物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
最低価格が5000万以上ってのがデフォになってきてしまったから、もうちょっと安い部屋もお願いします。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
具体的にどの場所ですか?
常盤1丁目というとドミノマンションとその谷間の一戸建てというイメージしかないのですが。
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6
匿名さん
常盤アドレスで浦和徒歩5、6分なんてあるんですか?
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7
匿名さん
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8
名無しさん
この立地はどうなのかな?結構な囲まれ感。エントランスは旧中沿いに作るのかな?シティハウス仲町と余り変わらなそうだなー、駅距離。
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9
名無しさん
しかも仲町と同じ西部建設だ。同じ様なのが出来るのかな。
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10
名無しさん
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11
匿名さん
建築面積 575.3 ㎡
敷地面積 1208.57 ㎡
あまり大きなマンションではないですね。
13階建て、60戸くらいかな?
ドミノマンションで話題になったエリアなので将来的にどうなるのか気になります。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
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14
匿名さん
中山道沿いは3か月ごとに新たなマンションができますね。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
中山道沿いやっとある程度拡幅の準備が進んできてましたよ。
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17
匿名さん
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18
匿名さん
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19
匿名さん
前作のせいでイマイチな印象しかないデベ。盛り返せるか
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20
匿名さん
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21
マンション検討中さん
このマンションの建設予定地に隣接する南にかなり古いビルがあり、更にその南には駐車場がある。両方潰してマンションにしたら、結構な規模のマンションになりそう。
線路と中山道に挟まれた常盤で、ドミノが繋がって伸びて行きそう。
リスクマネジメントできる人は、現地を見て既に気付いているはず。
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22
名無しさん
前作が案外だったので、今回は期待しています。
スミフお得意のスタイリッシュな外観を。
ただ、ここも東西南は眺望が抜けないですね。
あと将来的に南の眺望というか、陽当たりがどうなるか‥
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23
匿名さん
西口ビルは来年度完成予定になっているんですね。西口に商業施設ができればマンションの価値としても上がってくる可能性もあり、利便性もさらに良くなってくるのは
うれしい情報でしょう
フィットネスクラブができるので、スポーツ好きの方にとっては朗報でしょうし、
1-3階までは商業施設が入るので専門店も色々入る予定になっているのかな?
このあたりもますます活性化しそうですね
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24
マンション検討中さん
>>23 匿名さん
南側目の前の古いビルの土地は、どこかのデベが既に唾つけてるって事はないですか?
ご存知でしたら、教えてください。
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25
マンコミュファンさん
ネットでドミノマンションを検索すると、ここより駅寄りの常磐のマンションがかなり上位でヒットする。
浦和駅徒歩10圏内は、ある程度の覚悟は必要なのかも。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
ここに隣接する北側敷地に三菱15階108戸建設予定ですね。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
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30
マンション掲示板さん
中山道と線路に挟まれた常磐地区は、ドミノ化がどんどん進んでいく。
マンション購入にあたっては、将来性に関する危機意識が問われる地域ということか。
実際のマンションは、ドミノと違って順番に建っていかないから、悩ましいところ。
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31
匿名さん
周辺にはビルがたくさん立っている環境なのでしょうか?日当たり等は確保できるのか心配な部分ではありそうです
古い建物がっているところもあるようですから、取り壊して新しいマンションが建つという事もある可能性もあるのですか?
駅前は比較的栄えているところからすると、住みやすい環境なのかなというのはうかがえますね。
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32
検討板ユーザーさん
購入を本当に検討しているなら、自分で見に行かないと。
周辺に野村がやたらとマンション建ててます。
低層住宅街がマンション街に移行しつつあります。
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33
マンコミュファンさん
シティハウス浦和仲町のコスパが残念な感じだったので、ここに期待したいですが、将来的なドミノリスクがどうしても引っかかります。
気にしない人は、迷わず検討に入れるのでしょうが。
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34
マンション検討中さん
レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ常盤の並びを見ると、中山道沿いの常盤のマンションは正直、躊躇する。
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35
匿名さん
>>34 マンション検討中さん
ドミノ地獄ですよ。商業地域であっても、行政には速やかに最低限の住環境確保のための規制をしてほしい。
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36
匿名さん
浦和のマンションに住む一部は住所が浦和区であればそれでいいという人もいる。面白いねえ
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37
匿名さん
大手も浦和と付けて売ればがっぽり元が取れるエリアと分かってマンションを建ててる
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38
マンション検討中さん
将来的にドミノリスクが高くても、厚い利益乗せて売り切ってしまえば、後は知らんでいいもんな〜
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39
匿名さん
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40
匿名さん
常盤と入れると北浦和が最寄だと思われるかもしれないっていう事情ですかね。
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41
検討板ユーザーさん
>>40 匿名さん
シティハウス浦和常盤ってマンションが既にあります。旧中山道の反対側で浦和駅寄りに。
でも、パークフロントのパークって、何を指しているんでしょうね?
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42
匿名さん
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43
マンション検討中さん
常盤公園に隣接していないどころか、国道も挟んでるよね。
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44
匿名さん
常盤公園から50mだからパークフロントなのだと思います。あと、国道なんて通ってません。
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45
匿名さん
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
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46
評判気になるさん
>>44 匿名さん
中山道は国道じゃないのか。
知らなかった。
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47
評判気になるさん
>>45 匿名さん
どこで人気があると思いましたか?
富裕層は、この立地なら買わないですよ。
仲町1丁目のブリリアに流れると思います。
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48
名無しさん
前作の仲町で失敗を学んだせいか、シティハウスらしいスタイリッシュな外観に戻してるね。
将来的なドミノリスク高いけど、仲町並みの坪単価で攻めてくるのかな?
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49
検討板ユーザーさん
>>45 匿名さん
そんな人気はありません。
根拠の無い煽りは止めましょう。
それより、仲町の売れ残りを何とかしましょ。
入居者の切なる願いだと思いますよ。
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50
匿名さん
構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;
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51
マンション検討中さん
南側に接するかなり古いビルと更にその南に位置する駐車場と‥マンションを供給する各デベが目を付けてない訳がない。
中山道を挟んだ反対側は、既にドミノが完成してるし、中山道沿いのマンション買うのは怖いね〜
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52
評判気になるさん
マンション完売後に、南側の建物や駐車場の取り壊しが始まるって、よく聞く話。デベロッパーが違っていれば、情報が入って来なかったで済む話。
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53
検討板ユーザーさん
>>51 マンション検討中さん
隣に三菱が建てるようだ。
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54
検討板ユーザーさん
>>53 検討板ユーザーさん
常盤はマンションドミノが進みますね。
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55
マンション検討中さん
ここ数年の浦和は、恐ろしいほどのマンションラッシュですね。
街並みがすっかり変わってしまう勢いですね。
中山道沿いは特に。
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56
匿名さん
中山道の歩道整備が影響しているんでしょうね。多分大手は立ちのいてまた建てるなら周辺とマンション開発して、立派な地権者部屋用意しますよとか誘っているんでしょう。
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57
匿名さん
三菱は北隣だから日当たりには関係なさそうですが、南側に何か立つ可能性はありますね。
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58
マンション検討中さん
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59
口コミ知りたいさん
仲町の失敗を挽回してほしいです。
シティハウスらしいスタイリッシュな外観のようなので期待しています。
ディスポーザは、標準でお願いしたい。
ドミノ化が急速に進む立地は、判断が分かれるところ。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
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62
通りがかりさん
ここっていくらぐらいになりそうですかね?
プラウドの東仲町は、東口なのに相当高いみたいですけど
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63
匿名さん
常盤公園は浦和御殿の跡地ですね、昔は徳川家康の鷹狩場でした。
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64
匿名さん
東仲町ガーデンは避けた方が無難
この物件も怪しいもんだが
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65
名無しさん
>>61 匿名さん
常盤公園は、昼間でも変質者が出没するので、親同伴が必須です。地面の傾斜や草木で死角が多いのが一因でしょう。
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66
通りがかりさん
事前案内会誘われたけど、価格帯わかるかな?
仕様のレベルとか間取りとか、共用部分とか色々知りたいけど、教えてくれるのかな。
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67
通りがかりさん
>>53 検討板ユーザーさん
これ、ここの北側ですよね。
南はどこか別の会社かな
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68
匿名さん
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69
評判気になるさん
高砂小岸中学区として、仲町1丁目のブリリアと南浦和駅前のパークハウスが分譲開始されます。
浦和新築分譲マンション戦国時代ですね〜、まさに!
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70
eマンションさん
>>68 匿名さん
浦和警察から不審者情報をスマホに貰う設定すると分かりますよ。
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71
匿名さん
見沼区では昼間から露出狂がでるから、まだましだよ。
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72
通りがかりさん
常盤公園では、昼間でも不審者の児童に対する声かけ事例が散発しています。
なので、必ず親御さんが付き添っているようです。
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73
匿名さん
最近はこんにちはと言っただけで不審者になってしまうから自分も気を付けたい。
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74
周辺住民さん
仲町小学区でこんなにマンションが林立して、増築したとしても児童数のキャパは間に合うのかな。
かつて文教地区の一角を担った仲町小も、色んな所得層の色んな子供が多様に混在して、学級崩壊近いクラスもあるらしい。
最早、公立小学校の学区として拘る価値があるのは、浦和では高砂小のみといっても過言ではない気がする…。
仲町小学区は、不動産屋さんの都合のいいセールストークのネタに過ぎない。
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75
匿名さん
>>74 周辺住民さん
あなた、別の掲示板にも仲町小のネガティブ書き込みしてますよね。みっともないからやめましょう。
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76
周辺住民さん
今の仲町小に、児童の足で長距離通学を強いる程の『特別な価値』があるとは思えないのと、その仲町小学区をマンションの付加価値としてプレゼンする不動産屋さんに疑問を感じているだけです。
仲町小は学区が広く、住宅地を抜ける通学路が多いためか、常盤公園も同じですが、不審者の声かけ事例などが報告されています。
マンション選びでは、小学校のネームバリューよりも子供の通学距離や通学路の安全性も考慮すべきかと。
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77
マンション検討中さん
仲町小も1000人を超えたみたいですね。
高砂も増えましたが、それ以上とは
驚きです。
常盤中学も各学年8クラスぐらいで
やはり多いですね。でも文武両道で
かなりの人気学校です。
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78
マンション掲示板さん
常盤中、岸中学区の小学校は資産価値高いですよ。在籍児童の世帯年収の平均を見れば一目瞭然です。遠いと言っても、私立に行くよりは近いですからね。とりあえず、このふたつの中学エリアであれば、大きな失敗はないと思いますね。
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79
匿名さん
>>76 周辺住民さん
統計学的な話しで言うと仲町小には『特別な価値』があります。
と言うよりも『特別な価値が備わる』が正しいかもしれませんが、
あまり人が多くなると嫌なので多くは書きませんが気になるならご自身で調べてください。
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80
匿名さん
仲町小は仲町、常盤、高砂小は高砂、岸町が中心ですよね?
後者のほうが、少なくとも宅地の地価は高いと思うのですが、何を根拠に仲町小>高砂小なんでしょうか?
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81
匿名さん
常盤1.2丁目は子供会がほんとに面倒で、そのために転居される方、何人もいらっしゃいますよ。
入らないと登校班にまざれないので、半ば強制です。
学区はかえず、他の丁目に、など。
働いてても否応無しなので、よく考えてから買ってくださいね。
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82
匿名さん
>>61 匿名さん
公園、近いうちにがらっと様変わりさせる計画がありますよ。なので、マンション出来た頃には公園はちょうど使えないかも。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
子供会で子供があそびにいく、など負担ではなく、その運営をある一定学年から親が必ず。平日だったり、夜だったり。それとはまた別口で必ず学校の役員もありますしね。
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85
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
仲町小は来年の一年生は7.8クラス⁈とききました。
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86
周辺住民さん
今の仲町小に文教地区としての特別なメリットは無いし、続く常盤中学も質の低下が危ぶまれる。
親の負担も大きそうだし、誰にメリットのある学区なんだろうか。
デベロッパーか?
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87
匿名さん
その地区の住民ですが、子供会が特に負担、面倒などと思ったことはなく、むしろ地域のお祭りやイベントもあり(参加するしないは任意ですし)地域とのつながりもあって良いなと思っています。
負担に感じるかは主観によりますので完全に否定はできませんが、少なくとも常盤1、2丁目が他の地区と比べて特別に親の協力が多いわけでもなく、どこの地区にもある常識的な最低限な内容だと思います。周りの父兄からもそのような不満は聞いたことがありませんし、それを理由に引っ越しまでする人が何人もいるとは初めて聞きますし、驚きです。
他にも公園のこと等々、何か1を10に誇張してネガティブな書き込みを続けられていて、一般的な感覚とずれた違和感というか悪意すら感じます。
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88
周辺住民さん
今、社会問題にもなっている小学校のPTAも表向きは任意だけど、内実は任意じゃないでしょ。
受け取り方にもよるのかもしれないけど、そういう活動に充実感を感じる方もおられる一方で、共働き世帯で負担に感じられる方もおられるということでしょう。
浦和の治安については、空き巣や不審者情報の多いエリアなど、西口駅前の交番で尋ねると適格におしえてくれます。マンション購入前に個々で確認されたら良いかと思います。私も交番まで訊きに行きました。
やはり、駅から離れた閑静な住宅街で空き巣や不審者情報が多いそうです。
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89
名無しさん
学区を避難してる人は具体性がないよね。
なにがなんでも評判を落としたいのかね。
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90
匿名さん
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91
eマンションさん
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92
匿名さん
>>86 周辺住民さん
統計的には仲町小も常盤中もメリットありますよ。
確率の問題ですよ。
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93
匿名さん
外観が、プラウド浦和常盤カトラージュに似ている…。
何でバルコニーが狭く作られているのだろう?
何らかの制約があったのかな。
カトラージュでは、これが都会仕様だ!って反論されていたけど。
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94
口コミ知りたいさん
>>93 匿名さん
西向きだから?
カトラージュ、個人的に好きでした。
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95
匿名さん
PTAの負担は普通ですよ。大変なのは東口の野村さんの学区です。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
マジですよ。
有名学区の学級崩壊も有名ですね
浦和の方ではないのですか?
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98
匿名さん
>>97 匿名さん
思いっきり住民ですし、住み替えで東西口両方でPTAの役員経験ありです。どっちも大して変わりません。私がデマと言ったのは、大変なのは東口という部分です。
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99
匿名さん
いや、忙しかったよ。そもそもそんな方が今も掲示板徘徊ですか?
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100
通りがかりさん
同じく、忙しかったに一票。
賃貸で他地域へ越しましたが、この度子供が成長したためこちらの地域を検討中。
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101
匿名さん
そうでもなかったに一票
話は変わりますが、ここ、なかなか良いですね。
敷地が細長過ぎるのと、ディスポーザーがないのはがっかりですが、配管関係の処理や窓の感じはとても良いですし、何より間取りが最高です。あまり高くならなければ購入したいです。
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102
マンション検討中さん
予定地の前が古いビルと駐車場で、もしかしたら、将来マンションが建つかもしれないと思いました。なんせ人気のある場所ですし。
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103
匿名さん
その可能性はもちろんあると思います。駅の近く、しかも浦和ということですからこのままというのは長くはなさそうですよね。
そういうのも踏まえて、考えていけるのだったら良いんじゃないかと思います。駅の近くだと、日当たりとか景色とかよりもとかく利便性が重視されるから…他に建物が建ったからといってすなわち資産価値が落ちるというわけでもないのでは。
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104
通りがかりさん
>>103 匿名さん
営業マンですよね。
文脈が滅茶苦茶です。
ドミノで資産価値が落ちない訳ないでしょう。
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105
マンション検討中
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106
匿名さん
港区はドミノでも売れる。似たような現象が浦和でも起きてる。
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107
検討板ユーザーさん
ドミノじゃない状態で新築分譲マンションを買って、数年でドミノになって、値崩れしない訳ないよ。「後からドミノ」の悲惨さを見たことある?
大きな天災に遭ったみたいに生活レベルが、ガラリと変わる。ドミノ化は予想がつくから、まだ天災よりましか。
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108
匿名さん
この物件が、鰻の寝床みたいな細長い敷地いっぱいに建てるみたいだから、目の前の土地に新たにマンションが建ったら、数メートル先に目の前のマンションの外廊下が迫る感じになる?
その時は、さすがに外廊下に目隠しはするんだろうけど、もうカーテンは開けれないよね。
というか、日が当たらない生活になるわけだ‥
そうなったらもう、リセールで価格如何に関わらず売れないだろうな。
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109
匿名さん
その割にドミノマンションの中古価格も高すぎじゃないですか?
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110
口コミ知りたいさん
不人気中古の実際の売買価格は、広告の価格より大幅に安いことが多いです。
ドミノの日陰物件で夢見ないでください。
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111
マンコミュファンさん
後からドミノは、避けられる。
検討者が正気なら。
ドミノでもリセールで高く売れるってセリフに注意しましょう。
貴方の資産が狙われています。
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112
マンション検討中さん
今日、散歩ついでに見てきました。
全く、良さを感じる事が出来ませんでしたねー!
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113
マンション検討中さん
中山道の西側沿いに建つマンション群は、夜に見上げると、巨神兵が整列しているかのような圧迫感がある。ドミノぶりが圧巻。
東側も早晩、同じ様になる可能性が高いと思う。
条例とかで建築制限するなり、何とかなならないのかな。
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114
匿名さん
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115
検討板ユーザーさん
このマンションの北側に建つ三菱地所のマンションは、東向きもしくは西向きに建つのかな?
このマンションも数年後にはドミノの北側になる可能性があるのだから、無理して南向きに建てなければいいのに。
南向きだから、むしろ躊躇してしまう。
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116
匿名さん
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117
口コミ知りたいさん
それじゃあ、最初からマンション建設に向いてない土地ってこと?
この建設地から浦和方面に中山道を進むと、左手側に、同じ様な細長い土地に西向きに建ってるマンションがあるよ。ポレスターって名前だったかな?
この中山道沿いは、両サイドにドミノが伸びてるから、マンションの建て方に配慮が必要だと思う。
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118
検討板ユーザーさん
>>117 口コミ知りたいさん
>>117 口コミ知りたいさん
マンション建設に配慮なんかしたら儲からない!配慮をして儲かる構造を説明してから評論してください。よろしくお願いいたします。
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119
マンション検討中さん
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120
口コミ知りたいさん
>>118 検討板ユーザーさん
この立地に南向きに建てて、スミフらしく割高で売り捌いて、後からドミノになっても知りません!ってスタンスが一番儲かる構造かな?
スミフの立場で評論しないで、至りませんでした。
何せ、私は、しがない一検討者なものですから、検討者目線で評論してしまいました。
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121
匿名さん
常盤3丁目にもマンション建設の看板が立った、地上げ進んでるね
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122
マンション検討中さん
中山道沿いではないけど、クレアホームズ浦和常盤公園みたいに、最初から西向きに建ててくれた方が、むしろ検討しやすい。もしくは、西向きと東向きの2棟構えとか。
この立地の南向きマンションは、リスクが高すぎる。後からドミノで日陰になったら、資産価値が泡と消えて、負動産になってしまう。
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123
評判気になるさん
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124
匿名さん
東京方面は京浜・宇都宮・高崎が走るけど、池袋方面はなかなか混むね
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125
匿名さん
浦和以北の京浜東北線沿線はマンションラッシュだから、ここ数年で混み具合が酷くなってきた。
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126
匿名さん
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127
ご近所さん
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128
匿名さん
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129
マンション検討中さん
バルコニーが狭いのが気になる。
また、バルコニーが付いてない窓が開くなら、子供の転落事故が心配だし。
機能的な構造とは思えない。
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130
匿名さん
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131
マンコミュファンさん
同じ様なバルコニーだからね。
パクった訳じゃないだろうけど。
敷地いっぱいにキチキチに建てるくらいだから、バルコニーを狭めないと、リビングの面積を確保できないのかな。
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132
検討板ユーザーさん
南側にマンションが建ったら、ダイナミックパノラマウインドウを通して、目の前のマンションの共用廊下から丸見えになる?
外からは見えないガラスにはしてるんだよね?
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133
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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134
マンション検討中さん
ここも、シティハウス浦和仲町と同様に、入居開始時期までに完売しないでしょう、きっと。
入居後の建物内モデルルームを抱えたスミフ物件がどんな惨状になるか、浦和仲町まで見に行ったらいいよ。
販促の看板とノボリに囲まれて、マンション自体がワゴンセールのワゴンみたい。
スミフは値引きしないから延々と売れ残って、その間は地域の晒し者みたいになる。
入居者が気の毒すぎる。
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135
名無しさん
竣工後も長く売れ残って、本当に南側にマンションが建ったら、永久在庫になるね。
シティハウス東浦和も長く売れ残っていたし、不測の事態はスミフなら起こり得る。
スミフは、長く売れ残った在庫を大きく値下げして、相場に近付けたりしないからね。
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136
検討板ユーザーさん
中山道の東側沿いに既に建っているマンションで、西向きのみや、西向きと東向きの二棟構えになっているマンションが結構ある。
将来的なドミノリスクを考慮しての事なんだろう。
そんな立地で南向きマンション建てますか?
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137
匿名さん
レスを読むと立地に関しては賛否両論っぽいのかな。
排気ガスってここの場所でもそんなにあるのでしょうか。
道路とは反対向きに建つのでその点多少はカバーできるかしら。
マンション前は戸建ばかりの様子なので、割と低い階でも拓けていて良さそうですね。
間取りですが角部屋はワイスパンにはならないのですかね。
Cタイプのバルコニー側にあるPって何のことなのでしょう?
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138
口コミ知りたいさん
>>137 匿名さん
賛否両論の賛にあたる書き込みが見当たりませんが?
南側の目の前には、かなり古いビルがあり、更にその南側には広い駐車場があります。
新たなマンションが建つにあたって、過不足ない敷地です。
現地に行けば、直ぐに確認できることです。
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139
匿名さん
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140
マンション検討中さん
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141
マンション掲示板さん
常盤公園との間にワンブロックと中山道を挟んでいるのに、パークフロントです。
やりたい放題です。
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142
匿名さん
目の前の道路は綺麗になるよね?
そしたら雰囲気かなり良くなりそう。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
中山道は南北に走っているから、日照に関して永久保証ですね。整備されたら、更に見栄えがするでしょう。
でも、その両サイドはドミノマンションが連なって、異様な光景が広がると思います。
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145
匿名さん
浦和という街は本当に便利な街だと思います。ほとんどの用件を徒歩で終えることが出来ます(ただし、家電量販店がないのが残念です。)。
このような街で更に駅に出来るだけ近い場所で住むことを希望するなら、ドミノもお見合いもやむ得ないと思います。首都高を走ればすぐに分かりますが、都内でも駅近で便利なところは、ドミノやお見合いは普通です。浦和も都内並みになってきたということです。むしろ、ドミノでもお見合いでも、新しいマンションが建設されることで街並みが全体にきれいになると思います。
また、今後も浦和駅から徒歩10分前後のところは(徒歩15分でも良いかも知れません。)、ドミノでもお見合いでも住むことを希望する方は多いと思いますので、リセールも問題ないと思います。
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146
評判気になるさん
>>145 匿名さん
分譲後ドミノで値崩れしない訳ないじゃない。住友は、ドミノリスクを考慮しない値付けをするだろうから、ドミノ後の値崩れを購入者は一身に被ることになる。
買ったが最期、後の祭りです。
145の方は、絶対に自分では購入しないはずです。恐らく、売る側の人間でしょう。
認めないとは思いますが。
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147
匿名さん
浦和駅のポテンシャル考えたらドミノくらい大きなリスクではないでしょ。
そんなことよりも、日当たりや眺望が良かろうが、そもそも人気のないエリアを買う方が悲惨な目にあう。
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148
匿名さん
浦和がドミノになったのは、駅近が便利だからじゃなくて、学区信仰のせいなんだけど。適当なこと言い過ぎでしょ。
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149
匿名さん
その証拠に、浦和は、パルコができ、湘南新宿ラインが停まる前からドミノでした。最近、急にドミノになったわけじゃないですよ。
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150
匿名さん
要するに浦和はドミノぐらいじゃ値崩れしないってことだね。
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151
マンション検討中さん
日照や眺望コミコミの分譲価格で購入して数年後に、ドミノでそれらを失った場合、値崩れして当然でしょう。
最初からドミノリスクが考慮された価格設定なら話は別ですが。
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152
匿名さん
浦和の価格が上がり続けているから、ドミノになっても相殺されるだけじゃない?
アトレが完成したら、また上がりそうだし
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153
匿名さん
家電量販店は、パルコにノジマが入っているよ。
浦和に限らず、幹線道路沿いのマンションはドミノになる可能性が高い。ドミノでなければバルコニーが幹線道路に向いているのが多い。
-
154
匿名さん
>>152 匿名さん
スミフの値付けはシビアだよ。
ドミノになってから泣いても、もう遅い。
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155
匿名さん
住友は北浦和の新築戸建てを買収してマンション計画を進めてる
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156
通りがかりさん
住友から高値掴みしたら、ドミノ後の経済的な損失もまた大きくなる。
価格設定が気になるね。
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157
匿名さん
みなさんの安くしたい気持ちはわかりますが掲示板で「高い。高い。」と言ったところでスミフは安くしないでしょ。
だったら隣の方を期待する方が可能性あるよね。
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158
マンコミュファンさん
確かに、隣の三菱地所が東向きや西向きなら買いだね、むしろ。価格設定が抑えられているだろうし。
将来的に考えると、その方が賢いね。
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159
名無しさん
>>157 匿名さん
多分、皆さんは、安くなることは期待してないですよ。スミフですから。
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160
匿名さん
-
161
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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162
匿名さん
-
163
匿名さん
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164
口コミ知りたいさん
>>163 匿名さん
目の前にマンション建ったら、隙間から正面を覗き込む感じになるけどね。
この立地なら、東向きと西向きの2棟建てがベストだと思う。
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165
匿名さん
プラウド東仲町ガーデンと同価格帯になるようです。モデルルームで引いてしまいました。
-
166
マンション掲示板さん
>>165 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは、同じ階層で比較すると、坪単価は浦和タワーと変わりないです。
そのプラウド東仲町ガーデンと同価格帯となると‥ドミノになった時の値崩れはハンパないでしょうね。
南向きマンションとして値付けするとは予想してましたが、ここまでとは。
-
167
匿名さん
-
168
マンション掲示板さん
バルコニーの無い窓からの幼児の転落死亡事故って多いんですよね。窓際にベッドやソファを置くと、窓に向かって階段状になるから怖くて置けない。リビングのレイアウトにも注意しないといけないん。
そもそも何で、こんなにバルコニーが狭いんだ?
都会仕様とか、適当な説明されんのかな?
-
169
マンコミュファンさん
>>167 匿名さん
駅距離考えると高いですよね。
本当にガーデンと同価格帯なら。
特別に立地がいいわけでもないっていうか、リスキーな立地だと個人的に思うのですが。
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170
匿名さん
正確な位置がよくわかってないんですが、名前的に常盤公園に面してるんでしょうか?それなら納得の価格ですが。
-
171
評判気になるさん
>>167 匿名さん
西口だったら11分?
学区をどれだけいかせるかですね。
-
172
評判気になるさん
>>170 匿名さん
全く面していません。
無理のあるネーミングです。
-
173
マンコミュファンさん
>>171 評判気になるさん
仲町小は、生徒数の急激な増加に増築が追い付かず、マンモス校になりつつありますし、常盤中もじきに同様になるでしょう。
学区制の公立なので、生徒の質や学力を維持していくのは困難と思います。
学区として売りになるのは、高砂小・岸中学区だけだと思いますよ。
-
174
マンション検討中さん
>>173 マンコミュファンさん
常盤中の方が評判良いし進学実績も上だよ?
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175
匿名さん
進学(学区)論争は止めましょうよ、神学論争ですから…。
-
176
匿名さん
進学実績はおいといて、世帯年収では上位に入らない高砂小の評判が良いのはなぜ?
浦和駅周辺学区だと世帯年収は常盤、仲町、岸町が上位だよね。
-
177
匿名さん
>>176匿名さん
伝統(実績)の重みでしょうね。世帯収入は各学区に決定的な差はないのであまり関係ないと思いますよ。
-
178
匿名さん
伝統でいうなら高砂小、岸町小が明治4年からで、常盤小は昭和5年からで、仲町小は昭和27年からです。
-
179
マンコミュファンさん
高砂小学区なら、仲町1丁目に東京建物が建築予定ですよ。かなり高いでしょうが。
駅距離と立地から、シティハウス浦和高砂・浦和タワーに匹敵する資産価値でしょうから仕方ないですが。
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180
匿名さん
-
181
マンション検討中さん
んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは?もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、
-
182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
立地でも規模でもブリリアは浦和タワーの下位互換だから、そこまで高くならないと予想出来ます。
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183
通りがかりさん
>>182 匿名さん
じゃあ、このマンションよりブリリア待った方がいいじゃない。
-
184
マンション検討中さん
>>183 通りがかりさん
ほんとそう思う。
やっぱ金額控えめにいくんじゃない?
-
185
匿名さん
浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン(低層階は浦和タワーと同単価)よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。
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186
匿名さん
ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。
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187
匿名さん
-
188
マンション検討中さん
南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。
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189
匿名さん
-
190
匿名さん
-
191
匿名さん
>>190 匿名さん
人による。
常盤アドレスに一定の需要があることは事実だよ。
-
192
匿名さん
-
193
名無しさん
>>189 匿名さん
中山道沿いの常盤はドミノの代名詞。
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194
マンション検討中さん
線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。
この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。
-
195
通りがかりさん
サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。
-
196
通りがかりさん
>>195 通りがかりさん
そこにパークハウスも加わるので激戦になりますね。
-
197
検討板ユーザーさん
常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。
それぞれの掲示板も荒れそうですね。
-
198
匿名さん
中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね
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199
匿名さん
-
200
匿名さん
-
201
eマンションさん
南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。
-
202
評判気になるさん
バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。
-
203
匿名さん
>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。
-
204
マンコミュファンさん
北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンコミュファンさん
いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら?
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。
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209
匿名さん
パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。
-
210
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。
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211
通りがかりさん
[No.207~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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212
評判気になるさん
>>210 マンション検討中さん
消費者庁?
国土交通省?
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213
検討板ユーザーさん
ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。
-
214
匿名さん
>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。
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215
名無しさん
>>214 匿名さん
本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。
-
216
マンション検討中さん
まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。
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217
マンション掲示板さん
>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか?
-
218
匿名さん
常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか?知ってる方は、教えて下さい。
-
219
マンション検討中さん
常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。
-
220
マンション検討中さん
野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。
-
221
匿名さん
常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか?そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。
今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。
-
222
マンション掲示板さん
>>221 匿名さん
南側の目の前にマンションが後から建つ可能性ありますよ。古いビルと広い駐車場がありますから。
デベロッパーが見逃すはずがありません。
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223
名無しさん
常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、
5000万では難しいのかしら。
-
224
マンション検討中さん
常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。
-
225
名無しさん
>>223 名無しさん
数年後には、常盤中学区から外れるみたいですよ。教育委員会に確認する必要はありますが。
-
226
匿名さん
>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
生徒が多くなると質って下がるのですか?
あなたの希望的観測ですか?
常盤学区を下げたいのですか?
-
227
匿名さん
気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。
生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生(担任)に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。
昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。
1クラス担任、副担任が2名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います
-
228
匿名さん
生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。
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229
マンション検討中さん
-
230
匿名さん
数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は?
教育委員会に確認された方はおられますか?
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231
匿名さん
-
232
口コミ知りたいさん
>>231 匿名さん
デマじゃないよ。
裏を取る手間を惜しまない人は、損をしないで済む。
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233
匿名さん
>>232 口コミ知りたいさん
デマでしょ。事実なら根拠を書いてください。
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234
マンション検討中さん
まあまあ
みんなそんなことで気にしないでよ。
学区なんて今はたいしてどこも変わらんよ。
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235
評判気になるさん
>>234 マンション検討中さん
浦和は文教地区だから人気なんだよ。
学区が関係なくなったら浦和の資産価値はガタ落ちするよ。
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236
匿名さん
都心から越してくる層の一番の浦和の魅力は湘南新宿ライン停車でしょうね。
-
237
匿名さん
浦和は、公立学区の安定感が魅力です。
いわゆる不良いないでしょう。
都内で、この環境手に入れるにはもっとお金がないと。
-
238
匿名さん
浦和の魅力は教育環境でしょ。
それが崩れたら赤羽でもよくなるしね。
-
239
マンション検討中さん
都心勤務リーマンだけど、教育環境には別に期待してないよ。私立行かせる前提なので、そこはどうでもよい。
上野東京ラインと湘南新宿ラインで東京・新宿に30分でアクセス可能なこと、地価が高く貧民が住めないため治安がよい(かといって都内の高級住宅地と違い、上級サラリーマン程度でも手が届く金額である)こと、の二点が浦和の魅力だと思う。
-
240
匿名さん
私立は入試があるからね。
例えば男なら開成受からなければ下手な私立より常盤中から浦高行ったほうがいい。そういう選択肢があるのはいいよね。
-
241
匿名さん
正直公立中重視では無いです。でも教育熱心な家庭が多いのはポイントですね。重要なのはどこの高校・大学に入るか。
-
242
匿名さん
>>239 マンション検討中さん
教育環境が崩れたら値崩れするから貧民が入ってくるようになるよ。
浦和の地価は交通や商業の利便性の他に教育環境も整ってるから高いんだよ。
そこを勘違いしちゃいけないよ。
-
243
マンション検討中さん
>>242 匿名さん
なるほど。
たしかに教育環境大事ってことよく分かりました。たしかに新たに浦和に住めるレベルの人は限られてきますし。
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244
匿名さん
-
245
匿名さん
ワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドウ、S-マルチコアがウリのようです。
我が家はほとんどバルコニーを使用しないので、ワイドスパンとダイナミックパノラマウインドウの組み合わせは本当に良いと思いました。
また、S-マルチコアも廊下がスッキリして良いと思いました。
ただ、いずれの部屋もやや狭いのとアウトフレームではないのが残念です。
もしかして、DINKS用ですかね?
-
246
マンション検討中さん
我が家は洗濯多いからなぁ。
子供の部屋を通らないと洗濯干せないのがなぁ。
広いところはなんかたかそうだし、、!
-
247
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
今時のマンションは、浴室乾燥なので、外に干さない人も多いよ。
-
248
マンション検討中さん
-
249
匿名さん
目の前の公園は大規模な改装があると伺いました。
公園目の前で子供にいい環境、と思っていたら公園が必要な時期には改装中、もあり得るのかと思い、二の足を踏んでいます。
-
250
マンション検討中さん
そもそもあれだけ人通りが多い通りに面していて、スケスケの窓ははずかしい。
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
-
253
マンション検討中さん
将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。
-
254
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
何年後に学区が変わるのですか?学区が岸や白幡になるんですかね?
どこの情報か教えてください!
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255
匿名さん
学区情報ってデマだったんですよね?
サゲげたい人がしつこいですね。
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256
匿名さん
-
257
マンション検討中さん
マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。
-
258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
パークフロントは詐欺だよね。
基本的な英語力も持ち合わせていない偉い人が命名したのかな。
-
259
マンション検討中さん
>>254 マンション検討中さん
仲町小PTA極秘情報
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260
匿名さん
-
261
匿名さん
パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが・・・
-
262
マンション検討中さん
-
263
匿名さん
坪単価270くらいだと安くないですか?
280くらいじゃないかな。
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264
名無しさん
営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと
-
265
匿名さん
-
266
匿名さん
>>264 名無しさん
いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。
-
267
匿名さん
-
268
匿名さん
-
269
匿名さん
-
270
マンション検討中さん
南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか?
完売後?
-
271
マンコミュファンさん
>>270 マンション検討中さん
決まってるんですか?
それともあなたの願望ですか?
-
272
マンション検討中さん
でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。
-
273
マンション検討中さん
-
274
匿名さん
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
-
277
マンション検討中さん
今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。
-
278
匿名さん
歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス0だと思います。
-
279
名無しさん
>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。
-
280
匿名さん
-
281
匿名さん
いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。
-
282
マンション検討中さん
ドミノは誰しも嫌ですよね、、
選ばなければ良いのではないですか。
-
283
口コミ知りたいさん
>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。
-
284
匿名さん
>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。
-
285
検討板ユーザーさん
-
286
匿名さん
ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。
-
287
匿名さん
歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。
-
288
匿名さん
>>287 匿名さん
一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。
-
289
匿名さん
歩道はいつ綺麗になりますか?何年か前からずっとかわりませんが。
-
290
匿名さん
平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。
-
291
匿名さん
>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか?
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。
-
292
匿名さん
それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ
-
293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。
明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。
-
294
評判気になるさん
>>292 匿名さん
ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる
-
295
検討板ユーザーさん
-
296
匿名さん
ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね
-
297
評判気になるさん
>>296 匿名さん
なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの?
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ!
-
298
匿名さん
>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。
-
304
匿名さん
荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。
-
305
ご近所さん
-
306
マンション検討中さん
ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。
-
307
評判気になるさん
>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。
-
309
匿名さん
[No.299~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
310
評判気になるさん
私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。
-
311
通りがかりさん
>>310 評判気になるさん
ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか?
数字で教えて下さい。
-
312
通りがかりさん
-
313
通りがかりさん
誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか?
誰でもいいので数字で教えて下さい。
-
314
通りがかりさん
>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの?
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。
-
315
マンション検討中さん
>>313 通りがかりさん
10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。
-
316
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。
-
317
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。
-
318
マンション検討中さん
>>317 通りがかりさん
わかるわーその気持ち、、
-
319
匿名さん
建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。
-
320
マンション検討中さん
-
321
マンション掲示板さん
>>320 マンション検討中さん
どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。
-
322
マンション検討中さん
マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの?
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。
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