Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目について情報交換しませんか。
角住戸で、丘の上なのでいいなと思いました。
周辺の将来性や住環境の利便性など、知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-3-2他（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩3分
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建て
間取：3LDK
面積：70.79平米～71.78平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：株式会社ＮＢ建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-02-02 16:12:19
そうですね。
鷺沼はたまプラーザを超えるのは難しいけど、再開発後のたまプラーザと同じように不動産の価値は高くなりますよね。
駅周辺の雰囲気や間取り内容は悪くないのですが
価格帯が想像以上に高くてびっくりしました。
このあたりの相場ってこんなに高いのかと少し疑問です。
収入と見合っているかどうかと、普通のサラリーマンでは考えてしまうでしょう。
業界新聞によると鷺沼の再開発は都市計画決定後早くても2021年度以降に着工らしいです。
完成はさらにその数年後。駅直結マンションへの買い換えを視野に入れるとここも築5年くらいになってしまいますね。
鷺沼でこの価格はちょっと高いですよね
土地の仕入れも直接仕入れらしいのでもっと安くてもいいと思うですけど…
かなり価格に上乗せされてますね ぼった…
先日、モデルルームを見学してきました。
モデルルーム自体は非常に綺麗で内装などは良かったかなと思いました。
ただ、営業さんが他社さんの事をあまりよく言ってなかったので、なんか必死なんだなと感じました。
物件自体は悪くないですが、この営業さんから買ったときの事が心配になりました。
モデルルーム見学行きました。私も93の方と同じ様に営業さんがすごい必死だなと感じました。
他社の物件の事はかなり悪く言ってた様に感じました。
70㎡という狭さでこの価格はありえないです。ぼったくりかと思いました…
家族4人ではとても生活できないです…
ホームページに載ってる価格表を見ると結構販売済みの部屋が多い様ですか本当にあんなに売れてるのでしょうか…
とにかく色々信用できないなと思いました。
川崎に住みたくないと騒ぐ連中のほとんどは田舎から上京したばかりで田舎の婆ちゃん・爺ちゃんから聞いた古い話でできた先入観でイメージだけで語ってる人です。
そういう連中はそもそも川崎で家を買えるステータスにない人たちです。鷺沼は川崎市内有数の高級住宅街だってことも知らないでしょう。SUUMOで鷺沼近くの土地や不動産の相場を軽く調べばすぐにわかると思うが、鷺沼近くで一軒家を買おうとすると8千万から1億するのは普通です。これは最近この価格になったわけではなく、20年ほど前からずっとこうです。当然ここに住める人もステータスが高い人が多いです。
イメージや見栄えを重視する人ほど収入が低い傾向があります。ここの掲示板に来て批判的なコメントをするも、そもそもこのマンションを買えるだけの収入すらない人がほとんどでしょうか。
こんな統計もありました。
富裕層が住む地域 神奈川県
https://individual-investor.blogspot.jp/2015/04/blog-post_9.html
＜＜以下は抜粋＞＞
横浜市において富裕層が多く住む地域は、みなとみらい21を擁する西区や中区ではなく、東急田園都市線沿線の青葉区や港北ニュータウンが立地する都筑区となっている。
川崎市において富裕層が多く住む地域は、海側（川崎区）を除く山の手側の地域に広がっている。具体的には、中原区の小杉町、今井南町など、宮前区の宮前平、小台、土橋、鷺沼など、麻生区の王禅寺、上麻生、万福寺（新百合ヶ丘）などの地区において、高級住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。
イメージではなく不動産の資産価値を考えた場合、川崎>>>>>>>>>>>>>>>>>>横浜です。
首都圏･関西圏｢戸建て用地｣価格上昇の全貌
http://toyokeizai.net/articles/-/185877?page=2
2017年首都圏住宅地価格上昇率ランキング上位5つの駅の中、川崎市内の駅が3つ（武蔵中原、宮前平、宮崎台）も入っています。横浜の駅は一つも入っていません。
公式サイトから価格表がダウンロードできますが、現在残っている部屋は
8戸という事でしょうか。
てっきり今あるのは物件概要の先着順3戸のみかと思いましたが、
残りの在庫はこれから販売される住戸になりますか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
