あんな立地じゃ人気も出ないよ。暗くひっそりと暮らしたい金持ち向け
1億以下はすぐに売れました。
現在残ってるのは2億、3億のみです。
1億以下はタイミング逃して買えなかった人が多数いました。
中国では、タワーマンションが乱立してますので、とくに隣接してても大丈夫なんでしょう。
香港なんて凄いですよ。横浜なんて目じゃないです。
まあ、さすがに2億じゃ、価値に見合わないんでしょう。それだけです。
時間をかければ欲しい人が現れますよ、いつか。
否定的なコメントが多いのはなぜ??
竣工まで6ヶ月もあり残り2部屋のハズですよ!
どちらかというと人気で1億以下は倍率高かった物件です。山下公園近くでなかなか物件でないので希少価値はあります。山下埠頭の開発で周辺エリアの土地も上がると予想されます。
横浜はつい最近まで億ションなかったから。
周りは億ションバンバン売れて完売。溢れた人もたくさん居た。おこぼれはここには来なかった。
やっぱ人気無いんだよ仕方ない。
間取り、㎡数比較しました?
単純に金額だけの話にしないでください。
北仲は相場より安いから1人が投資用として複数購入しているんです。
真隣りのタワーマンションって何て名前でしたでしょうか、ドトールの所です。
とにかく、ここは、近過ぎ、高過ぎ。
今世紀最期の山下公園近接のマンションとも思えないし。
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーですね。長い名前。そこと、こことが近過ぎですね。
ここ売るに売れないからキツイな
意見言ってる人は購入希望?北仲購入者?
階数が違うでしょ?
>>1252 マンション検討中さん
グロス比較すべきだとあり、1251さんはそれをやっただけ。
負け惜しみはみっともないからやめときましょう。
どう考えてもあそこには敵わない。
何にしても完成在庫だけは勘弁して。
団地的な集合住宅は上に住むのはいいが下に住むの恥ずかしい。
パークコートは下も億ションで建物全体富裕層です。
タワーマンションであるエレベーターの嫌な気持ちあれ最悪って聞きます。
ここもあそこも市内の他のマンションより中国人富裕層が多いことは確か。山下公園周りは、マンションが乱立すると香港動植物公園の感じに似ています。
https://zh.m.wikipedia.org/wiki/香港動植物公園
>>1266 匿名さん
写真ありがとうございます。
私も購入者です。
東京に在住してますので助かります。
一方向しかまだ見れませんか?
テナントの情報知りたいですよね!
失敗したっ思っている人多数の現実。
みんな なかよくね
>>1275 匿名さん
だれが失敗したと思ってるのですか?
あなたの正しいは世の中の正しいと勘違いされてませんか?
パークコートの素晴らしさは完成してから実感できるものです。
あなたみたいに、㎡、金額が主ではない。
ケチつけたいだけであればやめて頂きたい。
道路渡ってすぐの角にある北京飯店は鶏肉の中華カレーライスと小籠包が絶品ですよ
>>1279 匿名さん
昼間バージョンですね。
有難うございます。
側面、そこまでカバーしないといけないんでしょうかね。
ある日突然、ジャジャジャ、
ジャーン!って感じになりそうで、
心配ですが。
パークコートは素晴らしい。眺望がヘボ過ぎて名に恥じるのは否めませんが。
高速、ベイブリッジから石川町方面、ここを見つけましたが、囲まれてますね。グローリオくらい離れていれば。。。
買わなかった自分を正当化するために、何かと掲示板でケチをつけているのですかね。goronex
そもそもここの購入者は、この場所にこだわりを持っている人がほとんど。だからこそのパークコートだと思うのですが、どうでしょう?北仲を欲しがる人が買うところではないし、その逆も然り。それをごっちゃにしての批判合戦など無意味ですよ!
時折挟まれる飲食店情報が微笑ましいです。
近くに美味しい刀削麺のお店と北京飯店があるんですね。
こちらは中華街が近いだけあり飲食店の数は目移りするほどでしょうけど、
近くで普段使いできるようなお店を教えていただけるのは嬉しい限りです。
昨日、新大久保のKOREAN Townに行って来ました。凄い人で観光客、デートの様子で原宿のようでした。
調べた所テナント、土地も値上がりしているみたいです。
年間4000万人の観光客 観光客が来る土地、場所の土地は値上がりしてます。また更に!?
山下公園もしかりです。
山下埠頭、中華街、山下公園
値上がり間違いない。
このあたりは、中華圏ですね。
人気ありますよ、山下公園。
山下町公園も人気です。
いまさらですが、こちらの固定資産税ってどれくらいですか?
部屋の階や坪数にもよると思いますが、いま諸費用概算表をみたら、固定資産税が『軽減適用後』とあったのでこの額が5年以降は倍になるのか⁈気になりました。
>>1298 匿名さん
北仲のほうが、書き込み数多いのでそちらの方が早く回答もらえると思い書き込みました、すみません!実際、北仲も、パークコートもMR見学したので同じ雛形の資金計画をもらっておりまして内容の解決できるかなと思った次第です。ので釣りでもなんでもなく、、実際こちらのマンションの契約者です。
1298さんも、この2つのコミュニティを徘徊されてるあたり契約者さんかな?
>>1299 評判気になるさん
あなたは北仲の契約者。
私は山下公園の契約者。
あなたは山下公園の誹謗中傷ばかり。
自分の決定が正しいと思うばかり。
お疲れ様です。
北仲へ
エライコッチャらしいですね。
ここの購入者ですが、北仲検討者さん、
固定資産税に関して教えてください、のほうが印象良かったのでは。。。
>>1300.1301 マンション検討中さん
引き渡しが早まったことや、11月に某所
で入居者説明会が開催される事をいえば契約者と信じてもらえるかなー?
っと意地悪してごめんなさい!このコミュニティの風紀をこれ以上乱したくないので退散します。
私の固定資産税の質問、わかる方書き込みよろしくお願いします。
すいません、私は、固定資産税教えてほしいさんじゃなくて、バス停前の刀削麺大好きさんです。食べたらすぐにバスに飛び乗り桜木町へ。
⬆︎この人こそ、荒らしの常連なんじゃないか?
中国の方のようだし
2019年3月28日(木)から3月1日(金)へ予定より早く引き渡しが出来るようになりました。
駐車場抽選会は11月上旬
入居手続会11月26日
内覧会12月中旬
残金3月1日
これで如何ですか?
やっぱり、私は買わなくて良かったみたいです。中華食べたい時だけ、訪れるようにします。
桜木町から山下公園まで散策して中華街でランチしてバスで桜木町に戻るのがお気に入りのコースです。体力に余裕があれば、港の見える丘公園まで登ります。
ほんと、良い環境ですね。
>>1318 匿名さん
やっぱり買わなくて良かったの説明してください。
あなた固定資産上がるとか山下公園、北仲で煽った人で山下公園を購入したと言いながら結局購入してないんですね。
寂しい人です。
>>1319 マンション検討中さん
やっぱり買わなくて良かったの意味は、
固定資産税教えての方と
荒らしだって言う方が、
ここの契約者のようなので。
それで、私も荒らしと同一人物にされてしまったので。
まあ、荒らしといえば荒らしか。
台風も横浜被害なくて良かったです。
この辺りだと、
グランブリエ横浜山下公園が
良いですね。
他に、
グローリオタワー横浜元町が
駅直結マンションのはしりで
最高ですね。
その次でしょうか、ここは。
駄目だ、グローリオ。。。グロ過ぎる。
只々、事実人気が無いマンションと言うだけです。
不動産価値は人気と連動、それ以外ないね。
>>1327 匿名さん
そりゃ周り見てみれば、明らかですよ。隣りのマンションと至近距離。まあ、眺望が良い住戸は値段が高いし、空いてるのは2億級。次に来日する中国人富裕層待ちですね。歓迎光臨!
オリンピック後に、新たに魅力的な立地のマンションが出来るでしょう。ここの購入を見送ったので、2022年頃までじっくり待ちます。4年なんてすぐですし。北仲あたりも何本か出てくるだろうし。やれオリンピックだと、2020年までに慌てて高値マンション買ってはダメですね。
株も不動産も安い時に買うのが一番ですね。そういう時は、必ず来ます。良いサイクルに乗っかって、波乗り気分。世の中、波がありますから。アメリカ、中国、トルコ、イタリアの動向にご注意。
どちて 10階だけ売れないの?隣のビルの屋上絡み?
初心者マークの投稿者は同一人物です。
購入したとか買わなくて良かったとか
今は買う時期じゃないとか
固定資産税が高くなるとか
北仲でも同じ事して煙たがられてます。
三井が山下公園でパークコートを建てる意味を理解できるだけの深さを知らないだけです。
アメリカが金利上げてるから、金利は上昇する可能性の方が高い。
デフレで結構。要はインフレでも、デフレでもその時々に合わせた生活をすれば良いですね。
日本の金利もぼちぼちですね。まあ、マイナス金利は最悪ですね。それにしてもスルガ銀行、、、あそこで借りる人、どうなっちゃうんでしょうか。。。
マイナス金利も不動産購入価格の上昇で相殺されちゃってるようだし。まあ、借金しないが1番ですね。中国の方は、現金主義だと思います。
ちょうどリーマンショック前後に米国に住んでましたが、今のスルガ銀行みたいな感じでした。どんどん借りて、どんどん審査も通っていたようですし。あの時は、まず車の差押えからきましたから、それが出てきたら、不動産まで影響が及びます。アメリカはまた不動産価格上がって同じような流れなので、日本もとばっちりを受けないようにご注意を。まあ、サブプライムの証券化は懲りたにしても、色々とあの手この手で儲ける金融商品が出されていると思います。ここは、何のそのの中国の方に是非お願いしたいと思います。
相変わらず買わなかったことを後悔してる人が出没していますね。確かに痛い系の方ではありますが、気持ちはわかります。ここに貼り付いて購入者の反応を見ながら面白がっているのでしょうが、こちらはむしろそれを憐れんでおりますよ。
さて話はまったく変わりますが、いま三井デザインテックさんとインテリアについて話し合っているところです。みなさんは、南青山にあるリブラボにはすでに行かれましたか?
隣りのマンションとの距離は、思ったよりありますね。名前出てこないけど、ドトールの。裏手の建物や周りは、ホテル関係の方々が忙しく動き回ってました。
今日も暑かったですが、街路樹の木陰や建物の影で助かりました。早くイチョウが色づく秋が待ち遠しいです。
私は、マリンタワーの一角が好きですが、昔の紅白色のほうが良かったです。
マクドナルドは、、、油の匂いが来ないことを祈ります。
見学記を読まさせていただきました。
なるほど納得、確かに良いマンションです。早く売れると良いですね。夏休み、ラストスパート!
黒田日銀続投
消費税増税
2020年東京オリンピック
低金利政策は基本的には継続
来年、実行時の金利が気になります。
今のままならなんとか金利も良いとき購入できます。
風水的にも宜しいです。
東の玄関には青いものを。
>>1349 マンション検討中さん
三井デザインテックのショールームのようなものですね。様々なアイテムのサンプルも豊富で、実物を見ながらインテリアのイメージが出来るので楽しいですよ。国連大学の裏手にあります。
来年3月の決済は金利、消費税、タイミング的には絶妙ですね。
ニーハオ
落ち着いてしまいましたね。
ホームページを見たところ、「いよいよ残り2邸」と書いてありました。あと少しで完売。入居はもうはじまっているんでしょうか。3LDKは98.23㎡もあります。
マンションの魅力は立地のよさでしょうね。駅まで徒歩2分で、ホテル横。大きめの建物が多くてかっこいい街並み。生活感はないので、どのあたりのスーパーに行けばいいのか迷うものの、駅から近いのでお買い物しに電車利用したりする人もいるんでしょうか。
台風が来ると、通勤も通学も駅から近いといいなあと感じます。台風の規模も、年々拡大している気がしますよね・・・。
台風21号も関西はとくに関西空港は被害甚大で、関東は大丈夫だったようですが、
とにかく、年々、予想以上、想定以上(25年ぶりの猛烈さと言われていました)。
海辺は注意が必要ですね。台風や高潮は大変です。
氷川丸や、先週停泊していた南極観測船しらせも大丈夫だったでしょうか。
いつかは売れますよ、気長に待ちましょう。中国人富裕層頼みです。
元町に友人がおりますので、様子を聞いてみます。
なにか、チャーミングセールかな、準備で今週忙しそうでしたが。
売れてもまた違うの売りに出るあるよ
あれ、しらせ、
先週ですね。
今日は快晴、しかし風が強いですね。イベントも大変です。
この機会にマンションも売れるといいんですが。
公式サイトの物件概要は毎日更新されていますが、まだ2邸が残っているようです。
こちらは完売に向けて何かイベントやキャンペーンは開催されないのでしょうか。
売り主としてはこのままゆっくり売れるのを待っていても損はない状況なのですか?
完成してパークコート見れば購入する人いるでしょ?
陽が当たってました!
>>1372 マンション検討中さん
このタイル、どうも気に入らないんですけどね。どうして継ぎ接ぎみたいに中途半端にしたんでしょうか、全面が凹凸なら文句無しですけど。
コストダウン?
横浜駅北コンコースとか、市営地下鉄のタイルも一部こういう感じのありますが、酷いです。汚れみたいにみえます。
端的に、格好が悪いです。センスがどうも。横浜駅のなんて、凹凸が危ないのか、注意喚起のテープ貼ってましたよ。誰か怪我されたのかも。擦れたら痛そうです。
それとは別ですが、内装のエコカラットも擦れると痛いですよ。あと、汚れも、付着しやすいので、私はエコカラットプラスのほうにしました。スベスベで同じく脱臭除湿効果あり。
検討者でいいんじゃない?
>> 1373: マンション検討中さん
南西角ですわよ
パークコートは最高レベル。
赤坂檜町のほうが断然良いですね。
まあ、確かにパークコートだったら惹かれるけど、それとこれとは、話は別。
都内のパークコートとは雲泥の差。
ガッカリしただけ。。。
検討者です。。。でも元々2億なんて無理でした。負け惜しみです。
契約者・住民専用の板がありますよ。
相変わらず売れないね~。
いい物件なのに。
横浜はオレオレ詐欺多いから、カジノに対して厳しい見方をする市民が多いんだろう。
息子はサギ?!
凄いインパクトありますよね。
娘は大丈夫なのでしょうか。。。
とにかく、ここが完売することを
祈ってます。
売れないですね。
やはり囲まれ感がありますし、外観ももう少しどうにかならなかったのでしょうか。
そのくせ高すぎる。
下はテナントだし、、、
販売住戸90戸中、88住戸も売れてるんですから、十分です。八八末広がり。
あとは全て事業協力者住戸だと思えば問題ありません。そのうち、中古も出てくるでしょうから、あまり完売にこだわることはないです。外観もそのうち慣れますよ。
ただ、せっかくだったら、屋上デッキや、最上階の展望フロア作って欲しかったです。3階は位置も窓も中途半端な感じです。まあ、そのうち慣れます。
なんとも高級感なし
いつの間にやら、いよいよ残り1邸!
いよいよですね。
1405さんは、恐らく3階部分までの外観のことをおっしゃっているのかと、
私は慣れました。
近頃の株の下げでは、残り1億6千万円の部屋は売れない気がします。米国中間選挙後、米中貿易戦争終結後までには完売すると思います。今日も強烈な下げですね。大きな買い物を控えたくなります。
この周辺をよく通るのですが、やはり囲まれ感が強いですよね。
ただ外観は綺麗ですよ。高級感伝わってきます。
電線が地下化してればなお良しだったのですが、これはしょうがないですね。
駅徒歩二分とありますが、ここからだと駅のホームまでかなり長い地下道を歩く事になるので、それはちょっと微妙かもです。
ここのマンション前の通りは、
中華街から山下公園に向かう抜け道。
もう少し中華色を出した外観のほうが良い感じがしました。後は、テナントヂカラに期待します。
>>1411 通りがかりさん
IT企業が横浜に来ますね。
IRの山下
ITのみなとみらい
横浜の未来は明るい!?
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181025-00000031-kyt-bus_all
何にしても、中華経済次第。
今こそ、横浜中華街!
ここは、その重要拠点です。
首相も今回の訪中で、中国との結び付きをますます深めることでしょう。
中国ありき。お願いします。
株価は駄々下がり状態で、日本も影響受けてしまっていますが‥。
株なんて上がって下がっていちいち気にしてないわ!
損失でてるんですか?
10月は基本、下がるから売り前提だよ。
最近のパークコート山下公園の写真ありますか?
なんか、外壁がニンテンドーのお城みたい。デジタル感が今風で良いです。
ドットが良い感じ。
テトリスっぽい。
それにしても、お隣りマンション、近過ぎる気がする、電気も煌々としている。
こちら側は良いけど、プライマリーナの住民の方々、大丈夫なのでしょうか、
プライマリーナではなく、セカンダリーナになってしまったような気がします。
お隣りさんからの眺望が台無しに。まあ、高さ違うから良いのか、後から建てても文句無しなのか、タワーマンションって永久眺望ではないからキツいですね。
せっかくイケメンな外観なのに、電柱、、、
山下公園に近いし、
中華街に近い。
とにかく、
駅と山下公園の中間がいい。
購入者です。
外観がカッコいいですね。
独立性もありますよ。
囲まわれた感はありません。
購入者です。マンションの近くに行きましたが、エントランス前の道が細く斜めっていて、歩きづらく、とても、残念に感じました。舗装されないのでしょうか、、
ここの低層階にはどんなテナントが入るの?
飲食店か…
低層階の人はG対策大変だね。
もともと横浜中華街は神奈川随一のG生息地帯なので特に大変なことはない
ドンキ総本店が横浜に。外国人訪日客が目的⁈
1階店舗はスタバーかー。
スタバーは勘弁。有名洋菓子店やデリカテッセンとかがいい。
不二家がいいやね 入り口にペコちゃんがいて
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
日ノ出町駅降りたところにありました、結構昔からの名店だったみたいです。
高級外車ディーラーは噂で聞きますね。
いずれにせよ、マンションに恥じないものが入るのは間違いないでしょう。
柱がハリボテっぽく見えるのは気のせい??
テナントによって物件価値があがる事期待したい。
1階はアストンマーチンで決まり!
台場にある実物大ガンダムが横浜にも出来ると新聞に書いてある。
残り1戸なかなか売れない?
エントランスのお写真を上げて下さってありがとうございます。
物件サイトと見比べるとエントランス完成予想CGに限りなく近く、ほぼイメージ通りの仕上がりになっていて驚きました。
あとは入り口に植物が設置されれば完璧ですね。
お写真のUP、ありがとうございます。すごくきれいですし、気品がある。
あれだけの値段のするマンションのエントランス、というところでしょうか。
イメージ通りに仕上げてありました。
あと1戸、
プレミアム住戸的な扱いに当たるのでしょうか?値下げなどはマンションの性格から言ってしないでしょうから
このままの形で行くのでしょうね。
マンションの角にあった電信柱、いよいよ抜柱されますね。完成まじかですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
中華街は観光で行ったことはあります。住むにはどうなんでしょうね。素敵な街と思います。窓から観覧車を見ることができるなら素敵でしょうね。
エントランスを見ると完全にホテルっぽいです。
あと、アクセスがシーバスで書かれていて、横浜駅の東口まで海から行くのが主流のようなこと。定期船から羽田空港にも行くことができ、いつも電車の陸路を利用している私からすると、海から行くアクセスが斬新でした。
スーモにここの賃貸が3件出ていますが、内装は残念な感じですね。高級感が感じられない!
スーモに出ているのはプレミアムタイプじゃないお部屋だからですよー
今週、実際に見に行って素敵だとは思いましたが、いくらなんでも高すぎました。見立てではこの7割程度が妥当な値段かなと思い、候補から外しました。
周りに囲まれてはいますが素敵ではありました。ただ致命的に値段が高すぎると感じました。
ここは東京ではなく地方都市横浜なのですから、さすがにこの値段は現実的ではありません。
[No.1476と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
凄い素敵
やはりタイミング的に不味かったか、
中国のバイヤー引いたかな。
最後に高いやつ残ってしまったが、
もういいでしょう。
>>1478 名無しさん
ですよね、外観は素敵ですよね!!!
でも周囲に恵まれてない上に、なによりも家の中がチープ過ぎて、コレでパークコートなの?コレでこの値段払わせます?と言いたくなるような仕様なんですよね?
せいぜい7から8掛けレベルではないかと思ってしまいます。
完売まであと少し。外観がすごく素敵と書いてあって、並ぶとホテルかビジネスビルかといった印象です。CGじゃなく写真現物でもこのかっこよさなので素敵だな、と。エントランスロビーやエントランスラウンジもホテルライクでとてもかっこいいと思いました。
家の中がチープという声があり、間取りページを見ましたが、あんまり室内写真がなくて。チープというのは実際にモデルルームを見た人なんでしょうか。
価格は高いなと思いますが、立地としては仕方ないのかなと思いました。間取りページにOタイプのリビングダイニングからマリンタワーが見える風景は安っぽさはそんなに感じなかったです。天井高がちょっと低いのかな?くらい。
設備仕様、安いんですか?
その素敵な外観の弊害とでも言いましょうか、ガラス面が多いので特に南側はタワーマンションの住人に丸見え(丸見せ?)で、1日中カーテン必須だなと思いました。
南西の住戸なんてよく売れましたね。
お隣りさんとのお見合いマンションって
まあ、中華圏の方なら平気なのかもしれませんけど、料理の臭い、部屋の臭いとかも漂ってきそうです。カーテン開け閉めだけでは防げませんね。
三井のリハウスで残り2戸見ましたが、内部の仕様の良し悪しがよくわかりませんでした。眺望も一部だけで、載せてない部分は悪いのでしょうね。
まあ、ほぼ完売だからおめでとうございます。これからは売れない時代ですからギリギリセーフでした。
最後、全く売れないですねー やはり、あまりにも高すぎたっていうことなんでしょうねぇ・・
横浜駅西口のマンションよりは仕様も上だし、立地ははるかに優れているから遠からず売れますよ。
そのくらいの仕様ということでしょうね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
まだ、売れないの?
そろそろやばくない?
>>1501 検討板ユーザーさん
結局、そういう判断をされてしまう物件になってしまいましたね。
外観は素敵なだけに、価格をはじめとしたそれ以外の「割りに合わない感」が残念です。
これは難しいね。普通に考えて
値段が適正ではないってこと。
下げる以外にない。
購入者には申し訳ないが
売却時も当然価格を下げないと
売れないよ
ちなみに埠頭の開発を期待しているみたいだが
IR誘致は現市長では無理だね
自作自演はやめようぜ、俺っちはわかってるぜ。
賃貸で出しましたよ。
無事にすぐきまりました。
利回りも金利安いので5%です。
山下埠頭開発及びIR含めキャピタルアゲインを期待してればよいと思いますが。
ちなみにやはり、山下町に住むのは浜っ子のステータスみたいですよ?
イギリスのブリグジットショックが起こったら利回りだ何だと言ってられない状況になりそう。今月末からの10連休突入は事実上、金融麻痺と一緒ですからね。何事も起こらないことを祈るだけです。高い物件は手出し無用。
このような時代、所有することが良いとは言えなくなりましたね。まあ、有り余ってる方なら、買っても結構ですが、随分と売れない様子を見ると、皆、賢明ですね。消費の世代か、貯蓄の世代か、分かれ目ですね。浪費の世代は、バブルよもう一度と行きたいところですが。
よくよく考えても、山下公園の時代は終わった感じがします。あぶ刑事やってた頃が一番でした。
山下埠頭は今度動くガンダムが登場する予定です。
ガンダム楽しみです。
お台場でなく、山下公園。
モーサテQイズ、正解しました。
やはり誘致は難しそうですね。
livedoor: ハマの首領・横浜港運協会長が安倍政権を批判「横浜にカジノ必要ない」.
http://news.livedoor.com/article/detail/16288288/
>>1521 匿名さん
会長は高齢ですよ!
未来の事考えてくれてるなら会長譲るでしょ?
いつまで権力握ってれば気が済むんだろ。
日本はいつまでも老害が席を譲らない。
だから日本はいつまでも過去の栄光にしがみつく。
中華街は東西南北しっかりしてるのに、
周りが45°振れてるので方向感覚がズレますよね。まあ、中華街の向きがおかしいと言われてしまってますが。
その分、ここの間取りも北側は真北ではないし、南側も真南ではないので、日照もガッカリすることなさそうです。
それにしても、南東高層階は最高ですね。
エントランスホールの海のアート、エントランスロビーの設計、インテリアデザインなど共有部のデザインに力を入れていると感じます。
公式サイトに出ているのは完成予想CGのみですが、もうできているんですよね?
物件概要では今年の2月に竣工済みとなっていますが、建物内の共用部の見学は可能ですか?
このマンションの一階にあるラグジュアリーな
バーみたいなところ、趣味悪。
絶対潰れる
東のエントランスに青は、風水ですね。
とちも素敵な建物だと思い色々と調べたのですが、こちらの場所は横浜市のマップで大地震の際に液状化現象が発生する危険が確実視されていますが、市として何か対策を打たれているのでしょうか?
また、津波も同様のようですが、例えば山下公園の防波堤を高くするなどの工事は予定されているのでしょうか?
ご存知の方がいらしたらご教示ください。
>>1531 マンション検討中さん
横浜港は開港160年です。その間津波は来ていませんので、対策をとる予定は無いでしょう。関内は埋立地ですが、幕張みたいな新しさはないので、リスクは低いでしょう。それでも心配なら海に近いエリアは全ておすすめ出来ません。
>>1534 住民さん
どこの箇所でそのように感じるのでしょうか?
素晴らしい建物で興味を持ち、一方であの震災以降、場所に対する不安もあったので対策を取られているのか純粋に質問させていただいただけです。
このように書かれることに驚きました。
>>1535 マンション検討中さん
1532です。ここを検討するということは横浜が好きで、山下公園が近いというロケーションの良さに魅力を感じてだと思います。山下公園に防波堤なんて、景観を壊すようなことを言われるなら、ここを検討して欲しく無いですね。
沿岸部を全てスーパー堤防として埋め立てる予定です、くらい書かないと満足しないんだろ。
1535
このエリアで液状化、津波とお決まりのネガティブ投稿だからでしょう。実際、この物件の現実的な自然災害のリスク議論としてはあまりにも稚拙な論点です。ここのGLって2m程度でしょ?だとするともっとも警戒すべきは高潮です。温暖化の影響で今後3m前後の高潮は数年に一度くらいの頻度で湾岸エリアを襲う想定が必要です。巨大地震や大津波なんていつくるかわからんモノよりそちらが深刻です。まあ、心配なら横浜では山手の丘の上、伊勢山などに住んで下さい。
時々、山下公園の中の海沿いの道は水浸しになってますね。台風時はもっとですが、まあ普段は心配ないですね。この辺り、今度の10連休、混雑で人の波のほうが心配です。。。
>>1536 通りがかりさん
このエリアはロケーションを大切にして、安全性などは特に気にしていない方が住む場所なので、その考え以外の方は検討に値しません。
と、このくらい書けばもう来ないのではないでしょうか。
>>1536 通りがかりさん
住民は命より景観重視?市も危険を承知しながら対策打たず?
そんな場所に高額なマンションを建てて人を住まわせようとしているのですか?
多くの日本人が災害と命について学んだ平成の終わりにそれは驚きでした。
人生チャレンジや!いってまえー!って人向け。
およそ3億の部屋が売りに出されましたね。
地権者さんでしょうか?
地球温暖化と言われて久しいですが、
まだ時々寒いですね。温暖化で山下公園も水没するのか、地震の地盤沈下で水没するのか、今すぐどうということも無さそうですが、そもそも山下公園は関東大震災の瓦礫でできてる公園。災害と共に復興を歩んだ人々の歴史の重みを感じます。大型GWで益々賑わうことでしょう。
>>1548 匿名さん
地球温暖化で南極、北極の氷が溶けて海面上昇をうのみにしてる人まだいるんですね?
一度、水に氷を入れて、氷が溶けたら水が溢れるか実験してください。
結果溢れません。
>>1557 通りがかりさん
誰かに吹き込まれたのか知らないけど、温暖化による水面上昇のメカニズムをあなたはわかっていない。
コップの氷の例を出してるとこをみると、アルキメデスの原理により、水面は上昇しないと言いたいんだろうけど、それ自体は正しい。
でも、温暖化による水面上昇は、海に浮かんだ氷山の溶け出しではなく、海に浮かんでいない氷床の溶け出しと熱膨張が原因だからね。
>>1560 通りがかりさん
気象庁にクレームしたら。
https://www.data.jma.go.jp/kaiyou/shindan/sougou/html_vol2/1_2_vol2.ht...
マンションに関係ないので、そろそろまとめて管理人に消されるといいですね。 笑
南極は氷増えてますが?
踊らされてるな!
結局は太陽の活動次第!
太陽がすべて!
通りがかりさん、発狂。
うんうん、いいんですよ。
誰にでも間違いはあります。
>>1564 匿名さん
氷が溶けたらの話
正確には氷を入れたコップに水をなみなみ入れて氷が溶けたら水がコップから溢れるかどうか。
結果溢れません。
地球何億年の間の気候変動はなぜ起きた?
人間が70年ぐらいですよね?機械化がすすんだの?
おかしいね?
そう、おかしいんです。
ここはマンションを検討する場所であります!
>>1568 通りがかりさん
人の話、理解できてる?読解力ないの?
氷床の氷が溶けるっていうことは、陸地から新たに海に氷を放り込んでいるんですよ?あなたのコップの例えは、そもそも、この現象の例えになっていないんです。本当はもう、自分の間違いに気付いてるんでしょうけど。それを温暖化そのものの疑義にすり替えようと必死なのはわかりました。 笑
海面が上昇してることは、客観的データとして事実。コップの例で言えば、水は溢れているのが事実。事実を前に、違うと言うなら、海面は上昇していないという、検証された反証データを示すべき。
私の知る限り、温暖化説を否定している科学者はいるが、海面上昇を否定している科学者はいない。
温暖化してないのになぜ、海面上昇するの?
地盤沈下してるだけだよ!
>>1578 トランプさん
教えてあげます。
平均気温が継続的に上昇する現象を「温暖化」と言います。
見ての通り疑う余地なく現在は温暖化の傾向を示しています。何か間違ってますか?
その影響は北極海の夏の海氷面積の大幅な縮小、大陸氷床や永久凍土の融解など目に見える形で現れています。
あなたがなんと言おうが事実は事実です。
1581
これがあなたの質問への回答とあなたのコメントの間違い指摘になりますね。
http://tenbou.nies.go.jp/news/fnews/detail.php?i=24387
>>1581 通りがかりさん
一方的に質問だらけですが、あなたにこちらからお願いです。
温暖化、海面上昇が起きていない科学的根拠を示してください。仮説レベルではなく実証データでお願いします。
>>1581 通りがかりさん
はいはい。
アルキメデスの原理を知って、得意げに自慢したかっただけなんですよね。いいんですよ。もう責めないからね。
ただ、間違いは認めようね。見苦しいから。
>>1583 匿名さん
あーあ言っちゃった。
これでお終いですな。
チャチャ入れたり、揚げ足とったり、
重箱の隅を突っつくのは簡単だけど、
自分の主張を論理的に正当化するのは並大抵ではできないね。
さて、通りがかりは今頃必死にGoogle大先生に教えを乞っているのかな。
二酸化炭素で温暖化?
↑↑↑上記のコメントにあるような温暖化やら海面上昇やらも、こちらの物件が売れない理由のひとつなのでしょうか?
事が起こった後の理由探し
温暖化の理由
海面上昇
1億年1000万年1000年100年
周期で波のように、上げ下げしてる
エコノミーの為
お金使わす理由作り
地球の歴史を調べたらいい。
温暖化は太陽活動の影響
以上
>>1591 通りがかりさん
ありゃりゃ、この人根本的に間違っちゃってるよ。
有史以前、さらに言えば産業革命以前の気候変動とその後ではメカニズムが異なります。
現状で人類によって排出される温室効果ガスと地球上の平均気温の上昇、それに伴う氷河の縮小、海面上昇には見事に相関関係ありますよ。
言っておきますが相関関係です。
スノーデン、不都合の真実見てない!?
the 日本人。 平和ボケですね。
気圧、大潮時にマスコミが大袈裟に煽ってるだけ。
海を知らなすぎ!
そんな私がパークコート山下公園購入してます。
温暖化、海面上昇地球にとったら小さい変化。
あなたたちは、地球の前に自分の人生見直すことオススメします。
もう私は年収2500万で資産3億でぼちぼちです。
メディアに遊ばれたら物事の本筋みえないよ。
東日本大震災の時、原発放射能しかり。
>>1603 匿名さん
ですね、本当に買っておられたとしても南側のお部屋でしょうね。
ここにお住まいの方は平均で年収3000万以上、金融資産5億円以上、ここ以外に本宅ありの方が多いと思います。
特に北、東側は知性と教養も一段上の方々がお住まいと思います。
>>1605 通りがかりさん
どおりで、それはそれは親御さんに感謝なさってください。
それより貴殿の主張の裏付けデータまだですか?
温暖化は起こっていない、南極の氷は増えている、海面上昇は起きていないという客観的、科学的なデータ示さないと、あるいは自分の過ちを認められないと、程度の低い金持ちの子供という評価になりますよ。
話を逸らしてばかりでは一人前の人間として認められませんよ。
https://www.data.jma.go.jp/gmd/kaiyou/shindan/a_1/series_global/series...
そんな大した事ないんですよ。
メディアに踊らされてます。
>>1607 通りがかりさん
貴殿の主張は程度の問題ではなくて、繰り返しますが、温暖化は起きていない、南極の氷は増えている、海面上昇は起きていない、です。
こちらはそれなりの国際機関の出している統計データを示しています。
早く根拠を示さないと人間失格ですよ。
過去100年の海面上昇が17~19センチですが今後100年では26~82センチに達すると言われていますね。
これはマスコミのねつ造でも煽りでも何でもなく、IPCCの第5次報告書の記載内容です。
産油国や急成長の最中の超大国が圧力を加えて覆い隠されている事実が理解できていないのはどちらですかね。
客観的、科学的データを示して論理的説明をお願いします。
地殻変動で、ハワイも近くなれば良いですね。ここからの景色はやはり、ベイブリとマリンタワーですね。
みなとみらい方面は大したことない。
集中砲火されている人は, ただのウマシカみたいだし, もう放っておけば良いのでは...。
>>1613 通りがかりさん
承知。根拠なしって事で。早くマンション買えると良いですね。パラサイトしてるっていう親はホントにいるのかな?それこそバーチャルか。老婆心ながら、あまり人様の前でお話しなさらない方が宜しいのかと。
権利書みますか?
本当に見る目ないわあなた。
[No.1616~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
他力本願だろうがなんだろうが、
「金持ち喧嘩せず。」
なに言われても受け流していればいいさ。
boyの人生に幸あれ!
このマンション、変な住人がいるらしいので残戸の販売は大変たね。
竣工済み物件は住民の質や管理の質などがあらかじめ分かっていいですね。
なんといっても中華街に近いのがいい。
朝はお粥、昼は飲茶、夜は老酒で一杯。
ハオツー!
中国人には最高の立地かも。。
結果、売れてないのだからなにを言われても仕方ないし言える立場にもない物件。
大災害で周辺含めてパニック必至な危険な土地、それに加えて勘違い甚だしい値段ゆえ買った瞬間の暴落が目に見える、そんな不安要素満載な地方都市の物件に誰が首都並みのお金出しますか?家って自分を自分らしく安らかにさせてくれる場所ですよ。
山下町ってのが凄いな
そりゃ高いよ....
立地良いだけに前にある山下公園ハイツで台無し
山下公園ハイツはたぶん建て替えられて高級マンションとか商業施設になる可能性とかあるのかな?
間取りを見ると、洗面所に洗面ボウルが1つの部屋と2つの部屋がありますが、
専有面積の広さによって異なるのでしょうか?それともオプション?
標準仕様だとすれば、洗面ボウル2つ設置の基準は専有面積が100㎡を上回るか否かでしょうかね?
そりゃ、埋立地なんだから仕方ないさ。
東日本大震災のときはあちこちで路面ボコボコ、臨港パークにいたっては陥没して補修してたしねぇ。。。
151平米の間取りは3LDK+FR+WIC+SIC+Sとなっていますが、FRはファミリールームの略ですか?
この部屋はキッチンに繋がる5畳の居室のようですが、どのような使い方があるのか説明を受けた方はいらっしゃいます?
モデルルームでは何か活用例を提示してあるのか…フリールーム扱いでいいんですかね?
>>1664 匿名さん
モデルルームには行ってないけど、FRはファミリールームの略ですね。
このくらいの価格になると個人で買うというより会社で買ってゲストルームとして使うとかいうことが多いから身内のダイニング(又は雇ったシェフのスタッフルーム)は別の場所というのは都合がいいんだろうな。ならばリビング(パーティールーム)を通らずにFRに入れると一層便利だったと思うが。ワイン置き場とかもいいか、、、一般庶民にはこのくらいのことしか思い浮かばないけど、想像するのは楽しいね。
バブルの頃なら飛ぶように売れたんだろうな。
この仕様じゃ無理でしょ。
見た目は良かったんですけどねー。
中身があまりにもなので、余計に目立っちゃいましたよねー。
それでいてこの驚きの値段ですから、、、いやどう見積もったらこうなるのかと。
エントランス、イイね
確かにエントランスはいいし、立地も横浜っぽくていいですね。でも価格がね。。。
免震でもない、全熱交換でもない、カップボードすらない、床はビニール、ビルトインもリビングのみですからね。
価格だけは立派なパークコート仕様ですね。
横ですが、
横浜で1億~2億を超えるマンションなんて、都心部のマンションじゃないんですからホイホイ売れませんよ。
仕様は良いですね。
この価格になればどっちみち個人が買う物件ではないので、妬むだけ無駄。
法人相手に妬むとか馬鹿馬鹿しい。
>>1677 匿名さん
2億超えなんて横浜でホイホイというほど出回っていません。
こことブランズ横浜、青葉台のドレッセくらいです。売れたのはドレッセだけですよ。
横浜で2億出すのならば東京に買うのが普通の人間です。
北仲ってザ・タワー横浜北仲のことですよね?スーモ見たらたくさん売りに出ていて驚きました。
これ転売っていうことですよね?
何かあったんですか?
>>1680 匿名さん
投資目的で買って、40%の税金払っても利益が出そうだから売ってるだけでは。
普通に大規模タワーではよくあること。
ブリリアタワー目黒、パークコート浜離宮ザタワーとかもすごかった。
ここ住人なのか知らんが、夜とかガラの
悪そうな奴等がタバコすってたむろしてるが
その時点で価値がない。
あの品のないバーの客なのかもしれんが
あんな店が入ってるマンションだめだろ
ここは別荘代わりに買う人が多いのでは。
定住用物件と比べたら、そりゃ当然売れないでしょうよ。
この度の地震の影響で液状化が起こった映像を見て、エリア全体が真っ赤な中に建つこちらの物件は厳しいなと思いました。
ただ、過去のコメントを見返すと安全よりも景色・環境ありきの方もいらっしゃるようなので、そのような方が検討されているのでしょう。
[No.1635~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
説明するのもめんどくさい。調べりゃすぐにわかるが、ここは埋立ではないし、311でも地盤は何の異常もなかった。杭基礎だけどそれを言ったらみなとみらいのマンションもいっしょ。あっちは歴史の浅い埋め立て地でここよりはるかに危ない。そもそもハザードマップはその性質を考えれば、どう理解すべきかなんて阿呆でもわかる。真に受けてるのは阿呆以下。
現代(笑)
あんなの読んで真に受ける方がいらっしゃるのですね。
>>1694 匿名さん
ねつ造も何も杜撰すぎるよ。横浜ばかりが被害受けるように書かれていますね。これこそまさに印象操作記事です。
確かに神奈川県全体では想定される地震津波の最大高は10mと言われているけど、それは横浜市内ではない。南海トラフ、相模トラフ地震でも市内はせいぜい3m、発生確率の極端に低い特殊な震源を想定しても4~5m。
首都圏直下で発生する液状化で横浜が大災害みたいに書いているけど、首都圏直下なら間違いなく都心臨海部や千葉の湾岸埋立地が壊滅的で横浜が最悪ではない。
富士山の噴火にしても、本当に大噴火したら、小田原、平塚、厚木あたりまでが壊滅。
横浜の降灰被害なんて被害のうちに入らない。
安いね
地震を気にする人は横浜の低地に住みませんよ。それよりなにより、ここは値段が高すぎたんだとは思うけど。。
竣工写真ギャラリーを拝見しましたが、エントランスホールとエントランスラウンジがまるでホテルのようで驚きました。
ここなら自宅に人をいれたくない時に有効利用できそうですね。
仕事の打ち合わせや業者との商談など、色々と使い道がありそうです。
即入居可のマンションです。
今なら8%で消費税が上がる前に入居できるでしょうか。
価格など打ち出していないのが高級感があります。
いくらくらいの部屋相場なんでしょうね。
海を見ながら生活するのにぴったりです。駅からも徒歩2分と近い。
中華街までも近くで、観光もできます。ただ、購入者層がよくわからないのがネック……。
横浜市内なら電車で行けそうですよね。都内だとムリかな。
コンセプトを見ている限りでは、DINKSとかシングルとか
大人だけの世帯を対象としているのだろうなと思いました。
単身者メインかな??
立地的には、駅に近く、かなり観光地的要素も強いエリアですから、
子育てしているファミリー向けというのとは
違うかもしれないですね。
山下公園もちびっこが遊ぶ公園というわけではないし。
1LDKの部屋はお買い得だよね
坪単価400万でパークコートが買える
カジノが出来たらこの辺りどうなるか
リビングダイニングは、間取り図を見ていると何か薄い格子状の線がかかれています。
床はタイル張りになっているということなのでしょうか。
このお値段のお部屋ですので、
高級感は出してきているということなのか?と感じました。
バルコニーが全体的にあまり広くは取られていないのですね。
公式サイト、完成写真やCGが見られますが、高級感を前面に出してきていて、とてもいいなと感じました。
タイルだと、滑りやすいのではないかと思いますが…
特にペットが居る場合は
皆さんどうされるのでしょうか。
ペットの通り道は、何かしら滑りにくいようなものを敷いておいてあげるといいのかしら。
まだ売れてないの?
あと1戸だけみたいですが…3億超えなので、スイスイ動くタイプの物件ではないでしょう。
値下げしてもあまり意味がないタイプのマンションですので(安くなったからと言って買い手が現れるわけではない)、
基本的にはこのまま販売を続けていくスタイルでしょうね。
8億でも倍率つくマンションも近くにあるのに、なぜパークコートブランドのたかが3億が売れない?
こんな狭くてせせこましい所に建つマンションなんて売れないでしょ
>>1710 匿名さん
早いうちにあなたが買ってくれていたら、パークコートの名を汚さずに済んだのに。
今ではどこのパークコートも在庫の嵐。大幅に値引きしても売り切れません。
時代が悪いのかそれとも、、、
現在、どの間取りが残っているんでしょう?
151.45㎡が3億円の間取りがありました。最終の1邸でしょうか。
物件概要を見たのですが、「最終期」じゃなくて「先着順」なのが気になりました。3億払える人はなかなかいないですよね。あと、管理費が8万円弱ですか・・・セレブ向け住宅です。
超お金持ち用の邸宅なのだと思っています。
いずれ購入者が出てくるんでしょうね。
観光スポットにあるのですよね。
たまに出向くにはいいですけど、暮らすとなると買い物など不便でしょうね。
中華街は近くても、お土産店と占いと中華料理店しかない。
公式サイトのロケーション見ても生活利便施設じゃなく、観光スポットの紹介だし。
意外とこのあたり、生活しやすいんですよね。
横浜のランドマーク的なものが集まっているエリアですけれど、マンションもちょこちょこあるので、
意外と生活必需品は買いやすいです。
あまり住宅地っぽい感じはしないので、通りかかっただけだとわかりにくいんですけどね?。
このあたりって、あまり暮らそうと思っていないと、通り過ぎただけでは生活利便施設があるって言う印象がないので、
どうしても見落としがちになってしまうのだと思いますよ。
住んでしまうと、あまり観光地的なものが近所にあるのって気にしないと思いますが
最初のうちはそういうのも
嬉しいなと思うのではないか?とは感じました。
この地域の地盤の弱さは地元民なら誰でも知ってますよ?
地盤の安全性は、みなとみらい>>>山下町
東日本大震災の時の被害聞けばわかります。
埋め立てかどうかの問題ではない。笑
どういう人をターゲットにしている物件なんでしょうか。
コンセプトを見る限り、
大人向けのマンションというイメージがあります。
賃貸にすると言う人が多いのか…それともこのあたりが好きで実需で購入される方が多いのか。
わかりやすく横浜っぽい場所ではあると思うけれど。
何にも考える必要ないです。もう忘れていい物件です。
>>1721 匿名さん
地盤ならみなとみらい=山下くらいだと思うけど。両方杭打たなきゃマンションたてられない土地という点で大差なし。
まだ山下の方が400年前から陸地である点でマシ。みなとみらいなんて50年前は海の底だったからね。
ここ山下公園にIRカジノ来たら化けるんじゃない?
居住だけで考えたらこの立地は住みやすいですよ。
最寄りの元町中華街駅までは徒歩6分程(休日で混雑してる時の場合)ですし、バス停も近くにあります。羽田空港、成田空港へのアクセスは、バスならローズホテル前かホテルニューグランド前、山下公園前から乗れば、YCATまで行かなくて済みます。
機会が無いので使ったこと無いですがね。
買い物は、こだわらなければメガドンキ、業務用スーパー、クリエイト、フィットケア等があります。
贅沢したければ、中華街、ホテルのレストラン、個人経営のラストラン、バーも沢山あります。
ペットに関しても、メガドンキ内にペットホテル兼ねた動物病院、ペットショップもあり、元町(徒歩10分程)まで行けば同伴可のレストランやカフェもあります。