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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5173
通りがかりさん
まだ同じ値段で売ってるから早く買った方が良いですよ。コロナで大不況の可能性あり。日本人は不景気と聞くとデフレを想像しがちですが、今回はインフレ型大不況の可能性有り。無理なローンは避けるべきですが、戦後型インフレ有るかも。非常事態の最中に株価2万円ですよ、おかしいでしょ。
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5174
匿名さん
>>5173 通りがかりさん
自宅は所有しておいた方がいいですね。
資産ポートフォリオとして、不動産という実物資産はリスク分散に欠かせません。
賃貸賃貸煩い若葉がいましたけど、無視しましょう。
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5175
匿名さん
暴言住民マンションだとは、思われたくないです
まずはなぜここは、これ程売れないのか
検討スレならば、真摯に議論すべきでしょう
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5176
匿名さん
>>5175 匿名さん
高層階が9割以上売れた理由ですか?
同時期販売の同価格帯マンションでは、圧倒的な売れ行きの理由を議論することでいいですか?若葉さん。
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5177
匿名さん
えw
まだそんなに売れ残ってるのw
下層階はさらに酷そうw
ちな下層階が売れない物件は、立地が悪いからですw
あるいは
定借ってのがゴミなのかな
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5178
匿名さん
若葉がなぜ、自作自演までして粘着するかを議論すればいいですか?
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5179
匿名さん
売れ行きも知らず、売れてないという若葉かな。
それなのに、ファクトが口癖の若葉かな。
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5180
匿名さん
他所のスレでも同じ様なこと連呼してる
2垢で自演してるようだね
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5181
匿名さん
>>5180 匿名さん
若葉と、無印でね。
回線切り替えてるのでしょう。
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5182
匿名さん
全体で9割以上売れちゃってますよね。
まあ、竣工して棟内モデルルームができれば完売にそんなに時間はかからないでしょう。
ここ、検討板なので、検討されている方への情報ですが、ネガ投稿は意味のないものも多いのでご自身でその意味を判断する必要があります。
こことは別物件ですが、ネガ投稿で酷評されていた物件購入しましたが、すみこごちもよかったですし、キャピタルゲインも宝くじ当たったくらいは出ましたので。
有益な情報とそうじゃない情報を選別する目を待ってくださいね。
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5183
匿名さん
ここ、500戸超あるのに駐車場160しかないのねw
しかも、全部機械式w
なんでこんなカツカツ物件にしたんやろ(遠い目
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5184
匿名さん
附帯率で言えば妥当な範囲ですね
ネガさん残念でした
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
ほんとに妥当。
都心某タワマンですが、700戸弱で駐車場250弱。
駐車場70以上も空いて問題になり外部賃貸に出すことになりましたが、それでも埋まってません。
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5186
マンション検討中さん
どうせ渋谷は下町だから、しょうがないよね。それなりの人が住んだり集まったりしてしまうのは...昔から柄の悪い人間が多いものね。
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5187
匿名さん
人気なのも昔から変わらないよね。それでいてまだ伸び代あるし
だからこそ人気なわけですね
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5188
匿名さん
人気なのならなぜ1割も売れ残っているのでしょう。
単純計算で、50戸程も引き取り手がいない状況が続いているのです。
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5189
匿名さん
この価格帯で竣工前でそこまで売れてるなら大したものですね
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5190
匿名さん
>>5188 匿名さん
シティタワー銀座東と往復、ご苦労です!
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5191
匿名さん
>>5189 匿名さん
相手にしない方がいいですよ。その若葉マークの人は、おかしな人なので。高層階は、片手くらいしか残ってないのです。
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5192
匿名さん
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5193
マンション検討中さん
>>5188 匿名さん
イカレ武蔵小山よ
迷惑行為やめなさい
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5194
匿名さん
他所のマンションと争わせようとしてるのかな
相変わらず底が浅い。神宮外苑や四谷、小石川もこの人だよね
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5195
匿名さん
若葉は真面目な検討者ではありません。無視が一番です。自分を見つめ直して更生して欲しいですが無理みたい。
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5196
匿名さん
高層階しか売れないということは、眺望しか取り柄がないということです。
その眺望も、正直 渋谷区新宿区ではありふれたもの。
ここは、立地 駅遠 風俗 定借 バブル期旧価格 などが悪いのかな。
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5197
匿名さん
代々木公園&明治神宮が近いのはいいですね。この様な時期なので緑の中で散歩できるだけで
だいぶ心が休まりますね。
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5198
匿名さん
駅前歩道橋、フクラス前のバスターミナル、宮下公園などの整備状況は、どんな感じでしょうか。外出制限で見に行けませんが、きっとここの入居時期には、駅前は見違えるくらい綺麗になってるのでしょうね。
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5199
匿名さん
駅まで 10分もかかりますし、遠くて見にいけないですは
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5200
匿名さん
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5201
通りがかりさん
代々木公園まで 10分もかかりますし、遠くて散歩にいけないですは
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5202
匿名さん
>>5200 匿名さん
ありがとうございます。外出制限が解除され、電車に乗れるようになったら、早速見に行きます。奥渋、代々木公園、原宿、駅前とどこも近いので、休日が楽しいでしょうね。
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5203
匿名さん
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5204
匿名さん
だいたい他のスレもこんな感じだよね。人気で高額な物件に劣等感でもあるのかな
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5205
中古マンション検討中さん
羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下のマンションを億単位の金出して買う判断が理解できません。外観は完成してるみたいですから、中に入れてもらって室内の実際の騒音とか、窓からの飛行機の見え方を確認してから契約すべきだと思われます。室内だけでなく、外での騒音や飛行機の見え方も重要です。
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5206
匿名さん
健脚家ぞろいのマンションだな。笑
どこに行くにも遠い場所に住むと、大体こうなる。
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5207
匿名さん
徒歩圏で色んなとこ行けるのでアクテイブに動き回る層には
大変魅力的なマンションなのは間違いない
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5208
匿名さん
-
5209
匿名さん
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5210
匿名さん
代々木公園ですか…
ここからだと、辿り着く前に疲れちゃいませんかね…
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5211
匿名さん
若葉のような引き籠もりは、自分の部屋で完結するからな 笑
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5212
匿名さん
都会のオアシスみたいなもんですからね。
明治神宮も合わせて環境に恵まれてるのは確かかと思います
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5213
匿名さん
>>5205 中古マンション検討中さん
近くの高層目に在住ですが、飛行機は通りますが、窓閉めた状態では、全く音しないですね。よっぽど古い物件でなければ音はしないレベルでしょう。
窓開けても聞こえる自動車の音と比べればまあ一緒か小さいくらいです。
時間も限られているし、飛行機も眺められて逆に楽しいですが。
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5214
匿名さん
>>5210 匿名さん
代々木公園でさえ、往復 20分かかるし一般人はつらいよね。
ここは購入資格に、健脚が必須だった希ガス。笑
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5215
匿名さん
NHKの裏を通って行けばスグですね。健康維持で体動かすにはもってこいの環境かと思います
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5216
匿名さん
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5217
匿名さん
-
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5218
匿名さん
結構ラッシュ続きますね
再開発なので価値がアップするのは間違いんじゃないかな
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5219
匿名さん
徒歩 10分かかる別エリアではありますが、渋谷駅前再開発の盛り上がりも、一発屋で終わりましたね。
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5220
匿名さん
渋谷再開発の恩恵受けれる大規模タワーは鉄板じゃないかな
高くても価値はあると思う。
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5221
匿名さん
雨が上がったので代々木公園からNHK周辺ぐるっと散歩してきましたけど
やはり緑があってホッとできる環境って大事だなと改めて感じました。
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5222
匿名さん
前払い地代の2000万がすごいな。毎年30万、土地を借りた分をその都度払うなら納得だけど、70年先の地代30万も最初に払うのか。デベさんはその運用益で70年後は倍になってるね。転売するならその時の残っている支払済み地代を購入者が買ってくれるけど、転売を考えずに長く所有する人にとってはボッタくられもいいところ。
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5223
匿名さん
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5224
匿名さん
歩いてみるとわかるんだけど、代々木公園までが意外と遠いんだよね。
往復 20分かかるから、正直これだけで散歩と呼んでもよい距離だ。
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5225
匿名さん
NHKの裏通って公園の端まで5分くらいかな。これくらいの距離だと行きやすいね
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5226
匿名さん
販売中の80.56㎡、建物価格が16000万、建築費坪660万円!!
立派な田園調布の戸建でも坪200万円、
最新の設備入れた大型オフィスビルでも坪150万円なのに・・・
タワマンかつデカ過ぎる共用部のせいで、こんな建築費取られるのか。
これだけ払っても建物共有・・・。サッシ1枚勝手に変えられない。
これが価値観の多様性か。金余ってる人多いんだなぁ。
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5227
匿名さん
-
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5228
匿名さん
代々木公園まで往復20分かぁ。
物珍しさで数回行ってお終いな距離感だね。
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5229
匿名さん
代々木公園至近のメリットは大きいと思うわ
都内でも有数の大規模公園だしな
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5230
匿名さん
買えない人が買わない理由を書くスレはここですか?
ここは価値があると認めた人が多いからこそ完売直近なんよ。
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5231
匿名さん
公園距離についての記載がまちまちなので正しい情報を。
代々木公園ケヤキ並木まで徒歩2分
代々木公園イベント広場まで徒歩5分
代々木公園噴水池まで徒歩10分
というところでしょうか。
散歩目的の公園なら2分、代々木公園のイベントに行くなら5分、
お弁当持ってピクニックしに芝生広場へ行くなら15分弱ですね。
広大な公園が近いのはほんとに魅力といっていいでしょう。
この距離が遠いから云々とおっしゃっている方は、郊外の公園至近が
おすすめですね。
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5232
匿名さん
実際は道路渡って代々木公園の入り口まで 10分くらいですね。
いい運動になるので良かったです。
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5233
匿名さん
>>5231 匿名さん
ネガは嘘やデマを平気で書くから注意。
嘘を正すと反応してくれると感じ
更に荒らすので反応は最低限で。
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5234
匿名さん
>>5231 匿名さん
とても参考になります
結構近いですね
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5235
匿名さん
ケヤキ並木から代々木公園だと思ってました。
意外とケヤキ並木長いからね。そしたら公園入口まで8分くらいかな。
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5236
匿名さん
10分も8分も同じだよ。
サバ読まないといけない距離かと思われてしまうよ。
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5237
匿名さん
近いのは事実だと思うけど、それだと不都合な方いるみたいですね、、とここ読んでて思う
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5238
匿名さん
もう完売しそうな勢いですね、来年の4月引き渡しがタイミング合わず見送りましたが、このマンションを超える良い物件は他にありません。
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5239
検討板ユーザーさん
?
そんなに良いのなら、なぜこれだけ売れ残っているのでしょう。
別にここ買ってもいいのですが、この不人気さをみると、皆様に選ばれないマンション買ってもなぁ、って感じです。
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5240
匿名さん
本当ですか?完売間近だって聞いてます。
賃貸の部屋は別として、分譲は、どれくらい売れ残ってるのですか?
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5241
匿名さん
>>5235 匿名さん
けやき並木から代々木公園です。
ので、代々木公園までは2分。
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5242
匿名さん
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5243
匿名さん
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5244
匿名さん
真面目に検討してないことバレバレ。
来週、どこのモデルルームに行くつもりですか?
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5245
口コミ知りたいさん
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5246
匿名さん
>>5231 匿名さん
おっしゃる通り。青の洞窟会場から代々木公園なので、道挟んで目の前が公園です。
ネガは、Googleマップで一生懸命調べてるだけで、現地知らないから嘘だらけ。
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5247
マンコミュファンさん
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5248
匿名さん
>>5243 匿名さん
ですが、荒らしの認識とは異なる売れてる結果がわかるから、と言う意味ですよ?
荒らしにのせられて、荒らされてると勘違いしない方が良いです。
ネガと検討者両方装って、よそのスレと争わそうともしてる訳ですから。
同時刻に
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5249
匿名さん
>>5236 匿名さん
すみません、渋谷公会堂まで原宿駅から10分ってイメージだったんで、適当に8分って言いました。別に10分でもいいですよ。手前にはケヤキ並木もありますしね。
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5250
マンション比較中さん
羽田新飛行ルートAルート真下から1KMほど離れているマンションでT-3防音サッシですけど
結構うるさいです。特に777のような大型機。今のところ1時間に数本なので良いですけど。
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5251
マンション検討中さん
ここはT-2でしたっけ?ザコート外苑なんて飛行機が真上通って悲惨ですよ笑
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5252
匿名さん
コートもここも同じ人に荒らされてるんですね
何がしたいんだか
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5253
匿名さん
そうですね。5251はコートとこちら、同時刻に書き込みしてますね。なんだか残念な人です。
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5254
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5255
匿名さん
毎度同じ人ですね。
コート見に行きましたが、建物のガラスの映り込みした下手な写真でネガってて、なんか無理矢理でした。
コートと航路調べてみましたが、航路500mくらい離れてますよね。
公園までの距離といい、嘘ばかり書いて荒らして嬉しいのですかね。
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5256
匿名さん
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5257
匿名さん
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5258
大根おろし
今日も前を通りかかりましたが、見惚れるほどのフォルムと存在感でした!
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
この尖り尖りしたカラーリングを見ると、今が良ければ全て良しという渋谷の街を象徴しているように感じるな。
ここの検討者には10年くらい前に流行ったような色味のマンションを今こそ見てきて欲しい。
ここの10年後の姿である。
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5261
匿名さん
>>5260 匿名さん
ぅてか、今流行ってる感じでもないし。
固有の見た目なんで、何年経っても変わらないんじゃ?
代々木体育館みたいなもんでしょ。
10年前に流行った色味のマンションってどれのことですか?
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5262
匿名さん
>>5261 匿名さん
若葉は、真面目に相手にしなくていいですよ。写真がアップされる度に、すかさず同じ書き込みの繰り返し。10度目くらいでしょうか 草
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5263
匿名さん
この場所とても好きだし、建物もかっこいいと思いますけど、上の方は緑にする必要あったかな?そこだけ微妙。
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5264
匿名さん
何を書いてたか知らないけど若葉さん削除されてますね
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5265
匿名さん
>>5263 匿名さん
上はまだ、安全のために張っている緑の網が取れていないのかと。
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5267
匿名さん
[No.5267と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5268
匿名さん
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5269
匿名さん
私はコートも良いと思いますし、こちらも素敵だと思いますけどね。
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5270
匿名さん
>>5269 匿名さん
また、荒らしですよ。こことコートを争わせようとしてますから。スルーしてここの話しましょう。
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5271
匿名さん
このマンションに勝るマンションって、ありますか?
立地、外観デザイン、共用スペースのデザインと豊富さ、間取り、設備、価格等、総合的に見て、このマンションが1位です。他にありましたら、マンション名を教えてくださいね。
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5272
匿名さん
わざわざ喧嘩腰に書くあたりネガ若葉の工作でしょうかね。他から攻撃させたいのでしょうか
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5273
匿名さん
>>5272 匿名さん
そうです。誉め殺しで荒れるよう仕向けています。
若葉はスレが上がるとすかさず食いついてきます。
-
5274
匿名さん
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5275
匿名さん
>>5265 匿名さん
そんな気もしてはいたんですが、北側の中層も緑だったんで何でかな、そういうアクセントかなと勘違いしてしまいました。
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5276
匿名さん
渋谷区同士、比較になるのは当たり前です。
対立を煽りたいわけではありませんが、こちらがザ・コートより上だと思える契約者さんのものさしがどのようなものか、是非知りたいです。
客観的にみても勝てるところはないように思うので、契約者さんの火消し行為はむしろ比較して欲しくないという気持ちの表れのようにしか思えないのですが。
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5277
匿名さん
>>5276 匿名さん
コートとパークコートを比較してということでしたら
その双方から感じる検討に値する理由などお聞かせ頂けると
そこにフォーカスしてご意見しやすいと思います。
何でも構いませんよ。優れている点、気に入った点など
あるから検討候補に入っているのでしょうからね。
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5278
匿名さん
定借 vs 所有権では話にならん。
定借は定借同士で争えば荒れないと思う。
たとえば格上・千代田区の千桜タワーとだとどっちが上だろう。
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5279
匿名さん
三井のパークコートと比較されるなんて、スターツも千桜も偉くなったもんだな、と感慨深い。
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5280
匿名さん
>>5277 あたりでせっかく良い提案あったのに、返答ないよね。
結局、両方の物件を検討してるわけではなく、
両方の掲示板で他方の住民のフリして煽ってるだけだから、
Googlemap や外観ディスや広告、グクれば分かる以上の情報がないのだろうね。
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5281
マンション検討中さん
素朴な疑問なのですがこの物件、渋谷駅から遠く、しかも坂道グングン登って行かないといけないですよね…?
毎日これ続けるのきつくないですか…?!
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5282
匿名さん
ここの住人は毎日電車に乗らないと考えたらいいのでは?
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5283
匿名さん
電車のる人にとっては、極論すると最悪の場所ですからねえ。
ゼロとは言いませんが、結果論として、一般人や実需で住む人はほとんどいなかったです。
主に富裕層のサード、パーティマンション、ホテル代わり。
そういう金持ち共の最強マンションです。
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5284
匿名さん
-
5285
匿名さん
用途は予測でしかありませんが、結果的に人気で資産価値は高いというのが事実かと思います
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5286
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5287
通りがかりさん
駅周辺の状況次第じゃないの?地下鉄改札からスペイン坂経由で区役所まで8分、仕事帰りだと公園通り回るかな。で苦痛かと言うとあの通りなら楽しいでしょうね。楽しく無い人には向かないね。もし急な登りがダメなら赤坂や広尾はダメ物件だらけのはず、全然違うね。渋谷は反対側の渋谷川方面が明らかに雰囲気悪。登りとか平地とかの問題じゃ無く。
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5288
匿名さん
-
5289
匿名さん
我が家は本宅ですよー
公園近いですし、緑と都会の施設のバランスが良いので
住むの楽しみです
再開発でどんどん生まれ変わりますしね
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5290
匿名さん
マークシティからの風景。
圧倒的ですね。
-
-
5291
匿名さん
>>5289 匿名さん
珍しいね。
うちも皆と同じくホテル代わりのパーティ用。
ここがどういう物件か、入居したらわかるよ。
実需の人と揉めるつもりはないけど、逆に浮かないようにね。
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5292
匿名さん
タニマチが業界人と夜のちゃんねー集めて〇〇するような物件て事?
戸境壁薄いのによくやりますね
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5293
匿名さん
-
5294
匿名さん
>>5291 匿名さん
こちらも実需です。他にも実需のケース知ってますが、パーティ用の方が需要は少ないのでは?
まあペントハウスはパーティー需要有りそうですが。
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5295
匿名さん
住居用とセカンドの割合なんて、アンケートをとった三井しか知らないはず。なんで若葉がそんなデータを持ってるの?
それにしても、相変わらず若葉の食いつきが早い。写真がアップされた直後だもんな。
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5296
匿名さん
>>5292 匿名さん
六本木ヒルズとかそんな印象ですね。ランクてきには、同程度のマンションなのかな。
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5297
匿名さん
あれ
実需2人だけか、、、
うちもセカンドだよ、本宅はこういう繁華街マンションではない場所にある(子供の事を考えれば、ネw
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5298
匿名さん
2対2くらいじゃない?だいたい、このランダムでない微小サンプルで何かを語るなんて統計知識ゼロ。立憲民主の福山さんと同程度のお頭。
-
5299
匿名さん
エントランス部分を作り始めていました。竣工まであと3ヶ月強。
-
-
5300
匿名さん
-
5301
匿名さん
ルービックキューブみたいですね
子供の頃に流行りました。
谷渋はセンスいいですね。
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5302
マンション検討中さん
この辺り、買い物するスーパーとなると最寄りはどこになるでしょうか??
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5303
匿名さん
西武の食料品売場ですね。ドラッグストアはそこら中にあります。
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5304
匿名さん
料理する人が住むマンションじゃあないですからね、ここは。
-
5305
マンション検討中さん
>>5299 匿名さん
実物はかっこよくなるといいですね。。
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5306
マンション購入者
メガドンキ渋谷本店の地下にも、生鮮食品はないのですが、食材が売っています。こちらも割と近いところかと思います。
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5307
通りがかりさん
うち渋谷だけど、この辺りはネットスーパーの方が便利だよ。ちゃんと何でも買えるし値段は店と同じだし。
-
5308
匿名さん
うちはオーケーで週末まとめ買いですね
あとは買い足しで何とかなります
-
5309
匿名さん
デザインや所在地で、成り上がり感、パリピ感などステータスの低さを感じます。比べるべきではありませんが、実需では無しかな。すみません。
-
5310
匿名さん
むしろその程度の感性低い人はお呼びではないと思いますよ
-
5311
マンション検討中さん
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5312
匿名さん
-
5313
匿名さん
-
5314
匿名さん
何の証拠もなく憶測だけで語る
滑稽なことこの上ない
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5315
マンション検討中さん
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5316
匿名さん
>>5315 マンション検討中さん
検討していない人には関係ないこと。
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5317
検討板ユーザーさん
セカンド : ホテル用 : パーティ用 : 実需
3 : 3 : 3 : 1
皆の意見をまとめるとこんな感じかな。
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5318
匿名さん
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5319
匿名さん
購入者の5割以上は経営者と言ってたよ。2割は相続系富裕層、1割はエリサー系パワーカップル、残りが投資家やYoutuberなどの嫌悪属性って感じでしょう。
-
5320
匿名さん
てことは実需は20%くらいか。
思ったより多いね。
渋谷だし街でいくらでも乱痴気できるからパーティ系は案外少ないのかな。
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5321
匿名さん
また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ
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5322
筋トレ
ネットもほぼ外れてきました!
-
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5323
筋トレ
夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした!
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5324
筋トレ
自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。
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5325
筋トレ
エントランス工事も順調です!
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-
5326
匿名さん
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5327
匿名さん
かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね
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5328
マンション検討中さん
>>5325 筋トレさん
エントランス見事!
これでライトアップされたら超カッコよさそう
自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい!
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5329
匿名さん
羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。
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5330
マンション検討中さん
勝利の証と言うべきデザイン!!!
カッコ良すぎるーーー!!!
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5331
匿名さん
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5332
匿名さん
最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな
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5333
名無しさん
存在感があって素晴らしいです!
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5334
匿名さん
その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。
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5335
匿名さん
高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
>>5334 匿名さん
どれくらい売れたんですか?
ご存知だから言ってるんですよね?
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5338
匿名さん
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5339
匿名さん
もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。
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5340
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか?
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが
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5341
匿名さん
公道に近過ぎ!
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず
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5342
周辺住民さん
公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10mくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。
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5343
昔の渋谷を知る人間
ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント
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5344
通りがかりさん
ヒカリエからです。
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5345
匿名さん
元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません
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5348
匿名さん
1LDKの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。
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5349
匿名さん
>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。
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5350
匿名さん
賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。
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5351
通りがかりさん
ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。
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5352
匿名さん
出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。
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5353
匿名さん
>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失
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5354
匿名さん
今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。
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5355
匿名さん
>>5353 匿名さん
確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。
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5356
匿名さん
最高坪賃料は3.0万。
最低坪賃料は2.2万。
こんな感じかな?
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5357
通りがかりさん
羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。
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5358
匿名さん
最高賃料は3.0万円より上でしょ!
高層階に限るけど。
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5359
匿名さん
東南の角部屋は低層~高層まで完売しています。公開空地側で渋谷~代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北~北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。
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5360
マンション検討中さん
法務局から撮りました
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5361
マンション検討中さん
>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね
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5362
匿名さん
>>5361 マンション検討中さん
通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。
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5363
匿名さん
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5364
ご近所さん
羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機 777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。
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5365
匿名さん
植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。
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5366
マンション検討中さん
北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑
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5367
マンション検討中さん
東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。
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5368
匿名さん
誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。
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5369
マンション検討中さん
5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑
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5370
マンション検討中さん
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5371
匿名さん
工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。
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5372
匿名さん
>夜は映えるけど昼間は微妙
なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑
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5373
匿名さん
>>5369 マンション検討中さん
つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか?
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5374
周辺住民さん
>>5364
50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。
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5375
匿名さん
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5376
匿名さん
>>5366 マンション検討中さん
おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では?
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか?
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5377
ご近所さん
200mとか300m離れていても、全長60m以上全幅60m以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。
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5380
通りがかりさん
抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。
賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。
なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。
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5381
匿名
>>5380 通りがかりさん
え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。
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5382
評判気になるさん
気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。(自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。)
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。
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5385
匿名さん
ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです
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5386
匿名さん
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5387
匿名さん
法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。
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5388
匿名さん
個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。
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5389
匿名さん
そうなんですか。
結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。
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5390
匿名さん
>>5388 匿名さん
住宅ローンじゃなくても0.5%ちょいとかで借りられないの?
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5391
匿名さん
個人と法人の利率は全く違う。法人の事業用ローンで住宅買えば一括返済
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5392
匿名さん
住宅担保ローンで買うことになるが与信良くて2.5%。悪いと2倍以上
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5393
マンション検討中さん
高層階あと4部屋ですか。
最上階の12億くらいの部屋と、4億オーバーの広い部屋と、あとBタイプ2部屋とかですか?
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5394
匿名さん
もし残り4部屋が正しいとすれば、サイトに出てる
ペントハウス
37C
34D
26B
の4部屋ですね。
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5395
匿名さん
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5396
匿名さん
>>5395 匿名さん
では、上の4戸以外は具体的にどこですか?
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5397
匿名さん
ジム部分は2部屋ぶち抜きで、折上げ天井の間接照明が外からもわかりますね。
ウイズ原宿を内見してわかったのは代々木公園を部屋内からの目線上で見るには、高いフロアだと下方を見下ろすため窓際に行かないといけません。ここだと代々木公園まで距離があるので、15~18階くらいが部屋内の目線上に代々木公園がきそうです。
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5398
マンコミュファンさん
このロケーションで地代一括前払方式で70年転借地は最強の勝ち組物件だね。
節税商品として時代、時代の富裕層に流通していくね築20年過ぎて残存年数が法定耐用を割れても、それはそれでまた別の意味で利用価値がある、節税効果の高い。
リミットはやはり築30年超えたあたりからでしょうな、減価が成約事例にリンクしてくるのは。
逆か。
成約事例が減価にリンクしてくるのは。
上で誰かが頓珍漢なことを書いていたけど、このマンションはそもそも法人向け個人向けの節税商品。
一般人はそもそもこのマンションのローン審査まず通らないよ。定借70年マンションにどの銀行が中古流通でローン満額出すのよ。
中古の定借のローンなんて出て5000万よ。
素人が多過ぎるわ、このコミュニティ。
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5399
匿名さん
>>5398 マンコミュファンさん
同感です。
節税投資商品としては、最適な案件。
経営者やユーチューバー等の客層を見ても、方向性は似ています。
実需で住む人もいなくはないでしょうけれど…
節税用マンションとしての利用価値を考えてみると、
ホテル代わり30%、パーティ用30%、賃貸30%、あとの10%は放置+実需。
こんな感じでしょうか。
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5400
匿名さん
都心タワーが資産価値を保てる理由の一つが、資産家の節税対策であることは間違いないけど、とは言え、よく億超のマンションがあちこちでこれだけ売れるもんだ。やっぱり東京は凄いな。
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5401
匿名さん
今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。
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5402
匿名さん
ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが?
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です
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5403
匿名さん
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5404
匿名さん
>>5402 匿名さん
きみ日本語ちゃんと読んでる?
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。
『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる?
提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。
意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。
ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。
だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。
わかりますか?
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5405
匿名さん
>>5404 匿名さん
それ、どこの銀行?中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ?同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな?
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5406
匿名さん
カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよw
落ち着け、サラリーマソw
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5407
匿名さん
>>5404 匿名さん
5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。
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5408
通りがかりさん
最上階まで緑のネットが取れましたね。
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5409
匿名さん
定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで
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5410
匿名さん
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5411
匿名
>>5409
都銀はすべてOK。
ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。
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5412
匿名さん
地代前払いと借地代を70年均等償却じゃないんですか?だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。
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5413
匿名さん
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5414
匿名さん
5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。
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5415
匿名さん
>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。
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5416
匿名さん
エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい!
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5417
マンション検討中さん
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5418
匿名さん
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5419
匿名さん
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5420
マンション検討中さん
>>5416 匿名さん
わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も
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5421
周辺住民さん
中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。
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5422
匿名さん
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5423
匿名さん
PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。
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5424
匿名さん
本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。
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5425
匿名さん
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5426
匿名さん
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5427
匿名さん
最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ
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5428
匿名さん
私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。
大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。
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5429
ご近所さん
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5430
匿名さん
晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。
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5431
匿名さん
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5432
匿名さん
駐車場と駐輪場の抽選書類が届きました。ここからはあっという間ですね。
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5433
匿名さん
プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。
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5434
匿名さん
>>5433 匿名さん
全くマンション検討と関係ない、根拠のない誹謗中傷はお控えください。
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5435
匿名さん
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5436
匿名さん
>プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
>気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。
こういうのは腹の内で思っとくだけにせなあかん。
表に出した瞬間に嫉妬になる。
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5437
匿名さん
>>5432 匿名さん
住所も決定し、9月内覧会。その後も手続きが目白押し。本当に入居まですぐという感じですね。
新築マンション購入は4回目ですが、いつもその時々気に入ったマンションを購入しているので、何度経験しても、内覧会はわくわくします。
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5438
匿名さん
今回の内覧会で不安なのは、いつもの専門業者がいないこと。
今まで、ありがとうございました。
合掌。
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5439
匿名さん
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5440
マンション検討中さん
駐車場はハイローともに80台ずつ?
ハイルーフ使わない方はローでお願いします
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5441
匿名さん
三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。
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5442
匿名さん
昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。
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5443
匿名さん
高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸
完売・・東南、南、西南、西、西北
在庫少・・東、南西
在庫有り・・東北、北東、北、北西
在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北~北西の在庫は捌けるかな
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5444
匿名さん
高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。
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5445
匿名さん
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5446
匿名さん
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5447
匿名さん
低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。
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5448
匿名さん
定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・
ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。
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5449
匿名さん
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5450
匿名さん
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5451
名無しさん
>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?
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5452
匿名さん
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5453
匿名さん
検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ?
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5454
匿名さん
-
5455
匿名さん
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5456
匿名さん
内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな?私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません!
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5457
匿名さん
案内来ました!日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。
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5458
匿名さん
打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください
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5459
匿名さん
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5460
匿名さん
私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな
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5461
マンション検討中さん
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5462
匿名さん
>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや!
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5463
匿名さん
渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい
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5464
匿名さん
内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。
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5465
匿名さん
マンション購入したことない人の書き込みwアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。
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5466
匿名さん
34階の北東~東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな?
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5467
匿名さん
-
5468
匿名さん
ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね
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5469
匿名さん
ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな?地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。
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5470
匿名さん
地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが?
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5471
通りがかりさん
ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。
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5472
ご近所さん
何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん
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5473
匿名さん
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5474
匿名さん
>>5472 ご近所さん
航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。
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5475
通りがかりさん
航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます?飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。
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5476
匿名さん
>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。
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5477
匿名さん
最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ
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5478
匿名さん
リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも
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5479
ご近所さん
パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか?
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもAとCの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。
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5480
匿名さん
>騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。
私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど
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5481
匿名さん
ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。
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5482
購入経験者さん
渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。
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5483
匿名さん
ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。
それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。
間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。
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5484
匿名
>>5483 匿名さん
丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑
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5485
匿名さん
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5486
匿名さん
エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。
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5487
通りがかりさん
カッコ良いです。
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5488
匿名さん
ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ?
Twitterか何かにあげてる人いたよねw
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5489
口コミ知りたいさん
>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか?
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5490
匿名
都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。
でも、お手手が後ろに回る可能性大。
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5491
匿名さん
望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。
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5492
匿名さん
Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から?でしたっけ。
好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは?
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5493
匿名さん
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5494
口コミ知りたいさん
>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。
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5495
匿名さん
宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど
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5496
匿名さん
300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです
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5497
匿名さん
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5498
ミラン
内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ?ではないか…
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
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5501
匿名さん
高層階はあと5部屋くらいで北東と北が残ってる。低層階はネックだった北東が8階以上は売れていてあと20部屋くらい。秋からの現地販売まで先着順以外は売らないようですが、現地販売が始まれば早々に完売しそう。
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5502
マンション掲示板さん
渋谷スカイから丸見えなんだが…
盗撮とかじゃなく展望台だから堂々と双眼鏡で沢山の人に見られてしまう…
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5503
匿名さん
東南~南東の低層階は完売早かったが、まさか高層階が覗かれるリスクあったとは。
34階の角部屋をくっつけた設計変更は目立ちますね・・
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5504
匿名
>>5502 マンション掲示板さん
だから言ったじゃないですか。。
この事は昨日や今日始まった訳ではなく、
ココはわざわざ高い金出して不特定多数から
丸見えの、いわゆる“公開処刑物件”だと。。(T_T)
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5505
匿名さん
>>5502 マンション掲示板さん
おまわりさん、覗き見犯はこの人です。
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5506
匿名さん
高い建物があるところは、他も高い建物なんだから見えちゃうのは仕方ないんじゃないの?
まあエッチはカーテン閉じるのは必須になるけど、それってどこに住んでても結局は同じでしょ。
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5507
匿名さん
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5508
マンション掲示板さん
自分が上半身裸でテレビ見てゲラゲラ笑ってる姿を、渋谷スカイから不特定多数の人に覗かれてる所を想像すると…
う~んってなってしまいます
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5509
匿名
>>5508 マンション掲示板さん
「う~ん」と“興奮”してしまうのですか?!w
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5510
マンション検討中さん
滅多にないし無視して良いが、その意味でも北向きは盤石だね
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5511
匿名さん
>>5502 マンション掲示板さん
w
高層階が覗かれる物件なら中層階あたりまでも丸見えでしょうね普通は。
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5512
匿名さん
双眼鏡で覗きが趣味ですか?都内のマンションならどこも同じ。
ここが特別だとしたら、それは渋谷のランドマークタワーであり、君みたいな人に妬まれたり嫉妬されたりの対象になりやすいことかな。
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5513
匿名さん
-
5514
匿名さん
これが妬み嫉みの典型例ですよ。最近、ザコートにも出没してる人かな。
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5515
通りがかりさん
妬みだろが何だろうが理由はともあれ、
高い金出して不特定多数の人達から常に
見られると思いながら生活するのはこのご時世、
個人情報を含めマジ勘弁。
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5516
匿名さん
東京タワービューの港区タワマンが良いとされてるのに今更何言ってるんだか。
森ビルのヒルズとかの展望台付近のタワマンなんて既にいくらでもある。
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5517
通りがかりさん2
>>5516 匿名さん
東京タワービューが良いとされてる…ってww
価値観は人それぞれ。
東京タワー見えるより、知らない人達に
常に自部屋を見られる方が嫌な人もいる。
逆に露出に快感を覚える人には最適w
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5518
匿名さん
東京タワーが見える、と
他人から見られる、とは明らかに別物でしょう。
それにしても東京タワーが見えると良い、って概念は
価値観というよりも、押し付けられたスリコミのようにも思えるけど。
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
実際シティータワー麻布十番とか北向きのが成約価格高いからね。
見られるとか気にせず景色に余計に数千万払う富裕層が大勢いるのが現実。
このマンションだと公園側のが景色いいから状況違うけどね。
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5521
匿名
>>5520 匿名さん
中には、不特定多数の知らない人に生活丸見えも
全く気にならない人種もいるのでは…笑
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5522
口コミ知りたいさん
まあ、悪意を持って覗こうとしない限り、丸見えにはならないと思いますがね。
東京なんてそもそも見合いが全くない物件なんて、ほとんどないのだから。
気になるなら、レース1枚でみえないし、都心の皆さんはそれでよしとしてるんじゃないの?
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5523
匿名さん
大崎、月島、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小杉のタワマン群はお見合いだらけだけどね。双眼鏡で覗く変態は、逮捕でいいんじゃない。
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5524
匿名さん
ここがみんなに覗かれるのわかったけど、それがどうかしたの?
俺は全く平気だは。
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5525
匿名さん
>>5523 匿名さん
ブランズ豊洲はお見合いゼロだよ
更に高い所から備え付けの双眼鏡で覗かれる物件なんてそうそうないよ
適当な知識で語らないでね。
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5526
匿名さん
ブランズ豊洲は誰でも入れるベイサイドクロスから丸見えだろ。
東京タワー六本木ヒルズ以外にも新宿の都庁とか池袋サンシャインの周りにもタワマンたくさんあるし例を挙げていけばきりがない。
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5527
匿名さん
豊洲詳しいのね 笑
検討したこともないから知識ゼロで、どうもすんません。あなたは、そのブランズとかいうマンション検討してるんだね。なら、ここは関係ないからバイバイね。
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5528
匿名さん
そんなこと言ってたら、パークタワー文狂小石川なんて全方位 至近距離でお見合いだぞw
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5529
匿名さん
>>5527 匿名さん
情弱晒して恥ずかしくないの?
そんなんだから一般ぴーぽーに常に双眼鏡で覗かれるいきなり黄金伝説マンション掴まされるんだよ。
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5530
匿名さん
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5531
匿名さん
>>5529 匿名さん
えっ、俺に豊洲のマンション薦めてるの?ブランズだかブロンズだかしらないけど、まったく興味ないや。メンゴメンゴな。
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5532
匿名さん
双眼鏡で覗いても男女の肉体運動が見えるだけで蛆虫は見えませんが。
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5533
匿名さん
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5534
匿名
>>5524 匿名さん
ほら!
こうやって人から自部屋内を見られても全く平気な人もいるのは事実だから、そういう人が好んで住めば良いだけのこと!w
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5535
匿名さん
ここと豊洲を検討する人なんて皆無でしょう。全然、参考にならないよね。なんで豊洲の話になってるの?
これから入居まで忙しいから豊洲の相手してあげられなくてごめんね。内覧会楽しみ楽しみ。
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
>>5534 匿名さん
知り合いに見られるのは嫌だが、知らん奴にちょろっと見られようが全く気にならんな。しかも双眼鏡使うの?
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5538
匿名さん
現実世界で満たされないから、ネットを捌け口にしてる情けない人はほっときましょう。文体から同じ人とおぼしき書き込みをあちこちのスレで見かけるでしょう。所詮、それだけが生き甲斐の人生です。
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5539
匿名さん
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5540
通りすがり
>>5537 匿名さん
ここは双眼鏡は元より、普通に肉眼でバリバリ丸見え公開です。
でも他人から見られることが全く気にならないなら問題ないのでは。
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5541
匿名
>>5539 匿名さん
ここは昔からそういう場所。
今に始まった話ではない。
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5542
匿名さん
>>5540 通りすがりさん
直線距離で600mとか700mとかですよね。
肉眼で何が見えますか??
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5543
通りすがり
>>5542 匿名さん
現地行ってみて下さい。
すでに真ん丸見え絶賛大公開中w
見られる事に快感な人以外はせっかくの窓、
24時間カーテン閉め切りで自衛ですね…
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5544
匿名さん
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5545
匿名さん
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5546
匿名さん
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5547
匿名さん
>>5545 匿名さん
真実はひとつ!!!って感じですね。
アホ相手にしてはいけませんね。
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5548
マンション掲示板さん
うわっ…、、、
これ角部屋相当ヤバいですね、、、
改めて公開露出処刑…御愁傷様です。。
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5549
匿名さん
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5550
匿名さん
この辺りって、犯罪率が東京で一番高いんですね。
そこまで酷いとは、知りませんでした。
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5551
匿名さん
間髪入れず、すかさず集るハエは、一日中監視してるんですか 笑
しかし、綺麗なマンションだな。写真を撮った人の感想は正直だな。
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5552
匿名さん
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5553
匿名さん
>>5552 匿名さん
素晴らしいですね。代々木公園との融合ですね。
妄想力を極めれば、室内丸見えも可能となるでしょう。
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5554
匿名さん
これだけ犯罪率の極めて高い場所に立つタワマンなんだから、不審者に覗かれるのは別に普通だろう。
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5555
匿名さん
>>5553 匿名さん
覗けるわけがないのに、中を覗きたくなるような、世間から羨望のマンションということですね。
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5556
匿名さん
嫌みなことを言わないと気が済まない人たちなので、ほっときましょう。他のマンションでも書いてると思います。性格に問題ありですね。
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5557
匿名さん
>>5555 匿名さん
覗きたい気持ちになりますよね。
実需ゼロのパーティマンションですし、
男女の肉体運動目的が高確率で見られるからでしょうね。
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5558
匿名
>>5555 匿名さん
てかすでに公開露出して丸見えだしwww
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5559
匿名さん
柵もーがカラーコーンに代わり、内覧会に向けて床の清掃や仕上げにとりかかる
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5560
匿名
>>5559 匿名さん
丸見えもそうだがこのコガネムシみたいな変な緑、、
どーにかなんなかったんかね。。。
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5561
匿名さん
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5562
匿名さん
私は内覧会は9月の真ん中くらいですが、一番早い人は第一週から始まるんですかね。
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5563
匿名さん
私は1週目からですね。売出した350部屋中330部屋以上は売れてるので、コロナ対策をすると9月いっぱいかかるのでは?10月からは現地販売会をするので年内には完売かな
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5564
マンション検討中さん
それにしてもココ、売れないよね…
ま、これ見りゃそだよな。
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5565
匿名さん
>>5564 マンション検討中さん
我慢が足りないぞ。そんなにすぐ反応したら、一日中張り付いて、あちこちのマンションに嫌みを書いてる暇人だとばれるぞ。人間性にも問題ありだぞ。笑
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5566
匿名さん
駐車場と自転車平置(大)の区画が第1希望で当たりました~
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5567
匿名さん
私は9月最終週です。
早く見てみたいです。
私も駐車場は希望が叶いました。
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5568
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5569
匿名さん
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5570
匿名さん
>>5569 匿名さん
住みもしないマンションに詳しいですね。
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5571
匿名さん
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5572
名無しさん
電気がついてるのは内覧会中?
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5573
マンション掲示板さん
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5574
匿名さん
不法侵入ないように毎夜ラウンジとどこかの部屋は電気つけてますよ。仮柵がとれて侵入しやすくなったので、見てるだけで警備員が出てくるようになりました
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5575
匿名さん
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5576
口コミ知りたいさん
エントランスいい感じです
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5577
匿名さん
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5578
匿名さん
加工なしどうぞ
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5579
匿名さん
仮柵があって全体は撮れませんが横も
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5580
匿名さん
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5581
匿名さん
写真を拝見していたら、内覧会まで待てなくなったので、これから渋谷に行ってきます。
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5582
ご近所さん
今日も、飛行機がAルートCルートと飛びまくってうるさ過ぎる
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5583
匿名さん
夏の今頃は、クーラーかけて窓は閉めてると思うけど、それでうるさいのはご自宅の防音性能のせいですね。
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5584
匿名さん
>>5575 匿名さん
過去の経験から、私は必要ないと思ってたす。
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5585
マンコミュファンさん
>>5578 匿名さん
この曲線を描いた感じのオブジェ、かっこいいですね。タワーの最上階を連想させるフォルムですね。
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5586
匿名さん
第三者に覗かれることが避けられない物件なのはよくわかりましたが、下半分を曇りガラスにすれば解決するのでは?
お墓が隣のマンションとかは、曇りガラスを使ったりしています。
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5587
匿名さん
今週から内覧会ですね。内覧会の感想が上がる度に、上のような人がいちいち茶々をいれてくると思うと鬱陶しいですね。兎に角、内覧会が楽しみ。
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5588
匿名さん
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5589
匿名さん
スーツ+ネクタイした三井社員が購入者に案内してましたよ。私も近々なので楽しみです。
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5590
匿名さん
色味が特徴的ですね。
昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。
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5591
匿名さん
公開空地が文字どおり公開されて、区役所まで通れるようになっていました。4月入居組は11月からの内覧開始のようですね。残り20戸なら10月から現地販売会をすれば完売まで持っていけそうですね。
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5592
匿名さん
ほら、予想通り、いつもの鬱陶しい人がたかってきた 笑
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5593
契約者さん
>>5590 匿名さん
は?
なんだコラおまえ
オレらは今がよけりゃなんでもいンだよ
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5594
匿名さん
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5595
匿名さん
わざわざ名前を契約者として、乱暴な言葉を使う若葉、確かに怪しい 笑
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
>昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。
そんなことを言われると、
昔 流行ったパラパラダンスを思い出しますね。
当時はパラパラが バリイケてたです。
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5598
匿名さん
比率だとパークコート赤坂檜町のほうが細長いぞwww
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5599
匿名さん
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5600
匿名さん
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5601
匿名さん
今週の午後の部で内見会に行って来ました。
代々木公園はラウンジでもやや見下ろす感じになってくるので、目線で見るには18階あたりの北向きがベストです。見下ろすと夜のフットサル場のナイターが強いので、目線上ですとフットサル場が見えません。夜景は東~南東がよかったです。
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5602
匿名
敷地に目一杯に建ててる
赤坂はもっと目一杯ですか?
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5603
匿名さん
区役所、LINEホール、音の塔の広場の容積率をもらっているのでこの高さが建てられるのですよ。回りの建物はこの高さでは建てられないので眺望が良いのです、賃貸の南向き以外は。
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5604
匿名さん
>>5601 匿名さん
18階は仕様が落ちますよね。やっぱり高層階がいいな。
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5605
匿名さん
>>5602 匿名さん
スレが上がって八分後、反応早すぎ。張り付いてるの?
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5606
匿名さん
全戸数は503戸に減りました。部屋を合体させた住民が2組いるようです。南東の35階と他はどこでしょう笑
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5607
匿名さん
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5608
匿名さん
34階のJ・K・Lが一部屋に合体させて、260平米超になりペントハウスより広くなっている。だから2部屋滅なのは書類に書いてある
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5609
匿名さん
この物件、
見たくもないのに室内が見えてしまう、、、
場所柄、ソッチ系の出来事が多く見えてしまいそうで、家族と通ると気まずい物件
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5610
匿名さん
内覧された方、共用部含めた出来映えはいかがでしたか?CGのイメージ通りでしょうか。
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5611
匿名さん
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5612
匿名さん
クリエイティブステップラウンジは流石ですね。エントランス入ってすぐ水が流れる壁が続いていて心地よい音色です。
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5613
購入者
>>5612 匿名さん
水が流れてるんですか?知らなかった!
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5614
匿名さん
なるほど。パンフレットのコンシェルジュカウンターの向かいのあれが滝だったのか。三井は得意だよね。あれとあのマンションにもあるし、今住んでるマンションにもある。
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5615
匿名さん
確かにNHKやフットサル場を見えないようにするには目線の高さまで階数下ろすか、30階以上にして視線に入らない高さにしないとですね。
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5616
匿名さん
もうすぐ内覧会、楽しみです。周辺の歩道も綺麗になって気持ちいいですね。
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5617
匿名さん
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5618
匿名さん
写真はエントランスに続くクリエイティブステップラウンジですか。
壁紙のスポットは上から見下ろしたビル群の写真になっているようですが、
このような空間が何種類くらいあるんですか?
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5619
購入経験者さん
来週の内覧会が楽しみだな。
みなさんに報告しますよ、高層階から眺めた景色を。
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5620
検討板ユーザーさん
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5621
マンション検討中さん
>>5620 検討板ユーザーさん
笑
お待ちしてます!
公開覗かれる側を見てみたいです!
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5623
デベにお勤めさん
>>5619 購入経験者さん
天気もよかったので、パークビューラウンジからの新宿摩天楼は圧巻でした!
北側が高くても売れるのはわかります。自宅からあの景色を見れるのは凄い!
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5624
マンション検討中さん
いよいよ内覧会です
30↑の北側なのでパークビューラウンジと比較して緑の見え方がどうかが一番気になっています
高すぎると見にくいのかな?
どうなんだろう
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5625
匿名さん
北側は春~夏は緑がキレイです。秋~冬は散ってしまい禿げ上がってるので・・・北向きは31階以上のほうが、フットサルのナイターが目に入らないので夜景が良いですよね。それゆえか26、28~30階のフットサル正面の北東は残っています。
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5626
匿名
私は高層の南向きなんですが、内覧は下旬ですので、それまでは仕事が手につかないかも。
楽しみです。
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5627
匿名さん
>>5626 匿名さん
高層の南向きも眺望が抜けていて素晴らしかったです!正直、あんまり期待してなかったんですが、PARCOや駅周辺の高層ビルのデザイン性が高いので、気持ちいいですね。期待していいと思います。
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5628
匿名さん
共用部が素敵でびっくりしましたー。マンションっぽくなくて、完全に突き抜けてる感じ。今までにはない感じですね。
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5629
匿名さん
南東のセブンイレブンが入っているマンションは一体開発で建て替えが決定しました。マンションではなく商業ビルなので高層ではありません。
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5630
匿名さん
ハザードマップ真っ白でしたね。高台直基礎は防災面で最高です。
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5631
名無しさん
>>5629 匿名さん
開発ってどんな感じになるんですか?詳細知りたい
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5632
匿名さん
大麻使用をばらされてプロデュースする商品も詐欺まがいな宣伝で炎上しているYoutuberに三井不動産はここの部屋をそのまま売るのかな?
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5633
匿名さん
近くに公園も整備されるようだし、NHKも斬新なデザインに生まれ変わるし、周辺は益々魅力的になりますね。
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5634
マンション検討中さん
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5635
匿名さん
>>5634 マンション検討中さん
内覧会で教えてくれますよ。
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5636
匿名さん
ローン審査が1年半前なので再審査で通らない人や、購入者の半数以上が経営者なのでコロナで購入厳しくなってる人のキャンセルは出てくるでしょうね。実際に北向き27階でその案件があります。ただし中古扱いになるので、三井の1年補償が無いので注意しましょう。
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5637
匿名さん
>>5636 匿名さん
コロナキャンセルはゼロと聞きましたけど?
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5638
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
Twitterで仕入れた情報ですね笑
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5639
匿名さん
転売なら中古ですが、キャンセル物件は違いますけどね。
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5640
匿名さん
手付の半分放棄くらいで転売中古になっても27Cでは買い入らないでしょ笑。27Cは昨年の夏でも残ってましたしねー。結果キャンセルとして上がるかもですね。
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5641
匿名さん
一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw
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5642
匿名さん
期待以上でした。
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5643
匿名さん
22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの
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5644
匿名さん
>>5643 匿名さん
現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望
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5645
匿名さん
>>5642 匿名さん
写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では?
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5646
匿名さん
>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。
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5647
匿名さん
イメージそのままの色モノ物件ですね、、、
場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、
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5648
匿名さん
ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。
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5649
匿名さん
冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー
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5650
匿名さん
34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。
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5651
匿名さん
4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな?!
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5652
匿名さん
賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。
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5653
匿名さん
南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう
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5654
匿名さん
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5655
匿名さん
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5656
匿名さん
>>5655 匿名さん
だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。
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5657
匿名さん
売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。
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5658
匿名さん
>>5620 検討板ユーザーさん
内覧会はこれからですか?
感想お待ちしてますね。
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5659
匿名さん
10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。
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5660
匿名さん
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
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5661
匿名さん
売らずに残していた部屋?
ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。
シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。
ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。
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5662
匿名さん
-
5663
匿名さん
高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた
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5664
匿名さん
-
5665
匿名さん
>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか?ここのどういうタイプか分からんが。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ
水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ
あっても数戸ぐらいだと思う
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5668
匿名さん
シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです
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5669
匿名さん
>>5668 匿名さん
早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの?
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない
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5670
匿名さん
購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3~8階、26階、28~30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。
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5671
匿名さん
>>5670 匿名さん
勘違いしてませんか?どこにも売らずに残してる部屋が2部屋とか書いてないと思います。先着順が2戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。
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5672
匿名さん
>>5671
5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
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