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4063
名無し
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4064
eマンションさん
>>4061 マンコミュファンさん
ヤバいという表現でしか事件を語れていないようですし、不動産購入において感情的な判断をするオツムの持ち主なら長谷工施工物件の検討をやめるしかないですね。
晴海フラッグ始め最近の受注実績も多いので選択肢は減りますが仕方ないでしょう。
個人的には本物件への影響について全く問題視しておりません。
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4065
匿名さん
>>4064 eマンションさん
ハセコーの方ですか
近鉄の方ですか?
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4066
名無しさん
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4067
名無しさん
そんなこと知って何になるんだ笑
ハセコーのスレで確認すればいいのに
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4068
eマンションさん
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4069
ご近所さん
第三者機関に全戸検査してもらわないと疑惑は払拭できないね。結構な問題だよ。
ほかにもそういうことをしている社員がいた可能性があるんだから。
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4070
名無しさん
ここじゃなくてハセコーのスレで言えばいいじゃないですか。ここは当該物件についてのスレですよね。
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4071
マンション検討中さん
ここってトイレまでセキュリティー万全のゼネコンが建ててるマンションですよね。
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4072
マンション検討中さん
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4073
検討板ユーザーさん
>>4072 マンション検討中さん
供給というのは売れたということなんでしょうか?
不動産は分かりにくい
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4074
マンション検討中さん
>>4073 検討板ユーザーさん
供給して契約に至らなかった部屋は先着順になっているので、第3期3次に売る3戸とプラマイゼロで推定しました
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4075
マンコミュファンさん
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4076
検討板ユーザーさん
>>4074 マンション検討中さん
ありがとうございます。
予告広告に出ていたのに、売りに出ない部屋は見供給になるのでしょうか?
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4077
マンション検討中さん
>>4076 検討板ユーザーさん
仰ってる部屋は低層階の安い部屋でしょうか?
であれば、法人が一括買い上げした52戸のいずれかと思われますので販売済みですね
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4078
マンション検討中さん
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4079
マンション掲示板さん
モノレールからよく見えました
東芝ビル建て替え進んだら見えなくなりますね
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4080
マンション検討中さん
>>4078 マンション検討中さん
あまり気にしないかな
今も液状化のおそれありとされる地域にもいくつか部屋持ってるし
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4081
検討板ユーザーさん
>>4077 マンション検討中さん
いえ、その部屋ではなく、例えば今三期4次の予告に出ている1ldkの部屋が、三期3次の予告にも出ていました。結局三期三次に発売されなかったというのは、未供給になるでしょうか?
予告していたのに発売しないってありなんですか?
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4082
マンション検討中さん
>>4081 検討板ユーザーさん
売る準備はあるものの、購入希望者が現れなかった場合は供給しないことはありますね
販売時期が早い段階では客がつく部屋のみを売り出すというのが基本です
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4083
マンション検討中さん
今回売りに出ている10階のお部屋は消費税8%の時と同じ価格なので、実質値下げですね。
中古でちらほら安いの出てきてますし、新築も湾岸は価格調整しているようなので、数十万の値下げで売れるなら悪くないでしょう。
晴海の様子見て、もう一度MR行ってみます。
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4084
評判気になるさん
地盤は当然堅固であることに越したことはないけれど、私は都内の震災・災害で一番怖いのは火事だと思っていますのでその辺は割り切ってみた。液状化では多分死なないし。
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4085
匿名さん
TVの物件探しの番組でモデルルームを何度か見かけたんで、売れてないから宣伝なのかなと思ったらまだ完成在庫ということでもない。なんでだろうね。
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4086
匿名さん
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4087
匿名さん
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4088
マンション検討中さん
この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え?
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4089
検討板ユーザーさん
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4090
マンション検討中さん
周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね?
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4091
検討板ユーザーさん
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4092
マンコミュファンさん
インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか?
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4093
評判気になるさん
>>4088 マンション検討中さん
免震の方が耐震より性能がいいと思ってるのは 気休めにしか過ぎません
本当に大きな地震が来たらその基準ではないんで
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4094
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
長期好評分譲中のゴールドクレストタワーが周辺の最寄ですが
上がってますか?
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4095
名無しさん
今日の勝どきからの写真です
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4096
名無しさん
勝どきからズームイン
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4097
マンコミュファンさん
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4098
マンション掲示板さん
芝浦ふ頭駅からもよく見えました。
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4099
マンション掲示板さん
早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい
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4100
マンション掲示板さん
>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。
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4101
口コミ知りたいさん
>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく
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4102
口コミ知りたいさん
駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。
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4103
マンション検討中さん
タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。
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4104
匿名さん
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4105
口コミ知りたいさん
>>4103 マンション検討中さん
大丈夫じゃないマンションってあるんですか?
むしろ駐車場ついてないマンションには住みたくないですけどね~
>>4104
再開発で盛り上がってうれしいですが、駐車場が高くなるという…。
隣のベイサイドステージが18,000円なので同じ水準まで下げてくれないかなと。
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4106
匿名さん
>>4105 口コミ知りたいさん
タワーパーキングだから維持費考えてその水準はあり得ない
と言うか、いまどんな激安エリアに住んでんの?
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4107
口コミ知りたいさん
>>4106 匿名さん
そんなうんちくはどうでもいいんですが、契約した人間なら誰しもが望むことですよ。
今も徒歩5分ぐらいのとこですよ。
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4108
匿名さん
>>4101 口コミ知りたいさん
逆に栄えられると通勤が快適じゃなくなるから嫌だなぁと思う派です
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4109
マンション検討中さん
港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。
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4110
匿名さん
>>4107 口コミ知りたいさん
徒歩5分のところに激安駐車場があるなら引続き契約したらいいんじゃない?
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4111
マンション検討中さん
目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね?
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4112
マンション検討中さん
芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。
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4113
匿名さん
モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか?
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4114
マンション掲示板さん
有明側からルネを見ました。
少々インパクトには欠けるもののデザインは気に入ってます。
楽しみですね。
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-
4115
マンション検討中さん
1年後にはルネに住んでるんですね。楽しみ。
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4116
名無しさん
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4117
マンコミュファンさん
昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。
思わず見入ってしまいました。
ただ立地は非常に残念です。
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4118
匿名さん
>>4111 マンション検討中さん
モデルルーム行けばわかりますよ。
ただ、もうそのことが関係する部屋はほぼ残っていません。
残っている部屋をどうやって売り切るかという段階です。
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4119
匿名さん
>4113
写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。
販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。
過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。
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4120
マンション掲示板さん
最上階まで出来てましたよ。
いずれは見ることができなくなる角度。
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4121
マンコミュファンさん
楽しみだなー
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4122
匿名さん
着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。
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4123
匿名さん
最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。
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4124
マンコミュファンさん
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4125
名無しさん
>>4124 マンコミュファンさん
私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。
(私は営業と全然関係のない普通の一般人です)
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4126
マンコミュファンさん
>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。
やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。
いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。
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4127
名無しさん
>>4126 マンコミュファンさん
そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。
マンションは真剣に検討中です!
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4128
匿名さん
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4129
匿名さん
二日前の写真ですけど、野村さんの日の出ふ頭の小型船ターミナルもだいぶ出来上がってました。ルネも見えますね。
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4130
匿名さん
手前のレストラン側からとりましたらちょっとした外国感(?)もしていい感じでした。あと、いい匂いもしましたw
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4131
匿名さん
>>4128 匿名さん
私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。
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4132
匿名さん
>>4128 匿名さん
>>4127 名無しさん
田町のライフも結構使いそうだしチャリで5-10分でいけるし、あとは早く東芝野村タワーできたらそこらへんも色々入ってくると思いますね。ムスブ田町みたいに。もちろん規模自体がちがいますけど
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4133
マンション検討中さん
>>4128 匿名さん
すみません、間違いました。シティビューは6-12階は残ってた気がします。やっぱり最新状況はゲストサロンに聞かれた方が正確だとおもいますね
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4134
匿名さん
>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。
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4135
マンコミュファンさん
>>4129 匿名さん
マンションの前までこういう再開発が続くことを願います。
個人的には芝生の広がった広場にして欲しいです。
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4136
マンション検討中さん
>>4134 匿名さん
色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw
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4137
マンコミュファンさん
>>4136 マンション検討中さん
竹芝、汐留との距離感をどう埋めるかですね。
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4138
マンション検討中さん
>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。
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4139
マンコミュファンさん
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4140
匿名さん
東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。
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4141
匿名さん
竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。
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4142
マンコミュファンさん
首都高の脇だと、どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います。
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが。
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4143
マンション検討中さん
真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか?ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。
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4144
名無しさん
リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば
浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか
ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか
港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか
検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか
利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう)
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4145
匿名さん
ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。
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4146
マンション検討中さん
首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ
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4147
匿名さん
港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。
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4148
マンション検討中さん
低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。
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4149
名無しさん
全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。
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4150
マンション検討中さん
日の出駅の建物はたってきましたかね?クルーズの近くの
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4151
匿名さん
>>4147
>>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない
駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。
東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・
株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。
1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。
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4152
マンション購入検討中
住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか?
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4153
検討板ユーザーさん
>>4152 マンション購入検討中さん
南東側に何か建つのですか?
芝浦ふ頭駅の東側あたり?
すごく気になります。
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4154
匿名さん
既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。
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4155
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4156
検討板ユーザーさん
日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。
緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。
業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。
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4157
匿名さん
レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。
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4158
マンション掲示板さん
今日暇だったので田町駅からルネ、ルネから浜松町駅まで歩きましたが、
田町駅改札から14分35秒、
浜松町駅改札まで9分53秒でした。
駅徒歩を考えると遠く感じますが、
あくまでも浜松町駅、田町駅まで徒歩圏内なので
なかなか魅力的かと思います。
新橋からアクセスいい仕事場なら、
日の出駅相当便利ですし。
シンフォニーからのルネです。意外とこじんまりしてます。
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4159
匿名さん
>>4158 マンション掲示板さん
カッコいいです!
その分室内の柱のくい込み激しくて、がっかりしました。
ホームページに載ってる先着順の部屋の価格はとても安いです。
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4160
通りがかりさん
丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。
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4161
匿名さん
港区に安く住めるなら有りとも思うが、内陸エリアからマウンティングされるのは覚悟しないといけないのかと思うと少し躊躇する。
湾岸でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、キャピタルマークタワーあたりなら麻布六本木に対抗できるので、中古も視野に入れて検討したい。
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4162
匿名さん
アイランドはわかりますが、港区最安アドレスの港南4のモノレール物件で麻布六本木に対抗できるって違和感アリアリの意見かと。
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4163
マンコミュファンさん
立地としての少ない利点、オーシャンビューが、
無くならないことを祈るばかりですね。
おそらく目の前の港湾施設が高層施設に変わることは無いと思いますが。
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4164
匿名さん
あれ?物件東側の倉庫が16階建の建物になるんでなかったっけ?
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4165
匿名さん
>4162
麻布六本木に対抗できるエリアとして
芝浦アイランドは、わかるんですか。笑い
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4166
匿名さん
付け加えると、港区内側に住む人たちからすれば、港南も芝浦も海岸も、同じ埋立地の港湾地区のくくりであり、区別がつかないものです。
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4167
匿名さん
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4168
匿名さん
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4169
匿名さん
>>4161 匿名さん
まぁ江東区に住んでも港区湾岸にディスられるだけだし、港区内側まで行かないとその争いは終息しない。
それよりももっと大切なことがある。それは眺望だ()
港区内側は東京タワーを間近で眺められるけど、レインボーブリッジを間近で眺めることは出来ないからね。
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4170
匿名さん
>>4164 匿名さん
そうだよね、エントランスからでさえも見えないんだよ…こんだけオーシャンビューを強調するなら、せめてスカイラウンジは設けるよう設計変更してほしかったよね
徒歩1分は素晴らしいけど、これじゃテンション落ちる
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4171
匿名さん
>>4170 匿名さん
ちなみにエントランスからの眺望は公式サイトのレインボービューはやがてビルに遮られる。
わざわざ5階にエントランスを設けたのもレインボービューを強調するためだろうし、これは正直きびしい。
せめてスカイラウンジでも設けれれば評価は全然変わったんだけどね。ムリならせめてスカイデッキとかさ。
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4172
通りがかりさん
日の出埠頭再開発のレストランは、Garbブランドで7月開店みたいですね。バイトの求人が出てました。
雰囲気好きな店なので楽しみです
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4173
匿名さん
ここよりもブランズタワー芝浦のほうが資産価値が高く、環境も良さそうですがいかがでしょうか?
ここは初期よりも価格を下げてきていますが、もう少し下げないと完売は難しい気がします。
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4174
匿名さん
芝浦のタワマンは乱立して数が多いし、駅からも遠いので、買う方からすると選び放題。リセールは過当競争で厳しい。
その点、こちらの駅1分は数が極端に少ないので資産価値の安定性はこちらかと思う。
最近はマーケット環境もあり、販売はどこも順調とはいかないね。
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4175
マンコミュファンさん
>>4173 匿名さん
ルネ購入しましたが、ブランズタワー芝浦すごい気になってます。
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4176
匿名さん
>>4174 匿名さん
いや、いうてもGFTは結構な高音で成約してるみたいだし、暫くは新築強いんじゃないかな??ルネは駅徒歩1分だから今の価格はお買い得だろうね。
ただ眺望無い物件は自分は選ばないけどww
この辺住む理由ってどう考えても虹橋だからね?
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4177
匿名さん
昨日から21-23階が電気ついてますが何やってるんでしょうか?
何かのテストですかね?
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4179
匿名さん
>>4174 匿名さん
そもそも芝浦って、芝浦ふ頭と日の出と田町しかない、かつ田町は別格、田町駅近だと坪500?600はくだらないと思うよ、芝浦で田町駅から遠くて坪360?420くらいの成約だから、別段普通だし、勝どきに比べれば乱立なんてしてないようなもんwww
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4180
マンコミュファンさん
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4181
匿名さん
>>4173 匿名さん
資産価値高いとゆー理由で値段も高いなら考えもの。要は値段次第。
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4182
匿名さん
>>4179 匿名さん
田町駅近徒歩8分の中古に500出す人いるんですか?
何かこのスレや他の港区物件で、最近唐突に築10年強の芝浦タワマンをすすめる人もいます。中には六本木に対抗できるそうです
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4183
匿名さん
芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。
このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw
芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。
そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。
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4184
匿名さん
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4185
匿名さん
>>4182 匿名さん
おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね
芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw
ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。
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4186
匿名さん
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4187
匿名さん
>>4183 匿名さん
虹橋の眺望を重視する人は確実にこのあたりでしょ
ダブつき気味なのはあくまで虹橋が見えない向きな物件ばかりで、虹橋が見える物件で適正価格の物件は早めに消えてるよ。
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4188
匿名さん
>>4184 匿名さん
私も思いました。
ローレルタワー、かっこいいですよね。
楽しみです。
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4189
匿名さん
ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね?
予定価格から再度見直ししてくれたらなー
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4190
匿名さん
>>4179?匿名さん
>>4185 匿名さん
田町別格で駅近なら600は下らないというのは、存在すらしない仮定の話?
仮にあったとしても、600出す人が不便で閑静とは対局の田町駅近に住むとは思えない
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4191
匿名さん
>>4190 匿名さん
そうだよー
いやあなたの主観はどうでも良いよ
実際にそれくらいの市況だってこと
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4192
匿名さん
あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ?それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww
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4193
匿名さん
>>4161 匿名さん
主観どころではないような
勝どきとの比較は出てきてないですし比較する人はいるんですか?
田町のタワマンは中々売れないんですかね、三田2丁目のタワーでも、同様の誘導を見ました
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4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
田町と勝どきを比較
田町は、日の出や三田に遠征して田町を脈略なしに過剰に宣伝し、同時に無関係の勝どきを貶める一方、勝どきがそんなことをしているのは見ませんね
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4195
匿名さん
>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた
いやだから主観だってw
豊洲ブランズで坪400だよ?だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ
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4196
匿名さん
>>4194 匿名さん
勝どき書き込みはブランズ芝浦でも同じ書き込みがあったね。こっちのスレは削除されてるみたい
まぁ勝どきは新築もないし出張する理由もないでしょう。
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4197
匿名さん
インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか?
22階で73平米で9000万弱です。
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4198
匿名さん
田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。
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4199
eマンションさん
>>4198 匿名さん
田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。
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4200
マンション検討中さん
ルネ浜松町 VS ザパークハウス白金二丁目
<共通点> 港区、ソリットなグリッド
<相違点>
塗り壁 VS 石壁
海岸 VS 白金
23階 VS 27階
耐震 VS 免震
近鉄長谷工 VS 三菱地所
目を細めてみれば同じ。
大差ないですね。
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4201
マンション検討中さん
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4202
マンション掲示板さん
契約された方、インテリアオプションって何選びましたか?
そろそろ最終ですよね(ノ_<。)
なかなか決めきれず…。
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4203
匿名さん
>>4202 マンション掲示板さん
基本的に全部高めなのが悩ましい
他社のマンションの購入歴もあるけどもっと安かった
カップボードは専門業者に頼むかな
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4204
マンション掲示板さん
>>4203 匿名さん
はじめての購入だったので、金額に違和感感じれなかったですが高いんですね
エコカラット、玄関の姿見あたりで気に入ったのがあれば注文してみようかな
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4205
匿名さん
>>4200 マンション検討中さん
格が違いますね。
ここは安さが売り。
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4206
名無しさん
>>4200 マンション検討中さん
一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。
そもそも日の出と白金は場所的に違いので。
建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。
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4207
匿名さん
>>4200 マンション検討中さん
白金は、石じゃないですよ。
石調のコンクリート。
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4208
匿名さん
4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。
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4209
匿名さん
ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな
立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう
こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ
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4210
マンション検討中さん
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4211
匿名さん
白金二丁目ですよね?
竣工1年経っても売れ残ってますもんね
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4212
マンション検討中さん
こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ
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4213
匿名さん
日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい?ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。
既出でしたらすみません…
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4214
匿名さん
>>4210 マンション検討中さん
販売が先延ばしされてるのも不調だからですか?
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4215
匿名さん
>>4205
坪平均450くらいなんですが、世の中でもこのクラス以上を買える人は日本ではそれほどいないと思いますけど。都内平均からしたら十分な高級物件。
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4216
マンション検討中さん
>>4215 匿名さん
しかもここら辺そんな坪単価だと流石に買わないでしょ。周りなんもない高速と倉庫街。。周辺開発されたってここまで波及しなさそう。唯一駅1分?ゆりかもめ日の出駅ではあるけど。
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4217
eマンションさん
全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。
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4218
名無しさん
今日の勝どきからの写真です
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4219
名無しさん
ズームイン
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4220
匿名さん
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4221
匿名さん
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4222
マンション検討中さん
有明方面から
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4223
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
日の出埠頭も緑化されるといいですよね。
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4224
マンション検討中さん
>>4222 マンション検討中さん
遠いところからいくらかっこよかったって実際住んでる周り、住んでる人がどう感じるかかが大事。裏面の高速の圧迫と空気はああいう写真からは想像つかないでしょ。
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4225
マンコミュファンさん
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4226
匿名さん
>>4217 eマンションさん
契約率が高いってことですよね?
効率的で良いのでは?
ただ、人気ない部屋を捌くには数が必要なので、完売に向けてここからは数が必要かもしれませんね
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4227
評判気になるさん
>>4223 マンション検討中さん
日の出ふ頭の今の様子って誰か知ってます?今度私も見に行こうかと思ってますが
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4228
マンコミュファンさん
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4229
名無しさん
20-23階くらいに光は向かいのビルか何かの光の映り込みでしょうか??
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4230
名無しさん
>>4229 名無しさん
いつもとーーーおいとこから写真わざわざとってくださる方、どういう反応を求めていらっしゃるのかなあ?別に光が光ってて関係ないんじゃない?って感じ。
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4231
eマンションさん
勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの?
別にそんな噛みつくことではないかと
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4232
マンション掲示板さん
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4233
eマンションさん
建設状況のお知らせが来てましたね。
楽しみ。
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4234
マンション検討中さん
モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安
頑張れ長谷工!
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4235
マンション掲示板さん
>>4234 マンション検討中さん
私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(?)とか、コンセプトは海?深海?っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。
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4236
マンション検討中さん
浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい
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4237
名無しさん
検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな??
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4238
マンコミュファンさん
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4239
匿名さん
>>4232 マンション掲示板さん
早く完売すると良いですね!
先着順って何なんですかね?
MRでもらった価格表では先着順と表記さらている部屋が沢山あって、ほんとのとこ実際あと何個なのか掴めない
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4240
名無しさん
>>4238 マンコミュファンさん
その割には名前変えてしょっちゅう投稿してるし、よほど暇なんかな?
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4241
マンション掲示板さん
>>4234 マンション検討中さん
私も住み替えですが、買い替えにされるんですね。
確かに含み益はあるんですが賃貸に出してインカムゲインを狙う方が良いと思い、わが家は買い増しの予定です。
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4242
マンション検討中さん
全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの
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4243
マンコミュファンさん
>>4239 匿名さん
こちらのマンション、入居開始後も販売が当面続きそうですね!
入居前完売は有り得なそう。
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4244
匿名さん
投資目的の方が多いのか社宅?やエレベーター、内装の話にはなりませんね。
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4245
マンション検討中さん
>>4241 マンション掲示板さん
ローンは2本立てですか?
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4246
マンコミュファンさん
有明の新しくできた公園から
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4247
マンション掲示板さん
>>4245 マンション検討中さん
今の家も5年程しか住んでないためそうなります。
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4248
マンション検討中さん
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4249
匿名さん
>>4247 マンション掲示板さん
銀行ローン+フラットにする感じですかね?銀行に許可もらわないとですけどやはり優遇なくなって金利はあがっちゃう感じになるのでしょうか?!
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4250
マンション掲示板さん
>>4249 匿名さん
フラットは最終手段なんで使いませんね。
金利は変わらずです。
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4251
マンション検討中さん
こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか?
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4252
マンション検討中さん
湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。
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4253
名無しさん
>>4252 マンション検討中さん
海岸が規制とか厳しいので高層はともかく勝手に建物建てれないと思いますよ。しかもかなり海近いし。
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4254
マンション検討中さん
>>4253 名無しさん
参考になります!ありがとうございます。
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4255
マンション検討中さん
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4256
マンション検討中さん
>>4255 マンション検討中さん
坪450では価格の上昇は間違いなく無いでしょう。
良くて同じか、5%減くらいです。
坪360のグローバルフロントタワーはかなり儲かりましたけどね。
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4257
名無しさん
>>4256 マンション検討中さん
グローバルフロントタワーは坪336でしたよ
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4258
匿名さん
でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。
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4259
マンション検討中さん
隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、
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4260
匿名さん
今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション?
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4261
マンション検討中さん
>>4260 匿名さん
日の出ベイサイドPJが上手くいきそうなので追加で建設じゃないでしょうか、
挟まれたら終わりですねミナトフロントタワー
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4262
匿名さん
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4263
マンション検討中さん
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4264
eマンションさん
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4265
匿名さん
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4266
通りがかりさん
>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね
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4267
名無しさん
>>4266 通りがかりさん
フルリノベとはいえど1980年代の建物ですからね、建て替えでしょう。立地的に倉庫でしょうね。マンションはないでしょう
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4268
マンション検討中さん
ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな
利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。
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4269
マンション検討中さん
>>4267 名無しさん
周りは倉庫ばかりなので倉庫でしょうね。
大和のツイン倉庫にでもなるのかな?
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4270
検討板ユーザーさん
流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(?)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。
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4271
マンション検討中さん
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4272
口コミ知りたいさん
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4273
名無しさん
>>4271 マンション検討中さん
ミナトフロントタワーの前も野村さんに綺麗に開発してほしいです
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4274
名無しさん
>>4267 名無しさん
補助金対象事業で、10年経ったので(10年以内は売却解体等禁止)もう要らないってことで売ったのでしょう。
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4275
マンション検討中さん
>>4273 名無しさん
ミナトフロントタワーの前も大和ハウスさんに倉庫にしてほしいです
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4276
匿名さん
-
4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
-
4279
匿名さん
>>4276 匿名さん
へーーーーーとても残念。。。やっぱりそういう立地じゃないてことなんだ。。まだ。。
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4280
匿名さん
-
4281
マンション掲示板さん
ついに大和倉庫が建ち始めました
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4282
匿名さん
>>4281 マンション掲示板さん
うひゃあー 日の出駅がビルで埋まっていく、、日の出る駅じゃなくなっちゃう笑笑
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4283
検討板ユーザーさん
-
4284
マンション検討中さん
>>4281 マンション掲示板さん
なかなかの高層ですね。
この辺もステキになりそう!
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4285
マンション検討中さん
>>4282 匿名さん
隣のセンヨシロジスティクスの土地も絶対何か建つよね。
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4286
マンション検討中さん
>>4284 マンション検討中さん
倉庫立ち並ぶのに綺麗になるてのはどういう論理?
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4287
マンション検討中さん
古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。
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4288
口コミ知りたいさん
>>4281 マンション掲示板さん
からどのくらいの高さになるんだろう
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4289
匿名さん
-
4290
匿名さん
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4291
eマンションさん
>>4290 匿名さん
竹芝開発は前々からあった話でそれがこのマンションがある日の出まで波及してくるのかが問題。どーもかけ離れてる気がするけど。
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4292
匿名さん
>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。
少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう!
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4293
マンコミュファンさん
>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね
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4294
マンション検討中さん
目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。
ここまでやられるとイメージ悪い。
完売は無理だろう。
値引きに期待しましょう。
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4295
マンション検討中さん
>>4294 マンション検討中さん
思っていたより真正面ではないですし、むしろこれで安く買えるならお買得では?
虹橋は無理でも十分海が楽しめます。
事実、海側はもう残っていません。
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4296
匿名さん
-
4297
マンション検討中さん
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4298
名無しさん
毎日窓の外見て暮らしてるんですか?
今、一日にどのくらい外眺めるんですか?
多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。
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4299
マンション掲示板さん
>>4298 名無しさん
じゃあ外が見えないんであればここなんで選びますか?高速近くの周り倉庫街の、ライフライン周り何もないのに?安いから?今の値段ままだと違うでしょ?
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4300
匿名さん
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4301
匿名さん
建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。
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4302
名無しさん
新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。
色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。
ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん?あっていいと思う。
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4303
匿名さん
>>4277 匿名さん
元々生鮮食品のない店舗で、スーパーっていうより北野エースみたいな感じだったので商圏は違うと思いますよ。
次のテナントが気になる。
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4304
匿名さん
このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。
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4305
匿名さん
完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。
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4306
匿名さん
>>4305 匿名さん
確かに倉庫より高速がとてもネックですね
あの圧迫感と空気の質、、。確か窓開けられない構造らしいので物干しきついのはないかもしれないけど往き来はしないといけないし、大変そう。
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4307
匿名さん
>>4306 匿名さん
その割に高速側は安くないので、厳しいでしょうね。間取も高速側は使いにくそうものばかりですし、やはり海側の中層が狙い目でした。
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4308
匿名さん
>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東(虹橋側)への眺望はかなり遮られそうだし。。
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4309
マンション検討中さん
南側の植栽が始まっていました。
噂の倉庫もいい感じに写ってます。
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-
4310
マンション検討中さん
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4311
マンション検討中さん
結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。
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4312
マンコミュファンさん
日の出桟橋造ってました。
奥で見づらいですが、目の前の倉庫はやはりかなり大きいですねー。今時点で12階くらいまででしょうか。6階ラウンジからのレインボービューは絶望的です。。。
でもゆりかもめ挟む分距離はあるので、圧迫感はそこまでなさそう。
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4313
マンション検討中さん
>>4312 マンコミュファンさん
ありがとございます。出来上がってみてからですが、高さ53くらいだったから、15階買った人が一番良い選択だったということになりそう。
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4314
マンション掲示板さん
来月オープンの新施設
こじんまりしてて、栄そうな気配が感じられない
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4315
マンコミュファンさん
>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします(私はそちら側です)。
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4316
マンション検討中さん
>>4315 マンコミュファンさん
15階と16階でとても大きな差がつけられてましたね。15階でも眺望抜けてれば、ラッキー
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4317
匿名さん
>>4312 マンコミュファンさん
あーなるほど、ラウンジからはレインボーは無理だけど東京湾側の眺望は確保されるかな?
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4318
マンコミュファンさん
>>4317 匿名さん
ラウンジ正面は抜けてるので、それは大丈夫だと思いますよ!竹芝?晴海・新豊洲くらいまでは問題なく見えそうです。
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4319
マンション検討中さん
スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。
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4320
口コミ知りたいさん
今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです
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4321
通りがかりさん
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4322
匿名さん
>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。
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4323
評判気になるさん
>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました
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4324
評判気になるさん
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4325
マンコミュファンさん
>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか!
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4326
検討板ユーザーさん
虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか?
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4327
通りがかりさん
>>4326 検討板ユーザーさん
2LDK海側は売り切れでは?
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4328
名無しさん
近くで見たらカッコよかった。
-
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4329
名無しさん
日の出埠頭のbeside seasideもなかなかいい感じでした。
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-
4330
名無しさん
大和ハウスの倉庫はどのくらい存在感出るのかなぁ、などと。
-
-
4331
マンション検討中さん
あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。
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4332
検討板ユーザーさん
>>4331 マンション検討中さん
ホントだよね。
現地行ったけど、ココはちょっと私には無理だわ。
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4333
マンション検討中さん
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4334
eマンションさん
業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。
買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。
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4335
マンション検討中さん
一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。
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4336
匿名
倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。
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4337
マンション検討中さん
目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。
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4338
匿名さん
本来とは?笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ
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4339
マンション検討中さん
窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。
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4340
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
だいじょうぶですか。
少しは自分で調べないと。
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4341
eマンションさん
>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか?
-
4342
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
室外機用の窓は開きますし、通風孔もありますよ
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4343
匿名さん
>>4339 マンション検討中さん
最近のマンションは気密性高いですからね。
ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。
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4344
匿名さん
>4341
ここはそんなしょぼい仕組みじゃない。レンジフードが”給“排気に対応してるタイプ。
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4345
匿名さん
>4339
負圧でトイレのトラップが吸い上げられるのなら見てみたい。
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4346
匿名さん
>>4344 匿名さん
給排気同時でも、同量ではなく、排気の力が倍くらい強いですよ。なので、吸気口は空けておいた方が宜しいかと。
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4347
PCH32504
-
4348
マンション検討中さん
-
4349
匿名さん
-
4350
eマンションさん
>>3352 匿名さん
現実は上層階億ション以外の部屋、目の前に倉庫ビューしかない。
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4351
匿名さん
首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。
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4352
マンション検討中さん
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4353
名無しさん
ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか?後学のために教えてください
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4354
マンコミュファンさん
>>4352 マンション検討中さん
ここで言ってる日の出ターミナルとマンションまでは一駅分の距離あるからね。何もない暗い倉庫街が並ぶだけ。ここからマンションまでの道のりが変わるのかの問題。
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4355
匿名さん
>>4354 マンコミュファンさん
一駅分はいいすぎじゃね??
それなら竹橋が最寄りになるけど。
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4356
マンコミュファンさん
>>4355 匿名さん
現地行ったことある?言い過ぎじゃないよ。
実際あそこのリニューアルしたレストラン竹芝から近いよ。インターコンチの近く。竹橋じゃなくて竹芝ね?
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4357
匿名さん
>>4356 マンコミュファンさん
何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ?何言ってるの?そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの??ww
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4358
マンコミュファンさん
>>4357 匿名さん
これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。
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4359
評判気になるさん
>>4357 匿名さん
ずっと粘着しているネガなんで放っておきましょう。
この人は4分で一駅移動できる飛脚かなんかでしょう。
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4360
eマンションさん
俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…
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4361
マンション掲示板さん
前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー!」って考え方なんかな?
上京したての大学生じゃあるまいし
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4362
マンション検討中さん
皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない??
ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか?
リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って!
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4363
匿名さん
>>4359 評判気になるさん
なんだ、言ってることおかしすぎてこの人あたまお○しいんやろか?ってなったwwスレ汚しごめんねぇ??♂?
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4364
マンション検討中さん
海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。
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4365
マンコミュファンさん
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4366
マンション検討中さん
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4367
マンション検討中さん
隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。
下層フロアをバルク売りしといてよかったね。
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4368
購入経験者さん
影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね!
芝浦一丁目、浜松町二丁目4地区とともに楽しみです。
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4369
マンション検討中さん
目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。
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4370
匿名さん
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4371
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
ハイノードもう建設終わってた?めっちゃかっこよかったw
ゆりかもめから見えたよ!
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4372
匿名さん
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4373
通りがかりさん
Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。
本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。
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4374
マンション掲示板さん
>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました!海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました!
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4375
検討板ユーザーさん
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4376
マンション掲示板さん
大和の倉庫がかなり存在感出してきました
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4377
マンション検討中さん
>>4373 通りがかりさん
同じ人が何度も来るような施設でしたか?
自然に人が来る立地じゃないから、リピーターをいかに獲得できるかが鍵でしょうね。頑張って欲しいです。
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4378
匿名さん
オープニングパーティー行ってきました!料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。
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4379
匿名
>>4378 匿名さん
私も行きましたよ。
海辺のテラスがあるようなお店は周辺にないので、GFTやローレルタワーの住人は利用するでしょう。想像してたよりも良かったので、芝浦一丁目計画も期待大です。
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4380
マンション検討中さん
GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。
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4381
名無しさん
気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。
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4382
通りがかりさん
>>4381 名無しさん
是非隣のクルーズ、日の出駅にも力を入れて欲しいですね
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4383
匿名さん
>>4377 マンション検討中さん
料金結構たかそうなイメージ
家族で行くと10万くらい飛んじゃうかな?
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4384
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い!という印象はありませんでしたよ
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4385
匿名さん
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4386
マンション検討中さん
毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。
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4387
通りがかりさん
すみません。こちらはいま第何期を募集してますか?80平米8000万は、もうないですかね?
宜しければ教えてください。
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4388
口コミ知りたいさん
今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。
どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。
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4389
通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね??
海ビューはないのですね、残念です。
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4390
マンコミュファンさん
>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。
私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。
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4391
マンション検討中さん
>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。
ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。
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4392
マンション検討中さん
目の前の倉庫?が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが
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4393
マンション検討中さん
早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも
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4394
マンコミュファンさん
お盆休みのお供え
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4395
検討板ユーザーさん
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4396
マンション検討中さん
>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
これが噂の倉庫ですか。
目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。
写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。
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4397
匿名さん
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4398
eマンションさん
>>4394 マンコミュファンさん
横幅はこの倍くらいになりますよね?
それにしても相当な高さですね。15階くらいまでは終わりましたね。
とは言え、浜松町10分(日の出1分)は強いと思います。
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4399
マンコミュファンさん
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4400
マンション検討中さん
>>4399 マンコミュファンさん
転売にしては良心的なような。
460万で儲かるのでしょうか?
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4401
口コミ知りたいさん
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4402
マンション検討中さん
転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。
取得後5年以内の転売は税額も高い。
なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。
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4403
マンション検討中さん
倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。
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4404
マンション検討中さん
わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。
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4405
マンション検討中さん
>>4403 マンション検討中さん
予定と変わっていないと思いますけど
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4406
マンション検討中さん
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4407
eマンションさん
今朝のお供え
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4408
通りがかりさん
正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。
最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。
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4409
マンション検討中さん
>>4406 マンション検討中さん
南に伸びます。ルネ側はこれ以上伸びません。
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4410
マンション検討中さん
レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。
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4411
eマンションさん
裏から
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4412
匿名さん
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4413
評判気になるさん
>>4408 通りがかりさん
でもインフラ周りなさすぎるし高くは出せないと思う。6階以下はバルク売りしてるからそっちがめっちゃ安価で一気に出てくるとさらにまずいパターン。
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4414
eマンションさん
>>4413 評判気になるさん
浜松町10分ってだけで十分ニーズあるよ。そんなあなたはどんだけいい場所住んでるの?
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4415
通りがかりさん
バルク買いの会社はどこなんですか?
随分贅沢だけど、社宅になるの?
竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに
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4416
eマンションさん
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4417
マンコミュファンさん
>>4414 eマンションさん
おれ?普通に港区の周りスーパーくらいはあるとこに住んでるよ。答えになった?
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4418
匿名さん
GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど
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4419
マンション掲示板さん
>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな?
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4420
eマンションさん
>>4418 匿名さん
グレードはGFTの方が上でしょ
MFTは吹付だよ
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4421
通りがかりさん
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4422
マンコミュファンさん
>>4421 通りがかりさん
いかないと思う。営業さんが見せてくれた予想家賃表だと21くらいだったし。2LDK。あそこ25も出さないでしょ。
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4423
匿名さん
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4424
マンション掲示板さん
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4425
匿名さん
パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ?
これより低いとこないだろ。笑
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4426
匿名さん
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4427
通りがかりさん
>>4422 マンコミュファンさん
え、そんなに安いのですか?
一応港区だしタワマンだし、60以上あれば低層でも25くらいかと思っていました。
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4428
eマンションさん
>>4419 マンション掲示板さん
そんなとこに目をつけるのはださいなー
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4429
匿名さん
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4430
評判気になるさん
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4431
匿名さん
お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。
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4432
マンション検討中さん
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4433
マンション検討中さん
倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね
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4434
匿名さん
このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。
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4435
通りがかりさん
>>4434 匿名さん
運河に架かる橋と前面の道路に街灯を設置したら雰囲気変わると思います。浜松町からも田町からも夜はどの経路も暗いです。
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4436
匿名さん
女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる!?
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4437
マンション検討中さん
どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、
いいところが浜松町10分ってところしかない。
買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。
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4438
匿名さん
浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。
10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。
ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。
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4439
匿名さん
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4440
マンション検討中さん
>>4438 匿名さん
免震、制震じゃない時点で、
10年後に売れないよ。
今よりも免震、制震が当たり前になるのに。
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4441
マンション検討中さん
ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。
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4442
マンション検討中さん
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4443
マンション検討中さん
>>4441 マンション検討中さん
いくらなんでもブランズと比べるのは酷でしょう。だれもブランズに勝てると思って買ってないでしょ。
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4444
匿名さん
坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です!
早く気に入った物件が買えると良いですね!
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4445
匿名さん
ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ
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4446
マンション検討中さん
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4447
マンション検討中さん
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4448
マンション検討中さん
あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか?
見るに耐えない。
ちゃんと考えてるので邪魔です。
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4449
マンション検討中さん
>>4447 マンション検討中さん
タワーマンションなのに高級感が無く、また経年で相当チープになる、
そして購入意欲が減る。
現地で見たことありますか???
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4450
匿名さん
>>4448 マンション検討中さん
それくらい自分で選別しましょう。
分かりやすく初心者マーク付けてくれてるんだし。
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4451
eマンションさん
今日のお供え
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4452
eマンションさん
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4453
eマンションさん
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4454
口コミ知りたいさん
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4455
マンション検討中さん
>>4454 口コミ知りたいさん
15階以上は倉庫上だから問題無いですね。
14階以下は右方向を、見ると倉庫が気になりますね。でも、前方左方はシービュー確定ですねー
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4456
匿名さん
これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。
検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。
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4457
マンション検討中さん
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4458
マンション検討中さん
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4459
匿名さん
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4460
マンション検討中さん
逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。
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4461
マンション検討中さん
>>4458 マンション検討中さん
倉庫が被るか被らないか微妙だった
P-55C、P-60Bの13階から15階あたりが
価格設定低めでお得だったかと思います。
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4462
マンション検討中さん
>>4457 マンション検討中さん
高さはこれ以上高くなりませんが、
横幅は芝浦方面へ倍くらい延びますよ。
一番高いところだと15階はすこし被っているくらいでしょうか、、、
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4463
マンション検討中さん
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4464
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
シーバンスの間から見える東京タワーって美しいのでしょうか?
かなり価格が上乗せされていますが、オーシャンビュー程の価値は無いような…だから残っているのでしょうか。
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4465
マンション検討中さん
>>4464 匿名さん
オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。
写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。
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4466
匿名さん
GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。
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4467
eマンションさん
>>4466 匿名さん
これでもショボい?
東京タワー観たことある?
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4468
検討板ユーザーさん
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4469
匿名さん
GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ
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4470
契約者
>>4469 匿名さん
ここでGFTのこと書いてなにがしたいの?この掲示板に書き込んでいるってことはこのマンションを買いたかったけど手が出なかった人?
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4471
匿名さん
>>4467 eマンションさん
雑居ビルに埋もれてますよ。笑
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4472
匿名さん
>>4470 契約者さん
>>4434参照
>このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
>どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。
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4473
匿名さん
一番近所のGFTやPC浜離宮の話出るのは普通だと思いますが、全く地域が違うWCTを引用するのはWCTおじさんを引きづり出して、浜離宮とGFTの悪口を書き込ませるための釣りとしか思えないな。ローレルの良さは浜離宮やGFTとは違うものだし、大規模過ぎなくて湾岸随一になるだろう東京湾ビューやシティビューを楽しみにしてるから買ってるわけで。
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4474
匿名さん
PC浜離宮やGFTよりも優れている要素が正直思いつかない。最寄り駅までの時間は最短だけど、ゆりかもめなので微妙
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4475
匿名さん
港区でここまで湾を目の前にした我らがローレルのオーシャンビューは湾岸随一になると思う。花火大会だって綺麗に見えるでしょう。
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4476
匿名さん
全くの部外者で申し訳ないが
PC浜離宮 >>> ルネ > GFT
くらいが御の字では。
さらに言うと、内陸のPCよりもツインパークスと比べる方が比較としては面白いと思う。
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4477
マンション検討中さん
花火が見えるのは倉庫越えのフロアくらいでしょ。
スカイラウンジはやっぱり作っておくべきだったね。
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4478
匿名さん
>>4476 匿名さん
「全くの部外者」が完売間近の新築物件スレに唐突に現れることに違和感しかないですが、ルネがGFTより明らかに勝っている点は日に出へのアクセスが1分と4分の差と新築な点くらいでしょう。
浜松町へは徒歩1分の差で誤差の範囲です。
築3~4年差も10年後には誤差レベルになります。
汐留やお台場通勤の方以外で「ルネ>GFT」と評価する人はかなり少ないでしょう。
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4479
マンション検討中さん
>>4478 匿名さん
ルネ購入者はGFT よりあらゆる点で素晴らしいと思いたい!
GFT とルネを比較するとしたら
山手線とゆりかもめを比較する様なもの
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4480
匿名さん
>>4478 匿名さん
逆に、GFTがルネより勝る点は、なんですか?
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4481
マンション検討中さん
>>4480 匿名さん
いっぱいあるので
書くのもばかばかしいが
ルネのハセコー、近鉄不動産
GFT の清水建設、 三井レジ
GFT より遥かに高級マンションで
ハセコーなんて聞いたことない。
傾いて竣工してもハセコーなら建て替えれるかな?
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4482
匿名さん
>>4480 匿名さん
他には免震>耐震、芝浦アドレス>海岸アドレス、運河・高速内側>外側、田町駅・三田駅への距離(2~3分差)、共用施設、1Fコンビニとか。
ルネのその他優位点とすれば公立小学校の標準学区くらいかな。
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4483
匿名さん
最近の長谷工の建物は馬鹿にできないというか実際にかなり良い。今いい感じに建ちあがってきたルネ浜見て贔屓目なしにそう感じています。GFTのオーシャンビューかタワービューが素敵な部屋は実際に坪520や600以上で取引されてるわけで、ルネ浜のビューがいい部屋も中古で同じように価値が上がると半分保証されてるようなもの。GFTやPC浜離宮の価値が上がる分にはうちらルネ浜もwin-winな関係だと思いますし、内覧会が楽しみで仕方ない。
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4484
マンコミュファンさん
>>4483 匿名さん
環境的にまあGFTも良い環境ではないけどルネは流石に首都高と前の倉庫でどうにもならない。。まあ今の価格キープすりゃ成功かな。あと以外とMR行った感想では内装がダサいていうか、、高級感なかった。
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4485
匿名さん
>>4483 匿名さん
ルネのオーシャン…もといベイビューは坪450万くらいは維持するでしょう。GFTのベイビューからマイナス坪50万円くらい。
あとはブランズとプラウドの価格設定と売れ行き次第で価格が変動します。
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4486
マンション検討中さん
>>4485 匿名さん
後付けで
ルネの海側にプライベートビーチでも
作ったらどう?
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4487
マンコミュファンさん
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4488
匿名さん
今の価格をキープするって本気で考えてるやつが要ることに衝撃
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4489
匿名さん
港区のタワーマンションということがこのマンションを買った理由の一番の拠り所。あとは駅近。ゆりかもめだけど、ないよりは良いと思います。外観も個人的には好きなデザイン。共用部の設備は最近のタワマンにしては充実していないけれども、港区にこだわりがあったので予算内では最良の選択をしたつもりです。上で比較に出されているPC浜離宮とGFTについてですが、私はこのマンションよりも、それら二棟の方が多くの点で格上の条件が揃っていると思います。
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4490
マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないし、いろんな景気にも左右されるわけだから、将来の価値がどうとか、みんなそれぞれ知ったかぶりしなくてよくない??
買えなかった理由は、金銭的か決断力か、ここはこんなに高くないっ(● ????ロ????)????って感情をいつまでも持って何も買えない人かは知らないが、販売もそこそこ終えてるし、ここに顔出す必要ないのでは?
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4491
匿名さん
オーシャンビューやタワービューが450で収まるはずないでしょ。GFTは520から600以上で眺望いい非プレミアの部屋が取引されてるんだから、同じくらいの価値で中古取引される可能性は十分ある。豊洲のタワマンが坪400で新築販売される時代だよ。至近のルフォンリブレも散々割高やらネガられて、結局値上がりしてるからな。徒歩10分圏内に複数の大型再開発があるこの物件がダメなら、東京なら他全部ダメだろ。
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4492
匿名さん
>>4483 匿名さん
オーシャンビューの魅力を半減させる窓枠だったり、柱混入でも長谷工の建物はかなり良いのでしょうか?
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4493
匿名さん
>>4486
いい考えですね。プライベートビーチできたら、坪平均450から800くらいに上がるだろうけど。港区に限らずプライベートビーチがあるタワマンは東京にはないし。最近オープンしたHi-NODEに建築状況見に行ったがてらに行ってきたけど、かなりいい感じでしたよ。芝浦1丁目再開発は都内有数のツインタワー、浜松町南口再整備、竹芝直通のデッキ、竹芝の東急とJRの再開発も見ものだし、入居後に楽しみがいっぱいある。
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4494
匿名さん
モデルルーム行けばわかりますが、サッシュ高や窓の大きさは良くできています。外観も普通に高級感ある。
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4495
マンコミュファンさん
>>4493 匿名さん
Agree!
せっかくなのでポジティブにいこう!
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4496
匿名さん
プライベートビーチ…管理費凄いことになりそう。
間取やサッシは基準をどこにおくかですね。
都心高額物件を検討される方は大手施工の物件と比較することが多いので、ハセコーの技術は可もなく不可もなくあくまで普通って感じなのでは?
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4497
匿名さん
>>4489 匿名さん
外国人の割には賢明な判断ですね。
どうしても新築がいいという方にはオススメの物件です。ただし、希少性のあるベイビューは確保しておかないと、それこそ坪300程度のルフォンと同等の評価になりかねない。
ブランズ芝浦もベイビューの部屋は限られ、かなりの高値かつ人気になると思います。
ちなみに、GFTのベイビューは中層階で坪450、高層階(角部屋、プレミア住戸除く)で坪500程度なので、ここで出ている数字は少し大袈裟です。
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4498
マンション検討中さん
GFTの中古は調子にのって500万円台で出したものの、売れずにズルズルと値下げして行き結局400万円台で売れるっていうのがあそこのパターンだよ。
再開発なんて東京中でやってるし、これ以上便利になりようがないくらい充実してる。
プライベートビーチって、このきったない東京湾で泳ごうっての?臭い嗅いでるだけでも不快だぞ。
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4499
eマンションさん
>>4498 マンション検討中さん
OMG。。。プライベートビーチ??どこに???倉庫並びにビーチ作るの??それともマンション内に作るて話?
現地行ったことある?海側ていっても倉庫街の、反対側の首都高とゆりかもめの雰囲気満々のとこにシート敷いて海水浴するっていう発想にゾッとするわ。。営業さんなのか購入者の夢語りなのかわからんけど現実的なこといってよ。
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4500
eマンションさん
>>4498 マンション検討中さん
4499書いたものですがタッグ間違いました。98の方に書いたつもりではなぁった。。すません。
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4501
匿名さん
>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。
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4502
匿名さん
>>4501 匿名さん
GFTの成約事例は事実なんだろうけど、坪520とか600は、おそらく高層の角部屋の話ですよね。
>>4483で、それがさも中~高層階の相場のように誤解を与える記載になってるんですよ。
オーシャンビューとかいう恥ずかしい記載を訂正した点は褒めてあげよう。
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4503
匿名さん
徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。
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4504
マンコミュファンさん
>>4499 eマンションさん
プライベートビーチなんてJokeに決まって
るじゃん!
本気にコメントする気が知れないわ!
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4505
マンコミュファンさん
>>4502 匿名さん
褒めてあげるとか
どんだけ上から目線なんだ!
たかだかルネ如きで
呆れるわ!
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4506
匿名さん
>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね?
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4507
マンション検討中さん
いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん!もう、、、ぞっとする汗
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4508
購入経験者さん
この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような!
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4509
匿名さん
>>4503 匿名さん
第一印象でマンションを即決で買える人は幸せですね。
でもその人の話はあまり参考にならない。
他と比較して契約した人の話が最も有益。
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4510
匿名さん
GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑
しかも、価格盛ってるし。笑
これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね?
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4511
名無しさん
GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね!( ??? )
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4512
検討板ユーザーさん
あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。
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4513
匿名さん
いや。
GFTは見た目も公団風だよ。
三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑
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4514
マンション検討中さん
スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要??
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4515
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
わたしもGFTってそんなにいいマンションか?と思います笑
世帯数多いマンションあんまり憧れませんねぇ
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4517
匿名さん
>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません
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4518
名無しさん
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4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。
そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。
もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。
屋上解放とかならまだ現実的かな。
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4520
マンコミュファンさん
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4521
匿名さん
>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか?まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。
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4522
ご近所さん
家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに(ただ雄一ランドリーはあるという)しておいた、単身かDINKSか向けなので。
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4523
マンション検討中さん
花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。
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4524
検討板ユーザーさん
>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ
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4525
評判気になるさん
>>4524 検討板ユーザーさん
12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。
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4526
検討板ユーザーさん
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4527
マンション検討中さん
はぁ?
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの?
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ?
港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって?(海岸だけど)そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。
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4528
マンション検討中さん
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4529
通りがかりさん
>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます?
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4530
匿名さん
>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。
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4531
マンション検討中さん
仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。
ご近所マンション
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