物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ(可能性含む)物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
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2002
マンション検討中さん
>>1995 匿名さん
そっちが条件良ければ流れるでしょう。
こっちは長期販売確定??
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2003
匿名さん
>>1995 匿名さん
野村のほうがとりつかれたようにバンバン作っていたイメージですね。
住友は後発の方かと
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2004
匿名さん
>>2001
正直都内のドミノマンションに比べたらまだマシかも。今後さらにマンション開発は進みそうです。
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2005
周辺住民さん
工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
常盤在住ですが、さすがに漢字は間違えないですね…
周辺住民を語っていますが、常盤どころか浦和区、はてはさいたま市にも住んでいないでしょう。
若葉マークをつけた人の悪意ある投稿が目立っているので、同一人物なのではないかと思います。
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2008
匿名さん
浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。
条件のいい部屋は残りません。
残っているのは悪い部屋ばかり。
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2009
匿名さん
夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。
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2010
匿名さん
常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。
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2011
匿名さん
別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。
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2012
匿名さん
意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。
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2013
検討板ユーザーさん
今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。
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2014
マンション検討中さん
>>2010 匿名さん
常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。
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2015
マンション検討中さん
公園は綺麗にして欲しいので朗報です。
今日も外でスミフ営業さん?雇われ派遣?が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが
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2016
匿名さん
駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね
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2017
匿名さん
>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。
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2018
マンション検討中さん
結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。
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2019
匿名さん
>>2006 匿名さん
ときわって打って変換しても常磐にはならないですから、なりすましでしょう。
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2020
匿名さん
浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか?
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。
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2021
匿名さん
さいたま市への人口流入が多いからだよ。
首都圏の政令指定都市では川崎市、さいたま市が勝ち組。
昔のイメージからは変わってきてるってことでしょ。
昔のイメージに囚われてる人の書き込みまだしてる人もいるが、、、
人が集まる所は高く、、、と言うか高くなりすぎ!
湘南新宿やら上野東京ラインが追い打ちとなった。
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2022
マンション検討中
>>2021
不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線(特に大宮、浦和)に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。
このタイミングで購入される事は間違いではないかと。
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2023
通りがかりさん
地方出身者からすると都内の価格は異次元ですよ。
住みやすさを考えるとさいたま市、浦和に人気が出るのは当然かと。
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2024
マンション検討中さん
「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。
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2025
匿名さん
たしかに山手線沿線に比べたら安さはありますが、世田谷とか杉並よりも浦和の方が高くてびっくりです
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2026
マンション検討中さん
都内はもう土地がないからね。都内の建売業者の自作自演相場になってるのがいまのさいたま市の状況
あと5年後には坪50万は下がるよ、間違いなく
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2027
マンション検討中さん
30坪の土地を買い占めて15坪に分割し坪50万の粗利を乗せて販売。
住みたい街ランキング等のステマに乗せられてそれでも買う消費者たち。業者から見ると笑いが止まらないでしょう。
いつまで続くか見ものですが
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
浦和ギャラリーなどはいつもにぎわっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。
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2030
匿名さん
実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。
それにしても雨スゴいですね。
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2031
口コミ知りたいさん
>>2029 匿名さん
ここすぐ決断しなくて本当に良かったです。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな?と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。
サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか?第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。
南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。
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2035
買い替え検討中さん
パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか?
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか?
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…
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2038
マンション比較中さん
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2039
匿名さん
>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。
むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。
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2040
マンション検討中さん
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2041
匿名さん
浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。
ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。
将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。
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2042
マンション比較中さん
パークスクエア浦和常盤のドミノ発覚の経緯のまとめです。
スミフの他のマンションスレにおいて、以下の事項を否定する書き込みがあるため、再確認のためにも残しておきます。
発覚時
>>372, >>379,
検討者の声
>>414, >>440, >>649, >>653, >>797, >>798, >>799,
>>803, >>876, >>879, >>1036, >>1038, >>1041, >>1059,
>>1118, >>1213,
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2043
匿名さん
価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。
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2044
匿名さん
ここより、慈恵稲荷神社の参道?の北側に建つスミフの方が日照ありそうだね。
眺望は無いけど。
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2045
匿名さん
>>2042 マンション比較中さん
お疲れ様です。何か若葉マーク多くないですか?なんかおかしいですね。
あと
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
検討者の声だけど、ネガしかまとめてないね。
ポジも含めてまとめないと意味ないよ。
あなた自身の書き込みをまとめただけでしょ。
よってやり直し。
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2047
通りがかりさん
>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。
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2048
匿名さん
>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。
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2049
匿名さん
>>2048
南側にマンションが建ったとしてもDINKSならあうんじゃない。
賃貸は家賃もったいないし、何よりDINKSが求める利便性を得られないですね。
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2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
ここより三菱の方がまだマシだし資産価値も高いからそっちが完売してからここを検討し始めてもいいよね。ここは売り切れそうにないし。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後1年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。
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2052
匿名さん
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
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2053
口コミ知りたいさん
>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。
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2054
匿名さん
>>2053 口コミ知りたいさん
そのような悲劇にならないよう、自主的にやめていただけると嬉しいのですがね。
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2055
マンション検討中さん
>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。
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2056
通りがかりさん
>>2055 マンション検討中さん
上層階ならリスクも少ないし、スミフらしい仕様ですので、安価に買える浦和マンションだと思います。私は子供がいるので、見送りました。
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2057
通りがかりさん
どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。
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2058
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
すでに見合った価格になってるよ。
スミフにしてはかなり安めの設定です。
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2059
検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね
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2060
評判気になるさん
>>2058
「スミフにしてはかなり安めの設定」って、目の前ドミノなんだから当たり前でしょう。
それでも適正価格より高いから、上層階も含めて売れてない。
パノラマウインドウを通して、目の前のマンションの外廊下を歩く住人と目が合う生活って嫌過ぎる。
カーテンを閉め切って、事務所にするしか用途がない気がする。
このスレに購買意欲を散々煽ってる書き込みが目に付くけど、書き込んでる本人達は絶対に買わないと思う。
当たり前か・・・
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2062
匿名さん
[No.2061と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2063
匿名さん
>>2060 評判気になるさん
いくらなら適正だと思いますか?
値下げ交渉の材料にしたいです。
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2064
マンション比較中さん
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2065
マンション検討中
こちらの建物の用途地域は商業地域ですが、準防火地域でもありませんか?
野村不動産のマンションギャラリーに行った際、各マンションの比較にこちらのマンションだけ準防火地域と書かれていました。(ネットの情報より市役所で問い合わせると教えてくれますよ)
もしかしたらアルコーブも区画の問題があるのかもしれません。もちろん予算の削減もあると思いますよ!
しかし、アルコーブは無くせても法律上は準防火にかかっていたら、玄関扉はもちろん材料は不燃のものを使わなくてはならないので、いざという時は安心だったりします。
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2066
匿名さん
>>2065
何が言いたいのか分からない。
必死に擁護してるのは伝わるが。
名称変更でシティハウスを外された時点で、プロデューサーであるスミフからも見限られてるのが察せられるし、色々と突っ込まれても弁解が難しいよな。
安くしたら売れるってものでもないと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2067
マンション検討中さん
浦和駅とほ10分以内で、住友物件ならすんごく安くしたら売れるでしょ。
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2068
通りがかりさん
>>2067 マンション検討中さん
もう充分安いからお買い得と思いますよ。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
とにかくタグチさんの計画が明らかにならないと、危なくて買えません。早く計画を明らかにしてほしいものです。
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2071
匿名さん
>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ?
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。
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2072
匿名さん
買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。
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2073
匿名さん
駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。
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2074
マンコミュファンさん
>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。
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2075
マンション検討中さん
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2076
匿名さん
パークスクエアってネーミングが、三菱や三井のマンションと誤解されかねない。
このドミノマンションの悪いイメージを競合デベに押し付ける意図があるのかと勘ぐってしまったけど、パークスクエアはスミフの昔のシリーズだったんだな。
いずれにしろ、旧名称のシティハウスを外した時点で、スミフの中でも終わった扱いなんだろ。
営業は、これからこれを売り捌くのに苦労するだろ。
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2077
匿名さん
スミフ浦和常盤計画IIのアンケート調査が来ました。
反映してくれるかなも?
例えば平置きが良いとか
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2078
マンション掲示板さん
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2079
マンション掲示板さん
>>2077 匿名さん
街道両サイドのドミノ化がハンパない。
浦和の名物になりそうな勢いだ。
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2080
匿名さん
>>2079 マンション掲示板さん
どういう意味ですか?
2077に対するコメントとしては成立してない気がします。
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2081
口コミ知りたいさん
>>2080 匿名さん
スミフ浦和常盤計画IもIIも、中山道の両サイドのドミノの一部でしかないということ。
現地に行ったら分かるよ。
IIは、東向きに建てないとムリだろ。
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2082
匿名さん
>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか?
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2083
検討板ユーザーさん
>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ?
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2084
eマンションさん
>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。
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2085
匿名さん
マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか
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2086
匿名さん
>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか?
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2087
eマンションさん
>>2086 匿名さん
オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。
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2088
マンション検討中さん
このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。
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2089
匿名さん
>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…
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2090
マンション検討中さん
あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。
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2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。
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2092
eマンションさん
>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか?いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。
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2093
eマンションさん
結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。
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2094
マンション検討中さん
何言ってるのかわけがわからん(笑)
まぁ頑張ってください。
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2095
匿名さん
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2096
マンション検討中さん
ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。
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2097
匿名さん
ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう
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2098
口コミ知りたいさん
>>2097 匿名さん
一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。
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2099
匿名さん
>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう!
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。
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2100
口コミ知りたいさん
>>2099 匿名さん
他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か?
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