匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>199 匿名さん
みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。
弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。
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202
マンション検討中さん
壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。
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203
匿名さん
地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。
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204
マンション検討中さん
最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。
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205
匿名さん
-
206
匿名さん
>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。
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207
マンション検討中さん
189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。
パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。
-
208
マンション掲示板さん
>>207 マンション検討中さん
コストや見た目じゃなく、天カセより壁掛け最新式の方がいい。最新のは、人感センサーカメラ、空気清浄機機能つきだよ。今、住んでるタワマンは天カセだけど、自動オンオフ機能すらついてない。
-
209
匿名さん
>208さん
みなとみらいに住んでるの?
13年落ちの三菱の霧が峰の天カセ使っているけど、タイマーでon off出来ますよ。
静かで気に入ってます。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
13年も住んでる!?
恐れ入りました。
-
-
211
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
壁掛けもカバーつけてホース処理をきちんとすると、それほど見苦しくない。
天カセで天井さがるなら、壁掛けの方がいい。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
眺望によってかなり価格差をつけているね。
下は350、上は800オーバー。
これならすぐに売れますよ。
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214
匿名さん
そもそも、東京の都心ならまだしも、横浜にパークコートって需要あるの!?
-
215
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
最初に価格ありきでパークコートにしたんでしょう。
仕様に合わせてホームズにしたら、ブランド戦略で整合性取れないし。
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216
匿名さん
そんなことで消費者に受け入れられるものでしょうか・・・
-
217
購入予定者
>>214 匿名さん
この一角とか山手の良い土地ならありでしょう。
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218
匿名さん
-
219
匿名さん
-
220
マンション検討中さん
東神奈川のブリリア見てきましたが、やっぱり重要なのは立地です。山下アドレスに新築というところです。
住んでみるとよくわかりますよ。ブリリア最上階の一番いい部屋で1億弱。東京に通勤の方は山下より東神奈川の方がいいでしょうし、仕様で住むところは決めないですよね。天カセがいい方はプレミアを買えばいいだけですし。
私は、10年天カセの一戸建てに住みましたが、10年たって付け替えるときの大変さとコストの高さでもうつけたくはありませんが。性能もよくないですしね。
人それぞれの価値観でいいと思います。
-
221
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
いやいや、通勤云々は大差ないよ
それよりもなによりもアドレスが大事
東神奈川アドレスはいかにも安っぽい
北仲?一部横浜市民意外ナニソレ?
それらアドレスに価値はない
やっぱり横浜と言えば、山手町、元町、山下町、みなとみらいアドレスですよ
東神奈川なんて住んでいても自慢できませんから
-
224
匿名さん
住所で価値がきまると思います。
だから価格も違うのでは?と思います。
であれば、どこでも同じ価格でいいとなってしまいます。
住環境って大切だと思います。
-
225
匿名さん
立地最重要は当たり前
で、パークコートで天カセも当たり前
だったんだけどさ
-
227
富裕層?
眺望が保証されない部屋で
一階で1000万価格差があるの理解しにくい。
下の階に入るとペナントも住民に関係ないものばかり、
匂いだけのベーカリー、車のディーラーもいまいち。
ニューグランド在りきじゃないし、
もう少し住民になる人の事や
マンションの価値が上がるペナントを
誘致できないものかなぁ。
-
228
匿名さん
ペナントじゃなくてテナントですね。
マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか?
-
-
229
富裕層?
228さん誤字の指摘有り難うございます。
1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
プライベート映画音楽シアター、
パソコン通販室なんかはどうでしょう
かってな妄想ですが
-
230
匿名さん
229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。
もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。
真摯なご回答有難うございました。
-
231
富裕層?
229さん
生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから
-
232
匿名さん
>>230 匿名さん
テナントをペナントっていっちゃう人にアカデミックは無理な要求。
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233
匿名さん
231富裕層?さん
230です
自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。
レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。
富裕層?さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。
-
234
検討板ユーザーさん
-
235
マンション検討中さん
[No.222~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
236
周辺住民さん
エリアが変わりますが、ブランズ横浜とどちらがよろしいでしょうかね?専有の設備はブランズの方が上質な気がしますが。
-
237
富裕層?
>>236 周辺住民さん
山下公園です。
ブロンズの前は地震の時、
地層がずれました。
-
238
周辺住民さん
そうだったんですね。ありがとうございます。地層に問題あるのでしょうかね。
しかし山下公園も80㎡台ですと、やはり高額でしょうね。
悩ましいところです。
-
-
239
富裕層?
>>238 周辺住民さん
ハマボール~西口旧ダイエー先迄断層あり
地震の時、この線上に地面ずれてました。
山下公園一番眺めが良い88位が13000万円でした。
-
240
マンション検討中さん
山下公園ホテルニューグランド方面の真中にある部屋(75m2)なんですが、
ここの部屋からでも公園や海が見えますか?
google mapで見ると前に高層ホテルが見えるので、もしかしたら見えなくなるのかなって思いました。
この横の部屋(102m2)も2億超えると書き込みがあったので、この75m2も億超えるんでしょうね。
-
241
匿名さん
ここの事前案内会に行ってきましたが、
担当の女性の営業さんに、この物件を買える顧客ではないと早々に判断されて、モデルルームも見せてもらえず、パンフレットを渡され帰されましたました。
予算1億5000〜17000だったのですが、とてもみじめな思いをしました。
三井不動産が嫌いになってしまいました。
-
242
マンション検討中さん
ある程度広さのある条件のいい部屋は2億でも買えないですね。
-
243
マンション検討中さん
-
244
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
9階より上の海側は億以下はないでしょうね。
-
245
富裕層?
>>244 匿名さん
確か無かった気がします。
前が、ニューグランドのタワーですので
下の階は横にマリンタワーが見える程度です。
管理費と駐車代で100m2位で約10万円です。
-
246
周辺住民さん
88㎡で13,000万円ですか・・。私の体力では難しいですね。中古なら「ハイコート山手」が95㎡で売り出していますので、新築は諦めます。
-
247
匿名さん
>243
三井は客を選ぶので有名。女性スタッフはパートじゃないかな。そこでお眼鏡にかなったら、営業が担当につく。
-
248
マンション検討中さん
ある程度の価格出てます!
買いやすい部屋もありましたよー
-
-
249
匿名さん
-
250
マンション検討中さん
立地でしょ!
お金出せば眺望の良い部屋買えますよー
-
251
富裕層?
眺望が良いところなんか殆どありません。
山下公園の名前で買えば失敗するかも。
250さん もっとお金出せば眺望が良い
他のマンション検討です。
いまだ、希望ない部屋が多くあります。
-
252
富裕層?
ニューグランド隣の駐車場建設なら
おすすめですが、残念です。
-
253
マンション検討中さん
他に良い場所があるなら教えてください。
山下町で駅近で。
みなとみらいは無しですよ笑
-
254
マンション検討中さん
-
255
匿名さん
-
256
マンション比較中さん
ここは完全に立地だね。山下公園は実質徒歩1分くらいでしょ?中華街も3分くらい。
平日も休日も便利だし暮らしやすいと思う。展望はまあ…歩いて公園で眺める感じかなぁ笑
内装とかニューグランド側のレイアウト次第で考える。
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257
ご近所さん
景観だったらプロシード(旧スタイリオ)のほうがいい。
マンション自体もきれいだし、管理もしっかりしている。
ただオーナーが変わって24時間有人管理ではなくなったが
-
258
マンション検討中さん
プロシードと比べるなんて嘘でしょ?
こちらはパークコートですよ。
そもそもレベルが違う笑
-
-
259
匿名さん
タワマン住んでたことあるなら分かると思うけど眺望なんてすぐ飽きる、というか当たり前になって窓の外を見ることが激減する。
圧迫感が酷いとか覗かれるとかは嫌だけど。
海を窓から眺めて満足するよりここみたいに目の前が山下公園のほうが個人的には魅力的。
アラフォーだから外出て歩かなきゃね。
-
260
匿名さん
>>259 匿名さん
オーシャンビューは飽きないですよ。
というより、海と空が部屋の一部になります。特にタワマンで人目を気にしなくていいのは最高に贅沢ですね。ただし滅多にお目にかかれません。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
同感です。特に横浜においてベイビューは付加価値が高いです。そこは横浜ならでは、なんでしょうね。
-
262
ポートサイド住人
もちろん人によりけりだと思いますが、オーシャンビューは飽きない人が多いんじゃないでしょうか。横浜港のような都市部でも、田舎の海岸線に面した平屋でも。
山やビルと比較すると、秒単位〜日単位の変化がダイナミックなんですよね。
-
263
マンション掲示板さん
>>258 マンション検討中さん
お前はちゃんと読め。
景観はと言ってるだろう。
マンションのグレードは問うてないわ。
-
264
マンション掲示板さん
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265
匿名さん
資料請求してないのに送られてきました。
お帳場経由のようです。
他の物件のは来た事が無いので近隣住まいにターゲットを絞っているんでしょうか?
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266
マンション検討中さん
お金ありそうな人にDM送ってくるなんて、意外と需要無いのかな。
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267
マンション検討中さん
>>263 マンション掲示板さん
マンション自体もきれいって書いてるやん。
まぁしょせん賃貸だし。
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268
ご近所さん
-
269
検討板ユーザーさん
ここ、不評みたいですね。
値段高すぎ、仕様低い。
見る人には分かるんでしょうね。
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270
マンション検討中さん
確かに高いですよね。
北仲と考えてしまいますね。
100平米とかいらないし。
適度な中古が出るまで待ちます。
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271
マンション検討中さん
倍率すごいですよ。
買える人には良いマンションです
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272
マンション検討中さん
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273
マンコミュファンさん
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274
匿名さん
立地を見て驚きました。本当に山下公園の近くなんですね。海からすぐ。駅は元町・中華街駅まで2分とか。この距離なら赤レンガ倉庫にも散歩で行けるかと考えています。
夜景はCGだったんですが、本物を見てみたい気分になりますね。きっとキレイなことでしょう。
値段も高いかなと思いますが、眺望分でしょうか。高くても仕方ないと感じさせますね。
値段ご存知の方いますか?
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275
口コミ知りたいさん
>>274 匿名さん
80平米で13000万です。
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276
マンション検討中さん
-
277
マンション検討中さん
見えますよ。
営業さんから花火の写真見せてもらいました。
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278
マンション検討中さん
パークコートだから高いのか。山下公園だから高いのか。都心の一等地と金額変わらないですね。
横浜に住むってステータスになるんですか?都内でいうとどこらへんですか?
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279
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
横浜のこの辺は、唯一無二です。
比較できるところは見当たらない。
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280
マンション検討中さん
山下町に住む方は仕事はどちらの方が多いいのですか?都内?横浜?
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281
マンション比較中さん
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282
駒沢か横浜
勤務先:神奈川寄り都内です。(ここからだと片道1時間弱)
現DINKS/子供1,2人予定/5-10年で売却予定/犬がいるので公園含めた住環境重視/災害リスク懸念
立地は良くて週末充実しそうですが高層階以外は囲まれ感がやはりネックですよねぇ。。近い条件で抜け感もある物件はないものでしょうか。。
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
>>283 マンション検討中さん
普通のアリも噛みますけど、あなたは噛まれたことありますか?
つまりは、普通に生活していたら、別に大した問題じゃない。
勿論、駆除出来れば一番いいけど、現実問題、繁殖は時間の問題だと思います。
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285
マンション検討中さん
横浜ってこれからどんな街になるかおしえてください。
市役所が出来たりとこれから期待できますかね?
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286
匿名さん
>>284 匿名さん
在来種のアリの「噛み」とヒアリの「刺し」を一緒にされてはね。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
そもそも、アリに噛まれたりしますか?
っていってるの?
わかる?噛まれなきゃ、いてもいなくても同じでしょ?
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288
通りがかりさん
ヒアリは攻撃性が強いので遭遇しただけでも危険なのではと思います。
アナフィラキシーショックになったら命に関わります。
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289
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
もう少し勉強された方がいいかと思います。あなたのご家族の命に関わる問題ですよ。
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290
マンション検討中さん
-
291
マンション検討中さん
-
292
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
もし繁殖したら、まだ繁殖していない国に移住でもするのかな?
そうやって、世界を転々とするの?
リスクを定量化できず、感覚で捉え、物事を正しく怖がることができない人は、マスコミに踊らされる。
きっと、セアカゴケグモの時も同じ反応をしたんでしょうね。
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293
マンション検討中さん
-
294
マンション検討中さん
火曜日、水曜日は三井さんが、休みだからあまりスレが進まないですぬ。
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295
マンション検討中さん
ヒアリってバカバカしいですね。
スレ違いもいーとこですね。
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296
マンション検討中さん
ここはヒアリのスレですか?発想が極端過ぎる。自然の中で生きてる事忘れずに。
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297
匿名さん
少なくとも山下公園の芝生に寝転がるのはリスク高いだろうな
だがもしそれが出来なくなったら横浜の意味がないな
デートスポットとしては致命傷
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298
マンション検討中さん
間違った情報を真面目に受けっとって議論する。真面目な日本人?
知識が無いのか、自分自身でヒアリについて調べましたか?死ぬ事なんてありませんよ?
海で遊んでてエイに刺される、蜂に刺される、サメに喰われる、セアカゴケグモに噛まれる、ヒアリに噛まれる
排ガス、喫煙、保存料、農薬
湘南でマンション購入したら、クラゲに刺されて?
都心のマンション購入したら、排ガスで?
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299
マンション検討中さん
まあいいではないですか。ヒアリが出ようが津波が来ようが、ここが欲しいと思う人に迷いはないはず。そういう人はみなとみらいも北仲も最初から眼中にない人が多いんじゃないかな。
-
300
マンション検討中さん
すげー、第1期で63戸も販売するのか。
仕様が悪いだのさんざん叩かれていましたが結果人気物件なんですね。
しかしお金持ちが多いんだね、都心などの高級物件はまだまだ需要ありなのか。2極化ですな。
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