物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2101
匿名さん
>>2100 口コミ知りたいさん
世の中からあぶれた人は言うことが違うね〜
最後の言葉もドヤ顔で言ってるんでしょ!
かっこいいね〜(笑)
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
三菱完売間近です
スミフにとっては朗報です
浦和徒歩圏内で3が4700万台から買える物件のライバルが消えるわけですから
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2104
名無しさん
>>2103 匿名さん
三菱が完売しても、ここには誰も来ない気がする。
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2105
名無しさん
>>2104 名無しさん
人生の売れ残りはお前だろ。
そんなんだから誰も拾ってくれないんだよ。
他を批判するより、自分を変えろよ。
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2106
匿名さん
三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの?
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2107
匿名さん
ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。
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2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
でも、ここには誰も寄りつかないんだ。
何でだろう?
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2110
匿名さん
[No.2109と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2111
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
正確な進捗状況も知らないのに、憶測で冷やかしのコメントをするのは良くないのでは?
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2112
評判気になるさん
>>2111 匿名さん
第1期申し込みの締め切りはいつですか?
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2113
名無しさん
>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。
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2114
評判気になるさん
>>2113 名無しさん
タグチさんとこのマンション、どんな感じで建つのか把握してますか?
6階以上は全く影響を受けないという根拠はなんですか?
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2115
名無しさん
>>2114 評判気になるさん
6階以上は全く影響ないって言ってたって、あんたが勝手に言ってるだけだろ。
いい加減嘘つくのやめろよ。
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2116
マンコミュファンさん
>>2115 名無しさん
1118の書き込みにもありますが、スミフの営業から、6階以上は影響が無いと説明があったようです。これも複数の報告があるので、否定できない事実だと思います。
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2117
名無しさん
>>2116 マンコミュファンさん
半分以上は貴方の書き込みでした。
ネガの人たちはそれにのっかったのでしょう。
嘘に嘘を重ねるのは本当に愚かなことです。
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2118
マンコミュファンさん
>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。
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2119
マンション検討中さん
>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。
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2120
匿名さん
>>2119 マンション検討中さん
肩持つわけではないけど、流石に営業はデマでしょ(笑)
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2121
マンコミュファンさん
6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか?
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2122
マンコミュファンさん
年始から3月くらいまではそういう話出てましたね。
前はいってたんだろうなーと勝手に判断してますが、いまでも言い続けてるんですか?
半年以上前の話より、現在の話が知りたいです。
現状でまだそんなこと言ってる営業がいるなら本当に失笑ものですね(笑)スミフクオリティ(笑)
前の話してる方はその時スミフに裏切られた!と感じた方or単にアンチスミフということでしょうか。
ちなみに自分は3月くらいからパークスクエア掲示板が面白くて月1くらいで見に来てます。
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2123
マンション検討中さん
いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの?
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2124
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
10戸くらいじゃないですか?
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2125
匿名さん
満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう?
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2126
検討板ユーザーさん
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2127
匿名さん
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2128
マンション検討中さん
近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。
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2129
匿名さん
スミフの姿勢は賛否両論あるけど、物自体は良い物を建てるよね。
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2130
名無しさん
>>2129 匿名さん
このマンションのどの辺が良い所ですか?
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2131
匿名さん
駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦?
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2132
評判気になるさん
駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね?
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2133
マンション検討中さん
プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった?
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2134
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。
パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。
設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。
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2135
マンコミュファンさん
>>2134 マンション検討中さん
買いたい人が買えばよい。リスクを飲み込める人にとってはお買い得物件だ。
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2136
eマンションさん
>>2135 マンコミュファンさん
リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。
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2137
匿名さん
浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな?
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2138
マンション検討中さん
>>2137 匿名さん
パークスクエアの道を挟んで反対側、北浦和の方に少し行った所にまた住友不動産がマンション計画してますよ。既に囲いができています。戸数は40〜50くらいだったと思います。浦和だけで在庫抱え過ぎでは・・・
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2139
検討板ユーザーさん
>>2138 マンション検討中さん
そこ、南側目の前に小さな稲荷神社を挟んで、大きなマンションが建ってますよね。
南向きに建つなら、やはりドミノになります。
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2140
マンション検討中さん
>>2134 マンション検討中さん
結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。
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2141
マンション検討中さん
>>2140 マンション検討中さん
それはないわ。
テラスのドミノは下層階のみ。
このパークスクエアのドミノは上層階まで及ぶ。条件が全く違うだろ〜よ。
ここが安いのは、絶望的ドミノがあるから。
資産価値が粗悪なのが周知の事実だから、がめついスミフでもディスカウントせざるを得なかった。それだけのこと。
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2142
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
ドミノと線路横だったらドミノの方がましだけどなぁ
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2143
マンション検討中さん
部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな~。
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2144
マンション検討中さん
>>2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ?
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。
どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。
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2145
マンション検討中さん
線路沿いって健康被害ありそうじゃない?
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。
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2146
マンコミュファンさん
>>2145 マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、視界が開けている方が良いと私は思います。毎日日陰は嫌ですね。
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2147
通りがかりさん
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2148
マンション検討中さん
普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか?
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。
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2149
マンコミュファンさん
>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。
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2150
マンション検討中さん
カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。
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2151
マンション検討中さん
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2152
匿名さん
東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。
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2153
マンション検討中さん
バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。
タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから
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2154
マンコミュファンさん
>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。
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2155
マンション検討中さん
>>2154 マンコミュファンさん
何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。
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2156
マンコミュファンさん
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2157
匿名さん
>>2152 匿名さん
それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ?
マンションの日照とは関係ないじゃん。
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2158
マンコミュファンさん
>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ?
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい?
売る側の苦し紛れの戯言だな。
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2159
匿名さん
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2160
名無しさん
>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑
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2161
マンション検討中さん
こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。
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2163
匿名さん
しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。
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2164
マンション検討中さん
ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。
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2165
マンコミュファンさん
>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは?
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2166
検討板ユーザーさん
ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは?
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。
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2167
匿名さん
>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか?
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。
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2168
マンコミュファンさん
>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと?どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか?どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2172
匿名さん
>>2145 マンション検討中さん
住不のマンションでも線路沿いたくさんありますよ、都内の億ションなども線路沿い多いです。
みんな健康被害になっているのでしょうか。
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2173
マンション検討中さん
営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。
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2174
名無しさん
>>2173 マンション検討中さん
叩けるものは叩けるだけ叩くのでしょうか。
住友も敵が多そうですからね。
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2175
名無しさん
>>2174 名無しさん
このスレを最初から通読すると、スミフに敵というかアンチが多い理由が分かりますよ。
まとめ、作りましょうか?
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2176
名無しさん
>>2175 名無しさん
お願いします!全部まとめてください!
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2177
匿名さん
住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて
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2178
名無しさん
>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。
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2179
匿名さん
>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。
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2180
マンション検討中さん
>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人(笑)など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。
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2181
匿名さん
ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。
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2184
マンコミュファンさん
>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。
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2186
匿名さん
○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、
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2187
評判気になるさん
>>2186 匿名さん
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。
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2188
名無しさん
>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし
高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う?
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2189
検討板ユーザーさん
>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。
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2190
検討板ユーザーさん
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2191
匿名さん
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2192
名無しさん
>>2191 匿名さん
スミフの社宅にしたらよいのでは?
営業マンも、この問題物件を売らないといけないストレスから解放されるし。
実際、密着ドミノはファミリーで住めないよ。
寝に帰るだけの忙しい毎日を送るスミフの営業マンにお勧めの住戸だよ。
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2193
名無しさん
>>2192 名無しさん
そうするくらいなら、タグチの計画潰すほうが効率良さそうだね。
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2196
匿名さん
中山道を北に、藤倉のバイク屋さんのところで14階建てマンションが建つみたいです。さらにマンションが増えますね。
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2197
匿名さん
浦和は作れば最終的に売れますから、建てやすいんでしょうね。
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