物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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124
マンション検討中さん
学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。
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125
マンション検討中さん
ディスポーザーについてです。
今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。
あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。
比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。
でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。
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126
匿名さん
三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。
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127
匿名さん
>>121 匿名さん
エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。
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128
マンション検討中さん
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129
名無しさん
>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ
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130
評判気になるさん
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131
マンション検討中さん
>>130 評判気になるさん
それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな?
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132
マンション検討中さん
>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし
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133
マンション検討中さん
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134
マンション検討中さん
ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。
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135
口コミ知りたいさん
>>134 マンション検討中さん
駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです!
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136
匿名さん
ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか?
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137
マンション検討中さん
>>136 匿名さん
他2つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。
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138
匿名さん
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139
マンション検討中さん
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140
匿名さん
この8分って北口からだよね?
実質徒歩10分ってことでしょ?
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。
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141
マンション検討中さん
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142
マンション検討中さん
仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。
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143
マンション検討中さん
仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです!
個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした
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144
マンション検討中さん
バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。
モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
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147
匿名さん
バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。
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148
マンション検討中さん
新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね?こっちも窓は2重サッシなのかな?
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149
マンション検討中さん
調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。
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150
匿名さん
>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。
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151
口コミ知りたいさん
>>147 匿名さん
HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに
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152
マンション検討中さん
>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよwもちろん設置されている間取りだけ。
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。
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155
マンション検討中さん
テラスはいくらくらいなんですかー?
平均坪単価260万前後あたりかな?
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156
マンション検討中さん
駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった!
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157
マンション検討中さん
私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。
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158
マンション検討中さん
>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか?
価格スレが無くてわからなくて、、、
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159
匿名さん
仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。
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160
マンション掲示板さん
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな?
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162
匿名さん
サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。
坪250だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。
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163
マンション検討中さん
サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。
あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。(ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので)
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164
マンション検討中さん
ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない
こりゃダメだ..
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165
検討板ユーザーさん
バルコニー水洗はあるでしょ?
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う
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166
マンション検討中さん
浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。
閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。(坂下でも高い物件はあるわけですし・・・)
旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。
駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物(スーパーなど)を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。
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167
匿名さん
>>165 検討板ユーザーさん
何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。
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168
匿名さん
ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。
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169
検討板ユーザーさん
サンクアージュもシンクないでしょ?
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。
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170
マンション検討中さん
シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。
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171
匿名さん
バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。
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172
マンション検討中さん
あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか?水栓あるって図面にはありますよ?
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173
マンション検討中さん
図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か?って思いますね。
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174
マンション検討中さん
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175
マンション検討中さん
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176
マンション検討中さん
僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。
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177
マンション検討中さん
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178
マンション検討中さん
サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。
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179
匿名さん
とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。
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180
匿名さん
>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん
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181
口コミ知りたいさん
>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか?
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182
マンション検討中さん
>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね?
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183
マンション検討中さん
予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね
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184
マンション検討中さん
上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。
下層階の一部の眺望や日照がネックですね。
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185
マンション検討中さん
>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。
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186
匿名さん
線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね?
この仕様でこの価格は高すぎる、、、
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。
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189
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。
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190
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。
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191
匿名さん
>>188 マンション検討中さん
新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。
物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。
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192
匿名さん
浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか?
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。
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193
匿名さん
中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。
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194
マンション検討中さん
確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね
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195
匿名さん
この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆
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196
匿名さん
>>195 匿名さん
なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの?(っていうか買えんの??)
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの?
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。
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198
通りがかりさん
>>197 匿名さん
テラスが一番リセールきついと思う。
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199
匿名さん
テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派?
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。
岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。
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200
匿名さん
テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。
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201
マンション検討中さん
>>200 匿名さん
テラスが売れる理由はなんですか?
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202
マンション検討中さん
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203
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
ですかね。
仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。
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204
匿名さん
何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。
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205
名無しさん
でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
私も売れると思いまーす
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206
匿名さん
サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
(モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。)
他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。
さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。
リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
207や208が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。
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211
匿名さん
プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
他物件で出てた反対看板も「それで高級?直床で?」のような馬鹿にする内容が多かった。
ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。
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212
匿名さん
>>186 匿名さん
学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない?
常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。
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213
匿名さん
>>211 匿名さん
ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。
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214
匿名さん
他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い!そのぶん低仕様でいい!と、納得出来ちゃうんだろうね。
プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>212さん
まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます?正直そこはどうでもよいかなと。
仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が1番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。
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217
マンション検討中さん
営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
売れてるのは物がよい、
売れてないは物がわるい。
財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
さすがに知らなさすぎですよ。
仕様とかまで見ないんですか?
少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。
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219
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
サンクアージュは安いからだろ
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220
マンション検討中さん
財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。
サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。
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221
匿名さん
同意。サンクアージュは単純に安かった。
ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
ところで低仕様イコールオハナではないの?
ガーデンは買いだったね。
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、
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223
匿名さん
サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。
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