シティハウス自由が丘について

>>348 匿名さん
まあ、何をもって高級かは人それぞれですが、高級住宅街と言われるのは等々力6丁目まで、すなわち目黒通りの南側までです。北側の7丁目以降はかなり庶民的な街並みになるので、お世辞にもここは高級とは言えないと思います。

>>349 匿名さん
高級路線は謳ってないよ。

等々力のことよく知らないのに知ったかぶりしている人がいますね。目黒通りは等々力の真ん中を通っています。目黒通りの東側が4、5、6丁目、西側が3、7、8丁目。そして1、2丁目は目黒通りの両側にまたがっています。

超駅遠、低仕様に加えて、高級住宅地でないことが明らかになったら、良い点が無くなってしまいます。なので、とりあえず高級住宅地ということにしておきましょうよ。

ま、いいんじゃないですか、一応等々力アドレスなんですし。
等々力アドレスの中でグダグダ優劣つけなくても。
前の書き込み見ていると学区も良い学区のようですし。
周辺はマンション街ですし落ち着いた暮らしをしたい方には良いと思いますけどね。

物件概要に賃貸募集のお詫び。
もう貸し出すということかしら？

デベ所有のまま賃貸募集しても、普通バレないけどね

suumoで見てみたら、3年の定期借家らしいです。
3年後にまた売りに出すということでしょうか？分譲を賃貸に切り替えるときはこのようなやり方をするものですか？

>>352
等々力の中でも七丁目は普通の住宅地ですね。ティンバー裏からプラウドあたりは少々高級感がありますけど等々力の中では並クラスかと。
とはいえ、七丁目はここ10年くらいで新築高額マンションが複数できて、働き盛り世代の高給サラリーマン世帯が多いので、世帯年収は高いと思います。
等々力で一番高級なのは一丁目、次が五丁目。六丁目は目黒通り寄り高台は高級な一方ですずかけ通り寄りの低地は庶民派。三丁目も等々力駅近は下町感が強いものの、グランドメゾン付近の高台はかなりの高級感があります。

>>356
3年後には中古として安く売っても文句でないし、相場が上がってれば高く売ってもいい。とデベは考えて……

>>354 検討板ユーザーさん

私が購入者ならば買い戻しを要求するね。

>355


三井が過去にそれやって賃貸で入った業者が風俗営業して問題になった。それは極端な例だけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高い。

>>358 匿名さん
まあそういうことですよね。
販売が長期化しそうなのが見えての判断なのでしょうね。
それにしても月の家賃25超えとはなかなかのお値段。
借り手探しはホイホイ見つかるものなのかな。

>>361 匿名さん

名ばかりの偽自由が丘。最寄り九品仏徒歩19分、実際は25分ですから難しいのでは。

>>362 匿名さん

あ、ごめんなさい、私別にこの物件にネガティブな事を言いたいのでは無いです。
名ばかり自由が丘とか、そういう事を言いたいのではなくて賃貸相場でそれなりなので、借り手さんはそれなりの収入の方になるのだろうな、という事を言いたかっただけです。
それと九品仏から歩くのは男の人であれば15分くらいで歩けてしまう距離ですのであまり大袈裟に言って貶めるような発言は控えた方がよろしいかと思います。

>> 341
他の物件ところにあった情報ですがご参考になれば。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622016/image/437/0/

家賃補助や借り上げのある会社なら賃貸のほうが嬉しいでしょうし、見つかるのかもしれないですね。今の高騰で買うのが怖い人なんかも賃貸で探すかも。
3LDKの70平米で25?30万、それなりの金額だなとは思いますが。

謎に突然の販売中止になった江戸川橋の物件も、ここと同じ運命を辿るのかもね。
スミフって分譲マンションデベロッパーとしての責任感というか、買い手への配慮がほんと欠落してるわ。

>>361
家賃25万円なんてこの辺りでは普通では？少し前まで都立大駅徒歩15分で65平米家賃25万円のマンションに住んでました。
自分が賃貸に出している麻布のマンションは広尾駅徒歩15分で家賃28万円ですよ。築25年の70平米で。

>>367 匿名さん
自由が丘徒歩圏ではない何ちゃって自由が丘の名前のこのマンションと、広尾を比較しては広尾に失礼ですよ

>>368 匿名さん
マンション名に文句つけるの良い加減しつこい。
もう飽きた。

本当にこの方何度も執拗にマンションの名前に難癖つけてますね。
何がそんなに気に入らないのでしょう？
近所に自由が丘って名前ついた物件が何件かあるのですから何も問題ないと思うんですけどね。

>>370 匿名さん

マンションを購入できない方の僻みでしょう。

>>354
一階(実質地下一階)と二階(実質二階)のメゾネットは、
春頃SUUMOに賃貸わんさか出てましたよ。

一階と地下一階(すみふでは二階と一階)は玄関ドアが
公団式一列並びなチープ極まりない造りなので、
元々売れにくいし賃貸する気だったのでは？

賃貸兼分譲マンションとして売ると、
分譲マンションの価値が下がって売りにくいから、
こっそり賃貸出してたところ、バレて物件概要でお詫びしてるのでは？

高く買った人はたまったもんじゃないですね。

世田谷区はマンション地下掘ってはいけない条例ができたのに、
法の網目をくぐり、一部屋だけ地上階を作れば掘れるので、
一戸でも多く建設して儲けようというあたりが、ガメツさそのものですね。

売った後のオーナーが、賃貸兼用物件になってしまって資産価値が落ちたり、
住人モラルが低くて住み心地が悪くなる等はどうでも良いという感じでしょうか。

>>372 eマンションさん
3年定借なのでこの先ずっと賃貸ではないでしょうね。
3年賃貸して中古扱いで価格下げて販売する計画ではないでしょうかね。

三年定期借家契約はReitの賃貸に多いですね。おそらくデベロッパーは最初から一定数をReitに卸す予定があったのではないでしょうか。三年後に原則として再契約できる保証はないけれども、Reitの場合は不動産市況次第で借家人が希望すれば契約更新される可能性もある。

正式名称は「シティハウス自由が丘レジデンス」ですか？
自由が丘のマンション、と思って検索したところ、違うマンションがヒットしました。

賃貸としてヒットした部屋がいくつか。
25万円から30万円の部屋があります。

最近読んだ記事で、マイホームを持つべきなのかどうかで、節約アドバイザーの人が「身の丈にあった賃貸がいい」と書いてあって、一理あると思いました。子供が成長して家を離れたら売却するのがわかっているのなら、期間限定で賃貸の方がメリットあるのかもしれませんし。資産になるのでどうしてもマイホームを持っておきたい気持ちはありますが、年齢が高くなると駅から近い場所に引っ越したくなるものですし、賃貸もありなのかな・・・。

20万円超の家賃なんて、会社の借り上げか、自営業者が経費で借りてるくらいかと思ってるんですが、違うんですかね？

ファミリー向けの家賃補助がそれなりに出る会社の人なら考える範囲かもしれないですね。
自前でこの金額でも、買いたくないが分譲スペックに住みたいか、建て替えや買い替えの仮住まいか。ニーズはたくさんありそうです。
今は高値掴みが怖い人も多いので、家族が増えて広さが必要な人がとりあえず住むには悪くないかと思います。

>>366 匿名さん
管理組合、入居者、は憤慨してないの？
資産価値低下の看過出来ない事案では？

入居者か管理組合が、特定して、問いただして、記載を訂正させたのでしょうか。いずれにしろ熱烈な正義感を持って行動した結果でしょう。普通はバレません。

最寄り駅まで距離がありますが
マンション周辺にはお店関係も多くて生活環境が整っている感じです。
小学校や中学校も徒歩圏内なのでファミリー層にはかなり人気物件でしょう。
駐車場が総戸数の半分程度しかないのは残念のところかも。

>>380 匿名さん
最寄り駅とは九品仏駅ですよね？
周辺には店少なくて不便だと思います。
小中学校まで徒歩圏内なんて、都区内では当たり前のことですよ。

>>372 eマンションさん

完売前に、こんなにたくさんが賃貸に変更するのは、前代未聞では？

バレた担当者飛んだ

賃貸住戸は建てる前からREITに売る予定だったのだと思いますよ。
分譲と賃貸の混在は悪いことではないと思います。虎ノ門ヒルズレジデンスや六本木ヒルズレジデンシャルB棟C棟、六本木クラブレジデンスも分譲賃貸混在ですし、近くではフォレセーヌ目黒平町や深沢ハウスもそうです。
大規模マンションの一部が賃貸というのは住民マナーの心配があるのかもしれませんが、マンション内住民の新陳代謝が期待できるという良い面もあります。
また、こういう分譲とREIT賃貸レジデンスの混在のようなことができるのは一等地の高級物件だけですので、
不動産投資家の目線からすれば、資産価値の高いマンションということの一つの根拠にもなります。

>>384 匿名さん

建てる前からREITに売るつもりだったかは分からないけど
REITに売れる位の物件なら条件やクオリティは
ある程度あるということなんじゃない？
この板でディスっているネガの意見よりも余程役に立つ材料。

>>384 匿名さん

新陳代謝？分譲でも代謝されますよ。
一等地？ここは超駅遠ですよ。
高級物件？ここは仕様高くないですよ。
誘導操作はよくないですよ。

オフィス事業では自社所有を貫いてBSを膨らませていますが、マンション事業では臨機応変に対応しますね。REITではなく、一定期間、安値転売をしないことを条件に安値でバルク売りしたのでは？
ただ、この状況でバレるとは、お粗末。

>>385 匿名さん

入居者は喜ぶっていうこと？

>>388 匿名さん
喜びはしないけど、悲しむことでもない

>>386
一等地が必ずしも駅近である必要はないと思いますよ。深沢で最も高級な深沢七丁目や等々力で一番高級な等々力一丁目も駅からかなり遠い。
深沢ハウスや元麻布ヒルズは駅から遠くても、築古中古となったいまも資産価値が高いマンションですし。

>>390 匿名さん
分譲賃貸の虎ノ門ヒルレジや六本木ヒルレジの事例や、同じ駅遠だからといって元麻布ヒルズ持ち出してくるのは、非常に違和感ありますね。地域もステータスもまったく別世界です。

REITはこのサイズの区分は買いませんよ。おそらく住不は下層を試しに売り出したものの出足が芳しくないので、完成在庫が見えてる今年、来年に無理に売上計上せずに、時を稼ごうというのでしょう。そのための定借です。現在の都心ファミリー向けの賃料からすれば月額25-30万は比較的「値がさ」が張らないので、一定の需要はあると踏んだのでは。
定借明けのタイミングで入居者(子供の転校等の問題から動き辛くなっている)に営業するか、まとめて再販業者に売却、でしょう。

家賃25万円なら、借り上げ社宅にした場合、大企業なら社宅費は家賃の2割程度のところが多いので毎月の住宅費は5万円で住める。ファミリー層に需要はありますよ。

>>392
払い済み家賃分を値引きします！とかあるある

>394
あるあるなんですか？
それなら、お試しで住んで良かったら買うのが正解ですね。

こうすれば、形式的には値引き販売ではないと言え、既購入者(高値購入者)からのクレームを防げるらしい。賃貸物件のフリーレントに似てる？
いずれにしろ不動産業界は奥深い。

しかし販売期間めちゃめちゃ長い。建設スタート前にモデルルームオープンして、とっくに入居完了したのにまだそこそこ残ってる。これは大苦戦物件ですね、、、

>>397 名無しさん
住友はこんなもんです。入居前に完売したら値付けが安すぎる失敗物件と言われてしまう会社ですから

すみふのマンションは長くゆっくり販売しているいめーじですものね。
だからここだけがゆっくりって言うわけではないのでしょう。

ここは駅までは遠いけど、バス停はすぐ近くだからまだいいのかなと思います。
バスの本数もそこそこあるので
不便するほどでもないように思いますが、朝、どれ位バスと道が混んでいるのか？

自由が丘駅行きのバスの本数はかなり多いですが、多いということは利用者がもともと多いということ。
以前夕方の時間帯にバスが走っているのを見ましたが、朝よりも分散されるはずの夕方でもぎゅうぎゅうでしたね・・・。
この深沢地域の人がみんな通勤で使っているのではないでしょうか。

黒02か東98で目黒駅か都立大に出るのがまし

朝、現状で何とか全員乗れるくらいかな
1つ先だと、1?2人だけしか乗せられず発車とかが普通かと
ただし雨の日はもっと酷かったかと

>>402 通りがかりさん
そうですね、自由が丘行きのコーチバスは雨の日は既に七丁目のバス停で満員で停車すらしてくれないことも多く、数本待ちます。小雨くらいであれば２０分歩いた方が早い。

>>403 名無しさん
1つ先の八幡中学校バス停では、朝は整理の為の係員まで配置されてますもんね
ちなみに、八幡中学校から徒歩20分もかかります？
10分ちょっとかと思ってました

八幡中学校からは10?15分ですね。このマンションからだと20分くらい。
雨の日ならバスを待つよりも歩いたほうが早いかもしれないですね。

>>405 マンション掲示板さん
失礼しました、20分はこのマンションからでしたか
そうそう、ここのバスでいいなと思うのが、東横線の終電まで深夜バスがあるんですよね
なぜか大井町線との接続は嫌がらせみたいなダイヤですが

この辺には渋谷から深夜バスが出ているという話も聞きました。
普通のバスよりは高いでしょうけどタクシー代に比べたらかなりお得かも。
実際に使ったことある方いらっしゃいませんか？

>>407 マンション検討中さん
深夜急行バス、10年くらい前に川崎に住んでた頃によく使ってました
定員ありで着座出来るので楽でした
ただ、この距離ならタクシーでも帰れそうですが
見たところ、等々力7丁目まで900円で、時間も終電より30分ほど遅い25:20発と、そこまで使い勝手いいわけではなさそうです

そんな時間に深夜バスがでているのですか。
宴会などですごく遅くなってしまったときにはいいとは思いますが、25時20分に出発すると、
家に帰り着くのは相当遅くなってしまいそうですね。
ただ、手段として終電後も手段があるのは大きいです。

>>409 匿名さん
金曜や休みの前日は、もう1本25:30の便もあります
等々力七丁目まで20分ちょっとですから、家に着くのが2時前でしょうかね
https://www.tokyubus.co.jp/route/midnight/ar-shinyokohama.html

>>409 匿名さん
目黒からタクシーでも3000円くらい？だったと思うので、いつでも好きなときに乗れるタクシーになりますよ。私も良いなとは思ったけど実際不便。

駅からかなり距離があるように思いますが
かなり強気な価格帯だなと思います。
よほど自信がないとつけられないでしょうね。
でも、間取りを見るとごく普通な感じです。
自由が丘って、相場は高いのでしょうか?

自由が丘は目黒世田谷の中でも高めのエリアです。
自由が丘周辺エリアよりも高いのは、目黒区では下目黒、上目黒、三田、大橋、青葉台あたり、世田谷区では代沢、三宿、池尻、下馬あたりの、渋谷区港区隣接エリアです。

ちなみにここはまったく自由が丘ではないのでご注意下さい。自由が丘駅からここまで歩くのはちょっとしたトレッキングです。

しかし入居開始してもまだ販売とは相当な売れ残り物件。同時に市況の衰退も実感する。以前まではどこも完成前にとっくに完売してた。完全に高値掴みが明確だからね…

世田谷は特に完成在庫が増えてきているエリアなので、このマンションに限ったことではないと思いますよ。

駅まで徒歩で18分ということですが、バスを使うとどれくらいの時間で行けるのでしょう。
実質、10分ちょっとというのがバスの乗車時間なのではないか？

駅まで遠いので、ここの場合は賃貸向けというよりは
ずっとここで自分たちで住んでいこうというタイプの人が
メインになってきそうですね。

バス停3つ目が自由が丘駅ですよ。
時間だと10分くらいかな？

売れ残り物件はいいことないです。後から安く入ってくる人は、資産価値を下げる行為しかしない。エントランス、共有廊下で親子、井戸端会議。子供は走ったりソファーで跳び跳ねたり。自転車を平気でエントランスの前に置く。子供を持つ親は偉いのかって感じ。
このマンション駅から遠すぎるし、狭い。ネーミングでうるさい近隣住民もいて嫌な街ですね。

>>419 匿名さん
本来この辺の地は等々力で呼ばれていたのに、最近のマンションが意味不明に自由が丘とか言い出したもんだから、流入した人は自由が丘のネーミングにプライドを持つ人が増えてきた。地元民と最近の流入層の差ですね。

正確なマンション名にすると、
シティハウス　バスで自由が丘に行けますレジデンス

なんか支離滅裂なのと勝手に妄想膨らませてる奴のステキなコラボ始まってんね
なんで目黒区ですらない場所に、自由が丘の名前にプライド持った奴が住んでる事になってんのよ
その想像力は、仕事とかに役立てなよ

等々力だってブランドアドレスなんだし、自由が丘ネームをありがたがってこのマンションを買った人なんていないと思うけど。
それにこの辺りは自由が丘商圏なんだから、マンション名に自由が丘とつけていても別に違和感ないと思います。

売れ残り物件の文字にドキッとしましたが、
住友不動産物件であればごく一般的な売れ行きなんじゃないかと
思いました。
引き渡し予定が2020年4月上旬になっていますし、売主側は
それまでにボチボチ売れていけばいいと考えているのでは？

70Q2'rt ってバルコニーからルーフテラスに登っていくことが可能、ということなのですよね？？
今みたいに冬になってくると寒いけど
夏場とか気候が良い時などは
とても気持ちが良いんじゃないかなと思います。
ビール飲みながらぼんやりしていると、よさそうだな?って。

小学校が近いことがアピールされています。
子育て世代向けって言うかんじは、見た感じではしないのですが（むしろゴージャス系に感じます）
実際は
子供さんいらっしゃる世帯ってあるのでしょうか？
広さ的にはファミリー、アリだと思います。

小中学校はどちらも東深沢が通学区の学校となるんだそうです。
実際に歩くと10分ちょっとかかるのかな、学校まで。
あまりそこまで危ない通りなども多くはないので、子供がいる人的にはいいんじゃないですか？
駅に近くない分
繁華街要素からも離れて暮らせます。

コンパクトマンションかと思えば75㎡～の3LDKもありますし、ファミリー世帯の入居もありそうですね。
保育園も認可保育園2園が徒歩5分圏内ですし、小学校も5分圏内なので親御さんとしても安心だと思います。
ライフインフォメーションには出ていませんが、近くに子育て支援センターのような施設はありますか？

最上階にスカイルーフテラスつきの住戸があるようですが、テラスの広さも部屋により異なるみたいですね。
事前に実物を見るのは不可能そうですが、公式サイト外観完成予想図の屋上のような空間が個人の専有部分になるのでしょうか。

しかしいつになっても完売しないね。このエリアでは珍しいほどの売れ残り失敗物件

分譲マンションと言いながら1階から3階までは殆どが賃貸になってしまったようですね。

個人的にここはファミリー向けな要素もあるかと思っていますので、
エリアとしては小学校も近く、子供を作る予定があるもしくは
子育て中の家庭に注目されそうな印象があります。

結局、小学校しか推しが無いということですね。

芸能人のお子さんも多数通っている小学校ですからねえ

バス停は近いけれど、駅まで距離があるので、販売もゆっくりになっているのだと思います。
バイク置き場がまだ空きがあるということでした
この立地だと、バイクを使われる方が特に多くなってくるのではないかと考えていたの、意外といえば意外。
用意数があまりなくて、すぐに埋まってしまうところも多いと聞きます。
そもそも、何台分用意されていて、現状で何台バイクが停められるのかはわからないのですが、
一応は停められるということですね。

>>438 匿名さん

駅まで距離がある×→○駅まですごく遠い
販売もゆっくり×→○全然売れない

物はいいようですね。

駅から遠いなら遠いで、その分ぐっと安ければと思うのですが、そこまでここって安いわけでもないように感じます。
駅は遠いけど、バス停は近いから？
住友不動産のマンションにしては安くなっているのですか？
建物自体は財閥系だから信頼はできると思います。
だから、その他の面がもっとお得感みたいなものがあればいいのに。

世田谷なんかに住む人は、駅近とかよりも、公園の近くやカフェが多いとか、そういう点を重視するからじゃないんですか？
ここは駒沢公園と自由が丘の中間くらいですので、環境は悪くないと思いますよ

>>441 通りがかりさん

いやいや、世田谷で探してますが、駅近とかがいいですし、公園近くやカフェ多くても、せいぜい駅10分以内がいいです。

>>440 匿名さん
単純に割高なんだと思いますよ。だから入居開始してこれだけ時間経っているのにまだ完売していないのです。

>>442 匿名さん
いやいや、ですから、あなたみたいに駅距離だけが価値基準じゃない人がいるって話しですよ

ここを駅から遠いのに高い高いって言ってる人は、湾岸の埋め立て地辺りと勘違いしてるんだと思う
ここが坪370に対し、このエリアで最近の駅近だと、自由が丘徒歩6分のディアナが坪600、同じスミフの駒沢タワーで坪470
昔はもっと安かったとか、不動産バブルで今は割高だとか言うなら、それは知らん

>>444 通りがかりさん

いやいや、駅近がすべて、というのが不動産の基本原理です。実際、ここ坪370でも売れないのですから。

>>444 通りがかりさん
残念ながら、あなたのいう通り駅距離が価値基準じゃない人がたくさんいるなら、普通のマンションみたいに入居開始前に完売しますって。入居開始してどんだけ時間経ってるのここ。そんだけ需要がないってことよ。

>>447 検討板ユーザーさん
>>397-398

一時の「ここが自由が丘名乗るのは許せん！」が落ち着いたと思ったら、また今度は「駅から遠いのにこの価格は許せん！」って人達が湧いて来ましたね
大体想像は着くが、この人達は何がそんなに許せないんだろうねw