匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
だとしても、お前みたいな奴の言うこと信じる人間はいないだろう。
言い切るなら はっきりと根拠を示せ!
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602
匿名さん
建たない筈なのに、建ってしまった事例は沢山あるのです、残念ですが。
ここは、東側がベスト!
ベイブリッジとマリンタワー眺めて祝杯を!
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603
匿名さん
間取りRが大正解、
将来的には、ベイブリッジが見えなくなるかもしれませんけど。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
そりゃそうでしょう。
大手デベは狙ってますね。
山下公園に面した目ぼしい一等地は、
ここだけですから。
中国人富裕層も待ち望んでいますよ。
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606
匿名
>>601 マンション検討中さん
横浜市とニューグランドに聞いてみろって言ってるだろう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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607
マンション掲示板さん
>>606 匿名さん
勝手に妄想してください。
駐車場はいずれマンションになると思った方がいい。
横浜市?ニューグランド?意味不明です。
デベに聞けば、きちんと調べてくれます。もちろん、マンションが建つ可能性もある、との回答です。
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609
匿名
[NO.608と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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610
マンション検討中さん
確かに。
隣の駐車場がマンションになったらここの存在は霞みまくりだよね。
毎日むなしい思いで生活しないといけないのも辛すぎる。
ここの営業にそのことを尋ねたら「おっしゃる通りです」と苦笑いしながら答えてたから開発話が進んでいるのかもね。
ここは見送りが賢い選択。
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611
近隣住民
>>606 匿名さん
あなたが正しい。現状ではマンションを建てることが非常に難しい土地です。未来永劫絶対に建たない、わけでは無いでしょうが、10年以内には絶対建たないし、20年以内でもほぼ(9割がた)不可能ですね。
まあ、建てるとしても効率性ではホテルの方が儲かるからマンションには絶対になりません。
-
-
612
匿名さん
そうそう、そのホテルなんですよね、おそらく。
マンションよりも、ホテルの方が儲かりますよ。
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613
匿名さん
>>611 近隣住民さん
あまり適当なことは言わないように。
20年以内に9割たたない、とか、ホテルの方が儲かるとか、めちゃくちゃです。
-
614
評判気になるさん
やはりニューグランドと創価学会の間のパーキングが一等地だな~
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615
マンション掲示板さん
>613 匿名さん
はい、問題です。
その土地の所有者は誰でしょう?
いったいいつから駐車場でしょうか?
ここのような立地では、分譲マンションなんかり、ホテルの方が断然収益性高いのは猿でも知ってる常識です。
だから北仲のB-2の入札では、話にならないほどの大差で並み居る大手デベロッパーがアパにかっさらわれたのです。
ここの駐車場なんてそれこそ…
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616
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
駐車場の土地の所有者はだれなの?
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617
匿名さん
-
618
マンション検討中さん
-
619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
知らないだけだろww。
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620
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
じゃあ、立地が悪いからここはホテルじゃなく、マンションになったのw?
はい、論破。
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621
匿名さん
>>620 匿名さん
地主さんのご意向です。もし、北側の駐車場が入札に出るなら、ホテル業者が落札するでしょうが、売りに出ることはありません。
-
622
匿名さん
駐車場は、分譲マンションでしょうが、低層にはホテルが入ると思います。
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623
匿名さん
>>622 匿名さん
低層にホテルがはいる分譲マンションって、ここ45m制限地域で、高級マンションの階高考慮すると12階が精一杯。1階はテナント使いしか出来ないから、2階から何階までをホテルにするのですかね?
全部ホテルが圧倒的に有利ですよ。
そんな中途半端な計画たてるアホデベロッパーはいませんよwwwwwwwwwww
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624
匿名さん
これはもう、アパ山下パークフロントで決まりじゃないかな。
アパ大躍進ですね!
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625
匿名さん
-
626
マンション検討中さん
-
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627
匿名さん
>>626 マンション検討中さん
そうでした、そうでした。
星のや。
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628
匿名さん
駐車場は普通にマンションになるでしょう。
デベも否定はしませんでした。
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629
マンコミュファンさん
それではマンションできるので待ってても下さい。20年ぐらい。
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630
マンコミュファンさん
駐車場の地権者は横浜市。そんなことも知らんでマンション建つとかほざいてるのか。悲しいね。
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631
口コミ知りたいさん
>>630 マンコミュファンさん
横から失礼。
普通にデベがマンションをたてるでしょうね。
ニューグランドの隣、ホテル経営はそれほど楽じゃありませんよ。
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632
マンコミュファンさん
>>631 口コミ知りたいさん
それができるなら、三井がやってます。この区域には特別な行政上の規制があるのご存知か?
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633
匿名さん
まあまあ皆さん。建つと思われる方はどうぞそちらへ。建つとは考えない方はどうぞこちらへ。それでいいではないですか。この界隈が好きで、実需でここを購入された人間にはどっちでもいい話です。熱くなられているのは、横浜に思い入れのない都内の不動産投資家の方々ですか?そろそろそういう方々とは別の、購入者だけの掲示板を作ってもらいたいですね。
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634
近隣住民
>>630 マンコミュファンさん
大正解。ここの駐車場は公益事業。緑の会の運営です。そこらの土地転がしのつなぎ駐車場とは訳が違います。必要があって、意味があっての駐車場であり、母体が行政・公益財団法人だからバブル期からずっと駐車場。これからも九割九分九厘駐車場。
-
635
匿名さん
1厘のマンション建設確率に期待。
関東財務省に公示される日はいつの日か。
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636
匿名さん
>>634 近隣住民さん
能天気だね。
ずっと駐車場なわけがない。
ふつうにマンションたつだろ。
-
-
637
匿名さん
>>636 匿名さん
1991年に地上げで持ってかれた商店街の旧我家。未だに駐車場です。
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638
匿名さん
>>636 匿名さん
あーあ、付ける薬がないタイプだね。もうほっときましょう。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>634 近隣住民さん
緑の会じゃなくて、緑の協会ね。
売却しない理由になんでなるの?頭悪すぎww
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641
マンション検討中さん
緑の協会に賄賂送って土地を売ってもらうようデベは交渉しているでしょうね。
売るから売るからと永遠と賄賂もらえる人生いいなー。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
近隣住民
>>640 匿名さん
一生懸命調べたのですね、もっとがんばりましょう。
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645
匿名さん
所詮は外野の戯言です。何でもケチを付けたがる人種はほっときましょう!
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646
匿名さん
-
-
647
匿名さん
-
648
近隣住民
>>642 匿名さん
駐車場=マンションになる、は乱暴すぎ。駐車場=建物が建つなら納得できる。でもねここは、Timesとかリパークじゃないからね。事情と必要があってずっーと駐車場なわけですよ。だからここに建物建てるのは至難の業。モデル行って詳しく話聞いてる人間ならわかると思うけど、一本引っ込んだこのマンション建てるのだって相当大変だったんだから。
-
649
匿名さん
山下埠頭にカジノが来るか来ないかにかかわらず、リゾート開発が盛り上がれば、
その駐車場は、売りに出されて、マンションではなく、ホテルになるのは明白。
リゾート開発で、ここのマンションの資産価値が上がるよりも、
駐車場が売却されて、逆にここの資産価値が下がるというもろ刃の刃マンション
となる可能性があります。
誰かが、横浜のカジノは絶対来ない、とか言い出すと思いますけど。
それにかわる一大リゾートに期待してます。
-
650
匿名さん
>>649 匿名さん
カジノは出来ません。
どんだけ情弱なんですか。
-
651
匿名さん
中華パワーを甘く見てはいけない。
中華まんも美味しいが、中華マンションも彼らには、美味しい。
-
652
匿名さん
>>649 匿名さん
なぜホテルになるのが明白なのか全く理解不能。
四方囲まれ、カーテン必須。
名ばかりパークコートで低仕様。
ここが中古になれば、築10年で坪単価300はキープできませんよ。
-
653
購入者
難癖ばかりつける外野の方々のことは無視しましょう
。所詮は余計なお世話ですし、我々購入者のこれからとは何ら関係のない方々ですから。この界隈に思い入れのある我々で素晴らしいマンションにして行きましょう!
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654
匿名さん
>>652 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと住むつもりなのでよかったです。よろしかったら、完成後にいらしてどこが低仕様かご指摘してもらえるとリホーム時に参考になります。よろしくお願いします。
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655
通りがかりさん
こういうのを杞憂と昔の人は言いました。
山下公園か北仲のほうが難しい問題です。
-
656
通りがかりさん
-
-
657
匿名さん
>>656 通りがかりさん
ありがとうございます。他にはなにかありますか?
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658
マンション検討中さん
>>656 通りがかりさん
フローリングはシートではありません。
この、人は着目点が極論すぎる。
一つの弱みをつく、総合的に物事みれない共産主義です。
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659
マンション検討中さん
>>656 通りがかりさん
下がり天で2,2~2,3って凄い良いと思いますが?
廊下がシートなだけでオプションで変更できます。
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660
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
恐らくは都内のサラリーマン投資家さんなんではないですかね。横浜のこと知らない人にはこのマンションの立地の意味がわからないんですよ。
-
661
匿名さん
>>657 匿名さん
パークホームズ クラスの仕様。
マンマニさんにすら嘲笑されている。
名ばかりパークコート、業界では有名。
-
662
匿名さん
>>661 匿名さん
そうなんですね。マンマニさんの見学記も拝見しましたが、嘲笑しているようには読めないのは私だけでしょうか。他のパークコートと比較して仕様の物足りなさを感じるかもしれないとご指摘もありましたが、冒頭でこのマンション狙い目ですなどとも書かれているようでした。同じ文章でも読み取り方は人それぞれなんですね。
他にもぜひお話聞かせて下さい。
-
663
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
共用部の意見もききたいですね?
-
664
購入者
そうですね。もっといろんなマイナス点を指摘してもらって、より素晴らしいマンションにしていきましょう!
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665
マンション検討中さん
なんで笑われるようなマンションをこの地に建てたんだよー
高くていいんだからしっかりしたもの造ってくれよ!
-
666
購入者
>>665 マンション検討中さん
ほんとですね。でも私はそのおかげでパークコートを山下公園にゲット出来ました!これ以上仕様が良かったらさすがに手が届かなかったですからね。ラッキーでした!
-
667
匿名さん
-
668
購入者
>>667 匿名さん
それは仕様が低いというご指摘の裏返しですからもう結構です。他にもっと有益な情報をお願いします。
-
669
マンション検討中さん
>>668 購入者さん
購入者は契約者板で意見交換したらいかがですか?
検討者にとっては、過去に前例のない低仕様パークハウス、実体はパークホームズレベルというのは非常に参考になるかと思います。
先着順が、まったく売れないところをみても、販売失速が推測されますね。
頑張って欲しいですが、正直厳しいと思います。
あと、カーテンは必須ですね。
-
670
購入者
>>669 マンション検討中さん
ありがとうございます。
棘のある発言をされる方々と同じ掲示板で意見を交わすのは確かにどうかと思います。しかし、購入者には気づかない貴重なご意見もありますから、真摯に拝聴しつつ、素晴らしいマンションになるよう頑張りたいんです。
ところで貴方様はそこまで辛辣な批判をされているところからみて、このマンションを購入される可能性はゼロで、すでにそう結論づけられていると思われますが、それなのにどうしてこの掲示板に書き込みをなさっているのでしょうか?このマンションの購入検討者に思いとどまらせようと懸命に頑張ってらっしゃるんですか?私はそういう姿勢、嫌いではありません。このマンションが魅力あるものになるよう、これからも貴重なご意見をよろしくお願いします。
-
671
購入者
>>669 マンション検討中さん
追伸
カーテンの件、了解しました。外から見てもパークコートの品格にあった素敵なカーテンにしたいと思います。またお金がかかりますね(笑)頑張って働かなければ!
-
672
マンション検討中さん
>>670 購入者さん
自作自演。
暇人なんでしょう!?
パークホームズとパークコートの違い
部屋の使用ではなくて
共用部の品格、立地が主です。
現在、部屋についてはどこも並以上です。
-
673
匿名さん
バルコニーの配置など、全体的に間取りが悪く、仕様以前の問題ですね。エントランスだけは立派な感じがします。
ここは、山手町のマダム風の方が多い気がします。眺望は気にしていらっしゃいませんね。山下公園に近く、雰囲気重視の物件ですが、目の前の通りは、中華街と山下公園の観光客のアクセス道路になっていて、団体さんが多いです。海風、ビル風も強い時があります。
この辺りは、ホテルが多いのですが、ハイアットも出来るので、外資系に勢いがつきそうです。新しいドンキホーテも楽しみです。
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674
購入者
みなさん、早朝からありがとうございます。図面だけでイメージできるなんて、評論家みたいで凄いですね。着眼の仕方が素晴らしいです。まだまだ勉強させて下さい。それにしても寒い朝ですね。
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675
匿名さん
>>673 匿名さん
がっつりインフレーム、バルコニーは奥行きも狭く、残念ながら価格に見合うだけの構造ではありません。。
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676
匿名さん
>>671 購入者さん
いい点はモデルルームの営業トークでたくさん聞けるんで、デメリットを論じることができるのが掲示板のいいところ。
購入者にとっては、どうしてもネガティブな意見は気になってしまう。
契約者は契約者どうしで、住民板で話し合うのが健全。
-
677
購入者
>>676 匿名さん
そうですよね。これを見て検討する方もいらっしゃる訳ですから、マイナス面ばかりでは偏りがありますよね。個人的な見解を真に受ける方々もいらっしゃるので、そうした方にはこのマンションの購入チャンスを逃して欲しくないですね。
-
678
購入者
買えない人の僻みウケる。
こんなに書き込み増えるなんて最近モデルルームに行った買えない人の書き込みなんでしょう。
部屋のグレードなんてどうでもいい。
立地です。
他に無い立地なんだから高くてけっこう!
-
679
マンション検討中さん
パークコート、立地で中身は信用です。
三井レジデンシャルで信用してます。
山下公園、山下埠頭、中華街、横浜スタジアム、元町駅
立地と再開発による将来性は半端なくあります。
都内の新宿、渋谷に並ぶ横浜に期待してます。
-
680
購入者
>>679 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も同感です!
-
681
匿名さん
ここの立地って、そんなに良いですかね。。。
前にもコメントしましたが、環境は決して良いとは言えません。
立地が良いと思えるのは、山下公園に面した最前列です。
裏手は、良くありません。駅に少し近いだけです。
そして、この時期は寒々しいこと、この上ないです。
ちなみに、私は、坂の上の横浜人です。
あっ、グランブリエなら良いと思います。
グローリオタワーに友人がいますが、目の前、凄いですよ、
それこそ、ザ・ヨコハマって感じです。
ここは、どこかの都内のマンションって感じ。
-
682
マンション検討中さん
そうなんです。公園前の最前列立地だったら文句の付けようのない垂涎の的物件だったでしょうね。
-
683
匿名さん
モデルルームがあるところのほうが、いいね。
駅からは遠いけど。
パスポートを取りきたついでに、どうぞ。
-
684
購入者
グランブリエ?
あんな外廊下、ゴミ捨て場も各階にない古いマンションなんて興味ありませーん。
売主もびみょーだし。
大通り沿いだとうるさいからこの立地で良いです。
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685
購入者
個人的感想は多いに結構です!ただ人それぞれだということを踏まえたいですね。ちなみに私には最高の立地です。さすがパークコート。コンセプトの意味からして横浜最初のパークコートにふさわしいと思います。
-
686
購入者
>>682 マンション検討中さん
勘弁して下さい(笑)最前列ならいくらになってたか分からなしい、確実に私は金額が折り合わず退場処分でしたから(笑)
-
687
匿名さん
立地は、今の現状で買ってはいけません。
今後10年間を予想して買いましょう。
10年変わらなそうだったら、買いです。
けど、中途半端な妥協は、結局、中途半端になってしまいます。
ここは、山下埠頭で大規模リゾート開発ですから、
めぼしい土地は買い荒らされて、
間違いなく、周りにホテル、マンションが立ち並び、
東西南北、囲まれてしまうでしょうね。
できるだけ影響の少ない上層階をお勧めします。
それから、元町中華街駅は、山下埠頭へのお客で、大混雑となるでしょう。
今の状態で考えてはいけません。未来を予想して!
間取り図から、立体的に認識するのと同じように。
-
688
匿名さん
今後は、横浜に中国の方が激増しますので、受け皿、宜しくお願いします。
とりあえず、香港から、定期船がやってきます。
-
689
マンション検討中さん
>>681 匿名さん
あなたの立地とは?
最上級?
新宿なら何丁目何番地?
-
690
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
それだけ将来性ある場所はなかなかないですよ?
不動産は開発後だと価格がいくらになるか不透明です。
将来性あるからことここを購入しました。
あなたには予算はないのですか?
開発後だと坪800万いきますよ?
-
691
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
あなたのいう最上級の立地だといくらになりますか?
そこはマンションになりますか?
ホテルが建築されないですか?
あなたはケチをつけたいだけですか?
お金あったら香港買いたいと同じ意味です。
-
692
購入者
>>687 匿名さん
10年後のことをそこまで明確に予言できるなんて凄いですね。でもすでに囲まれていますから、どうということはないと思います。それと始発の元町中華街駅が混雑するなら、みなとみらいや馬車道駅を利用される方々は大変ですね。少なくとも我々は座って行けますが、ホームの混雑ぶりは考えたくないですね。
-
693
購入者
この値段を買える層は私含めメリットデメリットをわかった上で購入しています。
営業の受け売りだけで買った人はいませんよ。
何せ高い買い物ですから。
わざわざデメリットを書き込まなくても想定してますよ。
下品な書き込みはパークコート以外のスレッドでどーぞ!!
-
694
マンション検討中さん
将来を気にするなら、北仲行ってください。
何せ周りは建築計画だらけでしから。。。
山下公園は、余計な心配はいらないです。
なにせ、層が違いますから。余裕がある方ばかりですよ。
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695
匿名さん
>>681 匿名さん
ただしい見解だと思います。
悲しいことに、中古のグランブリエの方が上です。
名ばかりパークコートで、構造、仕様がパークホームズクラスなのはいうまでもありませんね。
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696
マンション検討中さん
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697
口コミ知りたいさん
>>696 マンション検討中さん
695です。残念ながら、自作自演ではありません。
先着順も一向に引き取り手がおらず、販売はきわめて厳しいでしょう。
-
698
マンション検討中さん
>>697 口コミ知りたいさん
横浜で億ションは簡単ではないですよ!
-
699
マンション検討中さん
>>697 口コミ知りたいさん
スーパーゼネコン大林が施工するのも+ですよ!
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700
購入者
>>697 口コミ知りたいさん
毎回楽しみにご意見を拝見しております。そこでお聞かせ下さい。どうしてパークホームズ仕様と同じと分かるのでしょうか?まだ建物すら完成していませんし、図面からだけで使われる建材まで分かるものなのでしょうか?
それと残念なこともあります。それは貴方様が前回から同じことを繰り返されているだけということです。それも何の根拠もない、すべて憶測の域を超えないものばかりです。私なりに冷静に分析させていただきましたが、正直説得力を感じません。ネットの世界は誰をも評論家気取りにさせるもの。貴方様だけがどうのと言っているわけではありません。ただパークコートの住民を貴方様は軽く見過ぎています。巷で騒がれている北仲に見向きもせず、ここを購入する人間とはどういうものか。そろそろお気づきになられてもいい頃だと思います。
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