三井って露骨だよ。以前、資料請求して電話がかかってきて予算答えたら、少なかったのか資料すら送ってこなかった。一方で、最近はある程度予算があるので請求していない物件の資料も送ってくる。
今日モデルルームいきました。
9階以上の広い物件は2億超えてました。
1番いい部屋で45000か6000だったような。
北仲も45階以下でも億は余裕で超えてきそうですね。眺望よければ。
希少性で山下でしょうか。
>>149 みーさん
なんかブランズタワーみなとみらいあたりから、この界隈の物件相場が2、3年でそれ以前の一気に倍以上になりましたね。
都心のごく一部で聞いたことのない価格がポンポン飛び出してきますね。
このあたりの中古も一気に上がるのでしょうか?それなら嬉しいのですが・・・
>>150 匿名さん
横浜で平米200万に迫るのは明らかに行き過ぎでしょうね。都内一等地での再開発計画が目白押しで、国内の金融資産10億以上の層がどこまで買い続けられるか見物ですね。
さすがに100億持っていたって首都圏にマンションを10部屋以上も保有する現実的な意味はないでしょう。バブルだから投資的な価値は殆どないわけだし。
このあたりの中古相場は一服したようです。
なんでも値上がりする時期は終わっていますね。眺望、利便性、間取り、管理費など、条件のいいもの以外は値下がりしてくると思います。
山下町の中古も条件の良い中古は今でないですね。
事業計画の変更に伴い、事業協力者が8戸から5戸になったようですが、
いわゆる旧地権者さんが取得する住戸が少なくなったのでしょうか。
分譲住戸が増える事でチャンスが増え喜ぶ方もいらっしゃるでしょうが、
これは具体的には、どういった理由で地主さんが減ってしまったのでしょう。
>154
事業協力者住戸って以前の土地と等価交換して部屋をもらうのだから、数が減ったのは
1)急にお金が必要になったとかで等価交換をやめて、土地を売った
2)複数戸を等価交換する予定だったのを、広い部屋にして戸数を減らした
といったことが考えられるかな。
事業協力者住戸の数が変わるってのは珍しいケースだから、モデルルームがオープンしたら事情を営業に確認するのがいいかもね。
今日やっと事前案内の連絡来たけど、開催日が5/29(月)からだって。後回しにされているのもすでにモデルルームオープンしてるのもわかってるだけに、こういったことされるとさらに印象悪くするだけ。
玄関から入って縦型の間取りが多い中、
ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて
広々としていて使い勝手が良いなと感じました。
立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが
人気の物件になりそうです。
よいしょがすごいな、建物の形状からワイドスパンなだけ。
立地やタイミングからこの価格も想定内でしたが、外見は未だしも仕様の低さに気持ちが萎えました。
パークコートを付けるのならもう少し頑張ってほしかったかなと。
私も友人とMR行きました。
正直な感想は価格分の価値が無くがっかりです。
ファサードも店舗の入り口の方が大きいし、部屋もパークコートの上級ランクと説明ありましたがイマイチ。本当に眺望が望めない部屋だとガッカリな価格、、、管理費も高そうだし。
直ぐに色あせて行きそうな物件。
かなりの自信があるみたいですが、、、
三井さん、落ちてきましたね。
テナントにディラーってのも違和感。
山下にディラーいるかな、、
争奪戦になりそうだね。
モデルルームはモデルルーム。ここを買う人はオプション含め、少なからず自分で手を入れて住むでしょうってのが前提なんだろうね。
>>172 マンション検討中さん
一段階上どころか二段階下です。
武蔵小杉や、目黒 のマンションの方がよっぽどましな仕様です。
これでパークコートなのか、ってぐらい残念ですよ。
色々マンション見ましたが、ここは普通以下です。
安普請なんですかね。残念。
北仲はもっと酷いんだろうか。。。
>>177 匿名さん
私も、これでパークコートかって思いました。
三井の別物件に住んでる友人とMR行きましたが、ここだけは辞めとけと言われました。
ビルトインじゃないのも気になりました。
全然感動の無いモデルルームでした。
MR案内部屋の眺望が良いが、実際はそこまで眺望無いから何も参考にならない。オプションだらけのMRでがっかりでした
買えない金額と分かった瞬間に、ネガティブな評論家になる奴ばかり。
ビルトイン…
そこかよ?
MRに行って金額聞いて、買えない人達がネガにまわってる感じ。
[No.183と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
買えない金額なのではなく、金額に見合った物件ではないというだけ。
立地が良いから他は我慢しろという考えの物件。
買えないって揶揄するのはどんな立場の人か。ちなみに三井って客を露骨に選ぶ。
買えるけど、グレードと合わせて期待を裏切られて残念、というのが多数の意見じゃないのかな?
眺望も残念ですね…
価格だけはパークコートですかね。
耐震
シートフローリング
全室後付け壁掛けエアコン(プレミアはリビングのみテンカセ)
微風換気
トリプルセキュリティ
らしいのは全面Low-Eガラス、天井高と洗面台くらい
でも今時ホームズでもLow-Eだし
間違ってたら訂正ヨロシク
浜離宮を見てきましたが標準仕様はほぼ一緒ですよ。個室などのドアは山下町の方が良かったです。
浜離宮はパークホームズ仕様の扉みたいな感じでしたよ。
青山の物件と比べれば差はありますが、金額が全然違うのでしょうがないですね。
天カセは掃除も取り換えも大変ですのでいらない設備だと思います。部屋がすっきり見えるのでいいですが、メンテが大変です。
結局、値段にオンされますしね。
設備は買えますが、立地は買えないので、ここを選ぶ方は山下町アドレスがほしい方ではないでしょうか?
落ち着いた雰囲気は住んでいる人しかわからない良さがありますよ。
でも確かに高いですね。
北仲で同じ値段を出せば、かなりいい部屋が購入できると思います。間取りは別としてですが。
すべては立地です。
外観はニューグランドとイメージを共有するなど、いいですね。北仲より立地、歴史が深い。
>>189 マンション検討中さん
北仲で良い部屋は、ここよりお高くなりますよ。お見合い部屋でよろしければ、ここよりお安い部屋もあります。なんと言っても1000戸以上ありますから、よりどりみどりです。
ここらへんの売りは海が見えるかどうかだけだからな。お見合い部屋にいかなる価値があるのかさっぱりわからんな。この立地でお見合い部屋なら都内でいいでしょ。北仲にして価格は都内と大差ないし。
ココを選ぶ人は横浜を好きな人。
そもそも都内なんか選ばない。
都内と比べるのは意味無いと思いますが。
奥さんが横浜好きで電車一本なんだからあんた通いなさいよって家もあるんじゃねーの知らんけど(鼻ホジイ
天カセのメンテなんて全く大した額ではありません
この値段で醜い壁掛けは論外でしょ
>>197 匿名さん
でも結局のところ、壁掛けエアコン+見苦しい室外機の仕様となりそう。今のところビルトインは考えていないと言われてしまった。みなとみらいマンション群の美しさはそこらへんの拘りがあるが故なのにそらをわかってないなぁ、、。あー残念すぎる、、。
>>199 匿名さん
みなとみらいは街として地域冷暖房を採用しているからですよ。そんな街他探してもないですし。
弊害として下がり天井だらけで天井がガタガタだから、私は嫌ですけどね。
好みはそれぞれで一概に良い悪いは言えませんよ。
壁掛けエアコンの方がいいですよ。
電化製品は最新がいいです。天カセだと変更できません。
地域冷暖房はすでに古い発想だと思います。
気温の変化が激しい時代に対応出来ないし、基本料金も高い。
配管が天井裏を通り室外機の裏に綺麗に収まる天カセ希望。機種の更新もあります。
最新式のエアコンの方が断然オススメ。
メンテナンス不要で燃費もいい。カメラセンサー付き、静音、空気清浄機機能付き。
天カセ→壁付け→天カセ
と経験した感想。
高額マンションに壁掛けエアコン!(◎_◎;)
>>203 匿名さん
古いというか、オール電化と合わせて過去の異物だね。
効率も悪いし、季節ハズレの暑さ寒さに対応できず不便極まりない。
実際、ブランズの板にも灼熱地獄とか書かれてますよね。最先端はスマートシティです。ここはその発想に近そうですね。
189あたりからヨイショと言うか、営業チックなコメントが増えましたね。
だいたいパークコートクラスを検討する購入層が、コストとかメンテとか気にするかね。
その上一番見栄えを気にするリビングが、壁掛けなんてあり得んでしょう。
どこかの郊外、低価格ハセコー団地じゃあるまいし。
パークコートがリビング壁掛けって、ちょっと記憶に無いなぁ。
三井の仕入れ価格がとんでもなく高かったってことか。
なんでもいいけど値段高すぎでしょ。
そもそも、東京の都心ならまだしも、横浜にパークコートって需要あるの!?
そんなことで消費者に受け入れられるものでしょうか・・・
東神奈川のブリリア見てきましたが、やっぱり重要なのは立地です。山下アドレスに新築というところです。
住んでみるとよくわかりますよ。ブリリア最上階の一番いい部屋で1億弱。東京に通勤の方は山下より東神奈川の方がいいでしょうし、仕様で住むところは決めないですよね。天カセがいい方はプレミアを買えばいいだけですし。
私は、10年天カセの一戸建てに住みましたが、10年たって付け替えるときの大変さとコストの高さでもうつけたくはありませんが。性能もよくないですしね。
人それぞれの価値観でいいと思います。
住所で価値がきまると思います。
だから価格も違うのでは?と思います。
であれば、どこでも同じ価格でいいとなってしまいます。
住環境って大切だと思います。
立地最重要は当たり前
で、パークコートで天カセも当たり前
だったんだけどさ
眺望が保証されない部屋で
一階で1000万価格差があるの理解しにくい。
下の階に入るとペナントも住民に関係ないものばかり、
匂いだけのベーカリー、車のディーラーもいまいち。
ニューグランド在りきじゃないし、
もう少し住民になる人の事や
マンションの価値が上がるペナントを
誘致できないものかなぁ。
ペナントじゃなくてテナントですね。
マンションの価値が上がるテナントって例えば何でしょうか?
228さん誤字の指摘有り難うございます。
1階にトゥルーダルジャン等高級フレンチ
2階に成城ナチュラル等高級ストア
3階にカフェ、ATM 、ポスト、クリーニング、
プライベート映画音楽シアター、
パソコン通販室なんかはどうでしょう
かってな妄想ですが
229さんの妄想は、個人的嗜好が強いですね。
もう少し、アカデミックというか、文化的臭いのするものかと
期待していましたが、見事に外れてしまいました。
真摯なご回答有難うございました。
229さん
生活するのに便利なものと思いました。
文化的なものなど生活するのに関係ありませんから
231富裕層?さん
230です
自分も含めて、仕様や眺望に不満があっても、この立地に拘るということに、
目に見えない、付加価値を感じる購入者がおられると思います。
レコード盤で、クラッシックやジャズを聴くような感じでしょうか。そんな風情が、ホテル
ニューグランドと相まって、ノスタルジックでモダンな趣を醸成するような、プラスαがあるのか
と、勝手に期待してしまいました。
富裕層?さんのお考えも理解できますが、自分とは、思考回路が違うという事です。
失礼しました。
[No.222~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
エリアが変わりますが、ブランズ横浜とどちらがよろしいでしょうかね?専有の設備はブランズの方が上質な気がしますが。
そうだったんですね。ありがとうございます。地層に問題あるのでしょうかね。
しかし山下公園も80㎡台ですと、やはり高額でしょうね。
悩ましいところです。
山下公園ホテルニューグランド方面の真中にある部屋(75m2)なんですが、
ここの部屋からでも公園や海が見えますか?
google mapで見ると前に高層ホテルが見えるので、もしかしたら見えなくなるのかなって思いました。
この横の部屋(102m2)も2億超えると書き込みがあったので、この75m2も億超えるんでしょうね。
ここの事前案内会に行ってきましたが、
担当の女性の営業さんに、この物件を買える顧客ではないと早々に判断されて、モデルルームも見せてもらえず、パンフレットを渡され帰されましたました。
予算1億5000〜17000だったのですが、とてもみじめな思いをしました。
三井不動産が嫌いになってしまいました。
ある程度広さのある条件のいい部屋は2億でも買えないですね。
88㎡で13,000万円ですか・・。私の体力では難しいですね。中古なら「ハイコート山手」が95㎡で売り出していますので、新築は諦めます。