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匿名さん [更新日時] 2020-12-10 11:40:10

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5~6分かなという場所です。


所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14(地番) 
交通:JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主:住友不動産
施工会社:西武建設
管理会社:住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント

[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52

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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 2602 検討板ユーザーさん 2019/08/28 13:55:55

    パークハウスのスレで、犬のウンコで盛り上がってるみたいだけど、そんな事本当にあんの?

  2. 2603 マンション検討中さん 2019/08/29 00:48:35

    >>2602 検討板ユーザーさん
    ないです。
    パークハウス浦和常盤レジデンスのキャンセル住戸が人気したら困る立場の人によるネガティヴキャンペーンです。
    ネガティヴキャンペーンしたら、自分とこのマンションが売れるだろうと考える思考回路がおめでたい、というか可哀想な人なのか。
    そこまで追い込まれてるのでしょうか?

  3. 2604 匿名さん 2019/09/04 02:02:15

    どこかのマンションかは忘れてしまいましたが、公式サイトのトップページにマンションから○メートルの距離に○○階建てのマンションが建設される予定で、将来景観が変わる場合があるという注意書きが出ていてかなり良心的だと感じましたが、こちらの公式サイトではそのようなお知らせは出していないのですね。

  4. 2605 匿名Mさん 2019/09/04 03:41:18

    >>2604 匿名さん
    こちらも公式サイトの物件概要に記載ありますよ。
    距離までは書いてないですが。
    基本どのマンションでも、そのような記載はあると思います。

  5. 2606 マンション検討中さん 2019/09/04 03:55:54

    >>2604 匿名さん
    分譲開始当初は高いマンションが建つ前建てリスクそのものを否定していたくらいですから。
    それが露見する直前に名称変更してシティハウスブランドから外したり、露見直後に値下げしたりと、色々ありました。

  6. 2607 匿名Mさん 2019/09/04 04:09:50

    >>2606 マンション検討中さん
    1行目の件は捏造だと思いますよ。
    明らかに書き込みが怪しかったので。

  7. 2608 検討板ユーザーさん 2019/09/04 04:37:19

    >>2607 匿名Mさん

    少なくとも、2行目は事実なんですね。

  8. 2609 検討板ユーザーさん 2019/09/11 13:53:29

    パークハウスのキャンセル住戸炙り出しは失敗に終わったみたいだな。

  9. 2610 eマンションさん 2019/09/12 08:47:04

    >>2609 検討板ユーザーさん

    これから出るかも知れんよ。
    転売目的で購入した人もいるだろう。
    プラウド浦和高砂マークスは、転売で利益をあげた人がいる。
    スミフ物件では有り得ない話。

  10. 2611 匿名さん 2019/09/13 22:51:34

    このマンション、どれくらい売れてるの?
    御存じの方、おられますか?
    住友は具体的な売れ行きを隠すから中々分かりにくいと思いますが。

  11. 2612 マンション検討中さん 2019/09/21 06:35:17

    具体的な売れ行きを隠すマンションは、怖くて買えません。

  12. 2613 検討者さん 2019/09/21 13:24:14

    >>2612 マンション検討中さん
    モデルルーム行けばいいんじゃないかな?

  13. 2614 検討板ユーザーさん 2019/09/22 05:04:44

    >>2613 検討者さん
    だから教えてくれないし

  14. 2618 名無しさん 2019/09/30 15:05:14

    [NO.2615~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  15. 2619 匿名さん 2019/10/04 00:08:57

    物件概要に書いてあるんじゃ?と思っていたのですが、

    販売戸数未定 
    販売価格未定

    です。

    でも、
    管理費(月額)
    11,885円 ~ 15,445円 
    修繕積立金(月額)
    5,090円 ~ 6,750円 
    管理準備金
    11,637円 ~ 15,117円 
    修繕積立基金
    305,500円 ~ 405,300円 

    と、管理費などはわかるんです。不動産に詳しい方、管理費や修繕積立金から「このくらいの価格では?」と推測できないものでしょうか。
    資料請求した人だけに価格を伝えているんでしょうか。

  16. 2620 検討板ユーザーさん 2019/10/07 13:42:21

    スミフは、モデルルームに行っても価格表一覧は見せてくれないです。

  17. 2621 匿名さん 2019/10/09 02:28:26

    管理費は専有面積に応じて課せられ、1㎡当たりの管理費に専有面積をかけて算出されるようです。
    故に住友不動産の相場を調べればある程度推測できるのでは?
    ただタワマンやグレードの高いマンションは何割か加算されるそうですし、売り主によって独自ルールもあるでしょうから難しいところもあるのですが。

  18. 2622 マンション検討中さん 2019/10/09 03:55:25

    ここどれくらい売れてますか?

  19. 2623 検討板ユーザーさん 2019/10/09 04:43:32

    >>2621 匿名さん
    管理費は、専有面積に占めるインフレームにも科せられるのですか?
    柱の分も管理費払うのは嫌だなぁ。

  20. 2624 検討板ユーザーさん 2019/10/09 04:44:32

    ここのインフレームはエグいから。

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