物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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84
匿名さん
岸中の方がキャパもあるし、距離は同じくらい。
白幡よりは岸の方がまだ可能性があるように思う。
まあ、学区変更自体デマだろうけど。
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85
匿名さん
聞いてはいましたが、公立中学に格付けがあるほど勉強熱心な地域なんだなって思いました。
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86
匿名さん
そもそも公立は今やそんな差はないよ。だから学区変更になっても実害はない。
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87
匿名さん
学区の良し悪しって結局のところ、教育熱心な親の割合や教育費に割ける経済力で決まってしまうので、変更になっても浦和周辺では実質的に差はないでしょうね。
ただ常盤学区ブランドを盲信する購入者も一定数いるので、マンションの価値は下がる可能性はあるかも知れません。岸学区になるなら心配はないですが。
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88
匿名さん
確かに賢明な購入者や地元の方は学区に拘らず、立地でマンション購入をしているよね。
それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。
有名学区を押し出して購買意欲を刺激できるのは、いわゆる営業トークに弱い非地元民だけだけど、一定数は必ずいるから+100万程度のメリットは有名学区にあると思って良いかと。
いつまで、そんなブランドイメージを維持できるかはわからないけど。
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89
匿名さん
>それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。
基本私立っていい加減なこと言うなよw
人気学区に引っ越してくる人がいるくらいなんだから、公立に行かせるつもりだろw
あんた、いい加減な人間性だなw
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90
マンション検討中さん
>>89 匿名さん
まあまあそう熱くならなくても、、、
同じバカの土俵で喧嘩腰になっちゃダメだよ君。
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91
匿名さん
>>89 匿名さん
北浦和の常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。
初めて知りました、勉強になります^^
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92
匿名さん
>>91 匿名さん
89の文章を読んで「常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。」と解釈するあたり、読解力に欠けているように見受けられるから、勉強になってないと思うぞ。
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93
マンション検討中さん
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94
匿名さん
デベの名門公立という言葉でマンション決めちゃったりするレベルです。北浦和の新築マンション買っちゃったりするレベルです。
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95
マンション検討中さん
北浦和ねー。実際はかなり微妙よね。元々は戸建で住むとこだったのに板状マンション無理して建ててねー。
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96
匿名さん
プラウドは中山道沿いさらにマンション建設のための交渉続けてますから、ほかにもできそうですね。
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97
匿名さん
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98
マンション検討中さん
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99
マンション検討中さん
坪単価平均270くらいじゃない?
一番上の階は高そう。
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100
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
今日から内覧会開始ですが、情報ありますか。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
学区変更?そんな話まったく出てない。ネットはこわいな
白幡中なら仲町3丁目のほうが近い。
常盤1丁目は高砂小(岸中学区)が徒歩10分圏内。
万一変更があっても岸中だろ。
生徒数おさえるなら、常盤中と与野南中を選べる
ようにした大戸を与野南中一択に戻すのが優先だろ。
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103
検討板ユーザーさん
知りたくない人は知らなくてもいいと思います。知りたい人は個人でご確認を…
ちなみに私もママ友から学科変更の噂をだいぶ前に聞いています。こちらの掲示板で噂になるずっと前から…。
私は別に白幡でも問題無いですが、周りが常盤中行く中で一部の子供だけ白幡に行くのは、子供的に寂しいのかなという気持ちはあります。
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104
匿名さん
だから噂大好きのママ友のデマだって
デマを真しやかに書き込んで
いたずらに煽らないように
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105
検討板ユーザーさん
デマかどうか、それはその人自身が確認するなりして判断するべきでは?デマと決めつけるのは良くないと思いますが…
ママ友さんは小学校のPTAでその話が出たようですよ。私個人としては信憑性あると思うのですが、デマだと思う方は気になさらないでください。
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106
匿名さん
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
マンション検討中さん
市役所に聞いたらそんな話は議論にすらなってないと言われたぞ。
気になる人は電話してみればいい。
というか、パンクするなら白幡の方が先。
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111
マンション検討中さん
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112
匿名さん
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113
eマンションさん
市区町村の教育委員会だから、結果的には市区町村でいい
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114
匿名さん
議論して方針決めるとこじゃなくて、結果受けて処理するとこに聞いたの?
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115
匿名さん
常盤中から浦高に進学
そこそこ努力して 東洋大か駒大でいっぱい いっぱい
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116
匿名さん
>>115 匿名さん
ほかのマンションスレで差別的な発言をしている人だね。
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117
マンション検討中さん
モデルルームいかれた方、価格帯等の情報あれば教えて欲しいです
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118
匿名さん
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119
マンション検討中さん
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120
匿名
サンクアージュにあった、ディスポーザーもありませんでしたね。
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121
匿名さん
>>ディスポーザー
ディスポーザーって本当に必要なのかどうかがわからないんですが、あると便利でしょうか。
現在、使っていないので、生ごみの量が減るのは便利な気がしますが、そこまでないから不便なのが想像できません。
資料請求者じゃなくて、ホームページに「物件エントリー」と書かれていたのが新鮮でした。就職説明みたいですよね……。この言葉に慣れていないから、エントリーってどういった定義なんだろうと思っちゃいました。
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122
マンション検討中さん
市役所がまだ一般的には公表してはいけない、とか、そういう可能性ありますかね?あ、学区の話です。一般的に公表すると、混乱が生じるとかの理由で、一部の関係者だけにしか知らせてはいけないとか…
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。
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125
マンション検討中さん
ディスポーザーについてです。
今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。
あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。
比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。
でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。
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126
匿名さん
三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。
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127
匿名さん
>>121 匿名さん
エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。
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128
マンション検討中さん
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129
名無しさん
>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ
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130
評判気になるさん
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131
マンション検討中さん
>>130 評判気になるさん
それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな?
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132
マンション検討中さん
>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし
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133
マンション検討中さん
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134
マンション検討中さん
ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。
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135
口コミ知りたいさん
>>134 マンション検討中さん
駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです!
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136
匿名さん
ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか?
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137
マンション検討中さん
>>136 匿名さん
他2つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
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140
匿名さん
この8分って北口からだよね?
実質徒歩10分ってことでしょ?
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。
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141
マンション検討中さん
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142
マンション検討中さん
仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。
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143
マンション検討中さん
仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです!
個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした
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144
マンション検討中さん
バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。
モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
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147
匿名さん
バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。
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148
マンション検討中さん
新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね?こっちも窓は2重サッシなのかな?
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149
マンション検討中さん
調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。
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150
匿名さん
>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。
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151
口コミ知りたいさん
>>147 匿名さん
HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに
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152
マンション検討中さん
>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよwもちろん設置されている間取りだけ。
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。
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155
マンション検討中さん
テラスはいくらくらいなんですかー?
平均坪単価260万前後あたりかな?
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156
マンション検討中さん
駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった!
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157
マンション検討中さん
私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか?
価格スレが無くてわからなくて、、、
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159
匿名さん
仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。
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160
マンション掲示板さん
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな?
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162
匿名さん
サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。
坪250だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。
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163
マンション検討中さん
サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。
あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。(ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので)
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164
マンション検討中さん
ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない
こりゃダメだ..
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165
検討板ユーザーさん
バルコニー水洗はあるでしょ?
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う
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166
マンション検討中さん
浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。
閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。(坂下でも高い物件はあるわけですし・・・)
旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。
駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物(スーパーなど)を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。
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167
匿名さん
>>165 検討板ユーザーさん
何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。
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168
匿名さん
ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。
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169
検討板ユーザーさん
サンクアージュもシンクないでしょ?
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。
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170
マンション検討中さん
シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。
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171
匿名さん
バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。
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172
マンション検討中さん
あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか?水栓あるって図面にはありますよ?
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173
マンション検討中さん
図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か?って思いますね。
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174
マンション検討中さん
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175
マンション検討中さん
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176
マンション検討中さん
僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。
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177
マンション検討中さん
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178
マンション検討中さん
サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。
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179
匿名さん
とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん
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181
口コミ知りたいさん
>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか?
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182
マンション検討中さん
>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね?
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183
マンション検討中さん
予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね
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