物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと
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2503
匿名さん
常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。
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2506
匿名さん
[No.2502~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2507
匿名さん
不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。
うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。
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2508
マンション検討中さん
>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。
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2509
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。
かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。
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2510
検討ユーザーさん
>>2508 マンション検討中さん
掲示板が全てじゃないから、盲信しない方がいいですよ。
私は実際に会って信頼に足るか確かめてます。
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2511
マンション検討中さん
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2512
検討ユーザーさん
>>2511 マンション検討中さん
完成はそろそろですが、入居開始まではまだ先のようですよ。
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2513
マンション検討中さん
>>2512 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
当初の予定では、4月入居予定でした。延びたのですね。
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2514
匿名さん
マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。
先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。
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2515
eマンションさん
>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。
子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。
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2516
検討板ユーザーさん
廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。
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2517
マンコミュファンさん
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2518
匿名さん
表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。
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2519
eマンションさん
>>2518 匿名さん
柱も含めての専有面積なら、実質的にはもっと狭いわけか。部屋の形も使い辛いし。
壁ドンドミノの他にも厳しい条件が重なってる。
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2523
マンション検討中さん
引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。
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2525
マンション検討中さん
真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。
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2527
検討ユーザーさん
>>2525 マンション検討中さん
パークハウスは全てアウトフレームで使いやすい田の字型でしたからね。
価格も相まって、即完売したのも納得です。
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2528
マンション検討中さん
究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。
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2529
名無しさん
>>2526 検討ユーザーさん
嫌味ばかり甚だしいですね。笑
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2530
検討ユーザーさん
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2532
検討板ユーザーさん
>>2527 検討ユーザーさん
同じ価格帯なら、迷わずパークハウスでしょうね。
今は他が完売して競合相手がいないので、販売にはチャンスですね。
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2540
マンション検討中さん
[No.2520~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2541
匿名さん
マンションのCG図の公園が、静かそうでよかったものの薄暗くて子供を1人で遊ばせておくにはマイナスかと思いました。死角があると親は怖いですよね。木を伐採したり、なんとかならないものでしょうか。
今は小学校の分団登下校で公園が集合場所なのですが、このあたりはマンション前とかなんでしょうか。公園で集合や解散なら、なおさらきれいに整備してもらいたいと思いました。
4月末には大型連休で最長10連休になりますね。
子供がいると、連休中に引越しがしたいので、夏休み期間中が適当なのかと思っています。
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2542
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、
空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。
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2543
2499
パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
2階 3900万円台 坪単価203万円
5階 4100万円台 坪単価213万円
9階 4300万円台 坪単価224万円
13階 4500万円台 坪単価234万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。
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2545
マンション検討中さん
立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。
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2546
名無しさん
中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で5000万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。
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2547
匿名さん
浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。
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2548
評判気になるさん
>>2547 匿名さん
実際に歩いてみましたか?
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。
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2549
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。
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2550
匿名さん
私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。
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2551
マンション検討中さん
線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。
夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。
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2552
マンション掲示板さん
>>2550 匿名さん
6分てことは150m/分くらい?競歩?
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2553
マンション検討中さん
アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。
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2554
マンション検討中さん
信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。
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2555
匿名さん
駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい?と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。
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2556
名無しさん
歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど
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2557
通りがかりさん
>>2553 マンション検討中さん
エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。
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2558
匿名さん
パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤(許容できる距離感のドミノ&墓地隣接)の方がいいかなぁ。
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2559
匿名さん
駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか?
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか?
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。
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2560
検討板ユーザーさん
というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの?
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2561
マンション検討中さん
>>2559 匿名さん
居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。
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2562
匿名さん
マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。
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2563
マンション検討中さん
外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。
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2564
匿名さん
タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。
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2565
住宅検討中さん
>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね?
何階建てになるのでしょうか?
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2566
匿名さん
>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性1人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅(12分ほどかかるでしょうか)するのが良いかと思います。
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2567
マンション検討中さん
来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明
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2568
住民板ユーザーさん
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2569
匿名さん
タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。
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2570
匿名さん
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2571
eマンションさん
>>2570 匿名さん
根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。
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2572
匿名さん
浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか?
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。
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2573
匿名さん
>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと
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2574
マンション掲示板さん
>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ!
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2575
通りがかりさん
>>2543 2499さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。
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2576
匿名さん
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2577
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。
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2578
検討板ユーザーさん
文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし
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2579
検討板ユーザーさん
賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。
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2580
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2581
マンション検討中さん
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2582
検討板ユーザーさん
>>2575 通りがかりさん
目糞鼻糞を笑うって感じ。
新築なのに既に壁ドン確定のマンションなんて価値が下がり続ける一方だから、浦和によっぽどのこだわりが無い限り、新築ラッシュの北浦和で探した方が良い。
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2583
匿名さん
>>2582 検討板ユーザーさん
北浦和駅と浦和駅の駅力の差は大きい
上野東京ライン、湘南新宿ライン
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2584
検討板ユーザーさん
それでも壁ドンはない。
事務所仕様としてもキビシイ。
メンタル的に息が詰まると思う。
精神衛生上、絶対に良くない。
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2585
匿名さん
>>2584 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。
パークハウス浦和ドミノレジデンスを購入した住民が至るところでアピールしていて目障りです。
ドミノマンションなんて永住したく無いし、資産価値の観点でも論外。
購入層は浦和に住みたいけど駅周辺のマンションでは手が届かなかった低年収層。
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2586
マンション掲示板さん
パークスクエア浦和常盤、浦和レジデンス、タグチの建て替えでドミノ3兄弟の完成。
これ以上酷いマンションが建って景観が壊れる前に、行政には何か手を打って欲しいです。
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2587
マンション検討中さん
ビックリする程スレが伸びないのは、不人気だから?
売れ行きはどうなんでしょう?
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2588
匿名さん
スムログ出張所にマンションマニアの投稿あるけど、壁ドンドミノに関する個人的な印象が示されてない。
壁ドンドミノでも価格が下がったから検討の余地があると言いたいのか?
マンションマニアを自称するなら、そんなことは言えないわな。
スミフの広告代店ならいざ知らず。
マンションブロガーがデベロッパーと営利的な関係を築いてはいけないとは言わないが、そういう関係があるなら公開するべきだと思う。
その点、はるぶー氏はいい意味で尖っていて信用できる。
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2589
マンション検討中さん
向かいにできる賃貸マンションの外廊下から、長めのマジックハンドか何かを使われたらこっちの洗濯物に届いちゃいそうですね、この距離だと。
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2590
デベにお勤めさん
>>2588 匿名さん
そんなん公開したら、みんなボロクソ言うやん。
ちょっとは考えて発言しようぜ。
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2591
eマンションさん
>>2590 デベにお勤めさん
営利的な関係を隠して宣伝する事をステルスマーケティングというのでしょう。
賢明な検討者は気付いているでしょうが。
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2592
匿名Mさん
最新のタグチさんビルの建築看板です。
ホント、今後どうされるのでしょうか…
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2593
eマンションさん
>>2592 匿名Mさん
12階建てのマンションが建つものとして、このパークスクエアの資産価値を値踏みしないといけない。
そうすると、現在の値下げ価格でも割高だねって結論に至る。
だから売れてない。
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2594
eマンションさん
>>2592 匿名Mさん
今後タグチさんビルの後ろの建物や横の駐車場も建て替えがあるでしょうが、建て替え前にパークハウス浦和レジデンスを売り抜けられた三菱は良かったですね。
パークスクエア浦和常盤は売り抜ける前に計画が発覚しちゃったから、住友としては悔しいでしょう。
まあ今後相応の価格にさらに下げるでしょうから、前立て織り込んだ価格に着地するでしょうが。
でもパークハウス浦和レジデンスは前立て織り込む前の価格設定のため、前立て確定したら資産価値はかなり下がり、購入者は損失を被るでしょう。
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2595
マンション検討中さん
浦和レジデンスの営業マンは、前立てリスクを否定しなかったから良心的。
それに引き換え、あるデベロッパーの営業マンは、近接ドミノ化が確定しているのに、高いマンションは南に建ちません!って言い張ってた。
結局ドミノ化の事実が露見して、信用を失ったけど。
浦和レジデンスは、前立てリスク込み込みの比較的低価格だったから売れた。
ここは、前立て確定なのに、前立てが考慮されてない価格設定だったから売れてない。これだけ売れ残ってもスーモに載せてないとこを見ると、近々の完売にこだわってる訳じゃなさそうだけど。でも、ここが永く売れ残るのは、浦和スミフのイメージを損なうだけのような気がする。
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2596
eマンションさん
>>2595 マンション検討中さん
浦和レジデンスも昨今の市況では若干割安だっただけで、中古市場ではドミノでは無い優良物件に負けてリセールしづらいでしょう。
専有面積がもっと広ければ少しは戦えたかもしれませんが、所詮70㎡前後しか無いですからね。
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2597
匿名Mさん
>>2595 マンション検討中さん
絶対建たないの件は、若葉マークによる捏造だと私は思っています。
私が思っているだけなので気にしないでください。
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2598
マンション検討中さん
>>2597 匿名Mさん
詳細を知る人達は、仮契約をキャンセルして、浦和レジデンスへ流れたんでしょうよ。
このスレの最初の方を見れば分かるよ。
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2599
マンション検討中さん
南側のたぐちさんの土地めいっぱい使ってマンション建っちゃうかな?
モロ被りじゃ辛いよな
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2600
マンション検討中さん
旧中山道沿いの、ここより南側に建つロイヤルプラザ常盤が壁ドンなんだけど、どういう状況になるのか参考になる。
通りから眺めるだけで、息が詰まる。
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2601
匿名さん
>>2600
両方が敷地いっぱいに建ててるから、細い隙間は昼間でも真っ暗。
普通のドミノと壁ドンドミノの違いがよく分かる。
普通のドミノはガーデンハウス、壁ドンドミノはパークスクエア。
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2602
検討板ユーザーさん
パークハウスのスレで、犬のウンコで盛り上がってるみたいだけど、そんな事本当にあんの?
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2603
マンション検討中さん
>>2602 検討板ユーザーさん
ないです。
パークハウス浦和常盤レジデンスのキャンセル住戸が人気したら困る立場の人によるネガティヴキャンペーンです。
ネガティヴキャンペーンしたら、自分とこのマンションが売れるだろうと考える思考回路がおめでたい、というか可哀想な人なのか。
そこまで追い込まれてるのでしょうか?
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2604
匿名さん
どこかのマンションかは忘れてしまいましたが、公式サイトのトップページにマンションから○メートルの距離に○○階建てのマンションが建設される予定で、将来景観が変わる場合があるという注意書きが出ていてかなり良心的だと感じましたが、こちらの公式サイトではそのようなお知らせは出していないのですね。
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2605
匿名Mさん
>>2604 匿名さん
こちらも公式サイトの物件概要に記載ありますよ。
距離までは書いてないですが。
基本どのマンションでも、そのような記載はあると思います。
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2606
マンション検討中さん
>>2604 匿名さん
分譲開始当初は高いマンションが建つ前建てリスクそのものを否定していたくらいですから。
それが露見する直前に名称変更してシティハウスブランドから外したり、露見直後に値下げしたりと、色々ありました。
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2607
匿名Mさん
>>2606 マンション検討中さん
1行目の件は捏造だと思いますよ。
明らかに書き込みが怪しかったので。
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2608
検討板ユーザーさん
>>2607 匿名Mさん
少なくとも、2行目は事実なんですね。
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2609
検討板ユーザーさん
パークハウスのキャンセル住戸炙り出しは失敗に終わったみたいだな。
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2610
eマンションさん
>>2609 検討板ユーザーさん
これから出るかも知れんよ。
転売目的で購入した人もいるだろう。
プラウド浦和高砂マークスは、転売で利益をあげた人がいる。
スミフ物件では有り得ない話。
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2611
匿名さん
このマンション、どれくらい売れてるの?
御存じの方、おられますか?
住友は具体的な売れ行きを隠すから中々分かりにくいと思いますが。
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2612
マンション検討中さん
具体的な売れ行きを隠すマンションは、怖くて買えません。
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2613
検討者さん
>>2612 マンション検討中さん
モデルルーム行けばいいんじゃないかな?
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2614
検討板ユーザーさん
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2618
名無しさん
[NO.2615~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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2619
匿名さん
物件概要に書いてあるんじゃ?と思っていたのですが、
販売戸数未定
販売価格未定
です。
でも、
管理費(月額)
11,885円 ~ 15,445円
修繕積立金(月額)
5,090円 ~ 6,750円
管理準備金
11,637円 ~ 15,117円
修繕積立基金
305,500円 ~ 405,300円
と、管理費などはわかるんです。不動産に詳しい方、管理費や修繕積立金から「このくらいの価格では?」と推測できないものでしょうか。
資料請求した人だけに価格を伝えているんでしょうか。
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2620
検討板ユーザーさん
スミフは、モデルルームに行っても価格表一覧は見せてくれないです。
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2621
匿名さん
管理費は専有面積に応じて課せられ、1㎡当たりの管理費に専有面積をかけて算出されるようです。
故に住友不動産の相場を調べればある程度推測できるのでは?
ただタワマンやグレードの高いマンションは何割か加算されるそうですし、売り主によって独自ルールもあるでしょうから難しいところもあるのですが。
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2622
マンション検討中さん
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2623
検討板ユーザーさん
>>2621 匿名さん
管理費は、専有面積に占めるインフレームにも科せられるのですか?
柱の分も管理費払うのは嫌だなぁ。
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2624
検討板ユーザーさん
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2625
匿名Mさん
>>2623 検討板ユーザーさん
マンション全体の管理費・修繕費を専有面積で割ってるだけだから、柱の分も払っているわけではないですよ。
もし、インフレームとアウトフレーム混在のマンションであればおっしゃる通りです。
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2626
eマンションさん
>>2625 匿名Mさん
住戸全てがインフレームだから平等って言いたいの?
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2627
マンション検討中さん
アウトフレームが当たり前の時代に、ここまでインフレームで凸凹な部屋って珍しい。
特に外廊下側の部屋は徳利みたいな形になってる。
鰻の寝床みたいな細長い敷地に無理してマンションを建てた場合の好例。
江戸時代の宿場町にありがちな、間口が狭くて奥行きのある敷地の名残だね。
それが今の常磐のドミノマンションに繋がっている。
建築学科の学生の卒業論文に使えそうな素材。
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2628
匿名さん
このマンションのスレで生まれた用語『壁ドンドミノ』が、さいたま市内の他のマンションスレでも普通に使われている。
主にこのマンションを端的に説明するのに使われているのだけど。
ブリリア浦和仲町もドミノ化が決定したし、最近の浦和の分譲マンションはドミノの呪縛から逃れられないみたい。
一番エグイのはここだね。
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2629
マンション検討中さん
ポレスター浦和常盤 浦和駅徒歩6分
3980万
ダイアパレス浦和常盤公園 浦和駅前徒歩10
3980万
などなど
浦和駅に近い常盤で中古は結構出ている。
諸条件の悪い割高な新築と、市場で揉まれた適正価格に近い中古と、自分の資産を守るのにどちらが賢い選択か。
悩むねー
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2630
マンション検討中さん
中古も新築に引きずられて凄まじく割高になってるけどね
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2631
検討板ユーザーさん
>>2630 マンション検討中さん
ここよりは、中古の方が市場の適正価格に近いとおもうが。
中古は個別交渉で大概は、提示価格より安く買えるしね。
スミフは交渉しても無駄だろ。
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2632
マンション検討中さん
廊下側の部屋は、
廊下側の柱が食い込んで、
キッチン側の柱が食い込んで、
イイチコの瓶を倒した様な不思議な形で、実質的な居住面積は4畳程度。
これはリフォームでもどうにもならない。
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2633
検討板ユーザーさん
東急ドエル・アルス浦和常盤の8F角部屋85㎡が売りに出てますね。
古いけど、陽当たりや眺望を遮るもの無く、風通しも良さそうです。
そして、高砂学区。
4750万と割高感ありますが、交渉次第でどこまで値切れるか。
更にディスカウントされるまで待ってもいいか。
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2634
名無しさん
>>2543 2499さん
参考になりますね。
割高ですよね、やっぱり。
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2635
匿名さん
各住戸の専有面積を壁芯で計算しているなら、出っ張っている柱を除いた実質的な居住面積がどのくらいなのか知りたい。
かなり乖離してそう。
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2636
検討板ユーザーさん
周辺賃貸相場より低いとか、根拠も明記せずに広告的に大丈夫なのかここは?
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2637
名無しさん
昨今の建築コストとか考えたら適正かむしろ割安ではあるだろうけどね。ずっと住むにはきついけど賃貸には出せそうだからキャッシュ持ってる人が投資用に買うなら良いんじゃないか?住まいの実需目的なら駅から離れてるけどプラウドシティ浦和の中古も検討してもいいかな。計画道路の話が出ててポロポロ売りが出てるから価格交渉もしやすそう。中古で大手・駅徒歩5分内はなかなか出てこないからね
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2638
通りがかりさん
>>2637 名無しさん
いや。賃貸でも無理だろ。
目の前が外廊下や壁だぞ。
精神的に耐えられない。
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2639
匿名さん
インフレームインフレームと話題に出ているので改めて間取りを見ると、
壁が室内に出っぱって凸凹しているのがそうなんですね!
間取り図は凸凹に植物を配置していますが、モデルルームではどのように対処しているのか気になります。
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2640
検討板ユーザーさん
>>2639 匿名さん
対処って、植物置いてんのだって誤魔化してるだけだろ。
外廊下側の部屋なんか、実質的な居住空間が思いっきり柱で削られてるじゃん。
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2641
匿名
>>2637
修繕積立金や固定資産税考えたら決して安くはない。
修繕積立金は年々上がっていくし。
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2642
口コミ知りたいさん
外観も、後ろのパークハウスの方が洗練されている気がする。
立地のデメリットを建物のスペックで挽回しようというデベロッパーの意図が伝わる。
ここより後から分譲開始して、大分前に既に完売しているから、何もかもが違うのだろう。
もうH.P.もないから詳しくは知らないが。
マンションはタイミングだな。
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2643
匿名さん
ルームプランが他と比べて個性的な感じがしました。バルコニーは狭いけど、ワイドスパンでダイナミックパノラマウィンドウというのが特徴的だと思います。開閉のできる小窓も付いていて、空気の入れ替えもできていいなと思います。南向きでもあるのでリビングは朝から午後遅くまでずっと明るいのではないでしょうか。Cタイプ以外はすべてどの部屋にも窓のあるつくりになっているのもいいなと思いました。
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2644
検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウというものがあるのは初めて知りました。
周辺環境はいかがなのでしょうか。視界がワイドに広がって、気持ちの良い昼下がりを楽しめそうだなと思いました。
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2645
マンション掲示板さん
>>2644 検討板ユーザーさん
パノラマウインドウから見えるのは、タグチマンションの外壁と外廊下ですよ。
皆さん知ってます。
連投お疲れさまです。
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2646
マンション検討中さん
>>2645 マンション掲示板さん
結局、タグチマンションは建築確定したんでしたっけ?
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2647
検討板ユーザーさん
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2648
マンコミュファンさん
今、大手デベの分譲マンションを浦和駅西口近くで探すとこの物件とガーデンハウスでしょうね。
今後予定されてるのは、シュークルダール跡地のスミフマンション、浦和仲町ダイヤモンドマンション裏の三不レジマンション、西口南高砂地区再開発マンション、シティハウス浦和高砂脇のスミフマンション?くらいのようです。
その中で最もリーズナブルな販売価格、管理修繕積立金設定なのがパークスクエア、さらに隣地の建築計画の内容次第では、格安物件へと化けるも可能性ありますね。
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2649
マンション検討中さん
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2650
マンコミュファンさん
>>2644 検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウって下から丸見えだから、低層階最悪ですよ。
露出狂の方なら良いかもしれませんね。
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2651
マンコミュファンさん
>>2648 マンコミュファンさん
安く設定してるのは最初だけ。上がり幅確認しました?5年後には跳ね上がりますよ。
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2652
マンション検討中さん
>>2651 マンコミュファンさん
大体どこも同じだとは思いますが、こちらは5年後いくらになりますか?
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2653
マンション検討中さん
同時期に販売された、パークハウス浦和レジデンスにも、ここと同じタイプの間取りがあったね。パークハウスは、全部アウトフレームだったけど、こっちは全部インフレームだった。
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2654
名無しさん
>>124 匿名さん
東京方面は、京浜東北線と、湘南新宿と上野東京ラインと3路線に分かれるので、昔よりは混雑が緩和されてます。ヒドイ感じではないです。
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2655
匿名さん
>>2651 マンコミュファンさん
根拠のない、5年後の資産価値上昇をネタに購買意欲を煽るのって、クズ株を買うよう仕向ける証券会社のやり方だね。
売ったらサヨナラ商法だ。
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2656
eマンションさん
>>2651 マンコミュファンさん
跳ね上がる根拠は何?
コンセプトルームで、ボイスレコーダーを忍ばせた顧客の前で堂々とそんなプレゼンしてんの?
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2657
マンション検討中さん
「建物内モデルルームオープン」
こんな看板掲げたマンションに資産価値上昇もないだろ。
5年後には恐らくタグチマンションが竣工して、資産価値にトドメが刺されるだろう。
紛争回避のために、早めに建築計画を掲げてくれたタグチさんには感謝しかない。
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2658
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2659
マンション検討中さん
24時間セキュリティがありますが、センサーは玄関だけと言う事でした。
ドミノになった時に、万が一ベランダから侵入される可能性も絶対ないとは言い切れないので、その部分が気になりました。
広さ、立地、設備が良く、ドミノの可能性ありだからこそ底値で買える。
悩ましいですが、私はこちらは見送ります。
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2665
通りがかりさん
[No.2660~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2666
匿名さん
前のマンションの外廊下から丸見えで、在宅か否かを知られるだけでも危ないですよね。
旧中山道をはさんだガーデンハウスにも言えることですが。
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2667
マンション検討中さん
>>2666 匿名さん
前のマンションに犯罪者がいるような物言いはやめた方がいいよ。
マンションのセキュリティ区画に入ることができる人は限られているのだから。
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2668
匿名さん
マンションのセキュリティ区画が絶対的なものなら、マンションに空き巣は入らないよ。
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2669
通りがかりさん
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2670
名無しさん
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2671
マンション検討中さん
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2672
マンション掲示板さん
マンションではなく事務所ビルとしての用途なら、需要が見込めそうな気がしますね。
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2673
匿名Mさん
マンションマニアが記事を書いていたので。
https://manmani.net/?p=29217
【総評】
当初は坪単価280万円ほどの予定価格でしたが目の前の土地がマンションになることがわかり1割以上の値下げ、かつ物件名を変更しての販売となっています。坪単価280万円で販売した後に南面に建物が立つことがわかったら涙する方がいたわけですが当初から壁ドンありきの価格となっているのは良心的です。
目の前の計画が頓挫したり、完成したら思いのほか気にならないとなる可能性もあるでしょう。
妥協点がわかりやすいですし、それを実物で確認できるわけですから割り切れる方にはむしろ美味しいでしょう。
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2674
口コミ知りたいさん
>>2673 匿名Mさん
壁ドンありきの価格として妥当なのかの考察が抜けてるね。
安いから買い!ってのは短絡的というか、マンションマニアはやはり太鼓持ち?
煽られて乗せられる方がいないことを願います。
デベロッパーやマンションマニアは、何も保証してくれませんから。
全て自己責任です。
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2675
マンション検討中さん
割り切れるなら価格的に買いだね!
計画頓挫すればなお良し!
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2676
通りがかりさん
>>2673 匿名Mさん
根拠のない希望的観測に何千万も賭けるギャンブラーは中々いないでしょうな。
第一、マンションマニアさん御本人や、この記事を紹介した匿名Mさんも、そんなギャンブルに参加しないでしょう。
それを敢えて他人に勧める意図って何なんですかね。
ビジネス?
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2677
匿名
これだけ売れ残った物件という事実があるのに、今後価値が上がることはあるのでしょうか?
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2678
マンション検討中さん
マンマニさん!!!壁ドン価格で宣伝してくれませんか!?!?って感じだろ
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2679
マンション検討中さん
>>2676 通りがかりさん
12階より上を買えば良いのです。
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2680
通りがかりさん
マンションマニアには以前からがっかりしている。
マンションの評論を趣味からビジネスに変えた事で、評論自体が歪められて、検討者にとって参考に値しないものになってしまった。
しまぶーを見習いなさいよ。
あまりにも目に余るよ。
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2681
マンション検討中さん
マンションマニアのノリが軽いため、本当に彼がオススメする物件は「買い」なのか、気になるところ。
なんだかんだ言って、所帯持ちの評論家の方でないと、暮らし方が参考にならないかと。
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2682
検討板ユーザーさん
マンションマニアの立ち位置は、デベロッパー側だから。
モデルルームの営業マンと一緒。
所帯持ちだからファミリー層のニーズを理解していないとか以前の問題。
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2683
マンション検討中さん
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2684
マンション検討中さん
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2685
匿名さん
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2686
マンション検討中さん
ここの後ろに建つ浦和レジデンスは、スレを見るかぎりでは、キャンセル待ちがひしめき合っているようですね。
ここと対称的です。
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2687
口コミ知りたいさん
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2688
評判気になるさん
>>2543 2499さん
参考になりますよね。
普通に売れていく価格、つまり適正価格がいくらなのか。
どうしてパークスクエアの売れ行きが悪いのか。
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2689
匿名さん
思ったんですけど、なんでバルコニー、かなりこじんまりとしているのでしょうか。バルコニーって容積率とかに含められてしまうんですか?
居室側からしかバルコニーに出入りできないこともあるようです。
リビングからのほうが
なんとなく使いやすそうな気がするのだけれど。
そこはもったいないなと思う部分です。
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2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
鰻の寝床みたいな細長く狭い土地に無理やり建てたため、バルコニーを削らないとリビングの面積を確保できないためです。
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2691
マンション検討中さん
>>2690
知識ねーなら無理に発言しないほうがいい。
バルコニーは床面積に含まれないから関係ない。
>>2689
高級感を出すためにリビングをダイナミックパノラマウィンドウにしたためです。
バルコニーが大きくてリビングから出入りする方が良いのは同意見です。
もともとこちらは仕様的にファミリー向けではなく、DINKs向けなので、そうなっているのでしょう。
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2692
マンション検討中さん
>>2691 マンション検討中さん
細長い土地一杯にギリギリ建てたことで、居住空間の奥行きを充分確保できないから、リビングの外にまでバルコニーを置く余裕が無かっただけ。
その体裁を整えるためのダイナミックパノラマウィンドウだから。
そもそも、バルコニーが無いダイナミックパノラマウィンドウが存在する必然性は、夜景が綺麗な都心や海を臨む湾岸エリアのタワーマンションだけ。
パークスクエア浦和常磐のこの立地でダイナミックパナラマウィンドウを敢えて選択した理由を深く掘り下げて考えないと。
デベロッパーも、このマンションにダイナミックパノラマウィンドウの価値を享受できる眺望が無いこと、本来ならそれを設置する必然性が全く無いことは百も承知だと思う。
ダイナミックパノラマウィンドウは、高級感の担保にはならないよ。
少なくとも、このマンションでは。
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2693
マンション検討中さん
バルコニー付けたら、リビングが狭くなる。
そんな狭い土地にマンションを建てたのが、そもそもの間違い。
高級マンションの証なんて、営業文句を信じる人はいないでしょうが。
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2694
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
そんなにむきにならなくても(笑)
間取りを見てください。
リビングにもバルコニーがついたとしても、リビング側になんの影響もないことが容易に想像つきますよ。
むしろどういう理屈で狭くなるんですか?
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2695
マンション検討中さん
それにしてもこのスレは参考になるが参考にならないな。
どうでもいいコメントまで大量の参考になるが押されてる。
暇な人もいるもんだな。
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2696
マンション検討中さん
>>2695 マンション検討中さん
このマンションの資産価値が5年後には上昇するって、根拠の無い詐欺まがいの書き込みがありましたが、さすがに「参考になる」は押されてませんね。
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2697
マンション検討中さん
>>2696 マンション検討中さん
参考にならないなら当たり前だろ。
直近だと>>2687の「なるほど」だけに7もついてるし、>>2688の平凡なコメントに9もついてるのは非常に不快。
一人が執拗に参考になるを押しまくってるのだと思うけど
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2698
マンション検討中さん
>>2697 マンション検討中さん
中々に深い「なるほど」だったんでしょう。
このマンションの分譲初期のトラブルも踏まえて、検討者の皆さんは色々と疑心暗鬼になっているのでは。
何を信じればいいのか‥
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2699
マンション検討中さん
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2703
匿名さん
[NO.2700~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2704
マンション検討中さん
このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ
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2705
匿名さん
>>2704 マンション検討中さん
荒らし繰り返してるからだと思いますよ。
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2706
マンション検討中さん
貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。
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2707
マンコミュファンさん
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2708
通りがかりさん
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2709
匿名さん
>>2708 通りがかりさん
偏りすぎてるから、ちょっとイマイチですね。
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2710
坪単価比較中さん
売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ
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2711
口コミ知りたいさん
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2712
検討板ユーザーさん
西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。
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2713
坪単価比較中さん
住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1~2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。
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2714
検討版ユーザーさん
>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね?
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。
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2715
坪単価比較中さん
仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。2階3階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。
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2716
匿名さん
住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの?
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2717
匿名さん
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2718
検討板ユーザーさん
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2719
マンション検討中さん
>>2718 検討板ユーザーさん
まさかのマンション兼店舗?
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2720
マンション検討中さん
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2721
坪単価比較中さん
これを見越しての仮住まい使用なんでしょ。日照ももちろんなんだけど、建築中の騒音なんか考えたら、新築分譲マンションに住んでる感覚はあっと言う間に雲散霧消しそう。
まあ、買った人はある程度納得してるんだろうが、これから買うかって言われると、相当値引きでもしてくれなきゃね。
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2722
マンション検討中さん
タグチさんの12階建てマンションは、どのような設計にするのか気になります。境界線ギリギリに建てられると、パークスクエア側の視界が塞がれてしまいますし、タグチさんのマンションの共用廊下も、リビングから丸見えになるのはちょっと怖いですね。
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2723
匿名さん
先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか?
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。
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2724
eマンションさん
>>2722 マンション検討中さん
タグチさんのマンションも、ここと同様に細長い立地だから敷地一杯にギリギリに建てるでしょう。
根拠の全くない楽観的憶測で、ひたすらお買得物件として推していたマンションマニアさんと匿名Mさんは罪深いですね。
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2725
検討板ユーザーさん
タグチさんが12F建てマンションの建築計画を店前の金網フェンスに掲示してくれたのが、ここの分譲開始初期。
にもかかわらず、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、暗に12Fより規模が小さくなるんじゃないかとか、勝手な推測に基づくセールストークがまかり通ってたよね。
マンションマニアは、マンションブロガーの立場を利用して販促に勤しんでいたし、匿名Mさんはそれをこのスレに紹介していた。
ネット掲示板の書き込みを鵜呑みにする人はいないだろうけど、それにしても利害の絡んだ人が意図を持って書き込みされるケースがまかり通る事に驚いた。
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2726
匿名さん
>>2722
タグチさんは南側の駐車場がビルになる可能性を織り込むでしょうから、単純な南向きは建てないと思います。
中山道向きに3戸、背中合わせで東向きに3戸、中央にエレベーターという構造だと予想します。
その場合は南北が目一杯になるのでこちらのマンションにギリギリ寄せてくるでしょう。
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2727
匿名
ここの営業、はじめは絶対にタグチさんのところは建て替えないって言ったのに。
買っちゃった人どうするんでしょう。
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2728
匿名さん
>>2727 匿名さん
全員建て替え前提で購入してるとのことですよ。
建て替えがないという淡い期待はあったかと思いますが。
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2729
名無しさん
>>2728 匿名さん
淡い期待を根拠のない営業トークで煽っていたとは思いますよ。
ここの営業。
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2730
匿名さん
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2731
検討板ユーザーさん
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2732
匿名さん
>>2731 検討板ユーザーさん
2729と同じ人ですか?なぜ名前変えるんですかね?
あと、回答になってないよ。
ここの営業の話をしてるんでしょ?
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2733
匿名さん
売れないままスレだけが伸びていくけど、いい話が全く出てこないね。
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2734
マンション検討中さん
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2735
評判気になるさん
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2736
検討板ユーザーさん
目の前のタグチマンションは今年10月に着工して、再来年1月に竣工だから、来年秋には近接ドミノが完成しますね。
根拠の無い淡い期待を煽った罪は重いな。
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2737
匿名
廻りのマンションは即完売してましたよね。
なぜまだ売れ残っているのでしょうか。
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2738
マンション検討中さん
>>2735
仮住まいの部屋はしばらく住友で使うみたいだから売りには出さないかと。
あとモデルルームはオプション入れて売るから高め、中山道側の数部屋はドミノ外れたから値段再設定して売るみたい。
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2739
検討板ユーザーさん
>>2738 マンション検討中さん
タグチマンションの建築概要をスミフは手に入れたんだね。
中山道側が近接ドミノから外れるのが確実と判断したんだから。
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2740
匿名さん
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2741
評判気になるさん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2742
検討板ユーザーさん
自宅をリフォームする世帯の仮住いに使われるマンションにも、一般の入居世帯も居られるわけで。
デベロッパーからしたら、不人気の近接ドミノの有効利用だけど、一般の入居世帯からしたら複雑だろうな。
ずーっと完売しないよりはマシなのかな。
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2743
通りがかりさん
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2744
匿名さん
残りは先着順受付で3戸、建物内モデルルームオープンで実際の部屋を案内中!となっていますがこちらもゴールデンウィーク明けまで休業ですよね。どのマンションも同じでしょうけど、残りの戸数はこのまま動かない状態になってしまうのかしら。
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2745
匿名さん
売れるとは思えんな。
マンション内の他の住戸がどういう使われ方してるのか、説明義務はあるのかな。
あるなら尚更売れんだろ。
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2746
匿名さん
-
2747
匿名さん
マンション内の他の住戸の使われ方は仮住まいの部屋の件ですか?
売主さんが所有する部屋で、マンション住人も利用できるならそれほど問題とは思えませんが
どうしてそれほど問題視されているのでしょうか。
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2748
評判気になるさん
>>2747 匿名さん
隣の入居者がコロコロ変わってたら、気にならないですか?
特にファミリー世帯なら、安全管理上の問題で。
あと、そういうマンションって、不人気だからそういう用途で使われてるんですよね。
人気物件では聞いたことがないです。
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2749
マンション検討中さん
仲町小学校のPTAは大変なのでしょうか?
こども会も絶対加入で、その役員も大変なのか気になります。
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2750
マンション検討中さん
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2751
マンコミュファンさん
>>2750 マンション検討中さん
ずっと売れ残ってますよね。
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2752
検討板ユーザーさん
南側目の前のタグチさんの所、10月から解体されるみたいですね。
そして、告知通り12階建てマンションが建つと。
タグチさんのマンションが経済的な理由から一回り小さなマンションに変更されたら、このパークスクエア浦和常盤はお買得ですよ!
って、無責任な売りトークを展開してたマンションマニアさんやその他、匿名投稿者はどこに?
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2753
検討板ユーザーさん
>>2673 匿名Mさん
ここにいました。
目の前の計画が頓挫したらって、どういうこと?
あまりにも無責任なセールストークじゃないか。
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2754
検討板ユーザーさん
後ろの三菱レジデンスとの、外観のクオリティの差が露骨ですね。
売れ方にそのまま現れてましたけど。
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2755
匿名さん
マンションホームページ、拝見しました。
完成年月
2019年4月5日完成済
入居(引渡)予定日
2020年7月下旬予定
去年の4月には完成しているので、1年経過しています。入居は7月下旬なのはなぜなんでしょう?
少し気になりました。完成してから販売するマンションでも、かなりゆっくりペースですよね。
理由を知っている人はいますか?
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2756
マンション検討中さん
南側に建つマンションがどこまで被るか判らなかったから。中山道側は被らない可能性が高く、価格がつけられなかった為販売開始時期を遅らせた。
マンション建つことが判明する前・判明したけど被るか判断つかない時期に中山道側で売った部屋もあるらしく、判断つかない時期に買った人は安く買えた…のかな?
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2757
検討板ユーザーさん
エグいくらいの密着ドミノでも、旧中山道側の角住戸は西日くらいはかろうじで当たるかもしれない。確かに。
でも、それをウリにして少しでも利益を乗せようって考えてるなら、セコイとしか言いようがない。
そもそも、マンション建てる立地条件じゃないし、後ろのパークハウスみたいにスペック上げて帳尻合わせようって気概も全く感じられない。
廊下側の左に倒した凸型の部屋は何?
実質的な居住空間ほとんど無いじゃん。
壁芯で算出した専有面積の多くがインフレームに食われている。
リホーム依頼した顧客の仮住まいとして使われているなら、むしろそれがこのマンションの妥当な存在価値だと思う。
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2758
匿名さん
今から1ヶ月半後なら普通では?
ずっと前からドミノになると言われてたから単純にスピード遅いだけだよ。
価格メリットあっても流石に手を出したくないよね。
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2759
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2762
匿名さん
[No.2760~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2763
マンション検討中さん
一般家庭の需要があるとは思えないのだが。
リフォーム会社に残りも買い取ってもらって、顧客の仮住まいにするしかないのでは。
もしくは、スミフの寮とか?
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2764
マンション検討中さん
そういえば、こんなコメントがありましたね。
ソースがはっきりしない若葉マークのコメントは注意したほうが良さそうです。
=2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
-
2765
マンション検討中さん
分譲当初の疑惑については、このスレの最初から目を通せば分かること。
若葉の数を数えるってのは、わざと論点をずらしているようにしか見えない。
若葉が付く人は不特定多数おられるし。
貴方の自演も若葉としてカウントしてるんじゃないの?
論点をずらしても、真実は揺るがない。
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2766
マンション検討中さん
これはちゃんとソースがあるので信用していいと思いますよ。
さすがに全部目を通すのはしんどいので、こういうふうに分析して共有していただけるとありがたいですよね。
私のようにまじめな若葉マークもいれば、そうでない若葉マークもいるってことですね。
ちなみに自演って何のことですか?
「住友スレの若葉マークは信用できない」という真実は揺るがないと思いました。
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2767
マンション検討中さん
繰り返しますが、このスレの最初から目を通していただけたら分かります。
しばらく前でしたが、該当する営業の方の名刺も晒されましたよね。
浦和スミフの他の物件のスレでしたが。
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2768
匿名さん
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2769
匿名さん
>>2768
貴重な情報ですね。
参考になる!を押させていただきました。
天網恢恢疎にして漏らさず。
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2770
マンション検討中さん
>>2767
第三者から名刺が晒されたのなら、印象操作ではないですよね。
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2771
匿名さん
物件概要に南側バルコニーガラス手摺は仕様変更に伴い「不透明ガラス」を使用いたしますと
書いてありますが、全ての階層が不透明ガラスになっていますか?
マンションによっては外からの視線が気にならない高層階は透明ガラスを採用するケースも
あるみたいですよね。
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2772
マンション検討中さん
このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明したと、このスレに報告がありました。
その後、その事実を否定する書き込みが連投されるにあたり、モデルルーム訪問者の一人が証拠として該当する営業の名刺をスレで提示したことがありました。
浦和の他の住友マンションでしたが。
それでも印象操作って主張されるんですかね。
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2773
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
名刺をさらした人が逆に非常識過ぎて、やりすぎだと非難され のちに削除されてましたね。
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2774
マンション検討中さん
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2775
匿名さん
>>2774 マンション検討中さん
事実かどうかは当事者にしかわからないのでは。第三者の立場では 当事者がどんな理由で名刺をさらしたのかも正確にはわからないよね。
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2776
マンション検討中さん
>>2775
理由も何も、都合の悪い事実を隠ぺいしようとする一連の書き込みに憤りを感じたからだろう。なぜなら、晒した本人が無責任な説明を受けた当事者だから。
当時のスレから、それ以外の理由は読み取れない。
当たり前のことだが。
利害の絡んだ立場の方の往生際の悪さには、ほとほと呆れる。
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2777
匿名さん
>>2776 マンション検討中さん
なんでそんなに執着して、必死にスミフのサイトでネガしてんの?
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2778
eマンションさん
>>2776 マンション検討中さん
憤りを感じるほど何か被害でもあったんですかね?
とある方と通ずるものがありますね。
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2779
eマンションさん
>>2777 匿名さん
さいたま市、特に浦和の住友マンションにこだわり、ドミノに関して過敏に反応することから、自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな。
まぁ、気の毒としか言いようがないね。
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2780
マンション検討中さん
>>2779
このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明した事実がある。
これを否定している限り、この話題がこのスレから消えることはない。
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2781
評判気になるさん
>>2779 eマンションさん
さいたま市内のマンション掲示板を荒らし回ってるし、住友不動産に営業妨害として訴えられて欲しいです。
低年収でもマンションを買えたのは、ドミノマンションという立地のおかげなんですから、むしろ住友不動産に感謝すべきですよ。
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2782
マンション検討中さん
>>2779
>>2781
おそらく、シティテラス浦和常盤に日照と眺望を至近距離で遮られたプラウド浦和常盤の住民を嘲笑しているのでしょうが、性格悪いですね。かなり。
スミフ関係者なら尚更問題ですよ。
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2783
評判気になるさん
>>2782 マンション検討中さん
このマンションの後ろに建てられたパークハウス浦和レジデンスのことですよ。
あなたが色んな掲示板を荒らしているのは、バレバレですよ。
早く住友不動産に営業妨害で訴えられて欲しいです。
あなたの迷惑行為のせいで健全な情報交換が出来ず、大変迷惑です。
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2784
マンション検討中さん
2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。議論のすり替えが露骨ですよ。
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2785
評判気になるさん
>>2784 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスとパークスクエア浦和常盤はあなたの基準だとドミノマンションでは無いんですね。
せっかく買った新築マンションが新築時点でドミノマンションであることを認めたくない気持ちはよくわかりますが、ドミノであることは明らかですよ。
早くあなたが住友不動産から営業妨害で訴えられることを切に願っております。
あなたの行為は度が過ぎております。
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2786
マンション検討中さん
しつこいようですが、もう一度説明しますね。
2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
入居後に、目の前に後から住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。
これは紛れもない事実です。
ちなみに、パークハウス浦和レジデンスはドミノじゃないですよ。
事前にパークスクエアの建設予定を察知して、建設位置をずらしているでしょう。
貴方がご存知ないはずはないですよね。
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2787
マンション掲示板さん
>>2786 マンション検討中さん
多少ズラしてはいるけど、被っている住戸もあり、ドミノマンションでしょw
パークハウス浦和レジデンスのことを話題に出されると顔を真っ赤にして反論するところを見ると、住友不動産のマンション掲示板を荒らし回っているのは、自分のマンションがドミノになったことを逆恨みしたパークハウス浦和レジデンス購入者ですね。
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2788
評判気になるさん
>>2786 マンション検討中さん
住友不動産様のおかげで相場より安いドミノ単価でパークハウス浦和レジデンスを買えたのだから、毎日住友不動産様の本社の方角に向かってお辞儀をしなさいw
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2789
匿名
>>2786 マンション検討中さん
察知してずらす!すげーデベですねw
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2790
匿名さん
>>2786 マンション検討中さん
2779を書き込んだものです。
私が思い描いている人は5年前くらいからご活躍してますし、浦和区以外もさいたま市全般で書き込みしてるので、プラウド浦和常盤とは限らないと思いますよ。
南側の建物がパタンと倒れたら北側の建物に届くのであればドミノだと思います。
ただ、パークハウス浦和レジデンスは近年稀に見る高コスパの最優良物件でしたね。
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2791
匿名さん
>>2787 マンション掲示板さん
ドミノになることを考慮して買ってるから、パークハウス購入者ってのは違うかな。
恨む理由ないじゃん(笑)
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2792
マンション検討中さん
>>2791 匿名さん
ネガティブな書き込みをする人を集団で迎撃するも、誤爆ばっかりって感じ。
2790の書き込みで慌ててフォローに入っていますが、上司の方でしょうか。
それに、住友の掲示板でネガティブな書き込みした人を罵る際に低所得者呼ばわりするのは、お決まりのパターンですね。
その上から目線は社員教育の賜物ですか。
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2793
匿名さん
>>2792 マンション検討中さん
2790も2791も私の書き込みです。
見る目ないですね。
住友関係者と決めつけるの好きだよね(笑)
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2794
匿名さん
4階6500万円坪単価296万円って部屋だけやたら割高ですけどなぜですかね?前建てと被らないから?にしても高いけど
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2795
匿名さん
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2796
匿名さん
>>2794 匿名さん
住友の他のマンションも割高だから、相対的に見て、目に優しく映るはずと考えているんですかね。
ここは浦和史に残るドミノマンションなので、角部屋だからかろうじで東日や西日が入るとか全くウリにならないことが分からないかな。
この通り沿いの浦和駅寄りに既存の密着ドミノマンションがあるけど、全体像のインパクトが強すぎて、角部屋には日照が入りそうとか前向きに捉えられない。
角部屋も密着ドミノマンションの一部だから。
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2797
匿名さん
坪単価が高めに設定されている物件があるということなんですか?
日照とか眺望とか
そういう条件面で良いと、他よりも高めに設定されそうな傾向にはあるかと思いますが。
ここの場合は、常磐学区というのが売りなので、
それだけでも全体的に高めになっているようなかんじですけどね。
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2798
匿名さん
カーテン全然開けないからドミノとか全然気にならないです。
みなさんそんなにも気になりますか?
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2799
マンション検討中さん
>>2797
仲町学区だよ。
住友のマンション名ってガーデンとかパークスクエアとかシティテラスとか何か違いってあるの?
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2800
匿名さん
>>2799 マンション検討中さん
あれ?ここは常盤小、常盤中じゃないんですか?
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2801
匿名さん
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2802
匿名さん
仲町小はここからかなーり遠いよ。
ここ数年でマンモス化が顕著で、校舎の増築を重ねている。
一昔前のプレミア学区の面影はない。
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2803
匿名さん
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2804
マンコミュファンさん
ここのマンションの外観もエントランスもかっこいいですね。洗練されてるし。私、気に入りました。
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2805
匿名さん
>>2804
面白いなぁ。
買ってあげたら、住友の営業は喜ぶよ。
貴方が検討者ならね。
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2806
匿名さん
大きなデメリットはあるけど、その分のメリットもあるから、プラスマイナスで考えればいいんですよ。
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2807
匿名さん
>>2806
メリットってなんですか?
ドミノを相殺して、なおかつ価格を裏付ける程のメリットが?
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2808
匿名さん
私が仲町小通っていた時は、そんな遠いと思ってなかったけどなぁ。メリットはたくさんありますよねえ。まわりによい学校が多いから学校がいろいろ選べるとか。近くに常盤公園があるのもいいですね。商業施設、飲食店も豊富。立地として良いところだと思うけどなぁ。
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2809
匿名さん
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2810
マンション検討中さん
大部分の住戸で、紫外線が100%カットできる見込み?
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2811
マンション検討中さん
>>2810 マンション検討中さん
いくらなんでも、それは無理でしょう。
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2812
ご近所さん
>>2804 マンコミュファンさん
賃貸としては良さそうですよね。
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2813
マンション検討中さん
ついにラスト一戸
モデルルーム家具付きですね
それでも坪単価約300万弱
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
>>2713 坪単価比較中さん
住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいって、何戸くらいあるのですか?
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2816
マンション検討中さん
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2817
マンション検討中さん
当たり前だけど、スミフのマンション、売れちゃうよ。
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2818
マンション検討中さん
紛らわしい表示、、、
完売でキャンセル待ちだそうです
完売おめでとうございます!
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2819
匿名さん
荒らしが来る前にスレ閉鎖しときますかね。
建設的な話は何もできないでしょうし。
完売おめでとう。
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2820
マンション検討中さん
住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいって、何戸くらいあるのですか?
正味の一般の入居者がどれくらいの割合なのか知りたいです。
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2821
マンション検討中さん
目の前のタグチさんのマンション、オール賃貸なのかな?
それとも分譲?
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