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物件概要
所在地
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
種別
新築マンション
総戸数
503戸(総販売戸数481戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
東急建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
4501
匿名さん
2019/10/08 07:52:14
火消しでなく、嘘の書き込みを否定してるだけでしょう。
結局ペントハウスのキャンセルなんてなくて前からあった先着順の話に必死にすり替えようとしてるし。
4502
匿名さん
2019/10/08 07:56:30
逆とか逆じゃないとか、それ以前の問題として、そもそも掲示板の書き込みなんて、影響ないでしょう。
そうかネガさんは、影響あると思い込んで書き込んでいたんだ。面白いね。
4505
検討板ユーザーさん
2019/10/08 13:17:24
この物件は資料請求段階でもしかしたら自分にも届くかも、と思って期待して蓋を開けたら全く届かなくて怒りに包まれてる人がたくさんいるから荒れますねw
くだらないことせずに未来に向かって頑張りなさい
応援してるよ
4506
検討板ユーザーさん
2019/10/08 13:19:00
>>4497 マンション掲示板さん
ローンキャンセルってことだね
売り出したけど通らなかった
4509
匿名さん
2019/10/08 14:20:01
[No.4503~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
4510
マンション掲示板さん
2019/10/08 17:01:53
PHは完売したと意気揚々と営業が言ってたぞw1期の天井キャッチ組はその後の情報ないから仕方ないかw
4511
匿名さん
2019/10/08 17:18:45
削除されたネガさんは反省するように。
一期が天井キャッチということはないでしょう。二期以降、値下げはないし、消費税分だけ値上げですから。価格が歪んだおいしい部屋は、軒並み一期で完売しちゃいました。
今日、渋谷に行きましたが、渋谷ストリームは圧巻ですね!既に一部は入居してる様子でした。屋上チケット予約済みです。変貌する渋谷、楽しみで仕方がない。
4512
匿名さん
2019/10/08 18:24:03
4513
匿名さん
2019/10/08 22:21:36
パルコもいいね
4514
匿名さん
2019/10/08 22:43:16
区役所周辺とパルコ周辺の歩道も一緒に整備されるでしょうから、公園通りも綺麗になりますね。
4515
匿名さん
2019/10/08 22:53:09
奥にはアベマタワー??
4516
匿名さん
2019/10/09 09:49:52
埋まらなかった場合の管理費や修繕積立金などは、埋まるまでは三井が負担するんだよね?
そうでないと一期で買った人は大損だよね。
はやく賃貸でもいいから埋めていけばいいのに。
4517
匿名さん
2019/10/09 10:03:55
マンション購入経験がないのかな?管理費負担など随分、初歩的なことを言ってるので。
入居まで1年以上あるし、素人のあなたが心配せずとも、三井さんはプロですから大丈夫です。
素人にアドバイスされる三井さん、涙目。
4518
匿名さん
2019/10/09 10:20:33
三井さんはプロねー(笑)
プロらしい仕事をしていただき、当初の計画通りきちんと売りきってほしいものです。
4519
マンション掲示板さん
2019/10/09 17:49:55
プロのポジトークでまんまとド高値で掴まされた1期生泣ける
4520
筋トレ
2019/10/09 19:56:28
今日は帰り際に撮りました!週末のLINEホール幕開けに間に合わせるために、時計台をレインボーで色を変えながらテストしてました。中にいる人たちは三井社員が確認しに来たようです。
4521
匿名さん
2019/10/09 19:58:31
しかし、下らない同じ書き込み、飽きないね~
もっと、有意義な人生送ろうよ。
4522
匿名さん
2019/10/09 22:47:04
4523
匿名さん
2019/10/11 11:00:53
有意義なプロの皆さんに、くだらない人生の購入者の皆さんということかな?
4524
匿名さん
2019/10/11 11:56:52
ここ住める人が羨ましいです。定借で、この価格で、こちらのマンションを買う勇気は無いです。
4525
匿名さん
2019/10/13 07:37:13
台風、こっちのクレーンは大丈夫だったでしょうか?
4526
匿名さん
2019/10/13 10:52:45
駅前のマンションのクレーンは曲がってしまったみたいですね
4527
マンション掲示板さん
2019/10/14 15:03:31
4528
筋トレ
2019/10/17 18:11:22
38階を建設中!今月中に39階行きそうです。プレミアムフロアーからの反り具合がすごいですね!うらやましい限りです笑
4529
マンション掲示板さん
2019/10/17 22:43:56
角部屋の26階からガラスが1枚追加されるが、29階まではガラスが小さくて視認性落ちるね。30階以上はガラスが大きくて視認性良くなる。最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
4530
ご近所さん
2019/10/18 00:53:11
クリエイターが渋谷駅の近くに住むとは思えないけどな
渋谷駅って変な人が多すぎるんだよ
4531
マンション掲示板さん
2019/10/18 18:24:12
渋谷キャストの1フロアはオーナーの意向で、クリエイターのみに格安で貸し出してる。他のフロアはサービスアパートメント
4532
匿名さん
2019/10/18 20:14:19
>最上階だけ全熱交換器で他フロアは壁に穴なのが惜しいところです。
これマジ?
煽るわけじゃないけど、本当なら外周区の賃貸マンションレベルだろコレ。
常駐してるプロ購入者、回答よろー。
言いたくないなら、沈黙で答えても、おkだおw
4533
マンション検討中さん
2019/10/22 02:20:46
>>4529 マンション掲示板さん
ほんとですね。モデルルームは26階でしたが、もしかして22?25階の方が開けるんですか?25階って販売なかったですよね?
4534
匿名さん
2019/10/22 07:56:48
壁に穴あけて換気するやつなんですね。
押すとボコってへっこむやつ。
以前に住んでいた文京区 後楽園のマンションには同じのが着いてましたが、その後ステップアップして住んだ芝浦や高輪のマンションには付いていませんでした。
4535
マンション検討中さん
2019/10/22 11:22:35
昨日の写真です!
そり上がり早く見たい!
4536
匿名さん
2019/10/22 11:51:10
>>4535 マンション検討中さん
何処から撮った写真ですか?
渋谷360°から見えそうですね!
正にランドマークマンション。
4537
坪単価比較中さん
2019/10/22 12:01:55
敷地狭いんだね
希少な都心立地だから贅沢は言えないけど
4538
マンション検討中さん
2019/10/23 01:12:36
>>4536 匿名さん
渋谷ストリームの目の前の歩道橋です!
松濤中学校の前からもすごくよく見えるので一度見てみてください。どこからも見えますねw
これは6月の写真なのでまだ20階とかでしょうか。今見るとまた高くなってそうなのでぜひ写真をw
4539
マンション検討中さん
2019/10/23 01:16:53
4540
匿名さん
2019/10/23 01:22:10
>>4534 匿名さん
これはプライドが傷つくw
壁穴換気はさすがにかわいそうだろ
しかもあれだけ金持ちアピールしてて壁穴換気w
4541
マンション掲示板さん
2019/10/23 21:21:34
角部屋の全方角で共通なのは、22~25階は反り返りが少なくスケール感が落ちる。26~29階は反り返りが強くなってくるがガラス分割が微妙。30階以上は両方を満たしていますがその分価格も乗る。
個別の方角だと西は税務署、東南はLINEホールより上は高くなるなど設定していますね。東~南の価格がやや弱いので買いが集中しています、現在の在庫表を見れば一目瞭然ですね。
4542
マンション検討中さん
2019/10/24 00:10:13
>>4541 マンション掲示板さん
なかなか難しいところですねえ。
反ってる部分って部屋の広さだけではなくFIXガラスの角度も違いますか?
4543
匿名さん
2019/10/24 01:19:11
マンションは立地が全てなので、ガラス角度とかあまり細かいところに拘らずに、買えるなら今のうちに買っておきましょう。
桜丘、宮益坂、麻布台、虎ノ門、三田社保庁跡、高輪ゲートウェイが発表されたら目が飛び出るくらい高いと思います。
渋谷駅前のオフィス賃料は日本一であり、その徒歩圏物件がサラリーマンでも手に入る最後のチャンスです。
4544
匿名さん
2019/10/24 07:30:39
4545
匿名さん
2019/10/24 13:07:54
徒歩圏って便利な言葉。
徒歩10分もかかる渋谷駅。
壁穴換気と定借マンションの関係性。
4546
マンション検討中さん
2019/10/24 13:46:37
>>4543 匿名さん
そうですね。もちろん買いなのが前提で、住戸選択でどこかなと
角度斜めになってるなら体験してみたいw
4547
マンション検討中さん
2019/10/24 13:59:24
そういえば、首都高からも見えました。
あとはどんなところから見えるんだろう
スクランブルスクエアの展望台がオープンしたら見に行きたいですね
4548
匿名さん
2019/10/24 14:26:33
4549
匿名さん
2019/10/24 18:11:53
4550
匿名さん
2019/10/24 18:15:11
>>4549 匿名さん
訂正:渋谷スカイでした。
白金高輪のマンションと混じっちゃいました…
4551
購入経験者さん
2019/10/24 18:17:18
ありがとうございます。
動画で見てもすごい!
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねw
ザ・ランドマーク!
4552
マンション掲示板さん
2019/10/24 20:05:32
4553
マンション掲示板さん
2019/10/24 20:32:54
魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。
4554
匿名さん
2019/10/25 01:44:58
4555
マンション掲示板さん
2019/10/25 06:47:24
確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ
4556
匿名さん
2019/10/25 07:40:39
プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか?
4557
匿名さん
2019/10/25 08:21:39
デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。
4558
匿名さん
2019/10/25 11:24:37
4559
匿名さん
2019/10/25 12:16:04
4560
マンション検討中さん
2019/10/25 12:46:57
スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑?っぽい色がいいですねえ
4561
マンション検討中さん
2019/10/25 12:49:10
>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたw
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量
4562
匿名さん
2019/10/25 12:52:41
>>4559 匿名さん
さあねw
契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ?w
4563
匿名さん
2019/10/25 14:39:11
4564
マンション掲示板さん
2019/10/25 15:55:36
もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ
4565
匿名さん
2019/10/25 17:39:39
4566
匿名さん
2019/10/25 18:26:36
六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね?
4567
匿名さん
2019/10/25 18:31:00
天井も低いですね。
あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。
4568
匿名さん
2019/10/25 23:06:42
4569
匿名さん
2019/10/25 23:28:26
小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな
4570
匿名さん
2019/10/29 00:38:46
このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。
4571
マンション掲示板さん
2019/10/29 02:01:45
先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。
4572
匿名さん
2019/10/29 06:22:31
>>4571 マンション掲示板さん
意味、理解してます?
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。
4573
匿名さん
2019/10/29 07:23:54
4574
マンション掲示板さん
2019/10/29 15:31:52
引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね
4575
マンション検討中さん
2019/10/29 15:36:13
4576
匿名さん
2019/10/29 15:36:23
>>4573 匿名さん
それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ
4577
マンション検討中さん
2019/10/29 15:37:12
概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに
4578
匿名さん
2019/10/29 15:38:33
これは、引き渡しが延びたという事なの?
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、2ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた
4579
マンション掲示板さん
2019/10/29 16:04:57
9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で3Qの売上予算が達成してるから4Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11~12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません!
4580
匿名さん
2019/10/29 17:13:53
4581
匿名さん
2019/10/29 19:25:27
>>4574 マンション掲示板さん
先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。
4582
匿名さん
2019/10/29 19:31:26
>>4578 匿名さん
三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。
4583
マンション掲示板さん
2019/10/29 20:40:26
4584
匿名さん
2019/10/29 22:32:21
北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが
4585
マンション掲示板さん
2019/10/30 03:44:52
39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。
4586
匿名さん
2019/10/30 05:22:19
北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか??
4587
匿名さん
2019/10/30 06:28:46
>>4586 匿名さん
貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。
4588
匿名さん
2019/10/30 07:23:25
>>4585 マンション掲示板さん
既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。
4589
匿名さん
2019/10/30 11:51:42
>>4586 匿名さん
北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。
4590
匿名さん
2019/10/30 12:46:12
北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな
4591
匿名さん
2019/10/30 17:38:02
>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。
4592
マンション検討中さん
2019/10/31 02:27:23
4593
マンション掲示板さん
2019/10/31 02:52:10
北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。
4594
匿名さん
2019/10/31 07:29:04
4595
匿名さん
2019/11/02 10:19:35
>>4594 匿名さん
渋谷スカイからここバッチリ見えますね。
4596
匿名さん
2019/11/02 18:53:50
過去の書込みを見ると、このマンションは(南側を中心に割安感があり)キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、(永住目的の場合は別として)うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。
4597
匿名さん
2019/11/02 21:04:31
4598
通りがかりさん
2019/11/02 21:56:42
中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う
4599
匿名さん
2019/11/02 21:58:20
別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。
4600
匿名さん
2019/11/03 08:44:08
中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか
4601
匿名さん
2019/11/03 08:58:37
ハハハ。
これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。
4602
匿名さん
2019/11/03 09:31:02
4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな~と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。
4603
匿名さん
2019/11/03 09:53:45
>>4601 匿名さん
若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。
4604
匿名さん
2019/11/03 17:52:29
渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。
4605
坪単価比較中さん
2019/11/04 09:47:02
渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南~南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。
4606
マンション検討中さん
2019/11/04 11:06:07
>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。
売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。
一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。
定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。
4607
マンション検討中さん
2019/11/04 11:08:51
スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。
4608
匿名さん
2019/11/04 11:14:31
>>4607 マンション検討中さん
目視だと、更に近く大きく見えます。
4609
匿名さん
2019/11/04 21:29:28
渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。
4610
マンション掲示板さん
2019/11/05 18:53:36
スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな
4611
匿名さん
2019/11/05 18:56:26
これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。
4612
マンション掲示板さん
2019/11/05 21:02:03
4613
匿名さん
2019/11/05 21:43:39
写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件! これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!
4614
匿名さん
2019/11/06 08:01:44
>>4612 マンション掲示板さん
なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。
4615
筋トレ
2019/11/06 17:39:16
39階完成!36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです!
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑
4616
匿名さん
2019/11/06 19:20:15
4617
マンション掲示板さん
2019/11/06 19:22:07
このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産
4618
匿名さん
2019/11/06 22:53:18
4619
マンション検討中さん
2019/11/08 01:03:53
>>4617 マンション掲示板さん
引き渡しって決算対応なら4月じゃないの?
4620
匿名さん
2019/11/08 07:22:55
>>4615 筋トレさん
ありがとうございます。
いつも、写真楽しみにしています。
これからも、宜しくお願い致します。
4621
匿名さん
2019/11/08 18:17:55
4622
匿名さん
2019/11/08 18:48:22
>>4621 匿名さん
若葉に反応しちゃだめよ~
完全無視されてたら、必死に煽ってた健気な奴ではあるが、かまってちゃんは相手しちゃだめよ~
ここが比較的平穏なのも、みんな大人で無視してるから。
しかし、ほぼ全景を現しましたが、渋谷の高台、360°から見える素晴らしいマンションだと改めて感じています。
この価格帯で一番売れてるマンションというのも納得。南平台、神宮外苑の戸数なら既に完売してます。
4623
匿名さん
2019/11/08 20:12:26
4624
マンション掲示板さん
2019/11/08 20:26:53
低層は上層部の経営判断で全戸賃貸にして欲しい。上層階には上がってこさせないイキリ住人の部屋
4625
マンション検討中さん
2019/11/09 02:02:36
4626
匿名さん
2019/11/09 02:22:59
提灯記事と思うか、素直な感想と思うかはあなた次第
https://mansiontrend.com/?p=1868
【編集後記】
2019年筆者が見学した物件で、住んでみたいマンションとして「パークコート渋谷 ザ タワー」が筆頭に挙げられます。マンションで大切な立地、共用空間、専有部の全てが素晴らしい。
多様性があり発展する「渋谷」が生活圏で、代々木公園や明治神宮などの憩いのスポットが身近。表参道にも気軽に行ける距離。そして505邸とは思えない共用施設の豊富さと専有部からの絶景。予算が許せば一度は、住んでみたいマンションです。
不動産はすべて、歴史を継承し周辺環境など他力に左右されますが「パークコート渋谷 ザ タワー」は、見事に土地の与件を活かしています。経営者の方が購入の中心のようですが、「今までになかった暮らし」を求める方に見学をおすすめしたいマンションです。
4627
匿名さん
2019/11/09 02:32:26
https://mansiontrend.com/?p=1799
《編集後記》
世界的に富裕層が増加する中で、絵画や古の陶芸品などのアートの価値はこの20年大きく高まっているようです。モノが安く大量に生産される現代だからこそ、アーティスティックなモノの価値は褪せないのかも知れません。
「パークコート渋谷 ザ タワー」が掲げる「Full of Color, Full of Life」の先進的なコンセプトは、完成すれば一層多くの人に評価されるのではないでしょうか。
4628
匿名さん
2019/11/09 09:18:09
4629
匿名さん
2019/11/09 09:31:51
>>4623 匿名さん
とうに販売してますよ。
高層階は、もうあまり残っておらず、完売した間取りが多いですが、低層階はまだまだ選べると思います。
4630
匿名さん
2019/11/09 18:40:18
4631
匿名さん
2019/11/09 21:34:38
4632
匿名さん
2019/11/11 16:34:24
4633
匿名さん
2019/11/11 21:09:33
今日は、おおよそ2憶円、3億円、4億円の部屋ですが、よく売れますね。これで高層階は90%以上売れました。
4634
マンション検討中さん
2019/11/12 02:30:36
4635
匿名さん
2019/11/12 03:36:15
>>4630 匿名さん
レスも、それに参考になるをポチするのも相当卑しい
他人が妬んでるなんて言うかね、冗談でも。妬んだ経験でもあるの?
4636
マンション検討中さん
2019/11/12 13:49:15
>>4587 匿名さん
あんまりギスギスするなよ、恥ずかしいぞ!
4637
マンション掲示板さん
2019/11/12 16:45:50
ディズニーの夜貸切は期待しないようにね、あらゆる物件の購入者が全員集合なので。月末のインテリア商談はパスして来年行きます。4期3次の申し込み入りませんねー
4641
マンション検討中さん
2019/11/12 18:32:07
[No.4638~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4642
匿名さん
2019/11/12 19:34:12
>>4634 マンション検討中さん
少なくともホームページのPLANにある間取りじゃないですか?
4643
マンション掲示板さん
2019/11/15 03:36:57
4646
匿名さん
2019/11/15 13:03:58
[NO.4644~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4647
匿名さん
2019/11/15 21:23:48
4648
匿名さん
2019/11/15 22:23:56
パークコートタワーの中でも別格だね
住んでみたいね
4649
マンション掲示板さん
2019/11/18 16:16:32
アーバンス渋谷が早期完売してこちらが売れない謎。日本人の所有権信仰を侮ってはいけませんね
4650
匿名さん
2019/11/18 16:30:26
たしかに別格の不人気さですね
定借がゴミってことかな
取り敢えず、売れ残りの不名誉を歴史に刻まないでくださいよ?
4651
匿名さん
2019/11/18 17:44:57
アーバンス渋谷は完売と言っても30戸程度、それに対してパークコートは250戸くらいは売れてるようなので比較しても、って感じですが。
どうして完売かと言うと狭いので価格抑えめで販売戸数が少ないからでしょ。そもそも買う層も違う。
4652
マンション掲示板さん
2019/11/19 18:34:13
定借の新築マンションで利回りなんて考えてる人いないだろうし気長に売ってけばいいよ
4653
匿名さん
2019/11/21 07:56:56
出口は別として利回りだけで考えたら所有権より定借の方が安い分だけ良くなりますよね。
4654
購入経験者さん
2019/11/22 02:34:43
4655
匿名さん
2019/11/22 08:29:58
4656
通りがかりさん
2019/11/22 11:02:14
おめでとうございます。やっぱ22階より上層階なんですねー。自己居住で上層か、賃貸で低層か、賃貸なら二つ欲しい、とかマジ悩んでます。出来上がってくると悩みもリアルになりますねー。
4657
マンション掲示板さん
2019/11/22 17:16:31
4658
匿名さん
2019/11/22 18:40:58
4659
マンション検討中さん
2019/11/24 10:20:26
>>4654 購入経験者さん
25階って売り出しされてましたっけ?
4660
匿名さん
2019/11/24 13:01:03
4661
口コミ知りたいさん
2019/11/24 17:26:24
白金より夢があると思うよ
渋谷は、自分の生活エリアと違いすぎて買えないけど
バッチリ会う方は、良いよね
4662
匿名さん
2019/11/24 17:37:45
順調に売れてるみたいなんで、検討中の方は急いだ方が良いみたいです。
4663
匿名さん
2019/11/25 12:59:44
>>4662 匿名さん
高層階は、もうちょいで残り一桁なので、選択肢は限られています。
低層階は、グロスの低いところから売れている感じでしょうか。やはり、割高感は否めないですが、それでも半分以上は売れましたね。
4664
評判気になるさん
2019/11/25 13:05:14
>>4663 匿名さん
なんだかんだ言われてても順調に売れているんですね
4665
マンション掲示板さん
2019/11/25 18:44:56
南東と東南は角部屋の中で最安にも関わらず、渋谷スカイや話題のパルコなど渋谷全景から六本木も見えるからオススメ!東南だったら原宿寄りの代々木公園も見えます。ただしLINEホールより上の13階以上でないと塞がれます。
4666
匿名さん
2019/11/26 10:20:30
東南角部屋はダイレクトウィンドウの外側に柱があるので、リビングからは公園は見えないですよね。見えるとしても個室のベランダからという感じですか?
4667
匿名さん
2019/11/26 13:16:34
東南中層階のリビングからのシュミレーションだと、代々木競技場が見えますね。競技場の後ろに明治神宮の緑が見える、という感じです。反対に渋谷側はオーロラヴィジョンまで見える様です。何となく東南は大きく開けてて、バランスが良い眺望、では無いかなと思います。
4668
匿名さん
2019/11/26 13:25:30
4669
匿名さん
2019/11/26 15:23:03
>>4665 マンション掲示板さん
かっけぇな。
最近良くテレビにも映ってるよね、ここと青パー。
4670
匿名さん
2019/11/26 17:58:39
購入者の自作自演以外、誰も書き込まなくなりましたね。。。
やはりオワコンの定借だからでしょうか。
4671
匿名さん
2019/11/26 18:23:26
>>4669 匿名さん
そうですね。私もそう思ってました。
渋谷がスクランブルスクエアやらパルコやらでテレビで紹介される度に、目立って映ってますよね。
正にランドマークというに相応しい風格と存在感だと思います。
今後もしばらく再開発は続くので、その都度、誇らしい気持ちになります。
4672
マンション掲示板さん
2019/11/26 19:40:24
東南は柱があっても部屋から代々木公園が見えますね、シミュレーターを使った説明で営業さんが言っていました。南東だと代々木公園は見えませんが渋谷は見えます、19階以上でないと区役所ビューになります。
北は1年の半分は公園の木々が枯れているか散っているのが残念でした。夜はびっくりするくらい真っ暗です、アコルト代々木公園の上階に住んでいた感想です。2036年までNHK工事が終わらないのも惜しいところです。
4673
匿名さん
2019/11/26 19:54:25
>>4672 マンション掲示板さん
北の夜景は、公園の先の新宿摩天楼に価値があるので、公園は真っ暗でいいように思います。
4674
匿名さん
2019/11/27 09:30:43
>>4672 マンション掲示板さん
地図と間取りを重ね合わせると、公園が見えるのは東側までと思っていましたが、柱があっても東南角部屋から公園見えるんですね。参考になります。
4675
マンション検討中さん
2019/11/27 17:47:11
屋上モニュメントの建設が始まりましたね、ペントハウス6邸のプールのための照明と言っても過言ではないですw
4676
匿名さん
2019/11/27 20:28:20
>>4675 マンション検討中さん
後1ヶ月あるので、年内に完成でしょうか。マスターデザイナーも言ってますが、最上階プールは、海外の超富裕層向けのマンションには欠かせない施設のようですね。デザインも素晴らしく、凄いマンションだと思います。
4677
匿名さん
2019/11/27 22:57:58
プールつきペントハウスは魅力的です
結局ペントハウスは、すべて売れたんですか?
4678
マンション検討中さん
2019/11/27 23:43:42
4679
マンション掲示板さん
2019/11/29 02:59:01
冬は温水プールに出来るから熱くすれば露天風呂になりますね。月500万で貸し出せばヒカキンが間違いなく借りるでしょう。youtubeの動画ネタにはもってこいです。現在はPC檜坂ザ・タワーの月200万×2部屋借りてるので余裕でしょう。
4680
匿名さん
2019/11/29 07:22:13
青の洞窟の期間は、パンフレットのCGのように一層、映えるでしょう。
4681
匿名さん
2019/11/30 11:26:57
どんなに高所得でも、普通のファミリー層には不向きなマンションだなと感じました。
立地も設備もあまり魅力を感じられず。
内装も過度に華美な印象で、正直もう少しシンプルでいいなと。
おしゃれな独身、カップル層でかつ車中心の方には、いいかもしれないですね!
4682
口コミ知りたいさん
2019/11/30 12:26:12
住む人選びますね
丸の内辺りで活躍している人は、選ばない
4683
匿名さん
2019/11/30 17:02:04
まあ価値観はそれぞれなので良いと思う人が住めばいい。イヤイヤ住む必要はないですし。
丸の内あたりで活躍してる人も購入してますよ。
4684
匿名さん
2019/11/30 17:08:01
パルコの屋上に行ってきました。
目の前にそびえ立つ感じが圧巻です!
賑わい、雑踏を抜けた閑静な丘の上、最高の立地ですね。
4685
匿名さん
2019/11/30 18:05:29
>>4682 口コミ知りたいさん
最後に「個人の感想です」とつけ忘れていますよ。
4686
口コミ知りたいさん
2019/11/30 20:03:01
>>4685 匿名さん
エリアが離れすぎていて、移動が不便なんだよ
普遍的問題
それを凌ぐ物があればね
そこは、人それぞれですね
4687
匿名さん
2019/11/30 21:09:02
渋谷ー大手町 直通16分、渋谷ー東京 直通26分
ほう、東京駅周辺にお勤めの方は、これでも遠いということは
電車直通で10分以内がマンション検討範囲なのか。
勉強になった。
4688
マンション検討中さん
2019/12/01 00:41:10
国内の丸の内系の人だとここは届かないし距離的に検討対象外だよね
外資の六本木系の人の方がターゲットなんじゃないかな、あとITの役員クラスとIPO組
六本木やらの人が日本橋に興味がないように、丸の内側の人は渋谷に興味がない
別の人種
4689
マンション検討中さん
2019/12/01 00:49:10
>>4687 匿名さん
というより東京駅の伝統的な一流大企業のカチッとした会社の人と渋谷表参道あたりが趣向としても立地条件としても合わないって感じで、メインではないでしょう
あのあたりで激務やってると六本木麻布十番あたりからのタクシー通勤ですら遠くて苦しいから良いところないけどみんな我慢して近くに住む
というか、リーマンの話してもあんまり意味ないよ
坪700万以上の高額マンション買う人の職種は多い順に経営者、会社役員、会社員、医師
会社員は20%にも満たないくらいだから経営者と会社役員が好むかどうかって感じ
当然彼らはタクシー通勤かお迎えあり
4690
口コミ知りたいさん
2019/12/01 02:43:15
そうだよ、電車に26分も乗るのは考えられない
駅徒歩5分以内がいい
自転車の距離がちょうどいい
でも、織田フィールド、代々木公園近くていいな、ランナー的には
週2で行く
その時は、ラン移動している
4691
匿名さん
2019/12/01 04:02:21
まさに丸の内界隈勤務の自営業ですが、ちょっと検討してはいるもののやっぱり不便ではあるんですよね。渋谷や六本木界隈勤務の方は便利で良いんでしょうね。丸の内界隈で高級なマンションや住環境となると番町あたりに限られてきて、住むという意味では選択肢がちょっと物足りないですね。
4692
匿名さん
2019/12/01 06:29:00
ほら、また出た。必ずどのスレにもいる、富裕層は何々、経営者は何々、ここは何々と類型化して一括りに語る人々。言葉の定義さえ漠とし、確固たるデータがある訳でもなく、自分の脳内イメージで語る人々。
4693
マンション検討中さん
2019/12/01 10:27:16
>>4692 匿名さん
だってここは平均2億くらいでしょ?
年収3000万でも超無理しないと買えないよ
そのクラスの会社員って極めて少ないし、そりゃここを語るときに視点は経営者やら会社役員やら開業医の話になるでしょ
もちろん20%くらいはいるけど、その意味だとやはり電車利用の人は少ないわけだし、電車が?って話すのはあんまり意味ない
4694
マンション検討中さん
2019/12/01 10:32:52
>>4691 匿名さん
そうなんですよね。丸の内界隈は本当にもったいないくらい場所がなくて、だから文京春日にあれだけ殺到してしまう、そのくらいないですよね。
ここは渋谷というかむしろ代々木公園至近。利便性が最高クラスの希少立地なのでそういうのが好きって人は通勤関係なくおすすめですね
通勤距離や時間を第一に考える人にとってエリア外れてたら優先度は下がるでしょう
それでも電車通勤したとしても20分かからないくらいなんで健闘から完全に落ちるということはないと思いますが。
4695
匿名さん
2019/12/01 11:11:22
4696
匿名さん
2019/12/01 11:12:04
そろそろ総括しましょう。
なぜここは、これほど売れ残っているのかを。
4697
匿名さん
2019/12/01 11:13:43
また他所でアク禁になって初心者マークになったのかよ
お前さん、暇だな
4698
匿名さん
2019/12/01 14:47:13
ってか、このペースだと入居前には完売しちゃうかと。
4699
匿名さん
2019/12/01 16:07:28
>>4696 匿名さん
そうですね。おっしゃる通りです。
では、まず低層が何戸、高層が何戸残っているのか、データをご提示ください。
まさか、知らずに言ってるということはないですよね?
4700
匿名さん
2019/12/01 16:47:53
MRで確認したら既に8割以上売れてるとのこと。なので検討する時間的猶予はそんなにないんですよね。
4701
マンション検討中さん
2019/12/01 18:16:49
43㎡8390万の部屋だとシングル年収1400万なら買えますね
4702
匿名さん
2019/12/02 13:43:09
渋谷も変な住民がいるみたいだな
残念ガラ悪いな
流石大騒ぎして軽トラック倒す渋谷だな
4703
マンション掲示板さん
2019/12/02 16:52:07
気持ちの悪い成金の投資家には売らないでほしいですね
4704
マンション掲示板さん
2019/12/04 20:55:38
27-Iのキャンセルでましたね。PH-Dはヒカキンに買ってもらいたい
4705
マンション掲示板さん
2019/12/06 14:23:34
オプション会行きましたが高齢の方が多かったです。地に足のついた経営者な雰囲気
4706
匿名さん
2019/12/06 15:35:59
そんな頻繁に移動しない人が多いのではないかな
そんな立地だと思うけど
神宮外苑も同じ感じかな
4707
マンション掲示板さん
2019/12/06 22:35:12
あのデザインであの価格ではここより売れないわけですね。地権者が多いのも難。競技場はザハ案だったら良かったのに、なんとも殺風景な競技場になりました
4708
匿名さん
2019/12/08 13:47:11
4709
匿名さん
2019/12/08 20:35:20
4710
マンション検討中さん
2019/12/08 20:45:41
4711
マンション掲示板さん
2019/12/08 22:59:51
4712
マンション掲示板さん
2019/12/13 20:36:08
引き渡しまで1年以上もあるのだから網戸はまだ付けないで欲しい。南の低層階以外は遮る建物無いから確実にクロス日焼けする、カーテンしてほしい。
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
4713
匿名さん
2019/12/13 22:56:20
4714
匿名さん
2019/12/13 23:22:27
4715
マンション掲示板さん
2019/12/15 01:29:01
たしかにそうだよね。引き渡しまで長い物件には対策してほしい。MRで聞いたことあるがまぁ大丈夫だと思いますという曖昧な回答だった。
4716
匿名さん
2019/12/15 06:24:57
>>4712 マンション掲示板さん
竣工前にカーテンとか、そんなことするマンションは見たことないというか、皆無だと思います。
竣工後、長期売れ残りだと、某浜松町近くのタワマン のように茶色い紙を貼って、みっともないところはありますが。
4717
匿名さん
2019/12/15 15:28:44
4718
マンション掲示板さん
2019/12/15 21:09:49
4719
匿名さん
2019/12/15 21:25:11
クロスとか気にしてる人は、一次取得者?そんなとこにクレームしてるとクレーマー扱いされますよ。だって、普通じゃないもん。
4720
匿名さん
2019/12/15 22:42:14
日々マンション建築してる専門家が工程組んでるでしょうしね。
日焼けだらけなら、他のタワマン だって苦情だらけになるんじゃない?
ということはそれが普通のやり方なのではないでしょうか
4721
匿名さん
2019/12/17 22:28:05
ハガキのお知らせによると、上棟して、夜はライトアップしてるようですね。まだ、見てませんが、青の洞窟とあわせて土日に見に行きたいと思ってます。
4722
匿名さん
2019/12/18 07:01:02
[情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
4723
マンコミュファンさん
2019/12/18 07:13:45
>>4721 匿名さん
うちからよく見えますが、まだ完全に上棟はしていないようで、ライトアップも始まっていないです。
12月下旬からとのことでしたので、クリスマスまでには始まるのかなぁ?
4724
マンコミュファンさん
2019/12/18 07:15:09
4725
匿名さん
2019/12/18 07:46:00
>>4724 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
ライトアップ始まったら教えていただけると助かります。
筋トレさんの写真も期待しています。
4726
マンション掲示板さん
2019/12/20 01:14:47
エントランスあたりで軽く上に向けてるライトを、ライトアップと言ってる気がします。屋上の電気はまだ点灯できるような状況ではないので
4727
4654
2019/12/20 03:17:27
>>4654 購入経験者さん
バレーサービス付きだったので、この部屋にしました! ずっと賃貸だったので、初めて購入しました!
4728
4654
2019/12/20 03:19:47
バレーサービス付き購入したので、バレー可能時間が気になります!
4729
匿名さん
2019/12/20 07:41:47
>>4726 マンション掲示板さん
ありがとうございます。週末に見てきます。
4730
匿名さん
2019/12/20 13:17:59
今が良ければ全て良し。
ここはそういう刹那的マンションです。
4731
匿名さん
2019/12/20 18:47:42
>>4728 4654さん
これ気になりますね。
長い時間希望。
4732
筋トレ
2019/12/20 20:28:09
4733
匿名さん
2019/12/20 21:12:00
>>4732 筋トレさん
いつもありがとうございます!
来年の竣工~内覧会が楽しみです。
4734
匿名さん
2019/12/21 11:43:41
>>4732 筋トレさん
さすがに入居が始まってからはライトアップしないよね?
部屋の中にいてもエロい気分になっちゃう。
4735
匿名
2019/12/21 11:57:30
4736
マンション掲示板さん
2019/12/21 15:52:14
区役所と公会堂の建設費、このライトアップ費用も全て私達のマンション代にオールインクルーズされています!三井よ、当初のターゲットの経営者層には響かずにイキリ野郎の民度の低いマンションになってしまうぞ!
4737
匿名さん
2019/12/21 16:27:06
>>4736 マンション掲示板さん
別にライトアップしたからって、追加費用取られる訳じゃあるまいし。
三井にしたって電気代くらい、当初予算の販管費の誤差範囲。
それより、ライトアップ代とかそんなちっちゃなこと気にする人は、ここを購入してないと思います。
4738
匿名
2019/12/21 17:22:22
ライトアップにまでイチャモンつけるとは
世も末ですなあ。
4739
匿名さん
2019/12/21 19:59:33
すげーーー
はやく観にいかなないと見れないよねこれ
4740
匿名さん
2019/12/22 01:07:30
ライトアップすごい。
こんなことするマンション他にないですよね。
1つ買っといたら面白い物件になりそうだ。
4741
匿名さん
2019/12/22 14:48:25
ピンクがこのタワマン のシンボルカラーなのかな。
そういえば、物件ホームページも初期のころはピンク基調だったような気がする。
4742
匿名さん
2019/12/22 16:30:47
4743
マンション検討中さん
2019/12/22 21:24:20
4744
匿名さん
2019/12/22 22:20:46
年明けて10日までおよそ1ヶ月近く休みですからね
販売側の余裕が見て取れるのは確か
4745
匿名さん
2019/12/23 10:27:24
正確に把握している訳ではありませんが、ある時点の価格表での販売状況から、その後のホームページでの販売戸数を足すと、高層階は90%以上は売れている計算になります。
4746
マンション検討中さん
2019/12/23 19:23:19
>>4745 匿名さん
まだ入居まで1年以上あるのに完売間近
スミフ であれば値上げしまくったはず
4747
匿名さん
2019/12/23 23:41:27
4748
匿名さん
2019/12/24 00:02:56
低層階はまだ50%くらい?かと思います。ただ、当初は全戸賃貸にする案もあったらしいので、三井としてはもう販売目標はクリアしたのではないでしょうか。来年は上棟して、その全景を現すと販売も加速しそうです。
4749
匿名さん
2019/12/24 06:13:41
販売が長期化してますね。
最後はバルクか販売停止かな。
4750
匿名さん
2019/12/24 08:42:48
4753
匿名さん
2019/12/24 11:57:55
[No.4751~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4754
マンコミュファンさん
2019/12/24 14:50:07
>>4748 匿名さん
低層は半分も残ってないはず。営業さんのお話だと上層あわせて50戸あるかないかぐらいみたいですよ。
4755
PC小石川勝ち組契約者
2019/12/24 14:59:01
4756
匿名さん
2019/12/24 16:10:10
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
顔真っ赤にして、名前を変えなくてもいいんだは
4757
マンション掲示板さん
2019/12/25 22:04:26
ザコートは国立競技場とセットで駄作ですよね。建物は団地デザインなのにあの価格、そして地権者だらけで悲惨すぎて笑
4758
匿名さん
2019/12/25 22:26:48
>>4757 マンション掲示板さん
わざわざ、争い事を持ち込まなくていいですよ、MKさんですか?
どっちも最高のマンションです。
4759
匿名さん
2019/12/26 18:00:36
他所の契約者を演じてそこと歪み争わせる。ネガの考えって浅はかだよね
4760
匿名さん
2019/12/26 23:33:20
>>4755 PC小石川勝ち組契約者さん
何なんだろね、、この人、、。
4761
マンション掲示板さん
2019/12/27 18:28:28
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました担当]
4762
名無しさん
2019/12/27 21:11:26
ライトアップです。
4763
名無しさん
2019/12/27 21:13:40
青の洞窟から撮ってみたのですが、写らないですねー。良い写真は入居後ですねー。
4764
マンション掲示板さん
2019/12/27 23:04:34
4765
マンション検討中さん
2019/12/28 11:57:49
4766
匿名さん
2019/12/28 12:09:50
有益な情報貼ってくれるひとも、写真をアップしてくれる人も、荒らす人も、煽る人も、いろんなひとがいたけど、全員に一年お世話になりました。
来年はお互いに煽るようなことはやめて、平和で価値のある情報交換ができたらいいなぁと思います。
来年もよろしくお願いします。
4767
マンション検討中さん
2020/01/04 19:06:16
マンション購入で資産運用はふるいんですかね?
儲からないって言われまして迷ってます。
4768
匿名さん
2020/01/04 20:41:56
>>4767 マンション検討中さん
迷う必要はないと思います。買わない方がいいですよ。今はどの物件も高いですから。
4769
匿名さん
2020/01/05 19:16:54
>>4767 マンション検討中さん
全然古くないですよ、、資産運用の王道のひとつ。
4770
匿名さん
2020/01/05 20:52:39
>>4767 マンション検討中さん
マンションの中では渋谷と言う立地を考えれば面白い物件です。
4771
マンション掲示板さん
2020/01/06 02:00:39
マンションはバランスシート上は資産ではなく負債です。消耗品として原価償却しながら住みましょう。資産と思うとQOLが下がりますので!
4772
匿名さん
2020/01/06 10:05:08
>>4771 マンション掲示板さん
BS上は資産でしょ。
企業も個人も一緒。
4773
匿名さん
2020/01/06 10:47:28
>>4767 マンション検討中さん
儲かる儲からないは、儲けとは何かを定義しないと何とも言えないですね。
経費など厳密なことは置いておいて、ざっくり言えば、儲けとは
1)税制上の減価償却率より資産価値が落ちなければ、売却時点で売却益が発生する。税制上は儲かった。
2)ローン支払より資産価値が落ちなければ、売却時点で頭金以上が返ってくる。沖式的には儲かった。
3)家賃相当より資産価値が落ちなければ、売却時点で賃貸より出費が少ない。賃貸よりは儲かった。
4)満足のいく住宅に住めるQOL価値を評価して資産価値がそれより落ちなければ、売却時点で個人的満足感としては儲かった。
5)売却時点で買った時より値上がりした場合だけ儲かったと思う。
つまり、儲かる儲からないは、他人ではなく貴方が決めることです。そして、買う買わないも貴方が決めることです。
4774
マンション掲示板さん
2020/01/11 16:46:33
煽りしないでと言ってる人が煽ってめちゃたたかれてる
4775
匿名さん
2020/01/11 18:28:16
筋トレさんには、外のネットがとれて全体が見れるようになったら、写真をお願いしたいです。
因みに、最上階のペントハウスの価格は、いくらぐらいだったんでしょう?
わかる方がいれば、ざっくりでいいので教えてください。
4776
マンション検討中さん
2020/01/11 20:07:27
4777
マンション掲示板さん
2020/01/11 20:59:05
仕様低いと言ってもリセールには影響しない。どちらかというと高価格で売り出される上層階に引っ張られてバリュー
4778
通りがかりさん
2020/01/11 23:08:56
スクランブルスクエアから。
4779
マンション検討中さん
2020/01/12 21:04:01
ここの低層階あまり売れ行きが良くありませんが、目を瞑って買うべきか…
4780
匿名さん
2020/01/12 23:38:07
>>4779 マンション検討中さん
独り言言ってないで、自分で決断してください。
4781
マンション検討中さん
2020/01/14 14:27:38
購入を検討してる者ですがまだ最上階のペントハウスは残ってますか?
4782
匿名さん
2020/01/14 15:17:54
原宿方面からこのマンション見たけど、上から撮るよりも全然上の方に広がる姿が強調されて縄文時代の火炎型土器みたいな力強い造形だね、めっちゃ欲しくなったけど下の方しかもう残ってないんだよね。
4783
匿名さん
2020/01/14 15:53:13
4784
通りがかりさん
2020/01/14 18:02:15
4785
匿名さん
2020/01/14 19:31:44
4786
近隣住民
2020/01/15 06:23:17
代々木公園フットサルコートが23時までナイター営業しているので、新宿の摩天楼はナイターが終わるまで逆光になります。フットサルの休業日は月1日です。
4787
匿名さん
2020/01/15 13:33:54
>>4786 近隣住民さん
よっぽどの下層でない限り上から見る感じになるので逆光にはならないですよ。
手前の下の方がちょっと明るいって感じですね。
4788
近隣住民
2020/01/15 20:11:49
すみません表現が違いました。逆光というかナイターが目に入って邪魔です。室内の照明が間接照明で暗めにしたら200ルクス、オフィスの蛍光灯で300ルクスになります。ナイターは800~1000ルクスあるので目に入ってきます。見てきてくださいね。
4789
検討板ユーザーさん
2020/01/16 21:52:15
ていうかパークコート渋谷の隣の原宿パークマンション建て替え計画が確定して三井がやるらしいから、隣にもパークコートできるならそっち待つわ。
時期未定だけど30階くらいになりそうと西側の部屋の眺望の説明で言われた。
しかもこっちは定借だしな。
4790
検討板ユーザーさん
2020/01/16 22:38:17
>>4789 検討板ユーザーさん
それいつ言われました?先月聞いたら住民の総意がなかなか得られず建て替え難航してると聞いたけど。
4791
匿名さん
2020/01/16 23:04:32
4792
マンション比較中さん
2020/01/19 21:25:59
3Avs渋谷 どっちの方が上だろう?坪単価どっちの方がもっと上がるだろう?
4793
匿名さん
2020/01/19 21:28:38
>>4792 マンション比較中さん
あちこちに同じような書き込みをされてますが、マルチポストはご遠慮ください。
4794
口コミ知りたいさん
2020/01/19 21:53:06
4795
匿名さん
2020/01/21 08:22:39
>>4792 マンション比較中さん
3Aの方が坪単は高いけど渋谷は渋谷で磐石なポジション。
4796
匿名さん
2020/01/21 09:03:49
>>4791 匿名さん
多分、見ると凄い良い物件なのは確実だと思う。
その記事で唯一、条件に当てはまらない可能性があるとすれば最後の価格かなぁ。
品川シティタワーを例に出してるのはお買得を主張するには極端すぎる事例だなと。
ここは折り込み済み価格なので儲けられるかは分からない。
ただ眺望見れば納得のものになるんだろうけど。
4797
匿名さん
2020/01/21 12:18:47
>>4796 匿名さん
フランス大使館隣接地とか、定借でしか手に入らない希少立地という意味では、ここは定借で正解。世田谷や練馬にある駅遠バス便の定借はよくわかりません。
4798
匿名さん
2020/01/21 14:59:25
隣のパーマン建て替え三井かー。
しかも所有権だしw
やっぱあと出しってメシウマー(⌒▽⌒)
4799
購入者
2020/01/21 17:45:49
代々木公園のナイターが気になり歩道橋あたりから夜に見てきましたが、確かに北東側がモロ光ってました。
4800
匿名さん
2020/01/21 18:39:03
>>4798 匿名さん
凄い!建て替えのパークマンションを買えるだけの財力がある方なのですね!
羨ましくて嫉妬しちゃいそうです!
いや~、本当に凄い人だ!
で、いつまで買わずに待つつもりですか?
4801
匿名さん
2020/01/21 20:55:33
4802
匿名さん
2020/01/22 15:08:05
>>4798 匿名さん
建て替え確定したんですか?
何階建?
4803
匿名さん
2020/01/23 08:29:46
4804
マンション検討中さん
2020/01/23 09:43:26
4805
匿名さん
2020/01/24 15:25:15
4806
匿名さん
2020/01/24 18:37:46
筋トレさん、その他の方でも、最新の写真をアップいただけると嬉しいです。そろそろ、建物まわりのネットは外れたでしょうか?
6月のミヤシタパークの開園、楽しみですね。
4807
通りがかりさん
2020/01/26 10:22:15
はーい、行ってきました。
4808
通りがかりさん
2020/01/26 10:28:23
神山町側から。
4809
匿名さん
2020/01/26 10:56:36
ありがとうございます!
部分的ですが、最上階まで完全にネットがはずされて、余計なものがない建物そのものの姿を見ることができますね。美しいデザインだと思います。
まだまだテレビで渋谷スカイからの中継が多く、マンションが映ると嬉しくなります。
4810
匿名さん
2020/01/26 13:42:08
お隣のパーマン建て替えかぁ
いいなぁ 欲しすぎー
三井だから パークマンション渋谷ザ・タワー とかになるのかなー
4811
匿名さん
2020/01/27 16:26:19
>>4810 匿名さん
まだ建て替え確定してないですが、パークマンションブランドでの建て替えはほぼないでしょう。
パークマンションにするには、仕様を相当上げなければならず、そうなると現地権者の部屋が相当狭くなるか、相当追加金を支払うかになるので着地しないー。
4812
マンション検討中
2020/01/27 19:57:23
お隣さんはパークコート渋谷宇田川ザ・タワーでしょうね。
4813
匿名さん
2020/01/27 22:03:08
4814
匿名さん
2020/01/27 22:10:25
4815
マンション検討中さん
2020/01/27 23:21:50
4816
匿名さん
2020/01/28 04:40:40
4817
デベにお勤めさん
2020/01/28 15:34:38
お隣は建て替え難航してるし15年20年先の話はあとでいいよw
4818
通りがかりさん
2020/01/29 21:49:59
パルコの一階が区役所通りからスペイン坂へ通り抜けられる様になりましたね。このルート良いです!駅までの時間短縮!
4819
通りがかりさん
2020/02/02 19:58:22
パルコからです。
4820
通りがかりさん
2020/02/02 20:01:48
パルコの屋上ガーデンからです。
4821
マンション掲示板さん
2020/02/02 23:11:35
北は夜景が売りでバカ高いのにナイターは邪魔。北東はもろにかぶるね。東から南の六本木から渋谷の夜景が良さそう。お値段もバリュー
4822
匿名さん
2020/02/03 07:29:16
>>4820 通りがかりさん
建物外観は完全に完成ですね。
竣工予定まで8ヶ月切りましたが、順調そうで何よりです。
4823
マンション検討中さん
2020/02/04 23:36:40
4824
マンション検討中さん
2020/02/04 23:39:29
南もいいと思うけど、その物件に特徴的なビューを得られるのは北
東京タワーが見えるマンションで東京タワーサイド以外は割安で買えるが苦しさは残る
一方で南向きの眺望は共用施設からは得られないから、そういう意味では南でもありかも。渋谷のこの景色は好きな人は好き
4825
口コミ知りたいさん
2020/02/14 00:53:30
ここは代々木公園から160m離れてるからインパクトはやや薄れる。森を見たいならグロブナープレイス神園町かパークハウス新宿御苑かプラウド新宿御苑が目の前で圧巻。南側のクレーンが解体されて足場も全て外されました。デザインは圧巻
4826
筋トレ
2020/02/15 07:11:33
お久しぶりです。クレーン解体も始まりティアラも付き上棟したのでお納めください!
4827
匿名さん
2020/02/15 13:30:42
いつもありがとうございます。
クレーンも解体中となると、三月には完全な外観が見れそうですね。
4828
通りがかりさん
2020/02/15 17:55:06
頂上へのカーブが象徴的でいいね。最上階のプールが羨ましい。落ち葉や虫が浮かばない。
4829
匿名さん
2020/02/16 09:43:36
4830
匿名さん
2020/02/16 22:51:11
色表現は人それぞれ。色味は写真で見ての通り、一目瞭然なので言葉での説明は不要と思います。
そこを敢えて表現するなら、私にはパープルとグリーンのグラデーションに見えます。隣の公会堂の外壁に近い色味ではないでしょうか。
4831
マンション検討中さん
2020/02/17 17:04:29
>>4825 口コミ知りたいさん
グロブナーも良いですね
低層階だと距離なしがまさに森という感じでしょうか
渋谷は距離がある分中層以降だと俯瞰して見れるのが良いですね
最上階だと俯瞰しすぎて低層の方が森という感じはあるかもしれません
また、ただ森が見たいだけなら小規模でも真横に森があれば良いのでそうなるといくつもマンションがありますが、ここは22階のラウンジから共用できる景色がまた差別化された眺望でしょう。
4832
マンション検討中さん
2020/02/17 19:11:11
近くでみたら住戸間の柱はグラデーションになっているのがわかりますが、薄めの色だったので遠くからだと反射してシルバーに見えますね。
DWの間の住戸が1戸ずつなのでDWの割合が大きくて高級感があります。大規模タワマン や板状マンションだとDWの割合が小さいのが安っぽいです。
4833
匿名さん
2020/02/17 20:04:50
構造上の問題はないにせよ、見る者を不安にさせる形状ですね。
4834
匿名さん
2020/02/17 21:13:19
不安ってあの世に片足つっこんでる世代ですか?w理論武装してから恐怖を煽ってちゃんと叩いてください
4835
匿名さん
2020/02/18 16:15:14
4836
匿名さん
2020/02/18 17:38:53
控えめに言って日本にあるタワマン ではナンバーワンデザインでしょう
4837
マンコミュファンさん
2020/02/18 18:58:06
>>4836 匿名さん
いやいや、それはないからw
いわゆる恋は盲目、
自分の子供はどんなブサイクでも可愛い、
と同じで自画自賛してまうよねwww
4838
匿名さん
2020/02/18 19:04:58
ピンクピンクしているところが渋谷のタワマン に似合ってます
4839
マンション検討中さん
2020/02/18 20:56:24
デザインは独創的としか言いようがないですね。定借だから冒険しちゃった感じ。
4840
通りがかりさん
2020/02/18 21:07:47
高台の上にあるタワーなので、兎に角とても目立っています。特に西側は高い建物が少ないため山手通りあたりから見ても大変な存在感です。その目立ち方に見合うデザインだと思います。竣工が楽しみですね。
4841
匿名さん
2020/02/18 22:07:06
>>4839 マンション検討中さん
定借なので70年経ったら無に帰りますから、はっちゃけちゃってもいいのです。
資産価値は度外視。
大事なのは今ですよ?今。
4842
匿名さん
2020/02/19 00:08:59
外見なんつて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる。
シンプルナチュラルなら、貧乏くさい
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう
4843
匿名さん
2020/02/21 04:14:23
4844
匿名さん
2020/02/21 04:25:16
4845
検討板ユーザーさん
2020/02/21 04:50:36
>>4841 匿名さん
別にこの立地でこのクオリティなら問題ないでしょ。
4846
匿名さん
2020/02/22 10:56:17
経営者購入が多いこのマンションはコロナリセッションでの業績急降下でキャンセルはいたしかたない。特に高層階。
4847
匿名
2020/02/22 10:59:39
高層階の南向きキャンセル待ってます。
担当者にもお願いしてますけど。よろしく。
4848
担当者
2020/02/24 13:10:20
天井高値の北東があまっていますのでおすすめします。
4849
名無しさん
2020/02/24 15:03:13
第4期6次の1402号室1億4,880万円って安過ぎない??
1302号室は1億7000万円以上じゃなかった?
4850
マンション検討中さん
2020/02/24 17:47:41
4851
マンション検討中さん
2020/02/24 17:51:13
どなたか最新の価格表アップしていただけないですか?
4852
名無しさん
2020/02/24 18:19:37
>>4849 名無しさん
NHK情報棟が当初計画より大幅に高くなったからでは?
4853
マンション検討中さん
2020/02/25 11:20:23
>>4852 名無しさん
あら、そうなんですね。となると特に北西は辛いですね。被るのはどれくらいなんでしょうか?
4854
匿名さん
2020/02/25 14:00:56
1402が安くなった前提で話が進んでますが、上下階、隣のAタイプと比較しても、逆転してないですよ。
4855
匿名さん
2020/02/25 15:43:34
1402ではなくて1504号室だよ。初期に売れてたけどキャンセルでた物件。
4856
匿名さん
2020/02/25 15:45:13
コロナで影響あるような業態はすでに瀕死ですからしょうがないです。
4857
匿名さん
2020/02/25 16:14:57
モデルルーム部屋だった北東の2602もキャンセルでました。2億2000万円。
4858
匿名さん
2020/02/25 16:58:57
>>4857 匿名さん
2602はモデルルームとはちがいます。
モデルの部屋はひとまわり広いお隣の2601ですね。
4859
匿名さん
2020/02/25 17:15:49
確かに1402号室は昨年の夏時点、NHKの計画変更の発表前には、17530万でしたね。4期6次は確かにBタイプなので、本当に売り出しが12階だったとすると2650万の価格調整?公園が見えるか見えないかの値段だとするとかなり大きいですね。
流石にこの金額を下げたとすると、既に契約した方も、Bタイプは価格調整したんでしょうね。
4860
マンション検討中さん
2020/02/25 17:37:53
キャンセル物件は1504号室でした。
1402号室は現在も1億7000万円台で売出し中です。北東の低層階は変わらず悲惨なほど売れてません。低層の角部屋で人気なのは南東から東南で8割以上が売れてます。
4861
職人さん
2020/02/25 17:54:26
ということは、1402が14880万というのがまちがいですね。その値段だと多分9階くらいだったのでしょうかね。
4862
マンション検討中さん
2020/02/25 18:08:46
なるほど、1504なら初期の価格14500万ですね
デマに変な反応して失礼しました。
北東は東北と比べてもさらに約10%高い価格設定がなかなかハードですね。
南東はお買い得でしたね。
高層は残り何戸くらいでしょうか?30戸くらい?
4863
名無しさん
2020/02/25 18:47:44
スーモに1402が出てるのは間違いということですか?
4864
匿名さん
2020/02/25 19:57:11
4849の価格下げの勘違いから始まり、その後の第4期6次と先着順の部屋の混同でカオスw
結論から言うと、値上げも値下げもないです。
月曜に西側から見ましたが、素晴らしいデザイン、外観でした。
4865
マンション検討中さん
2020/02/25 21:16:32
>>4864 匿名さん
本当に素晴らしいデザイン。
国内のタワーのデザインで間違いなくトップ3には入るものと思います。超絶かっこいいし、見た人の記憶に残る。
パークコート青山ザ・タワーと元麻布ヒルズ、あとは色と立地もありますが六本木ヒルズレジデンスの2つのタワーくらい。
パークコート赤坂檜町も特徴的で目立つから、本当にこのあたりくらいしか並ぶものがないですね
4866
匿名
2020/02/26 03:19:15
>>4865 マンション検討中さん
好みというのは十人十色…笑
4867
マンション検討中さん
2020/02/26 10:43:09
>>4866 匿名さん
ずらっと高額物件を並べてますが、このあたりのデザインを評価できない、わからないなら幸せですねえ羨ましい
4868
マンション検討中さん
2020/02/26 17:02:21
ここは四角を斜めに削って高層階が広がってるように見えていますが、三井住友建設 では本当に広がっていくデザインを開発したそうですね。パークコート渋谷は正面から見ると四角いですが、三井住友のはどこから見ても広がって見えます。
4869
マンション検討中さん
2020/02/27 11:51:59
>>4868 マンション検討中さん
三井住友のもそうですけど、元麻布ヒルズのようなデザインのマンションがどんどんできたらいいですね
東京という街がより一層美しくなっていく
4870
マンション検討中さん
2020/02/27 21:13:52
北側クレーンも解体が進み20階くらいになりました。王冠の四隅に赤色灯も付いたのでお役御免でしょうか。経営者or会社オーナーが過半数の特殊マンションですので、コロナウイルスによる業績悪化でキャンセルがどれくらい出るか心配です。
4871
匿名さん
2020/02/28 13:51:09
クレーン全てはずれましたー!
4872
匿名さん
2020/02/28 14:03:46
4873
匿名さん
2020/02/28 18:15:33
4874
マンション検討中さん
2020/02/28 19:01:09
緑網も外されてきましたね。グリーンからパープルのグラデーションのようです
4875
匿名さん
2020/02/28 20:46:41
以下、ホームページからの抜粋です。
テーマカラーのスパイラル状のグラデーションで上昇を表現しているようです。
[スパイラルに上昇する多様な色彩のグラデーションには、渋谷の多様性が表れている。]
[清・粋・祭・寂。外観も共用空間も、すべてはこのテーマカラーを軸に描かれる。]
清: 白、緑
粋: パープル
祭: 土
寂: 赤
4876
マンション検討中さん
2020/02/28 21:25:25
4877
匿名さん
2020/02/28 22:14:00
>>4874 マンション検討中さん
渋いね。
だれだよ、ピンクピンク連呼してたの。
カッコいいじゃん
4878
匿名さん
2020/02/28 22:15:00
ここといい、ザコートといい
実物見たら出来良くて欲しくなる物件だね。
4879
評判気になるさん
2020/02/29 23:06:03
レジデンシャルサロンが3月下旬でクローズになるということで気になって行ってきましたが、これは絶対に1つは持っておくべき物件だなと感じました。
これからの都心の不動産の新しいモデルになりそう。
買います。
4880
マンション検討中さん
2020/03/02 00:09:09
MRでのイメージ写真が原色の赤やピンクや青などでベタ塗りされていたので、実際の建物もその色のイメージを与えてしまいましたね。この物件は建物仕様に関する説明が少なすぎて、デザインばかり押してたのが惨敗の原因の一つでしょうね。
4881
匿名さん
2020/03/02 02:41:36
写真をみると垂れ幕かかってますかね。
この奇抜なカラーリングに比べると垂れ幕程度の恥ずかしさはなんとも無さそうです。
4882
マンション検討中さん
2020/03/02 19:19:12
4883
匿名さん
2020/03/02 19:55:45
当初の販売目標は達成。元々、高層階しか分譲するつもりがなかったが、それを上回る戸数が売れた。億ションが300戸売れたって凄いこと。
4884
匿名さん
2020/03/02 20:40:57
4885
名無しさん
2020/03/03 20:18:46
立地が本当すごいなと思いました。
代々木公園という巨大な自然の雰囲気がありつつ、渋谷を使えるという素晴らしさ。
そして何より立地と商品の唯一無二性。
今は予算が届かず買えないのが悔しい。所得増えた頃に買いたいけどもっと高くなだちゃうよな、、、がんばろ
4886
匿名さん
2020/03/03 20:43:37
定借が全てを台無しにしてますかね。
とある金融機関では、定借は抵当付いてなくても評価ゼロ。
仮にローンだと容易に債務超過とみなされることもあるそうです。
4887
マンション検討中さん
2020/03/03 20:44:51
高層階は8割売れていますが残っているのは北東が多い。低層階は6割売れていますが北東はほとんど売れていない。以上
4888
マンション検討中さん
2020/03/03 20:46:32
債務超過って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑
4889
マンション検討中さん
2020/03/03 23:34:23
今どき相場価格で見ない金融機関、あるんでしょうか。属性悪い人にそういう説明してると言うなら分かるが。
4890
匿名さん
2020/03/03 23:59:17
>>4889 マンション検討中さん
はい、ないですね。融資の査定能力がゼロ、無能と自白してるようなものですから、ないです。提携ローンは、所有権と同じ融資条件です。
4891
匿名さん
2020/03/04 05:51:07
提携ローンって笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑
4892
匿名さん
2020/03/04 07:45:49
くだらない人は相手にせず、内覧会、入居を楽しみに待つのみ。駅前、奥渋、代々木公園、原宿と360°、10分徒歩圏で全く違う雰囲気を楽しめる場所はそうそうないです。
4893
匿名さん
2020/03/04 08:56:07
4894
匿名さん
2020/03/04 18:18:21
4895
マンション検討中さん
2020/03/04 19:42:42
定借マンションを提携ローンで与信が満額通る経営者は、経営する法人と個人ともに金融機関からは最高の評価を得ているということ。
4896
匿名さん
2020/03/05 01:47:03
4897
マンション検討中さん
2020/03/05 18:18:45
4898
匿名さん
2020/03/06 08:52:06
中々良い出来。
4899
匿名さん
2020/03/06 17:28:55
中々と言うか、外観は相当良い出来。
中見た人いる?
4900
マンション検討中さん
2020/03/06 18:31:41
南東は区役所超えた階数、東南はLINEホール超えた階数からが安くて強い。
4901
匿名さん
2020/03/06 18:57:34
4902
匿名さん
2020/03/06 22:29:38
4903
マンション検討中さん
2020/03/07 01:38:28
経年変化でグラデーションの色味が更に落ち着いてたきたらヴィンテージタワマン の出来上がり。MRは15日までなので現地販売するまでは買う人現れずでしょう。
4904
匿名さん
2020/03/07 09:58:52
外観だけで、ヴィンテージにはなれないから、それ以外の仕様が気になるかな。
現地なら見れる。
4905
マンション検討中さん
2020/03/07 11:38:58
第三者管理なので、積極的にいろんな企画やサービスをして欲しいですね。
・ホテルライクな服装をしたガードマン
人通りはそこまでですが周辺に人が多いエリアなので、単なる警備員ではなくておしゃれな格好をしたガードマンに入り口に立って欲しいです。
・ポーターサービス
戸数が多いというのはありますが、タワマン でもたまにポーターがいることが多いのでポーターサービスに人員割いて欲しいです。
このクラスだから管理費はしっかり使ってサービスレベルの向上を期待したい
4906
マンション検討中さん
2020/03/07 17:43:06
渋谷らしいデザインとは思うけど奇抜ですぐ飽きそう。なんで外観ベタ褒め???
4907
匿名さん
2020/03/07 19:27:51
個人の感想だから。あなたの感想も尊重します。因みに、私はベタ褒め派。周辺の緑、エントランス、ラウンジが完成すると更にベタ褒めしそう。
4908
匿名さん
2020/03/07 23:13:06
森ビルに比べれば奇抜でもないし
カッコ良いけどシンプルで
飽きのくるデザインでもないかと。
4909
匿名さん
2020/03/08 09:17:22
デザインの評価はほんとに人それぞれですが、最近の物件で言うとカッコ良いほうと思う。
奇抜とまではいってなくて、程よい感じに斬新。好き嫌いはあって当たり前ですが、アンケートとったらどっち派が多いんでしょうかね。
4910
匿名さん
2020/03/08 11:18:19
物件概要のお詫びと訂正がめちゃくちゃです。
実際は2LDK(4戸) と表示されていて、正しくは2LDK(2戸)、3LDK(2戸)と訂正するべきなのに、真逆になってる。Yahoo不動産の方が正しいなんて、三井さん、しっかりしてよ。
-------------------
販売概要備考
【お詫びと訂正】システム不具合により、2LDK(2戸)、3LDK(2戸)と表示されておりますが、2LDK(4戸)が正しい内容となります。
4911
匿名さん
2020/03/08 17:24:26
駅遠って笑。経営者マンションにサラリーマンが紛れ込んでますね笑
4912
匿名さん
2020/03/09 15:31:01
国立競技場前の団地マンションは総崩れの中で高額決済させられての引き渡しは拷問です笑
パークコート渋谷のキャンセルも半端ないだろうね。
4913
匿名さん
2020/03/09 16:35:51
総崩れしてるの?
キャンセル待ちかけてるけど
キャンセル連絡全然こないよ。
値切りなんて出来そうにない対応だし
先月から内覧前の最終確認なのか
ほとんどの部屋で深夜まで明かりついてた。
全部屋のうち9割方は内覧会やってる様子。
4914
匿名さん
2020/03/09 17:04:03
>>4912 匿名さん
小石川みたく実需でない、
経営者マンションのが影響大きいから?
ここは、そう?
4916
匿名さん
2020/03/09 18:34:14
4917
匿名さん
2020/03/09 18:46:56
小石川は今回の不動産バブル崩壊による
危険マンション筆頭でしょうに…
こういう時こそ相場感磨かないと
4918
マンション検討中さん
2020/03/09 22:59:59
金融資産を換金して頭金を予定してた人は手付放棄か?
4919
匿名さん
2020/03/09 23:17:14
4920
匿名さん
2020/03/11 20:17:36
本体代金が払えないってことだろうね。億ションだとローン100%はほぼいないので、現金一括か現金+ローン併用が圧倒的でしょう。
4921
匿名さん
2020/03/11 21:56:41
>>4917 匿名さん
小石川よりも割高な武蔵小山がヤバいらしいです。キャンセル続出だとか。
4922
買い替え検討中さん
2020/03/11 22:10:53
武蔵小山は三井で上げたところの止めの住友コンボで実力以上に暴騰しましたからね…。
4923
匿名さん
2020/03/11 22:16:49
武蔵小山がら下がったら買うの?
このスレの層と被らなくない。
4924
匿名さん
2020/03/12 19:18:15
このマンション購入層は武蔵小山とは全くかぶらないでしょうが、購入層の経営者は業績に大打撃うけるところは多いでしょうね。
4925
匿名さん
2020/03/13 00:29:43
4926
匿名さん
2020/03/14 11:14:59
今回、10戸販売、うち9戸が高層階ですね。
これで高層階は残り片手くらい。低層階も6割販売。モデルルームクローズまでに、追い込みでもう一段売れるでしょう。
4927
匿名さん
2020/03/14 13:46:33
4928
匿名さん
2020/03/14 15:30:39
こういう商業地のタワマン は株価や景気に大きく揺さぶられるから大変ですね
しかも定期借地のオマケ付き
4929
匿名さん
2020/03/15 02:38:13
>>4928 匿名さん
ここは長い目で見れば問題ないでしょう。
4930
匿名さん
2020/03/15 17:00:05
4932
匿名さん
2020/03/16 14:34:41
日銀追加緩和で買っててよかった。
利下げイコール新築マンション価格上がるから
中古の売り急ぎ狙うしか無くなる
4933
匿名さん
2020/03/16 14:40:10
ローンで買われるのですか?
高額マンションは株価次第ですよ。
4934
匿名さん
2020/03/16 14:45:14
>>4933 匿名さん
控除用にローンと現金併用
投資用ではなく外観気に入り趣味だから問題なし
4935
マンション検討中さん
2020/03/16 17:54:45
週末はMR最終まで引っ張ていた10戸を販売。2203、2303、2403の北向きと、2613、2713、2913の東南のセールスが好調。
他は西や南向きがぽつぽつ販売できたが、在庫が一番ある北東と東北は1戸も売れず厳しい。
4936
匿名さん
2020/03/16 17:59:19
パークコートの恥とならないように取り敢えずは完売する義務があるよね、この定借物件。
4937
匿名さん
2020/03/16 19:32:13
>>4932 匿名さん
具体的には何があるのかな。金利は下げ余地ないし、ローン控除は2%にしても低所得者には意味ないから、できなそうだし。
4938
マンション検討中さん
2020/03/16 21:42:33
4939
匿名さん
2020/03/16 22:54:12
ここは静かなもんだね。
湾岸系なんて不安レスでいっぱい。
命とられるわけでもあるまいに。
4940
匿名さん
2020/03/17 13:59:46
>>4939 匿名さん
渋谷の開発状況を鑑みれば長い目でここは安心。
4941
匿名さん
2020/03/17 14:06:51
4942
匿名さん
2020/03/17 17:10:31
>>4941 匿名さん
問題ないでしょ、この高台ポジションなら。
4943
匿名さん
2020/03/17 17:33:14
4944
筋トレ
2020/03/17 19:27:02
皆さま、お疲れさまです!マンション相場がどれくらい下がるか不安ですが、消費税0%にしていただき少し安らぎが欲しいものです笑
屋上のライトアップが始まりました!
4945
匿名さん
2020/03/17 22:16:09
4946
マンション検討中さん
2020/03/18 09:32:12
みんな動じないの余裕あっていいですね
こんな感じでいきましょう
4947
匿名さん
2020/03/18 09:36:34
駅遠のこの辺りまでくると渋谷再開発のご利益はないとしても、良いよね、やっぱり。
4948
匿名さん
2020/03/18 11:30:18
4949
匿名さん
2020/03/18 23:20:28
4950
匿名
2020/03/19 04:22:48
>>4949 匿名さん
いやいや、
本当のお金持ちはこんなケバケバ住宅には住まないですよw
いわゆる成金ではw
4951
匿名さん
2020/03/19 04:25:16
4952
匿名さん
2020/03/19 06:15:28
>>4948 匿名さん
いやいや。
都心だと10分も歩くと別のエリアだよ。
(副都心の渋谷には適用されない?)
4953
匿名さん
2020/03/19 08:28:45
4954
匿名さん
2020/03/19 18:49:54
登録者100万人超える下品なYouTuberが買ったようですね。せめてUUUM所属のコンプライアンス意識のあるYoutuberに買って欲しかった。仲間のヒカルやラファエルなどの下品な輩も出入りするようになる・・・
4955
匿名さん
2020/03/19 19:47:24
あの おっぱい自慢する子ですよねw
渋谷という場所柄 この手の話はもう諦めるしかないですよ。
そもそもここを実需で買った人なんていないでしょ。
4956
匿名さん
2020/03/19 20:17:24
実需で家族で住みます!普通のサラリーマンです!外観が予想以上の出来で楽しみです!
4957
匿名さん
2020/03/19 21:05:24
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4958
匿名さん
2020/03/19 21:47:47
4959
匿名
2020/03/19 21:48:00
4960
検討板ユーザーさん
2020/03/20 01:26:45
4961
匿名さん
2020/03/20 09:32:34
>>4956 匿名さん
私もサラリーマンで投資で購入しました。
4962
匿名さん
2020/03/20 12:46:15
17戸売りに出ましたね。
ってことは本当に残りわずかですね。
下層階ふくめても20とかですかね。
4963
匿名さん
2020/03/20 13:31:26
低層1億超えが17戸。凄い売れ行きですね。全体で300戸以上は売れていると思います。正確にはわかりませんが、手元集計だとざっくり残りは低層40、高層5くらいでしょうか。竣工売りが当たり前の昨今、安すぎたかもしれません。
4964
マンション検討中さん
2020/03/21 09:57:11
4965
匿名さん
2020/03/21 17:26:17
○○14号室の東南角部屋は、12階以上は売れていましたので完売です。渋谷、六本木、代々木公園まで見えて坪単価安いからね。このボリューム買いは外資などの社宅買いで、5%くらいディスカウントしてるかも?
4966
匿名さん
2020/03/21 17:38:13
アベノミクス前は坪300~400の立地ですよ。
不況が免れない状況で20%ダウンどころか半値も覚悟しなければないない状況を危惧しています。
4967
匿名さん
2020/03/21 18:28:04
あちこちで売り煽り、やめときなよ。
みっともない。
4968
匿名
2020/03/21 18:54:59
4969
匿名さん
2020/03/21 20:50:18
4970
購入経験者さん
2020/03/22 01:42:50
角部屋の縦列買いは外資社宅ですね。Googleのシニア職あたりかな
4971
匿名さん
2020/03/22 07:34:18
低層40戸くらい、高層は2602などキャンセル部屋もそこそこあるので10戸ちょっと。8月の竣工後に現地販売始まれば市況次第ですが来年頭には完売でしょう
4972
匿名さん
2020/03/22 12:04:06
4973
匿名さん
2020/03/22 14:45:45
4974
匿名さん
2020/03/23 00:07:50
4975
匿名さん
2020/03/23 08:07:55
4976
匿名さん
2020/03/23 09:01:12
4977
匿名さん
2020/03/23 10:30:09
4978
匿名さん
2020/03/23 12:49:58
予定通り、竣工できそうですかね。今から内覧会か楽しみです。
4979
匿名さん
2020/03/25 02:52:03
窓ガラス拭いてた
4980
匿名さん
2020/03/25 11:54:26
ここ買えた人、住む人は羨ましい。外観も秀逸。少し駅が遠いですが場所も言うことなし。でも、定借の不透明感があるので、私は買いませーん。
4981
匿名さん
2020/03/25 16:14:22
いい物件ですね。ただ、私も4980さん同様、定借が気になり他の物件を購入しました。
4982
匿名さん
2020/03/25 19:24:29
所有権じゃない分お安いので、気になりませんでした。70年ですしね。
4983
匿名さん
2020/03/25 20:09:56
4984
匿名さん
2020/03/25 21:48:28
4985
匿名さん
2020/03/26 12:38:39
その時間帯、コロナでも売れ行き関係ない物件の各掲示板荒らしてる人が巡回してる。
気にする必要ないよ。
4986
匿名さん
2020/03/26 15:20:39
子に資産を残そうとか考えなければ買ってもよいマンションでしたね。
4987
評判気になるさん
2020/03/26 15:23:52
4988
匿名さん
2020/03/27 09:15:49
>>4986 匿名さん
子に資産を残すにまあまあ最適と思いますがね。貸借の分、相続税対策にも大いになりますし。
70年なので売却でも賃貸でもそこそこの金額になります。同額の現金残すより良いかと。
4989
匿名さん
2020/03/27 09:28:50
めちゃ欲しかったですが、予算1.1億くらいまでの4人家族のウチでは無理でした。。
8000万でも40平米ってやっぱり凄いですね。。
4990
匿名さん
2020/03/28 09:44:09
親戚で老人ホームに入った人がいます。
まだ元気だったので、住戸つきの土地を売ることになります。
元気だから不動産屋との交渉も本人ができるんですが、亡くなってしまってからだと遺産もあるので大変だったと思います。
今だと空き家問題もありますよね。売りにくい土地や住戸だと負債になってしまうので、賃借もメリットがあります。
ここは渋谷のマンション。
賃借だから買いやすい値段なのは基本ですが、他の方も書いているように相続税の対策方法としても賃借はいいと思いますよ。
渋谷だから元々の価格が高いのは否定できないですけど・・・
いい物件ですし住みやすそうですよね。
4991
匿名さん
2020/03/28 09:55:07
相続対策に良くても、問題は相続した後ですね。
相続というからには40年は経っていると思いますが、築40年の定借物件の売却価格は、雀の涙程度。
時代を現す意識で建てられた尖った見た目のこの物件は、40年後にはおそらくただのイタいダサい物件に成り下がっているはずです。
ここは、資産価値や相続、先のことを考えて住む物件ではありません。
YouTuberも買ったように、今が楽しければ良いという、実に今の若者の考えにマッチした物件だと思います。
4992
匿名さん
2020/03/28 09:59:41
定借は新築時は別としてローンを扱う金融機関が少ないから将来の転売は厳しい。相続対策なんて安易に考えると負動産をおしつけることになるよ。
4993
匿名さん
2020/03/28 10:15:38
>>4992
実需かつ残年数なければ、の話ね。
その場合でも数社貸してくれれば比較も出来て十分。
処分せずに賃貸で回すなら問題ないと言うか税制上は有利。
そのための、渋谷立地。
4994
マンション検討中さん
2020/03/28 10:16:17
4995
匿名さん
2020/03/28 10:29:00
4996
匿名さん
2020/03/28 10:45:32
賃貸は景気に左右されやすいからね。入居がなかったら収入ゼロで、管理費修繕積立の出費だけ。
4997
匿名さん
2020/03/28 10:50:30
>>4991 匿名さん
40年経っても30年残りますから、雀の涙にはならないでしょう。億単位のお金を雀の涙と、おっしゃるならそうかもしれませんが。
まあ、家賃相場からかんがえても、賃貸すれば十分な年金として30年あるわけですしね。
考え方は人それぞれです。
4998
匿名さん
2020/03/28 10:51:40
相続にしろ、新築買って賃貸に回すなら、高額な1物件より安い3物件と考えるのが普通ですよね。時代で流行りも生活様式も変わるのに、高額1物件に全部突っ込むなんてリスク分散もできず恐ろしい。
4999
匿名さん
2020/03/28 10:51:51
ここは立地的に大丈夫でない。
北仲みたく過熱でほどではないから
投資ばかりではないし
企業社宅買いも入ってるから
賃貸が競合しないし。
5000
匿名さん
2020/03/28 10:54:06
>>4998 匿名さん
このご時世分散して、一物件一億台だと何故想像できない。
銀行に預ける方が危ない。
ご近所マンション
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