大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド南堀江ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-04-10 09:47:02

売主:野村不動産株式会社
売主:大阪ガス都市開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 販売提携 (代理):野村不動産株式会社

物件名 プラウド南堀江
販売時期 平成29年5月上旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市西区南堀江一丁目4番4(地番)
交通情報
四つ橋線 「四ツ橋」駅  徒歩7分
四つ橋線 「なんば」駅  徒歩6分
御堂筋線 「心斎橋」駅  徒歩11分
長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅  徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 596.79m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK16-0876号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年8月下旬 (予定)
入居時期 平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 55戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 48.14m2 ~ 72.10m2
バルコニー 9.67m2 ~ 15.74m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
大阪ガス都市開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド南堀江」販売準備室
TEL:0120 - 607 - 055
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日 2017/01/27
次回情報更新日 2017/02/10

[スレ作成日時]2017-02-01 12:21:05

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プラウド南堀江口コミ掲示板・評判

  1. 56 周辺住民さん 2017/04/25 03:27:22

    住めば便利なところなので、購入検討中なのですが、もう少しだけ安ければねえ・・・ちなみに地下鉄駅は桜川が一番近いんですが、アクセスでは一切謳ってないですね。浪速区の駅だとイメージ悪いんかな?

  2. 57 マンション検討中さん 2017/04/25 23:45:37

    桜川は不便ですしね。
    やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

  3. 58 坪単価比較中さん 2017/04/26 00:16:23

    最寄は桜川駅が近いね


    1. 最寄は桜川駅が近いね
  4. 59 マンション検討中さん 2017/04/26 01:08:37

    桜川は不便ですしね。
    やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

  5. 60 匿名さん 2017/05/01 00:52:41

    公式HPで間取りを見ておりますが、アルコープの一角にサイクルポートが設置されているのは全戸共通仕様でしょうか、それとも1階限定でしょうか。
    全戸の場合、上階は自転車をエレベーターで運ぶ事になるので、しっかりとしたルール作りが必要になるだろうな、と感じました。

  6. 61 通りがかりさん 2017/05/01 01:34:41

    >>60 匿名さん

    プラウド四天王寺夕陽丘は、上層階まで アルコープに自転車それなりに止まっているけど、サイクルポートはありません。

  7. 62 買い替え検討中さん 2017/05/02 06:08:15

    サイクルポートの件は気になっています。「買い物をそのまま自宅まで・・」と謳われていたので、全戸対応ではないでしょうか?軽量のスポーツサイクルとかだけでなく、電動3人乗りとかまでエレベータ使われると混雑が心配です。エントランスやエレベータの汚れ方もだいぶかわってきそうです。

  8. 63 坪単価比較中さん 2017/05/02 06:26:03

    >>62

    確かに、エレベータは 子供さんが こついたら 傷がつきます。

    なので、エレベータは、常に マグネット式のフェルトの養生シートを貼り付けるんだと思います。

    電チャリの大きいのは、スタンドで ガーンと壁面あたります。

    エレベータにペットボタン、-> 自転車ボタン 必須でしょうね。

  9. 64 買い替え検討中さん 2017/05/02 06:53:54

    >>62
    あのパンチカーペットみたいな養生が常時されていると貧乏臭くて嫌ですね。ペットボタンや自転車ボタンで乗込み数を制限するんでしょうかね?

  10. 65 通りがかりさん 2017/05/02 07:00:48

    >>乗込み数を制限するんでしょうかね?

    エレベータ待ちの住人が、待っていて 扉が開くと 自転車が載っていると 「わっーと一瞬」感じられると思います。
    自転車が乗車してるんだ と 事前に分かっていれば 仕方ないな という感じ方の程度ではないでしょうか?

    やや 広めのエレベータが良いですが、 広めというのは 救急車のストレッチャーがそのまま入れる奥行です。

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  12. 66 匿名さん 2017/05/04 00:45:30

    自転車をエレベーターに乗せることについてあまりいい気はしないと思われる方のほうが多いのでしょうか?自分は何とも思いませんが、
    自分がもし自転車をエレベーターに乗せるとしたら、待っている人が後から来た場合でもエレベーターを譲るかなと思います。
    大きい荷物を持っている方やペットを抱っこしている場合は一言声をかけてほしいですよね。
    当たり前のように乗られるとなんだかな。という気はします

  13. 67 検討板ユーザーさん 2017/05/04 00:50:18

    >>66: 匿名さん

    色々意見伺うと  戸数55で 微妙ですが  60戸以上あればなのです。

    エレベータ2基 

    1基は一般乗車用  もう一基は、非常用・ペット用・自転車用 こういう感じかな。

    23戸でエレベータ1基のグランドメゾンもありますので。



  14. 68 検討板ユーザーさん 2017/05/04 00:51:33

    訂正 1基は一般乗車用  ->  1基は人・お客様用

  15. 69 匿名さん 2017/05/04 05:58:56

    ワンエルだとなんとか買えそう。

  16. 70 買い替え検討中さん 2017/05/04 06:04:26

    >>67さん
    フロア平面図から見るとエレベータは1基のようです。
    通常より奥行きのあエレベータで自転車共用のようですね。

  17. 71 匿名さん 2017/05/09 02:37:45

    駐輪場について質問させて下さい。
    よく自転車を利用する地域なので、各住戸前に専用のサイクルポートを設置した
    そうですが、その他に駐輪場はありますか?
    間取りにはファミリータイプもありますし、各住戸1台ずつでは駐輪場が
    絶対的に不足すると思います。

  18. 72 買い替え検討中さん 2017/05/09 03:47:23

    1階共用部に駐輪場もあります。この物件は「堀江はチャリ移動」を重点に考えてるようです。各戸2台分はスペースあるでしょう。

  19. 73 匿名さん 2017/05/15 00:19:54

    公式サイトのコンセプトページを読んだところ、自転車置き場は1階部分に雨に濡れない
    駐輪場を設置(一部除く)と記述されていますね。
    1世帯2台以上使えるのはありがたいのではないでしょうか。
    駐車場の方はどうなのでしょう。物件概要に駐車場及び駐輪場の正確な台数を記載していただきたいです。

  20. 74 通りがかりさん 2017/05/15 03:35:03

    >>73 匿名さん

    大阪市の建築条例で分譲マンション
    自転車設置台数決まっています。

  21. 75 匿名さん 2017/05/19 03:12:29

    通りすがりの者です。大阪市はマンション駐輪場台数に制限があるんですか?街中の駐輪スペースに限りがあるので、できるだけ少なく設定されているのか、逆に可能な限り保有できるように設定されているのか、どちらでしょう。
    大阪市の事情に疎くてすみません。

  22. 76 eマンションさん 2017/05/19 03:22:34

    >>75 匿名さん

    設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
    あったと思います。

  23. 77 マンコミュファンさん 2017/05/19 03:27:32

    >>75 匿名さん

    設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
    あったと思います。

    大阪市のホームページに 設置台数の条例
    PDFで文書あります。

  24. 78 マンション検討中さん 2017/05/24 06:11:16

    予定価格はおいくら程ですか?

  25. 79 eマンションさん 2017/05/24 06:35:06

    >>78

    5000万円以上 5500万円からでしょう。


  26. 80 通りがかりさん 2017/05/26 09:07:42

    72平米角で3980の可能性微レ存

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  28. 81 匿名さん 2017/05/27 06:31:43

    エレベーターに自転車乗せると汚れ、傷みがひどくなります。

  29. 82 匿名さん 2017/05/27 06:32:39

    関係ないこと書く意味あるんですか?

  30. 83 匿名さん 2017/06/04 08:42:20

    間取りなどは、割と普通かなとは思ったのですが、
    自宅の前にサイクルポートがあるのは、とても画期的だと思います。
    マンション内の駐輪場にとめるよりも安心です。
    住居人の使いやすさなどをしっかりと考えているなと感じました。

  31. 84 マンション検討中さん 2017/06/09 16:16:44

    家族4人ですむタイプでは、ないですかね?

  32. 85 匿名 2017/06/10 02:18:51

    なにわ筋線が開通すれば便利になるでしょうね

  33. 86 マンション検討中さん 2017/06/10 08:58:07

    使える駅はたくさんあるのですが、どこもちょっと遠いのが難点ですね。桜川駅以外はどこでも改札までは10分以上かかってしまいます。

  34. 87 匿名さん 2017/06/14 02:57:24

    駐輪場がある上でサイクルポートが設置されるので、1世帯2台は持てる計算になりますか。

    サイクルポートの設置場所は玄関内ですか?
    共用廊下側だと通行の邪魔になりそうですし、高価な自転車だといたずらが心配ですよね。

    マンションへは自転車専用のエレベーターがあれば快適に持ち運びできるのでしょうが、そのような施設が用意されるのでしょうか。

  35. 88 マンション比較中さん 2017/06/14 09:26:16

    [プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

  36. 89 匿名さん 2017/06/28 15:06:18

    自転車を載せる事を前提としている場合はそれ用の造りのエレベーターを取り入れているということになってくるのでしょうか。たしかにそうしないとエレベーターの壁にタイヤの跡が付いたりとかしてよろしくないですものね。

    Aタイプの間取りってキッチンに窓があるのですね。流石に出入りできるという感じじゃ無さそうですが、風を通すことが出来るというのはいいのかしら。

  37. 90 匿名さん 2017/07/26 01:25:09

    2LDKだけしか今は掲載されていないんですが、もともと2LDKだけなんですか?
    Aは、一番狭いけれど、配置のせいかそこまで間取り図的には狭さがない感じはします。
    面白いなぁという感じです。
    リビングの配置とか形状によって選択していく形になってくるのだろうか。
    あとは向きとかも考えて、ということになってくるかな。

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  39. 91 ご近所さん 2017/07/27 07:31:29

    >>90 匿名さん

    3LDKは第1期1次で完売だと思います。

  40. 92 サラリーマン 2017/07/28 01:35:58


    3階 60平米〜 4,760万円です。

    1. 3階  60平米〜     4,760万...
  41. 93 サラリーマン 2017/07/28 01:42:14

    59平米 7階 4,240万円です。


    1. 59平米  7階    4,240万円で...
  42. 94 サラリーマン 2017/07/28 01:45:13


    5000万円以上
    Dタイプは、完売ですか。

    1. 5000万円以上Dタイプは、完売ですか。
  43. 95 匿名さん 2017/08/14 07:49:42

    2LDKの物件の紹介が公式サイトではメインになっています
    広さは5㎡ほど差が出てきているのかな

    お値段が階数共にコチラに書き込んでくださっている人がいらっしゃいます
    とても参考になります
    お値段としてはどうなのでしょうか。この辺りの相場と鑑みるとどうなんでしょうか。

  44. 96 購入経験者さん 2018/12/29 03:08:40

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  45. 97 匿名さん 2019/07/04 08:25:46

    この中古の部屋は新築分譲時点で4,700万くらいの部屋でしたっけ?
    仲介手数料3%とか登記諸費用考えたらそんなに利益ないんじゃないか?


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_92000638/
    物件名
    プラウド南堀江
    販売価格
    4980万円
    所在地
    大阪府大阪市西区南堀江1-19-13
    沿線・駅
    地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩10分
    専有面積
    62.09m2(18.78坪)(壁芯)
    間取り
    2LDK
    バルコニー
    9.48m2
    築年月
    2018年8月
    所在階/構造・階建
    9階/RC15階建

  46. 98 匿名さん 2019/07/04 08:28:00

    一番広い面積の部屋の最上階も売りに出てるな


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91784598/
    物件名
    プラウド南堀江
    販売価格
    6480万円
    所在地
    大阪府大阪市西区南堀江1
    沿線・駅
    地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩6分
    専有面積
    72.1m2(壁芯)
    間取り
    2LDK
    バルコニー
    10.47m2
    築年月
    2018年8月
    所在階/構造・階建
    15階/RC15階建

  47. 99 匿名さん 2019/07/04 08:38:09

    この部屋って新築分譲時に4,500万くらいだっけ?

    今、同じ中古で売りに出てる最上階の15階の広い部屋でも平米単価89万円なのに
    この12階の部屋は平米単価105万円だからさすがに厳しいかもな


    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91817224/
    物件名
    プラウド南堀江
    販売価格
    6280万円
    所在地
    大阪府大阪市西区南堀江1-19-13
    沿線・駅
    地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩7分
    専有面積
    59.79m2(壁芯)
    間取り
    2LDK
    バルコニー
    10.64m2
    築年月
    2018年8月
    所在階/構造・階建
    12階/RC15階建

  48. 100 匿名さん 2019/07/04 08:38:57

    プラウド南堀江のマンションの販売時には
    既に地価と人件費と建設費と資材の上昇もあってアベノミクスバブルの高値付近だったから
    現時点では資産価値を上乗せした状態で成約しないかも知れないけど
    これからIRバブルと万博バブルとインバウンドバブルがさらに進めば3年後くらいに1.5倍とか2倍になってるかも知れんな

    アベノミクスバブル前のなんば駅徒歩6分で2012年完成のウィズなんばってマンションは
    新築時から2倍以上の価格で成約してるもんな

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  50. 101 匿名さん 2019/09/04 05:43:05

    賃貸もそこそこするなー
    これなら同じ広さ同じ築年数のタワーマンション借りれるんちゃうか

    https://chintai.door.ac/buildings/78f11125-9349-5cf2-b068-75e44494b2cc
    プラウド南堀江の空室一覧(全1件)
    11階

    2LDK
    64.25m2
    21.1万円
    1.7万円
    10.55万円
    52.75万円

  51. 102 匿名さん 2019/09/04 05:48:31

    みんなごっつうええ値段付けてんなー
    9階は>>97の時点より670万値上げしてるしな
    一等地の不動産は株価みたいに変動するのは当たり前の時代なんかもしれんな


    https://www.athome.co.jp/mansion/1094314341/
    中古マンション プラウド南堀江 14F 2LDK
    価格 5,499万円
    階建/階 15階建 / 14階
    築年月 2018年8月(築1年2ヶ月) 専有面積 62.09m2 間取り 2LDK
    平米単価 88.57万円
    管理費等 16,960円 修繕積立金 7,720円

    https://www.athome.co.jp/mansion/1024665036/
    中古マンション プラウド南堀江 9階 2LDK
    価格 5,650万円
    階建/階 15階建 / 9階
    築年月 2018年8月(築1年2ヶ月) 専有面積 62.09m2 間取り 2LDK
    平米単価 91万円
    管理費等 16,960円 修繕積立金 7,720円

    https://www.athome.co.jp/mansion/1043857734/
    中古マンション プラウド南堀江 15階 2LDK
    価格 6,480万円
    階建/階 15階建 / 15階
    築年月 2018年8月(築1年2ヶ月) 専有面積 72.10m2 間取り 2LDK
    平米単価 89.88万円
    管理費等 19,460円 修繕積立金 8,960円

  52. 103 匿名さん 2020/03/20 00:03:04

    半年間書き込み無しか。

    現時点で4部屋売り出し中。
    中古転売ヤーは欲張らんと去年10月の消費増税前に妥協した価格で売却して撤退してればよかったのにな。
    今はさらにコロナウイルス不況突入してもうたやん。

    中古マンション プラウド南堀江
    15階 6,180万円 2LDK 72.1㎡ 南
    14階 5,499万円 2LDK 62.09㎡ 南
    9階 5,080万円 2LDK 62.09㎡ 南
    6階 5,080万円 2LDK 64.25㎡ 南

  53. 104 匿名さん 2020/03/20 00:09:15

    投資用賃貸マンションも3部屋募集中。
    内2部屋は売り出しもしてる部屋だな。
    家賃収入の投資考えてたけど早く撤退したい気持ちがあるのかもね。

    https://chintai.door.ac/buildings/78f11125-9349-5cf2-b068-75e44494b2cc
    プラウド南堀江の賃貸|DOOR賃貸
    6階 南 2LDK 64.25m2 21万円 1.5万円 21万円 42万円
    6階 西 2LDK 59.79m2 21万円 1.5万円 21万円 42万円

    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1402490021448/
    賃貸マンション プラウド南堀江 14階/-
    賃料(管理費等)20万円 ( 30,000円 )
    敷金 / 礼金無 / 46万円
    専有面積62.09m2
    間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.6帖 洋室 5.1帖 洋室 6帖 洋室 5.1帖 )
    所在階 / 階数 14階 / 15階建

  54. 105 匿名さん 2020/04/10 00:47:02

    初めまして。
    こちらの最上階の一番広いお部屋、分譲当時は幾らくらいだったのでしょうか?
    又こちらのお部屋はいつ頃から売りに出されているかご存知方はいらっしゃいますか?

      • 匿名さん
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    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

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    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

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    1LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 279戸

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    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

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    総戸数 125戸