物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
ここ、まあまあ安いですやん。
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302
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
安いなりの理由がある訳で、納得出来るなら買えば良いだけ。
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303
匿名さん
>>299 匿名さん
来年は浦和のプラウドの販売無いよ。
来年どころか再来年もないかも。
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304
匿名さん
ストレートアプローチ!
面白みも歩きやすい広さもない線路沿い!
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305
マンション検討中さん
サンクアージュと比較して駅まで1分くらい近いし仕様もそんな変わらなければこっちかな。
低層でも4,500万くらいならサンクアージュより安いし買いかもね。
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306
匿名さん
>>305 マンション検討中さん
その価格はパンダ部屋だけでしょ
サンクアージュと比較して仕様も低いからどうかな
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307
匿名さん
皆さん、リビングの隣の部屋は解放して使いますか?
ウォールドアを閉じたら、隣の部屋はやたらと細長い気がして、将来子供に譲れるか不安になりました。
皆さんはどんな使い方をされるのか聞きたいです。
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308
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
そうなんですか!
価格具体的に知ってる方おしえていただけませんでしょうか?遠方でギャラリー中々行けないもので、、
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309
匿名さん
このスレのかなり前の方に価格が出ているURLがあったけど、その情報だと確か5000万円以上っていう感じだったかと。
違っていたらすいません。
スレ中を探してみて下さい。
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310
マンション検討中さん
価格帯は4500万円~7500万円ですよ。眺望や日当たりを気にされるのであれば、5000万台前半~になりますね。
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311
匿名さん
五倫後も価格は落ちる無い。とTVの特集でやってました。
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312
マンション検討中さん
今のところ
浦和常盤のプラウド
駅10分未満は中々価格落ちないだろうね。
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313
匿名さん
>>312 マンション検討中さん
線路沿い物件は新築時よりも落ちるでしょう。
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314
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
どーだろね。
今の二重サッシとかってかなり強力らしいしさ
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315
匿名さん
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316
匿名さん
窓掃除が倍大変になるって認識でOK?
防音ありがたいけど、その分面倒が増えるのはなぁ
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
音って振動だから聞こえてなくても人体に影響ありそうだけど。
調べてもあまり出てこないし詳しい人に教えてほしいです。
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321
マンション検討中さん
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322
マンション検討中さん
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323
マンション検討中さん
4500万円台からあるんですか?流石にデマですよね??
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324
匿名さん
音の根源である振動まで気にするなら、線路沿いとか駅近とか主要道路沿いのマンションはやめときや~ 笑
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325
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
パンダ部屋で4700くらいだったような、、、
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326
マンション検討中さん
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
>>327 マンション検討中さん
じゃー一番下は
4599万ってとこかな
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329
匿名さん
4599万円なら仕様が低くても買いのような気がしてきた。
まあ、抽選必至だけど。
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330
匿名さん
お買い得なのはパンダ部屋だけですよね?
それ以外は線路横と低仕様を考慮したら高すぎですよね?
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331
マンション検討中さん
参考までに伺いたいのですが、サンクアージュの線路に一番近い部屋の平均価格はどのくらいだったのでしょうか?
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
サンクアージュの線路沿いは73㎡で低層は5,000万くらい、中層で5400万くらい高層で5,700万くらいだったよ。たしか
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333
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
ありがとうございました!参考になりました。
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334
匿名さん
一度、サンクアージュのMRへ行き高層階の角部屋を検討した際に、低層だと5000万円未満で買えるのかと思った気がするので、線路側の低層は4500~5000という感じだったかと。
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335
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
たしか73㎡くらいの部屋は最低4850万以上からでは?
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336
住民板ユーザーさん1
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337
匿名さん
そうですね。4400からで、高層階でも5千万と今思うと安かったです。
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338
匿名さん
線路沿いのデメリットを補うために可能な限り値段を下げて売ったってことは、裏を返せばそれだけ線路沿いが強烈なデメリットってことの証明です。
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339
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
値段が安いのには必ず何らかの理由がありますよね。。
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340
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
価格表みたら高層階は6,000近いやん
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
5千万台の台が抜けていました。
高層でも5千前半の部屋もありましたよ。線路沿が大丈夫ならお買い得でした。
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342
マンション検討中さん
デメリットをどう感じるかは個人差ですよね。
私は線路横といっても平日は日中いないのであまり気にならないかなと考えてます
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343
匿名さん
旦那さんは日中仕事でも奥さんは出産直後とか1日中家にいるわけだから1日中電車の騒音に悩まされますよ。
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344
マンション検討中さん
>>343 匿名さん
ですよね〜。騒音に悩まされないオススメの物件とかあります?教えてほしいです!
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345
通りがかりさん
道路一本挟んで線路沿いに10年近く住んでいますが、家族全員、全く気にならないし悩まされたことはありませんよ。同じマンションに住んでいる他のご家族に聞いてもみなさんそうです。
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346
匿名さん
ただの線路沿いならまだしも、あんなに沢山の線路並んで夜は貨物も通るのに気にならないはないでしょう。
私も前に二本の線路の少し近くの物件に住みましたが、最初はうるさかったです。独り暮らしで窓を開けることもなく音も慣れましたが。窓を開けたい人や主婦はきついかもしれないです。
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347
マンション検討中さん
>>346 匿名さん
線路沿いだけどバルコニーなどは接してないから大したことないないでしょう。二重サッシだし。
サンクアージュもこういったネガ多かったかどあっという間に蒸発したし、きっとここもそうなるでしょう。
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348
匿名さん
現地見に行って5分くらい音を確認しましたがうるさかったですよ。
個人差があるので大丈夫かどうかは、確認してみればいいと思います。
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349
マンション検討中さん
現地に行きましたが、うるさいと感じませんでした。個人差ありますよね。
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350
匿名さん
やはり個人差があるので見に行ったほうがいいですね。
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351
通りがかりさん
そりゃ現地の外で、意識して聞くからでしょう。
室内なら全然意識しないよ。
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352
匿名さん
この物件の線路側の部屋以外は線路の方向に窓が向いてないですが、この場合って、実際の部屋の中で窓を開けた状態の方が、建設中の現地より電車の音が多少なりとも静かと考えて良いのでしょうか?
それとも、窓の向きに関係なく、電車の走行音は現地とたいして変わらないのでしょうか?
現地に行ってみたのですが、現在大通り沿いに住んでいるということもあり、思ったより電車の走行音は気にならないかなという感じなので、かなり前向きに検討中です。
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353
通りがかりさん
騒音ですが、サンクアージュの住民スレが参考になると思います。距離も仕様も似ていますし。
ちなみに、窓閉めるとほとんど電車の音は聞こえないそうですよ。
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354
マンション検討中さん
おそらく線路沿いの二重サッシはT-5を使用していると思うので、窓閉めたらほぼ聞こえないレベルの音になると思うよ。多分
サンクアージュの中入らせてくれないかな
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355
匿名さん
「音は気にならない」「音は気にならない」の大合唱で、すげー不自然な書き込みが目立つね。
マンションで一番揉めるのって音の問題だし、電車の音が気にならない人の方が少ないはずなのに、すげー不自然。
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356
匿名さん
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357
通りがかりさん
-
358
匿名さん
>>355
明らかに不自然すぎてひくレベルですよね
これが野村のやり方です はっきりいってうざい
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359
マンション検討中さん
現地行ったけどすごいうるさかったよw
窓閉めれば聞こえないとかいうレベルじゃなかったよ。
音や振動を気にしない人がいるのはわかるけど、音がしないとか嘘ついたらダメだよ。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
音が気になると思う人は
スコープから外せば良いだけです。
野村の営業がどうとか関係ない。
ネガティブな話は誰も得しませんよ。
購入する方が何に期待して購入するのか?
何に妥協するのか?
メリットデメリットは個人個人違いますし。
音が気になると思うなら、もうここの掲示板からはサヨナラされるのが良いかと。
パークハウス浦和常磐とかもまだまだ余ってるみたいですし。
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362
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
私もまさにそう思っていました!
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363
マンション検討中さん
>>362 マンション検討中さん
買う気があれば
現地見ない人はいないですからね!
買う気のない人のネガティブな意見は
買うつもりのある人間に対して失礼なだけ。
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364
匿名さん
>>363 マンション検討中さん
そうですね。現地を見ない人はいませんね。
私は現地を見てやめましたが、気にしない人もいるでしょうし、まずは現地を見てからですね。
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365
匿名さん
住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
ここは二重サッシですから音は気になりませんよ。二重サッシの分他より資産価値が高い位です。JRを複数路線使える浦和駅から徒歩7分で、学区も良いです。このクオリティのマンションが5000万円代で買える訳ですから、お買得以外のなにものでもないですよ。
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368
匿名さん
学区の良さは資産価値だと思います。
賃貸に出す場合や売却する場合、こちらのマンションなら借り手や買い手がいなくて困ることもなさそうです。
学区もさることながら、やはりこのマンションは造りがイイですよね。
ここまで造りのいいマンションは、なかなかありませんよ。
たくさん見て回りましたがそう思います。
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369
匿名さん
学区がいいと治安も良いという話は聞いたことがあります
そういう点から学区のいい場所というのは人気だそうですよ
浦高・一女に入る方の割合は多いみたいですね。
教育に熱心なご家庭はわざわざこちらの学区に引っ越してくるという事があるようです。
小中学校の授業の雰囲気も良いみたいなんです。
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370
匿名さん
うるさいのは夜になればある程度、静かになりそうです。
ただ、好んでそういう場所を選ぶかは難しいところです。
実際に、私もうるさいところに住んでいますがイライラします。
できれば、次は静かな場所がいいと思っているので、重要な要素だと感じています。
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371
匿名さん
サンクアージュの購入者です。
こちらも検討対象物件だったのですが、待ちきれずにサンクアージュの購入に至りました。
購入しなくても、近隣物件なのでなんとなく気になってお邪魔しました。
せっかくなのでサンクアージュの内覧会での感想を少々。
※あくまで個人的な感覚による意見ですので、参考程度にお考え下さい。
電車の音については、窓を開けた状態ではある程度覚悟していましたが、実際は思ったより気になりませんでした。
個人的には「電車が走っているな~」くらいで全然気にならないレベル。
振動は全く感じませんでした。
他の購入者も、音については妥協して購入したという前提で、想像以上に気にならないレベルだったので、良い買い物だったというのが多数派です。
なお、2重サッシの窓を閉めれば、ほぼ無音です。
ちなみに、平日の昼ごろの内覧でした。
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372
匿名さん
中古で販売する際、どうしてもこちらの学区に入れたい親御さんがいらっしゃれば
転売もスムーズでしょうね。うまくマッチングするにはタイミングもあるでしょうけど。
ただ、個人的に資産価値の要素は駅からの距離と建物だと考えているので、学区については
あまり過剰な期待をしないように考えたいと思います。
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373
マンション検討中さん
>>371さん
音については個人差があると思いますが、とても有益な情報ありがとうございます。
当方は、現地へ行った際に少し電車の走行音は気になったものの、音についてはある程度妥協しようと考えていたので、より前向きに検討できそうです。
話は少し変わりますが、飛行機の新ルート案が正式に採用になった場合、線路沿い対策だった2重サッシがより活きるとも考えていますが、ポジティブに考え過ぎでしょうか?
そもそも飛行機の新ルートってもう決定?
飛行機関連にかなり疎いもので、あまり把握していないのですが、飛行機のルート問題って現在どんな感じでしたっけ?
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374
匿名さん
あ周辺環境は自分も大切だと思うポイントのひとつです。毎日の暮らしですから
マイナスの様子があるとストレスがたまってしまいますので。マンションそのものの
条件も重要ですが慎重に検討したいところです。
騒音などマンション内の環境は完成後に実際の部屋を見られると一番良いのですが、
なかなかそうもいかないもので。そこがマンション選びの難しいところでもありますね。
周辺環境だけは建築前からでも現地へ行って様子を確かめられるので、なるべく何度も
足を運ぶようにとは思っているのですが、なかなかうまくいきません。
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375
通りがかりさん
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376
マンション比較中さん
サンクアージュ購入された方が言うことが一番信頼性がありそうですね。
騒音が気になる人もあまり気にならない人もいると思いますが、371さんのコメントを参考に、ここを検討するかどうするか考えると良いのでは。
他の人の書き込みとか見ていて、どうしようかと思っていましたが、371さんのコメント見て前向きに検討しようと思いました。
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377
匿名さん
なりすましかもしれないただの書き込みを参考にするより現地に行ったほうがいいと思います。
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378
通りがかりさん
私は近隣住民ですが、音はそれなりにありますよ。
個人差はあるにせよ、夜は静かになると言ったカキコミがありましたが、そんなことは無いと思います。3路線走っていて、JRのため夜には貨物列車も走るので、夜になると静かになるといったことはないと思いますし、むしろ静かななか電車の音が結構するので気になる人は気になるかと。
ご参考まで。
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379
匿名さん
フォローしてるの誰?
今の段階でフォローしたいのなんて関係者しか考えられないんだけど。
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380
マンション検討中さん
>>378 通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。
近隣のマンションにお住まいなんでしょうか?
二重サッシですか?
個人差の前に、仕様が違えば感じ方は違うと思ったので…
参考までに教えていただけると嬉しいです。
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381
マンション検討中さん
私は現地に行ってみて検討からはずしました
ものすごくうるさかったので、窓をしめたぐらいで音がなくなるとは思えませんでした
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382
匿名さん
>>379さん
関係者ですよw
プラウドのスレだけ本当に不自然な書き込みが絶えないし、いろんなところでバレバレって書かれてるのに一向にやめないハートの強さよw
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383
マンション検討中さん
実際に現地に行ってみればわかること。
あのうるささだったら相当安くないと・・・というのが正直な感想。
安けりゃ音は我慢しようという人もいるだろうけど、私はあれでは5000万も6000万も出せないと思った。
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384
匿名さん
線路沿い自分は嫌だけど同級生は気にならないって言ってたわ。人によるんだろうね。
実際に行って音を確かめるのが一番だね。
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385
マンション検討中さん
歩道から聴けば
電車の音は大きいです。
ただそれ以上に車の音が気になります。
感じ方は人それぞれ。
心配なら施工後売れ残りか中古の購入をおすすめします。
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386
検討板ユーザーさん
歩道の音は参考にならないと思いますよ。低層階を検討されているのであれば別ですが、上層階にいくほど、さらに距離が出てくるわけですし、音の大きさはかなり変わってきます。
さらに二重窓であれば、実際に部屋の中に入ってみないと、現地に行ったところで、ほとんど参考にならないでしょう。
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387
匿名さん
線路の音が気になるなら駅近物件考えるのやめたら良いのに。
サンクアージュの頃から同じ議論を何回も繰り返されていて、全然参考にならない
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388
検討板ユーザーさん
サンクアージュの購入者の意見を聞くのが一番かと・・
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389
匿名さん
参考とかどうでもよくて、現地を見に行けばいいよ。
自分で確認してみて買うかどうかを検討すればいいよ。
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390
マンション検討中さん
>>386 検討板ユーザーさん
音は上にも流れますよね。
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391
マンション検討中さん
ここの意見を鵜呑みにするより実際に現地行くのがいいよ。
いくら二重窓とかいわれても実際にあの音聞いたら「いや、音はするだろ」と思うとおもうよ。
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392
匿名さん
サンクアージュ購入者のふりして音聞こえないとか言ってるやつは野村のなりすまし
参考にならないので自分で現地に行って確認するべし
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393
マンション検討中さん
現地に行っても参考にならないとかいってる人いるけどそんなわけないでしょうw
みんなアホじゃないんだから、外でこの音だったら中だとこれくらいかなとか大体想像つくでしょ
あとは我慢できるのかできないのか
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394
通りがかりさん
>>380 マンション検討中さん
378です。私は線路沿いに住んで無いのですが、線路沿いをよく歩いてる者です。AirPodsで音楽や英語聴きながら歩いていると、電車が通る度聞こえなくなるので、うるせーなぁ、、といつも思います。確かに個人差あるので現地に行かれたほうがいいのかも知れませんね。特に夜行かれるといいと思いますよ。静かななかの電車の音は結構うるさいと思いますし、そこそこの本数が走ってますので。
それが日常だと思うと、私はちょっと無理ですね。
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395
マンション検討中さん
線路と真逆の部屋ならかなり影響少ないんじゃないかな
さらに二重サッシなんでしょ
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396
匿名さん
サンクアージュの購入者ですが、音は全く気になりませんよ。慣れの問題だと思います
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397
マンション検討中さん
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398
マンション検討中さん
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399
マンコミュファンさん
音が気にならないという人は窓を閉めきっての話ですよね? そういう生活をしている人なら大丈夫なのでは?私は気候のいい時は必ず窓を開けたくなるので線路沿いは無理です。
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400
マンション検討中さん
>>399 マンコミュファンさん
じゃー住まなけりゃーいーだろ。
書き込むこと自体おかしい
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