匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
どうやら新聞広告の影響で、相談会に足を運ぶ人が出て来たみたいですね。
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503
匿名さん
>>500 匿名さん
私も実はそう直感しました。
周知の事実、
いや、暗黙の了解かと。
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504
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
その一等地とやらにマンションが建つのを待つって事でしょうよ。
グランブリエ並みに。
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505
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
眺望大事ですよ。
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506
匿名さん
-
507
マンション検討中さん
人それぞれではないかな。私は眺望には正直何の興味もないです。山下公園、中華街、元町などの界隈に昔から思い入れが強いハマっ子なだけです。北仲も騒がれていますが、逆に何で1100戸以上も入るマンションに皆さん住みたがるのか、まったく理解できない変わり者です。私には居住者が多すぎの気忙しいマンションにしか映らないんです。昔から、巨人ファンを鼻で笑いながら近鉄バッファローズの職人気質に憧れていた人間ですから、元来アウトローなんでしょうけどね(笑)
そんな私みたいな人間にも手の届く価格で、ましてやこれ以上ない思い出の場所にパークコートを提供してくれた三井さんには感謝しかないです。ありがとうございました。もっとも、うがった見方をする方々にはおそらく、「営業担当さん、自作自演ご苦労さま」のコメントを筆頭に多くのネガティブな書き込みをされるんでしょうが(笑)
どうかお手柔らかに。
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508
匿名さん
購入者です。
ここに住まわれる方は、この山下町という土地に魅力を感じ、そしてパークコートというブランドに価値を感じられている方が多いと思うので眺望はそれ程気になさらないのではないかなと思います。
そういった方々との入居後のコミュニティがとても楽しみです。
ほかのマンションのスレッドにお邪魔してみると、中々の荒れ方ですがこちらのマンションのスレッドは比較的良識のある書き込みが多く安心しております。
スレッドの姿は、マンション入居者(購入者)の姿を反映している気がしますので荒れているとそういう方々が購入されるんだなぁ、と敬遠してしまいます。。。
あとは順調に販売が進んで行くことを願うのみです。
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509
匿名さん
>>507 マンション検討中さん
ベイスターズファンでは無いのですか。。。
三井さんに感謝?
パークコート、、、
うがった見方をしなくても、、、
連続?
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510
匿名さん
ここの眺望の問題はニューランドのタワーで塞がれて圧迫感があること、また部屋によっては高層でも目線が気になってカーテンも開けられない。
億以上出してカーテンも開けられないのではいくら立地が良くてもさすがに。。。。。
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-
511
匿名さん
>>510 匿名さん
そうなんです。
いくら中華街に思い入れがあっても、
じゃなかった、山下公園に思い入れがあっても氷川丸が見えないと妄想ストレスになってしまいます。ギリギリ見られるかな。大さん橋の豪華客船も見られなくなったら悶絶です。頼みます!
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512
匿名さん
>>510 匿名さん
ニューランドでなく、
ニューグランドでしたね。
近過ぎますね。
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513
匿名さん
>>510 匿名さん
私はむしろ魅せる部屋にして、中華街〜山下公園へ移動する方に見てもらいたいです!
クリスマスはツリーなど窓際に飾るので楽しんでもらいたいです。向かいのマンションの視線はまぁ。。。裸でウロウロなどはしませんのでみたい方はどうぞ、って感じかもです。
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514
匿名さん
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515
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
正気でしょうか?
防犯上もよろしくありません。カーテンをきちんと閉めてください
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516
マンション検討中さん
購入者です。
立地は素晴らしいです。
パークコートも素晴らしいです。
眺望は気にしてません。
なぜなら山下公園が庭の感覚でそこからの眺望が最高ですからです。
部屋からの眺望はどちらかというと望んでいません。
マンションから出たら右行けば山下公園、左に行けば駅、中華街という立地とパークコートの価値で購入しました。
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517
マンション検討中さん
-
518
匿名さん
>>516 マンション検討中さん
中華街のゴミ捨て問題と、山下公園のホームレス問題の解決次第でしょうね。
新山下カジノが出来て、
凶と出るか吉と出るか、
半か丁か、です。
ラスベガスみたいな大惨事になったら大変ですよ。
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519
匿名さん
>>511
viewで大さん橋は見えてるので、部屋によっては見えますね
ホテルニューグランドからの写真載せてみます
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520
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
横浜全体が再開発されるのに半か丁はないでしょ?
ホテル投資は五分五分でやるわけない。
ラスベガス知らないんですね。
ラスベガスができたことにより財政建て直し、住民はより良い公共サービス受けれるようになりましたし、土地の価値も上がりましたよ。
-
521
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
ラスベガスみたいな大惨事って世界中どこでも起こるリスクがあるのに、なぜここで悲観されるわけ?
山下公園ホームレス気になりませんよ!
中華街のゴミもなんのこといってるんですか?
あなたは、すべてに対して悲観的ですので人生寂しいものですね。ケチをつける人生。
-
522
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
ホテル投資が五分五分ってな話じゃなくて、このマンションがどうなるか、五分五分って話。
ハイアットも出来るし、
この辺りは、ホテル、ビル、マンション、これからも増えますよ。
-
523
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
ギャンブルは、人生を狂わせます。
それだけに限りませんが、
アルコール、ドラッグ、女性問題、
そしてギャンブル、金の問題です。
そんな所の近くには住みたくない、
ただそれだけ。悲観的でもケチでもなく、堅実なだけ。
中華街のゴミ問題知らずにここを検討、購入されてるんですか。。わ。
-
524
匿名さん
>>519 匿名さん
これなら最高!
氷川丸が見えるのと見えないのでは大違い。
そのうち、大さん橋の豪華客船も、
ベイブリすらも見えなくなるでしょう。
マリンタワーが最後の砦。
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525
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
パークコートからのこと?
ニューグランドからのこと?
何をいいたいの?
-
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526
マンション検討中さん
>>522 匿名さん
横浜に投資される事は価値が上がること。
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527
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
日本はどこの駅前にギャンブルパチンコあるよね。既得権益守ってるだけでカジノは外人、中高所得者、低所得が来るところではありません。 シンガポール、マカオ視察により確信しました。 家族も一緒に楽しめる横浜IRカジノです。
-
528
匿名さん
パークコートからの景色に決まってるでしょ!
ニューグランドと同じような眺望なら最高って意味ですよ!
単純なコメントなのに。。。
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529
マンション検討中さん
-
530
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
すいません、文章が良くわかりません。日本のカジノには日本人の富裕層しか行かないってこと?
外人、中高所得者、低所得の来るところではありません???
誰行く?
シンガポールは、自国民、入場料高い。
子供とカジノNG、託児所預け、
21歳以下NG、
違反すると罰金。。。
-
531
匿名さん
ここは、眺望では北東のRタイプが良さそうですけど、午後は、部屋が暗そう。
何か、間取りが微妙ですね。バルコニーも向きやら形がおかしいですね。
エントランス、外観と内装、仕様だけは良さそうですが、ちょっと残念です。
-
532
マンション検討中さん
>>530 匿名さん
シンガポールに行ってみて下さい。
託児所預けてカジノ行くわけない。
家族も一緒に楽しめる総合的IRを作り家族も楽しめる世界の横浜を開発。
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533
マンション検討中さん
>>530 匿名さん
低所得者は入場料1万取るからある程度排除できる。
カジノは外国人向け。財政の建て直しに一役。 日本人は内向き、世界見渡したらもう追い越されてる。 世界から投資したい日本をつくらなければならない。
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534
匿名さん
-
535
検討中
こちらは、後何戸くらい残っているでしょうか?購入を検討し出しましたが、出遅れ気味のため焦ってます。来週MR予約しております。
-
-
536
匿名さん
>>535 検討中さん
余裕ですよ、焦らず、じっくり!
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537
マンション検討中さん
>>535 検討中さん
1億以下は完売してますよ。
残すは億ションのみ。
-
538
匿名さん
1億以上がどう売れるかですけどね。
今日、明日、台風も心配ですね。
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539
マンション検討中さん
-
540
評判気になるさん
>>516 マンション検討中さん
私もまったく同じ思いで購入したものです。海が見たいなら、ちょっと外に出ればいいだけなんですから。横浜駅に出る時には、シーバスを利用して潮風を感じる生活をしたいですね。ご縁があったら、いずれまた!
-
541
匿名さん
この辺りは、思ったより台風の被害がなくて良かったですけど、
楽しみの海は、大量のごみ浮遊物が流れてきて汚くなります。
また掃海艇の出動です。
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542
マンション検討中さん
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
-
545
匿名さん
株価連騰のようで、景気よく、ここの2億を狙うか、グランブリエの2億を狙いますかね。
-
-
546
マンション検討中さん
2年かけて景気上昇局面。
デフレ脱却しインフレ年率2%
今買わないと価格が上がるから買うなら今でしょ!?
バブルにならないようにしつつなだらかなインフレに。
その為には、オリンピック後、IRカジノにより外国人観光客を5000万人にし新所得倍増論により世帯収入2倍夫婦共働き、子育て支援、保育園を増やし待機児童0にする。
子供3人産むように、税制支援。
高学歴の外人に永住権。移民による人口増。
東京都を金融CITYに。
やればできる。安定安部政権の内にさらなる1手を!
-
547
匿名さん
今夜もニューヨークは爆上げしてるし、バブルというか、明らかに風船が膨らみ始めてますね。
まだまだゴムの伸びの余裕がありそうですが、だれかがオレンジの皮で触れると、、、たちまち割れます。
しばらく割れないことを祈るのみ。これは今日の東京も爆上げ予想ですね。普段、株の話なんかしない建築屋のおっちゃんも私に株あがってるみたいだね、買ったほうがいいかな?と聞いてくる始末。これは危ない?!
とりあえず、不動産も釣られるから、このアゲ~!となりますね。どうか、ここが予定鳥買えますように!
-
548
マンション検討中さん
日本人は極端だからね。
みんな右向け右だから。
落ち着いて。高買しないように。なんでも適正価格がありますから。
ただインフレ局面では不動産は買いですよ!
-
549
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
外国人どんどん来ますね、
株もどんどん買ってますね。
しかし、
夫婦共働きはキツい、
子供3人はキツい、
移民はキツい、
の3Kでしょ!
ここ横浜は、新山下カジノ特区で特別かも知れませんね。
後はゴミの片付け頑張らなきゃ!
-
550
匿名さん
夫婦で共に働かなくても余裕でしょ!
旦那が働く、あるいは妻が働く、
どちらかが子育て、家事する。
男女問わず、それでいいじゃない。
どうして夫婦で働かせるんですかねー、
労働人口が足りないからか。。。
子供は1人で結構!
無しでも良し!
後は、老々介護かな。。。
山下公園を老夫婦で手を繋いで散歩している姿を見るとほのぼのします。
あと、タイチーも健康的ですね。
中国四千年の時を感じます。
-
551
匿名さん
一番良いのは自宅でデイトレかな。
配当合わせて悠々自適!
毎日、山下公園、丘公園散歩!
-
552
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
夫婦で子供一人なら人間絶命だね!
-
553
マンション検討中さん
外資系が横浜に投資
なぜですか?
理由を教えてください。
-
554
通りがかりさん
>>553 マンション検討中さん
カジノだからでしょ?
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555
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
地球の何処かで増え続けてるからいいよ
-
-
556
通りがかりさん
>>551 匿名さん
今日も任天堂は凄かった。
横浜を一大ゲームパークにしよう!
ベイスターズも勝ったし。
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557
購入しました
購入者の皆様、2018年は家具の選定などで楽しめそうですね!
さて、こちらオーナーズスタイリングのフローリングはダークとホワイトはどちらにされましたか?私は迷ってホワイトの方にしました。
内覧会は2月頃ですかね。待ち遠しいです。
-
558
匿名さん
>>557 購入しましたさん
私はダーク、チョコレートも。
今のマンションはホワイトですが、汚れと、ものを落としたキズが目立ってしまうので今度はダークで。あと、ペットの為に滑り止めコーティングもします。もちろん、ダークは汚れが目立たないといっても掃除はちゃんとします。クイックルワイパーで。これが一番。フロアは意外と汚れるんですよね。黒くなります。足が汚いのかな。。。横浜の空気も意外と汚れているのかも。それでも楽しみです。
-
559
検討板ユーザーさん
>>558 匿名さん
ダークもとても魅力的だったのですが、センスのない私は出来上がりの想像つかずで安全を踏んでモデルルームと一緒にしました。
ダークはシックで素敵でょうね!
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560
匿名
私もホワイト系にしました。リュクスホワイトでしたかな。フロアコーティングをしておいた方がいいかもしれませんね。
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561
マンション検討中さん
私はブラウンにしました。ブラウンのタイルがとても綺麗な色をしてましたから、玄関、廊下、洗面室、トイレと統一したタイルにしました。
私は階数が上階ですのでシックで仕上げていきます。
室内は高級感をよりだすためダウンライトにします。
-
562
マンション検討中さん
後どのような部屋が残ってるんですか?ご存知の方教えてください!
-
563
マンション検討中さん
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564
マンション検討中さん
-
565
評判気になるさん
>>563 マンション検討中さん
竣工前に完売は難しいでしょう。
高値掴み。
-
566
マンション検討中さん
>>565 評判気になるさん
高値掴みなんですか?
デフレ脱却して不動産上がるとなると高値掴みではないですよね?
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567
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
高止まりだけですよ。
ピークです。
上げも下げもしません。
しばらく高止まりなだけ。
その後は、落ちるだけです。
それがいつなのかだけ。
今の株価と一緒です。
自己責任で、ご自由にご検討ください。
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568
匿名さん
日本は、金利上がらず、インフレにもなりませんから。フレフレ、デフレ!
-
569
マンション検討中さん
株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう!
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ~
-
570
購入済
山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね!
計画がいやはや楽しみであります。
-
571
匿名さん
Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか?
広い部屋=プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・
-
572
匿名さん
南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。
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573
マンション検討中さん
-
574
買い替え検討中さん
-
575
匿名さん
>>574 買い替え検討中さん
そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。
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576
匿名さん
>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。
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577
匿名さん
それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。
-
579
匿名さん
>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう!!
-
580
匿名さん
>572
バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。
ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。
-
581
匿名さん
>>578 匿名さん
西はもっともランクが低いだろう
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582
匿名さん
>>581 匿名さん
失礼しました。東側がベスト!
の間違いでした。
-
583
匿名さん
-
584
匿名さん
グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい?!あっちもなら、こっちも?
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585
マンション検討中さん
-
586
匿名さん
-
587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ!
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588
通りがかりさん
こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね?
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに?
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか?
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589
匿名
>>588 通りがかりさん
さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか?私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。
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590
マンション検討中さん
>>588 通りがかりさん
購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。
資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。
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591
通りがかりさん
>>588 通りがかりさん
安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。
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592
匿名さん
ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。
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593
マンション検討中さん
ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。
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594
匿名
-
595
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
どこの話ですか?
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596
匿名さん
すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。
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597
匿名
>>596 匿名さん
そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。
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598
匿名さん
建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。
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599
匿名さん
-
600
匿名
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