シティハウス自由が丘について

この辺りは基本バス移動ですかねえ
私は毎日バスでここの前を通る者ですが、朝は自由が丘〜駒沢のバスが4分間隔で走ってます
ただそれでもかなり混んで乗り切れない事が多いですが

私も自由が丘に住んでいます、っていうのがいいような気がします。地名やマンション名でも自由が丘と書かれているとありがたいですよね。

家族で住みたいので4LDKがいいかな。1LDKだとDINKSいけるかな。

価格が未定と聞いているので、正式な価格発表があってから真剣に検討予定です。いくらくらいになると思いますか？

35です。コメントさかのぼって読みました。

>>26

6000万円ですか？どの間取りでしょう？
広さによりますが、安いのかな。

この建設地のすぐそばに住んでいました。
交通に関しては駅までは歩くと20分はかかりますが、すぐ前にとどろき7丁目というバス停があるのでバスを使えば苦労はないです。
但し通勤時間はギュウギュウなバスがやってくるので一回、二回乗れない事もしばしば。。。
マンションの住人さんがここに増えるとすれば更に酷くなるでしょうね。
次のバス停でも◯紅の寮から大量の人がやってくるので朝はしんどいかもしれません。
ご参考までに

近所に住んでいました。バスは通勤時間帯は混むかもしれないけど、本数は多いです。
主婦が自由が丘駅方面に買物に行きたい時は、産能大学前と自由が丘を往復する無料のサンクスネイチャーバスが午前中だけ走っています。無料で駅まで送って頂けるので、ありがたかったです。
通勤するサラリーマンにとっては、ちょっと駅遠ですが、専業主婦にとっては、西友が近いし、
自由が丘にママ友とランチもちょっと歩いて行けるし、小児科も近くにあるし、不満はなかったです。
でもこの場所で、マンション名に自由が丘は‥‥。

どこまで自由が丘を名乗って良いのか、限界にチャレンジしてる感じ？

一応、マンション名として名乗るのにもルールがあるのですよね？
最寄り駅だったり、住所に入っている地名だったり。
ここは最寄りが自由が丘っていうのは合っているから…
どうにでもつけようがあるようにあるけれど

バスが多く来るのはせめてもの、という感じですね。
サンクスネイチャーバスっていうのは近隣住民も使って良いものなんですか？
何かのサービスのため？と思っておりましたが…

サンクスネイチャーバスは

1997年4月から自由が丘駅エリアと目黒通り八雲３丁目エリアをつなぐミニバス（27人乗り）を走らせています。
バスは、地域の31の企業やお店、8人の個人が「サポーター」となり、その会費によって運営されています。
2014年の4月で17年目。地域では、お年寄りや子供連れが安心して乗れるコミュニティバスとして定着しています。

ということです。コミュニティバスみたいなもののようです。
天ぷらなどに使用された植物性の廃食用油のリサイクル燃料を使用しているということなのでとてもエコだなぁって思います。
道が混むからこのようなバスをみんな使ってね！ということらしいですよ

路線バスほどは本数は多くはないかもしれないですが
でも市民の足としてきちんと昨日はしている感じ？？
話は変わりますが
ここってメゾネットタイプの住戸も出してくるそうです。
高級物件としてやっていこうという感じなのでしょうか。
住友不動産のマンションでメゾネットだと
大体そういうイメージがあります。
どうなんだろう、メゾネット。
人気はあるものなんでしょうか。

自由が丘が生活圏であることをアピールポイントとしているようですが
少々遠いなぁという感じです

メインターゲットはどういう人になってくるのでしょうか

ファミリー？それとも自由が丘というイメージを良いなと思う若い夫婦などになってくるのでしょうか

南向きであることをアピールしているのですが日当たりは現地はどういう感じになってくるのでしょうね

近所に住む者です。
駅から遠いですから自由が丘の名前を求めて遠方から引っ越してくるのは無理があるかと。すぐ北側にはイニシア自由が丘があり、同じく当時は自由が丘の名前に賛否ありましたが、低装備かつ駅遠ならではの低価格でそれなりの売れ行きでした。
南側はやや古めの戸建てとアパートなので低層階は微妙かも。
目黒通りがあるものの、駅近とは違う閑静でいいところですが、高級住宅街とされる等々力でもそれは6丁目までで、目黒通りを越えた7丁目はかなり庶民的なエリアです。バス利用の立地ですし、自由が丘の名前をウリにして高価格で来ると苦戦すると思います。

いまどき、物件名で買う人はいないと思います。
浜田山や代沢、成城にも当てはまる、似たような話ですね。

ただ、用賀や二子玉川のシティハウスと同様、
価格はのせてくれるような気がします。

施工がハセコーなので、まずは仕様を見てからの判断。

全体的に駅まで距離はあるため、バスを利用する交通手段がメインとなる環境ですね。
1LDKからプランがあるため、単身者にもチェックされるマンションでしょうが、
通勤があるサラリーマンにはどう思うかというところですね。
駅に着けば職場まで早いでしょうが、自宅から駅までは時間がかかりそうです。

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

まだ間取りが公開されていませんが、メゾネット住戸やルーフテラス付き住戸があるのですか～。

どういった間取りタイプになってくるのか楽しみですし、
メゾネットタイプに関しては１階、２階住戸のみですから戸建を購入したいけど、悩んでいらっしゃる世帯、お子さんがいるので、低層階を希望している世帯などに
注目が集まりそうですね

住友不動産の営業は最もなりたくない職業の一つ。

HPのロケーションを見ると、周辺の商業施設はどこも遠そうですね…

間取りにメゾネットタイプがあるのですか？
メゾネットはマンションでありながら戸建のプライベート感覚もあるでしょうから、
子供の騒音を気にするファミリーに人気がありそうですね。

自由が丘は駅周辺が自由が丘であって、ここは等々力でしょ。冷静になってみたらバスは路線変更されるケースもあるし、鉄道と違うと思う。
自由が丘って物件名だけに騙されるとこでした。
間取りとかホームページに載せてないし、何となくあやしい。早く間取り掲載すればいいのに。何の戦略なんでしょう。

個々の間取りを見た方はいるのでしょうか...？
ドンな間取りか知りたいです！

間取りは、どうせ長谷工だから、つまらない間取りなのだと思います。メゾネットって情報だけで注目させたがってる気がしてならないです。

7月中旬販売開始予定で、まだほとんどの情報が出ていないのは遅くないですか？
専有面積は47.55m2～82.63m2らしいので単身者からファミリー用の間取りが
一通り用意されていて、間取りの方はこれまでのシティハウス物件で
住友不動産✕長谷工を参考にすれば良いのかと思いました。

4月から請求している資料がまだ来ませんね。どんどん先送りのムードが漂ってきました。何か理由があるのでしょうか。

公表が先延ばしということは、

おそらく分譲価格が尋常でないかもしれませんね。

自由ヶ丘プライス。。。

まだ間取りが出ていませんね。メゾネットの間取りが面白そうと思っているんですが、間取りを知っている人はいますか？コンセプト、ロケーション、アクセスの3つのみのバナーでした。

コンセプトのページ、自由が丘の白く塗った部分の外側にシティハウス自由が丘レジデンスが出現しているので、あながち間違いでもないような……。

価格もまだ発表されていないので、いくらになるのか気になるところです。「自由ヶ丘プライス」もありえますね。

ですよね。
ハセコウだけにタノジぺラボー外廊下の２重壁じゃなきゃいいのだが...ff(^。^;)

公式ホームページはこちらで合ってます？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

販売予定が7月中旬ともうすぐですが、今の段階でまだ間取りが出ていないのは
さすがにのんびりし過ぎているように思います。
マンションにしては珍しいメゾネットが気になる人もいるでしょうし、
間取りだけでも先行して公開して欲しいですね。

>>59

HPの下の方に小さな字で

「本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年7月中旬 （正）販売開始予定時期/平成29年10月中旬」

と記載がありますね…

駅から遠すぎ

残念！！

入居は丁1年後ぐらいなんですね。

間取りは1LDK～4LDKということですから、ピンからファミリーを想定にしているというところなのでしょうが。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅まで
遠々ですから、徒歩または自転車通勤の方が購入するのでしょうか。

>>62 匿名さん

バスがメインでは無いでしょうか
自由が丘ー駒沢のバスが、朝だと4分間隔位で走ってます
ただ、今でさえこの辺りから乗りきれない人出てるので、マンション建ったら更に厳しくなりそうですが

通勤繋がりで、大井町線の急行が秋のダイヤ改正で増結されるみたいですね
混雑減るといいのですが

自由が丘といっても駅まで徒歩20分の距離という事ですが、マンションとしては
距離がある時点でマイナスになってしまうのかな。
価格もそこまで高額にはできないんじゃないかなと予想しています。

バス停は近いみたいですが、通勤ラッシュの時間の混雑を考えると、通勤の面では大変さが増しそうですね。

どうしても自由が丘に住みたいって人にとっては駅から遠くても良いのかもしれませんが。

バスが混むという話ですが、産能大から都立大学へ向かうバスも混むのでしょうか？

>>65 マンション掲示板さん

私は自由が丘ー駒沢のバスしか使わないので、ちょっと分からないです、済みません

公式ホームページで紹介されているお店はどこもオシャレで素敵ですが、
徒歩16～20分と距離があるので自転車があれば小回りが利き
便利になるかもしれませんね。
徒歩3分の呑川緑道はウォーキングコースとしてはいかがなものでしょう？

マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。

駅遠ではありますが、自由が丘、九品仏、尾山台の3駅使えるのは便利ではないでしょうか。

最短の尾山台から現地まで歩いてみましたが、最後の5-6分の登り坂はちょっと厳しかったですね。

３駅利用可とは言い難いですね。そもそも徒歩圏ではなくバス圏だと思います。

深沢もそうですが、駅遠となると、リセールも厳しくなりますし。

慎重な判断が必要。。。

全体的に駅が遠いですね。バスを使うのがメインになりそうな立地は好みが分かれそうに思います。
ホームページで情報が十分に公開されていませんが、
間取りや設備などはいつになると分かるものなのでしょうか。

住所は等々力、最寄り駅は尾山台、名前は自由が丘ですか。

都内の在庫増でここの販売はさらに遠のく予感。

まだマンションの詳細についてって出てきていないんですね

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

なのですが、ここで１LDKって需要はあるのでしょうか。
うーん。
駅から遠い分、
リーズナブルで広くてファミリー向けというのだったらぴったりっぽい感じはします。

駅遠だけど立地はよく欲しいです。70m2で6000万円ぐらいですかね。駅遠考慮してこれぐらいの価格に下がってくれた方が我が家は嬉しい

自由が丘と言っても駅遠のハシェコーなので安く出して来るでしょう。

わざわざ自由が丘という名前付けて安く売るわけないと思うが。

>>77 マンション検討中さん

だよねー。坪単価280はいっちゃうのかなぁ

なるほど長谷工ね

利用できる駅数は多くても、それぞれどこを見ても駅近とは言い難い立地なので、
やはりそこを気にしてしまう人は多くなってしまいますね。
ただ駅が遠い分、周囲は閑静な住宅街ともなっていますし、
割と自然の多い公園があったりしますので、ゆったり暮らすには良い場所かもしれません。

住みにくい環境はやはり良くないと思います。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。
後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。

等々力７丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、
とにかくこのバスは混みます。今でも等々力７丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。
けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。

目の前にセブンイレブン。
すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。
なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友
この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。
とりあえず買物には困らない。
この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。
かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。
あとはクルマです。
駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。

>>83 匿名さん
>この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
本当ですか？
家の外構とかDIYはここで買っていたのですが。ちょっと困ったな…

西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです

>>85 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます
とはいえ、残念ですねえ

西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな

立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね

ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。

もう少し駅から近いといいですが。
徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。
普段は、バス利用になるでしょうけど。
上の方の階は抜けるのでしょか?。
毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。
二子玉花火も見えそうだ。
ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。

バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。
本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。
渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。
まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。

バスがメインの立地なんですね。
バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。
ホームページに間取りが掲載されていませんが、資料請求しなければ確認できないのですかね。

来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。

まだ資料請求しても発送はしてくれていないみたいな状態だそうです。
どうしてなんでそうね。
社内調整とかそういうのもあったりするのでしょうか。

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

ということなんで、
単身者向けもある。
ここだと単身者とかってどうなのかなぁ。

消費者庁や国交省に相談してみます。

資料請求した人を対象に優先して事前案内会に招待してもらえるようですが、
肝心の資料は準備中で完成次第発送となっているようです。

一度販売時期が7月中旬から10月中旬に延期されていますが、
事前案内会を挟み込むとすると間に合わないでしょうし、
また少し延期となるかもしれませんね。

ここはバス停まで近いのがせめてもの…というかんじかなぁ。
ここまで駅まで遠いと、賃貸に出そうとか、資産としてもとうとか、そういうタイプの人はほとんどいないんじゃないかと思います。
人の入れ替わりが頻繁じゃない、というところは純粋に良いのではないかなと思いました。
賃貸の物件があると、数年おきに人が入れ替わりますので。

ここって完成販売なのでしようか？

販売が遅いような気がしますね・・・

自由が丘駅まで18分でしたか？晴れている日はお散歩もいいですけど、雨の日は駅まで自転車も利用しづらいし……。等々力七丁目バス停から6分で、それ以外に二子玉川や目黒までバスで直通で行けるようなので、利用次第で電車、バスと2つが使えるということなんでしょうか。

賃貸や売る目的で買う人は少ない気がしますよね。

そこそこ規模があり、最寄り自由が丘とはいえ超駅遠物件をこのご時勢、すみふがどう売り出してくるか？間取りやデザインで勝負してくるのか？この立地と規模ではさすがのすみふも価格は弱含むのか？？
検討外ながら興味あります。

バス停まで1分～3分で本数も十分なら駅遠マンションでも不自由がないかもしれません。
バスの行き先によっては電車に乗り継がず、ダイレクトに通勤できるのかも？
朝の時間帯が比較的空いていて確実に座れれば電車より楽ですよね。

バスの便が良いとの事で通勤は問題ないかと思いましたが、現時点で混雑しているそうでクチコミ情報は重要ですね。
雨天時だけでなく晴れの日も乗り切れない人が出るのですか？
4分間隔であれば、1本見送っても次が来るのでそれを見越して早めに家を出るのが良いのかしら。

こちらの４LDKに興味がある者です。

>>105 匿名さん

時間帯にもよりますが、ギリギリですかねえ
次は八幡中学校だったかな？そちらでは、大抵乗り切れない人出ますよ

近所なのでどういう方々がお住まいになるか興味を持っています。

バスは本数が多いので使いこなせば便利です。
二子玉川、駒沢公園、東京駅までバス1本です。
東急のアプリでバスの位置も分かるので、バスに乗ること自体が嫌いでなければ、
駅から遠いことは気にならないかと。終バスも遅くまであります。
混みますが、ときには連なってくるほど便数が多いので、セブンイレブンの
前のバス停から乗れば座れることもありますよ。帰りはたいがい座れます。

一方、このマンションは駒八通り沿いなので、深夜早朝は車の音が気になるかも知れません。
間取り見ていませんが、イニシアとの見合いも気になります。
学区の東深沢小学校はいい学校と聞いています。
紀伊国屋は高品質ですが高いです。西友が普通のスーパーになるなら大歓迎ですね。
私は二子玉川によく行くので帰りに東急ストアで買いますが、マイバスケット派、
サミット派もいるようです。

ご質問があればどうぞ！

仮に駅まで自転車で行くとなると、坂道なのか平坦なのかという事、
そして駅周辺に自転車を停めておける場所があるのか気になります。
バスは本数が多いようなので便利かもしれませんが、自転車が使えるかどうかも気になりますね。

12月中旬より遅れるということなんですね。
ということは間取りなどの詳しい情報が出るのもそれくらいになってからということでしょうか。
今の所だと立地やアクセスくらいしか判断できないので、詳しい情報が欲しいですね。

>>109 匿名さん
通勤通学で駅まで自転車で行く物好きは見たことありません。すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもないです。
雨の日もありますし、どうせバスの定期を買うならそれで事足りますよ。
バスの定期は月１万円弱です。

>>112
>>すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもない

駅周辺の自転車駐輪場がないなら、自転車利用しない方がよさそうですね。バスの定期代は1万円ならバス利用がいいかも。

自由が丘駅の近くって過去に行ったことがありますが、路上に自転車を置いて置くスペースはなさそうでしたよね。

バスの定期は他の区間も乗車できるものですか？

バス路線が多いなら、いろんな区間を乗りついで遊んでみるのもいいかと思いました。

>>113 匿名さん
112さんではなく117ですが、定期券は、東急バスなら東京・川崎・横浜の均一料金区間で使える"東急バス全線定期券"と、少し安いですが駅から2kmのバス停までに限定された"近距離定期券"があります
私は前者を持って、行きと帰りや混み具合で使うバスを変えていますよ

>>113 匿名さん

114さんがおっしゃる通り、２種類の定期券があります。
あまり料金変わらずに全線乗り放題なので、我が家も前者です。
駒沢公園、二子玉川、目黒によく行きます。

資料請求シテも音沙汰なし！(｀w´)

資料まだ出来上がっていないんですかね。
一応、資料請求して、資料ができていない時はハガキでご挨拶みたいな感じことが多いのになぁ。
公式サイトを見ると、資料は準備中だから、出来上がり次第送付します、ということでした。
まだまだ全然情報が煮詰まっていない状態なのか、
よくわからないですね。

HPの詳しい情報がまだ掲載されていないのは資料請求を狙ってのことかもしれません
ブログがとても温かみがありました。
3方で2方が一方通行ということで視認性も高い街づくりという安心感が伝わります。日当たりもよさそうですし、周りの環境もおしゃれな街ですし期待しちゃいます。

確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、
資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。

すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。

知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。
毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。

駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。
http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html
一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。

駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。
でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。
需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。

間取り１LD・K～４LD・K　
専有面積　47.58m2～82.63m2　

ということです。
ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？
戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。
１LDKにしては47平米は広さはありますので
二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。
住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。

年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居
時期も延期。なにこれ。

まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。
駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、
おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。

6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？

>>128 マンション比較中さん

今年10月完成しますが、
引渡はGW明けの
一旦落ち着く5月です

と説明受けて、その時は
気にしなかったけど、
今考えると不思議。

何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。

贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？

専門家の方がいたら教えてほしいです。

すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？