匿名さん
[更新日時] 2020-12-10 11:40:10
常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「浦和」駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「浦和」駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 （マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
西武建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2723
匿名さん 2020/02/25 03:36:00
先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか？
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。
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2724
eマンションさん 2020/02/25 08:52:39
>>2722 マンション検討中さん
タグチさんのマンションも、ここと同様に細長い立地だから敷地一杯にギリギリに建てるでしょう。
根拠の全くない楽観的憶測で、ひたすらお買得物件として推していたマンションマニアさんと匿名Mさんは罪深いですね。
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2725
検討板ユーザーさん 2020/02/29 07:50:44
タグチさんが12F建てマンションの建築計画を店前の金網フェンスに掲示してくれたのが、ここの分譲開始初期。
にもかかわらず、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、暗に12Fより規模が小さくなるんじゃないかとか、勝手な推測に基づくセールストークがまかり通ってたよね。
マンションマニアは、マンションブロガーの立場を利用して販促に勤しんでいたし、匿名Mさんはそれをこのスレに紹介していた。
ネット掲示板の書き込みを鵜呑みにする人はいないだろうけど、それにしても利害の絡んだ人が意図を持って書き込みされるケースがまかり通る事に驚いた。
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2726
匿名さん 2020/02/29 09:47:13
>>2722
タグチさんは南側の駐車場がビルになる可能性を織り込むでしょうから、単純な南向きは建てないと思います。
中山道向きに3戸、背中合わせで東向きに3戸、中央にエレベーターという構造だと予想します。
その場合は南北が目一杯になるのでこちらのマンションにギリギリ寄せてくるでしょう。
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2727
匿名 2020/03/05 11:58:02
ここの営業、はじめは絶対にタグチさんのところは建て替えないって言ったのに。
買っちゃった人どうするんでしょう。
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2728
匿名さん 2020/03/05 12:38:29
>>2727 匿名さん
全員建て替え前提で購入してるとのことですよ。
建て替えがないという淡い期待はあったかと思いますが。
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2729
名無しさん 2020/03/05 22:05:43
>>2728 匿名さん
淡い期待を根拠のない営業トークで煽っていたとは思いますよ。
ここの営業。
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2730
匿名さん 2020/03/06 00:18:01
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2731
検討板ユーザーさん 2020/03/06 00:23:18
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2732
匿名さん 2020/03/06 01:50:22
>>2731 検討板ユーザーさん
2729と同じ人ですか？なぜ名前変えるんですかね？
あと、回答になってないよ。
ここの営業の話をしてるんでしょ？
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2733
匿名さん 2020/03/06 04:08:39
売れないままスレだけが伸びていくけど、いい話が全く出てこないね。
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2734
マンション検討中さん 2020/03/07 02:50:57
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2735
評判気になるさん 2020/03/07 05:55:05
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2736
検討板ユーザーさん 2020/03/08 08:42:32
目の前のタグチマンションは今年10月に着工して、再来年1月に竣工だから、来年秋には近接ドミノが完成しますね。
根拠の無い淡い期待を煽った罪は重いな。
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2737
匿名 2020/03/08 08:58:55
廻りのマンションは即完売してましたよね。
なぜまだ売れ残っているのでしょうか。
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2738
マンション検討中さん 2020/03/09 13:47:48
>>2735
仮住まいの部屋はしばらく住友で使うみたいだから売りには出さないかと。
あとモデルルームはオプション入れて売るから高め、中山道側の数部屋はドミノ外れたから値段再設定して売るみたい。
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2739
検討板ユーザーさん 2020/03/10 22:17:00
>>2738 マンション検討中さん
タグチマンションの建築概要をスミフは手に入れたんだね。
中山道側が近接ドミノから外れるのが確実と判断したんだから。
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2740
匿名さん 2020/03/23 11:46:30
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2741
評判気になるさん 2020/03/28 19:02:04
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2742
検討板ユーザーさん 2020/03/31 13:57:41
自宅をリフォームする世帯の仮住いに使われるマンションにも、一般の入居世帯も居られるわけで。
デベロッパーからしたら、不人気の近接ドミノの有効利用だけど、一般の入居世帯からしたら複雑だろうな。
ずーっと完売しないよりはマシなのかな。
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2743
通りがかりさん 2020/04/15 13:43:05
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2744
匿名さん 2020/04/22 02:03:23
残りは先着順受付で3戸、建物内モデルルームオープンで実際の部屋を案内中！となっていますがこちらもゴールデンウィーク明けまで休業ですよね。どのマンションも同じでしょうけど、残りの戸数はこのまま動かない状態になってしまうのかしら。
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2745
匿名さん 2020/04/25 08:30:43
売れるとは思えんな。
マンション内の他の住戸がどういう使われ方してるのか、説明義務はあるのかな。
あるなら尚更売れんだろ。
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2746
匿名さん 2020/05/09 11:33:54
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2747
匿名さん 2020/05/14 02:09:32
マンション内の他の住戸の使われ方は仮住まいの部屋の件ですか？
売主さんが所有する部屋で、マンション住人も利用できるならそれほど問題とは思えませんが
どうしてそれほど問題視されているのでしょうか。
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2748
評判気になるさん 2020/05/16 03:54:40
>>2747 匿名さん
隣の入居者がコロコロ変わってたら、気にならないですか？
特にファミリー世帯なら、安全管理上の問題で。
あと、そういうマンションって、不人気だからそういう用途で使われてるんですよね。
人気物件では聞いたことがないです。
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2749
マンション検討中さん 2020/05/21 05:04:19
仲町小学校のPTAは大変なのでしょうか？
こども会も絶対加入で、その役員も大変なのか気になります。
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2750
マンション検討中さん 2020/06/03 03:25:17
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2751
マンコミュファンさん 2020/06/08 05:04:49
>>2750 マンション検討中さん
ずっと売れ残ってますよね。
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2752
検討板ユーザーさん 2020/06/08 09:38:50
南側目の前のタグチさんの所、10月から解体されるみたいですね。
そして、告知通り12階建てマンションが建つと。
タグチさんのマンションが経済的な理由から一回り小さなマンションに変更されたら、このパークスクエア浦和常盤はお買得ですよ！
って、無責任な売りトークを展開してたマンションマニアさんやその他、匿名投稿者はどこに？
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2753
検討板ユーザーさん 2020/06/08 14:11:47
>>2673 匿名Mさん
ここにいました。
目の前の計画が頓挫したらって、どういうこと？
あまりにも無責任なセールストークじゃないか。
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2754
検討板ユーザーさん 2020/06/17 06:01:35
後ろの三菱レジデンスとの、外観のクオリティの差が露骨ですね。
売れ方にそのまま現れてましたけど。
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2755
匿名さん 2020/06/18 08:32:53
マンションホームページ、拝見しました。
完成年月
2019年4月5日完成済
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬予定
去年の4月には完成しているので、1年経過しています。入居は7月下旬なのはなぜなんでしょう？
少し気になりました。完成してから販売するマンションでも、かなりゆっくりペースですよね。
理由を知っている人はいますか？
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2756
マンション検討中さん 2020/06/19 05:52:53
南側に建つマンションがどこまで被るか判らなかったから。中山道側は被らない可能性が高く、価格がつけられなかった為販売開始時期を遅らせた。
マンション建つことが判明する前・判明したけど被るか判断つかない時期に中山道側で売った部屋もあるらしく、判断つかない時期に買った人は安く買えた…のかな？
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2757
検討板ユーザーさん 2020/06/22 13:43:57
エグいくらいの密着ドミノでも、旧中山道側の角住戸は西日くらいはかろうじで当たるかもしれない。確かに。
でも、それをウリにして少しでも利益を乗せようって考えてるなら、セコイとしか言いようがない。
そもそも、マンション建てる立地条件じゃないし、後ろのパークハウスみたいにスペック上げて帳尻合わせようって気概も全く感じられない。
廊下側の左に倒した凸型の部屋は何？
実質的な居住空間ほとんど無いじゃん。
壁芯で算出した専有面積の多くがインフレームに食われている。
リホーム依頼した顧客の仮住まいとして使われているなら、むしろそれがこのマンションの妥当な存在価値だと思う。
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2758
匿名さん 2020/06/22 14:36:18
今から1ヶ月半後なら普通では？
ずっと前からドミノになると言われてたから単純にスピード遅いだけだよ。
価格メリットあっても流石に手を出したくないよね。
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2759
マンション掲示板さん 2020/06/29 02:51:04
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2762
匿名さん 2020/06/29 06:54:41
[No.2760～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2763
マンション検討中さん 2020/07/01 04:07:32
一般家庭の需要があるとは思えないのだが。
リフォーム会社に残りも買い取ってもらって、顧客の仮住まいにするしかないのでは。
もしくは、スミフの寮とか？
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2764
マンション検討中さん 2020/07/01 08:53:30
そういえば、こんなコメントがありましたね。
ソースがはっきりしない若葉マークのコメントは注意したほうが良さそうです。
＝2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
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2765
マンション検討中さん 2020/07/01 12:04:19
分譲当初の疑惑については、このスレの最初から目を通せば分かること。
若葉の数を数えるってのは、わざと論点をずらしているようにしか見えない。
若葉が付く人は不特定多数おられるし。
貴方の自演も若葉としてカウントしてるんじゃないの？
論点をずらしても、真実は揺るがない。
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2766
マンション検討中さん 2020/07/01 12:54:43
これはちゃんとソースがあるので信用していいと思いますよ。
さすがに全部目を通すのはしんどいので、こういうふうに分析して共有していただけるとありがたいですよね。
私のようにまじめな若葉マークもいれば、そうでない若葉マークもいるってことですね。
ちなみに自演って何のことですか？
「住友スレの若葉マークは信用できない」という真実は揺るがないと思いました。
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2767
マンション検討中さん 2020/07/01 22:50:49
繰り返しますが、このスレの最初から目を通していただけたら分かります。
しばらく前でしたが、該当する営業の方の名刺も晒されましたよね。
浦和スミフの他の物件のスレでしたが。
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2768
匿名さん 2020/07/03 00:09:19
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2769
匿名さん 2020/07/03 02:01:55
>>2768
貴重な情報ですね。
参考になる！を押させていただきました。
天網恢恢疎にして漏らさず。
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2770
マンション検討中さん 2020/07/03 12:07:45
>>2767
第三者から名刺が晒されたのなら、印象操作ではないですよね。
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2771
匿名さん 2020/07/09 01:59:58
物件概要に南側バルコニーガラス手摺は仕様変更に伴い「不透明ガラス」を使用いたしますと
書いてありますが、全ての階層が不透明ガラスになっていますか？
マンションによっては外からの視線が気にならない高層階は透明ガラスを採用するケースも
あるみたいですよね。
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2772
マンション検討中さん 2020/07/10 02:51:30
このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明したと、このスレに報告がありました。
その後、その事実を否定する書き込みが連投されるにあたり、モデルルーム訪問者の一人が証拠として該当する営業の名刺をスレで提示したことがありました。
浦和の他の住友マンションでしたが。
それでも印象操作って主張されるんですかね。
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