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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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3901
マンション掲示板さん
少なくとも10年後に人目を惹くマンション外観ではないことは確か、GFTと比較して、互いに中古になった際にどちらを選びますか??
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3902
匿名さん
GFTは安普請の代名詞みたいなもんやろ。
と言ってもこっちもないわ。
要は日の出駅の代表2物件に未来はない、ということ。
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3903
マンション検討中さん
>>3896 匿名さん
これは今日の写真ですか?
別の方が指摘されているように、ちょっと規模感に欠けますね。
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3904
マンション掲示板さん
>>3903 マンション検討中さん
規模感に期待を込めて買う物件ではありませんよ、こじんまりとした殺風景な場所にある静かな違ったマンションですからね
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3905
マンション検討中さん
不動産業界でモノレールって電車扱いですか、バス扱いですか?
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3906
マンション検討中さん
まあ別に買いたくないなら買わなきゃいいだけじゃないですか。買えないだけなのか。みんな物件を貶めたいがために掲示板見て書き込んで暇ですね
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3907
eマンションさん
ルネからはお台場は見えませんが、お台場からは見えました。
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3908
eマンションさん
拡大ver.
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3909
匿名さん
過度の期待は禁物ですが
築地再開発エリアと竹芝、日の出エリアが歩行者ネットワークでつながる事が検討されています
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3910
eマンションさん
>>3909 匿名さん
過度に期待するようなものでもないと思うけど
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3911
名無しさん
>>3901 マンション掲示板さん
確かにこの物件は売却の際、物凄く苦労するのは確かですね。
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3912
匿名さん
浜松町徒歩10分だけで立派だけどファミリーには向かないのは同意
DINKS向きの55㎡を押さえておくのが無難
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3913
匿名さん
TBSの番組でモデルルームが放送されるえたようですね
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3914
eマンションさん
>>3912 匿名さん
52m平米2LDKだと小さいでしょうか
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3915
匿名さん
>>3911 名無しさん
ここの海が見える部屋はすぐ売れると思いましたよ。他はわかりませんが。
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3916
マンション検討中さん
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3917
マンション掲示板さん
>>3916 マンション検討中さん
S造の方が仕様が良いって新しいギャグですか?
R-1に出場するのをオススメします。
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3918
匿名さん
>>3903 マンション検討中さん
3897は3月9日の写真です
私は規模感は不要で バーとかラウンジとかスポーツジムとかプールや図書館や宿泊部屋とかはあまり必要と思っていません
特にジムは中途半端なマシンしかなかったり いつも同じ人が利用するだけで共益費管理費の無駄のような気がしていましたので。
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3919
マンション検討中さん
>>3914 eマンションさん
微妙に狭いのでターゲットがかなり絞られます
55から60だとペットや小さな子供1人なら問題ないですが52だとそうもいかないかと
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3920
マンション検討中さん
>>3913 匿名さん
中居君の番組で豪華タワマンとして紹介されました
湾岸ならシティタワーズ東京ベイでも良かったと思いますが紹介料とか大人の事情があったのかな?
港区アドレス、駅徒歩1分を強調していますが、どれも立地は微妙なものの、それにしても安い部屋は坪380万から買えるので資金力はないけど港区にこだわりたい方には妥協ラインだと思います
2Lの55㎡ちょいを6500万以下で購入した部屋が理論上の価格維持率で良いのだと思います
浜松町の大規模開発で販売されるタワマンは坪550万以上になるでしょうから徒歩10分は強みになりますよ
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3921
マンション検討中さん
>>3917 マンション掲示板さん
詳しくないのでわかりませんが、両方とも大手企業のオフィスを兼ねているようなので、マンションより頑丈なのでは?
調べてみると前者の物件は天井高も2.8ですし、設備も同程度で、浜松町にも近い。
ここを否定しているわけではないので悪しからず。
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3922
マンション掲示板さん
>>3921 マンション検討中さん
オフィスビル=頑丈という思い込みがどこで形成されたのか分かりませんが、S造の時点で居住に際し重要視される遮音性・地震に対する揺れの大きさなどは、RC造に対し大きく劣ります。
設備についてもパッと見で床暖房やディスポーザーもなく、同程度とするのは無理がある。
あなたはご自身で貼られたリンク先で「浜松町により近い」という情報しか正確に得られてないようですが、その収集能力では些か生きづらくないですか?
匿名掲示板だからとは言え誤った情報を簡単に流してしまうようでは、現実社会でも周りの方々によく迷惑を掛けてるんじゃないですか?
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3923
マンション検討中さん
おいおい、
ローレルタワーファンは血色が濃いな。ヒステリックで怖いぞ。
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3924
マンション検討中さん
誤った情報を流されるよりいーですけどね。
そんなことより、早く完成してほしい。
中が見たい。
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3925
通りがかりさん
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3926
評判気になるさん
これは先着順の部屋があと2つという理解で良いのでしょうか?
第3期2次も控えてますし。
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3927
マンション検討中さん
>>3925 通りがかりさん
だから、正しくないかもって思うなら載せるなよ。
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3928
eマンションさん
早くインテリアオプションの相談会始まらないですかね。
角部屋で開口部多いのでカーテンは拘りたいところ。
バーチカルブラインドよりもシェードが良いかな。
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3929
名無しさん
>>3928 eマンションさん
インテリアオプション相談会楽しみですね!
にしても角部屋うらやましい!私は海側確保が精一杯でした(>.<)
たまに田町のショールームに行って家具の色や配置などを妄想にし行ってます笑
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3930
マンションマン
こちらのマンション6階からエレベーターの乗り換えするんですか?
ホテル見たいですね。
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3931
名無しさん
素晴らしいマンションですね。
浜松町、浜離宮徒歩 10分12分。なんて便利で立派が良いとこなの。レインボービューと三歩、GFTと似てます。日の出駅1分!すごい。浜松町再開発、オーシャンビューがいいね。今から10年後20年後リセールバリューもいいんじゃないですか。浜松町と竹芝の再開発によってかなり良い街なりますね。日の出駅のランドマークマンションになります。グローバルフロントタワーにも負けないこのマンションの立地は最高です。
浜松町再開発で盛り上がってもらいます。
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3932
eマンションさん
>>3931 名無しさん
キャピタルゲインは狙えないにしても、値下がりは無さそうですね。マンション前の倉庫が何になるのかは見ものですね。
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3933
マンション検討中さん
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3934
匿名さん
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3935
匿名さん
>>3931
GFTの非プレミア階の角部屋が最近坪600くらいで成約したとのこと。オーシャンビューに関してはこちらの方がよりダイレクトなので眺望いい部屋は値上がり確実と思われます。
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3936
匿名さん
港区の新築タワマンが坪380万から選べるなんてここだけ
再開発で値上がり要素満載
2L55㎡?60㎡の6500万前後を抑えたら転売も賃貸もやりやすい
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3937
マンション検討中さん
>>3936 匿名さん
値上がりはせずに維持してくれるだけで十分ですけどね。とりあえず5?7年で住み替え考えているので、価格維持だけはして欲しいところ。
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3938
eマンションさん
管理費が、52平米台で21,000円なのですが、
高すぎませんか?共用施設もあまり無いのにおかしいと思いますが。(契約してしまいましたが・・・)
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3939
検討板ユーザーさん
>>3938 eマンションさん
管理会社の人件費が高いのかなあ
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3940
評判気になるさん
>>3936 匿名さん
確かに港区で見ればおっしゃる通りですが、いわゆる港区のイメージと違うので、その辺がどう評価されるか…私も価格を維持してくれればいいかな。
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3941
匿名さん
>>3938 eマンションさん
日本ホウジングに変更しよう!
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3942
匿名さん
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3943
匿名さん
ハセコーで海岸だからこの値段なんだろうね。
オール吹き付け?
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3944
マンション掲示板さん
日の出埠頭はこの夏に施設が出来上がるみたいですが準備進んでるのですかね
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3945
匿名さん
長谷工でも総合地所が売主に加わっているマンションは質には期待できるジンクスあります
サッシ高、天井高など特長もありますし
環境は微妙かもしれませんが浜松町駅10分は強みになりますよ
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3946
匿名さん
子供を持たないDINKS向きの立地ですから、将来的に賃貸や転売を考えてる方は間取りを間違わなければ損はしないマンションです
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3947
匿名さん
>>3940
近隣のマンションで坪600弱の成約実績は心強いですね。眺望いい部屋にしたので少し期待してしまいます。
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3948
通りがかりさん
>>3938 eマンションさん
まずは早々に管理組合で管理会社相見積とって無駄を省きましょう、安くしなくてもいいですが修繕積立金に回したいですね
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3949
匿名さん
>>3948 通りがかりさん
賛成です!
物件自体気に入って購入させていただいたのですが、比較した他物件の販売員さんのレベルや雰囲気と大分異なりましたし、スタッフさんもなんとなく…
管理が大事なマンションの管理は違う会社さんにお願いしたいという思いになってます。長谷工さんが高級物件売るのに馴れてないだけかもしれませんが。
それとも近鉄さんの問題なの?
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3950
eマンションさん
>>3949 匿名さん
共用施設もないのに高すぎます。すぐに代えましょう。
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